2016年上半年廣東房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)概論房地產(chǎn)價(jià)格模擬試題

2016年上半年廣東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》：房地產(chǎn)價(jià)格模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1個(gè)事最符合題意）1、下列關(guān)于管理規(guī)約的說法，不正確的是。A：管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主具有約束力，但不包括物業(yè)使用人B：管理規(guī)約一般是依據(jù)政府制定的示范文本，結(jié)合物業(yè)的實(shí)際情況進(jìn)行修改補(bǔ)充，經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過生效C：管理規(guī)約是物業(yè)管理中的一個(gè)重要的基礎(chǔ)性文件D：管理規(guī)約是一種公共契約，屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、向一個(gè)以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí)，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)元。A：10B：30C：60D：80E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、某開發(fā)項(xiàng)目總面積為 200□,□□□□□□ 30萬(wàn)□,□□□□□□□ 3500□□□,□□□□□□ 15口，則目標(biāo)銷售價(jià)格為元口口。A：5471B：5684C：5871D：5882E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》 ，隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書的，由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以的罰款。A：1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下B：1萬(wàn)元以上 3萬(wàn)元以下C：2萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下D：3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、在房地產(chǎn)產(chǎn)品生命周期的四個(gè)階段中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可大幅度提高銷售價(jià)格的是。A：引入期B：成長(zhǎng)期C：成熟期D：衰退期E：□□□□□□□6、下列選項(xiàng)中，主要是指針對(duì)項(xiàng)目樓書、折頁(yè)、媒體資料及各類宣傳材料使用和發(fā)放方面的培訓(xùn)。A：物業(yè)管理培訓(xùn)B：宣傳資料培訓(xùn)C：銷售籌備培訓(xùn)口：目標(biāo)客戶分析培訓(xùn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備的條件不包括。A：有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)8：有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)C：有足夠數(shù)量的專業(yè)人員D：有足夠數(shù)量的服務(wù)場(chǎng)所E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、堅(jiān)硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，適用于教學(xué)樓、辦公樓等室內(nèi)地面的是。A：天然花崗石地面8：陶瓷錦磚地面C：天然大理石地面D：水磨石地面E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人最常用的溝通方式是。A：口頭溝通B：書面溝通C：表情語(yǔ)言D：網(wǎng)絡(luò)溝通E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、交通污染源中，汽車排放的鉛占大氣中鉛含量的。A：43％B：65％C：68％D：97％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過耐心地詢問，可以獲得客戶對(duì)某個(gè)事項(xiàng)的態(tài)度和偏好，這種問題的類型是。A：指引型問題B：試探型問題C：鏡像型問題D：封閉型問題E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、下列房地產(chǎn)產(chǎn)品中，是項(xiàng)目資金的主要來源和利潤(rùn)主力，客戶需求較高，可實(shí)現(xiàn)較高市場(chǎng)價(jià)值。A：明星產(chǎn)品B：現(xiàn)金牛產(chǎn)品C：?jiǎn)柼?hào)產(chǎn)品D：瘦狗產(chǎn)品E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一般應(yīng)站在的角度來評(píng)價(jià)所促成交易的房地產(chǎn)環(huán)境的好壞。A：房地產(chǎn)管理部門B：房地產(chǎn)使用人C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D：政府環(huán)保部門E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受被代理人的指示處理事務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在處理事務(wù)的過程中所發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由承擔(dān)。A：代理人B：被代理人C：經(jīng)紀(jì)人D：委托人E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期不少于年。A：2B：3C：5D：7E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、根據(jù)代理產(chǎn)生的依據(jù)，房地產(chǎn)代理屬于民事代理中的。A：法定代理B：指定代理C：委托代理D：共同代理E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、隨著信息化的日益發(fā)展，成為獲取信息的便捷途徑。A：電視B：媒介C：廣播D：網(wǎng)絡(luò)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到。A：0．5％B：1．0％C：1．2％D：1．5％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、在市場(chǎng)營(yíng)銷控制的類型中，的目的是檢查企業(yè)盈虧情況。A：年度計(jì)劃控制B：贏利能力控制C：效率控制D：戰(zhàn)略控制E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、從事物業(yè)管理活動(dòng)需要樹立意識(shí)，正確處理好與業(yè)主的關(guān)系。A：民主B：法制C：服務(wù)D：道德E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、房屋租金中，市場(chǎng)租金是在的基礎(chǔ)上，根據(jù)供求關(guān)系而形成的。A：成本租金B(yǎng)：合同租金C：商品租金D：標(biāo)準(zhǔn)租金E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、下列對(duì)競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的調(diào)查不包括。A：競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的生產(chǎn)能力、技術(shù)裝備水平和社會(huì)信譽(yù)B：競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、服務(wù)狀況C：消費(fèi)者對(duì)競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的態(tài)度和接受情況D：競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的市場(chǎng)占有率E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、教育費(fèi)附加的稅率為。A：3％B：5％C：7％D：8％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、將大理石等板材通過構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成的外墻面，屬于。A：抹灰類外墻面B：涂刷類外墻面C：貼面類外墻面D：鋪釘類外墻面E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)不包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主營(yíng)業(yè)務(wù)是從事新建商品房經(jīng)紀(jì)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是輕資產(chǎn)類型企業(yè)D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、某房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用了8年，預(yù)計(jì)該房地產(chǎn)正常情況下每年有效毛收入為30萬(wàn)元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為12萬(wàn)元。假設(shè)該房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9％，則其收益價(jià)格為萬(wàn)元。A：194．64B：197．31C：324．40D：328．69E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、企業(yè)信息化包括。A：生產(chǎn)、設(shè)計(jì)、客戶服務(wù)自動(dòng)化B：管理流程自動(dòng)化C：辦公自動(dòng)化D：市場(chǎng)營(yíng)銷自動(dòng)化E：業(yè)務(wù)處理自動(dòng)化3、按信息傳遞方式，人際交往可分為。人：雙向交往B：口頭語(yǔ)言交往C：書面語(yǔ)言交往D：直接交往E：?jiǎn)蜗蚪煌?、房地產(chǎn)價(jià)格中，一般把某種房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的一般、平均水平價(jià)格稱為。A：成家價(jià)格B：市場(chǎng)價(jià)格C：?jiǎn)挝粌r(jià)格D：實(shí)際價(jià)格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的說法，錯(cuò)誤的有。A：以劃撥方式取得土地使用權(quán)無須交納土地出讓金B(yǎng)：劃撥土地使用權(quán)除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制C：國(guó)家無償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對(duì)其地上建筑物不予補(bǔ)償D：無地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓E：無地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)出租無須批準(zhǔn)6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一旦在一份房地產(chǎn)代理合同上簽字，該合同生效后，他（她）就負(fù)有的義務(wù)包括。A：按照指示處理事務(wù)的義務(wù)B：親自處理事務(wù)的義務(wù)C：向被代理人報(bào)告處理事務(wù)情況的義務(wù)D：處理事務(wù)的收益和所得交付被代理人的義務(wù)E：承擔(dān)后果的義務(wù)7、《拆遷條例》規(guī)定申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交的資料有。A：房屋所有人身份證明和復(fù)印件B：建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件C：國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件D：建設(shè)用地規(guī)劃許可證E：辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明8、城鎮(zhèn)土地使用稅中，關(guān)于政策性免稅的規(guī)定，說法正確的有。A：國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地B：由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地C：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地D：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地E：集體和個(gè)人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地9、室內(nèi)裝飾裝修流派中，強(qiáng)調(diào)在室內(nèi)裝飾裝修中突出新型材料及現(xiàn)代加工工藝的精密細(xì)致及光亮效果，往往在室內(nèi)大量采用鏡面及平曲面玻璃、不銹鋼等作為裝飾面材。A：高技派B：白色派C：光亮派D：風(fēng)格派E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、對(duì)工程建設(shè)產(chǎn)生嚴(yán)重影響的地質(zhì)、地貌現(xiàn)象稱為工程地質(zhì)病害，下列屬于工程地質(zhì)病害的是。A：地震B(yǎng)：沖溝C：滑坡D：泥石流E：地下溶洞11、一般來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以根據(jù)若干個(gè)因素對(duì)房源成交概率以及成交周期進(jìn)行比較，將房源分成不同的等級(jí)，其中A類房源的分類依據(jù)為。A：地理位置較好B：房源較多，供大于求C：處于熱銷地段D：業(yè)主心理價(jià)位合理E：具備合法上市產(chǎn)權(quán)12、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的目的是。A：掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)變化規(guī)律B：了解消費(fèi)者對(duì)房屋質(zhì)量、面積、價(jià)格等的意見C：了解消費(fèi)者對(duì)房屋質(zhì)量、面積、價(jià)格等的要求D：了解市場(chǎng)對(duì)某種類型房屋的需求量和銷售趨勢(shì)E：編制營(yíng)銷預(yù)算方案13、個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋所涉及的稅費(fèi)一般包括營(yíng)業(yè)稅及其附加、等。A：契稅B：印花稅C：土地增值稅D：個(gè)人所得稅E：綜合地價(jià)款14、張某以貸款方式購(gòu)買住房，貸款期限為3年，年利率為6％，按月計(jì)息，則貸款的實(shí)際年利率為。A：6．00％B：6．17％C：6．37％D：6．56％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置中，住宅布置應(yīng)主要考慮住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求的是建筑氣候區(qū)。a：iii、wB：I、II、Wc：i、ii、皿d：ii、wE：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信16、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)履行的職責(zé)。A：及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同B：召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況C：業(yè)主賦予的職責(zé)D：代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同E：監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施17、根據(jù)SWOT分析制定出的行動(dòng)對(duì)策中，WO對(duì)策著重考慮的因素有。A：優(yōu)勢(shì)因素B：劣勢(shì)因素C：風(fēng)險(xiǎn)因素D：機(jī)會(huì)因素E：整體因素18、金融衍生工具的最大特點(diǎn)是能夠以少量資金從事數(shù)倍乃至數(shù)十倍的交易，具有的特點(diǎn)。A：高風(fēng)險(xiǎn)性B：流動(dòng)性好C：高收益性D：高效率性E：高投機(jī)性19、設(shè)計(jì)調(diào)查問卷應(yīng)注意的內(nèi)容有。A：備選答案應(yīng)互不相容B：所提的問題應(yīng)便于被調(diào)查者回答C：調(diào)查項(xiàng)目應(yīng)防止?jié)B入調(diào)查者的思想導(dǎo)向D：?jiǎn)栴}不宜太長(zhǎng)、太難和過于復(fù)雜E：對(duì)重大或敏感性強(qiáng)的問題應(yīng)采用單項(xiàng)選擇20、由于勞務(wù)活動(dòng)的，服務(wù)事項(xiàng)與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)條款在合同的履行過程中經(jīng)常會(huì)受到委托人的爭(zhēng)議或在進(jìn)行中協(xié)商、補(bǔ)充，使合同的內(nèi)容得到調(diào)整。A：不確定性B：靈活性C：固定性D：復(fù)雜性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、在實(shí)際中，開發(fā)成本主要包括。A：房屋建筑其他工程費(fèi)B：公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)C：勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)D：開發(fā)建設(shè)過程中的稅費(fèi)E：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)22、在代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一般承擔(dān)的義務(wù)。人：按照指示處理事務(wù)B：安排經(jīng)紀(jì)合同中簽名的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處理事務(wù)C：向被代理人報(bào)告事務(wù)處理情況D：將處理事務(wù)收益交付被代理人E：支付處理事務(wù)所發(fā)生費(fèi)用23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人構(gòu)建客戶數(shù)據(jù)庫(kù)時(shí)應(yīng)考慮的因素有。A：要通過合法的渠道獲得客戶信息B：要盡可能地將客戶的原始資料完整保存下來C：要將企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)過程中獲得的內(nèi)部客戶資料與其他渠道