2015年下半年黑龍江房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)概論房地產(chǎn)價(jià)格考試題

2015年下半年黑龍江房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》：房地產(chǎn)價(jià)格考試題分0，60分及格。1個(gè)事最符合題當(dāng)住用人需要這本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為分0，60分及格。1個(gè)事最符合題當(dāng)住用人需要這一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有意）1、物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式劃分中，具有物業(yè)服務(wù)企業(yè)事先設(shè)立服務(wù)項(xiàng)目， 并將服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量、 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公布，種服務(wù)時(shí)，可自行選擇特點(diǎn)的是。A：常規(guī)性的公共服務(wù)B：針對(duì)性的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)C：委托性的特約服務(wù)D：日常性的公共服務(wù)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、存量房遍布城市的各個(gè)角落，銷(xiāo)售離散性大，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)建立社區(qū)性門(mén)店。體現(xiàn)出存量房銷(xiāo)售的特點(diǎn)。A：差異大B：標(biāo)的物分散C：現(xiàn)房銷(xiāo)售D：產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，收集與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場(chǎng)信息是指標(biāo)的物業(yè)所屬的房地產(chǎn)分類(lèi)市場(chǎng)的等。A：物質(zhì)狀況、價(jià)格信息B：供求信息、物質(zhì)狀況C：供求信息、價(jià)格信息D：權(quán)屬狀況、物質(zhì)狀況E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、房源營(yíng)銷(xiāo)采用外部營(yíng)銷(xiāo)的優(yōu)點(diǎn)是。A：□□□□,方□快捷B：□□□□□□□C：見(jiàn)效迅速D：大大增加房屋銷(xiāo)售的成功率E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、在模式下，管理手段相對(duì)較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟(jì)和自律等手段都有所運(yùn)用。目前我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)就是采取這種模式。A：行政主管B：市場(chǎng)調(diào)節(jié)C：行業(yè)自治D：行政與行業(yè)自律并行管理E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、商圈調(diào)查中常用的市場(chǎng)調(diào)查方法是。A：便利抽樣B：分層隨機(jī)抽樣C：判斷抽樣D：分群隨機(jī)抽樣E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、在引導(dǎo)客戶(hù)做出購(gòu)買(mǎi)決策的技巧中，適用于已經(jīng)遴選了多處房源的客戶(hù)。A：直接法B：總結(jié)法C：對(duì)比法D：假設(shè)法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略中，是一種以較低的總成本提供產(chǎn)品或服務(wù)，從而吸引廣大顧客的戰(zhàn)略。A：低成本戰(zhàn)略B：聚焦戰(zhàn)略C：一體化成長(zhǎng)戰(zhàn)略D：多樣化戰(zhàn)略E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、涂刷類(lèi)外墻面裝飾與貼面類(lèi)外墻面裝飾相比，其優(yōu)點(diǎn)是。八：造價(jià)較低8：堅(jiān)固耐用C：不易變色D：容易清洗E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、按照樓梯的，樓梯分為室內(nèi)主要樓梯、輔助樓梯、室外安全樓梯和防火樓梯。A：使用性質(zhì)B：使用材料C：施工方法D：封閉程度E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信11、投資標(biāo)的房地產(chǎn)的產(chǎn)品分析中的物質(zhì)特征不包括。A：規(guī)模、房地產(chǎn)的功能用途B：權(quán)屬類(lèi)型、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置狀況C：地塊大小、地塊形狀D：臨街類(lèi)型、臨街深度E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、補(bǔ)地價(jià)是指建設(shè)用地使用權(quán)人因改變國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地使用條件等而需向國(guó)家繳納的地價(jià)款、土地使用權(quán)出讓金、土地收益等，關(guān)于補(bǔ)地價(jià)敘述正確的是。A：補(bǔ)地價(jià)=舊土地使用條件下的土地市場(chǎng)價(jià)格一新土地使用條件下的土地市場(chǎng)價(jià)格B：補(bǔ)地價(jià)（單價(jià)）=舊樓面地價(jià)又舊容積率一新樓面地價(jià)又新容積率C：補(bǔ)地價(jià)（單價(jià)）=樓面地價(jià)義（舊容積率一新容積率）D：補(bǔ)地價(jià)（總價(jià)）=補(bǔ)地價(jià)（單價(jià)）義土地總面積E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信13、在模式中，企業(yè)能夠在不改變業(yè)務(wù)領(lǐng)域和經(jīng)營(yíng)模式的情況下，拓展服務(wù)地域，擴(kuò)大企業(yè)的規(guī)模。A：跨地域市場(chǎng)擴(kuò)張戰(zhàn)略B：跨專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)擴(kuò)張戰(zhàn)略C：跨行業(yè)擴(kuò)張戰(zhàn)略D：綜合性擴(kuò)張戰(zhàn)略E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、可以公開(kāi)查詢(xún)的房屋權(quán)屬登記信息是。A：訴訟案件直接相關(guān)的原始登記憑證B：他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定時(shí)間的登記憑證C：仲裁事項(xiàng)直接相關(guān)的原始登記憑證D：公證事項(xiàng)直接相關(guān)的原始登記憑證E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員在帶客戶(hù)觀看模型時(shí)，首先要讓客戶(hù)明確。A：位置概念B：產(chǎn)品類(lèi)型C：功能特性口：目標(biāo)客戶(hù)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人銷(xiāo)售工作初步完成的標(biāo)志是。A：房地產(chǎn)委托協(xié)議的簽訂B：簽訂買(mǎi)方確認(rèn)書(shū)并交納定金C：首付房款并簽訂買(mǎi)方確認(rèn)書(shū)D：房地產(chǎn)合同的簽訂及各種款項(xiàng)的支付E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、在房地產(chǎn)代理中，在代理合同中簽名的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人則是市場(chǎng)慣行的基本原則。A：按照指示處理事務(wù)B：親自處理事務(wù)C：向被代理人報(bào)告處理事務(wù)情況D：將處理事務(wù)的收益和所得交付被代理人E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、目前在我國(guó)，采用的主要是以新建商品經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)或存量商業(yè)房地產(chǎn)租售代理業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。A：?jiǎn)蔚杲?jīng)營(yíng)模式B：無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式C：連鎖經(jīng)營(yíng)模式D：混合經(jīng)營(yíng)模式E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、一幢6層樓的住宅，屬于。A：低層住宅B：多層住宅C：中高層住宅D：高層住宅E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心是。A：經(jīng)濟(jì)知識(shí)B：社會(huì)心理知識(shí)C：哲學(xué)方面的知識(shí)D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)知識(shí)E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、把從地面點(diǎn)到大地水準(zhǔn)線(xiàn)的鉛垂距離，稱(chēng)為。A：相對(duì)高程B：標(biāo)準(zhǔn)高程C：絕對(duì)高程口：高程E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信22、消費(fèi)者權(quán)利中，是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)商品或者接受服務(wù)時(shí)，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價(jià)格合理等交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營(yíng)者的強(qiáng)制交易行為。八：公平交易權(quán)8：自主選擇權(quán)C：真情知悉權(quán)D：受尊重權(quán)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或其所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的故意或過(guò)失，給當(dāng)事人造成損失的，則賠償責(zé)任。A：均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承擔(dān)B：可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承擔(dān)C：可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)D：均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)24、房產(chǎn)分丘圖以丘為單位繪制，是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖，比例尺一般為。A：1：100?1：500B：1：200?1：1000C：1：100?1：1000D：1:1000?1:1500E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信25、房地產(chǎn)租賃代理需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人具備扎實(shí)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，掌握豐富而翔實(shí)的市場(chǎng)信息及資料，特別是。A：房源結(jié)構(gòu)信息和客源信息8：客源信息和房源銷(xiāo)售信息C：房源銷(xiāo)售信息和客戶(hù)基本資料D：房源租賃信息和客源信息E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)中，對(duì)查詢(xún)機(jī)構(gòu)的要求有。A：更新查詢(xún)信息B：指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)查詢(xún)工作C：不得毀壞查詢(xún)?cè)O(shè)備D：保守國(guó)家機(jī)密、個(gè)人隱私和商業(yè)秘密E：建立房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)制度2、從法律文書(shū)角度來(lái)看，合同的內(nèi)容是指。人：法律的條款B：行為的約束C：合同的條款D：道德的規(guī)范E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立、管理有明確的規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)滿(mǎn)足的條件有。A：有符合公司法人登記的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu)B：有適應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的固定的辦公用房C：注冊(cè)資本80萬(wàn)元以上D：有2名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員E：有2名以上持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員4、信用風(fēng)險(xiǎn)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的主要風(fēng)險(xiǎn)之一，其表現(xiàn)形式有。A：銀行抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)B：同行合作風(fēng)險(xiǎn)C：交易資金保管風(fēng)險(xiǎn)D：資金流向監(jiān)控風(fēng)險(xiǎn)E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店選址的區(qū)域調(diào)查中，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的調(diào)查方法包括。A：市場(chǎng)法B：觀察法C：電話(huà)咨詢(xún)法D：假買(mǎi)法E：長(zhǎng)期趨勢(shì)法6、下列屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)特征的是。A：與金融市場(chǎng)關(guān)聯(lián)度高B：受政府干預(yù)較大C：完全競(jìng)爭(zhēng)性D：交易復(fù)雜性E：區(qū)域性7、經(jīng)濟(jì)適用房的來(lái)源有。A：由政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金而建造的一種住房B：由政府提供專(zhuān)項(xiàng)用地，通過(guò)統(tǒng)一開(kāi)發(fā)、集中組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房C：地方各級(jí)政府，專(zhuān)門(mén)修建用于解決本地城鎮(zhèn)居民、擁擠戶(hù)住房問(wèn)題的住房D：將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擬作為商品房開(kāi)發(fā)的部分普通住宅項(xiàng)目調(diào)整為經(jīng)濟(jì)適用住房E：?jiǎn)挝灰宰越ê吐?lián)建方式建設(shè)的，出售給本單位職工的經(jīng)濟(jì)適用住房8、在核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)時(shí)需注意的問(wèn)題是。A：物業(yè)權(quán)屬的類(lèi)別與范圍B：產(chǎn)權(quán)的完整C：產(chǎn)權(quán)的糾紛D：產(chǎn)權(quán)的登記E：產(chǎn)權(quán)的時(shí)效9、根據(jù)產(chǎn)品的企業(yè)銷(xiāo)售增長(zhǎng)率和市場(chǎng)占有率，企業(yè)將多種房地產(chǎn)產(chǎn)品分為等類(lèi)型。A：明星產(chǎn)品B：現(xiàn)金牛產(chǎn)品C：瘦狗產(chǎn)品D：成長(zhǎng)產(chǎn)品E：?jiǎn)柼?hào)產(chǎn)品10、一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以根據(jù)若干個(gè)因素對(duì)房源成交概率以及成交周期進(jìn)行比較，將房源分成不同的等級(jí)，其中A類(lèi)房源的分類(lèi)依據(jù)為。A：地理位置較好B：房源較多，供大于求C：處于熱銷(xiāo)地段D：業(yè)主心理價(jià)位合理E：具備合法上市產(chǎn)權(quán)11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)雖然是歷史悠久的傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，但在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代信息技術(shù)迅猛發(fā)展的推動(dòng)下，已經(jīng)開(kāi)始向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型，主要包括。A：以先進(jìn)的信息技術(shù)為主要依托，信息整合、開(kāi)發(fā)與利用能級(jí)大大提高B：行業(yè)知識(shí)和技術(shù)密集程度提高，專(zhuān)業(yè)化分工向縱深發(fā)展C：企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大，現(xiàn)代企業(yè)制度成為龍頭企業(yè)的發(fā)展根本D:企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大促使工業(yè)生產(chǎn)自動(dòng)化不斷提高E：企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大促使社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)相應(yīng)變革12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)模式對(duì)有很高的要求：A：特許人的管理水平B：知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的制度環(huán)境C：加盟者的專(zhuān)業(yè)水平D：社會(huì)誠(chéng)信氛圍E：加盟者的投資規(guī)模13、建設(shè)單位提出用地申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)《建設(shè)用地申請(qǐng)表》，并附的材料包括。A：占用耕地的，必須提出補(bǔ)充耕地方案B：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件C：初步設(shè)計(jì)或者其他有關(guān)材料D：土地行政主管部門(mén)出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告E：項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)文件14、在一個(gè)總體中，各個(gè)個(gè)體表現(xiàn)都相同的標(biāo)志為不變標(biāo)志，這是由總體的決定的。A：客觀性B：具體性C：同質(zhì)性D：差異性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、消費(fèi)者的基本消費(fèi)能力中，指消費(fèi)者在選擇商品時(shí)做出正確決策，購(gòu)買(mǎi)到讓自己滿(mǎn)意的商品的能力。A：購(gòu)買(mǎi)決策能力B：分析評(píng)價(jià)商品的能力C：記憶力和想象力D：感知和辨別商品的能力E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信16、在溝通方式的類(lèi)型中，口頭溝通的優(yōu)點(diǎn)主要表現(xiàn)在。A：相互之間可以體會(huì)雙方之間的情感B：信息準(zhǔn)確，可以永久被記錄和保存C：接受者可以有充分的時(shí)間進(jìn)行信息分析D：可以馬上得到對(duì)方的反饋E：使信息更加簡(jiǎn)單17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店選址的原則包括。A：要同有良好商業(yè)配套的居住區(qū)毗鄰B：保證充足的房源和客源C：保證良好的展示性D：保證順暢的交通和可達(dá)性E：確?？沙掷m(xù)性經(jīng)營(yíng)18、一般來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)管理的過(guò)程包括等步驟。A：識(shí)別各種風(fēng)險(xiǎn)B：衡量潛在的損失頻率和損失程度C：開(kāi)發(fā)并選擇適當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)管理方法D：實(shí)施所選定的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防方法E：持續(xù)地對(duì)公司風(fēng)險(xiǎn)管理方法和戰(zhàn)略的實(shí)施情況和適用性進(jìn)行監(jiān)督19、申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的條件主要有。A：具有完全民事行為能力的自然人B：具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份C：具有合法有效的購(gòu)買(mǎi)（建造、大修）住房的合同或協(xié)議D：有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為擔(dān)保人E：取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證20、樓梯按照結(jié)構(gòu)形式，分為。A：板式樓梯B：多跑式樓梯C：懸挑樓梯D：曲線(xiàn)式樓梯E：梁式樓梯21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)向商品房購(gòu)買(mǎi)人出示的資料有。A：商品房銷(xiāo)售委托書(shū)B(niǎo)：商品房選址意見(jiàn)書(shū)C：商品房銷(xiāo)售許可證D：預(yù)售房屋所有權(quán)證書(shū)E：銷(xiāo)售場(chǎng)所的房屋租賃合同22、房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)供求分析的基本步驟中，第二步是。A：投資標(biāo)的房地產(chǎn)的產(chǎn)品分析B：確定細(xì)分市場(chǎng)C：預(yù)測(cè)需求量D：分析需求與供給的相對(duì)關(guān)系E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、存量房市場(chǎng)上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)涉及等多種類(lèi)型房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)和租賃，既有采用居間方式進(jìn)行的，也有采用