物業(yè)管理承包合同書

物業(yè)管理承包合同書甲方（委托方）：乙方（承包方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理項(xiàng)目名稱：物業(yè)管理項(xiàng)目地址：物業(yè)管理項(xiàng)目范圍：物業(yè)管理項(xiàng)目面積：二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：1.物業(yè)共用部位的維護(hù)和管理；2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)；3.物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的安全保護(hù)；4.物業(yè)的環(huán)境保護(hù)和管理；5.物業(yè)的綠化和管理；6.物業(yè)的交通和管理；7.物業(yè)的非經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)；8.物業(yè)的安全生產(chǎn)和管理；9.物業(yè)的消防安全和管理；10.物業(yè)的投訴處理和服務(wù)；11.物業(yè)的突發(fā)事件處理和服務(wù)；12.物業(yè)的其他服務(wù)事項(xiàng)。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣【】元/平方米·月，按建筑面積計(jì)算。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式和支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每個(gè)付費(fèi)周期開始前【】個(gè)工作日向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。四、物業(yè)管理服務(wù)期限：1.物業(yè)管理服務(wù)期限為【】年，自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日。2.物業(yè)管理服務(wù)期限屆滿，雙方如需繼續(xù)委托管理的，應(yīng)提前【】個(gè)月協(xié)商簽訂新的物業(yè)管理承包合同。五、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量：乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適和正常使用。六、物業(yè)管理合同的變更和解除：1.合同變更：甲乙雙方同意，合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。2.合同解除：甲乙雙方同意，合同的解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。七、違約責(zé)任：1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。八、爭(zhēng)議解決：甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、其他約定：1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（委托方）：乙方（承包方）：簽訂日期：【年】年【月】月【日】日物業(yè)管理承包合同書的內(nèi)容非常豐富，除了上述提到的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等關(guān)鍵條款外，還有一些其他的內(nèi)容也需要關(guān)注。比如說，合同中還需要明確乙方的管理團(tuán)隊(duì)資質(zhì)，是否有相關(guān)的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，是否具備專業(yè)的物業(yè)管理能力。同時(shí)，乙方在提供服務(wù)過程中，需要遵守的規(guī)章制度，以及甲方對(duì)乙方服務(wù)過程的監(jiān)督和評(píng)價(jià)機(jī)制也要有所體現(xiàn)。另外，對(duì)于一些特殊情況，如突發(fā)事件、自然災(zāi)害等，合同中也要有明確的處理流程和責(zé)任劃分。同時(shí)，合同中還應(yīng)包含乙方在提供服務(wù)過程中的安全保障措施，確保甲方財(cái)產(chǎn)和人員的安全。對(duì)于物業(yè)的維修和保養(yǎng)，合同中也要有詳細(xì)的規(guī)定，明確乙方的維修責(zé)任范圍和維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，乙方在提供服務(wù)過程中，需要遵守的環(huán)保規(guī)定，以及對(duì)于違規(guī)行為的處理方式也要在合同中明確。合同中還要有乙方對(duì)于甲方隱私和個(gè)人信息的保護(hù)承諾，確保甲方的隱私和信息安全。總的來說，物業(yè)管理承包合同書是一份非常詳細(xì)和全面的合同，它涵蓋了物業(yè)管理的各個(gè)方面，確保了甲乙雙方的權(quán)益得到保障。重點(diǎn)：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的具體規(guī)定。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。3.物業(yè)管理服務(wù)期限的約定。4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的要求。5.違約責(zé)任的規(guī)定。6.爭(zhēng)議解決的途徑。難點(diǎn)：1.乙方管理團(tuán)隊(duì)資質(zhì)和能力的確認(rèn)。2.特殊情況如突發(fā)事件、自然災(zāi)害的處理流程和責(zé)任劃分。3.維修和保養(yǎng)的責(zé)任范圍及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.環(huán)保規(guī)定的遵守和違規(guī)行為的處理方式。5.甲方隱私和個(gè)人信息的保護(hù)。注意事項(xiàng)：1.合同條款應(yīng)詳細(xì)全面，確保甲乙雙方的權(quán)益。2.合同中應(yīng)明確乙方的服務(wù)范圍和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.合同中應(yīng)規(guī)定甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.合同中應(yīng)包含特殊情況下的處理流程和責(zé)任劃分。5.合同中應(yīng)明