2015年下半年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)概論房地產(chǎn)價格考試試題

2015年下半年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》：房地產(chǎn)價格考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有 1個事最符合題意）1、社會文化對營銷活動參與者的影響是。A：系統(tǒng)性、完善性、滲透性的B：多層次、全方位、完善性的C：多層次、系統(tǒng)性、滲透性的D：多層次、全方位、滲透性的E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、職工個人住房公積金使用需申請個人住房貸款的，受委托銀行應(yīng)當(dāng)首先提供住房公積金貸款， 住房公積金管理中心或者受委托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料， 職工按要求提交文件資料后， 應(yīng)當(dāng)在個工作日內(nèi)辦完貸款手續(xù)。A：10B：15C：20D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)門店不僅是直接承攬存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的場所，還是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對外展示企業(yè)形象的主要窗口，因此選擇店址應(yīng)盡量。A：保證充足的客源和房源B：□□□□□□□□□□□C：保證有良好的展示性D：確保可持續(xù)性經(jīng)營E：□□□□□□□□□□4、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 規(guī)定，居住用地使用權(quán)出讓的最高年限為。A：30B：50C：70D：85E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理體制的主要問題是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)良莠不齊，從業(yè)人員總體素質(zhì)不高B：存量房經(jīng)紀(jì)方式相對落后，經(jīng)紀(jì)服務(wù)水平有待提高C：□□□□□□□□□,容易在□□□□□□□□□D：行政管理效率不高、行業(yè)自律管理力度不夠E：□□□□□□□□□□6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店經(jīng)營成本的估算項目不包括。A：門店租金B(yǎng)：門店裝修費C：經(jīng)營利潤D：辦公用品購置費E：客戶資金代收代付風(fēng)險7、下列圖件中，可作為核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案附圖的是。A：地形圖B：地籍圖C：宗地圖D：地貌圖E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信8、經(jīng)紀(jì)行為中最原始的一種方式是。A：行紀(jì)B：代理C：包銷D：居間E：客戶資金代收代付風(fēng)險9、室內(nèi)頂棚的種類中，多用于普通建筑或空間高度受到限制的房間。A：直接式頂棚B：懸浮式頂棚C：平滑式頂棚D：階梯式頂棚E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096--1993規(guī)定，夜間突發(fā)的噪聲的最大值不準(zhǔn)超過標(biāo)準(zhǔn)值dB。A：3B：7C：10D：15E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信11、下列選項中，的企業(yè)，往往具有擬進(jìn)入市場中已有企業(yè)所不具備的資源優(yōu)勢和經(jīng)營模式，因而具有一定的競爭優(yōu)勢，有利于快速占領(lǐng)所進(jìn)市場中的未充分開發(fā)的部分。A：跨地域市場擴張B：跨專業(yè)市場擴張C：跨行業(yè)擴張D：綜合性擴張E：客戶資金代收代付風(fēng)險12、關(guān)于業(yè)主大會議事規(guī)則的表述中，錯誤的是。A：業(yè)主大會議事規(guī)則是每一個業(yè)主通過民主的程序和方法參與物業(yè)管理并正確行使自己權(quán)利的必要條件B：它的制定原則基于物業(yè)管理的“業(yè)主自治”C：業(yè)主大會議事規(guī)則是《業(yè)主大會規(guī)程》中首次提出的D：業(yè)主大會議事規(guī)則由業(yè)主經(jīng)過民主協(xié)商和表決通過，約定業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會的組成和委員任期等事項E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案的附圖是。A：宗地圖B：地貌圖C：房產(chǎn)圖D：地籍圖E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程中，信息傳播的主要內(nèi)容是。A：分類市場的供求信息B：分類市場的價格信息C：委托方信息D：委托標(biāo)的物的信息E：客戶資金代收代付風(fēng)險15、建設(shè)項目可行性研究論證時，必須向土地行政主管部門提出建設(shè)用地預(yù)審申請。A：建設(shè)單位B：承包單位C：設(shè)計單位D：施工單位E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、目前普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動。其中，稱為房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。A：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和物業(yè)管理B：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和房地產(chǎn)中介服務(wù)C：物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動D：物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、房地產(chǎn)項目競爭環(huán)境分析中，主要分析與建筑物相關(guān)的情況，包括建筑物結(jié)構(gòu)、建筑物在地塊內(nèi)的分布、建筑物質(zhì)量和使用年限、建筑物的內(nèi)部交通路線、建筑物特色、地塊內(nèi)各種設(shè)施特征。A：經(jīng)濟(jì)、財務(wù)特征分析B：區(qū)位和地塊特征分析C：地上物特征分析D：法律特征分析E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、根據(jù)現(xiàn)有市場產(chǎn)品的客戶反饋制訂適當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品建議，將有效避免新產(chǎn)品新技術(shù)應(yīng)用的風(fēng)險，同時可在客戶關(guān)注方面改良提升，增強客戶認(rèn)可度與市場競爭力，這是基于的項目定位模式。八：客戶核心價值關(guān)注點8：項目既定市場定位C：項目運作模式D：市場實操案例反饋E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、由于出賣人的原因，預(yù)售商品房自房屋交付之日起日期限屆滿，買受人仍未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人另有約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。A：15B：30C：60D：90E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、關(guān)于房屋登記的時限規(guī)定，下列說法錯誤的是。A：抵押權(quán)、地役權(quán)登記為10個工作日B：預(yù)告登記、更正登記為30個工作日C：異議登記為1個工作日D：因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但最長不得超過原時限的1倍E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、下列屬于青年消費者的心理特征表現(xiàn)的是。A：購買有主見，不受外界影響B(tài)：理智性勝于沖動性C：追求科學(xué)與實用D：計劃性多于盲目性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、對于大型房地產(chǎn)居間機構(gòu)，由于業(yè)務(wù)量大，不同區(qū)域市場特點不同，常常需要按區(qū)域分片設(shè)置常設(shè)性管理部門，并通過這些部門來整合各職能部門的人員，這樣就誕生了的組織結(jié)構(gòu)形式。A：直線一參謀制B：分部制C：矩陣制D：網(wǎng)絡(luò)制E：客戶資金代收代付風(fēng)險23、對于買房客戶，當(dāng)購房金額較大或者購房屬于高檔樓盤時，客戶最擔(dān)心的問題是。A：樓盤質(zhì)量是否合格B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是否高價出售C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是否能提供安全的服務(wù)D：房屋產(chǎn)權(quán)證或房地產(chǎn)購買協(xié)議書是否合理E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、賣方獨家代理的銷售方式為。A：以房源為中心B：以追求最大利益為中心C：以客戶為中心D：以追求最大銷售量為中心E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、服務(wù)業(yè)的迅猛發(fā)展首先是和社會經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)相應(yīng)變革的結(jié)果。A：工業(yè)生產(chǎn)自動化不斷提高B：社會進(jìn)步C：社會分工的專業(yè)化D：經(jīng)濟(jì)發(fā)展E：客戶資金代收代付風(fēng)險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、房屋完損等級劃分是根據(jù)房屋主要項目的完好或損壞程度來劃分的，這些項目包括。A：房屋結(jié)構(gòu)B：房屋產(chǎn)權(quán)C：房屋價格D：房屋裝修E：房屋設(shè)備2、屬于住房公積金歸集主要內(nèi)容的是。A：住房公積金月繳存額B：繳存基數(shù)C：繳存比例D：繳存住房公積金的對象E：住房公積金年繳存額3、記憶的中心環(huán)節(jié)是，也是信息的儲存。A：識記B：保持C：再認(rèn)D：回憶E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在工作中可能感到心理壓力很大，關(guān)于消除心理壓力的做法，錯誤的是。A：向自己信任的人尋求幫助B：培養(yǎng)良好的生活方式C：給自己一些時間來放松自己D：要對過去的不足耿耿于懷E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、承擔(dān)民事責(zé)任的方式有。A：停止侵害B：沒收財產(chǎn)C：返還財產(chǎn)D：賠償損失E：支付違約金6、房屋所有權(quán)的取得分為原始取得和繼受取得兩種，其中，原始取得是指不以他人已有的所有權(quán)為前提而直接通過權(quán)利人的一定行為或根據(jù)法律上的規(guī)定而取得房屋所有權(quán)，包括等。A：互換B：新建C：添附D：沒收E：征收7、應(yīng)繳納契稅的行為有。A：房屋抵押B：房屋買賣C：房屋贈與D：國有土地使用權(quán)出讓E：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓8、下列事項中，保留劃撥土地方式的期限不超過5年的是。A：繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外B：國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的C：在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的D：國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的E：非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的9、關(guān)于國有土地的租賃表述中，正確的有。A：對于目前大量存在的行政劃撥土地而言，實行國有土地租賃是解決劃撥土地從無償使用過渡到有償使用的一種有效方式B：國有土地租賃可以采用招標(biāo)、拍賣或者雙方協(xié)議的方式C：租賃期限3個月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。土地租賃合同可以轉(zhuǎn)讓D：承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有E：承租土地使用權(quán)期滿，承租人不可再申請續(xù)期10、在制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃中，應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括。A：城鄉(xiāng)統(tǒng)籌B：先規(guī)劃后建設(shè)C：節(jié)約土地D：可持續(xù)發(fā)展E：合理布局11、現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進(jìn)行連鎖經(jīng)營的目的主要有。A：獲得更多信息資源并借助網(wǎng)絡(luò)技術(shù)實現(xiàn)信息共享B：吸引人才C：擴大有效服務(wù)半徑D：以規(guī)?；?jīng)營降低運營成本E：形成壟斷12、住房公積金財務(wù)管理的基本原則包括。A：執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和財政、財務(wù)制度B：在保證住房公積金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將住房公積金用于購買國債C：降低運作風(fēng)險，保證住房公積金保值增值，確保住房公積金所有者的合法權(quán)益不受侵犯D：建立健全內(nèi)部財務(wù)制度，做好財務(wù)管理基礎(chǔ)工作E：厲行節(jié)約，制止奢侈浪費13、物權(quán)是一種財產(chǎn)權(quán)，是指權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對一定的物享有直接支配并排除他人干涉的權(quán)利，包括。A：占有權(quán)B：所有權(quán)C：使用權(quán)D：用益物權(quán)E：擔(dān)保物權(quán)14、房地產(chǎn)業(yè)中的中介服務(wù)業(yè)可分為。A：房地產(chǎn)估價業(yè)B：房地產(chǎn)咨詢業(yè)C：房地產(chǎn)投資業(yè)D：物業(yè)管理業(yè)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)15、用來表示場地內(nèi)的建筑物、道路、綠化等總體布置的建筑施工圖是。人：總平面圖8：平面圖C：立面圖D：屋頂平面圖E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、所謂的，是指以債務(wù)人或者第三人的動產(chǎn)或匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單、依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票等權(quán)利作質(zhì)押發(fā)放的貸款。A：擔(dān)保貸款B：質(zhì)押貸款C：信用貸款D：抵押貸款E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織根據(jù)章程，或經(jīng)政府房地產(chǎn)管理部門授權(quán)，履行的職責(zé)有。A：組織開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)理論、方法及其應(yīng)用的研究、討論、交流和考察B：進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律教育、監(jiān)督和檢查C：按照章程規(guī)定對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員給予獎勵或處分D：組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行研討、交流E：保護(hù)社會的弱勢群體，避免受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害18、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的，一般采取分期償還的方式。A：30％B：50％C：60％D：70％E：客戶資金代收代付風(fēng)險19、關(guān)于企業(yè)所得稅的表述中，正確的有。A：個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)適用《企業(yè)所得稅法》B：企業(yè)每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項扣除以及允許彌補的以前年度虧損后的余額，為應(yīng)納稅所得額C：企業(yè)所得稅的稅率為25%D：企業(yè)的應(yīng)納稅所得額乘以適用稅率，減除依照《企業(yè)所得稅法》關(guān)于稅收優(yōu)惠的規(guī)定減免和抵免的稅額后的余額，為應(yīng)納稅額E：在中華人民共和國境內(nèi)，企業(yè)和其他取得收入的組織（以下統(tǒng)稱企業(yè)）為企業(yè)

所得稅的納稅人20、房地產(chǎn)估價機構(gòu)信用檔案的主要內(nèi)容包括等。A：機構(gòu)基本情況B：機構(gòu)良好行為記錄C：機構(gòu)不良行為記錄D：科研能力表現(xiàn)E：投訴情況21、城市規(guī)劃的報建審批管理主要包括。A：對建設(shè)項目選址審批核發(fā)項目選址意見書8：按照規(guī)劃實施監(jiān)察C：對城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證D：對建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證E：對違法占地和違法建設(shè)的查處22、建筑工程施工許可證管理中，關(guān)于申請辦理建筑工程施工許可證的程序，說法正確的有。A：建設(shè)單位向發(fā)證機關(guān)領(lǐng)取《建筑工程施工許可證申請表》B：發(fā)證機關(guān)在收到建設(shè)單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起15日內(nèi)頒發(fā)施工許可證C：建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證的工程名稱、地點、規(guī)模，應(yīng)當(dāng)與依法簽訂的