上海2017年上半年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：會計信息的首要質(zhì)量要求模擬試題

上海201年7上半年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：會計信息的首要質(zhì)量要求模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、名義利率與實際利率的關(guān)系表述不正確的一項是。A：當每年計息周期數(shù)m>1時，實際利率小于名義利率B：當每年計息周期數(shù)m=1時，實際利率等于名義利率C：實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值D：名義利率越大，計息周期越短，實際利率與名義利率的差異就越大E：借款合同2、城建稅實行的是地區(qū)差別稅率，納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為__，在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為__，不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為__。A．8%，6%，2%B．7%，5%，2%C．7%，5%，1%D．8%，5%，1%3、產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的直接誘因是（）。A.土地稀缺B.城市化進程快C投機需求膨脹D.過度放貸4、費用與收入相配比即為。A：企業(yè)經(jīng)營活動中取得的盈利B：企業(yè)經(jīng)營活動中取得的所有者權(quán)益C：企業(yè)經(jīng)營活動中的支出D：企業(yè)經(jīng)營活動中取得的負債E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7%的還款方式，并在最后1個月還清所余本息。則相對于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個月外，其他各月的月供負擔減少了（）元。A．137.5B．410.2C．432.2D．452.26、一宗估價對象房地產(chǎn)的估價結(jié)果，它的期望用途是指__。A.估價原則B.估價依據(jù)C估價目的D.估價方法7、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，不計算房屋建筑面積的是。A：屬永久性建筑有柱的貨棚B：有頂蓋不封閉的永久性架空通廊C：無頂蓋的室外樓梯D：與室內(nèi)不相通的類似于陽臺的建筑E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、房地產(chǎn)項目敏感性分析主要的步驟如下所示，排列正確的是__。①計算不確定性因素變動時，評價指標的相應(yīng)變動值；②確定不確定因素可能的變動范圍；③通過評價指標的變動情況，找出較為敏感的不確定性因素，作出進一步的分析：④確定用于不確定分析的經(jīng)濟評價指標A.③①②④B.④①②③C.④②①③D.④②③①9、公共配套設(shè)施建設(shè)費在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算的費用構(gòu)成中屬于。A：土地費用B：前期工程費C：房屋開發(fā)費D：管理費用E：借款合同10、某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得40年土地使用權(quán)的當年開始建造，建造期3年，建筑物經(jīng)濟壽命60年，則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是年。．A：37B：40C：60D：63E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格11、某可比實例的實物狀況比估價對象優(yōu)9％，則其實物狀況修正系數(shù)為。A：0．91B：0．92C：1．09D：1．10E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格12、某宗土地總面積1000面，容積率為3,對應(yīng)的土地單價為450元/近，現(xiàn)允許將容積率提高到5，樓面地價不變．則該土地應(yīng)補地價（單價）數(shù)額為。A：300元/m?B：30元/mC：4240元/mD：1272元/m?E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格13、房地產(chǎn)開發(fā)的程序主要分為__四個階段。A.投資機會選擇、決策分析、建設(shè)、物業(yè)管理B.投資機會選擇、前期工作、施工與竣工、物業(yè)管理C.決策分析、前期工作、施工與竣工、租售D.投資機會選擇與決策分析、前期工作、建設(shè)、租售14、房地產(chǎn)投資者的實際收益較預期收益增加的部分，通常稱為。A：超額利潤B：投資回報C：內(nèi)部收益D：風險報酬E：借款合同15、房地產(chǎn)過度開發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的危害__。A.更大B.一樣C,小D.不可比16、投資決策分析主要包括市場分析和__兩部分工作。A.可行性研究B.項目的財務(wù)分析C.前期工作D.市場調(diào)研17、《房屋拆遷許可證》是由房屋拆遷管理部門發(fā)給拆遷房屋的法律憑證。A：房地產(chǎn)開發(fā)公司B：房地產(chǎn)管理機構(gòu)C：被拆遷人D：拆遷申請人E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章18、下列關(guān)于農(nóng)地征收費用的表述中，不正確的是__。A.青苗補償費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定B.征地管理費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定C.新菜地開發(fā)建設(shè)基金的繳納標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定D.地上附著物補償費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定19、假設(shè)開發(fā)法是以__原理為理論依據(jù)的。A.收益遞增原理B.均衡原理C.預期原理D.未來趨勢原理20、下列不屬于投資特性的是__。A.投資是一種經(jīng)濟行為B.投資具有時間性C.投資的目的在于獲取收益D.投資具有穩(wěn)定性21、《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價報告及相關(guān)資料的保管期限自估價報告出具之日起不得少于年。A：1B：3C：5D：10E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、委托人不得競買自己所委托的拍賣標的，也不能委托他人競買，這體現(xiàn)了拍賣活動應(yīng)該遵循的。A：公開原則8：公平原則C：公正原則D：誠實信用原則E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、某夫妻共有一套成本價購買的房改房，現(xiàn)因離婚進行財產(chǎn)分割的需要而委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估該套房改房的價格，則較合理的估價結(jié)果是．【2007年考題】A：現(xiàn)時該房改房上市交易的正常價格扣除受讓方應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金B(yǎng)：現(xiàn)時該房改房上市交易的正常價格C：現(xiàn)時該房屋的房改成本價D：當時該房屋的房改成本價E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格24、隨著行業(yè)市場營銷費用的增加，會引起需求水平的提高。當市場營銷費用超過一定水平之后，就不會刺激需求了．因此市場需求有一個上限，稱為__。A.市場潛量B.市場預測量C.市場最低量D.市場最高量25、下列與城市規(guī)劃管理有關(guān)的工作中，屬于城市規(guī)劃保障系統(tǒng)主要內(nèi)容的是__。A.城市規(guī)劃的制定B.城市規(guī)劃的實施和管理C.城市規(guī)劃的監(jiān)督檢查D.城市規(guī)劃法律法規(guī)的制定二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、個人住房抵押貸款是指個人購買住房時，以所購買住房作為抵押擔保，向金融機構(gòu)申請貸款的行為。個人住房抵押貸款包括__。A.按揭貸款B.商用房地產(chǎn)抵押貸款C.商業(yè)性住房抵押貸款D.政策性住房抵押貸款E.個人置業(yè)抵押貸款2、已知某筆貸款的年利率為15%，借貸雙方約定按季度計息，該筆貸款的實際利率是__。A．3.75%B．7.5%C．15%D．15.87%3、市場狀況分析一般要從幾個方面進行。A：經(jīng)濟結(jié)構(gòu)分析B：供給分析C：需求分析D：競爭分析E：市場占有率分析4、行政裁決的主要制度有__。A.行政調(diào)解制度B.拆遷聽證制度C集體決策制度D.行政復議制度E.行政公開制度5、拍賣委托中，根據(jù)委托人的定義可將委托人分為三種。A：間接委托人B：直接委托人C：公民D：法人E：其他組織6、下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有__。A.民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給交通局指揮中心B.林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給私立中學做教學樓C.私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車間D.職工已購公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓E.國有企業(yè)按國家住房制度改革政策出售公有住房7、下列關(guān)于企業(yè)利潤和收入的表達中，正確的是（）。A.企業(yè)利潤可分為經(jīng)營利潤、稅后利潤和可分配利潤三個層次B.經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入C.銷售收入=土地轉(zhuǎn)讓收入+商品房銷售收入+配套設(shè)施銷售收入D.可分配利潤=稅后收入-未分配利潤8、在房地產(chǎn)市場的自然周期中，空置率超過長期平均空置率的階段為（）階段。A.租金增長率上升B.新增供給小于新增需求C.新開工項目增加D.租金增長率下降9、由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的，主要規(guī)定了征地面積、規(guī)劃建設(shè)用地面積、總建筑面積、容積率、建筑密度、綠化率、建筑后退紅線距離、建筑控制高度和停車位個數(shù)。A：選址規(guī)劃意見通知書B：規(guī)劃設(shè)計條件通知書C：建設(shè)用地規(guī)劃許可證D：建設(shè)工程規(guī)劃許可證E：借款合同10、某高層住宅大樓，房地總價值為8000萬元，其中建筑物價值占40%。某人擁有其中的一套住宅，房地價值為150萬元，該部分的建筑物價值為50萬元，則此人占有的土地份額為__。A．1.9%B．2.1%C．2.3%D．2.5%11、跨度36m以上的廠房，其建筑結(jié)構(gòu)類型一般是。A：磚混結(jié)構(gòu)B：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)C：砌體結(jié)構(gòu)D：鋼結(jié)構(gòu)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、盈虧平衡分析是研究投資項目__的平衡關(guān)系的方法。A.改進B.產(chǎn)品成本C.產(chǎn)銷量D.盈利E.投資13、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當至遲于期滿前__年向土地管理部門提出申請。A．1B．2C．3D．414、下列有關(guān)法律的效力問題，表述正確的是。A：憲法具有最高的法律效力B：一切其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章都不得與憲法相抵觸C：法律的效力高于行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章D：行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)、規(guī)章E：地方性法規(guī)的效力等同于本級地方政府規(guī)章，但高于其下級地方政府規(guī)章15、長期趨勢法的作用主要有。A：用于收益法中預測未來的租金、空置率等B：用于市場法中對可比實例的成交價格進行市場狀況調(diào)整C：用于成本法計算重置價格D：用來比較兩類以上房地產(chǎn)價格的發(fā)展趨勢與潛力E：用來填補某些房地產(chǎn)歷史資料的缺乏16、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當以為單元建檔。A：街道B：房號C：幢D：丘E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、在房地產(chǎn)買賣中對估價有多種需要，包括評估（）。A.擬買賣的房地產(chǎn)市場價值B.買方愿意支付的最低價C.買方可承受的最高價D.賣方可接受的最低價E.賣方愿意接受的最高價18、下列房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)模式中，現(xiàn)金流出包括土地成本的有。（2009年試題）A：購買一持有一出租一出售B：購買一更新改造一出售C：購買一更新改造一出租一出售D：開發(fā)一銷售E：開發(fā)一持有一出租一出售19、某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得權(quán)證日起開工。預計該項目建成后的建筑面積為17500m2,年凈收益為350萬元。目前該項目已建設(shè)2年，估計至項目建成還需2.5年。已知市場同類房地產(chǎn)報酬率為7%，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，則評估該項目續(xù)建完成時的總價值為__萬元。A．3758.57B．3942.03C．3966.10D．4769.8520、假設(shè)開發(fā)法評估待開發(fā)土地價值時，選取最佳的開發(fā)利用方式包括選取最佳的。A：區(qū)位B：用途C：檔次D：周圍環(huán)境E：建筑規(guī)模21、表明對物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價證券屬于。A：貨幣證券B：信用證券C：商品證券D：資本證券E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、某幢大廈的總建筑面積為10000m2,房地總價值為5800萬元，其中土地總價值為3000萬元。某人購買了其中250m2,該部分的房地價值為130萬元。假如按土地價值進行分攤,則此人應(yīng)占有的土地份額為__。A．2.0%B．2.24%C．2.5%D．4.33%23、臨街同一道路的其他土地的