廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2022年10月

廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2022年10月房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目辦公市場(chǎng)住宅市場(chǎng)|商品房銷(xiāo)售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2021年1-6月，廈門(mén)商品房銷(xiāo)售面積為312.7萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)13.8%。2021年6月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額為22397.6億元，環(huán)比增長(zhǎng)32.3%。2017年11月-2022年10月廈門(mén)市商品房累計(jì)銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額同比增速%商品房銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)率商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)率3503002502001501005002345678923456789234567892345678923456789111210111210111210111210111210-------------------------------------------------------18:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:118:118:119:119:119:120:120:120:121:121:121:122:117:117:1-100

%250200150100500-50-100住宅市場(chǎng)|開(kāi)施工面積根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2021年1-12月，廈門(mén)房屋新開(kāi)工面積為566.33萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)39.60%；房屋施工面積為3661.02萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)1.24%；全國(guó)房屋竣工101411.94萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)11.18%。2017年11月-2022年10月廈門(mén)市房屋累計(jì)新開(kāi)工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開(kāi)工面積施工面積同比新開(kāi)工面積同比50001200450010004000350080030006002500200040015002001000050002345678923456789234567892345678923456789-200111210111210111210111210111210-------------------------------------------------------17:117:118:118:118:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:119:120:120:120:121:121:121:122:1住宅市場(chǎng)|開(kāi)發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2022年1-9月，廈門(mén)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為855.71億元，同比增長(zhǎng)4.01%。2022年9月，廈門(mén)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為90.58億元，同比下降26.25%。2017年11月-2022年10月廈門(mén)市房地產(chǎn)累計(jì)開(kāi)發(fā)投資額及其同比增速億元%房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比1200501000403080020600104000-10200-2002345678923456789234567892345678923456789-30111210111210111210111210111210-------------------------------------------------------17:117:118:118:118:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:119:120:121:122:1住宅市場(chǎng)|開(kāi)發(fā)到位資金根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2021年1-6月，廈門(mén)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金為720.28億元，同比增長(zhǎng)40.52%。2017年11月-2022年10月廈門(mén)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金及其同比120100806040200-17:120-40

% 增速112468101235791124681012357911246810----------------------------18:118:118:118:118:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:122:122:122:122:118:119:120:120:121:122:1-60住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2022年1-10月，廈門(mén)新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.20%，漲幅較去年同期收窄0.30個(gè)百分點(diǎn)。2016年-2022年廈門(mén)市新建住宅價(jià)格1-10月累計(jì)漲幅走勢(shì)%353025201510502016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-10-5

2022年10月，廈門(mén)新建住宅均價(jià)29237元/m2，環(huán)比下跌0.03%，百城新房?jī)r(jià)格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌；同比上漲0.34%，漲幅較去年同期收窄0.50個(gè)百分點(diǎn)。2017年11月-2022年10月廈門(mén)市新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化元/㎡%新建住宅均價(jià)環(huán)比303002.52298001.51293000.5288000-0.528300-1-1.527800-21102050811020508110205081102050811020508--------------------1718181818191919192020202021212121222222住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2022年1-10月,湖里區(qū)、思明區(qū)、集美區(qū)等區(qū)域?yàn)閺B門(mén)商品住宅成交均價(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有湖里區(qū)、同安區(qū)、集美區(qū)等，同比分別上漲17.4%、6.6%、6.0%；成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有海滄區(qū)等，同比分別下跌1.4%。2022年1-10月廈門(mén)市商品住宅分區(qū)域成交均價(jià)情況區(qū)域1-10月成交均價(jià)同比10月成交均價(jià)同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)湖里區(qū)6750017.47116210.13.1思明區(qū)653401.270262-2.62.2集美區(qū)3714564345219.426.1海滄區(qū)34632-1.435545-0.77.5翔安區(qū)336972.1335363.20.4同安區(qū)287896.6287082.2-1成交均價(jià)(元/㎡)65340-6750037145-6534034632-3714528789-346320-28789住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-二手房2022年1-10月，廈門(mén)二手住宅價(jià)格累計(jì)上漲3.20%，漲幅較去年同期收窄1.70個(gè)百分點(diǎn)。2016年-2022年廈門(mén)市二手住宅價(jià)格1-10月累計(jì)漲幅走勢(shì)%6543210

2022年10月，廈門(mén)二手住宅均價(jià)54435元/m2，環(huán)比下跌0.24%，跌幅較上個(gè)月擴(kuò)大0.22個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲4.10%，漲幅較去年同期收窄0.97個(gè)百分點(diǎn)。2017年11月-2022年10月廈門(mén)市二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化元/㎡%二手住宅均價(jià)環(huán)比600001500000.80.6400000.4300000.220000010000-0.20-0.41102050811020508110205081102050811020508--------------------1718181818191919192020202021212121222222住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2022年1-10月，廈門(mén)商品住宅成交面積為141.9萬(wàn)㎡，同比下降55.2%；商品住宅成交套數(shù)為13496套，同比下降55.8%。2016年-2022年廈門(mén)市商品住宅1-10月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)成交面積同比350803006025040202000150-20100-4050-600-802016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10

2022年10月，廈門(mén)商品住宅成交面積為15.88萬(wàn)㎡，環(huán)比下降10.21%，同比增長(zhǎng)7.8%；商品住宅成交套數(shù)為1423套，環(huán)比增長(zhǎng)1.86%，同比增長(zhǎng)4.33%。2019-2022年10月廈門(mén)市商品住宅月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2019年各月度成交面積2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積60504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2022年1-10月,同安區(qū)、翔安區(qū)、海滄區(qū)等區(qū)域?yàn)閺B門(mén)商品住宅成交主力區(qū)域，共成交93.9萬(wàn)㎡，占城市成交面積的66.2%。成交面積同比下降的區(qū)域有翔安區(qū)、集美區(qū)、海滄區(qū)等，同比分別下降66.3%、66.1%、59.7%。2022年1-10月廈門(mén)市商品住宅分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-10月成交面積占比同比10月成交面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)同安區(qū)40.0728.2-35.92.9218.4-47.9-20.7翔安區(qū)33.4623.6-66.32.9518.69.261海滄區(qū)20.3714.4-59.71.16.9-32.331.2集美區(qū)19.5213.8-66.14.6729.4114.8358.2思明區(qū)14.9210.5-11.71.378.692.5-75.1湖里區(qū)13.579.6-54.72.8818.149.1-40.5成交面積(萬(wàn)㎡)33-4020-3315-2014-150-14住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-二手房2016年-2022年廈門(mén)市二手住宅1-10月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)成交面積同比50016004501400400120035010003008002506002001504001002005000-2002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10

2019-2022年10月廈門(mén)市二手住宅月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2019年各月度成交面積 2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積 2019-2021年月均成交面積60504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2022年10月，從面積段來(lái)看，廈門(mén)80(含)-90㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)293套，占比為20.6%，較上月擴(kuò)大5.8個(gè)百分點(diǎn)。

2022年10月，從總價(jià)段來(lái)看，廈門(mén)300萬(wàn)元以上總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)928套，占比為65.2%，較上月收窄6.8個(gè)百分點(diǎn)。廈門(mén)市新房成交面積段對(duì)比

廈門(mén)市新房成交總價(jià)段對(duì)比14.4%7.2%180㎡以上72.0%65.2%300萬(wàn)元以上19.3%8.4%140(含)-180㎡12.2%18.4%250(含)-300萬(wàn)元14.5%15.5%120(含)-140㎡7.5%200(含)-250萬(wàn)元10.8%19.3%18.1%100(含)-120㎡6.2%150(含)-200萬(wàn)元5.0%7.2%18.7%90(含)-100㎡1.6%120(含)-150萬(wàn)元0.6%14.8%20.6%80(含)-90㎡0.4%0.1%80(含)-100萬(wàn)元8.6%10.8%60(含)-80㎡0.1%40(含)-60萬(wàn)元2.0%0.8%60㎡以下22-0922-1022-0922-10住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2022年10月，從單價(jià)段來(lái)看，廈門(mén)30000元以上單價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)1096套，占比為77%，較上月擴(kuò)大3.1個(gè)百分點(diǎn)。

2022年10月，從戶型來(lái)看，廈門(mén)二房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)574套，占比為40.3%，較上月擴(kuò)大12.5個(gè)百分點(diǎn)。廈門(mén)市新房成交單價(jià)段對(duì)比

廈門(mén)市新房成交戶型對(duì)比73.9%77.0%30000元以上20.5%8.3%其他17.4%25000(含)-30000元18.3%27.6%22.8%四房7.4%4.1%20000(含)-25000元0.9%0.4%15000(含)-20000元22.0%27.8%三房0.1%0.1%12000(含)-15000元27.8%40.3%二房0.1%8000(含)-10000元0.1%6000元以下2.0%0.8%一房22-0922-1022-0922-10住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2022年10月廈門(mén)市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)總價(jià)段40萬(wàn)以下0000000000.040-60萬(wàn)0000000000.060-80萬(wàn)0000000000.080-100萬(wàn)1000000010.1100-120萬(wàn)0000000000.0120-150萬(wàn)3410000080.6150-200萬(wàn)750940010715.0200-250萬(wàn)0518813010015310.8250-300萬(wàn)038132424820026218.4300萬(wàn)以上0106320720921811910292865.2匯總111532932662572211201021423100占比(%)0.810.820.618.718.115.58.47.2100住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2022年1-10月，廈門(mén)商品住宅月均新批上市面積為14.22萬(wàn)㎡，同比下降33.2%。2016年-2022年廈門(mén)市商品住宅1-10月供應(yīng)量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)供應(yīng)面積同比2503020200101500100-10-2050-300-402016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10

2022年10月，廈門(mén)商品住宅新批上市面積為13.39萬(wàn)㎡，環(huán)比下降5.79%，同比下降42.53%。2019-2022年10月廈門(mén)市商品住宅新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2020年各月度供應(yīng)面積2021年各月度供應(yīng)面積2022年截止月份各月度供應(yīng)面積2019-2021年月均供應(yīng)面積807060504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2022年1-10月,同安區(qū)、湖里區(qū)、翔安區(qū)等區(qū)域?yàn)閺B門(mén)商品住宅供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)122.18萬(wàn)㎡，占城市供應(yīng)面積的85.9%。其中，新批上市面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有湖里區(qū)、同安區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)102.3%、36.6%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有海滄區(qū)、思明區(qū)、翔安區(qū)等，同比分別下降77.4%、72.6%、72.3%。2022年1-10月廈門(mén)市商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況區(qū)域1-10月上市面積占比同比10月上市面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)同安區(qū)51.9236.536.6--------湖里區(qū)47.5333.4102.35.9844.7-43.8249.5翔安區(qū)22.7316-72.36.3847.715.1--海滄區(qū)8.646.1-77.4--------集美區(qū)8.15.7-68.51.027.6---82.2思明區(qū)3.262.3-72.6--------上市面積(萬(wàn)㎡)48-5223-489-233-90-3住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷(xiāo)供比2017年11月-2022年10月廈門(mén)市商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢(shì)萬(wàn)m2成交面積1-10月月均成交供應(yīng)面積1-10月月均供應(yīng)807060504030201001102050811020508110205081102050811020508--------------------1718181818191919192020202021212121222222

2022年10月,廈門(mén)商品住宅銷(xiāo)供比為1.19,較去年同期有所增長(zhǎng)。2017年11月-2022年10月廈門(mén)市商品住宅銷(xiāo)供比走勢(shì)%月度銷(xiāo)供比 月均銷(xiāo)供比1210864201102050811020508110205081102050811020508--------------------1718181818191919192020202021212121222222住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷(xiāo)供比2022年1-10月廈門(mén)市商品住宅分區(qū)域銷(xiāo)供比情況區(qū)域1-10月銷(xiāo)供比去年同期銷(xiāo)供比變動(dòng)10月銷(xiāo)供比去年同期銷(xiāo)供比上月銷(xiāo)供比思明區(qū)4.581.423.16------集美區(qū)2.412.240.174.57--0.18海滄區(qū)2.361.321.04--0.27--翔安區(qū)1.471.210.260.460.49--同安區(qū)0.771.65-0.87--5.240.55湖里區(qū)0.291.28-0.990.480.182.83住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2022年10月,廈門(mén)商品住宅可售面積約343.34萬(wàn)m2,環(huán)比增長(zhǎng)0.87%,同比增長(zhǎng)17.6%;短期庫(kù)存去化時(shí)間為23.4個(gè)月,環(huán)比持平,同比延長(zhǎng)14.1個(gè)月。2017年11月-2022年10月廈門(mén)市商品住宅可售面積與庫(kù)存去化時(shí)間萬(wàn)m2 月可售面積庫(kù)存去化時(shí)間450400350300250200150100500

160140120100806040200111201020304050607080910111201020304050607080910111201020304050607080910111201020304050607080910111201020304050607080910------------------------------------------------------------171718181818181818181818181819191919191919191919191920202020202020202020202021212121212121212121212122222222222222222222住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2022年10月，廈門(mén)市商品住宅庫(kù)存主要集中在同安區(qū)、翔安區(qū)、海滄區(qū)，可售面積分別為110.6萬(wàn)㎡、75.4萬(wàn)㎡、46.5萬(wàn)㎡；出清周期分別為28.2個(gè)月、25.1個(gè)月、27.2個(gè)月。2022年10月廈門(mén)市各區(qū)縣商品住宅庫(kù)存對(duì)比萬(wàn)㎡月12030100258020601540102050同安區(qū)翔安區(qū)海滄區(qū)思明區(qū)集美區(qū)湖里區(qū)0可售面積110.6175.3946.5142.5938.5629.67出清周期28.2225.1527.2121.8119.2617.26可售面積出清周期住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2022年(1-10月)廈門(mén)市企業(yè)成交金額排行榜 2022年(1-10月)廈門(mén)市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1建發(fā)房產(chǎn)116.7237731430730.942國(guó)貿(mào)地產(chǎn)110.8742989367325.793保利發(fā)展59.7934286277217.444中國(guó)海外控股集團(tuán)有限56.375732113439.83公司5廈門(mén)軌道交通50.1024493357820.466聯(lián)發(fā)集團(tuán)26.75420978026.357華潤(rùn)置地26.132944113908.888萬(wàn)科25.9618853214313.779中海地產(chǎn)25.582973812998.6010中交地產(chǎn)25.422873615408.84

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1建發(fā)房產(chǎn)116.7237731430730.942國(guó)貿(mào)地產(chǎn)110.8742989367325.793廈門(mén)軌道交通50.1024493357820.464保利發(fā)展59.7934286277217.445萬(wàn)科25.9618853214313.776禹洲集團(tuán)19.5417322220811.287中國(guó)海外控股集團(tuán)有限56.375732113439.83公司8世茂集團(tuán)21.822254116299.689華潤(rùn)置地26.132944113908.8810中交地產(chǎn)25.422873615408.84住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2022年10月廈門(mén)市企業(yè)成交金額排行榜 2022年10月廈門(mén)市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1廈門(mén)軌道交通18812大悅城16.72400135144.183安居集團(tuán)16.72400135144.184建發(fā)房產(chǎn)15.23351807404.335國(guó)貿(mào)地產(chǎn)13.34526092802.546保利發(fā)展12.22527432712.327中國(guó)海外控股集團(tuán)有限5.88596801350.99公司8聯(lián)發(fā)集團(tuán)5.56562081230.999金地集團(tuán)4.69583511080.8010萬(wàn)科3.77105558323.57

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1廈門(mén)軌道交通18812建發(fā)房產(chǎn)15.23351807404.333大悅城16.72400135144.184安居集團(tuán)16.72400135144.185萬(wàn)科3.77105558323.576國(guó)貿(mào)地產(chǎn)13.34526092802.547保利發(fā)展12.22527432712.328世茂集團(tuán)2.01137352891.479中國(guó)金茂2.74213552591.2810禹洲集團(tuán)1.67149451871.12住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2022年(1-10月)廈門(mén)市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）中海·國(guó)貿(mào)上城47.94頂峰·鷺江1號(hào)24.44建發(fā)·五緣灝月22.23建發(fā)·縵玥長(zhǎng)灘21.37建發(fā)湖畔九境18.15建發(fā)五緣橖月17.47保利·國(guó)貿(mào)天琴17.31中糧云璽壹號(hào)15.98特房樾琴灣15.87國(guó)貿(mào)學(xué)原15.51

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬(wàn)㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1中海·國(guó)貿(mào)47.947.0055868505125859思明區(qū)上城2頂峰·鷺江124.443.61184677431961328思明區(qū)號(hào)3建發(fā)·五緣22.233.10164716461891356湖里區(qū)灝月4建發(fā)·縵玥21.375.3752139778103410海滄區(qū)長(zhǎng)灘5建發(fā)湖畔九18.152.60165697941581100湖里區(qū)境6建發(fā)五緣橖17.472.66166657661601053湖里區(qū)月7保利·國(guó)貿(mào)17.312.51162690081551068湖里區(qū)天琴8中糧云璽壹15.983.4231746779108504集美區(qū)號(hào)9特房樾琴灣15.875.3850529517106314同安區(qū)10國(guó)貿(mào)學(xué)原15.513.9333739459117460翔安區(qū)住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2022年(1-10月)廈門(mén)市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬(wàn)㎡）中海·國(guó)貿(mào)上城7特房樾琴灣5.38建發(fā)·縵玥長(zhǎng)灘5.37建發(fā)·叁里云廬4.34寶龍旭輝城4.12國(guó)貿(mào)學(xué)原3.93環(huán)東·金茂悅|云灣3.82中鐵諾德逸都3.75頂峰·鷺江1號(hào)3.61中糧云璽壹號(hào)3.42

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬(wàn)㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1中?！?guó)貿(mào)47.947.0055868505125859思明區(qū)上城2特房樾琴灣15.875.3850529517106314同安區(qū)3建發(fā)·縵玥21.375.3752139778103410海滄區(qū)長(zhǎng)灘4建發(fā)·叁里14.024.344663234093301翔安區(qū)云廬5寶龍旭輝城10.564.124562561890231同安區(qū)6國(guó)貿(mào)學(xué)原15.513.9333739459117460翔安區(qū)7環(huán)東·金茂11.283.824542953984248翔安區(qū)悅|云灣8中鐵諾德逸9.433.753912513096241同安區(qū)都9頂峰·鷺江124.443.61184677431961328思明區(qū)號(hào)10中糧云璽壹15.983.4231746779108504集美區(qū)號(hào)住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2022年10月廈門(mén)市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）中糧云璽壹號(hào)15.89建發(fā)湖畔九境11.15中海·國(guó)貿(mào)上城5.13保利·國(guó)貿(mào)天琴4.94保利·聯(lián)發(fā)·金地|和悅東方4.2建發(fā)·五緣灝月3.58建發(fā)文瀾春曉2.68建發(fā)·縵玥長(zhǎng)灘2建發(fā)·叁里云廬1.93環(huán)東·金茂悅|云灣1.86

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬(wàn)㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1中糧云璽壹15.893.3931546813108505集美區(qū)號(hào)2建發(fā)湖畔九11.151.5682716671901359湖里區(qū)境3中?！?guó)貿(mào)5.130.725771314126900思明區(qū)上城4保利·國(guó)貿(mào)4.940.6944712771581123湖里區(qū)天琴保利·聯(lián)發(fā)5·金地|和悅4.200.594571553130933思明區(qū)東方6建發(fā)·五緣3.580.5025712632011431湖里區(qū)灝月7建發(fā)文瀾春2.680.85953142090282同安區(qū)曉8建發(fā)·縵玥2.000.504840483103418海滄區(qū)長(zhǎng)灘9建發(fā)·叁里1.930.59683265087284翔安區(qū)云廬10環(huán)東·金茂1.860.64772893083241翔安區(qū)悅|云灣住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2022年10月廈門(mén)市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬(wàn)㎡）中糧云璽壹號(hào)3.39建發(fā)湖畔九境1.56建發(fā)文瀾春曉0.85中?！?guó)貿(mào)上城0.72保利·國(guó)貿(mào)天琴0.69環(huán)東·金茂悅|云灣0.64建發(fā)·叁里云廬0.59保利·聯(lián)發(fā)·金地|和悅東方0.59中鐵諾德逸都0.55建發(fā)·五緣灝月0.5

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬(wàn)㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1中糧云璽壹15.893.3931546813108505集美區(qū)號(hào)2建發(fā)湖畔九11.151.5682716671901359湖里區(qū)境3建發(fā)文瀾春2.680.85953142090282同安區(qū)曉4中海·國(guó)貿(mào)5.130.725771314126900思明區(qū)上城5保利·國(guó)貿(mào)4.940.6944712771581123湖里區(qū)天琴6環(huán)東·金茂1.860.64772893083241翔安區(qū)悅|云灣7建發(fā)·叁里1.930.59683265087284翔安區(qū)云廬保利·聯(lián)發(fā)8·金地|和悅4.200.594571553130933思明區(qū)東方9中鐵諾德逸1.450.555026339110290同安區(qū)都10建發(fā)·五緣3.580.5025712632011431湖里區(qū)灝月住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息中糧云璽壹號(hào)項(xiàng)目基本信息中糧云璽壹號(hào)_外景圖_中糧云璽壹號(hào)（新房）外景圖所處位置集美區(qū)-環(huán)杏林灣物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型--建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費(fèi)--停車(chē)位--物業(yè)公司--項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),地鐵沿線首次開(kāi)盤(pán)--最近開(kāi)盤(pán)--累計(jì)成交面積85284m2可售面積23525m2成交均價(jià)46813(2022-10)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2020-12成交樓面價(jià)17033元/m2開(kāi)發(fā)商--注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22021年10月-2022年10月中糧云璽壹號(hào)成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m24000050000350004000030000250003000020000200001500010000100005000021-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-100成交面積591124440910910933949成交價(jià)格4199141312425674116000416200000046813成交面積成交價(jià)格中糧云璽壹號(hào)分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2022成交套數(shù)2022成交面積2022成交價(jià)2022.10成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二室80-10022420025439249183964678146781三室90-1202772948144287145149904675246831四室120-180115150344598981107824681446814合計(jì)-6166454144571317341674677946813住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息建發(fā)湖畔九境_交通圖_電子地圖

建發(fā)湖畔九境項(xiàng)目基本信息所處位置湖里區(qū)-蓮前-蓮物業(yè)類型住宅花產(chǎn)品類型高層建筑面積88700m2占地面積36196m2容積率2.45綠化率31%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費(fèi)元/㎡·月停車(chē)位--物業(yè)公司--項(xiàng)目特色--首次開(kāi)盤(pán)--最近開(kāi)盤(pán)--累計(jì)成交面積33942m2可售面積45775m2成交均價(jià)71667(2022-10)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開(kāi)發(fā)商廈門(mén)兆欣瓏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22021年10月-2022年10月建發(fā)湖畔九境成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m220000800007000015000600005000010000400003000050002000010000021-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-100成交面積1045615555成交價(jià)格000000000006700671667成交面積成交價(jià)格建發(fā)湖畔九境分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2022成交套數(shù)2022成交面積2022成交價(jià)2022.10成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)三室100-120586636665485866366654871657四室120-140445913693184459136931871826其他180-9999999963134627160363134627160371655合計(jì)-1652601169794165260116979471667住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息建發(fā)文瀾春曉_戶型圖_C2戶型89㎡3房

建發(fā)文瀾春曉項(xiàng)目基本信息所處位置同安區(qū)-環(huán)東海域物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積131800m2占地面積35900m2容積率2.54綠化率30%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型--物業(yè)費(fèi)3.50元/㎡·月停車(chē)位共942個(gè)車(chē)位物業(yè)公司--項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),創(chuàng)意地產(chǎn)首次開(kāi)盤(pán)--最近開(kāi)盤(pán)2022-06-11累計(jì)成交面積37118m2可售面積59893m2成交均價(jià)31420(2022-10)報(bào)價(jià)31500元/m2(2022-10)拿地時(shí)間2021-12成交樓面價(jià)18976元/m2開(kāi)發(fā)商--注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22021年10月-2022年10月建發(fā)文瀾春曉成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m21000035000800030000250006000200004000150002000100005000021-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-100成交面積83094648325128998523成交價(jià)格000000003043130330304893070331420成交面積成交價(jià)格建發(fā)文瀾春曉分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2022成交套數(shù)2022成交面積2022成交價(jià)2022.10成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二室60-902251911130527225191113052731378三室100-120131426313391314263133931339四室120-180517092312495170923124931587合計(jì)-2892762930754289276293075431420住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖建發(fā)文瀾春曉_C2戶型89㎡3房_3室2廳2衛(wèi)1廚_89.0m2 建發(fā)文瀾春曉_C3戶型89㎡3房_3室2廳2衛(wèi)1廚_89.0m2建發(fā)文瀾春曉_F1戶型143㎡4房_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2建發(fā)文瀾春曉_C1戶型89㎡3房_3室2廳2衛(wèi)1廚_89.0m2 建發(fā)文瀾春曉_81㎡3房_3室2廳1衛(wèi)1廚_81.0m2商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平2022年1-10月,廈門(mén)商業(yè)成交均價(jià)為36435元/㎡，同比上漲23.5%。10月,廈門(mén)商業(yè)成交均價(jià)為26946元/㎡，環(huán)比下跌35.8%，同比下跌8%。2020年11月-2022年10月廈門(mén)市商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比60000100500008060400004030000 20020000-2010000-400-6020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2022年1-10月，廈門(mén)商業(yè)成交面積為12.9萬(wàn)㎡，同比下降35.2%。2016年-2022年廈門(mén)市商業(yè)1-10月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)成交面積同比25100802060154020100-205-400-602016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10

2022年10月，廈門(mén)商業(yè)成交面積為1.37萬(wàn)㎡，環(huán)比下降3.54%，同比下降13.9%。2019-2022年10月廈門(mén)市商業(yè)成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積201816141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2022年1-10月，廈門(mén)商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積為8.4萬(wàn)㎡，同比下降77.5%。2016年-2022年廈門(mén)市商業(yè)項(xiàng)目1-10月月均供應(yīng)量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)供應(yīng)面積同比50045-1040-2035-3030-4025-502015-6010-705-800-902016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10

2022年10月，廈門(mén)商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積為0.10萬(wàn)㎡，環(huán)比下降91.04%，同比下降85.34%。2019-2022年10月廈門(mén)市商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2020年各月度供應(yīng)面積2021年各月度供應(yīng)面積2022年截止月份各月度供應(yīng)面積2019-2021年月均供應(yīng)面積3025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2022年1-10月廈門(mén)市商業(yè)項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）天湖城天源（海投天源）2.92國(guó)貿(mào)學(xué)原2.71中?！?guó)貿(mào)上城2.62南中大地廣場(chǎng)2.19海爾地產(chǎn)國(guó)際廣場(chǎng)1.81住宅蓮花新城1.64首開(kāi)龍湖時(shí)代上城1.56建發(fā)·璽樾1.27陽(yáng)光城·文瀾府1.22海爾華璽1.11

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬(wàn)㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1天湖城天源2.920.324920007947307海滄區(qū)（海投天源）2國(guó)貿(mào)學(xué)原2.710.29399200076695翔安區(qū)3中?！?guó)貿(mào)2.620.2922920001301192思明區(qū)上城4南中大地廣2.190.59833721171264思明區(qū)場(chǎng)5海爾地產(chǎn)國(guó)1.810.71932562276194海滄區(qū)際廣場(chǎng)6住宅蓮花新1.640.452836235162587集美區(qū)城7首開(kāi)龍湖時(shí)1.560.87159178905598翔安區(qū)代上城8建發(fā)·璽樾1.270.225578434382534湖里區(qū)9陽(yáng)光城·文1.220.34503536269243集美區(qū)瀾府10海爾華璽1.110.322134380153527海滄區(qū)商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2022年1-10月廈門(mén)市商業(yè)項(xiàng)目成交面積TOP10（萬(wàn)㎡）首開(kāi)龍湖時(shí)代上城0.87海爾地產(chǎn)國(guó)際廣場(chǎng)0.71南中大地廣場(chǎng)0.59海絲創(chuàng)藝中心0.49住宅蓮花新城0.45陽(yáng)光城·文瀾府0.34海爾華璽0.32天湖城天源（海投天源）0.32國(guó)貿(mào)學(xué)原0.29萬(wàn)科廣場(chǎng)0.29

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬(wàn)㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1首開(kāi)龍湖時(shí)1.560.87159178905598翔安區(qū)代上城2海爾地產(chǎn)國(guó)1.810.71932562276194海滄區(qū)際廣場(chǎng)3南中大地廣2.190.59833721171264思明區(qū)場(chǎng)4海絲創(chuàng)藝中0.800.492616515187309湖里區(qū)心5住宅蓮花新1.640.452836235162587集美區(qū)城6陽(yáng)光城·文1.220.34503536269243集美區(qū)瀾府7海爾華璽1.110.322134380153527海滄區(qū)8天湖城天源2.920.324920007947307海滄區(qū)（海投天源）9國(guó)貿(mào)學(xué)原2.710.29399200076695翔安區(qū)10萬(wàn)科廣場(chǎng)0.420.2965144204565集美區(qū)辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平2022年1-10月,廈門(mén)辦公樓成交均價(jià)為13132元/㎡，同比下跌17.4%。10月,廈門(mén)辦公樓成交均價(jià)為20200元/㎡，環(huán)比上漲210%，同比上漲68.2%。2020年11月-2022年10月廈門(mén)市辦公樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2 %成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比35000300002500020000150001000050000

300250200150100500-50-10020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2022年1-10月，廈門(mén)辦公樓成交面積為29.7萬(wàn)㎡，同比下降40.7%。2016年-2022年廈門(mén)市辦公樓1-10月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)成交面積同比6012010050804060403020200-2010-400-602016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10

2022年10月，廈門(mén)辦公樓成交面積為0.75萬(wàn)㎡，環(huán)比下降71.46%，同比下降91.49%。2019-2022年10月廈門(mén)市辦公樓成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2022年1-10月，廈門(mén)辦公項(xiàng)目新批上市面積為48.1萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)2.9%。2016年-2022年廈門(mén)市辦公項(xiàng)目1-10月月均供應(yīng)量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)供應(yīng)面積同比601614501240103086204102002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10

2019-2022年10月廈門(mén)市辦公項(xiàng)目新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2020年各月度供應(yīng)面積2021年各月度供應(yīng)面積2022年截止月份各月度供應(yīng)面積2019-2021年月均供應(yīng)面積25201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12土地市場(chǎng)各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2022年1-10月廈門(mén)市土地市場(chǎng)推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比(宗)(%)(萬(wàn)m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地2750273.9927.3219354.2商辦用地7-22.222.96-54.1376039工業(yè)用地41115.81139.22273.5158-14.8其他用地4--40.46--1033--各類用地7971.71476.62158.94240-48.82022年1-10月廈門(mén)市土地市場(chǎng)成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比溢價(jià)率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬(wàn)m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(億元)住宅用地2343.8235.061822610-15.72.5-24.3531.45-0.5商辦用地5-54.621.46-61.139423110.65.58.46-49工業(yè)用地38111.11062.2401.1158-9.50--16.73353.4其他用地4--40.46--1033--0--4.18--各類用地7055.61359.17191.54126-65.32.5-23.3560.821.2各類用地|土地供求2022年1-10月，廈門(mén)共推出各類用地規(guī)劃建筑面積1476.62萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)158.92%;成交規(guī)劃建筑面積1359.17萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)191.49%。2022年10月，廈門(mén)共推出各類用地規(guī)劃建筑面積36.75萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)947.12%;成交規(guī)劃建筑面積6.71萬(wàn)㎡，同比下降75.51%。2019年11月-2022年10月廈門(mén)市各類用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比7005000600400050030004002000300200100010000-100019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10各類用地|土地價(jià)格2022年1-10月,廈門(mén)成交樓面均價(jià)為4126元/㎡，同比下跌65.29%;平均溢價(jià)率為2.5%，較去年同期下降23.3個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)560.82億元，同比增長(zhǎng)1.16%。2022年10月,廈門(mén)成交樓面均價(jià)為148元/㎡，環(huán)比下跌14.88%,同比下跌85.79%;平均溢價(jià)率為0%;各類用地出讓金達(dá)0.1億元，環(huán)比下降8.33%,同比下降96.52%。2019年11月-2022年10月廈門(mén)市各類用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率300004025000353020000251500020100001510500050019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10各類用地|區(qū)域2022年1-10月廈門(mén)市各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬(wàn)平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))同安區(qū)18166494926425341910-810-23翔安區(qū)1713349833172411757-770-19海滄區(qū)161428798220563202-721-30集美區(qū)15169938104402693-448-35湖里區(qū)87471814411134851-113-21思明區(qū)54462833-839713435-18住宅用地|土地供求2022年1-10月，廈門(mén)共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積273.99萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)27.27%;成交規(guī)劃建筑面積235.06萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)18%。2022年10月，廈門(mén)共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積3.24萬(wàn)㎡2019年11月-2022年10月廈門(mén)市住宅用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比1605001404001201003008020060100402000-100110103050709110103050709110103050709------------------192020202020202121212121212222222222

2019年11月-2022年10月廈門(mén)市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率81.27160.8540.630.420.2100110103050709110103050709110103050709------------------192020202020202121212121212222222222住宅用地|土地價(jià)格2022年1-10月,廈門(mén)成交樓面均價(jià)為22610元/㎡，同比下跌15.67%;平均溢價(jià)率為2.48%，較去年同期下降24.32個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)531.45億元，同比下降0.5%。2019年11月-2022年10月廈門(mén)市住宅用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率4000040350003530000302500025200002015000151000010500050019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10住宅用地|區(qū)域2022年1-10月廈門(mén)市各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬(wàn)平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))同安區(qū)761091041039211152-410-23湖里區(qū)65381263510642754-103-21思明區(qū)5446148337839713-205-20翔安區(qū)43475130-217023-210-21海滄區(qū)2224-7024-6527041150-31集美區(qū)3311-3911-620477-3311-34商辦用地|土地供求2022年1-10月，廈門(mén)共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積22.96萬(wàn)㎡，同比下降54.09%;成交規(guī)劃建筑面積21.46萬(wàn)㎡，同比下降61.06%。2022年10月，廈門(mén)共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積1.44萬(wàn)㎡2019年11月-2022年10月廈門(mén)市商辦用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比12016001400100120080100080060600404002002000-20019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10商辦用地|土地價(jià)格2022年1-10月,廈門(mén)成交樓面均價(jià)為3942元/㎡，同比上漲30.96%;平均溢價(jià)率為10.59%，較去年同期增長(zhǎng)5.52個(gè)百分點(diǎn);商辦用地出讓金達(dá)8.46億元，同比下降49.01%。2019年11月-2022年10月廈門(mén)市商辦用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率20000020018000018016000016014000014012000012010000010080000806000060400004020000200019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10商辦用地|區(qū)域2022年1-10月廈門(mén)市各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬(wàn)平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))集美區(qū)1112--12--1074--0--湖里區(qū)229--9130508790--海滄區(qū)3202000-992490001027848-5土地排行榜|各類用地2022年1-10月廈門(mén)市各類用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得方(萬(wàn)m2)(萬(wàn)元)(元/m2)1同安區(qū)同安新城片區(qū)西柯南12-15編同安區(qū)511170587000114830廈門(mén)特房濱海房地產(chǎn)有限公司制單元同集路與美社路交叉口東北側(cè)2湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)鐘宅南路與湖里區(qū)120200543000451750.2廈門(mén)國(guó)貿(mào)房地產(chǎn)有限公司鐘宅中路交叉口東南側(cè)3海滄區(qū)05-11新市區(qū)南片區(qū)東嶼北路海滄區(qū)194300542000278950廈門(mén)地鐵上蓋投資發(fā)展有限公司與滄鳳路交叉口南側(cè)4思明區(qū)03-06編制單元前埔西路與蔡思明區(qū)98800435000440280.5廈門(mén)中海地產(chǎn)有限公司嶺路交叉口東北側(cè)5思明區(qū)湖濱社區(qū)03-04湖濱南路與金思明區(qū)130220413000317160.5廈門(mén)兆綺盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司榜路交叉口東北側(cè)湖里區(qū)06-10湖邊水庫(kù)片區(qū)呂嶺路與6金蓮路交叉口西北側(cè)（F16、F18、湖里區(qū)88700376000423904.4廈門(mén)兆欣瓏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司F25）地塊7思明區(qū)湖濱社區(qū)03-04湖濱南路與湖思明區(qū)724203270004515311.6廈門(mén)兆欣瓏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司濱一里路交叉口西北側(cè)8湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)五緣灣道與湖里區(qū)61600241000391238.1廈門(mén)兆欣瓏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司金山路交叉口西北側(cè)9湖里區(qū)06-10湖邊水庫(kù)片區(qū)金盛路與湖里區(qū)57000241000422814.3福州市華潤(rùn)置地實(shí)業(yè)有限公司金湫路交叉口西北側(cè)翔安區(qū)翔安新城片區(qū)劉五店13-14編廈門(mén)國(guó)貿(mào)房地產(chǎn)有限公司、廈門(mén)10制單元翔安南路與濱海東大道交叉口翔安區(qū)97450215000220630市政城市開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司（聯(lián)東側(cè)D07地塊合競(jìng)買(mǎi))土地排行榜|住宅+商辦用地2022年1-10月廈門(mén)市住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得方(萬(wàn)m2)(萬(wàn)元)(元/m2)1同安區(qū)同安新城片區(qū)西柯南12-15編同安區(qū)511170587000114830廈門(mén)特房濱海房地產(chǎn)有限公司制單元同集路與美社路交叉口東北側(cè)2湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)鐘宅南路與湖里區(qū)120200543000451750.2廈門(mén)國(guó)貿(mào)房地產(chǎn)有限公司鐘宅中路交叉口東南側(cè)3海滄區(qū)05-11新市區(qū)南片區(qū)東嶼北路海滄區(qū)194300542000278950廈門(mén)地鐵上蓋投資發(fā)展有限公司與滄鳳路交叉口南側(cè)4思明區(qū)03-06編制單元前埔西路與蔡思明區(qū)98800435000440280.5廈門(mén)中海地產(chǎn)有限公司嶺路交叉口東北側(cè)5思明區(qū)湖濱社區(qū)03-04湖濱南路與金思明區(qū)130220413000317160.5廈門(mén)兆綺盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司榜路交叉口東北側(cè)湖里區(qū)06-10湖邊水庫(kù)片區(qū)呂嶺路與6金蓮路交叉口西北側(cè)（F16、F18、湖里區(qū)88700376000423904.4廈門(mén)兆欣瓏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司F25）地塊7思明區(qū)湖濱社區(qū)03-04湖濱南路與湖思明區(qū)724203270004515311.6廈門(mén)兆欣瓏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司濱一里路交叉口西北側(cè)8湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)五緣灣道與湖里區(qū)61600241000391238.1廈門(mén)兆欣瓏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司金山路交叉口西北側(cè)9湖里區(qū)06-10湖邊水庫(kù)片區(qū)金盛路與湖里區(qū)57000241000422814.3福州市華潤(rùn)置地實(shí)業(yè)有限公司金湫路交叉口西北側(cè)翔安區(qū)翔安新城片區(qū)劉五店13-14編廈門(mén)國(guó)貿(mào)房地產(chǎn)有限公司、廈門(mén)10制單元翔安南路與濱海東大道交叉口翔安區(qū)97450215000220630市政城市開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司（聯(lián)東側(cè)D07地塊合競(jìng)買(mǎi))土地排行榜|住宅用地2022年1-10月廈門(mén)市住宅用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得方(萬(wàn)m2)(萬(wàn)元)(元/m2)1同安區(qū)同安新城片區(qū)西柯南12-15編同安區(qū)511170587000114830廈門(mén)特房濱海房地產(chǎn)有限公司制單元同集路與美社路交叉口東北側(cè)2湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)鐘宅南路與湖里區(qū)120200543000451750.2廈門(mén)國(guó)貿(mào)房地產(chǎn)有限公司鐘宅中路交叉口東南側(cè)3海滄區(qū)05-11新市區(qū)南片區(qū)東嶼北路海滄