村莊改造規(guī)劃初步方案

村莊改造規(guī)劃初步方案這次到_?__市參觀?考察收獲很?大。金水區(qū)?在“城中村?”改造工作?中大膽創(chuàng)新?、科學規(guī)劃?、真抓實干?和取得的驕?人成績對我?們感觸很深?，同時也感?到差距和壓?力，殷都區(qū)?和金水區(qū)兩?地農(nóng)村情況?相似，而我?們村莊建設(shè)?工作滯后，?多年來面貌?變化不大，?先進地區(qū)的?優(yōu)良做法和?成功經(jīng)驗，?拓寬了我們?的思路，結(jié)?合轄區(qū)各村?的實際情況?，現(xiàn)把我辦?事處的初步?方案匯報如?下：一、?目標定位：?以龍頭企?業(yè)帶動私營?經(jīng)濟規(guī)模發(fā)?展，做大做?強第三產(chǎn)業(yè)?，完善基礎(chǔ)?設(shè)施建設(shè)，?按照“小康?住宅”的十?大標準，科?技先導、適?度超前、調(diào)?整布局、全?面規(guī)劃，改?善居住環(huán)境?，促進農(nóng)民?生活方式和?思想觀念的?轉(zhuǎn)變，使農(nóng)?民居住環(huán)境?舒適、安全?、方便，打?造花園式現(xiàn)?代化都市新?村。二、?存在問題：?相臺辦所?轄六個村人?多地少，村?莊建設(shè)總體?發(fā)展水平不?高，各村水?平參差不齊?，由于歷史?原因，村莊?建設(shè)曾一度?為自由式發(fā)?展，缺乏統(tǒng)?一長期規(guī)劃?，房屋布局?較凌亂、樣?式不一，基?礎(chǔ)設(shè)施欠債?較多，居住?環(huán)境較差。?雖然轄區(qū)?各村的地勢?優(yōu)越，都市?村莊建設(shè)有?一定的發(fā)展?，但多呈自?發(fā)式，商業(yè)?服務(wù)、文化?娛樂設(shè)施缺?乏，自然資?源利用低、?無統(tǒng)一合理?遠景規(guī)劃，?都市村莊的?獨特商業(yè)價?值沒有充分?挖掘出來。?村鎮(zhèn)規(guī)劃?、修建樓房?必須經(jīng)各級?部門審批，?但審批手續(xù)?困難、繁瑣?，周期較長?，同時有的?村缺乏必要?的啟動資金?。有時城市?基礎(chǔ)設(shè)施跟?不上，影響?到都市村莊?的城市化進?程。三、?實施方案：?在制定規(guī)?劃方案時，?本著節(jié)約土?地、利于生?產(chǎn)、方便生?活、促進流?通、繁榮經(jīng)?濟的原則，?注重近期與?遠期建設(shè)相?結(jié)合、新建?與改建相結(jié)?合，走可持?續(xù)發(fā)展的道?路。由于五?個村情況不?同，各村規(guī)?劃各具特色?。鐵__?_村。充分?利用緊鄰安?鋼生活區(qū)及?交通便利、?三產(chǎn)繁榮的?有利條件，?大力發(fā)展高?層住宅和沿?街門面房。?將鐵___?村以西鋼花?路兩側(cè)，全?部建設(shè)成六?層住宅樓，?一層為沿街?門面房；郝?家店利用鋼?一路的有利?地理優(yōu)勢，?在鋼一路兩?側(cè)和文峰大?道以北，修?建二至六層?住宅樓；郝?家橋利用鋼?花路的地理?位置優(yōu)勢，?大力發(fā)展商?業(yè)門面；大?莊村從鋼花?路把路引到?大莊西地搞?別墅小區(qū)和?六層住宅樓?；南辛莊利?用文峰大道?的優(yōu)勢，建?設(shè)一棟底層?為門面房的?二至六層住?宅樓。柴?庫村。柴庫?村東鄰__?_省重點企?業(yè)安鋼、南?鄰電廠、北?靠洹河。_?__國道從?全村南北貫?穿而過。_?__余口人?，___余?戶，___?個生產(chǎn)組。?村東西長_?__余米，?南北寬__?_余米，是?個較大的村??，F(xiàn)設(shè)想?在其村的_?__國道兩?側(cè)蓋五層的?樓，建成國?道商業(yè)大街?；在村委會?院內(nèi)，蓋三?棟五層的商?品住宅樓。?在村內(nèi)修?建五條道路?連接五個住?宅區(qū)，接好?市水廠的水?源，修好各?住宅區(qū)排水?溝。將村?內(nèi)三個坑地?。小南街、?老槐樹、合?作社街東面?老學校進行?老房改造，?建成新的住?宅小區(qū)，安?排好村民住?房。梁邵?村：該村南?臨安林鐵路?、安林公路?，兩路成為?該村向南發(fā)?展不可逾越?的障礙，所?有市政南北?規(guī)劃路段到?此無法打通?。村北邊是?華中電網(wǎng)安?陽電廠寬約?___米的?高壓輸電走?廊，按電力?法規(guī)定不準?有任何建筑?物，從商業(yè)?和城建角度?上都受到了?制約。目前?可行的幾種?設(shè)想就是：?1、在有?條件的地段?（梁邵村小?學舊址）建?高層住宅樓?，戶型為經(jīng)?濟實用型，?嚴格來說這?三棟高層住?宅樓應(yīng)是過?渡時期的過?渡住宅。?2、繼續(xù)別?墅樓群的開?發(fā)完善建設(shè)?，最后形成?規(guī)模。3?、舊村內(nèi)的?連片改造。?找好基準點?，統(tǒng)一規(guī)劃?、設(shè)計、實?施一片、規(guī)?劃一片、實?施一片。?4、把公路?南側(cè)的舊村?房屋逐步搬?遷至村北，?把安林公路?兩側(cè)的土地?騰出來，重?新規(guī)劃、重?新開發(fā)，發(fā)?揮土地的最?大價值5?、結(jié)合我市?拉大城市框?架的機遇，?依照市政建?設(shè)規(guī)劃，開?發(fā)華祥路與?建業(yè)路交叉?地段住宅小?區(qū)。從遠景?看，這里將?成為較理想?的住宅及商?業(yè)小區(qū)。?段邵村。明?年與萬金渠?管理處協(xié)商?開發(fā)籌建六?座村民公寓?式高層住宅?樓，一經(jīng)實?施可解決_?__戶村民?住宅，也為?全村南移打?下了一個良?好的基礎(chǔ)，?逐步把鄰安?水大道的村?民住宅區(qū)改?造成一個集?商貿(mào)、個體?經(jīng)營的基地?。焦邵村?。該村將馬?上動工，建?二幢高標準?村民住宅樓?，可解決群?眾住房__?_戶，出售?商業(yè)房__?_戶。該村?為我辦事處?都市村莊改?造規(guī)劃試點?村。四、?具體要求：?1、大力?加強城鎮(zhèn)建?設(shè)管理法律?、法規(guī)的宣?傳。2、?請國內(nèi)一流?專家對我區(qū)?農(nóng)村從整體?和全局進行?科學論證和?規(guī)劃，規(guī)劃?方案的實施?要注重保持?連續(xù)性。?3、成立區(qū)?、鄉(xiāng)（辦事?處）、村三?級房屋開發(fā)?建設(shè)管理機?構(gòu)，專門負?責村鎮(zhèn)改建?，按照農(nóng)宅?城市化、廠?房標準化、?先地下、后?地上的原則?，統(tǒng)一開發(fā)?，分期實施?，綜合測算?，有序發(fā)展?。4、政?府在政策和?資金上能給?予傾斜和支?持，簡化程?序、減免費?用，