2015年遼寧房地產經紀人價格制定試題

分0，60分0，60分及格。1個事最符合題（如房源 ）的表象、2015年遼寧省房地產經紀人：價格制定試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有意）1、據史料記載，我國房地產經紀活動最早可以追溯到。A：唐代B：宋代C：元代D：清代E：客戶資金代收代付風險2、易于替換結構構件的建筑，其設計使用年限是。A：15年B：20年C：25年D：30年E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、構成房地產經紀信息的基本要素中，是關于其所涉及對象屬性、特征、本質和運動規(guī)律等的確定性描述。A：語言要素B：內容要素C：特殊要素D：載體要素E：客戶資金代收代付風險4、信息的長短不同，滿足人們需求的敏銳性和及時性不同。A：傳遞性B：時效性C：保密性D：積累性E：客戶資金代收代付風險5、必須，這是我國房地產法制體系建設的根本前提。A：從法律層級上解決上位法缺失的問題B：建立房地產經紀行業(yè)管理專項法規(guī)C：建立科學的行業(yè)管理模式D：□□□□□□□各行其□□□,□□□□□□□□E：客戶資金代收代付風險6、房地產經紀人通過耐心地詢問，可以獲得客戶對某個事項的態(tài)度和偏好，這種問題的類型是。A：指引型問題B：試探型問題C：鏡像型問題D：封閉型問題E：工廠的生產設備7、下列選項中，主要是指針對項目樓書、折頁、媒體資料及各類宣傳材料使用和發(fā)放方面的培訓。A：物業(yè)管理培訓B：宣傳資料培訓C：銷售籌備培訓口：目標客戶分析培訓E：工廠的生產設備8、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途的，對個人的處罰標準是由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，處的罰款。A：1000元以上1萬元以下B：3萬元以上10萬元以下C：5000元以上1萬元以下D：5萬元以上20萬元以下E：權利型房地產投資信托9、房地產經紀人員實行回避制度，為了消除當事人的思想疑慮，保證交易活動的正常進行，切實保障當事人的正當權利和合法利益，從而提高房地產經紀行業(yè)的。A：影響力B：成功率C：滿意度D：公信力E：客戶資金代收代付風險10、下列分析和評價商機的標準不包括的是。A：該機會是否與本企業(yè)的任務、目標、資源等條件一致B：利用該沉沒的成本是否能保證企業(yè)成本的降低C：本企業(yè)在開發(fā)該產品時能否比潛在的競爭者具有更大的優(yōu)勢D：利用該機會的風險大小E：工廠的生產設備11、促進商品交易的中介服務活動，可以、降低交易成本，是一種有償的經濟活動。A：避免交易風險B：提高服務水平C：提高交易效率D：擴大服務范圍E：客戶資金代收代付風險12、房地產經紀人員應擁有完整的知識結構，該知識結構的最外層是。A：房地產估價知識B：經濟知識C：法律知識D：文化修養(yǎng)E：客戶資金代收代付風險13、寫字樓項目的產品技術性與銷售商務性，決定了寫字樓項目運作的。A：有效性B：系統(tǒng)性C：周期性D：專業(yè)性E：工廠的生產設備14、房屋登記機構繕寫并向權利人發(fā)放房屋權屬證書，應當依據記載的事項。人：申請書B：證明材料C：房屋登記簿口：法律文書E：權利型房地產投資信托15、賣房客戶最關心的問題一般是房屋交易的。A：安全性B：時間C：價格D：服務費E：工廠的生產設備16、房地產交易合同屬于，一些合同條款需要由房地產經紀人向雙方進行必要的解釋oA：實踐合同B：專業(yè)合同C：特殊合同D：單務合同E：工廠的生產設備17、房地產經紀信息計算機管理系統(tǒng)中，系統(tǒng)通過對信息化的原始數據進行科學的加工處理，運用一定的計算模型，為管理和決策提供基礎數據支持。A：數據管理B：流程控制C：輔助決策D：業(yè)務處理E：客戶資金代收代付風險18、在房地產交易談判的中后期，談判內容主要圍繞。A：房價或房租問題8：雙方偏好和需求問題C：談判計劃制定問題D：談判策略制定問題E：工廠的生產設備19、土地增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為。A：20％B：30％C：50％D：60％E：權利型房地產投資信托20、我國臺灣地區(qū)的著名房地產經紀機構——信義房屋，多年前就在臺灣率先創(chuàng)立了，并在實際業(yè)務進行中加以實施。A：不動產說明書制度B：漏水保固制度C：高氯離子瑕疵保障制度D：高放射瑕疵保障制度E：客戶資金代收代付風險21、在房地產賣方代理合同中，房地產經紀人的基本義務是。A：盡快賣出標的物B：實現標的物的最高出售價格C：多找買家D：撮合雙方交易E：客戶資金代收代付風險22、下列房屋中，能夠上市交易的是。A：以標準價購買，且已按成本價補足剩余價款的房屋8：已經被列入拆遷公告范圍的房屋C：僅有使用權的房屋D：產權有糾紛的房屋E：工廠的生產設備23、目前給水管道的材料主要是，其優(yōu)點是耐腐蝕、耐久性好、易連接、不易滲漏。A：銅管材B：塑料管材C：鑄鐵管材D：鋁管材E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信24、下列客源的特征中，能否成為真正的買方或租家，不僅取決于房地產經紀人提供的房源服務，還取決于客戶本身，這體現的特征是。A：指向性B：潛在性C：時效性D：多變性E：工廠的生產設備25、臨時用地使用中，屬于永久性建設用地的，建設單位應當在災情結束后個月內申請補辦建設用地審批手續(xù)。A：3B：4C：5D：6E：權利型房地產投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、近年來，房地產經紀行業(yè)開始實行多元化發(fā)展戰(zhàn)略，基于傳統(tǒng)的經紀業(yè)務開展顧問咨詢、等新型衍生業(yè)務。A：信息服務B：營銷管理C：按揭服務D：資產管理E：物業(yè)管理2、香港地區(qū)的房地產經紀人員分為地產代理和。A：經紀營業(yè)員B：房地產銷售員C：經紀人D：營業(yè)員E：客戶資金代收代付風險3、根據有關法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反房屋租賃管理的行為有。A：承租廉租住房的家庭不如實申報B：承租廉租住房的家庭轉借、轉租，改變房屋用途C：承租廉租住房的家庭，當家庭收入超過當年最低收入標準時不及時報告D：采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房E：未征得出租人同意擅自轉租房屋4、經紀作為一種特殊的商貿活動，具有區(qū)別于其他商貿活動的自身特性，主要表現不包括。A：活動主體的專業(yè)性B：活動地位的中介性C：活動內容的服務性D：活動范圍的地域性E：客戶資金代收代付風險5、房地產經紀人在對待購房金額較大的客戶時，要保證，充分尊重客戶對隱私的要求，有足夠的耐心讓客戶享受到專業(yè)服務。八：客戶信息的完整性8：客戶信息的安全性C：房源信息的及時性口：客戶信息的有效性E：房源信息的可靠性6、用來細分消費者市場的因素可分為等。A：系統(tǒng)因素B：地理因素C：人口因素D：行為因素E：心理因素7、房地產經紀業(yè)務辦理的行為規(guī)范包括。A：安排辦理人員B：及時報告訂約機會等信息C：制定業(yè)務戰(zhàn)略D：協(xié)助簽訂房地產交易合同E：交易資金監(jiān)管8、我國《物權法》規(guī)定，建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。A：占有權B：所有權C：使用權D：收益權E：處分權9、關于商業(yè)項目營銷策略的說法，正確的有。A：先租后售策略適合于老城區(qū)B：售后返租策略可以吸引普通投資者C：分層與分散出租策略適用于大型購物中心D：拍賣銷售策略適合于開發(fā)企業(yè)試探商鋪價格E：整體出租策略適合于商業(yè)價值低的商鋪10、下列關于景觀的表述中，錯誤的是。A：景觀可分為：自然景觀、人文景觀和社會景觀B：景觀應包括：客觀形象信息和主觀感受兩個方面C：景觀的好壞判別，與審視者的心理、生理、知識層次的高低等有關D：毗鄰好景觀的房屋，其價值通常較高E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信11、下列自然人中，具有完全民事行為能力的人有。A：15周歲靠版稅獨立生活的“90后”作家B：17周歲隔月將打工節(jié)余寄回老家的農民工C：18周歲頸椎以下全癱瘓，手腳均無知覺的殘疾人D：19周歲的間歇性精神病人E：21周歲在家靠父母遺產生活的待業(yè)青年12、新建商品房銷售準備的銷售文件包括。八：價目表B：戶型手冊C：銷控表口：項目樓書E：置業(yè)計劃13、取得國有建設用地使用權的途徑有。A：出讓B：劃撥C：轉讓D：土地或房產租賃E：開墾荒地14、房地產咨詢的類型包括。A：法規(guī)類咨詢B：結構類咨詢C：信息類咨詢D：技術類咨詢E：參照類咨詢15、房地產經紀行業(yè)溝通信息，提供咨詢的基本功能，以及房地產經紀對信息的要求，需要房地產經紀人員和經紀機構之間在平等互利的基礎上加強合作，通過合作提高信息資源的有效性以及經紀活動的效率，從而有助于促進全行業(yè)健康持續(xù)地發(fā)展。A：完全性B：完整性C：真實性D：時效性E：及時性16、指數按照所選定的基期不同，可分為。A：簡單指數B：綜合指數C：定基指數D：加權指數E：環(huán)比指數17、分析寫字樓項目的產品定位可以從等方面分析其資源條件。A：景觀資源判斷B：基本建筑指標C：交通便利性判斷D：類型屬性判斷E：項目位置昭示性判斷18、關于房地產估價分支機構的設立條件，說法正確的有。A：名稱采用“房地產估價機構名稱+分支機構所在地行政區(qū)劃名十分公司（分所）”的形式B：分支機構負責人應當是注冊后從事房地產估價工作4年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊房地產估價師C：在分支機構所在地有2名以上專職注冊房地產估價師口：有固定的經營服務場所E：估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項內部管理制度健全19、外墻的裝飾裝修中，影響建筑外立面色彩的因素包括。A：年代特征B：地域因素C：建筑周邊環(huán)境D：個體因素E：建筑功能20、房地產經紀機構擴張戰(zhàn)略的選擇，主要取決于。A：企業(yè)經營理念B：企業(yè)資金實力C：品牌的知名度D：企業(yè)發(fā)展的整體戰(zhàn)略E：企業(yè)經營模式21、在房地產促銷策略中，房地產賣點挖掘的階段包括．A：片區(qū)市場研究B：消費者構成及購買行為研究C：消費者購買力研究D：競爭者動態(tài)跟蹤E：挖掘賣點22、購買寫字樓客戶的心理特征較住宅有較大差異，主要體現在等方面。人：自用兼顧投資心理8：客戶更關注寫字樓的形象C：購買決策理性D：銀行抵押貸款的還款期限E：寫字樓客戶對周邊交通的便捷程度有較高要求23、爭議的解決方式是當事人解決合同糾紛的。A：手段B：效