XXXX年昆明商業(yè)項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告

商業(yè)項(xiàng)目市調(diào)匯總2013.3蓮花國(guó)際商貿(mào)城中豪螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城新亞洲歡樂城東信中心城蓮花國(guó)際商貿(mào)城2023/1/18Codeofthisreport|9?CopyrightCentalineGroup,2011項(xiàng)目區(qū)位區(qū)位：五華蓮花池旁(學(xué)府路蓮花池片區(qū))交通:處于由蓮花池正街、民院路、4號(hào)輕軌組成的優(yōu)越交通網(wǎng)絡(luò)中。 。周邊資源： 教育配套：云南最高學(xué)府云南大學(xué)、云南師范大學(xué)、云南民族大學(xué)、昆明理工大學(xué)毗鄰，尊處悠悠滇云文脈之首。.

2023/1/18項(xiàng)目名稱昆明連花國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目位置學(xué)府路蓮花池片區(qū)開發(fā)商昆明遠(yuǎn)建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司.整合推廣昆明志遠(yuǎn)國(guó)際商貿(mào)經(jīng)營(yíng)管理有限公司總占地面積500畝總建筑面積60.619萬㎡容積率2.10建筑密度%綠化率13%物業(yè)類型普通住宅寫字樓商鋪誠意金收取標(biāo)準(zhǔn)：1F：25萬；2F：20萬；三樓：1萬；4F：5萬；車位2500個(gè)商業(yè)分布 分為四個(gè)片區(qū)：一區(qū)，二區(qū)，三區(qū)，四區(qū)；項(xiàng)目簡(jiǎn)介——基礎(chǔ)數(shù)據(jù)2023/1/18Codeofthisreport|10一區(qū)：地上五層，地下二層（負(fù)二層為車位。負(fù)一層及地上五層以珠寶、玉石、工藝品、字畫為主；四區(qū)：地上四層，地下一層；打造一二一大街IT數(shù)碼城。樓座分布圖 昆明蓮花池國(guó)際商貿(mào)城分布圖N

C座CopyrightCentalineGroup,2011一區(qū)四區(qū)2023/1/18二區(qū)：地上四層，地下一層；以日用品、文體用品、辦公用品、家居、電器為主；三區(qū)：地上四層，地下四層，負(fù)三層負(fù)四層停車場(chǎng)，負(fù)一負(fù)二以及樓上四層以生活配套為主：經(jīng)營(yíng)服飾、鞋子、化妝品、飾品為主；三區(qū)二區(qū)2023/1/18Codeofthisreport|16入口招商信息

--招商現(xiàn)場(chǎng)

2023/1/182023/1/18Codeofthisreport|17?CopyrightCentalineGroup,2011招商面價(jià)及優(yōu)惠情況

租金50-300元/平方米不等租金車位2500個(gè)自持等額貸款商戶交納租金由開發(fā)商擔(dān)保獲得等額貸款優(yōu)惠情況租約合同三年一簽2023/1/52023/1/5SWOT分分析--優(yōu)優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)勢(shì)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：：區(qū)位優(yōu)勢(shì)規(guī)模大,滿滿足不同人人群消費(fèi)，，人群相對(duì)對(duì)密集、輻輻射范圍廣廣；配套全市中心綜合合一體業(yè)態(tài)態(tài)項(xiàng)目劣勢(shì)：：規(guī)模較大，，招商檔次次屬于中低低端，針對(duì)對(duì)消費(fèi)群體體中低端消消費(fèi)中豪螺螄灣灣國(guó)際商貿(mào)貿(mào)城項(xiàng)目效果圖圖項(xiàng)目區(qū)位圖圖中豪螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城開發(fā)商中豪商業(yè)集團(tuán)項(xiàng)目地址官渡新昆洛路宏仁片區(qū)（彩云北路5151號(hào)）開盤時(shí)間預(yù)計(jì)6月份交付時(shí)間

營(yíng)銷機(jī)構(gòu)中原代理（住宅）證照情況五證齊全施工單位全案推廣靈熙廣告占地面積120萬\㎡總建筑面積5500000㎡綠化率46%物業(yè)費(fèi)1.5-2元\㎡車位10846個(gè)物業(yè)類型主廣場(chǎng)底商萬富城SOHO住宅商業(yè)效果圖圖C9-1C9-2C9-3C8-2C8-5寫字樓公寓墅感公寓C7銷售動(dòng)態(tài)公寓：酒店式公公寓：四星星標(biāo)準(zhǔn)精裝裝修，品質(zhì)質(zhì)感較高，，均價(jià)：10000元\㎡60㎡\間墅感公寓：：4.2米米層高，有有閣樓，買買一層送半半層；均價(jià)：10000元元\㎡商鋪：地上六層，，地下一層層；地上二二層到六層層面積區(qū)間間：60-1000㎡；一層面積30-50㎡，均價(jià)價(jià)：40000元\㎡，二層：均價(jià)價(jià)25000元\㎡㎡，三層：均價(jià)價(jià)15000元\㎡㎡，四層：均價(jià)價(jià)10000元\㎡㎡，五六層：均均價(jià)7000-8000均價(jià)；經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：地下負(fù)一一層為停車車位，C9-1二層層三層為足足療會(huì)所，，四五六層層為KTV；C9-2：美食廣場(chǎng)；C9-3：：快捷式酒酒店；C8：數(shù)碼廣廣場(chǎng)、銀行行，證卷公公司；C7;高端品品牌區(qū)；認(rèn)籌活動(dòng)：：商鋪進(jìn)行內(nèi)內(nèi)部認(rèn)購，，一銷售90%；公公寓：賣認(rèn)認(rèn)籌卡，最最低五萬一一張，已銷銷售300多張，購卡開開盤當(dāng)天可可享受五萬萬抵八萬，，八萬抵12萬，10萬抵15萬；返租情況：返租現(xiàn)行行政策十年年返祖：返返總款的6%、7%、7%、、9%、9%、11%、11%、12%、12%、14%,十年回本本99%；；認(rèn)籌卡政策策-商業(yè)SWOT分分析--優(yōu)勢(shì)、、劣勢(shì)優(yōu)勢(shì)區(qū)位優(yōu)勢(shì)：規(guī)模大、、商品品種種豐富，輻輻射范圍廣廣，面向東東南亞、南南亞、中東東、南歐和和非洲，形形成商貿(mào)交交易、倉儲(chǔ)儲(chǔ)物流、生生產(chǎn)加工、、電子商務(wù)務(wù)“四位一一體”的全全產(chǎn)業(yè)鏈；；劣勢(shì)部分寫字樓樓、商業(yè)目目前還處于于空置狀態(tài)態(tài)；租金價(jià)價(jià)位相對(duì)會(huì)會(huì)偏低一些些；新亞洲歡樂樂城2023/1/5Codeofthisreport|9?CopyrightCentalineGroup,2011項(xiàng)目目區(qū)區(qū)位位區(qū)位位：：官官渡渡區(qū)區(qū)廣廣福福路路玉玉彩彩云云北北路路交交匯匯處處（（新新螺螺螄螄灣灣二二期期旁旁邊邊））交通通:彩彩園園北北路路一一號(hào)號(hào)輕輕軌軌站站,46路路，，154路路，，162路路，，C12路路，，C13路路公公交交，，廣廣福福立立交交北北站站下下。。周邊邊資資源源：：有有家家樂樂、、體體育育場(chǎng)場(chǎng)、、電電影影院院等等；；2023/1/5項(xiàng)目名稱新亞洲歡樂城項(xiàng)目位置官渡區(qū)廣福路玉彩云北路交匯處（新螺螄灣二期旁邊）開發(fā)商云南海運(yùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司.整合推廣個(gè)碧石建筑師和地產(chǎn)顧問總占地面積不詳總建筑面積200000平方米容積率2.4建筑密度不詳綠化率40%物業(yè)類型普通住宅寫字樓商鋪車位不詳商業(yè)分布 分為四個(gè)片區(qū)：15棟、16棟、17棟；項(xiàng)目目簡(jiǎn)簡(jiǎn)介介———基基礎(chǔ)礎(chǔ)數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)2023/1/5Codeofthisreport|10樓座座分分布布圖圖新亞亞洲洲.歡歡樂樂城城商商業(yè)業(yè)分布布圖圖NC座座CopyrightCentalineGroup,2011一區(qū)區(qū)四區(qū)區(qū)商鋪鋪：：住宅宅底底商商：商商鋪鋪分分布布15棟棟\16棟棟\17棟棟；；價(jià)格格\面面積積區(qū)區(qū)間間不不詳詳；；目目前前在在賣賣認(rèn)認(rèn)籌籌卡卡，，三三千千元元一一張張；；2023/1/5新亞亞洲洲輕輕軌軌站站.財(cái)財(cái)富富中中心心三區(qū)區(qū)二區(qū)區(qū)2023/1/5Codeofthisreport|16入口售樓部現(xiàn)場(chǎng)--標(biāo)語東信.中心城城項(xiàng)目區(qū)位圖東信.中心城

項(xiàng)目地址昆明經(jīng)開區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地春漫路（新經(jīng)開區(qū)管委會(huì)旁）開發(fā)商昆明東信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司售樓電話67186888投資商邦盛集團(tuán)施工單位不詳

售樓中心廣福路與雙鳳路交匯處（邦盛集團(tuán)一樓）營(yíng)銷策劃易事達(dá)地產(chǎn)顧問容積率1.98開盤時(shí)間待定交房時(shí)間2014年底占地面積（㎡）72576.3平方米總建筑面積（㎡）173595.41停車泊位（個(gè)）1:1綠化率（％）40％物業(yè)類型公寓,寫字樓,商鋪,商住,建筑綜合體各種物業(yè)總建筑面積住宅：1300戶；公寓5500元/平方米各種物業(yè)戶型面積區(qū)間住宅：32㎡-140㎡，商鋪：10㎡-1000㎡各種物業(yè)總樓層30周邊配套周邊配套：銀行：中國(guó)國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)業(yè)銀行、建設(shè)設(shè)銀行等醫(yī)醫(yī)院：社區(qū)醫(yī)醫(yī)院、規(guī)劃醫(yī)醫(yī)院緊鄰經(jīng)經(jīng)開區(qū)政務(wù)中中心、文體中中心、馬料河河濕地生態(tài)公公園，及多種種商業(yè)配套31售樓部沙盤內(nèi)部配套：大型商場(chǎng)，幼幼兒園、小學(xué)學(xué)、中學(xué)；公寓32東信.中心城城效果圖33SWOT分析析--優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)勢(shì)優(yōu)勢(shì)：劣勢(shì)：項(xiàng)目屬于遠(yuǎn)郊郊項(xiàng)目，且規(guī)規(guī)模偏小；9、靜夜夜四無無鄰，，荒居居舊業(yè)業(yè)貧。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中黃黃葉樹，，燈下白白頭人。。。00:37:3300:37:3300:371/5/202312:37:33AM11、以我獨(dú)沈久久，愧君相見見頻。。1月-2300:37:3300:37Jan-2305-Jan-2312、故故人人江江海海別別，，幾幾度度隔隔山山川川。。。。00:37:3300:37:3300:37Thursday,January5,202313、乍見翻疑疑夢(mèng)，相悲悲各問年。。。1月-231月-2300:37:3300:37:33January5,202314、他鄉(xiāng)生生白發(fā)，，舊國(guó)見見青山。。。05一一月202312:37:33上上午00:37:331月-2315、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。。一月2312:37上上午1月-2300:37January5,202316、行動(dòng)動(dòng)出成成果，，工作作出財(cái)財(cái)富。。。2023/1/50:37:3300:37:3305January202317、做做前前，，能能夠夠環(huán)環(huán)視視四四周周；；做做時(shí)時(shí)，，你你只只能能或或者者最最好好沿沿著著以以腳腳為為起起點(diǎn)點(diǎn)的的射射線線向向前前。。。。12:37:33上上午午12:37上上午午00:37:331月月-239、沒有失敗敗，只有暫暫時(shí)停止成成功！。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很多事情情努力了未未必有結(jié)果果，但是不不努力卻什什么改變也也沒有。。。00:37:3300:37:3300:371/5/202312:37:33AM11、成功就是日日復(fù)一日那一一點(diǎn)點(diǎn)小小努努力的積累。。。1月-2300:37:3300:37Jan-2305-Jan-2312、世間成事，，不求其絕對(duì)對(duì)圓滿，留一一份不足，可可得無限完美美。。00:37:3300:37:3300:37Thursday,January5,202313、不知香香積寺，，數(shù)里入入云峰。。。1月-231月-2300:37:3300:37:33January5,202314、意志志堅(jiān)強(qiáng)強(qiáng)的人人能把把世界界放在在手中中像泥泥塊一一樣任任意揉揉捏。。05一一月月202312:37:33上上午午00:37:331月-2315、楚塞三湘湘接，荊門門九派通。。。。一月2312:37上午1月-2300:37January5,202316、少少年年十十五五二二十十時(shí)時(shí)，，步步行行奪奪得得胡胡馬馬騎騎。。。。2023/1/50:37:3300:37:3305January202317、空山新雨后后，天氣晚來來秋。。12:37:33上午午12:37上上午00:37:331月-239、楊柳柳散和和風(fēng)，，青山山澹吾吾慮。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、閱閱讀讀一一切切好好書書如如同同和和過過去去最最杰杰出出的的人人談?wù)勗捲?。?0:37:3300:37:3300:371/5/202312:37:33AM11、越是是沒有有本領(lǐng)領(lǐng)的就就越加加自命命不凡凡。1月-2300:37:3300:37Jan-2305-Jan-2312、越是是無能能的人人，越越喜歡歡挑剔