2022年行業(yè)分析合肥房地產(chǎn)發(fā)展趨勢

合肥房地產(chǎn)發(fā)展趨勢合肥樓市不會(huì)消失房價(jià)的普遍下跌，緣由在于合肥作為安徽的省城，新生人口不斷涌入，對于住宅的需求量大，在政府的調(diào)控下，房價(jià)的漲幅趨緩。合肥始終是南京房價(jià)的60%左右，目前比這個(gè)數(shù)字還略微差一點(diǎn)，這應(yīng)當(dāng)是正常得不能再正常的價(jià)格。以下對合肥房地產(chǎn)進(jìn)展趨勢分析。

“穩(wěn)”字是合肥2022年房地產(chǎn)市場的唯一特征。我們政府的調(diào)控目標(biāo)是保證合肥房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，既不盼望看到房價(jià)暴漲也不情愿看到暴跌。2022-2023年中國安徽省房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及投資戰(zhàn)略討論報(bào)告表明，暴漲會(huì)進(jìn)一部吹大資產(chǎn)泡沫，使資金脫實(shí)入虛，進(jìn)而觸及引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的底線;暴跌又不利于社會(huì)固定資產(chǎn)投資，進(jìn)而拖累經(jīng)濟(jì)進(jìn)展，觸及失業(yè)率過高這個(gè)底線?，F(xiàn)從三個(gè)基本的視角去分析合肥房地產(chǎn)進(jìn)展趨勢。

短期看政策。首先我們先看政策，其實(shí)回顧過去10年來合肥房地產(chǎn)的進(jìn)展，政策對房價(jià)的影響非常明顯。合肥房地產(chǎn)進(jìn)展趨勢指出從2022年到2022年，合肥經(jīng)受了兩次房價(jià)上漲的大周期，每次大周期都伴隨著購房政策的極度寬松。

中期看城鎮(zhèn)化。表面上來看，中國經(jīng)濟(jì)依靠房地產(chǎn)，但從實(shí)質(zhì)上來看，依靠的是城鎮(zhèn)化。合肥房地產(chǎn)進(jìn)展趨勢分析，截至目前為止，中國城市化率已經(jīng)達(dá)到57%，正處于城市化進(jìn)展的中期。其實(shí)這種快速的城市化已經(jīng)告辭了以往的高速模式，由于我們國家城市化的統(tǒng)計(jì)口徑只是常住人口，而不是戶籍人口，下一步城市化重點(diǎn)更多的是，轉(zhuǎn)化常住人口為戶籍人口的市民化。

長期看人口轉(zhuǎn)折點(diǎn)。當(dāng)城市化進(jìn)入后期之后，人口從農(nóng)村進(jìn)入城市的需求就大大削減了，而絕大部分城市的外部購房需求也就大大降低了，這就消失了所謂的人口轉(zhuǎn)折點(diǎn)。合肥房地產(chǎn)進(jìn)展趨勢表明，所謂長期看人口轉(zhuǎn)折點(diǎn)，對中國城市化的整體來講，城市化末期就是中國房地產(chǎn)消失根本性變化的時(shí)刻，缺少了人口凈流入，住房需求就丟失了增長性，房價(jià)上漲就丟失了原始動(dòng)力。詳細(xì)到每一個(gè)城市，消失人口轉(zhuǎn)折點(diǎn)的時(shí)間和特征也不盡相同。

合肥房地產(chǎn)進(jìn)展趨勢表明，開發(fā)商對合肥土地市場堅(jiān)決長期看好，市中心地價(jià)的下探空間不大，同時(shí)也間接說明合肥核心城區(qū)房價(jià)照舊堅(jiān)挺，希望合肥房價(jià)消失大幅下滑基本上是不行能的事。而間接消失的“準(zhǔn)