2015年下半年湖北房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人價(jià)格制定考試題

2015年下半年湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：價(jià)格制定考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1個事最符合題意）1、在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展過程中，容易出現(xiàn)承諾不當(dāng)現(xiàn)象的環(huán)節(jié)有等。A：房源的保管、協(xié)議的簽訂B：產(chǎn)權(quán)過戶、協(xié)議的簽訂C：交易安全、協(xié)議的簽訂D：房源的保管、產(chǎn)權(quán)過戶E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)選擇開設(shè)門店的區(qū)域時(shí)，應(yīng)優(yōu)先考慮。A：企業(yè)目標(biāo)市場定位B：企業(yè)財(cái)務(wù)狀況C：企業(yè)人力資源狀況D：企業(yè)管理現(xiàn)狀E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、法律規(guī)定的不動產(chǎn)物權(quán)登記機(jī)構(gòu)管理的、不動產(chǎn)物權(quán)登記檔案是，是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。A：不動產(chǎn)登記簿B：不動產(chǎn)所有權(quán)證C：不動產(chǎn)權(quán)屬證書D：不動產(chǎn)使用權(quán)證E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展合作的，收費(fèi)按。A：□□□□□□收取B：□□□□□□,□□□□□□□□□□□□□□□C：一宗業(yè)務(wù)收取，但收費(fèi)額可高于一宗業(yè)務(wù)D：一宗業(yè)務(wù)收取E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、縣級以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，其無權(quán)采取的措施是。A：要求有關(guān)單位和人員提供與監(jiān)督事項(xiàng)有關(guān)的文件、資料，并進(jìn)行復(fù)制B：□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□,□□□□□C：要求有關(guān)單位和人員就監(jiān)督事項(xiàng)涉及的問題作出解釋和說明，并根據(jù)需要進(jìn)入現(xiàn)場進(jìn)行勘測D：□□有□□□□□□□□□□有□□□□□□□□□□□□□□E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是圍繞一種特定的商品——房地產(chǎn)，開展的中介服務(wù)活動，具有很強(qiáng)的。A：復(fù)雜性B：積累性C：規(guī)范性D：專業(yè)性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、財(cái)政部、國家稅務(wù)總局規(guī)定，對已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項(xiàng)目可售建筑面積的比例在以上的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求納稅人按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入與扣除項(xiàng)目金額配比的原則，對已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行土地增值稅的清算。A：70％B：75％C：80％D：85％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、購房抵押貸款的貸款期限一般為年。A：10?30B：5?20C：10?20D：5?30E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、法律上把民事法律關(guān)系的一方當(dāng)事人依照法律的規(guī)定，必須實(shí)施一定行為或不實(shí)施一定行為，以滿足民事權(quán)利主體實(shí)現(xiàn)其權(quán)利的要求稱為。A：民事義務(wù)B：民事權(quán)利C：民事法律關(guān)系D：民事行為E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，稅額減。A：1／3B：2／3C：1／2D：3／4E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交的證件及資料中，投入資金開發(fā)建設(shè)要達(dá)到工程建設(shè)總投資以上的證明。A：10％B：15％C：20％D：25％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用的，由縣級以上建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，處工程合同價(jià)款的的罰款。A：1%以上3%以下B：2%以上4%以下C：3%以上7%以下D：4%以上8%以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、目前在中國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，使用買方獨(dú)家代理的機(jī)構(gòu)少之又少，而且所提供的服務(wù)范圍也僅限于。A：一般的租賃客戶B：商業(yè)租賃客戶C：高端的租賃客戶D：特殊的租賃客戶E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、我國內(nèi)地將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)銷售人員B：地產(chǎn)代理（個人）和營業(yè)員C：經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)營業(yè)員D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、我國參照了國際上的通行作法，把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格兩種。A：銷售B：注冊證書C：協(xié)理從業(yè)D：代理E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、一氧化碳在城市大氣污染物中含量最多，約占大氣污染物總量的，其大部分來自汽車尾氣。A：1／3B：1／4C：1／5D：1／6E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信17、目前普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動。其中，稱為房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。A：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和物業(yè)管理B：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和房地產(chǎn)中介服務(wù)C：物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動D：物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、門店的影響力在區(qū)域內(nèi)通常有一個相對集中、穩(wěn)定的范圍，一般是以門店設(shè)定點(diǎn)為圓心，以周圍距離為半徑劃定的范圍作為該區(qū)域設(shè)定考慮的可輻射市場。A：200mB：500mC：1000mD：1500mE：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、我國《物權(quán)法》規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地，可以采取出讓或者劃撥等方式。A：所有權(quán)B：使用權(quán)C：占有權(quán)D：收益權(quán)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、市場營銷是一種經(jīng)營理念，其核心思想是以為中心。八：目標(biāo)市場B：營銷計(jì)劃C：效率控制口：顧客E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、市場營銷環(huán)境的特征中，要求企業(yè)根據(jù)環(huán)境的變化及自身特點(diǎn)，制定合適的、有針對性的營銷策略。A：差異性B：多變性C：相關(guān)性D：有限性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、下列選項(xiàng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)大多是通過業(yè)務(wù)多元化而在原來相對單純的主營業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上逐步擴(kuò)展而成長起來的。A：存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的B：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的C：策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的D：綜合性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、通風(fēng)系統(tǒng)按照，分為進(jìn)氣式通風(fēng)和排氣式通風(fēng)。A：操作原理B：特征C：作用范圍D：動力E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信24、房地產(chǎn)項(xiàng)目競爭環(huán)境分析中，主要分析與建筑物相關(guān)的情況，包括建筑物結(jié)構(gòu)、建筑物在地塊內(nèi)的分布、建筑物質(zhì)量和使用年限、建筑物的內(nèi)部交通路線、建筑物特色、地塊內(nèi)各種設(shè)施特征。A：經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)特征分析B：區(qū)位和地塊特征分析C：地上物特征分析口：法律特征分析E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、根據(jù)客戶對物業(yè)需求的，確定業(yè)務(wù)工作開展的先后順序。A：系統(tǒng)性B：關(guān)注性C：急迫性D：有效性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得0.5分）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的道德風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為。A：為了自己的個人利益，將房源或客戶資料外泄B：利用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的房源與客戶資源，私底下促成雙方交易，為自己賺取服務(wù)傭金C：私自抬高房源的售價(jià)，賺取其中的“差價(jià)”D：收到較大金額的服務(wù)傭金或訂金后，攜款潛逃E：向客戶隨意收取費(fèi)用2、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理執(zhí)業(yè)資格3、商品房交付使用時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定，向買受人提供，并在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。A：《住宅質(zhì)量保證書》B：《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建表》C：《建筑工程施工許可證申請表》D：《住宅使用說明書》E：《商品房銷售管理辦法》4、市場價(jià)值來源于市場參與者的共同價(jià)值判斷，是的價(jià)值。A：主觀的、非個人8：客觀的、非個人C：客觀的、個人D：主觀的、個人E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、良好的溝通可以等．A：提高銷售成功率B：充分提高信息的利用價(jià)值C：提高效率D：改進(jìn)質(zhì)量E：提高對顧客的回應(yīng)力度6、關(guān)于經(jīng)濟(jì)學(xué)上將彈性數(shù)值，敘述正確的是。A：彈性小于1的情況，稱為缺乏彈性B：彈性大于1的情況，稱為富有彈性C：彈性等于1的情況，稱為單一彈性D：彈性為無窮大的情況，稱為完全無彈性E：彈性等于零的情況，稱為完全彈性7、通過開辦房地產(chǎn)開發(fā)貸款與個入住房貸款業(yè)務(wù)，支持房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和消費(fèi)等房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動，是房地產(chǎn)金融的職能。A：籌集資金B(yǎng)：融通資金C：流通手段D：結(jié)算服務(wù)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信8、房地產(chǎn)投資所涉及的領(lǐng)域有。A：土地開發(fā)B：土地租賃C：房屋建設(shè)D：舊城改造E：房地產(chǎn)經(jīng)營9、關(guān)于完善、優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理體制的表述，正確的是。A：建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理專項(xiàng)法規(guī)B：改變多頭管理、各行其政現(xiàn)狀，理順行業(yè)管理體系C：進(jìn)一步發(fā)揮行業(yè)組織職能，自律管理和行政管理相結(jié)合D：建立科學(xué)的行業(yè)管理模式E：加強(qiáng)行業(yè)誠信體系建設(shè)，完善中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案系統(tǒng)10、城市詳細(xì)規(guī)劃包括。A：城市居住區(qū)規(guī)劃B：城市分區(qū)規(guī)劃C：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃D：控制性詳細(xì)規(guī)劃E：修建性詳細(xì)規(guī)劃11、我國現(xiàn)行的稅率形式有。A：累進(jìn)稅率B：比例稅率C：累進(jìn)定額稅率D：定額稅率E：遞減稅率12、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下房源信息的特征表現(xiàn)在等方面。A：針對性強(qiáng)B：資訊及時(shí)C：保存方便D：資訊量大E：易于查詢及搜索13、協(xié)同原則要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，在提供的平臺的基礎(chǔ)上，構(gòu)筑協(xié)同辦公的平臺。A：信息共享B：信息傳遞C：信息反饋D：信息交流E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人盡快促成交易的具體方法有。A：加強(qiáng)客戶對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的信心B：議價(jià)有節(jié)，謹(jǐn)慎從事C：遇到遲遲不下決定的客戶，可慎重使用“壓迫”措施D：針對客戶的動機(jī)、偏好，尋機(jī)說服E：強(qiáng)化房地產(chǎn)信息的壟斷性15、最能顯化職業(yè)道德狀況的層面是。A：行為習(xí)慣B：職業(yè)榮譽(yù)感C：思想觀念D：職業(yè)成就感E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、屬于物業(yè)管理定義表明的是。A：物業(yè)管理是由業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來實(shí)現(xiàn)的B：物業(yè)管理的內(nèi)容是對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，對相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進(jìn)行維護(hù)C：物業(yè)管理活動的依據(jù)是房地產(chǎn)服務(wù)合同D：物業(yè)管理是由業(yè)主通過房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)的方式來實(shí)現(xiàn)的E：物業(yè)管理活動的依據(jù)是物業(yè)服務(wù)合同17、關(guān)于住房公積金制度的作用，表述正確的有。A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，把住房實(shí)物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的最重要的手段B：住房公積金制度增加了職工工資中的住房消費(fèi)含量，實(shí)現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換C：住房公積金制度建立了職工個人住房資金積累機(jī)制，增強(qiáng)了職工解決住房問題的能力D：住房公積金制度調(diào)整了職工消費(fèi)結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費(fèi)支出，有利于擴(kuò)大住房消費(fèi)，增加住房有效需求E：住房公積金制度實(shí)行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款，促進(jìn)了政策性住房信貸體系的建立18、氣質(zhì)類型中，的人直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應(yīng)迅速；情緒明顯外露，但持續(xù)時(shí)間不長。A：抑郁質(zhì)B：多血質(zhì)C：膽汁質(zhì)D：黏液質(zhì)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信19、寫字樓項(xiàng)目運(yùn)作目標(biāo)主要包括。A：投資回報(bào)目標(biāo)B：速度目標(biāo)C：關(guān)聯(lián)目標(biāo)D：品牌目標(biāo)E：均衡目標(biāo)20、物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來源主要有。A：定期收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)B：住宅共用部位、共用設(shè)施專項(xiàng)維修資金C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營收入E：開發(fā)建設(shè)單位給予的支持21、居住區(qū)的規(guī)模，通常以作為主要標(biāo)志。A：用地規(guī)模B：建筑規(guī)模C：交通規(guī)模D：居住人口規(guī)模E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、企業(yè)的品牌管理一般包含三層含義，即。A：品牌管理、品牌建設(shè)以及品牌維護(hù)B：品質(zhì)管理、品牌建設(shè)以及品牌維護(hù)C：品質(zhì)管理、品牌管理以及品牌維護(hù)D：品質(zhì)管理、品牌建設(shè)以及品牌管理E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、房地產(chǎn)促銷的目標(biāo)主要包括。A：提供房地產(chǎn)產(chǎn)品信息B