住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表格含參照標(biāo)準(zhǔn)

附表一住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則（驗(yàn)收項(xiàng)目、內(nèi)容、檢查方法及參照標(biāo)準(zhǔn)、條文）序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法及數(shù)量參照標(biāo)準(zhǔn)、條文1樓地面、墻面和天天棚樓地面空鼓、裂縫縫、起砂小錘輕擊和觀察檢檢查GB502099-20022第面層與下一一層應(yīng)結(jié)合牢牢固，無空鼓鼓、裂紋。注：空鼓面積不應(yīng)應(yīng)大于4000C㎡，且每每自然間（標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)間）不多多于２處可不不計(jì)。面層表面應(yīng)潔凈，無無裂紋、脫皮皮、麻面、起起砂等缺陷。墻面、天棚脫層、空空鼓、裂縫、和和爆灰（魚裂裂除外）觀察檢查，距檢查查面1m處正視無無裂縫和爆灰灰GB50210--2001第各抹灰層之之間及抹灰層層與基體之間間必須粘接牢牢固，抹灰層層應(yīng)無脫層、空空鼓和裂縫。GB5020100-20011第一般抹灰工工程的表面質(zhì)質(zhì)量應(yīng)符合下下列規(guī)定：１普通抹灰表面應(yīng)應(yīng)光滑、潔凈凈、接槎平整整，分格縫應(yīng)應(yīng)清晰。２高級(jí)抹灰表面應(yīng)應(yīng)光滑、潔凈凈、顏色均勻勻、無抹紋，分分格縫和灰線線應(yīng)清晰美觀觀。GB50204--2002第現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的的外觀質(zhì)量不不應(yīng)有嚴(yán)重缺缺陷（設(shè)計(jì)無無找平的樓面面）。對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的嚴(yán)重重缺陷,應(yīng)由施工單單位提出技術(shù)術(shù)處理方案,并經(jīng)監(jiān)理(建設(shè))單位認(rèn)可后后進(jìn)行處理。對(duì)對(duì)經(jīng)處理的部部位，應(yīng)重新新檢查驗(yàn)收。(強(qiáng))廁、浴、陽臺(tái)地面面表面坡度觀察和潑水檢查GB50209--2002第面層表面的的坡度應(yīng)符合合設(shè)計(jì)要求，不不得有倒泛水水和積水現(xiàn)象象。2防水屋面滲漏雨后或蓄水試驗(yàn)檢檢查GB50207--2002第檢查屋面有有無滲漏、積積水和排水系系統(tǒng)是否暢通通，應(yīng)在雨后后或持續(xù)淋水水2ｈ后進(jìn)行。有有可能作蓄水水檢驗(yàn)的屋面面，其蓄水時(shí)時(shí)間不應(yīng)少于于24ｈ。廚、衛(wèi)、陽臺(tái)防水水工程施工尺量檢查GB50327--2001第防水層應(yīng)從從地面延伸到到墻面，高出出地面1000mm；浴室室墻面的防水水層不得低于于1800ｍｍ。衛(wèi)生間等有防水要要求的地面滲滲漏蓄水24h，深度不得得小于20mm，觀察檢檢查GB50209--2002第有防水要求求的建筑地面面工程的立管管、套管、地地漏處嚴(yán)禁滲滲漏，坡向應(yīng)應(yīng)正確、無積積水。外墻滲漏淋水24h或雨后觀察察檢查《建筑法》第六十十條：建筑工工程竣工時(shí)，屋屋頂、墻面不不得有滲漏、開開裂等質(zhì)量缺缺陷；對(duì)已經(jīng)經(jīng)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量量缺陷，建筑筑施工企業(yè)應(yīng)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。3門窗外窗臺(tái)或護(hù)欄高度度欄桿間距外窗臺(tái)鋼尺檢查,每個(gè)窗窗臺(tái)不少于一一處GB50352--2005第窗的設(shè)置應(yīng)應(yīng)符合下列規(guī)規(guī)定：

1窗扇的開啟啟形式應(yīng)方便便使用，安全全和易于維修修、清洗；

22當(dāng)采用外開開窗時(shí)應(yīng)加強(qiáng)強(qiáng)牢固窗扇的的措施；

3開向公共走走道的窗扇，其其底面高度不不應(yīng)低于2mm；

5防火墻上必必須開設(shè)窗洞洞時(shí)，應(yīng)按防防火規(guī)范設(shè)置置；

6天窗應(yīng)采用用防破碎傷人人的透光材料料；

8天窗應(yīng)便于于開啟、關(guān)閉閉、固定、防防滲水，并方方便清洗。

注注：1住宅窗臺(tái)低低于0．90m時(shí)，應(yīng)應(yīng)采取防護(hù)措措施；

2低窗臺(tái)、凸凸窗等下部有有能上人站立立的寬窗臺(tái)面面時(shí)，貼窗護(hù)護(hù)欄或固定窗窗的防護(hù)高度度應(yīng)從窗臺(tái)面面起計(jì)算。GB50096--1999第外窗窗臺(tái)距距樓面、地面面的凈高低于于0.90mm時(shí)，應(yīng)有防防護(hù)設(shè)施，窗窗外有陽臺(tái)或或平臺(tái)時(shí)可不不受此限制。（強(qiáng)強(qiáng)）護(hù)欄鋼尺測(cè)量,每片欄欄桿不少于一一處欄桿高度檢查：GGB503668-20005第……六層及六層層以下住宅的的陽欄桿凈高高不應(yīng)低于11.05m，七七層及七層以以上住宅的陽陽臺(tái)欄桿凈高高不應(yīng)低于11.10m。陽陽臺(tái)欄桿應(yīng)有有防護(hù)措施。防防護(hù)欄桿垂直直間距凈距不不應(yīng)大于0..11mGB50368--2005第外廊、內(nèi)天天井及上人屋屋面等臨空處處欄桿凈高，六六層及六層以以下不應(yīng)低于于1.05mm；七層及七七層以上不應(yīng)應(yīng)低于1.110m（不得得有負(fù)偏差）。欄欄桿應(yīng)防止攀攀登，垂直桿桿件間凈距不不應(yīng)大于0..11m。用１ｍ垂直檢測(cè)尺尺、鋼尺、拉拉通線檢查豎桿間距檢查：臨臨空處欄桿凈凈間距不應(yīng)大大于0.111m,正偏差不大大于3mmGB50210--2001第護(hù)欄和扶手手安裝的允許許偏差應(yīng)下列列規(guī)定：１.護(hù)欄垂直度允許偏偏差３mm。２.欄桿間距允允許偏差３mm。３.扶手直線度度允許偏差４４mm。４.扶手高度允允許偏差３mm觀察檢查防攀爬措施檢查：：GB503352-20005第陽臺(tái)、外廊廊、室內(nèi)回廊廊、內(nèi)天井、上上人屋面及室室外樓梯等臨臨空處應(yīng)設(shè)置置防護(hù)欄桿，并并應(yīng)符合下列列規(guī)定：

1欄桿應(yīng)以堅(jiān)堅(jiān)固、耐久的的材料制作，并并能承受荷載載規(guī)范規(guī)定的的水平荷載；；

2臨空高度在在24m以下時(shí)時(shí)，欄桿高度度不應(yīng)低于11.05m，臨臨空高度在224m及24m以上(包括中高層層住宅)時(shí)，欄桿高高度不應(yīng)低于于1.10mm；

注：欄桿高高度應(yīng)從樓地地面或屋面至至欄桿扶手頂頂面垂直高度度計(jì)算，如底底部有寬度大大于或等于00.22m，且且高度低于或或等于0.445m的可踏踏部位，應(yīng)從從可踏部位頂頂面起計(jì)算。

3欄桿離樓面或屋面0.10m高度內(nèi)不宜留空；

4住宅……的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造，當(dāng)采用垂直桿件做欄桿時(shí)，其桿件凈距不應(yīng)大于0.11m；觀察檢查3C安全全標(biāo)識(shí),卡尺測(cè)量護(hù)欄玻璃檢查：GGB502110-20001第護(hù)欄玻璃應(yīng)應(yīng)使用公稱厚厚度不小于112mm的鋼鋼化玻璃或鋼鋼化夾層玻璃璃。當(dāng)護(hù)欄一一側(cè)距樓地面面高度為５m及以上時(shí)，應(yīng)應(yīng)使用鋼化夾夾層玻璃。外窗滲漏雨后觀察檢查《建筑法》第六十十條：建筑工工程竣工時(shí)，屋屋頂、墻面不不得有滲漏、開開裂等質(zhì)量缺缺陷；對(duì)已經(jīng)經(jīng)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量量缺陷，建筑筑施工企業(yè)應(yīng)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。門窗質(zhì)量觀察，開啟和關(guān)閉閉檢查,手扳檢查GB50210--2001第金屬門窗扇扇的橡膠密封封條或毛氈密密封條應(yīng)安裝裝完好，不得得脫槽。GB50210--2001第金屬門窗扇扇必須安裝牢牢固，并應(yīng)開開關(guān)靈活、關(guān)關(guān)閉嚴(yán)密，無無倒翹。推拉拉門窗扇必須須有防脫落措措施。GB50210--2001第建筑外門窗窗的安裝必須須牢固。在砌砌體上安裝門門窗嚴(yán)禁用射射釘固定。（強(qiáng)強(qiáng)條）門窗玻璃觀察檢查安全認(rèn)證證標(biāo)識(shí)GB50210--2001第玻璃密封條條與玻璃及玻玻璃槽口的接接縫應(yīng)平整，不不得卷邊、脫脫槽。GB50210--2001第玻璃的品種種、規(guī)格、尺尺寸、色彩、圖圖案和涂膜朝朝向應(yīng)符合設(shè)設(shè)計(jì)要求。單單塊玻璃大于于1.5㎡時(shí)應(yīng)使用用安全玻璃。發(fā)改運(yùn)行[20003]21116號(hào)：第六條建筑物需需要以玻璃作作為建筑材料料的下列部位位必須使用安安全玻璃：（一一）7層及7層以上建筑筑物外開窗；；（二）面積積大于1.55m2的窗玻璃或或玻璃底邊離離最終裝修面面小于5000mm的落地地窗；（三）幕幕墻（全玻幕幕除外）；（四四）傾斜裝配配窗、各類天天棚（含天窗窗、采光頂）、吊吊頂；（五）觀觀光電梯及其其外圍護(hù)；（六六）室內(nèi)隔斷斷、浴室圍護(hù)護(hù)和屏風(fēng)；（七七）樓梯、陽陽臺(tái)、平臺(tái)走走廊的欄板和和中庭內(nèi)攔板板；（八）用用于承受行人人行走的地面面板；（九）水水族館和游泳泳池的觀察窗窗、觀察孔；；（十）公共共建筑物的出出入口、門廳廳等部位；（十十一）易遭受受撞擊、沖擊擊而造成人體體傷害的其他他部位。4室內(nèi)給排水安裝管道滲漏觀察試水檢查GB50242--2002第給水系統(tǒng)交付使用用前必須進(jìn)行行通水試驗(yàn)并并做好記錄。管道堵塞管道坡度觀察檢查GB50242--2002第生活污水塑塑料管道的坡坡度必須符合合設(shè)計(jì)或本規(guī)規(guī)范表5.2.3的規(guī)定。表5.2.3生活污水塑塑料管道的坡坡度：1、管徑50mmm，標(biāo)準(zhǔn)坡坡度25‰，最小坡度12‰；2、管徑75mmm，標(biāo)準(zhǔn)坡坡度15‰，最小坡度8‰；3、管徑1100mm，標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)坡度12‰，最小坡度6‰；4、管徑1255mm，標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)坡度10‰，最小坡度5‰；5、管徑1600mm，標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)坡度7‰，最小坡度4‰。地漏水封尺量檢查GB50242--2002第排水栓和地地漏的安裝應(yīng)應(yīng)平正、牢固固，低于排水水表面，周邊邊無滲漏。地地漏水封高度度不得小于50ｍｍ。5室內(nèi)電氣安裝插座相序、接地使用“漏電開關(guān)測(cè)試儀”逐個(gè)檢查“漏電開關(guān)測(cè)試儀”無接錯(cuò)顯示示GB50303--2002第插座接線應(yīng)應(yīng)符合下列規(guī)規(guī)定：１單相兩孔插座，面面對(duì)插座的右右孔或上孔與與相線連接，左左孔或下孔與與零線連接；；單相三孔插插座，面對(duì)插插座的右孔與與相線連接，左左孔與零線連連接；２單相三孔、三相相四孔及三相相五孔插座的的接地（ＰＥＥ）或接零（ＰＰＥＮ）線接接在上孔。插插座的接地端端子不與零線線端子連接。同同一場(chǎng)所的三三相插座，接接線的相序一一致。３接地（ＰＥ）或或接零（ＰＥＥＮ）線在插插座間不串聯(lián)聯(lián)連接。第接地（ＰＥ）或接接零（ＰＥＮＮ）支線必須須單獨(dú)與接地地（ＰＥ）或或接零（ＰＥＥＮ）干線相相連接，不得得串聯(lián)連接。（強(qiáng)強(qiáng)條）戶內(nèi)配電箱（盤）觀察和開、關(guān)觸電電保護(hù)器動(dòng)作作GB50303--2002第照明配電箱箱（盤）安裝裝應(yīng)符合下列列規(guī)定：１箱（盤）內(nèi)配線線整齊，無絞絞接現(xiàn)象。導(dǎo)導(dǎo)線連接緊密密，不傷芯線線，不斷股。墊墊圈下螺絲兩兩側(cè)壓的導(dǎo)線線截面積相同同，同一端子子上導(dǎo)線連接接不多于２根根，防松墊圈圈等零件齊全全；２箱（盤）內(nèi)開關(guān)關(guān)動(dòng)作靈活可可靠，帶有漏漏電保護(hù)的回回路，漏電保保護(hù)裝置動(dòng)作作電流不大于于30ｍＡ，動(dòng)作作時(shí)間不大于于0.1ｓ。３照明箱（盤）內(nèi)內(nèi)，分別設(shè)置置零線（Ｎ）和和保護(hù)地線（ＰＰＥ線）匯流流排，零線和和保護(hù)地線經(jīng)經(jīng)匯流排配出出。第照明配電箱（盤）安安裝應(yīng)符合下下列規(guī)定：１位置正確，部件件齊全，箱體體開孔與導(dǎo)管管管徑適配，暗暗裝配電箱箱箱蓋緊貼墻面面，箱（盤）涂涂層完整；２箱（盤）內(nèi)接線線整齊，回路路編號(hào)齊全，標(biāo)標(biāo)識(shí)正確；３箱（盤）不采用用可燃材料制制作；４箱（盤）安裝牢牢固，垂直度度允許偏差為為1.5‰；底邊距地地面為1.5ｍ，照明配配電板底邊距距地面不小于于1.8ｍ。照明試驗(yàn)通電檢查GB50303--2002第照明系統(tǒng)通通電，燈具回回路控制應(yīng)與與照明配電箱箱及回路的標(biāo)標(biāo)識(shí)一致；開開關(guān)與燈具控控制順序相對(duì)對(duì)應(yīng)，風(fēng)扇的的轉(zhuǎn)向及調(diào)速速開關(guān)應(yīng)正常常。等電位觀察檢查GB50303--2002第27.1..1建筑物等電電位聯(lián)結(jié)干線線應(yīng)從與接地地裝置有不少少于２處直接接連接的接地地干線或總等等電位箱引出出，等電位聯(lián)聯(lián)結(jié)干線或局局部等電位箱箱間的連接線線形成環(huán)形網(wǎng)網(wǎng)路，環(huán)形網(wǎng)網(wǎng)路應(yīng)就近與與等電位聯(lián)結(jié)結(jié)干線或局部部等電位箱連連接。支線間間不應(yīng)串聯(lián)連連接。第27.2.1等電電位聯(lián)結(jié)的可可接近裸露導(dǎo)導(dǎo)體或其他金金屬部件、構(gòu)構(gòu)件與支線連連接應(yīng)可靠，熔熔焊、釬焊或或機(jī)械緊固應(yīng)應(yīng)導(dǎo)通正常。6建筑節(jié)能（內(nèi)保溫溫）外窗傳熱系數(shù)、氣氣密性能檢驗(yàn)驗(yàn)檢查檢驗(yàn)報(bào)告符合設(shè)計(jì)及相關(guān)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)要求保溫層觀察檢查或小錘輕輕擊無脫層、空鼓、無無損傷7其它煙囪道設(shè)置及附件件煙霧或火苗試驗(yàn)觀觀察檢查住宅廚房排煙道JJG/T30028-19995，無漏風(fēng)、串串風(fēng)現(xiàn)象墻面空調(diào)孔觀察檢查無滲漏、反坡，位位置正確，與與插座位置協(xié)協(xié)調(diào)，孔周邊邊墻面裝飾無無破壞注：引用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范目錄1、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50300－2001)2、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50045－95)3、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096－1999)4、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50204－2002)5、《屋面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50207－2002)6、《地下防水工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50208－2002)7、《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50209－2002)8、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB502010－2001)9、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50242－2002)10、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50303－2002)11、《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》(GB50327－2002)12、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB50352－2005)13、《住宅建筑規(guī)范》(GB50368－2005)附表二住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄總頁第頁工程名稱房號(hào)號(hào)樓單元建設(shè)單位驗(yàn)收日期年月日施工單位監(jiān)理單位序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收記錄驗(yàn)收結(jié)論1地面、墻面和頂棚棚樓地面空鼓、裂縫縫、起砂空鼓面積不超過4400cm22；不得出現(xiàn)現(xiàn)裂縫和起砂砂墻面、天棚抹灰質(zhì)質(zhì)量抹灰表面應(yīng)無空鼓鼓、脫層；無無裂縫（龜裂裂除外）廁、浴、陽臺(tái)地面面表面坡度不得有倒泛水和積積水現(xiàn)象2防水屋面滲漏屋面無滲漏、無積積水衛(wèi)生間、廚房、陽陽臺(tái)防水防水層應(yīng)從地面延延伸到墻面，高高出地面1000mm，浴浴室墻面防水水層不低于11800mmm衛(wèi)生間等有防水要要求的地面滲滲漏無滲漏、排水順暢暢外墻滲漏墻面無滲漏3門窗門窗質(zhì)量外門窗安裝必須牢牢固、開啟靈靈活、有防墜墜落措施外窗滲漏外窗及周邊無滲漏漏外窗臺(tái)或護(hù)欄高度度、護(hù)欄間距距窗臺(tái)距樓板、地面面凈高不低于于0.9m；六六層及以下護(hù)護(hù)欄高度不低低于1.055m，七層及及以上護(hù)欄高高度不低于11.10m，護(hù)護(hù)欄欄桿間距距不應(yīng)大于00.11m。門窗玻璃安裝玻璃應(yīng)牢固，無無破裂；單片面積大于1..5m2的窗玻璃或或玻璃底邊離離最終裝修面面小于5000mm的落地地窗；7層及7層以上建筑筑物外開窗應(yīng)應(yīng)用安全玻璃璃4室內(nèi)給水排水安裝裝管道滲漏給水、排水、熱水水管道、衛(wèi)生生器具、閥門門、水