SOHO 產(chǎn)品特點(diǎn)及相關(guān)設(shè)計(jì)

Soho辦公產(chǎn)品特點(diǎn)及相關(guān)案例分析

2011年6月SOHO概述23SOHO概述1SOHO，是英文[SmallOfficeHomeOffice]的頭一個(gè)字母的拼寫，就是[小型辦公、家里辦公]的意思。音譯是"蘇豪"[蘇活]，SOHO是人對(duì)自由職業(yè)者的另一種稱謂，同時(shí)亦代表一種自由、彈性而新型的工作方式。SOHO們的職業(yè)一般是網(wǎng)頁(yè)設(shè)計(jì)有音樂(lè)創(chuàng)作、產(chǎn)品銷售員、平面設(shè)計(jì)、廣告制作、服裝設(shè)計(jì)、商務(wù)代理、做期貨、炒股票和一些基于信息的制造、加工、傳播類的工作，如編輯記者、自由撰稿人、軟件設(shè)計(jì)人員、網(wǎng)站設(shè)計(jì)、美術(shù)、音樂(lè)等藝術(shù)工作者、財(cái)務(wù)工作者、廣告、咨詢等近兩年，隨著互聯(lián)網(wǎng)在各個(gè)領(lǐng)域的廣泛運(yùn)用及電腦、傳真機(jī)、打印機(jī)等辦公設(shè)備在家庭中的普及，SOHO成為越來(lái)越多的人可以嘗試的一種工作方式，因?yàn)樗麄兊拇蟛糠止ぷ骰蛘咧饕墓ぷ魍耆梢栽诩抑歇?dú)立完成或通過(guò)在網(wǎng)上與他人的協(xié)同工作來(lái)完成而它的內(nèi)涵與形式也在發(fā)生變化。4SOHO住宅的特點(diǎn)2鑒于SOHO需要同時(shí)滿足住宅和辦公的需要，在設(shè)計(jì)上，需要考慮兩者需求的統(tǒng)一Soho建筑的特點(diǎn)在于，最大程度滿足辦公需求的同時(shí)，保證生活環(huán)境的優(yōu)雅與高尚。保證生活舒適的同時(shí)，追求商務(wù)辦公的便利用地特點(diǎn)用地性質(zhì)為辦公，年限50年對(duì)周邊環(huán)境要求較高，一般依托成熟商圈或者產(chǎn)業(yè)園區(qū)或者高科技園區(qū)產(chǎn)品特點(diǎn)靈活的戶型分割，更多的機(jī)動(dòng)空間獨(dú)立的衛(wèi)浴設(shè)置，管道煤氣對(duì)物業(yè)管理要求高SOHO典型案例56案例展示/建外SOHO/項(xiàng)目概況1開發(fā)商SOHO中國(guó)得房率80%項(xiàng)目位置北京市朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)中路39號(hào)（國(guó)貿(mào)中心對(duì)面）建筑面積700000平方米占地面積169000平方米物業(yè)功能辦公商業(yè)住宅物業(yè)構(gòu)成由18棟公寓、2棟寫字樓、4棟SOHO小型辦公房及大量裙樓組成7外部環(huán)境項(xiàng)目位于北京朝陽(yáng)CBD中心，周邊有銀泰世貿(mào)中心、中環(huán)廣場(chǎng)、世紀(jì)財(cái)源中心、中央電視臺(tái)和北京電視臺(tái)，具有濃厚的商業(yè)氣氛和人文環(huán)境?？v橫交錯(cuò)的交通網(wǎng)絡(luò)覆蓋整個(gè)社區(qū)，為項(xiàng)目帶來(lái)了便利的生活環(huán)境。CBD的商務(wù)氛圍與便捷的交通為SOHO產(chǎn)品塑造提供了客觀條件案例展示/建外SOHO/外部環(huán)境與項(xiàng)目?jī)?nèi)部設(shè)置1內(nèi)部功能設(shè)置建外SOHO商鋪包括星巴克旗艦店、同仁堂旗艦店、渝鄉(xiāng)人家旗艦店、東田造型旗艦店、美克美家、溫帝吳等眾多極具風(fēng)格的時(shí)尚店鋪。截止到目前，已有數(shù)百家公司進(jìn)駐。這使得居住、工作、休閑、消費(fèi)功能在范圍內(nèi)進(jìn)一步加強(qiáng)。內(nèi)部功能的完善進(jìn)一步加強(qiáng)了SOHO產(chǎn)品的吸引力CBD的中心區(qū)位與強(qiáng)勢(shì)的內(nèi)部配套對(duì)SOHO產(chǎn)品的打造起到了重要的作用8立面設(shè)計(jì)特點(diǎn)建外SOHO的外立面為自然主義設(shè)計(jì)風(fēng)格，銀白色主調(diào)，樓體修長(zhǎng)，簡(jiǎn)潔明快，外部規(guī)矩而內(nèi)部形狀多變，通過(guò)無(wú)圍墻的設(shè)計(jì)打造出自由的交流空間。產(chǎn)品設(shè)計(jì)特點(diǎn)建外SOHO的主要產(chǎn)品為18棟80--250平米不等的SOHO公寓，項(xiàng)目精裝修交房此外本項(xiàng)目還是北京第一個(gè)無(wú)線網(wǎng)絡(luò)社區(qū)市場(chǎng)銷售情況除了企業(yè)客戶與個(gè)人SOHO之外，本項(xiàng)目擁有相當(dāng)數(shù)量的投資客戶。案例展示/建外SOHO/SOHO產(chǎn)品塑造19案例展示/SOHO尚都/項(xiàng)目概況2開發(fā)商SOHO中國(guó)得房率65%項(xiàng)目位置北京中央商務(wù)區(qū)的核心地帶建筑面積170000平方米占地面積22000平方米物業(yè)功能辦公商業(yè)住宅10外部環(huán)境SOHO尚都位于北京中央CBD，周邊多是近年開發(fā)的高檔寫字樓及公寓，由于與CBD相鄰，附近道路環(huán)境也加以改善，生活及交通配套與日俱增。區(qū)域的成熟為SOHO產(chǎn)品的打造奠定了基礎(chǔ)案例展示/SOHO尚都/外部環(huán)境與項(xiàng)目?jī)?nèi)部設(shè)置2內(nèi)部物業(yè)功能設(shè)置SOHO尚都內(nèi)400商鋪多家商鋪為社區(qū)提供了優(yōu)良的配套。商鋪采取的是產(chǎn)權(quán)式運(yùn)營(yíng)，一次性轉(zhuǎn)讓。商鋪的逐漸入住將帶動(dòng)區(qū)域的人氣，并與SOHO的開發(fā)形成良性循環(huán)的局面。11產(chǎn)品設(shè)計(jì)計(jì)特點(diǎn)SOHO尚都包括括270戶適合投投資的精精裝辦公公樓，產(chǎn)產(chǎn)品線非非常長(zhǎng)，，戶型面面積從17平方米到到747平方米都都有房源源。精裝修交交房。案例展示示/SOHO尚都/soho產(chǎn)品塑造造2立面設(shè)計(jì)計(jì)特點(diǎn)SOHO尚都采用用大膽的的非對(duì)稱稱建筑語(yǔ)語(yǔ)言，在在空間關(guān)關(guān)系上強(qiáng)強(qiáng)調(diào)豐富富的變化化和千差差萬(wàn)別。。整個(gè)建建筑立面面是由不不規(guī)則折折面構(gòu)成成，上面面鑲嵌著著互相交交織的幾幾何線條條。在立立面的設(shè)設(shè)計(jì)上符符合了SOHO創(chuàng)新求異異的特點(diǎn)點(diǎn)。市場(chǎng)銷售售情況SOHO尚都銷售售2005年1月6日正式開開盤銷售售，開盤盤當(dāng)天就就進(jìn)賬1.08億，一周周內(nèi)簽約約4.1億元，去去化態(tài)勢(shì)勢(shì)強(qiáng)勁。。12案例展示示/創(chuàng)智天地地一期/項(xiàng)目概況況3開發(fā)商上海楊浦中央社區(qū)發(fā)展有限公司得房率80%項(xiàng)目位置上海市淞滬路近政民路建筑面積200000平方米占地面積166667平方米物業(yè)功能辦公住宅13外部環(huán)境境創(chuàng)智天地地位于上上海市楊楊浦區(qū)的的大型綜綜合發(fā)展展項(xiàng)目，，鄰近復(fù)復(fù)旦大學(xué)學(xué)與同濟(jì)濟(jì)大學(xué)，，背靠五五角場(chǎng)副副中心CBD。以教育育、科技技、文化化、研發(fā)發(fā)及創(chuàng)業(yè)業(yè)為基礎(chǔ)礎(chǔ)，創(chuàng)造造一個(gè)能能吸引、、培養(yǎng)和和留住優(yōu)優(yōu)秀人才才的知識(shí)識(shí)型社區(qū)區(qū)。背靠CBD的區(qū)位與與區(qū)域內(nèi)內(nèi)政府強(qiáng)強(qiáng)力打造造高校產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園的的政策導(dǎo)導(dǎo)入刺激激了SOHO的消費(fèi)需需求。案例展示示/創(chuàng)智天地地一期/外部環(huán)境境與項(xiàng)目目?jī)?nèi)部設(shè)設(shè)置3內(nèi)部物業(yè)業(yè)功能設(shè)設(shè)置首期創(chuàng)智智坊將建建成特色色文化商商業(yè)街，，以滿足足居民的的生活、、休閑、、娛樂(lè)、、購(gòu)物需需求。創(chuàng)智天地地的體育育配套由由體育場(chǎng)場(chǎng)、體育育館和游游泳池館館組建的的江灣體體育中心心，組成成，符合合年輕人人的生活活習(xí)慣，，成為吸吸引SOHO們?nèi)胱〉牡馁I點(diǎn)之之一。14產(chǎn)品設(shè)計(jì)計(jì)特點(diǎn)區(qū)域內(nèi)soho為7層，層高高4.5米，外立立面，前前后幢距距超過(guò)２２０米，，采光通通透不受受影響。。創(chuàng)智天地地的SOHO戶型從80-170之間，全全裝修交交房。案例展示示/創(chuàng)智天地地一期/soho產(chǎn)品塑造造3立面設(shè)計(jì)計(jì)特點(diǎn)Soho產(chǎn)品外立立面色彩彩斑斕，，采用橘橘紅、黃黃色、淺淺藍(lán)等對(duì)對(duì)比度強(qiáng)強(qiáng)的色塊塊。給人人耳目一一新的感感覺(jué)銷售情況況創(chuàng)智天地地SOHO采用了租租售并舉舉的模式式，目前前空置率率僅為10%,客戶一般般為園區(qū)區(qū)內(nèi)客戶戶和一批批中小型型高科技技企業(yè)。。售價(jià)為為21000-22000。入駐企企業(yè)享受受園區(qū)內(nèi)內(nèi)政策優(yōu)優(yōu)惠15案例展示示/海上頤和和城SOHO中心/概況介紹紹4開發(fā)商上海頤和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司租金22.5元/平/日項(xiàng)目位置上海市楊浦區(qū)安波路333號(hào)建筑面積140000平方米占地面積60869平方米物業(yè)功能辦公住宅商業(yè)16外部環(huán)境境：海上頤和和城臨近近黃興綠綠地及市市級(jí)副中中心五角角場(chǎng)。交通上，，鄰近高高架，此此外8號(hào)線直連連人民廣廣場(chǎng)。臨近五角角場(chǎng)CBD，交通便便捷的同同時(shí)，也也在大配配套上領(lǐng)領(lǐng)先一步步，附近近的產(chǎn)業(yè)業(yè)集聚也也為SOHO一族的進(jìn)進(jìn)入提供供了背景景環(huán)境。。案例展示示/海上頤和和城/外部環(huán)境境與項(xiàng)目目?jī)?nèi)部設(shè)設(shè)置4項(xiàng)目?jī)?nèi)部部物業(yè)功功能設(shè)置置社區(qū)內(nèi)有有學(xué)校、、多功能能會(huì)所、、幼兒園園、康體體娛樂(lè)設(shè)設(shè)施，地地下停車車場(chǎng)、超超市、商商場(chǎng)、星星級(jí)酒店店、電影影院、圖圖書館。。設(shè)置了了數(shù)千平平方米的的國(guó)際泛泛會(huì)所。。生活、娛娛樂(lè)、休休閑上的的便利，，為SOHO預(yù)訂了良良好的生生活工作作空間17戶型設(shè)計(jì)計(jì)海上頤和和城的戶戶型從55-212之間。案例展示示/海上頤和和城/soho產(chǎn)品塑造造4立面設(shè)計(jì)計(jì)特點(diǎn)海上頤和和城外觀觀為極簡(jiǎn)簡(jiǎn)主義風(fēng)風(fēng)格，現(xiàn)現(xiàn)代化簡(jiǎn)簡(jiǎn)約立面面，舍棄棄過(guò)度修修飾，注注重比例例與素材材原味的的表現(xiàn)，，現(xiàn)代而而內(nèi)斂。。樓宇布置置錯(cuò)落有有致，遙遙相呼應(yīng)應(yīng)。銷售情況況售價(jià)為18000元/平方米.毛坯交房房，采取取租售并并舉的形形式。海海上頤和和城已于于07年售罄。。目前客客戶為周周邊園區(qū)區(qū)的企業(yè)業(yè)客戶為為主18建外SOHOSOHO尚都創(chuàng)智天地海上頤和城區(qū)位北京朝陽(yáng)區(qū)CBD北京朝陽(yáng)區(qū)CBD上海五角場(chǎng)CBD上海五角場(chǎng)CBD內(nèi)部配套配套商業(yè)配套裙樓底商江灣體育中心配套商業(yè)外立面自然主義風(fēng)格自然主義風(fēng)格極簡(jiǎn)主義風(fēng)格戶型80-25017-74780-17055-212客戶來(lái)源全市全市高科技園區(qū)高校高科技園區(qū)項(xiàng)目特點(diǎn)配套商業(yè)齊全，生活便利配套商業(yè)齊全，生活便利園區(qū)優(yōu)惠政策配套設(shè)置齊備，娛樂(lè)場(chǎng)所豐富案例總結(jié)結(jié)5CBD區(qū)位，或或者依托托產(chǎn)業(yè)園園區(qū)；周周圍配套套齊備；；交通便便利區(qū)位必要要條件外立面應(yīng)應(yīng)注意與與SOHO主題的契契合，在在戶型上上，戶型型不應(yīng)超超過(guò)250平，集中中于小戶戶型，并并且多以以裝修后后交房，，靈活分分割和拉拉高層高高都是吸吸引眼球球的有效效手段，，項(xiàng)目?jī)?nèi)內(nèi)部物業(yè)業(yè)功能配配套與外外部區(qū)域域所具有有的配套套形成互互補(bǔ)。