2015年遼寧房地產(chǎn)經(jīng)紀人價格制定試題

分0，60分0，60分及格。1個事最符合題（如房源 ）的表象、2015年遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：價格制定試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有意）1、據(jù)史料記載，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀活動最早可以追溯到。A：唐代B：宋代C：元代D：清代E：客戶資金代收代付風(fēng)險2、易于替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的建筑，其設(shè)計使用年限是。A：15年B：20年C：25年D：30年E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的基本要素中，是關(guān)于其所涉及對象屬性、特征、本質(zhì)和運動規(guī)律等的確定性描述。A：語言要素B：內(nèi)容要素C：特殊要素D：載體要素E：客戶資金代收代付風(fēng)險4、信息的長短不同，滿足人們需求的敏銳性和及時性不同。A：傳遞性B：時效性C：保密性D：積累性E：客戶資金代收代付風(fēng)險5、必須，這是我國房地產(chǎn)法制體系建設(shè)的根本前提。A：從法律層級上解決上位法缺失的問題B：建立房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理專項法規(guī)C：建立科學(xué)的行業(yè)管理模式D：□□□□□□□各行其□□□,□□□□□□□□E：客戶資金代收代付風(fēng)險6、房地產(chǎn)經(jīng)紀人通過耐心地詢問，可以獲得客戶對某個事項的態(tài)度和偏好，這種問題的類型是。A：指引型問題B：試探型問題C：鏡像型問題D：封閉型問題E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、下列選項中，主要是指針對項目樓書、折頁、媒體資料及各類宣傳材料使用和發(fā)放方面的培訓(xùn)。A：物業(yè)管理培訓(xùn)B：宣傳資料培訓(xùn)C：銷售籌備培訓(xùn)口：目標客戶分析培訓(xùn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的，對個人的處罰標準是由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，處的罰款。A：1000元以上1萬元以下B：3萬元以上10萬元以下C：5000元以上1萬元以下D：5萬元以上20萬元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實行回避制度，為了消除當(dāng)事人的思想疑慮，保證交易活動的正常進行，切實保障當(dāng)事人的正當(dāng)權(quán)利和合法利益，從而提高房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的。A：影響力B：成功率C：滿意度D：公信力E：客戶資金代收代付風(fēng)險10、下列分析和評價商機的標準不包括的是。A：該機會是否與本企業(yè)的任務(wù)、目標、資源等條件一致B：利用該沉沒的成本是否能保證企業(yè)成本的降低C：本企業(yè)在開發(fā)該產(chǎn)品時能否比潛在的競爭者具有更大的優(yōu)勢D：利用該機會的風(fēng)險大小E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、促進商品交易的中介服務(wù)活動，可以、降低交易成本，是一種有償?shù)慕?jīng)濟活動。A：避免交易風(fēng)險B：提高服務(wù)水平C：提高交易效率D：擴大服務(wù)范圍E：客戶資金代收代付風(fēng)險12、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)擁有完整的知識結(jié)構(gòu)，該知識結(jié)構(gòu)的最外層是。A：房地產(chǎn)估價知識B：經(jīng)濟知識C：法律知識D：文化修養(yǎng)E：客戶資金代收代付風(fēng)險13、寫字樓項目的產(chǎn)品技術(shù)性與銷售商務(wù)性，決定了寫字樓項目運作的。A：有效性B：系統(tǒng)性C：周期性D：專業(yè)性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、房屋登記機構(gòu)繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書，應(yīng)當(dāng)依據(jù)記載的事項。人：申請書B：證明材料C：房屋登記簿口：法律文書E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、賣房客戶最關(guān)心的問題一般是房屋交易的。A：安全性B：時間C：價格D：服務(wù)費E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、房地產(chǎn)交易合同屬于，一些合同條款需要由房地產(chǎn)經(jīng)紀人向雙方進行必要的解釋oA：實踐合同B：專業(yè)合同C：特殊合同D：單務(wù)合同E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)中，系統(tǒng)通過對信息化的原始數(shù)據(jù)進行科學(xué)的加工處理，運用一定的計算模型，為管理和決策提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)支持。A：數(shù)據(jù)管理B：流程控制C：輔助決策D：業(yè)務(wù)處理E：客戶資金代收代付風(fēng)險18、在房地產(chǎn)交易談判的中后期，談判內(nèi)容主要圍繞。A：房價或房租問題8：雙方偏好和需求問題C：談判計劃制定問題D：談判策略制定問題E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、土地增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為。A：20％B：30％C：50％D：60％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、我國臺灣地區(qū)的著名房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)——信義房屋，多年前就在臺灣率先創(chuàng)立了，并在實際業(yè)務(wù)進行中加以實施。A：不動產(chǎn)說明書制度B：漏水保固制度C：高氯離子瑕疵保障制度D：高放射瑕疵保障制度E：客戶資金代收代付風(fēng)險21、在房地產(chǎn)賣方代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的基本義務(wù)是。A：盡快賣出標的物B：實現(xiàn)標的物的最高出售價格C：多找買家D：撮合雙方交易E：客戶資金代收代付風(fēng)險22、下列房屋中，能夠上市交易的是。A：以標準價購買，且已按成本價補足剩余價款的房屋8：已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋C：僅有使用權(quán)的房屋D：產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、目前給水管道的材料主要是，其優(yōu)點是耐腐蝕、耐久性好、易連接、不易滲漏。A：銅管材B：塑料管材C：鑄鐵管材D：鋁管材E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信24、下列客源的特征中，能否成為真正的買方或租家，不僅取決于房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供的房源服務(wù)，還取決于客戶本身，這體現(xiàn)的特征是。A：指向性B：潛在性C：時效性D：多變性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、臨時用地使用中，屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后個月內(nèi)申請補辦建設(shè)用地審批手續(xù)。A：3B：4C：5D：6E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、近年來，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)開始實行多元化發(fā)展戰(zhàn)略，基于傳統(tǒng)的經(jīng)紀業(yè)務(wù)開展顧問咨詢、等新型衍生業(yè)務(wù)。A：信息服務(wù)B：營銷管理C：按揭服務(wù)D：資產(chǎn)管理E：物業(yè)管理2、香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為地產(chǎn)代理和。A：經(jīng)紀營業(yè)員B：房地產(chǎn)銷售員C：經(jīng)紀人D：營業(yè)員E：客戶資金代收代付風(fēng)險3、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反房屋租賃管理的行為有。A：承租廉租住房的家庭不如實申報B：承租廉租住房的家庭轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租，改變房屋用途C：承租廉租住房的家庭，當(dāng)家庭收入超過當(dāng)年最低收入標準時不及時報告D：采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房E：未征得出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋4、經(jīng)紀作為一種特殊的商貿(mào)活動，具有區(qū)別于其他商貿(mào)活動的自身特性，主要表現(xiàn)不包括。A：活動主體的專業(yè)性B：活動地位的中介性C：活動內(nèi)容的服務(wù)性D：活動范圍的地域性E：客戶資金代收代付風(fēng)險5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在對待購房金額較大的客戶時，要保證，充分尊重客戶對隱私的要求，有足夠的耐心讓客戶享受到專業(yè)服務(wù)。八：客戶信息的完整性8：客戶信息的安全性C：房源信息的及時性口：客戶信息的有效性E：房源信息的可靠性6、用來細分消費者市場的因素可分為等。A：系統(tǒng)因素B：地理因素C：人口因素D：行為因素E：心理因素7、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)辦理的行為規(guī)范包括。A：安排辦理人員B：及時報告訂約機會等信息C：制定業(yè)務(wù)戰(zhàn)略D：協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同E：交易資金監(jiān)管8、我國《物權(quán)法》規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。A：占有權(quán)B：所有權(quán)C：使用權(quán)D：收益權(quán)E：處分權(quán)9、關(guān)于商業(yè)項目營銷策略的說法，正確的有。A：先租后售策略適合于老城區(qū)B：售后返租策略可以吸引普通投資者C：分層與分散出租策略適用于大型購物中心D：拍賣銷售策略適合于開發(fā)企業(yè)試探商鋪價格E：整體出租策略適合于商業(yè)價值低的商鋪10、下列關(guān)于景觀的表述中，錯誤的是。A：景觀可分為：自然景觀、人文景觀和社會景觀B：景觀應(yīng)包括：客觀形象信息和主觀感受兩個方面C：景觀的好壞判別，與審視者的心理、生理、知識層次的高低等有關(guān)D：毗鄰好景觀的房屋，其價值通常較高E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信11、下列自然人中，具有完全民事行為能力的人有。A：15周歲靠版稅獨立生活的“90后”作家B：17周歲隔月將打工節(jié)余寄回老家的農(nóng)民工C：18周歲頸椎以下全癱瘓，手腳均無知覺的殘疾人D：19周歲的間歇性精神病人E：21周歲在家靠父母遺產(chǎn)生活的待業(yè)青年12、新建商品房銷售準備的銷售文件包括。八：價目表B：戶型手冊C：銷控表口：項目樓書E：置業(yè)計劃13、取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有。A：出讓B：劃撥C：轉(zhuǎn)讓D：土地或房產(chǎn)租賃E：開墾荒地14、房地產(chǎn)咨詢的類型包括。A：法規(guī)類咨詢B：結(jié)構(gòu)類咨詢C：信息類咨詢D：技術(shù)類咨詢E：參照類咨詢15、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)溝通信息，提供咨詢的基本功能，以及房地產(chǎn)經(jīng)紀對信息的要求，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和經(jīng)紀機構(gòu)之間在平等互利的基礎(chǔ)上加強合作，通過合作提高信息資源的有效性以及經(jīng)紀活動的效率，從而有助于促進全行業(yè)健康持續(xù)地發(fā)展。A：完全性B：完整性C：真實性D：時效性E：及時性16、指數(shù)按照所選定的基期不同，可分為。A：簡單指數(shù)B：綜合指數(shù)C：定基指數(shù)D：加權(quán)指數(shù)E：環(huán)比指數(shù)17、分析寫字樓項目的產(chǎn)品定位可以從等方面分析其資源條件。A：景觀資源判斷B：基本建筑指標C：交通便利性判斷D：類型屬性判斷E：項目位置昭示性判斷18、關(guān)于房地產(chǎn)估價分支機構(gòu)的設(shè)立條件，說法正確的有。A：名稱采用“房地產(chǎn)估價機構(gòu)名稱+分支機構(gòu)所在地行政區(qū)劃名十分公司（分所）”的形式B：分支機構(gòu)負責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作4年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊房地產(chǎn)估價師C：在分支機構(gòu)所在地有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師口：有固定的經(jīng)營服務(wù)場所E：估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項內(nèi)部管理制度健全19、外墻的裝飾裝修中，影響建筑外立面色彩的因素包括。A：年代特征B：地域因素C：建筑周邊環(huán)境D：個體因素E：建筑功能20、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)擴張戰(zhàn)略的選擇，主要取決于。A：企業(yè)經(jīng)營理念B：企業(yè)資金實力C：品牌的知名度D：企業(yè)發(fā)展的整體戰(zhàn)略E：企業(yè)經(jīng)營模式21、在房地產(chǎn)促銷策略中，房地產(chǎn)賣點挖掘的階段包括．A：片區(qū)市場研究B：消費者構(gòu)成及購買行為研究C：消費者購買力研究D：競爭者動態(tài)跟蹤E：挖掘賣點22、購買寫字樓客戶的心理特征較住宅有較大差異，主要體現(xiàn)在等方面。人：自用兼顧投資心理8：客戶更關(guān)注寫字樓的形象C：購買決策理性D：銀行抵押貸款的還款期限E：寫字樓客戶對周邊交通的便捷程度有較高要求23、爭議的解決方式是當(dāng)事人解決合同糾紛的。A：手段B：效