2016年上半年安徽房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成考試題

：業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)總分：業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)總分10分0，60分及格。1個(gè)事最符合題并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積2016年上半年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》用構(gòu)成考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有意）1、有關(guān)路牌廣告作用的表述，正確的是。A：信息傳播面較廣B：總體影響力超過(guò)報(bào)紙廣告C：目標(biāo)性強(qiáng)D：是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司最常用的宣傳方式E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、房屋拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為。A：房屋租賃價(jià)值B：抵押后價(jià)值C：公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值D：查封后價(jià)值E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，對(duì)未取得房屋拆遷許可證自行拆遷的，由房屋拆遷管理部門(mén)責(zé)令停止拆遷， 給予警告，的罰款。A：每平方米 10元以上 30元以下B：每平方米 20元以上 40元以下C：每平方米 20元以上 50元以下D：每平方米 30元以上 60元□□□E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、數(shù)量較多、可比性較好的存量成套住宅，最適用估價(jià)，相對(duì)而言也是一種最容易、最簡(jiǎn)單的房地產(chǎn)估價(jià)。A：收益法B：市場(chǎng)法C：成本法D：目標(biāo)利潤(rùn)法E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿年的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格不予注冊(cè)。A：1B：2C：3D：5E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定，企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由原資質(zhì)審批部門(mén)予以警告，責(zé)令限期改正。A：降低資質(zhì)等級(jí)B：吊銷資質(zhì)證書(shū)C：吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照D：處以5000元以上3萬(wàn)元以下的罰款E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、買(mǎi)方獨(dú)家代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在促成交易時(shí)，錯(cuò)誤的做法是。A：以委托人名義與賣方進(jìn)行談判B：取得委托人對(duì)交易價(jià)格范圍的授權(quán)C：與賣方就交易價(jià)格進(jìn)行多次溝通與協(xié)商D：首輪談判的報(bào)價(jià)為委托人授權(quán)的最高價(jià)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》的規(guī)定，對(duì)逾期不繳或少繳住房公積金的單位，由住房公積金管理中心責(zé)令限期繳存，逾期仍不繳存的，可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。A：住房公積金管理中心B：人民法院C：仲裁委員會(huì)D：中國(guó)人民銀行E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征是由房地產(chǎn)商品的決定的。A：專一性B：特殊性C：多樣性D：競(jìng)爭(zhēng)性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、下列選項(xiàng)中，最主要的特征是發(fā)生權(quán)屬變化。A：房屋租賃B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓C：房地產(chǎn)抵押D：房地產(chǎn)買(mǎi)賣E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、關(guān)于賣方獨(dú)家代理作用的說(shuō)法，正確的是。A：增加了成交時(shí)間B：提高了服務(wù)費(fèi)用C：降低了交易糾紛D：降低了服務(wù)效率E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)行職業(yè)資格制度。A：考核B：會(huì)審C：鑒定D：注冊(cè)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中的重要內(nèi)容，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)和個(gè)人認(rèn)知房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的關(guān)鍵。A：環(huán)境和營(yíng)銷活動(dòng)B：環(huán)境和供給C：供給和需求D：營(yíng)銷活動(dòng)和需求E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)針對(duì)片區(qū)內(nèi)大學(xué)剛畢業(yè)、以租房居住為主的年輕人，制訂較長(zhǎng)時(shí)期的營(yíng)銷戰(zhàn)略，說(shuō)明該細(xì)分市場(chǎng)具有。A：贏利性B：穩(wěn)定性C：可進(jìn)入性D：可衡量性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、客戶是客源信息的主體，作為主體，客戶的需求意向是清晰的，或買(mǎi)或租，哪個(gè)區(qū)域，何種物業(yè)，能承受的價(jià)格范圍或希望的價(jià)格范圍，有無(wú)特殊需要等，客戶均有明確的指示。體現(xiàn)出客源的特征。A：時(shí)效性B：指向性C：潛在性口：固定性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)者與服務(wù)對(duì)象之間存在著較為明顯的信息現(xiàn)象，因此對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的管理必須十分注重房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)誠(chéng)信管理。A：不真實(shí)B：不對(duì)稱C：不共享D：不保密E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、關(guān)于企業(yè)業(yè)務(wù)流程改造的基本原則，下列表述中，正確的是。A：執(zhí)行流程時(shí)，插手的人越多越好B：執(zhí)行流程時(shí)，插手的人越少越好C：在流程服務(wù)對(duì)象（顧客）看來(lái)，越繁瑣越好D：在流程服務(wù)對(duì)象（顧客）看來(lái)，越復(fù)雜越好E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、關(guān)于房屋權(quán)屬登記信息查詢對(duì)查詢?nèi)说囊?，說(shuō)法不正確的是。A：按規(guī)定提交查詢資料B：在指定場(chǎng)所查詢C：保守國(guó)家機(jī)密、個(gè)人隱私和商業(yè)秘密D：不必繳納查詢費(fèi)用E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、在承辦業(yè)務(wù)時(shí)，中介服務(wù)人員若與委托人、相關(guān)當(dāng)事人有利害關(guān)系時(shí)，中介服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)實(shí)行制度，并主動(dòng)告知委托人及所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。A：備案B：管理C：回避D：保存E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、以下不屬于免征土地增值稅情形的是。A：對(duì)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的B：因城市實(shí)施規(guī)劃而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的C：國(guó)家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的D：因國(guó)家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、下列關(guān)于抵押的表述中，錯(cuò)誤的是。A：抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人B：公立學(xué)校的教學(xué)樓不得抵押C：因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)?；蛘咴黾訐?dān)保以彌補(bǔ)不足D：抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押房地產(chǎn)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或其所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的故意或過(guò)失，給當(dāng)事人造成損失的，則賠償責(zé)任。A：均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承擔(dān)B：可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承擔(dān)C：可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)D：均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、目前確定住宅項(xiàng)目核心價(jià)格的常用方法是。A：市場(chǎng)比較法B：內(nèi)部替代法C：成本法D：三級(jí)市場(chǎng)比較法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受被代理人的指示處理事務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在處理事務(wù)的過(guò)程中所發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由承擔(dān)。A：代理人B：被代理人C：經(jīng)紀(jì)人D：委托人E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、在存量房賣方代理業(yè)務(wù)流程中，是成功獲得房源委托的關(guān)鍵一步。A：尋找客戶B：展示房地產(chǎn)C：接待客戶并獲取信任D：營(yíng)銷展示E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給是指在某一時(shí)期內(nèi)為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供房地產(chǎn)產(chǎn)品的總量，它主要調(diào)查的方面有。A：行情調(diào)查B：市場(chǎng)反響調(diào)查C：社會(huì)文化調(diào)查D：企業(yè)經(jīng)濟(jì)調(diào)查E：建筑設(shè)計(jì)及施工企業(yè)調(diào)查2、房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的方式主要有。A：個(gè)案解答B(yǎng)：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)咨詢C：商業(yè)文書(shū)審查D：土地開(kāi)發(fā)投資咨詢E：房地產(chǎn)全程法律服務(wù)3、客戶信息開(kāi)發(fā)方式中，門(mén)店接待法的優(yōu)勢(shì)有。A：簡(jiǎn)單易行B：開(kāi)發(fā)成本低C：客戶信息準(zhǔn)確度高D：獲取客戶信息多E：不受時(shí)間和場(chǎng)地的限制4、運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)房地產(chǎn)時(shí)。選取的可比實(shí)例應(yīng)符合的基本要求包括。A：可比實(shí)例的付款方式應(yīng)盡量為分期支付方式B：可比實(shí)例的交易類型應(yīng)與估價(jià)目的吻合C：可比實(shí)例的成交日期應(yīng)盡量接近估價(jià)時(shí)點(diǎn)D：可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)盡量為正常價(jià)格E：可比實(shí)例應(yīng)是與估價(jià)對(duì)象相似的房地產(chǎn)5、購(gòu)房人或者房地產(chǎn)權(quán)利人需要獲得銀行貸款的首先需要向貸款銀行提出貸款申請(qǐng)，申請(qǐng)的文件一般包括。A：申請(qǐng)人、共有人及配偶的身份證明原件及復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件，不滿18歲的可提供出生證，部隊(duì)軍人提供軍官證，權(quán)利人、共有人及配偶的私章B：所購(gòu)房地產(chǎn)或預(yù)定抵押的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證及復(fù)印件C：收入證明及財(cái)產(chǎn)證明D：預(yù)售合同或買(mǎi)賣合同E：首付房款的發(fā)票6、單層塑料地面的厚度一般為3?4mm，表面壓成凹凸?fàn)罨y，主要特點(diǎn)是，多用于公共建筑。A：施工簡(jiǎn)單、造價(jià)低、維修方便B：表面光潔明亮、耐玷污、易洗刷C：防滑、耐磨、吸收沖擊力大D：耐污染、易清掃、抗重壓E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信7、新建商品房中住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格的制定需要通過(guò)、推售安排等主要步驟完成。A：市場(chǎng)調(diào)研8：價(jià)目表形成及驗(yàn)證C：推導(dǎo)核心均價(jià)D：確定價(jià)格策略及方法E：銷售執(zhí)行8、宋某擬每年以相同的數(shù)額向商業(yè)銀行存款，若在15年后存款余額要達(dá)到18萬(wàn)元，假定銀行存款年利率為5％，宋某每年須向銀行存款元。A：5772．21B：8341．61C：11428．57D：12000．00E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、合同訂立和履行的基本原則不包括。A：公開(kāi)、公正8：公平、誠(chéng)實(shí)信用C：平等、自愿D：守法E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、工業(yè)化進(jìn)入成熟期，在人口繼續(xù)向城市集中的同時(shí)，開(kāi)始向郊區(qū)擴(kuò)展，但城市人口增長(zhǎng)仍然高于郊區(qū)的時(shí)期屬于城市進(jìn)化理論中階段。A：相對(duì)分散B：絕對(duì)集中C：相對(duì)集中D：絕對(duì)分散E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信11、在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上，最重要的是要表決通過(guò)今后物業(yè)管理活動(dòng)中最重要的文件，其文件包括。A：《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》B：《物權(quán)法》C：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》D：《管理規(guī)約》E：《物業(yè)管理?xiàng)l例》12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)示范合同文本可以發(fā)揮的多重作用包括。A：示范合同文本的推廣，有利于合同當(dāng)事人通過(guò)比較，改變交易陋習(xí)和不自覺(jué)的違規(guī)、違法、違約行為B：示范合同文本的推廣既不干涉經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的正常運(yùn)行，又可以將合法的合同規(guī)則通過(guò)公開(kāi)的途徑進(jìn)行示范，鼓勵(lì)、督促合同當(dāng)事人自覺(jué)把握自己的權(quán)利義務(wù)關(guān)系C：示范合同文本的推廣，有利于推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)法律制度的完善D：示范合同文本的推廣，可以保護(hù)社會(huì)的弱勢(shì)群體，避免受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害E：示范合同文本也是政府管理機(jī)構(gòu)與行業(yè)組織公開(kāi)進(jìn)行宣傳，維護(hù)消費(fèi)者利益、行業(yè)形象和政府的政策導(dǎo)向的有效手段13、作為表現(xiàn)事物發(fā)展數(shù)量特征的時(shí)間序列，其影響因素可以歸納為。A：長(zhǎng)期趨勢(shì)B：季節(jié)變動(dòng)C：循環(huán)波動(dòng)D：不規(guī)則波動(dòng)E：短期波動(dòng)14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析中，市場(chǎng)分析包括等。A：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩rB：工商管理制度C：市場(chǎng)成熟度D：市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)E：本地市場(chǎng)現(xiàn)狀15、用益物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)他人的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用和收益的權(quán)利。包括。A：土地所有權(quán)B：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)C：地役權(quán)D：建設(shè)用地使用權(quán)E：宅基地使用權(quán)16、我國(guó)房地產(chǎn)具有等特點(diǎn)。A：價(jià)值量大B：辦理交易復(fù)雜C：位置固定D：管理體制市場(chǎng)化E：使用期長(zhǎng)17、房地產(chǎn)產(chǎn)品對(duì)市場(chǎng)營(yíng)銷的影響主要表現(xiàn)在。A：各種類型的房地產(chǎn)產(chǎn)品是買(mǎi)賣雙方交易的基礎(chǔ)B：房地產(chǎn)產(chǎn)品是房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷的核心C：房地產(chǎn)產(chǎn)品是制訂其他市場(chǎng)營(yíng)銷策略的基礎(chǔ)D：房地產(chǎn)營(yíng)銷策略影響著房地產(chǎn)產(chǎn)品的特點(diǎn)E：在房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)中，企業(yè)滿足客戶需求是通過(guò)開(kāi)發(fā)特定的房地產(chǎn)產(chǎn)品來(lái)實(shí)現(xiàn)的18、生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù)是反映一定時(shí)期內(nèi)生產(chǎn)資料價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和變動(dòng)程度的相對(duì)數(shù)，包括等項(xiàng)目。A：木材B：交通C：鋼材D：有色金屬E：化工產(chǎn)品19、法律規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂的書(shū)面合同，屬于。A：諾成合同B：要式合同C：不要式合同D：實(shí)踐合同E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信20、消費(fèi)者作出購(gòu)買(mǎi)決定的階段，即消費(fèi)者意志開(kāi)始參與的準(zhǔn)備階段，包括（A：選擇購(gòu)買(mǎi)方式B：確定購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)C：取舍購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)D：制定購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃E：執(zhí)行購(gòu)買(mǎi)決策21、MLS系統(tǒng)根據(jù)系統(tǒng)規(guī)模的分類是。A：獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng)B：全國(guó)性的MLS系統(tǒng)C：僅買(mǎi)方代理的MLS系統(tǒng)D：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)E：企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng)22、按反映的時(shí)間狀況不同，總量指標(biāo)分為。A：實(shí)物指標(biāo)B：價(jià)值指標(biāo)C：時(shí)期指標(biāo)D：時(shí)點(diǎn)指標(biāo)E：相對(duì)指標(biāo)23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織根據(jù)章程，或經(jīng)政府房地產(chǎn)管理部門(mén)授權(quán)，履行的職責(zé)有。A：組織開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)理論、方法及其應(yīng)用的研究、討論、交流和考察B：進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律教育、監(jiān)督和檢查C：按照章程規(guī)定對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員給予獎(jiǎng)勵(lì)或處分D：組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行研討、交流E：保護(hù)社會(huì)的弱勢(shì)群體，避免受到違反合同規(guī)