2015年遼寧房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人價(jià)格制定試題

分0，60分0，60分及格。1個(gè)事最符合題（如房源 ）的表象、2015年遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：價(jià)格制定試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有意）1、據(jù)史料記載，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)最早可以追溯到。A：唐代B：宋代C：元代D：清代E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、易于替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的建筑，其設(shè)計(jì)使用年限是。A：15年B：20年C：25年D：30年E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素中，是關(guān)于其所涉及對(duì)象屬性、特征、本質(zhì)和運(yùn)動(dòng)規(guī)律等的確定性描述。A：語(yǔ)言要素B：內(nèi)容要素C：特殊要素D：載體要素E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、信息的長(zhǎng)短不同，滿(mǎn)足人們需求的敏銳性和及時(shí)性不同。A：傳遞性B：時(shí)效性C：保密性D：積累性E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、必須，這是我國(guó)房地產(chǎn)法制體系建設(shè)的根本前提。A：從法律層級(jí)上解決上位法缺失的問(wèn)題B：建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理專(zhuān)項(xiàng)法規(guī)C：建立科學(xué)的行業(yè)管理模式D：□□□□□□□各行其□□□,□□□□□□□□E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過(guò)耐心地詢(xún)問(wèn)，可以獲得客戶(hù)對(duì)某個(gè)事項(xiàng)的態(tài)度和偏好，這種問(wèn)題的類(lèi)型是。A：指引型問(wèn)題B：試探型問(wèn)題C：鏡像型問(wèn)題D：封閉型問(wèn)題E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備7、下列選項(xiàng)中，主要是指針對(duì)項(xiàng)目樓書(shū)、折頁(yè)、媒體資料及各類(lèi)宣傳材料使用和發(fā)放方面的培訓(xùn)。A：物業(yè)管理培訓(xùn)B：宣傳資料培訓(xùn)C：銷(xiāo)售籌備培訓(xùn)口：目標(biāo)客戶(hù)分析培訓(xùn)E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備8、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的，對(duì)個(gè)人的處罰標(biāo)準(zhǔn)是由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，給予警告，處的罰款。A：1000元以上1萬(wàn)元以下B：3萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下C：5000元以上1萬(wàn)元以下D：5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)行回避制度，為了消除當(dāng)事人的思想疑慮，保證交易活動(dòng)的正常進(jìn)行，切實(shí)保障當(dāng)事人的正當(dāng)權(quán)利和合法利益，從而提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的。A：影響力B：成功率C：滿(mǎn)意度D：公信力E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、下列分析和評(píng)價(jià)商機(jī)的標(biāo)準(zhǔn)不包括的是。A：該機(jī)會(huì)是否與本企業(yè)的任務(wù)、目標(biāo)、資源等條件一致B：利用該沉沒(méi)的成本是否能保證企業(yè)成本的降低C：本企業(yè)在開(kāi)發(fā)該產(chǎn)品時(shí)能否比潛在的競(jìng)爭(zhēng)者具有更大的優(yōu)勢(shì)D：利用該機(jī)會(huì)的風(fēng)險(xiǎn)大小E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備11、促進(jìn)商品交易的中介服務(wù)活動(dòng)，可以、降低交易成本，是一種有償?shù)慕?jīng)濟(jì)活動(dòng)。A：避免交易風(fēng)險(xiǎn)B：提高服務(wù)水平C：提高交易效率D：擴(kuò)大服務(wù)范圍E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)擁有完整的知識(shí)結(jié)構(gòu)，該知識(shí)結(jié)構(gòu)的最外層是。A：房地產(chǎn)估價(jià)知識(shí)B：經(jīng)濟(jì)知識(shí)C：法律知識(shí)D：文化修養(yǎng)E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、寫(xiě)字樓項(xiàng)目的產(chǎn)品技術(shù)性與銷(xiāo)售商務(wù)性，決定了寫(xiě)字樓項(xiàng)目運(yùn)作的。A：有效性B：系統(tǒng)性C：周期性D：專(zhuān)業(yè)性E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備14、房屋登記機(jī)構(gòu)繕寫(xiě)并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)記載的事項(xiàng)。人：申請(qǐng)書(shū)B(niǎo)：證明材料C：房屋登記簿口：法律文書(shū)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、賣(mài)房客戶(hù)最關(guān)心的問(wèn)題一般是房屋交易的。A：安全性B：時(shí)間C：價(jià)格D：服務(wù)費(fèi)E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備16、房地產(chǎn)交易合同屬于，一些合同條款需要由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向雙方進(jìn)行必要的解釋oA：實(shí)踐合同B：專(zhuān)業(yè)合同C：特殊合同D：?jiǎn)蝿?wù)合同E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)中，系統(tǒng)通過(guò)對(duì)信息化的原始數(shù)據(jù)進(jìn)行科學(xué)的加工處理，運(yùn)用一定的計(jì)算模型，為管理和決策提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)支持。A：數(shù)據(jù)管理B：流程控制C：輔助決策D：業(yè)務(wù)處理E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、在房地產(chǎn)交易談判的中后期，談判內(nèi)容主要圍繞。A：房?jī)r(jià)或房租問(wèn)題8：雙方偏好和需求問(wèn)題C：談判計(jì)劃制定問(wèn)題D：談判策略制定問(wèn)題E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備19、土地增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為。A：20％B：30％C：50％D：60％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的著名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)——信義房屋，多年前就在臺(tái)灣率先創(chuàng)立了，并在實(shí)際業(yè)務(wù)進(jìn)行中加以實(shí)施。A：不動(dòng)產(chǎn)說(shuō)明書(shū)制度B：漏水保固制度C：高氯離子瑕疵保障制度D：高放射瑕疵保障制度E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、在房地產(chǎn)賣(mài)方代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的基本義務(wù)是。A：盡快賣(mài)出標(biāo)的物B：實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物的最高出售價(jià)格C：多找買(mǎi)家D：撮合雙方交易E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、下列房屋中，能夠上市交易的是。A：以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，且已按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款的房屋8：已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋C：僅有使用權(quán)的房屋D：產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備23、目前給水管道的材料主要是，其優(yōu)點(diǎn)是耐腐蝕、耐久性好、易連接、不易滲漏。A：銅管材B：塑料管材C：鑄鐵管材D：鋁管材E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信24、下列客源的特征中，能否成為真正的買(mǎi)方或租家，不僅取決于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供的房源服務(wù)，還取決于客戶(hù)本身，這體現(xiàn)的特征是。A：指向性B：潛在性C：時(shí)效性D：多變性E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備25、臨時(shí)用地使用中，屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù)。A：3B：4C：5D：6E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、近年來(lái)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)開(kāi)始實(shí)行多元化發(fā)展戰(zhàn)略，基于傳統(tǒng)的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開(kāi)展顧問(wèn)咨詢(xún)、等新型衍生業(yè)務(wù)。A：信息服務(wù)B：營(yíng)銷(xiāo)管理C：按揭服務(wù)D：資產(chǎn)管理E：物業(yè)管理2、香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為地產(chǎn)代理和。A：經(jīng)紀(jì)營(yíng)業(yè)員B：房地產(chǎn)銷(xiāo)售員C：經(jīng)紀(jì)人D：營(yíng)業(yè)員E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反房屋租賃管理的行為有。A：承租廉租住房的家庭不如實(shí)申報(bào)B：承租廉租住房的家庭轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租，改變房屋用途C：承租廉租住房的家庭，當(dāng)家庭收入超過(guò)當(dāng)年最低收入標(biāo)準(zhǔn)時(shí)不及時(shí)報(bào)告D：采取售后包租或者變相售后包租方式銷(xiāo)售未竣工商品房E：未征得出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋4、經(jīng)紀(jì)作為一種特殊的商貿(mào)活動(dòng)，具有區(qū)別于其他商貿(mào)活動(dòng)的自身特性，主要表現(xiàn)不包括。A：活動(dòng)主體的專(zhuān)業(yè)性B：活動(dòng)地位的中介性C：活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性D：活動(dòng)范圍的地域性E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在對(duì)待購(gòu)房金額較大的客戶(hù)時(shí)，要保證，充分尊重客戶(hù)對(duì)隱私的要求，有足夠的耐心讓客戶(hù)享受到專(zhuān)業(yè)服務(wù)。八：客戶(hù)信息的完整性8：客戶(hù)信息的安全性C：房源信息的及時(shí)性口：客戶(hù)信息的有效性E：房源信息的可靠性6、用來(lái)細(xì)分消費(fèi)者市場(chǎng)的因素可分為等。A：系統(tǒng)因素B：地理因素C：人口因素D：行為因素E：心理因素7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)辦理的行為規(guī)范包括。A：安排辦理人員B：及時(shí)報(bào)告訂約機(jī)會(huì)等信息C：制定業(yè)務(wù)戰(zhàn)略D：協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同E：交易資金監(jiān)管8、我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。A：占有權(quán)B：所有權(quán)C：使用權(quán)D：收益權(quán)E：處分權(quán)9、關(guān)于商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略的說(shuō)法，正確的有。A：先租后售策略適合于老城區(qū)B：售后返租策略可以吸引普通投資者C：分層與分散出租策略適用于大型購(gòu)物中心D：拍賣(mài)銷(xiāo)售策略適合于開(kāi)發(fā)企業(yè)試探商鋪價(jià)格E：整體出租策略適合于商業(yè)價(jià)值低的商鋪10、下列關(guān)于景觀(guān)的表述中，錯(cuò)誤的是。A：景觀(guān)可分為：自然景觀(guān)、人文景觀(guān)和社會(huì)景觀(guān)B：景觀(guān)應(yīng)包括：客觀(guān)形象信息和主觀(guān)感受兩個(gè)方面C：景觀(guān)的好壞判別，與審視者的心理、生理、知識(shí)層次的高低等有關(guān)D：毗鄰好景觀(guān)的房屋，其價(jià)值通常較高E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信11、下列自然人中，具有完全民事行為能力的人有。A：15周歲靠版稅獨(dú)立生活的“90后”作家B：17周歲隔月將打工節(jié)余寄回老家的農(nóng)民工C：18周歲頸椎以下全癱瘓，手腳均無(wú)知覺(jué)的殘疾人D：19周歲的間歇性精神病人E：21周歲在家靠父母遺產(chǎn)生活的待業(yè)青年12、新建商品房銷(xiāo)售準(zhǔn)備的銷(xiāo)售文件包括。八：價(jià)目表B：戶(hù)型手冊(cè)C：銷(xiāo)控表口：項(xiàng)目樓書(shū)E：置業(yè)計(jì)劃13、取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有。A：出讓B：劃撥C：轉(zhuǎn)讓D：土地或房產(chǎn)租賃E：開(kāi)墾荒地14、房地產(chǎn)咨詢(xún)的類(lèi)型包括。A：法規(guī)類(lèi)咨詢(xún)B：結(jié)構(gòu)類(lèi)咨詢(xún)C：信息類(lèi)咨詢(xún)D：技術(shù)類(lèi)咨詢(xún)E：參照類(lèi)咨詢(xún)15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)溝通信息，提供咨詢(xún)的基本功能，以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對(duì)信息的要求，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間在平等互利的基礎(chǔ)上加強(qiáng)合作，通過(guò)合作提高信息資源的有效性以及經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的效率，從而有助于促進(jìn)全行業(yè)健康持續(xù)地發(fā)展。A：完全性B：完整性C：真實(shí)性D：時(shí)效性E：及時(shí)性16、指數(shù)按照所選定的基期不同，可分為。A：簡(jiǎn)單指數(shù)B：綜合指數(shù)C：定基指數(shù)D：加權(quán)指數(shù)E：環(huán)比指數(shù)17、分析寫(xiě)字樓項(xiàng)目的產(chǎn)品定位可以從等方面分析其資源條件。A：景觀(guān)資源判斷B：基本建筑指標(biāo)C：交通便利性判斷D：類(lèi)型屬性判斷E：項(xiàng)目位置昭示性判斷18、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)的設(shè)立條件，說(shuō)法正確的有。A：名稱(chēng)采用“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)+分支機(jī)構(gòu)所在地行政區(qū)劃名十分公司（分所）”的形式B：分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作4年以上并無(wú)不良執(zhí)業(yè)記錄的專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師C：在分支機(jī)構(gòu)所在地有2名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師口：有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所E：估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全19、外墻的裝飾裝修中，影響建筑外立面色彩的因素包括。A：年代特征B：地域因素C：建筑周邊環(huán)境D：個(gè)體因素E：建筑功能20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擴(kuò)張戰(zhàn)略的選擇，主要取決于。A：企業(yè)經(jīng)營(yíng)理念B：企業(yè)資金實(shí)力C：品牌的知名度D：企業(yè)發(fā)展的整體戰(zhàn)略E：企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式21、在房地產(chǎn)促銷(xiāo)策略中，房地產(chǎn)賣(mài)點(diǎn)挖掘的階段包括．A：片區(qū)市場(chǎng)研究B：消費(fèi)者構(gòu)成及購(gòu)買(mǎi)行為研究C：消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)力研究D：競(jìng)爭(zhēng)者動(dòng)態(tài)跟蹤E：挖掘賣(mài)點(diǎn)22、購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓客戶(hù)的心理特征較住宅有較大差異，主要體現(xiàn)在等方面。人：自用兼顧投資心理8：客戶(hù)更關(guān)注寫(xiě)字樓的形象C：購(gòu)買(mǎi)決策理性D：銀行抵押貸款的還款期限E：寫(xiě)字樓客戶(hù)對(duì)周邊交通的便捷程度有較高要求23、爭(zhēng)議的解決方式是當(dāng)事人解決合同糾紛的。A：手段B：效