XXXX年遼寧北方農(nóng)資城農(nóng)資產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目競標(biāo)

廈門有巢氏沈陽分公司

2012.02.09中國北方農(nóng)資城項(xiàng)目競標(biāo)報(bào)告打造中國北方現(xiàn)代農(nóng)資產(chǎn)業(yè)基地城市宏觀背景沈陽古稱：盛京，是遼寧省的省會，東北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、文化、交通和商貿(mào)中心，全國的工業(yè)重鎮(zhèn)和歷史文化名城;沈陽全市市域總面積1.3萬平方公里，市區(qū)面積3495平方公里，建成區(qū)面積約900平方公里;沈陽市戶籍人口810萬人，城區(qū)實(shí)際居住人口超過1000萬（包括外來和流動人口）;沈陽市轄和平、沈河、皇姑、大東、鐵西、東陵、于洪、渾南、沈北、蘇家屯10個(gè)市區(qū).以及新民（市）、遼中、法庫、康平4個(gè)縣。沈陽全景沈陽故宮沈陽：古老與現(xiàn)代并存，工業(yè)重鎮(zhèn)，東北中心城市宏觀背景——城市介紹沈陽是東北最大的交通樞紐，中心城市，輻射東三省沈陽是東北最大的交通樞紐，已建成由民航、鐵路、高速公路交織的現(xiàn)代交通網(wǎng)絡(luò)。沈陽是中國東北地區(qū)最大的中心城市。地處東北亞經(jīng)濟(jì)圈和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的中心，工業(yè)門類齊全，具有重要的戰(zhàn)略地位。以沈陽為中心，半徑150公里的范圍內(nèi)，集中了以基礎(chǔ)工業(yè)和加工工業(yè)為主的8大城市。沈陽有東北地區(qū)最大的民用航空港，全國最大的鐵路編組站和全國最高等級的“一環(huán)五射”高速公路網(wǎng)。作為東北中心城市的沈陽，對周邊乃至全國都具有較強(qiáng)的吸納力、輻射力和帶動力。城市宏觀背景——城市定位金廊、銀帶的十字架構(gòu)城市格局。東擴(kuò)、西進(jìn)、南括、北統(tǒng)四大發(fā)展空間，加快城市升級■北部：政府力爭打造生態(tài)、宜居、文化、科技復(fù)合型沈北新城金廊銀帶■南部：民用航空整機(jī)制造及維修產(chǎn)業(yè)基地、現(xiàn)代化的文體中心、會展中心、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)研制出口基地■西部：裝備制造核心區(qū)、化學(xué)工業(yè)區(qū)、鋼鐵深加工及有色金屬加工業(yè)區(qū)■城市中心區(qū)：建設(shè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)和大都市形象展示區(qū)金廊沿線兩邊主要以綜合體建筑為主■東部依托棋盤山國際風(fēng)景旅游區(qū)，建設(shè)國內(nèi)外知名的旅游度假區(qū)城市宏觀背景——城市規(guī)劃城市宏觀背景——城市經(jīng)濟(jì)2011年沈陽GDP總值預(yù)計(jì)超過5950億元，比上一年增長12.6%房地產(chǎn)投資保持高位運(yùn)行，成為沈陽經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要支柱產(chǎn)業(yè),未來經(jīng)濟(jì)的發(fā)展仍需要房地產(chǎn)行業(yè)的支撐。城市宏觀背景——城市經(jīng)濟(jì)沈陽三大產(chǎn)業(yè)逐年增長，其中第一產(chǎn)業(yè)保持穩(wěn)定的增長；沈陽第二產(chǎn)業(yè)占比較大，主要以工業(yè)為主，第三產(chǎn)業(yè)近年發(fā)展較快擴(kuò)城計(jì)劃啟動——沈陽晉升為國家級戰(zhàn)略以后，城市格局發(fā)生了翻天覆地的變化，過去的城郊變市區(qū)，三四五環(huán)規(guī)劃現(xiàn)已啟動。城市板圖變革——沈陽的城際線將延伸至周邊城市鞍山、撫順、遼陽、本溪等。使城市具有更大的包容性與延展性。城市健康發(fā)展——沈陽的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)均按照正常軌跡循序發(fā)展，不存在市場崩盤現(xiàn)象。GDP增長快速——沈陽市GDP同比增長12.6%，增長速度迅猛，能支撐各個(gè)行業(yè)的發(fā)展。財(cái)政增長穩(wěn)定——財(cái)政收入除2007年出現(xiàn)負(fù)增長外，均為正增長趨勢。沈陽經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步上升，未來發(fā)展?jié)摿o限城市宏觀背景——小結(jié)沈北區(qū)域發(fā)展概況■1990年3月，黨中央、國務(wù)院宣布開發(fā)開放上海蒲東，從此蒲東發(fā)展掀開新的篇章。■功能定位：成為改革開放先行實(shí)驗(yàn)區(qū)、自主創(chuàng)新示范引領(lǐng)區(qū)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)核心集聚區(qū)；全面建成外向型、多功能、現(xiàn)代化新城區(qū)。■2006年6月，批準(zhǔn)天津?yàn)I海新區(qū)為全國綜合配套改革實(shí)驗(yàn)區(qū)；2009年9月，正式成立濱海新區(qū)行政機(jī)構(gòu)?！龉δ芏ㄎ唬簽I海新區(qū)將建設(shè)成為我國北方對外開放的門戶、高水平的現(xiàn)代制造業(yè)和研發(fā)轉(zhuǎn)化基地、北方國際航運(yùn)中心和國際物流中心，逐步成為經(jīng)濟(jì)繁榮、社會和諧、環(huán)境優(yōu)美的宜居生態(tài)型新城區(qū)?！鲂聟^(qū)位置：2006年3月，沈陽市政府批準(zhǔn)新城子區(qū)與輝山農(nóng)業(yè)高新區(qū)合署辦公，組建沈北新區(qū)；同年10月，新區(qū)經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)正式掛牌成立?！龉δ芏ㄎ唬何{百萬人口、特色旅游之鄉(xiāng)，生態(tài)宜居城市，高校集中地區(qū)，城際連接走廊?！?001年9月，河南省省委政府規(guī)劃鄭東新區(qū)遠(yuǎn)景總體概念，2004年，國家正式批準(zhǔn)成立鄭東新區(qū)?！龉δ芏ㄎ唬航ㄔO(shè)成為國家區(qū)域性中心城市，概念規(guī)劃范圍150平方公里，共分中央商務(wù)區(qū)、商業(yè)物流區(qū)、龍湖生態(tài)居住區(qū)、龍子湖高校園區(qū)、科技物流區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)六個(gè)功能分區(qū)。沈北區(qū)域發(fā)展——新區(qū)成立第四個(gè)國務(wù)院批準(zhǔn)建立的“新區(qū)將給當(dāng)?shù)卦诮?jīng)濟(jì)發(fā)展、城市化建設(shè)、人才引進(jìn)等方面帶來翻天覆地的變化。2006年10月，沈北新區(qū)區(qū)經(jīng)國務(wù)院正正式批準(zhǔn)成立立，成為全國國又一行政新新區(qū)；2006年12月，經(jīng)國家發(fā)發(fā)改委同意，，新區(qū)被省政政府確定為遼遼寧省唯一的的綜合配套改改革試驗(yàn)區(qū)。。新區(qū)享有市市級經(jīng)濟(jì)管理理權(quán)和部分城城市規(guī)劃建設(shè)設(shè)權(quán)；沈北新區(qū)劃分分為蒲河新城和新新城子兩大板塊，其其中蒲河新城城含道義開發(fā)發(fā)區(qū)、虎石臺臺開發(fā)區(qū)和輝輝山開發(fā)區(qū)三三大經(jīng)濟(jì)區(qū)；；道義經(jīng)濟(jì)開發(fā)發(fā)區(qū)依托沈北大學(xué)學(xué)城，以沈陽陽光電信息產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園為平臺臺，著力發(fā)展展通訊電子、、信息光電子子、能源光電電子、軟件及及信息服務(wù)業(yè)業(yè)等高新技術(shù)術(shù)產(chǎn)業(yè)；虎石臺經(jīng)濟(jì)開開發(fā)區(qū)依托10平方公里的蒲蒲河島生態(tài)商商務(wù)區(qū)，引進(jìn)進(jìn)金融商貿(mào)、、科技文化、、總部經(jīng)濟(jì)及及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)業(yè)項(xiàng)目，逐步步建成區(qū)域性性商務(wù)商業(yè)中中心和市民服服務(wù)中心；輝山經(jīng)濟(jì)開發(fā)發(fā)區(qū)依托輝山國家家農(nóng)產(chǎn)品深加加工示范區(qū)，，壯大以糧油油、乳品、畜畜禽、果蔬飲飲料為主導(dǎo)的的農(nóng)產(chǎn)品加工工業(yè)；引進(jìn)生生物醫(yī)藥、生生物農(nóng)業(yè)、生生物制造、生生物能源等項(xiàng)項(xiàng)目，提升農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品精深加加工產(chǎn)業(yè)水平平。沈北區(qū)域發(fā)展展——區(qū)域概況道義開發(fā)區(qū)虎石臺開經(jīng)濟(jì)發(fā)區(qū)輝山農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)道義板塊四至至：東至文儲街，，西至沈北新新區(qū)西界，南南至環(huán)城高速速路，北至蒲蒲河路。板塊形成原因因：該板塊是以建建設(shè)北部大學(xué)學(xué)城、總部基基地、電子信信息產(chǎn)業(yè)為主主的板塊。遼遼寧大學(xué)、沈沈陽師范大學(xué)學(xué)、沈陽工程程學(xué)院等高校校在該板塊均均有校區(qū)。交交通方便，地地鐵二號線直直達(dá)市中心，，緊臨三環(huán)繞繞城高速公路路。廣州碧桂園等等來自全國的的地產(chǎn)大鱷搶搶占沈北，催催生地塊房地地產(chǎn)價(jià)值急劇劇攀升，投資資置業(yè)的升值值空間迅速膨膨脹。隨著土土地拆遷的速速度不斷加快快，范圍不斷斷擴(kuò)大，導(dǎo)致致區(qū)域內(nèi)的大大部分拆遷戶戶繼續(xù)購買住住房滿足生活活需要，部分分來自周邊的的客戶購房提提高生活質(zhì)量量，還有大部部分沈陽市區(qū)區(qū)的客戶看好好沈北未來發(fā)發(fā)展?jié)摿σ约凹柏S厚的投資資回報(bào)率，在在此投資置業(yè)業(yè)?；⑹_板塊四四至：東至輝山大街街，南至沈北北路，西至文文儲街，北至至蒲河路。板塊形成原因因：虎石臺經(jīng)濟(jì)技技術(shù)開發(fā)區(qū)以以農(nóng)產(chǎn)品加工工、電子電器器、精細(xì)化工工和生物制藥藥、汽車及汽汽車零部件四四大支柱產(chǎn)業(yè)業(yè)為重點(diǎn)發(fā)展展產(chǎn)業(yè)。開發(fā)發(fā)區(qū)內(nèi)已引進(jìn)進(jìn)蒙牛乳業(yè)集集團(tuán)、北京凱凱必盛自動門門技術(shù)發(fā)展有有限公司、大大連華良集團(tuán)團(tuán)、沈陽斯沃沃電器有限公公司等眾多實(shí)實(shí)力企業(yè)投資資。目前，開開發(fā)區(qū)年工業(yè)業(yè)總產(chǎn)值實(shí)現(xiàn)現(xiàn)50億元人民幣；；固定資產(chǎn)投投資累計(jì)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)30億元人民幣。。此外，遼寧寧金融職業(yè)學(xué)學(xué)校、遼寧經(jīng)經(jīng)濟(jì)職業(yè)技術(shù)術(shù)學(xué)院、遼寧寧省交通高等等?？茖W(xué)校等等高校也落戶戶開發(fā)區(qū)?；⒒⑹_開發(fā)區(qū)區(qū)具有良好的的區(qū)位優(yōu)勢和和便利的交通通條件，京哈哈鐵路和哈大大鐵路在此設(shè)設(shè)有二級貨運(yùn)運(yùn)站；沈陽環(huán)環(huán)城高速公路路在開發(fā)區(qū)設(shè)設(shè)有出入口，，經(jīng)高速公路路網(wǎng)可與遼寧寧省內(nèi)14個(gè)城市相連接接。知知名企業(yè)業(yè)及高等學(xué)府府云集，良好好的經(jīng)濟(jì)及人人文環(huán)境，造造成了較大的的置業(yè)需求，，虎石臺板塊塊以成為眾多多開發(fā)商競相相角逐的又一一焦點(diǎn)區(qū)域。。輝山經(jīng)濟(jì)開發(fā)發(fā)區(qū)板塊四至至：即輝山風(fēng)景區(qū)區(qū)輻射區(qū)域板塊形成原因因：輝山農(nóng)業(yè)高新新技術(shù)開發(fā)區(qū)區(qū)成立于2002年1月28日，是省級開開發(fā)區(qū)，國家家級農(nóng)產(chǎn)品加加工示范園區(qū)區(qū)。隨著政府府加大招商引引資的力度，，區(qū)域內(nèi)近年年引進(jìn)高新技技術(shù)企業(yè)近300家，其中不乏乏世界500強(qiáng)企業(yè)，形成成了乳品產(chǎn)業(yè)業(yè)、糧食深加加工產(chǎn)業(yè)、畜畜禽加工產(chǎn)業(yè)業(yè)、飲品加工工產(chǎn)業(yè)、生物物紙品產(chǎn)業(yè)及及飼料加工產(chǎn)產(chǎn)業(yè)六大產(chǎn)業(yè)業(yè)框架。輝山山開發(fā)區(qū)自然然景觀秀麗，，山水相映，，林木相間，，空氣潔凈度度，水土環(huán)保保指數(shù)為沈城城最佳，是名名副其實(shí)的生生態(tài)之城、宜宜居之城。沈北區(qū)域發(fā)展展——區(qū)域板塊劃分分板塊發(fā)展條件件人口導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)支撐配套跟進(jìn)輝山科學(xué)城，，規(guī)劃吸納30萬人口虎石臺文化城城，規(guī)劃吸納納50萬人口“道義大學(xué)城城”，規(guī)劃吸吸納50萬人口新城子現(xiàn)代副副城，規(guī)劃吸吸納30萬人口農(nóng)產(chǎn)品深加工工-沈陽乳業(yè)、南南京雨潤、華華美畜禽、金金石豆業(yè)、禾禾豐牧業(yè)、東東亞種業(yè)、通通威飼料電子信信息產(chǎn)產(chǎn)業(yè)：：美國國通用用電氣氣、德德國西西門子子、韓韓國三三星、、荷蘭蘭TNT、法國國達(dá)能能、中中糧集集團(tuán)職業(yè)教教育產(chǎn)產(chǎn)業(yè)物流倉倉儲盛京醫(yī)醫(yī)院沈沈北院院區(qū)三橫七七縱交交通網(wǎng)網(wǎng)，輕輕軌、、地鐵鐵、城城際鐵鐵路二中、、育才才、大大學(xué)城城規(guī)劃中中的興興隆、、沃爾爾瑪、、家樂樂福沈北區(qū)區(qū)域發(fā)發(fā)展——區(qū)域板板塊發(fā)發(fā)展政府規(guī)規(guī)劃和和空間間結(jié)構(gòu)構(gòu)規(guī)定定，沈北新新區(qū)將將獨(dú)立立發(fā)展展成為為一個(gè)個(gè)新的的城市市。遼寧省省政府府規(guī)劃劃目標(biāo)標(biāo)(至2020年)■6個(gè)各具具特色色的功功能型型經(jīng)濟(jì)濟(jì)區(qū)■綠化率率達(dá)到到50%■輝山、、虎石石臺、、道義義、新新城子子4個(gè)現(xiàn)代代化城城市組組團(tuán)■城市規(guī)規(guī)模達(dá)達(dá)到300平方公公里■經(jīng)濟(jì)總總量達(dá)達(dá)到2000億■人口達(dá)達(dá)到100萬■創(chuàng)新型型、生生態(tài)型型、現(xiàn)現(xiàn)代化化的新新城市市以新城城市為為定位位的沈沈北新新區(qū)將將使得得區(qū)域域房地地產(chǎn)市市場進(jìn)進(jìn)入提提速階階段—■巨大的的發(fā)展展空間間將吸吸引大大量房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)業(yè)進(jìn)入入，品品牌開開發(fā)商商的中中高端端物業(yè)業(yè)引入入將提提升區(qū)區(qū)域整整體房房地產(chǎn)產(chǎn)檔次次；■經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展和和人口口紅利利將使使房地地產(chǎn)市市場價(jià)價(jià)格將將保持持強(qiáng)勁勁的上上升態(tài)態(tài)勢；；■市場保保持供供求平平衡，，區(qū)域域房地地產(chǎn)增增值保保值特特征明明顯。。沈北區(qū)區(qū)域發(fā)發(fā)展——區(qū)域規(guī)規(guī)劃沈北區(qū)區(qū)域發(fā)發(fā)展—產(chǎn)業(yè)帶帶1、2010年7月5日沈于于沈北北新區(qū)區(qū)的東東北總總部基基地正正式啟啟動，，總總計(jì)分分為三三大區(qū)區(qū)，西西區(qū)獨(dú)獨(dú)棟總總部樓樓區(qū)、、中區(qū)區(qū)總部部生活活區(qū)和和東區(qū)區(qū)蒲河河島。。首首期開開工的的為西西區(qū)，，占地地面積積約7000畝，在在三個(gè)個(gè)區(qū)中中面積積最小小。由由2000棟面積積800－6000平方米米的獨(dú)獨(dú)棟總總部樓樓組成成，投投資額額約200億元，，預(yù)計(jì)計(jì)建設(shè)設(shè)周期期3至5年，計(jì)計(jì)劃引引進(jìn)東東北地地區(qū)的的成熟熟企業(yè)業(yè)2000家。2、2015——2020年為該該項(xiàng)目目二期期工程程，二二期計(jì)計(jì)劃建建設(shè)1000棟到2000棟總部部樓，，一、、二期期項(xiàng)目目全部部建成成后，，將引引進(jìn)大大中型型企業(yè)業(yè)總部部500余家，，地區(qū)區(qū)總部部及中中小企企業(yè)總總部1000余家，，全部部達(dá)標(biāo)標(biāo)達(dá)產(chǎn)產(chǎn)后，，園區(qū)區(qū)可實(shí)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)產(chǎn)值1000億元以以上，，利稅稅100億元以以上。。東北““總部部基地地”項(xiàng)項(xiàng)目啟啟動后后，將將極大大提升升北部部區(qū)域域的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)積積聚能能力華強(qiáng)““文化化科技技產(chǎn)業(yè)業(yè)園””項(xiàng)目目啟動動之后后，將將改變變整個(gè)個(gè)北部部區(qū)域域?qū)傩孕裕瑤訁^(qū)區(qū)域休休閑產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈鏈除游樂樂場之之外，，更成成為集集創(chuàng)意、設(shè)設(shè)計(jì)、、研發(fā)發(fā)、生生產(chǎn)、、展示、經(jīng)經(jīng)營及及人才才培養(yǎng)養(yǎng)于一一體的文化化科技技產(chǎn)業(yè)業(yè)基地地，實(shí)實(shí)現(xiàn)年接待待能力力500萬人次次以上上。目前地地基已已完成成，今今年基基本完成主主體工工程，，2011年?duì)I業(yè)業(yè)。沈北區(qū)區(qū)域發(fā)發(fā)展—產(chǎn)業(yè)帶帶沈北新新區(qū)發(fā)發(fā)現(xiàn)溫溫泉，，唐都都溫泉泉度假假村、、九龍龍?jiān)铺焯鞙厝频甑甑软?xiàng)項(xiàng)目將將共同同構(gòu)建建北部部區(qū)域域休閑閑產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈唐都溫溫泉度度假村村東至至陵園園北街街、南南至蒲蒲河大大道、、北至至規(guī)劃劃路占占地面面積約約26萬多平平方米米。投投入使使用后后將極極大提提升北北部區(qū)區(qū)域整整體價(jià)價(jià)值。。此外總總投資資40億的九九龍?jiān)圃铺鞙販厝凭频觏?xiàng)項(xiàng)目、、總投投資30億的榮榮盛溫溫泉旅旅游項(xiàng)項(xiàng)目也也將以以休閑閑度假假等形形式成成為拉拉動區(qū)區(qū)域發(fā)發(fā)展的的加速速器。。沈北發(fā)發(fā)現(xiàn)溫溫泉沈北區(qū)區(qū)域發(fā)發(fā)展—產(chǎn)業(yè)帶帶2010年，蒲蒲河道道義段段8.8公里治治理工工作將將全面面啟動動，建建成人人杰湖湖、地地坤湖湖、天天乾湖湖等人人工景景觀沈北區(qū)區(qū)域發(fā)發(fā)展—景觀資資源三大湖湖區(qū)定定位為為休閑閑區(qū)，，包括括綠化化、水水上運(yùn)運(yùn)動、、草地地運(yùn)動動、濕濕地、、人工工島等等休閑閑商業(yè)業(yè)設(shè)施施。沈北區(qū)區(qū)域發(fā)發(fā)展—景觀資資源規(guī)劃綠綠化及及水域域面積積占總總用地地47%，綠化化覆蓋蓋率超超過60%，將其其打造造為沈沈陽的的“城城市后后花園園”。。沈北區(qū)區(qū)域按按沈陽陽“后后花園園”功功能規(guī)規(guī)劃““五橫橫五縱縱、兩兩河五五湖一一園””的生生態(tài)格格局。。沈北區(qū)區(qū)域發(fā)發(fā)展—景觀資資源沈北區(qū)區(qū)域發(fā)發(fā)展—交通環(huán)環(huán)境區(qū)域規(guī)規(guī)劃““五橫橫五縱縱”的的干道道網(wǎng)，，結(jié)合合京哈哈高鐵鐵、沈沈鐵城城際鐵鐵路以以及地地鐵二二、四四號線線形成成立體體化的的交通通體系系五橫：：蒲昌昌路、、沈北北大道道、蒲蒲南路路和蒲蒲地路路、蒲蒲河大大道五縱：：怒江江北街街、道道義大大街、、梅江江北街街、陵陵園北北街和和鴨綠綠江北北街新沈陽陽北站站將建建成為為集高高鐵、、地鐵鐵、公公交、、長客客等多多種方方式換換乘的的綜合合客運(yùn)運(yùn)樞紐紐。新新沈陽陽北站站是京京沈高高鐵與與哈大大高鐵鐵的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換站站地鐵一一、二二號線線2013年全線線貫通通運(yùn)營營之后后，從從道義義可以以方便便到達(dá)達(dá)沈陽陽任何何重要要節(jié)點(diǎn)點(diǎn)沈北區(qū)區(qū)域發(fā)發(fā)展—交通環(huán)環(huán)境地鐵四四號線線地鐵四四號線線沿線線主要要經(jīng)過過新沈沈陽南南站、、沈陽陽北站站等重重要交交通樞樞紐，，重點(diǎn)點(diǎn)連接接沈陽陽北站站、沈沈陽站站、新新沈陽陽南站站和桃桃仙空空港，，建成成后將將進(jìn)一一步拉拉近沈沈陽北北站與與桃仙仙空港港的距距離，，合理理銜接接城際際鐵路路和市市域快快線，，推動動沈撫撫、沈沈本、、沈鞍鞍、沈沈鐵一一體化化進(jìn)程程。沈北區(qū)區(qū)域發(fā)發(fā)展—交通環(huán)環(huán)境沈鐵城城際鐵鐵路2013年全線線貫通通之后后，道道義對對鐵嶺嶺、虎虎石臺臺和新新城子子區(qū)域域輻射射力大大大加加強(qiáng)。。沈北區(qū)區(qū)域發(fā)發(fā)展—交通環(huán)環(huán)境沈北區(qū)區(qū)域發(fā)發(fā)展—小結(jié)政府導(dǎo)導(dǎo)向地域的的政策策規(guī)劃劃走向向，區(qū)區(qū)域內(nèi)內(nèi)居住住環(huán)境境的全全面提提升，，城市市路網(wǎng)網(wǎng)的不不斷完完善，，以及及樓市市價(jià)格格所蘊(yùn)蘊(yùn)涵的的巨大大升值值空間間，是是支撐撐沈北北區(qū)域域地產(chǎn)產(chǎn)市場場發(fā)展展的重重要基基石。。區(qū)域價(jià)價(jià)值加加速釋釋放城北板板塊的的先天天優(yōu)勢勢明顯顯，加加之發(fā)發(fā)展后后勁十十足，，居住住于此此，可可以真真切感感受到到城市市發(fā)展展的速速度，，其所所呈現(xiàn)現(xiàn)的繁繁榮景景象、、人文文環(huán)境境的升升級與與產(chǎn)品品品質(zhì)質(zhì)化競競爭趨趨勢，，都將將因區(qū)區(qū)域價(jià)價(jià)值的的提升升帶動動地塊塊價(jià)值值的增增長，，居者者則坐坐享生生活品品質(zhì)的的轉(zhuǎn)變變與物物業(yè)增增值的的經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益益。諸諸多利利好因因素，，使城城北地地產(chǎn)不不斷升升溫，，市場場關(guān)注注度迅迅速提提高。。大盤催生品品質(zhì)人居一個(gè)區(qū)域的的連續(xù)開發(fā)發(fā)總能讓人人感覺到它它的活力。。碧桂園、、龍湖、東東北總部基基地、泰盈盈等等多家家品牌大盤盤的開發(fā)建建設(shè)，推動動著城北地地產(chǎn)的迅猛猛發(fā)展，除除了大盤拉拉動生活配配套的愈加加完善外，，品牌開發(fā)發(fā)商的入駐駐標(biāo)志著城城北地產(chǎn)進(jìn)進(jìn)入了一個(gè)個(gè)高層次品品質(zhì)競爭時(shí)時(shí)代。而舊舊房拆遷置置換出可供供開發(fā)的大大片土地，，讓城北的的房產(chǎn)市場場擁有廣闊闊的發(fā)展空空間。發(fā)展機(jī)遇預(yù)預(yù)判短看渾南，，長看沈北北。沈北新新區(qū)自然環(huán)環(huán)境優(yōu)勢明明顯、學(xué)區(qū)區(qū)教育氛圍圍濃厚，隨隨著政府導(dǎo)導(dǎo)向作用的的不斷加強(qiáng)強(qiáng)，把其建建設(shè)成為產(chǎn)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新的的先導(dǎo)區(qū)、、新農(nóng)村建建設(shè)的示范范區(qū)、和諧諧社會共建建的先行區(qū)區(qū)和全面振振興的重要要增長區(qū)。。板塊走勢預(yù)預(yù)判隨著各型投投資型、無無污染產(chǎn)業(yè)業(yè)的進(jìn)駐和和區(qū)域配套套的不斷完完善，沈北北新區(qū)成為為沈城最具具潛力的發(fā)發(fā)展版塊。。城市商業(yè)整整體發(fā)展沈陽商業(yè)發(fā)發(fā)展1、沈陽自開開埠以來，，歷經(jīng)幾百百年之滄桑桑，中街地地區(qū)、太原原街地區(qū)、、老北市地地區(qū)三個(gè)具具有百年歷史史的商業(yè)旺旺地，對于于沈陽商業(yè)業(yè)發(fā)展影響響至今猶存存。2、隨著振興興東北老工工業(yè)基地的的落實(shí)，擴(kuò)擴(kuò)城計(jì)劃迅迅速啟動，，一些新的的副屬極商商圈快速崛崛起。3、商業(yè)發(fā)展展，由傳統(tǒng)統(tǒng)的地?cái)偸绞郊猩虡I(yè)業(yè)—大棚底商—老百貨中心心—專業(yè)市場—到購物中心心發(fā)展演變。4、沈陽近幾幾年商業(yè)發(fā)發(fā)展較為迅迅速，其中中以零售百百貨類商業(yè)業(yè)最為迅速速、專業(yè)市市場發(fā)展也也已涉及到各各行業(yè)業(yè)，并且在在功能上進(jìn)進(jìn)行了適當(dāng)當(dāng)?shù)纳?。。街區(qū)式商業(yè)業(yè)——沈陽東北城城占地面積：：1560畝，總建筑筑面積160萬平方米開發(fā)商：中中豪威爾集集團(tuán)斥資80億元人民幣幣傾情打造造項(xiàng)目規(guī)劃：：五城、一一MALL、六中心、、三大基地地五城或稱為為五大專業(yè)業(yè)市場，一一MALL是指一個(gè)購購物中心；；六中心是是指商務(wù)中中心、會展展中心、信信息中心、、美食娛樂樂中心、加工工中心和倉倉儲物流中中心。三三大基地即即中小企業(yè)業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化化基地、產(chǎn)產(chǎn)品下鄉(xiāng)采采購基地和和大學(xué)生創(chuàng)創(chuàng)業(yè)基地.沈陽市重點(diǎn)點(diǎn)項(xiàng)目，集集批發(fā)、零零售、商務(wù)務(wù)、會展、、賓館、餐餐飲、休閑閑、娛樂、、倉儲、運(yùn)運(yùn)輸、加工、信息息服務(wù)于一一體的具有有新城特色色的輕工產(chǎn)產(chǎn)品集散中中心街區(qū)式商業(yè)業(yè)——淘樂新天地地地理位置：：地處道義義大學(xué)城中中心，東鄰鄰梅江街、、西鄰沈陽陽工程學(xué)院院、南鄰沈沈陽師范大大學(xué)、北鄰鄰沈陽航空空學(xué)院、沈沈陽美術(shù)學(xué)學(xué)院；建筑面積：：約70000平米，其中中商業(yè)部分分5層、公寓部部分3層，共計(jì)8層。已進(jìn)駐品牌牌：中國郵郵政、中國國移動公司司、彤徳萊萊火鍋、順順天娛樂城城；已達(dá)成成意向的公公司有：李李寧運(yùn)動服服飾、361度、美特斯斯邦威、CBA、阿迪達(dá)斯斯、耐克、、頂好快餐餐、盛京紅紅磨坊、萊萊咖啡等諸諸多知名品品牌加盟業(yè)態(tài)分布及及經(jīng)營模式式●經(jīng)營模式式項(xiàng)目首創(chuàng)開開放式商業(yè)業(yè)街區(qū)經(jīng)營營模式，所所有商鋪均均可賣可租租。項(xiàng)目實(shí)行24小時(shí)經(jīng)營，，打造沈北北不夜城。?！袷蹆r(jià)臨街：（鄰鄰蒲昌路））為一拖二二商鋪，售售價(jià)16000-18000元/㎡,面積在300㎡左右內(nèi)街：均為為單個(gè)產(chǎn)權(quán)權(quán)商鋪，售售價(jià)15000元/㎡，面積在50-100㎡之間。●租金及政政策租金：2-3元/天/㎡物業(yè)費(fèi)：4元/月/㎡,電費(fèi)自理政策：簽三三年合同，，第一年免免租金，收收取一個(gè)月月的租金作作為押金●業(yè)態(tài)分布布一層：農(nóng)貿(mào)貿(mào)、輕工、、百貨、精精品店二、三、四四層：超市市、餐飲、、服裝和生生活配套。。五層：電影影院、KTV和健身●銷售進(jìn)度度目前銷售情情況良好，，銷售出租租率達(dá)到一一半左右。。街區(qū)式商業(yè)業(yè)——淘樂新天地地辦公產(chǎn)業(yè)基基地——東北總部基基地項(xiàng)目分三區(qū)區(qū)開發(fā)建設(shè)設(shè)：西區(qū)—獨(dú)棟總部樓樓區(qū)、中區(qū)區(qū)—總部生活區(qū)區(qū)、東區(qū)—蒲河島；其中，首批批建設(shè)的西西區(qū)和中區(qū)區(qū)占地約7000畝，總建筑筑面積約500萬平米，平平均容積率率約1.1，綠化率約約50%；由2000棟智能化、、低碳節(jié)能能型、面積積約800-6000平米的獨(dú)棟棟總部樓組組成，累計(jì)計(jì)總投資約約200億元元人人民民幣幣；；銷售售均均價(jià)價(jià)：：6600元/平打造造東東北北地地區(qū)區(qū)大大型型企企業(yè)業(yè)總總部部辦辦公公集集群群，，形形成成總總部部集集中中的的極極化化趨趨勢勢，，以以基基地地為為核核心心，，輻輻射射周周邊邊產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)，，以以點(diǎn)點(diǎn)帶帶面面。汽配專專業(yè)市市場——國瑞汽汽配城城項(xiàng)目位位置：：大東東區(qū)東東北大大馬路路398號項(xiàng)目規(guī)規(guī)模：：總建建筑面面積160萬平米米項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃：：以經(jīng)經(jīng)營汽汽車配配件的的獨(dú)立立產(chǎn)權(quán)權(quán)式商商鋪為為主，，兼合合整車車展銷銷、汽汽車百百貨、、汽車車配件件、汽汽修汽汽保、、汽車車美容容、多多家綜綜合汽汽車用用品主主題店店等汽汽車相相關(guān)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)于于一體體。項(xiàng)目開開業(yè)：：2008年項(xiàng)目現(xiàn)現(xiàn)狀：：開業(yè)業(yè)商戶戶600余戶，，開業(yè)業(yè)率達(dá)達(dá)90%以上項(xiàng)目價(jià)價(jià)格：：均價(jià)價(jià)：8000元/平方米米項(xiàng)目面面積：：130-260平（（三層層）第一個(gè)個(gè)全業(yè)業(yè)態(tài)汽汽車汽汽配專專營市市場、、第一一個(gè)地地處汽汽車城城核心心板塊塊的專專營市市場、、第一一個(gè)領(lǐng)領(lǐng)先規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)的的汽車車汽配配專營營市場場唯一汽汽車城城汽配配流通通產(chǎn)業(yè)業(yè)區(qū)、、唯一一工程程機(jī)械械配件件交易易集散散地、、唯一一汽車車汽配配全品品類交交易中中心、、唯一一成立立工商商注冊冊汽配配行業(yè)業(yè)協(xié)會會的專營營市場場。鼎立打打造東東北首首席汽汽車汽汽配全全業(yè)態(tài)態(tài)集采采平臺臺，在在東北北市場場開創(chuàng)創(chuàng)三項(xiàng)項(xiàng)第一一，四四項(xiàng)唯唯一五金類類專業(yè)業(yè)市場場——億豐五五金城城項(xiàng)目位位置：：渾南南新區(qū)區(qū)撫順順經(jīng)濟(jì)濟(jì)開發(fā)發(fā)區(qū)沈沈撫路路69號項(xiàng)目規(guī)規(guī)模：：總占占地面面積1200畝，800畝作為為商業(yè)業(yè)運(yùn)營營及住住宅開開發(fā)400畝作為為倉儲儲物流流基地地規(guī)劃總總建面面：約約200萬平（（其中中商業(yè)業(yè)經(jīng)營營面積積75萬平、倉倉儲物物流中中心40萬平、、住宅宅88萬平））。項(xiàng)目功功能：：全面面融合合了品品牌展展覽展展示、、批零零采購購、倉儲物物流、、信息息發(fā)布布、商商貿(mào)洽洽談、、商務(wù)服務(wù)務(wù)、生生活配配套于于一體體。項(xiàng)目業(yè)業(yè)態(tài)：：包括括陶瓷瓷、建建材、、家居居、燈燈具、、門業(yè)業(yè)、地板、、五金金、機(jī)機(jī)電設(shè)設(shè)備等等。項(xiàng)目開開發(fā)節(jié)節(jié)奏：：2011年5月10日正式式開工工2011年8月28日一期期開盤盤銷售售項(xiàng)目價(jià)價(jià)格：：均價(jià)價(jià)10000元/平；面面積30-120平；沈撫新新城重重點(diǎn)招招商引引資項(xiàng)項(xiàng)目，，在沈沈北地地區(qū)打打造的的又一一大型型商貿(mào)貿(mào)綜合合體，，輻射射東北北亞產(chǎn)產(chǎn)業(yè)群群，創(chuàng)創(chuàng)建全全方位位五金金、建建材、、家居居品牌牌展示示銷售售中心心和市市場分分銷物物流基基地。。農(nóng)業(yè)發(fā)發(fā)展態(tài)態(tài)勢聚焦2012年中央央一號號文件件，聚聚焦農(nóng)農(nóng)業(yè)科科技一號文文件突突出強(qiáng)強(qiáng)調(diào)部部署農(nóng)農(nóng)業(yè)科科技創(chuàng)創(chuàng)新，，把推進(jìn)進(jìn)農(nóng)業(yè)業(yè)科技技創(chuàng)新新作為為今年年“三三農(nóng)””工作作的重重點(diǎn)。。搞好農(nóng)農(nóng)業(yè)科科技創(chuàng)創(chuàng)新是是發(fā)展展現(xiàn)代代農(nóng)業(yè)業(yè)、增增加農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品品需求求、提提升農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品品國際際競爭爭力、、建設(shè)設(shè)和諧諧社會會的需需要。。通過中中央一一號文文件看看出，，中國國對農(nóng)農(nóng)業(yè)的的重視視程度度，力力爭加加大農(nóng)農(nóng)業(yè)的的科技技含金金量.中國農(nóng)農(nóng)業(yè)發(fā)發(fā)展態(tài)態(tài)勢中國糧糧食產(chǎn)產(chǎn)量逐逐年遞遞增，，2010年達(dá)到到全年年糧食食產(chǎn)量量54641萬噸，，比上上年增增加1559萬噸，，增產(chǎn)產(chǎn)2.9%；我國農(nóng)農(nóng)業(yè)生生產(chǎn)穩(wěn)穩(wěn)定增增長，，糧食食連續(xù)續(xù)七年年增產(chǎn)產(chǎn)，2010年第一一產(chǎn)業(yè)業(yè)全年年增加加值為為40497億元，，同比比增長長4.3%；“十一五五期間間”我我國農(nóng)農(nóng)業(yè)發(fā)發(fā)展保保持穩(wěn)穩(wěn)步發(fā)發(fā)展中國農(nóng)農(nóng)業(yè)發(fā)發(fā)展態(tài)態(tài)勢“十一五五期間間”農(nóng)農(nóng)業(yè)綜綜合生生產(chǎn)能能力穩(wěn)穩(wěn)步提提高2010年農(nóng)業(yè)業(yè)產(chǎn)值值達(dá)36933億元，，5年年均均增長長4.4%；2010年林業(yè)業(yè)產(chǎn)值值達(dá)2606億元，，5年年均均增長長6.9%；2010年畜牧牧業(yè)產(chǎn)產(chǎn)值達(dá)達(dá)20870億元，，5年年均均增長長4.8%；2010年漁業(yè)業(yè)產(chǎn)值值達(dá)6440億元，，5年年均均增長長5.7%；農(nóng)、林林、牧牧、漁漁各業(yè)業(yè)在全全面發(fā)發(fā)展的的同時(shí)時(shí)，結(jié)結(jié)構(gòu)調(diào)調(diào)整也也不斷斷深化化，農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品品優(yōu)質(zhì)質(zhì)率、、生產(chǎn)產(chǎn)集中中度和和加工工轉(zhuǎn)化化水平平明顯顯提高高中國農(nóng)農(nóng)業(yè)發(fā)發(fā)展態(tài)態(tài)勢“十一五五期間間”農(nóng)農(nóng)村居居民收收入保保持較較快增增長農(nóng)村居居民人人均純純收入入由2005年的3255元提高高到2010年的5919元，增增加2664元，名名義增增長81.8%，年均均增長長12.7%；扣除除價(jià)格格因素素后，，實(shí)際際年均均增長長8.9%。中國農(nóng)農(nóng)業(yè)發(fā)發(fā)展態(tài)態(tài)勢國家提提升東東北地地區(qū)農(nóng)農(nóng)業(yè)戰(zhàn)戰(zhàn)略地地位國家發(fā)發(fā)改委委、農(nóng)農(nóng)業(yè)部部聯(lián)合合制訂訂的《關(guān)于加加快轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變東東北地地區(qū)農(nóng)農(nóng)業(yè)發(fā)發(fā)展方方式建建設(shè)現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)農(nóng)業(yè)的的指導(dǎo)導(dǎo)意見見》，經(jīng)國國務(wù)院院同意意于日日前對對外發(fā)發(fā)布。?！兑庖姟诽岢?，，要把東東北地地區(qū)建建設(shè)成成為維維護(hù)國國家糧糧食安安全的的戰(zhàn)略略基地地、全國國重要要的畜畜禽水水產(chǎn)品品生產(chǎn)產(chǎn)加工工基地地和農(nóng)農(nóng)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)代化化示范范區(qū)，，力爭爭到2015年，使使東北北地區(qū)區(qū)糧食食綜合合生產(chǎn)產(chǎn)能力力穩(wěn)定定在1億噸以以上。。東北地地區(qū)是是我國國重要要的商商品糧糧和農(nóng)農(nóng)牧業(yè)業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)基地地，也也是農(nóng)農(nóng)業(yè)資資源稟稟賦最最好、、糧食食增產(chǎn)產(chǎn)潛力力最大大的地地區(qū)中國農(nóng)農(nóng)業(yè)發(fā)發(fā)展態(tài)態(tài)勢2010年，東東北三三省糧糧食產(chǎn)產(chǎn)量達(dá)達(dá)到1946億斤，，比2009年增產(chǎn)產(chǎn)265億斤，，占全全國糧糧食產(chǎn)產(chǎn)量的的17.8％。其其中黑黑龍江江省糧糧食產(chǎn)產(chǎn)量達(dá)達(dá)到1002億斤，，吉林林省達(dá)達(dá)到590億斤，，遼寧寧省達(dá)達(dá)到353億斤。。黑龍龍江省省糧食食產(chǎn)量量躍居居全國國第二二位，，以占占全國國1/10的耕地地面積積，生生產(chǎn)了了占全全國1/4的商品品糧?！，F(xiàn)代代農(nóng)業(yè)業(yè)建設(shè)設(shè)步伐伐加快快，黑黑龍江江省、、吉林林省糧糧食增增產(chǎn)工工程建建設(shè)順順利實(shí)實(shí)施。。東北農(nóng)農(nóng)業(yè)在在全國國的地地位農(nóng)業(yè)與與農(nóng)資資定位位王者以以民為為天而民以以食為為天農(nóng)業(yè)是是人類類母親親產(chǎn)業(yè)業(yè)，農(nóng)農(nóng)業(yè)養(yǎng)養(yǎng)活并并發(fā)展展了人人類！！[關(guān)鍵詞詞]人類生生存的的根本本：農(nóng)業(yè)是是人類類的衣衣食之之源、、生存存之本本。第一產(chǎn)產(chǎn)業(yè)：：只有在在農(nóng)業(yè)業(yè)和工工業(yè)發(fā)發(fā)展的的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，，才會會有第第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的的發(fā)展展。國民經(jīng)經(jīng)濟(jì)基基礎(chǔ)：：我國的的自立立能力力相當(dāng)當(dāng)程度度上取取決于于農(nóng)業(yè)業(yè)的發(fā)發(fā)展，，不能能保持持自給給，過過多依依賴進(jìn)口口，必必將受受制于于人。。安定天天下的的產(chǎn)業(yè)業(yè)：糧食是是人類類最基基本的的生存存資料料。大到國國家安安定，，小到到個(gè)人人生計(jì)計(jì)，農(nóng)農(nóng)業(yè)起起到了了拳頭頭作用用。中國農(nóng)農(nóng)業(yè)耕耕耘的的熟悉悉畫面面中國的的農(nóng)業(yè)業(yè)只利利用7%的耕地地，基基本解解決了了世界界22%的人口口問題題奇跡中國的的糧食食、棉棉花、、花生生、油油菜籽籽、豬豬肉羊羊肉等等產(chǎn)量量居世世界第第一是水稻稻、谷谷子、、大豆豆、茶茶葉等等原材材料的的主要要產(chǎn)地地地位全世界界農(nóng)業(yè)業(yè)大國國中國位位居其其中之之一，，其它它國家家分別別分美美國、、巴西西、印印度、、澳大大利亞亞……等。中國：：棉花花產(chǎn)量量世界界第一一、水水稻面面積世世界第第二、、水稻稻產(chǎn)量量世界界第一一（占占全球球總量量的31％）、、……印度水水稻種種植面面積世世界第第一……美國：：美國國無論論是從從科研研技術(shù)術(shù)上還還是產(chǎn)產(chǎn)值上上都處處于世世界霸霸主的的地位位。美美國堪堪稱農(nóng)農(nóng)業(yè)第第一國國度。。中國，，印度度，澳澳大利利亞，，巴西西：科科研技技術(shù)位位于相相對領(lǐng)領(lǐng)先地地位，，更重重要的的是從從事農(nóng)農(nóng)業(yè)人人口比比例大大，農(nóng)田面面積較較大。。法國，，以色色列，，荷蘭蘭：以以最先先進(jìn)的的技術(shù)術(shù)成為為其農(nóng)農(nóng)業(yè)的的代言言詞，，特別別是以以色列列。中國農(nóng)農(nóng)業(yè)大大省江西省省，山山東省省，黑黑龍江江省，，河南南省，，四川川省，，安徽徽省，，湖南省省，湖湖北省省，河河北省省，江江蘇省省，吉吉林省省，浙浙江省省華中地地區(qū)：：江西西省、、河南南省、、湖南南省、、湖北北省華東地地區(qū)：：山東東省、、江蘇蘇省、、安徽徽省、、浙江江省東北地地區(qū)：：黑龍龍江省省、吉吉林省省西南地地區(qū)：：四川川省華北地地區(qū)：：河北北省本案所所在的的東北北農(nóng)業(yè)業(yè)市場場，位位居全全國前前列農(nóng)業(yè)定定義農(nóng)業(yè)是是國民民經(jīng)濟(jì)濟(jì)中一一個(gè)重重要產(chǎn)產(chǎn)業(yè)部部門，，是以以土地地資源源為生生產(chǎn)對對象的的部門門。它它是通通過培培育動動植物物生產(chǎn)產(chǎn)食品品及工工業(yè)原原料的的產(chǎn)業(yè)業(yè)。廣義農(nóng)農(nóng)業(yè)：：是指包包括種種植業(yè)業(yè)、林林業(yè)、、畜牧牧業(yè)、、漁業(yè)業(yè)、副副業(yè)五五種產(chǎn)產(chǎn)業(yè)形形式。。狹義農(nóng)農(nóng)業(yè)：：是指種種植業(yè)業(yè)。包包括生生產(chǎn)糧糧食代代作物物、經(jīng)經(jīng)濟(jì)作作物、、飼料料作物物和綠綠肥等等農(nóng)作作物的的生產(chǎn)產(chǎn)活動動。農(nóng)業(yè)在在世界界經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展展中的的地位位農(nóng)業(yè)是是世界界經(jīng)濟(jì)濟(jì)中最最古老老而又又最基基本的的部門門。不不但在在古代代、近近代乃乃至現(xiàn)現(xiàn)代經(jīng)經(jīng)濟(jì)的的發(fā)展展,就整個(gè)個(gè)世界界而言言,都是以以農(nóng)業(yè)業(yè)為基基礎(chǔ)的的。盡盡管現(xiàn)現(xiàn)代發(fā)發(fā)達(dá)市市場經(jīng)經(jīng)濟(jì)國國家已已經(jīng)走走完了了以農(nóng)農(nóng)業(yè)為為基礎(chǔ)礎(chǔ)來發(fā)發(fā)展國國民經(jīng)經(jīng)濟(jì)的的發(fā)展展階段段,但他們們的人人口只只占全全世界界人口口的一一小部部分。。世界界上絕絕大多多數(shù)國國家和和地區(qū)區(qū),其經(jīng)濟(jì)濟(jì)的發(fā)發(fā)展仍仍要以以農(nóng)業(yè)業(yè)的發(fā)發(fā)展為為基礎(chǔ)礎(chǔ)。農(nóng)業(yè)是是世界界經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展展基礎(chǔ)礎(chǔ)的基基礎(chǔ)，，農(nóng)業(yè)業(yè)是世世界經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展之之根本本。農(nóng)業(yè)在在中國國的經(jīng)經(jīng)濟(jì)地地位與與發(fā)展展農(nóng)業(yè)在在中國國整個(gè)個(gè)國民民經(jīng)濟(jì)濟(jì)中處處于基基礎(chǔ)的的地位位，起起著基基礎(chǔ)的的作用用：1.農(nóng)業(yè)是是人類類衣食食之源源，生生存之之本。。2.國民經(jīng)經(jīng)濟(jì)的的其他他各部部門的的存在在和發(fā)發(fā)展都都離不不開農(nóng)農(nóng)業(yè)。。3.農(nóng)業(yè)是是最基基本的的生產(chǎn)產(chǎn)力，，是人人類最最先產(chǎn)產(chǎn)生的的經(jīng)濟(jì)濟(jì)，是是國民民經(jīng)濟(jì)濟(jì)的源源泉，，是一一個(gè)國國家的的經(jīng)濟(jì)基基石。。農(nóng)業(yè)在在我國國的發(fā)發(fā)展：：我國人人多地地少，，生產(chǎn)產(chǎn)規(guī)模模小，，農(nóng)業(yè)業(yè)資源源人均均占有有量較較少。。農(nóng)業(yè)業(yè)歷經(jīng)經(jīng)“男男耕女女織，，刀耕耕火種種”自自給自自足的的自然然經(jīng)濟(jì)濟(jì)時(shí)期期、傳傳統(tǒng)農(nóng)農(nóng)業(yè)經(jīng)經(jīng)濟(jì)等等幾個(gè)個(gè)時(shí)期期，目目前國國家正正主導(dǎo)導(dǎo)農(nóng)業(yè)業(yè)由傳傳統(tǒng)農(nóng)農(nóng)業(yè)向向現(xiàn)代代農(nóng)業(yè)業(yè)轉(zhuǎn)變變，走走中國國特色色農(nóng)業(yè)業(yè)發(fā)展展之路路。中國對對農(nóng)業(yè)業(yè)發(fā)展展的扶扶植政政策中國是是發(fā)展展中的的農(nóng)業(yè)業(yè)大國國，農(nóng)農(nóng)業(yè)在在國民民經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展展中具具有突突出重重要的的戰(zhàn)略略發(fā)展展地位位。但但由于于國家家在一一個(gè)時(shí)時(shí)期內(nèi)內(nèi)曾側(cè)側(cè)重工工業(yè)的的發(fā)展展，導(dǎo)導(dǎo)致農(nóng)農(nóng)業(yè)發(fā)發(fā)展相相對滯滯后，，為調(diào)調(diào)整社社會產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)，，促進(jìn)進(jìn)農(nóng)業(yè)業(yè)發(fā)展展，我我國采采取了了一系系列農(nóng)農(nóng)業(yè)措措施：：※加大投投入力力度，，有力力的支支持農(nóng)農(nóng)村小小康建建設(shè)；；※改善農(nóng)農(nóng)業(yè)生生產(chǎn)基基本條條件，，顯著著的提提高了了農(nóng)業(yè)業(yè)綜合合生產(chǎn)產(chǎn)能力力；※支持農(nóng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化化經(jīng)營營發(fā)展展，有有效的的促進(jìn)進(jìn)了農(nóng)農(nóng)民增增收；；※提高開開發(fā)科科技含含量，，推動動農(nóng)業(yè)業(yè)科技技進(jìn)步步；※推進(jìn)改改革創(chuàng)創(chuàng)新，，形成成了別別具特特色的的財(cái)政政支農(nóng)農(nóng)形式式；※由依靠靠政策策向依依靠科科學(xué)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變，，由傳傳統(tǒng)農(nóng)農(nóng)業(yè)向向現(xiàn)代代農(nóng)業(yè)業(yè)轉(zhuǎn)變變；※不斷開開拓國國際市市場，，依托托科學(xué)學(xué)技術(shù)術(shù)，提提高農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品品質(zhì)量量；※建立完完善國國家農(nóng)農(nóng)技推推廣體體系，，切實(shí)實(shí)解決決三農(nóng)農(nóng)問題題?！瓥|北地地區(qū)農(nóng)農(nóng)業(yè)發(fā)發(fā)展在前面面的中中國農(nóng)農(nóng)業(yè)大大省排排列中中,東北地地區(qū)位位居前前列東北擁擁有世世界三三大黃黃金玉玉米帶帶的吉吉林黃黃金玉玉米帶帶，玉玉米產(chǎn)產(chǎn)量巨巨大。。大豆，，水稻稻，高高粱，，玉米米，不不是在在數(shù)量量上居居首，，就是是在產(chǎn)產(chǎn)量上上全國國第一一！農(nóng)業(yè)的的特殊殊意義義遠(yuǎn)古時(shí)時(shí)代—人們的的食物物來源源靠的的是狩狩獵和和采集集，其生活活要以以野生生植物物和動動物提提供的的多少少為轉(zhuǎn)移，，但相對對來說說并不不穩(wěn)定定。農(nóng)業(yè)時(shí)時(shí)代的的開始始—作物的的栽培培和動動物的的養(yǎng)殖殖，意意味著著人類類開始始用自自己生生產(chǎn)的的食品品來代代替自自然提供供的野野生食食物，，從而而結(jié)束束了狩狩獵和和采集集時(shí)代代，開開創(chuàng)了了一個(gè)個(gè)嶄新新的時(shí)時(shí)代——農(nóng)業(yè)時(shí)時(shí)代。。農(nóng)業(yè)為為人類類提供供了充充足的的食品品保證證只有人人民生生計(jì)得得已充充分的的供給給，人人類才才能賴賴以生生存，，農(nóng)業(yè)業(yè)是國國民支支柱第第一產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。。農(nóng)業(yè)與與農(nóng)資資的關(guān)關(guān)系農(nóng)資為為農(nóng)業(yè)業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)提供供生產(chǎn)產(chǎn)資料料，擴(kuò)擴(kuò)大農(nóng)農(nóng)業(yè)生生產(chǎn)，，農(nóng)業(yè)業(yè)的變變革和和發(fā)展展影響響農(nóng)資資的發(fā)發(fā)展，，二者者互為為因果果，互互相促促進(jìn)。。農(nóng)資為為農(nóng)業(yè)業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)提供供種子、、化肥肥和農(nóng)農(nóng)藥，，還有有農(nóng)機(jī)機(jī)具、、農(nóng)膜膜等其其它農(nóng)農(nóng)用生生產(chǎn)資資料，用以以提高高農(nóng)業(yè)業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)，從從而促促進(jìn)農(nóng)農(nóng)業(yè)發(fā)發(fā)展。。農(nóng)資資是現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)農(nóng)業(yè)發(fā)發(fā)展不不可或或缺的的重要要生產(chǎn)產(chǎn)資料料。定義農(nóng)農(nóng)資農(nóng)用物物資簡簡稱農(nóng)農(nóng)資，，一般般是指指在農(nóng)農(nóng)業(yè)生生產(chǎn)過過程中中用以以改變變和影影響勞勞動對對象的的物質(zhì)質(zhì)資料料和物物質(zhì)條條件，，如農(nóng)農(nóng)業(yè)運(yùn)運(yùn)輸機(jī)機(jī)械、、生產(chǎn)產(chǎn)及加加工機(jī)機(jī)械、、農(nóng)藥、、化肥肥、農(nóng)膜膜等等等。農(nóng)用物物資應(yīng)應(yīng)用于于農(nóng)業(yè)業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)，必必須采采用先先進(jìn)的的農(nóng)業(yè)業(yè)技術(shù)術(shù)，才才能使使其發(fā)發(fā)揮更更大的的作用用。如如科學(xué)學(xué)使用用化肥肥和防防治病病蟲害害，采采用現(xiàn)現(xiàn)代技技術(shù)改改土治治田，，建立立科學(xué)學(xué)的耕耕作制制度等等。隨隨著農(nóng)農(nóng)業(yè)生生產(chǎn)水水平的的不斷斷發(fā)展展，農(nóng)農(nóng)用物物資的的概念念也不不斷擴(kuò)擴(kuò)大，，現(xiàn)代代科技技方法法也可可稱為為農(nóng)用用物資資，如如電腦腦農(nóng)業(yè)業(yè)專家家系統(tǒng)統(tǒng)在農(nóng)農(nóng)業(yè)生生產(chǎn)中中的應(yīng)應(yīng)用，，使微微電腦腦也成成為農(nóng)農(nóng)業(yè)生生產(chǎn)中中的一一部分分。農(nóng)資在在我國國的發(fā)發(fā)展伴隨市市場經(jīng)經(jīng)濟(jì)的的發(fā)展展，我我國農(nóng)農(nóng)資產(chǎn)產(chǎn)品由由最初初的計(jì)計(jì)劃經(jīng)經(jīng)濟(jì)體體質(zhì)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)向市市場經(jīng)經(jīng)濟(jì)體體制，，基層國國有農(nóng)農(nóng)資經(jīng)經(jīng)營機(jī)機(jī)構(gòu)、原供銷銷社和和農(nóng)資資公司司的技術(shù)術(shù)力量量紛紛加加入了了流通通領(lǐng)域域，農(nóng)資生生產(chǎn)企企業(yè)徹徹底擺擺脫了了舊的的農(nóng)資資流通通體制制的束束縛，走向向自由由競爭爭市場場。形形成公公有制制經(jīng)營營和個(gè)體經(jīng)經(jīng)營戶戶并存的的分銷網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)格格局，大大大促進(jìn)進(jìn)農(nóng)資資市場場的發(fā)發(fā)展。。農(nóng)資由由計(jì)劃劃體制制走向向市場場農(nóng)資在在東北北地區(qū)區(qū)的發(fā)發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)狀東北農(nóng)農(nóng)資需需求量量有增增無降降耕地面面積及及農(nóng)業(yè)業(yè)發(fā)展展程度度決定定了農(nóng)農(nóng)資產(chǎn)產(chǎn)品的的發(fā)展展及發(fā)發(fā)達(dá)程程度。。據(jù)統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，，東北北全境境耕地地面積積4.346295億畝，，為我我國主主要產(chǎn)產(chǎn)糧大大區(qū)之之一，，從而而為農(nóng)農(nóng)資市市場提提供了了巨大大的市市場空空間和和發(fā)展展機(jī)遇遇。規(guī)?；?、穩(wěn)穩(wěn)定的種種植面積積和順暢暢的農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品銷售售成為農(nóng)農(nóng)資投入入的重要要條件。。我國東東北地地區(qū)耕耕作種種植面面積穩(wěn)穩(wěn)定、、種植植規(guī)模模上升升，糧糧食產(chǎn)產(chǎn)量連連續(xù)豐豐產(chǎn)、、銷售售順暢暢，農(nóng)農(nóng)民種種植積積極性性持續(xù)續(xù)高漲漲，有有力地地刺激激了農(nóng)農(nóng)資消消費(fèi)，，對農(nóng)農(nóng)資的的需求求量保保持了了平穩(wěn)穩(wěn)的需需求量量，并并呈現(xiàn)現(xiàn)局部部上升升的態(tài)態(tài)勢。。為什么么將沈沈北地地區(qū)作作為農(nóng)農(nóng)資發(fā)發(fā)展的的核心心區(qū)域域沈北——農(nóng)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集集群效效應(yīng)的的聚集集地、、示范范區(qū)※沈北新新區(qū)有有著豐豐富的的自然然資源源，擁擁有70萬畝肥肥沃的的良田田，是是名副副其實(shí)實(shí)的““魚米米之鄉(xiāng)鄉(xiāng)”。。※沈北將將著力力打造造全國國最大大最好好的農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品品深加加工產(chǎn)產(chǎn)品集集群和和東北北亞科科技創(chuàng)創(chuàng)新與與成果果轉(zhuǎn)化化基地地；※沈北將將重點(diǎn)點(diǎn)建設(shè)設(shè)以生生態(tài)居居住、、科技技研發(fā)發(fā)、農(nóng)農(nóng)業(yè)高高新技技術(shù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)為為主導(dǎo)導(dǎo)的輝輝山科科學(xué)城城；※沈北將將建成成以玉玉米生生物產(chǎn)產(chǎn)業(yè)、、電子子信息息產(chǎn)業(yè)業(yè)為主主體的的超千千億產(chǎn)產(chǎn)值的的重要要經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長長區(qū)域域；※沈北將將建成成為未未來新新農(nóng)村村的示示范區(qū)區(qū)。隨隨著國國家及及沈陽陽對沈沈北地地區(qū)藍(lán)藍(lán)圖建建設(shè)的的完成成，可可以預(yù)預(yù)見，，沈北北將成成為農(nóng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集集群效效應(yīng)的的聚集集地和和示范范區(qū)。。沈北農(nóng)農(nóng)業(yè)市市場發(fā)發(fā)展前前景市場前前景廣廣闊按照國國務(wù)院院、有有關(guān)部部委批批復(fù)要要求，，沈北北新區(qū)區(qū)將利利用區(qū)區(qū)域農(nóng)農(nóng)業(yè)發(fā)發(fā)展優(yōu)優(yōu)勢，，大力力發(fā)展展和推推動農(nóng)農(nóng)業(yè)市市場及及農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品的的建設(shè)設(shè)和開開發(fā)，，將建建設(shè)成成為東東北老老工業(yè)業(yè)基地地改革革開放放的試試驗(yàn)區(qū)區(qū)、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)創(chuàng)新的的先導(dǎo)導(dǎo)區(qū)、、新農(nóng)村村建設(shè)設(shè)的示示范區(qū)區(qū)等形形象示示范單單位集中培培育發(fā)發(fā)展建建設(shè)全國最最大最最好的的農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品深深加工工產(chǎn)品品集群群、東東北亞亞科技技創(chuàng)新新與成成果轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)化基基地等等特色色產(chǎn)業(yè)業(yè)。由此，，形成成良好好的農(nóng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集集群效效應(yīng)，，農(nóng)業(yè)業(yè)市場場發(fā)展展前景景廣闊闊。現(xiàn)代農(nóng)農(nóng)業(yè)給給沈北北地區(qū)區(qū)帶來來的巨巨大變變化目前，，沈北北形成成了東東部林林果、、中部部蔬菜菜、西西部水水稻，，旱田田、水水田、、效益益田各各占1/3的生產(chǎn)產(chǎn)格局局。農(nóng)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化化進(jìn)程程不斷斷加快快，優(yōu)優(yōu)質(zhì)米米、蘋蘋果梨梨、棚棚菜、、露地地菜、、肉食食雞、、蛋奶奶、肉肉牛、、玉米米制種種、淡淡水魚魚、花花卉等等十大大農(nóng)副副產(chǎn)品品基地地已初初具規(guī)規(guī)模。。興建了了優(yōu)質(zhì)質(zhì)米加加工、、肉雞雞屠宰宰等五五大涉涉農(nóng)龍龍頭企企業(yè)。。全區(qū)農(nóng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化化步入入了種種、養(yǎng)養(yǎng)、加加相結(jié)結(jié)合，，產(chǎn)、、供、、銷一一條龍龍，貿(mào)貿(mào)、工工、農(nóng)農(nóng)一體體化的的良性性發(fā)展展軌道道，并并正在在向基基地化化、區(qū)區(qū)域化化、專專業(yè)化化、深深加工工、創(chuàng)創(chuàng)匯型型方向向發(fā)展展?！皟筛咭粌?yōu)””農(nóng)業(yè)方興興未艾，產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展展規(guī)模初成成沈北地區(qū)現(xiàn)現(xiàn)有農(nóng)資市市場情況沈北現(xiàn)代農(nóng)農(nóng)業(yè)“七星星”閃耀未來幾年，，沈北新區(qū)區(qū)將建設(shè)發(fā)發(fā)展與沈陽陽和生態(tài)城城市相匹配配的現(xiàn)代都都市農(nóng)業(yè)，，做強(qiáng)優(yōu)勢勢特色產(chǎn)業(yè)業(yè)，拓展農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品加工工及物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)模，，構(gòu)筑“七七星”帶狀狀板塊分布布的現(xiàn)代農(nóng)農(nóng)業(yè)區(qū)域布布局。七星之一：：以輝山開發(fā)發(fā)區(qū)為核心心，立足沈沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)，將其打打造成國際際化的農(nóng)業(yè)業(yè)硅谷。七星之二：：以道義、虎虎石臺、財(cái)財(cái)落街道為為核心，加加快構(gòu)建農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代代流通市場場框架，推推進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈鏈物流體系系。進(jìn)一步步推進(jìn)沈北北新區(qū)花卉卉交易市場場和農(nóng)資交交易市場等等產(chǎn)地交易市場場項(xiàng)目建設(shè)設(shè).七星之三：：以興隆臺、、石佛街道道為核心，，以全國綠綠色食品原原料標(biāo)準(zhǔn)化化生產(chǎn)基地地為依托，，打造以沈北大米為為資源的特特色名片。。七星之四：：以沈北、尹尹家、黃家家街道為核核心，進(jìn)一一步升級傳傳統(tǒng)溫室農(nóng)農(nóng)業(yè)，發(fā)展展規(guī)模化、、標(biāo)準(zhǔn)化、、精品化的優(yōu)優(yōu)質(zhì)高效設(shè)設(shè)施農(nóng)業(yè)。。七星之五：：以馬剛、清清泉街道為為核心，發(fā)發(fā)展生態(tài)采采摘、農(nóng)事事體驗(yàn)、休休閑度假等等多功能農(nóng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)。。七星之六：：以清水街道道為核心，，重點(diǎn)發(fā)展展以農(nóng)業(yè)科科技研發(fā)，，新品種、、新技術(shù)試試驗(yàn)示范等等為主體的農(nóng)業(yè)科技技推廣應(yīng)用用示范區(qū)。。七星之七：：以清泉街道道為核心，，以東亞種種業(yè)研發(fā)中中心和省、、市農(nóng)業(yè)科科研院所為為依托，著著力打造全國重要的的現(xiàn)代種業(yè)業(yè)創(chuàng)新區(qū)、、北方地區(qū)區(qū)重要的優(yōu)優(yōu)質(zhì)良種生生產(chǎn)基地、、科技技術(shù)術(shù)創(chuàng)新和科技成果轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)化基地。。七星功能規(guī)規(guī)劃及各自自產(chǎn)業(yè)特色色小結(jié)1、作為國民民經(jīng)濟(jì)支柱柱產(chǎn)業(yè)的農(nóng)農(nóng)業(yè)，在世世界經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展課題中中起到核心心發(fā)展作用用。2、中國位居居世界農(nóng)業(yè)業(yè)大國行列列之中，為為中國、乃乃至世界的的農(nóng)業(yè)發(fā)展展作出了突突出貢獻(xiàn)。。3、項(xiàng)目所在在的沈北區(qū)區(qū)域，未來來將打造成成現(xiàn)代化農(nóng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)銷基基地，作為為北方區(qū)域域的農(nóng)業(yè)供銷大城。。4、站在全球球角度，無無論從宏觀觀還是微觀觀看，農(nóng)業(yè)業(yè)和農(nóng)資占占有很大的的市場空間間并擁有強(qiáng)勢的發(fā)展展前景。項(xiàng)目解析項(xiàng)目原整體體規(guī)劃總用地面積484.25畝323000平方米展銷區(qū)3層1248戶119808平方米供銷金融中心10層22720平方米倉儲庫房1層40棟40860平方米南區(qū)網(wǎng)點(diǎn)3層南區(qū)網(wǎng)點(diǎn)8476平方米南區(qū)4層37棟151552平方米網(wǎng)點(diǎn)2層14805平方米庫房網(wǎng)點(diǎn)加辦公3層23136平方米合計(jì)381457平方米容積率1.18項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目地理優(yōu)優(yōu)勢項(xiàng)目位于沈沈陽市沈北北新區(qū)鴨綠綠江北街（（毗鄰沈新新公路，與與文大公路路接壤、距距朱爾屯高高速路口4公里）。項(xiàng)目隸屬于于政府重點(diǎn)點(diǎn)規(guī)劃的沈沈北七星農(nóng)農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)規(guī)劃之二，，地理優(yōu)勢勢明顯。項(xiàng)目原整體體定位沈陽北方農(nóng)農(nóng)資交易中中心是集批發(fā)、、零售、倉倉儲、運(yùn)輸輸、加工五五位一體的的大型農(nóng)資資市場。從原項(xiàng)目定定位可以看看出，交易易服務(wù)功能能上只滿足足商戶最基基本的交易易過程，項(xiàng)項(xiàng)目價(jià)值未未作到最大大化挖掘。。而我們需需要提供的的是從前期期—中期—到后期的現(xiàn)現(xiàn)代商業(yè)綜綜合功能的的專業(yè)市場場。我們將項(xiàng)目目原規(guī)劃進(jìn)進(jìn)行功能業(yè)業(yè)態(tài)分解：：項(xiàng)目原商業(yè)業(yè)部分：交易中心（（種子交易易區(qū)域、化化肥、農(nóng)藥藥交易區(qū)域域、農(nóng)膜交交易區(qū)域、、農(nóng)機(jī)、農(nóng)農(nóng)具、日用雜品交交易區(qū)域、、飼料、獸獸藥、漁具具交易區(qū)域域）項(xiàng)目只是滿滿足了業(yè)態(tài)態(tài)種類經(jīng)營營的多元化化，并未將將其在功能能上進(jìn)行升升級。要想想在沈陽乃乃至東北地地區(qū)作出特特色，將存存在一定的的風(fēng)險(xiǎn)性。。問題一：原原有商業(yè)部部分如何發(fā)發(fā)展？問題二：原原有地產(chǎn)部部分如何發(fā)發(fā)展？針對項(xiàng)目原原定位，我我司提出了了兩點(diǎn)核心心問題：從商業(yè)角度度分析本項(xiàng)項(xiàng)目打造一個(gè)主主題為農(nóng)資資的現(xiàn)代化化大型專業(yè)業(yè)市場從前期順利利開業(yè)——入駐經(jīng)營—后期持續(xù)發(fā)發(fā)展將整體項(xiàng)目目分階段、、分主題持持續(xù)性包裝裝，保證每每期項(xiàng)目都都能夠順利利開起來。。打造一個(gè)有有商業(yè)主題題和規(guī)范要要求的商鋪鋪集群規(guī)劃出一定定面積的街街區(qū)式商鋪鋪進(jìn)行產(chǎn)權(quán)權(quán)式銷售，，保障資金金回流和項(xiàng)項(xiàng)目利潤最最大化。從地產(chǎn)角度度分析本項(xiàng)項(xiàng)目我司對本案案的操作想想法我司打造的的項(xiàng)目整體體定位中國北方農(nóng)農(nóng)資交易展展示中心提供專業(yè)化化、功能化化、現(xiàn)代化化、多業(yè)態(tài)態(tài)、一站式式的以沈陽陽為中心輻輻射并引領(lǐng)領(lǐng)整個(gè)東北北區(qū)域的大大型現(xiàn)代化化農(nóng)資商貿(mào)貿(mào)產(chǎn)品、商商貿(mào)物流中中心及產(chǎn)業(yè)業(yè)總部基地地。項(xiàng)目功能定定位貨物集散、、倉儲功能能、物流配配送、深加加工、連鎖鎖經(jīng)營、品品牌展示、、信息網(wǎng)絡(luò)絡(luò)、展示展展銷、電子子商務(wù)、質(zhì)質(zhì)量檢測、、價(jià)格引領(lǐng)領(lǐng)、綜合服服務(wù)等十二二大主題功功能服務(wù)。。集合交易服服務(wù)功能及及綜合服務(wù)務(wù)功能項(xiàng)目的成功功將升級并并規(guī)范中國國北方農(nóng)資資市場，成成為農(nóng)資行行業(yè)的示范范標(biāo)桿。為為農(nóng)資行業(yè)業(yè)發(fā)展提供供一個(gè)“旗旗艦”式平平臺。針對于項(xiàng)目目原規(guī)劃的的調(diào)整思路路在對本案進(jìn)進(jìn)行業(yè)態(tài)規(guī)規(guī)劃調(diào)整前前，我們遵遵循農(nóng)業(yè)發(fā)發(fā)展及其相相關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)業(yè)，進(jìn)行業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃調(diào)調(diào)整：遵循農(nóng)用三三條規(guī)劃發(fā)發(fā)展主線：：主線一：農(nóng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)品本身包包含：種植植業(yè)、養(yǎng)殖殖業(yè)、林業(yè)業(yè)、牧業(yè)、、水產(chǎn)業(yè)極極其附屬產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。主線二：農(nóng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者者包括從事農(nóng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的的單位和個(gè)個(gè)人。主線三：農(nóng)農(nóng)業(yè)裝備農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中中使用的各各種機(jī)械設(shè)設(shè)備統(tǒng)稱。。在規(guī)劃調(diào)整整中，我們們需要滿足足三條主線線中的任何何一點(diǎn)，進(jìn)進(jìn)行業(yè)態(tài)含含概及規(guī)劃劃。主線一：農(nóng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品各主線規(guī)劃劃延展按照農(nóng)業(yè)一一年四季周周期性生長長規(guī)律，進(jìn)進(jìn)行業(yè)態(tài)劃劃分：從土地開墾墾—作物種植—作物生長過過程中所需需要的農(nóng)料料—作物收獲——半成品作物物加工、運(yùn)運(yùn)輸?shù)纫幌迪盗嘘P(guān)聯(lián)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，力爭爭作到：專業(yè)化：覆蓋農(nóng)資行行業(yè)的各個(gè)個(gè)產(chǎn)品相關(guān)關(guān)領(lǐng)域的經(jīng)經(jīng)營品類，，作到品類類齊全化、、品牌集約約化、業(yè)態(tài)態(tài)品牌化、、規(guī)模化等等。多功能：以農(nóng)資產(chǎn)品品交易為主主要功能，，提供農(nóng)業(yè)業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)業(yè)交易服務(wù)務(wù)。主線二：農(nóng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者者滿足其一切切附屬需求求所提供的的配套服務(wù)務(wù)。各主線規(guī)劃劃延展附加功能：：辦公基地農(nóng)業(yè)會議、、會展現(xiàn)代化信息息功能技術(shù)研發(fā)、、技術(shù)交流流、培訓(xùn)電子商務(wù)營營銷平臺檢測功能信息服務(wù)化化技術(shù)研發(fā)中中心餐飲、住宿宿、物業(yè)管管理配套等等主線三：農(nóng)農(nóng)業(yè)裝備從種植農(nóng)業(yè)業(yè)所需要的的一切裝置置設(shè)備到收收割后的運(yùn)運(yùn)輸配置等等。各主線規(guī)劃劃延展附加功能：：整機(jī)售賣機(jī)器檢測設(shè)備維修保保養(yǎng)原料配件農(nóng)業(yè)設(shè)備設(shè)設(shè)施倉儲服務(wù)運(yùn)輸物流……針對三條發(fā)發(fā)展主線重重新調(diào)整業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃，，建議如下下圖辦公配套倉儲企業(yè)總部企業(yè)總部種子、農(nóng)藥、化肥、飼料、添加劑農(nóng)機(jī)具農(nóng)副產(chǎn)品企業(yè)總部會展中心項(xiàng)目分期開開發(fā)次序1期1期2期2期4期1期：農(nóng)資類類2期：農(nóng)機(jī)具具類3期：農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品4期：農(nóng)業(yè)技技術(shù)研發(fā)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基地（辦公公、會展））1期4期3期項(xiàng)目操盤策策略如何保證項(xiàng)項(xiàng)目成功招招商運(yùn)營？？如何保證項(xiàng)項(xiàng)目順利銷銷售？如何保證項(xiàng)項(xiàng)目成功招招商運(yùn)營？？（一）整體體思路招商原則找到長期從從事農(nóng)業(yè)生生產(chǎn)、加工工、銷售的的龍頭企業(yè)業(yè)，通過政政府政策扶扶持、區(qū)域域規(guī)劃運(yùn)營營、項(xiàng)目發(fā)發(fā)展等一系系列炒作點(diǎn)點(diǎn)，找到第第一批敢于于吃“螃蟹蟹”的企業(yè)業(yè)及租戶，，通過商家家及租戶的的進(jìn)駐，以以此保證項(xiàng)項(xiàng)目的經(jīng)營營成功。用用壟頭企業(yè)業(yè)的帶動作作用，形成成以點(diǎn)帶線線、以線帶帶面的火爆爆場景。未來農(nóng)資行行業(yè)并將向向家電行業(yè)業(yè)和快速消消費(fèi)品行業(yè)業(yè)一樣，幾幾個(gè)龍頭企企業(yè)壟斷市市場的大部部分份額。。因此在招招商上我們們遵循：1、龍頭商家家先行在全國各地地挑選農(nóng)資資品牌TOP商戶，將其其列為招商商的首要任任務(wù)，進(jìn)行行攻克，借借助其品牌牌影響力和和帶動作用用，為后續(xù)續(xù)招商奠定定基礎(chǔ)。2、核心商商家次之之在龍頭商商家基本本確定意意向的前前提下，，核心商商家將是是第一批批簽約商商家。3、小商家家大面積積招商在龍頭商商家