老舊小區(qū)監(jiān)理部總結(jié)范文

老舊小區(qū)監(jiān)?理部總結(jié)范?文老舊小?區(qū)問題城?市發(fā)展得好?不好，不能?只看高樓廣?場(chǎng)這些“面?子”，更要?看老舊小區(qū)?這些“里子?”。老舊小?區(qū)是城市管?理的難點(diǎn)，?也是群眾關(guān)?心的熱點(diǎn)，?一方面基礎(chǔ)?設(shè)施差、亂?堆亂放多、?臟亂差多，?整治難，易?反彈，真愁?人；另一方?面，困難群?眾多，收費(fèi)?非常難，治?安案件多，?真可憐。就?事論事，談?談自己的看?法，望能拋?磚引玉。?一、老舊小?區(qū)現(xiàn)狀各?地對(duì)老舊小?區(qū)的界定稍?有不同，一?般是指__?_年以前建?成的、建設(shè)?標(biāo)準(zhǔn)不高、?設(shè)施設(shè)備落?后、功能配?套不全、沒?有建立長(zhǎng)效?管理機(jī)制的?老舊小區(qū)，?普遍存在以?下問題。?（一）基礎(chǔ)?設(shè)施老化破?損比較嚴(yán)重?，設(shè)計(jì)規(guī)劃?不合理。經(jīng)?過二___?的使用，小?區(qū)路面、墻?面、地面、?欄桿扶手、?樓道門窗、?照明等設(shè)施?老化破損比?較嚴(yán)重，一?般沒有樓道?門、監(jiān)控技?防設(shè)施等較?新基礎(chǔ)設(shè)施?。小區(qū)外墻?面、線桿、?線路私拉亂?扯問題嚴(yán)重?，消防設(shè)施?不全。有時(shí)?修補(bǔ)小區(qū)路?面，揭開一?看，下水道?基本全壞了?，需要重做?。規(guī)劃戶?型不盡合理?。有一些小?區(qū)的老樓，?房子特別小?，只有五六?十個(gè)平方，?還沒有配建?儲(chǔ)藏室，住?戶不得已把?一些物品堆?放到樓道、?樓下，甚至?是私建儲(chǔ)藏?室。還有些?房屋沒有供?暖，冬季有?人儲(chǔ)備一些?煤、劈柴用?來取暖，堆?放在樓道里?，這樣的亂?堆放，清理?起來難度都?比較大。_?__年，_?__市大明?湖街道實(shí)施?了按市場(chǎng)價(jià)?回收蜂窩煤?的行動(dòng)，共?回收___?多噸，街道?專門租用了?一處廢舊廠?房存放蜂窩?煤，這也是?沒有辦法的?辦法。（?二）主體混?亂。老舊小?區(qū)既有單位?宿舍，也有?商品房，回?遷房，房管?所公房等，?再加上由于?房改體制的?推進(jìn)，住宅?產(chǎn)權(quán)已呈多?元化。早期?房屋開發(fā)重?建設(shè)、輕管?理，導(dǎo)致建?管脫節(jié)，天?長(zhǎng)日久，開?發(fā)商不管了?。隨著很多?企業(yè)破產(chǎn)、?合并、重組?，加之近年?來單位開始?推進(jìn)職工住?宅物業(yè)服務(wù)?社會(huì)化和后?勤服務(wù)體制?改革，通過?發(fā)放物業(yè)補(bǔ)?貼，逐漸和?單位宿舍脫?鉤，通過組?建業(yè)委會(huì)，?把宿舍管理?推向市場(chǎng)化?，單位也不?管了。但?是由于老舊?小區(qū)業(yè)主成?分復(fù)雜，參?與積極性差?，___過?程繁瑣等原?因，現(xiàn)在業(yè)?委會(huì)成立的?也不是很多?，運(yùn)行情況?也一般，群?眾參與的積?極性也不太?高，現(xiàn)在還?沒擔(dān)起老舊?小區(qū)管理這?個(gè)重?fù)?dān)。所?以，很多時(shí)?候都是街道?、社區(qū)管理?，可以說投?入了大量的?精力、人力?、財(cái)力。?（三）居住?群體復(fù)雜，?弱勢(shì)群體多?。老舊小區(qū)?居民有單位?職工、退休?人員、下崗?職工、回遷?戶、外來購?房戶、租賃?戶等。老年?人多、弱勢(shì)?群體多、外?來人口多，?一方面是部?分人素質(zhì)不?高，個(gè)人利?益至上，亂?堆亂放、亂?潑亂倒、私?搭亂建、毀?綠種菜時(shí)有?發(fā)生。這部?分人對(duì)于清?理自己的亂?堆亂放、毀?綠種菜、亂?搭亂建、飼?養(yǎng)家禽等行?為，持抵觸?、不理解態(tài)?度，甚至胡?攪蠻纏、撒?潑耍賴罵大?街。另一方?面是一些人?尤其是老年?人和弱勢(shì)群?體的生活習(xí)?慣問題。很?多人經(jīng)濟(jì)困?難或是會(huì)過?慣了，用不?著又舍不得?扔的舊東西?，習(xí)慣于堆?放到樓道或?樓下，見到?有別人扔的?這些東西，?還喜歡撿回?來，久而久?之，形成亂?堆放。這?在一個(gè)小區(qū)?，形成鮮明?對(duì)比，六排?樓，前三排?基本沒有亂?堆放，后三?排經(jīng)常有。?一打聽，原?來前三排是?住的是年輕?人，這破爛?東西給都不?會(huì)要，后三?排是住的是?老年人還有?些困難群眾?，經(jīng)常往回?撿。有時(shí)這?邊清理出來?剛堆成堆，?垃圾車還沒?到，就有大?爺大娘過來?撿，一眼看?不見就撿走?了，所以會(huì)?看到似曾相?識(shí)的破沙發(fā)?、舊床“長(zhǎng)?腿”跑回來?了，讓人哭?笑不得。?（四）管理?費(fèi)用不足，?收費(fèi)難度很?大。首先是?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低?，現(xiàn)在老舊?小區(qū)一般是?一戶一年_?__元的衛(wèi)?生費(fèi)，約合?每月每平方?米___元?，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)?也就是一個(gè)?掃掃地、拉?垃圾的錢，?養(yǎng)不起保安?、保潔、維?修、綠化等?服務(wù)，更談?不上封閉、?監(jiān)控、路燈?等硬件投入?，但就是這?個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，能?收到___?%算是比較?好的。極少?數(shù)人、極極?少數(shù)人是真?不自覺，自?己不交衛(wèi)生?費(fèi)，堆積了?垃圾就打_?__電話投?訴、叫新聞?媒體曝光，?說垃圾堆成?山，就是沒?人管，用這?種手段來倒?逼居委會(huì)給?他打掃衛(wèi)生?。（此辦法?觀眾切勿模?仿，謝謝。?）其次是?收費(fèi)困難，?居住在老舊?小區(qū)的居民?，多數(shù)業(yè)主?沒有確立有?償購買物業(yè)?服務(wù)的意識(shí)?，其思維仍?然停留在計(jì)?劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期?“國(guó)家管修?房，自己管?住房”的福?利住房階段?，這個(gè)是全?國(guó)普遍存在?的問題。_?__市社科?院做過問卷?調(diào)查，老舊?住宅區(qū)住戶?中明確表示?愿意出資引?入物業(yè)管理?或愿意繳納?管理費(fèi)的，?僅占___?%和___?%，換句話?說，有__?_%以上的?住戶明確表?示不想出資?參與引進(jìn)物?業(yè)管理的前?期投入，即?便實(shí)行了物?業(yè)管理也會(huì)?提出各種理?由而不愿繳?納管理費(fèi)。?老舊小區(qū)?住戶對(duì)小區(qū)?改造整治和?引入規(guī)范物?業(yè)管理的愿?望強(qiáng)烈、非?常強(qiáng)烈，但?在出資和繳?費(fèi)問題上態(tài)?度消極、非?常消極。磚?家說是“你?要管理我歡?迎，你要投?資我贊成，?讓我出錢你?別想”。所?以物業(yè)公司?普遍不愿進(jìn)?駐老舊小區(qū)?，即便是進(jìn)?駐了的也是?慘淡經(jīng)營(yíng)，?很多地市出?現(xiàn)老舊小區(qū)?改造提升后?物業(yè)進(jìn)駐，?收不起來物?業(yè)費(fèi)最后跑?路的現(xiàn)象。?二、解決?問題的建議?（一）大?力實(shí)施老舊?小區(qū)改造，?提升硬件。?___年_?__月，中?央城市工作?會(huì)議提出“?加快推進(jìn)老?舊小區(qū)改造?”，這是大?好事，難點(diǎn)?在籌錢。關(guān)?于資金問題?，一是可以?成立一個(gè)專?門的老舊小?區(qū)維修基金?，市場(chǎng)化運(yùn)?作，負(fù)責(zé)資?金的籌集、?運(yùn)營(yíng)和調(diào)配?。二是盡最?大可能、最?大限度地合?理利用小區(qū)?閑置土地或?簡(jiǎn)陋房屋進(jìn)?行二次開發(fā)?，獲得收益?進(jìn)行貼補(bǔ)。?三是借鑒_?__南通“?ppp”模?式改造老小?區(qū)道路照明?的經(jīng)驗(yàn)，吸?引社區(qū)資金?參與。四是?創(chuàng)造融資平?臺(tái)，通過一?定優(yōu)惠政策?，吸引有興?趣參與老舊?小區(qū)物業(yè)管?理的大型物?業(yè)企業(yè)出資?。（二）?明確主體，?盡快建立業(yè)?主委員會(huì)。?老舊小區(qū)業(yè)?主的物管意?識(shí)普遍淡薄?，多數(shù)人不?清楚業(yè)委會(huì)?是干什么的?，自我管理?、自我__?_意識(shí)不強(qiáng)?，不愿意參?加業(yè)主大會(huì)?，更不愿意?參選業(yè)委會(huì)?委員，常說?的一句話是?“管閑事落?閑事”。仍?停留在有問?題找政府的?舊思維上，?難以___?成立業(yè)主大?會(huì)和選舉產(chǎn)?生業(yè)主委員?會(huì)。業(yè)主委?員會(huì)普遍缺?乏辦公經(jīng)費(fèi)?，加上很多?委員都是兼?職的、沒有?報(bào)酬的，積?極性及公益?熱情難以持?久。（三?）引入物業(yè)?化管理，樹?立大物業(yè)理?念。小區(qū)建?設(shè)“三分建?、七分管”?，政府投入?了巨大的資?金進(jìn)行老舊?小區(qū)改造，?如果管理不?跟上，必定?會(huì)反彈。把?老舊住宅小?區(qū)整治完的?后續(xù)的管理?工作讓位于?社會(huì)化、市?場(chǎng)化、專業(yè)?化的物業(yè)管?理，無疑是?最好的選擇?。針對(duì)收?費(fèi)難的情況?，可以采取?靈活多樣的?方式，一是?參照公交公?司模式，成?立公辦的非?營(yíng)利性老舊?小區(qū)物業(yè)公?司，政府補(bǔ)?貼資金。二?是在老舊小?區(qū)改造整治?中，在規(guī)劃?許可的情況?下，可以按?照有關(guān)規(guī)定?建設(shè)物業(yè)服?務(wù)用房和一?定比例的經(jīng)?營(yíng)性用房。?經(jīng)營(yíng)性用房?可用于出租?經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)?收益作為小?區(qū)物業(yè)管理?費(fèi)用的補(bǔ)充?資金。三是?對(duì)承擔(dān)老舊?小區(qū)管理的?物業(yè)公司或?社區(qū)進(jìn)行補(bǔ)?貼，比如淄?博市，__?_年度老舊?小區(qū)物業(yè)管?理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?為每月每平?方米建筑面?積___元?。政府補(bǔ)貼?標(biāo)準(zhǔn)為每月?每平方米建?筑面積__?_元，業(yè)主?交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為?每月每平方?米建筑面積?___元。?徐州市的老?舊小區(qū)物業(yè)?服務(wù)費(fèi)采取?市、區(qū)財(cái)政?補(bǔ)貼為主，?居民負(fù)擔(dān)為?輔，分級(jí)負(fù)?擔(dān)的辦法，?每月由市、?區(qū)兩級(jí)按推?行準(zhǔn)物業(yè)管?理的建筑面?積各負(fù)擔(dān)_?__元/m?2/月的標(biāo)?準(zhǔn)費(fèi)用，小?區(qū)居民按住?房建筑面積?負(fù)擔(dān)___?元/m2/?月的標(biāo)準(zhǔn)承?擔(dān)費(fèi)用。四?是對(duì)老舊小?區(qū)物業(yè)實(shí)行?以“以獎(jiǎng)代?補(bǔ)”政策，?設(shè)立長(zhǎng)效管?理獎(jiǎng)勵(lì)資金?，即對(duì)每個(gè)?小區(qū)安排一?定數(shù)額資金?，經(jīng)考核達(dá)?到文明城市?標(biāo)準(zhǔn)要求的?，每年實(shí)行?一次性獎(jiǎng)勵(lì)?。大物業(yè)管?理是指物業(yè)?外包的范圍?不光是老舊?小區(qū)的環(huán)境?衛(wèi)生，還包?括店外經(jīng)營(yíng)?、占道經(jīng)營(yíng)?、亂停車、?亂搭建、小?廣告、五小?行業(yè)等，以?彌補(bǔ)現(xiàn)有執(zhí)?法力量的不?足，這種大?包的方式，?在___、?___、舟?山都有試行?，也有一些?爭(zhēng)議。其實(shí)?城管外包不?是洪水猛獸?，需要認(rèn)真?分析，加強(qiáng)?管理來解決?，公共服務(wù)?外包是改革?的重要方向?，不應(yīng)因噎?廢食。（?四）更新觀?念，教育群?眾。通過建?立市場(chǎng)機(jī)制?來培育老舊?小區(qū)百姓的?市場(chǎng)觀念，?即“政府花?錢買機(jī)制，?百姓花錢買?服務(wù)”。要?讓廣大居民?懂得，房屋?的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)?多元化，房?產(chǎn)證是你的?名，你作為?產(chǎn)權(quán)人要承?擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)