萬科南昌第二輪報建文本修改

萬科南昌萬科城項目建筑設計說明規(guī)劃及建筑方案設計說明一、設計依據(jù)1、南昌市國有建設用地使用權(quán)掛牌出讓文件。2、基地地形圖(電子版)及項目總體規(guī)劃初稿參考文件。3、《南昌市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》(南昌市人民政府令95號)4、《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB50180-935、《住宅建筑規(guī)范》(GB50368-2005)6、《住宅設計規(guī)范》(GB50096-1999)7、《民用建筑設計通則》(GB50352-2005)8、《建筑設計防火規(guī)范》(GB50016-2006)9、《高層建筑設計防火規(guī)范》(GB50045-95(2005版))10、《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》(GB-50067-97)11、《汽車庫建筑設計規(guī)范》JGJ100-9812、《人民防空地下室設計規(guī)范》(GB50038-2005)13、甲方提供的其他有關文件、二、項目概況區(qū)域位置南昌地處長江中下游，鄱陽湖西南岸，是唯一一個與長江三角洲、珠江三角洲和閩東南經(jīng)濟區(qū)相毗鄰的省會城市，承東啟西，縱貫南北。京九、浙贛、皖贛三條鐵路線交匯于此，是京九線上唯一的省會城市；105、320、316國道縱貫南昌；昌北國際機場可達全國各大城市；水運經(jīng)贛江入長江出東海。從經(jīng)濟學意義上看，南昌已成為國際和東部沿海發(fā)達地區(qū)產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的理想地區(qū)。南昌的自然環(huán)境優(yōu)美，山環(huán)水繞，風光綺麗。西挽西山，北望梅嶺，贛江穿城而過，“城在湖中，湖在城中”。文化底蘊深厚，有著眾多國家級、省級重點文物保護單位。本項目地處南昌市青山湖區(qū)，處于城東新區(qū)核心腹地、城市“東進”發(fā)展戰(zhàn)略門戶，城東橫、縱干道交匯中心、連接高新區(qū)昌東組團樞紐區(qū)域。基地分別通過顧外路及天香園一路與城市縱向主干道昌東大道、京東大道及高新大道相連，交通十分便利。2、區(qū)域優(yōu)勢本項目擁有城市極為稀有的生態(tài)環(huán)境。北臨1800畝（不含水域）艾溪湖濕地公園，是南昌市最大的市區(qū)綠洲。西側(cè)的天香園，是江西省規(guī)模最大的贛派盆景基地和花卉基地。這里樹木掩映，綠草如茵，花香滿園，鳥兒歡鬧嬉戲，游人流連忘返，不愧為南昌的“市”外桃源。緊鄰基地的北側(cè)和東側(cè)為規(guī)劃中的商業(yè)用地，可預期的濃厚商業(yè)氛圍。東北角待建的小學及幼兒園更為該項目增添了文化品位。3、工程規(guī)模項目總用地103181平方米,屬二類居住用地。擬建地面建筑面積143720.87平方米,其中已建住宅68667.23平方米、已建商業(yè)1283.2平方米,擬新建建筑面積62370.44平方米，其中新建住宅58033.93平方米，新建商業(yè)2869.39平方米，擬建小學9600平米，擬建幼兒園1800平米，另外配有634.57平方米社區(qū)服務用房和557.01平方米的物業(yè)用房等。三、設計思想和設計原則：1、規(guī)劃目標形象：希望通過對規(guī)劃和建筑的整體化設計，展示開放式街區(qū)形象及高尚居住的社區(qū)性格，營造小資文化感的的風情形象。規(guī)模：避免因為不大的用地規(guī)模和較高的容積率而限制小區(qū)內(nèi)部建筑空間和景觀綠化層次。空間：嘗試通過規(guī)劃在有限的場地規(guī)模和容積率的壓力下營造有序豐富的大空間尺度感受，形成新型的城市鄰里關系，并通過合理的建筑布置方式構(gòu)筑各元素之間的空間關系來達到空間滲透、促進交流、避讓不利的目的。住宅、商業(yè)不同的建筑形態(tài)共同帶給城市更為豐富的表情和活力。2、整體設計，與周邊地塊共生、雙贏。充分考慮與周邊地塊的有機聯(lián)系。配套公建沿廣陽路、天香一路設置，底層結(jié)合設計，并與相鄰地塊的配套有機交融、形成合理有序的區(qū)域配套，共同服務與周邊一定區(qū)域。從東至西階梯狀跌落的建筑布局最大限度的俯瞰天香園的優(yōu)美景致，做到戶戶有景，處處有景。3、項目定位體現(xiàn)本項目的特色----精致、典雅、風情感。四、總體規(guī)劃1、總平面布置采用西低東高的規(guī)劃布局，其中地塊西部為已建的6F的洋房組團區(qū)域，自西向東依次升高為9層、11層，18層住宅。沿東側(cè)廣陽路和天香一路設置精品商業(yè)。地塊內(nèi)道路設計充分結(jié)合地形，依據(jù)周邊的現(xiàn)狀地勢及標高來確定地塊內(nèi)的標高，道路縱坡控制在5%以內(nèi)，利用車輛、人員通行，并滿足無障礙設計要求。各出入口道路依據(jù)市政規(guī)劃標高和四周定點坐標來確定與城市干道的平滑連接。地塊內(nèi)周邊場地地面標高均高于城市干道中心標高，以避免場地內(nèi)積水。2、道路交通本項目分別沿月坊湖路、天香一路和廣陽路設置人行和車行入口。北側(cè)通過待建商業(yè)街與顧外路相通，作為備用的消防車緊急出入口。場地外圍設6m寬環(huán)形機動車道，結(jié)合退界沿外環(huán)設置停車位。日常交通采取入口處快速進出地庫和外環(huán)停車的模式，最大限度的實行人車分流?？紤]到將來主要城市人流的方向，南側(cè)天香一路設置主要步行出入口，結(jié)合景觀和小區(qū)場地高差，設計跌水瀑布式入口，作為展示小區(qū)形象的門戶。廣陽路靠近天香一路處設計主要的機動車車行主入口。方便管理，減少干擾。臨近機動車主要車行出入口處設計直接進入地下車庫的地庫出入口，有效避免了對住宅的噪音干擾。組團內(nèi)部設環(huán)形步行道。中心花園由步行道串聯(lián)到各棟住宅，且可自由行徑在小區(qū)內(nèi)部各小組團景觀中，便捷通暢。停車系統(tǒng)小區(qū)停車方式分為地面停車和地下停車兩種。用地沿東側(cè)、南側(cè)商業(yè)設置地面商業(yè)停車位141個，鋪砌植草磚。內(nèi)部沿外環(huán)車行路設置地面停車位263個。內(nèi)部設計一部分半地下地下車庫，停車194輛，另外在新建部分設置集中地下車庫，停車499輛。景觀綠化系統(tǒng)小區(qū)南側(cè)人行主入口創(chuàng)造了大氣、對稱的的主入口景觀，對公眾開放的東南側(cè)城市商業(yè)景觀提升城市和社區(qū)品質(zhì)，成為高品質(zhì)具有地方特征的商業(yè)人文景觀空間。小區(qū)內(nèi)部的組團花園強調(diào)舒適寬敞內(nèi)聚的居住景觀空間。景觀設計原則：公共景觀與居住景觀區(qū)分，以空間為主導，建筑強調(diào)生長感，景觀和建筑協(xié)調(diào)，植被因地制宜?；镜木坝^元素如下：樹：種植具有地方特征的喬木灌木和花卉，避免簡單照搬南方景觀特征，部分考慮落葉喬木和四季花卉，以形成四季分明又各季性格鮮明的景象，并全面考慮色香味。草：人工草皮，有避免進入踩踏的景觀措施，不宜過多使用。水：大尺度景觀區(qū)域適當點綴水景，平均深度以安全經(jīng)濟為準，分區(qū)域控制，保持水質(zhì)，靜態(tài)水面和動態(tài)水面結(jié)合，配合燈光帶給客戶視覺聽覺的充分享受。駁岸處理軟硬結(jié)合，強調(diào)對比多變的連續(xù)水景特征。院：強調(diào)組團特征和鄰里關系，住戶景觀的均好性，詳見總圖，庭院景觀和建筑構(gòu)件結(jié)合，木材、磚等材料的綜合運用。路：車行路在滿足最低通過需要的同時，可以適當收放，以降低小區(qū)內(nèi)的機動車速，車行路的材料也可以和景觀結(jié)合，避免柏油路全鋪。5、無障礙設計本地塊設計中考慮殘疾人使用和通行，所以道路及大樓的出入口處均為無障礙設計，路的縱坡均控制在5%以下，其它出入口處坡道坡度也控制在1/8以下，寬度均大于1.5米，以便于殘障人員進出。6、配套設施開放性、多元性的公共配套與住宅整體風格和諧，體現(xiàn)高尚社區(qū)的品質(zhì)感。在天香一路、廣陽路上設置小商業(yè)商鋪，與地塊外圍商業(yè)設施相呼應，方便居民使用的同時，有效地烘托出熱鬧的商業(yè)氣氛。在1#、2#樓的一層設置了社區(qū)活動用房，沿6#、10#、18#設置物業(yè)管理用房，方便居民使用。綠化景觀帶結(jié)合泳池，兒童戲水池，球場，為居民提供休閑及健身的理想場所。架空的連廊，戶外的茶座，成為組織人流的趣味性節(jié)點，活躍了公共空間的氣氛。7、豎向設計組團豎向采用平坡式。室外場地標高21.60米，住宅建筑首層室內(nèi)地坪標高22.05米，室內(nèi)外高差0.45米。場地停車場標高為19.60米。車行主入口處標高為19.60米，步行主入口處標高為19.60米。人行通過臺階至小區(qū)內(nèi)部室外場地，標高為21.60米。消防車行通過坡道到達小區(qū)內(nèi)部車行道路線，標高21.60米。地下車庫底板標高為20.4米，層高為3.60米，預計覆土厚度約為1.20米。標高有變化處以及和周邊道路連接處，局部設置縱坡。為滿足雨水排放要求，約每25m設置一個雨水收集口，雨水口周圍道路設局部緩坡。雨水由雨水口收集，暗管排放至市政排雨水管網(wǎng)。8、人防設計人防設計采用平戰(zhàn)結(jié)合的形式，利用小區(qū)中心廣場、高層住宅組團的地下設置人防地下室，平時為地下車庫，戰(zhàn)時為人員掩蔽室和物資掩蔽室。設計考慮減少人防連續(xù)防護墻對車庫布置的影響,設置在車庫內(nèi)南側(cè)部分。分區(qū)考慮與防火分區(qū)結(jié)合、與車庫出入口、人行疏散口結(jié)合。9、日照分析設計充分考慮住宅建筑的自然采光和通風的要求，絕大部分單元主要房間朝南，均能滿足其有充分的日照時間。住宅的臥室、客廳窗地比>1/7，其它部分的房間窗地比>1/8

對基地周圍其它建筑無影響，詳見日照分析報告。日照滿足國標大寒日累計2小時。五：建筑設計1．空間設計：從整體設計的角度出發(fā)，將建筑統(tǒng)一考慮，主次分明，和諧統(tǒng)一，構(gòu)成明確的空間景觀層次。減少立面種類混雜的同時豐富了立面的輪廓線，同時有利于整體形象的統(tǒng)一性。2.平面設計：本案住宅的產(chǎn)品從形體和功能上可以分以下幾類：18層高層住宅，11層小高層住宅，9層多層住宅，1層商業(yè)以及已建的6層洋房。本方案的設計特點是在滿足合理的使用功能的前提下，力求實現(xiàn)每種產(chǎn)品功能空間最大化及拓展空間的領域感。3.立面設計小區(qū)整體風格強調(diào)精致典雅城市居住形象，重點與周邊其他建筑群體形象形成差異。立面設計主張以典雅主義的建筑語言，追求小資風情感的建筑風格，通過建筑體量、立面材料肌理的變化及細部構(gòu)件的構(gòu)圖來強調(diào)理性的圖底關系。建筑的造型設計同時還注重了經(jīng)濟性，立面細部處理都結(jié)合平面元素而進行設計，取得豐富的變化。細部處理通過細膩嫻熟的手法，小尺度的體量變化，同時結(jié)合平面元素而進行設計，利用樓層間陽臺，百頁，欄桿等元素來豐富立面的表情。通過材料的疏松和致密，粗糙和光滑，色調(diào)的冷和暖，形成豐富而和諧的對比。4、無障礙設計小區(qū)主入口及各幢住宅樓入口、中心綠地等處均設有殘疾人坡道和供輪椅升降平臺等無障礙設計。公共電梯滿足殘疾人使用要求?？拷姓缆返慕M團車庫入口處設有供殘疾人使用停車位，方便出入。消防設計防火間距高層住宅之間間距大于13m，高層，低層住宅間距大于9m。低層住宅之間間距大于6m。各棟建筑之間間距均滿足防火規(guī)范要求。消防總圖設計本工程在地塊東部和西部各設計了一個車行出入口，可作為消防車出入口。同時北側(cè)通過待建商業(yè)街與顧外路相通，可作為緊急消防出入口。小區(qū)內(nèi)設環(huán)形消防通道，寬6米，保證轉(zhuǎn)彎半徑不小于12米。各建筑符合規(guī)范規(guī)定。防火分區(qū)住宅每單元每層為一個防火分區(qū)；商業(yè)公建配套不超過2500平方米為一個防火分區(qū)。地下自行車庫每個單元為一個防火分區(qū)；地下汽車庫每個防火分區(qū)不超過4000M2。每個防火分區(qū)均有2個以上人員出口，疏散半徑<60m，防火分區(qū)之間有防火墻，防火門和防火卷簾相隔，設自動噴淋滅火系統(tǒng)，消防水泵房可設有直通樓梯間。安全疏散9層、11層住宅每單元設一座疏散樓梯，一部電梯。18層高層各設兩座電梯，一座疏散樓梯。環(huán)保防疫設計建筑設計屋頂布置綠化及花架、隔熱、保溫。外墻采用聚苯板保溫，隔熱構(gòu)造措施，減少能量損耗。玻璃采用高密閉平開窗，減少能耗。地下室機房采用減震措施，減少噪音。內(nèi)院消防道采用特質(zhì)鋪草磚，減少硬地，增加綠化。戶型平面均設計有對流窗，引入對流風，加強自然通風。給排水設計本工程采用室內(nèi)污廢分流，室外雨水與污水分流。生活糞便污水經(jīng)化糞池處理后排入城市污水管道。生活水泵采用低噪音無泄漏屏蔽型，降低噪音。衛(wèi)生間排水管均設置伸頂通氣管，使廢氣高空排放。地下室集水坑上的人孔蓋板均采用防臭型密封井蓋。水泵基礎均設隔震墊進行隔震，水泵進出水管加可撓曲橡膠接頭防震。水泵房內(nèi)的各種管道均采用防震型支、吊架。小區(qū)內(nèi)的水景均采用循環(huán)工藝?？照{(diào)、通風設計所有衛(wèi)生間擬自裝排氣扇，電氣專業(yè)預留電源插座；排氣扇暗裝吊頂后噪聲值應不大于40dB(A)，滿足3A住宅要求。住宅廚房設抽油煙機，建筑專業(yè)預留集中排油煙豎井。地下車庫排風系統(tǒng)為降低噪音均設計為柜式離心風機，同時設有排風機房，自然補風口或百葉面積均能滿足噪聲環(huán)保要求。設備用房等地下設施均設機械通風措施，所有水泵均采用橡膠減震及橡膠接頭。地下車庫汽車尾氣排入采用高空排放。噪音控制所有住宅空調(diào)室內(nèi)機噪聲不大于40dB(A)，可滿足3A住宅要求。所有通風機選用低噪聲型，室內(nèi)通風機設消聲箱，通風機等噪聲源盡量布置專門設備用房內(nèi)。風機進出口與風管連接采用帆布或人造革連接，機房內(nèi)采取隔聲措施，并用隔聲門或防火隔聲門。節(jié)能設計建筑節(jié)能初步方案規(guī)劃布置：居住建筑的規(guī)劃布置、建筑物的平面布置利于自然通風。建筑體型：建筑體型盡量減少凹凸和變化以達到降低體型系數(shù)的目的。開窗面積：建筑立面設計考慮到東、西、北向外墻的開窗面積，盡量控制窗墻比。設備專業(yè)節(jié)能措施:生活水泵采用低噪音無泄漏屏蔽型，降低噪音。本工程衛(wèi)生器具和給水配件均采用節(jié)水型。本工程所選用風機均采用高效節(jié)能型風機。衛(wèi)生潔具采用節(jié)水型，公共衛(wèi)生間采用感應式水嘴，減少水耗。本工程室內(nèi)給水采用市政直供及變頻供水相結(jié)合，減少電耗。所有變配電設備、開關、光源及燈具均采用新型低能耗產(chǎn)品。住宅公共照明采用自斷點適時開關、節(jié)能燈，熒光燈自帶電容器。供配電系統(tǒng)采用集中電容補償以降低無功能耗。用能率比較高的制冷、制熱設備，選用低能耗風機。主要經(jīng)濟技術指標萬科南昌萬科城項項目C33地塊技術經(jīng)經(jīng)濟指標序號項目數(shù)值單位規(guī)劃指標1規(guī)劃用地面積103181m22總建筑面積176854.227m2其中計容建筑面積143720.887m2不計容建筑面積33133.400m23計容建筑面積143720.887m2其中已建部分已建住宅建筑面積積68667.233m2其中套型面積小于900平米40356.811m2套型面