2016年下半年安徽房地產經紀人房地產價格評價考試試題

2016年下半年安徽省房地產經紀人：房地產價格評估考試試題分0，60分及格。1個事最符合題本卷共分為2大題50小題，作答時間為分0，60分及格。1個事最符合題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有意）1、物業(yè)服務計費方式中，一般較高檔的物業(yè)適合選擇的計費方式。A：包干制B：保存制C：監(jiān)理制D：酬金制E：權利型房地產投資信托2、下列關于國有土地使用權出讓的表述中，錯誤的是。A：國有土地使用權出讓市場是土地一級市場B：國有土地使用權可以由國家、單位進行出讓C：集體土地不經征用不得出讓D：國有土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能領取土地使用權證書E：權利型房地產投資信托3、抵押貸款時采取等額本金還款方式的特點為。A：每月以相等的金額償還借款本息B：每月還款額固定C：可準確掌握收支預算D：利息按本金余額逐月計算E：工廠的生產設備4、對于房地產經紀機構來講， “中國人民銀行調整人民幣對美元的匯率中間價”屬于。A：個別風險B：意外風險C：經營風險D：總體風險E：客戶資金代收代付風險5、下列房地產經紀機構的經營戰(zhàn)略中，就是在有效規(guī)?；A上，全力以赴降低成本，有效控制成本與管理費用，以及最大限度地減少成本費用。A：低成本戰(zhàn)略B：聚焦戰(zhàn)略C：一體化成長戰(zhàn)略D：□□□□□E：客戶資金代收代付風險6、雇員福利屬于企業(yè)風險類型中的。A：價格風險B：純粹風險C：信用風險D：利潤風險E：工廠的生產設備7、某居住小區(qū)內設置的下列景觀設施中，屬于硬質景觀的是。A：噴泉B：草皮C：樹木D：音響設施E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信8、新成立的房地產估價機構的資質等級按照最低等級核定，并設暫定期。A：6個月B：9個月C：1年D：2年E：權利型房地產投資信托9、城市垃圾、污水屬于。A：工業(yè)污染源B：農業(yè)污染源C：生活污染源D：交通污染源E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信10、驗證價格策略是否合理的指標是。A：價值最大化8：客戶價格敏感點的確定C：穩(wěn)定的銷售速度D：合理的價格信息E：工廠的生產設備11、房屋買賣代理收費，按成交價格總額的計收。A：0.5%?1.5%B：0.5%?2.5%C：1.5%?2.5%D：1.5%?3.5%E：權利型房地產投資信托12、因為房源具有動態(tài)性等特點，有關資料會隨時變化，房地產經紀人還應及時對房源信息進行更新，以保證房源的。A：可持續(xù)性B：完整性C：有效性D：準確性E：工廠的生產設備13、取得房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格是擔任房地產經紀機構關鍵崗位和發(fā)起設立房地產經紀機構的。A：基本環(huán)節(jié)B：首要目標C：必備條件口：核心內容E：客戶資金代收代付風險14、稅收區(qū)別于其他財政收入形式的重要特征是。八：固定性B：無償性C：強制性D：政策性E：權利型房地產投資信托15、房產分幅圖是全面反映房屋及其用地位置和權屬等狀況的基本圖，是繪制房產分丘圖和房產分戶圖的基礎資料，也是房產登記和建立產籍資料的索引和參考資料，比例尺一般為。A：1：100B：1：200C：1：500D：1：1000E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信16、我國《城市房地產管理法》規(guī)定，房地產轉讓時，和該房屋所占用范圍內的土地使用權同時轉讓。A：房屋所有權B：房屋占有權C：房屋處分權D：房屋收益權E：權利型房地產投資信托17、《注冊房地產估價師管理辦法》規(guī)定，以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地產估價師注冊證書的，由國務院建設主管部門撤銷其注冊，年內不得再次申請注冊。A：1B：2C：5D：3E：權利型房地產投資信托18、買賣二手房的過程中，發(fā)生糾紛最多的因素是。A：賣方的戶口沒有及時遷出B：電表未正常運行C：水表賬單未結清D：電話費未結清E：工廠的生產設備19、房地產經紀人只有在遵循下估算出來的價格才對委托人有真正的參考意義。A：均衡原則B：合法原則C：時點原則D：供求原則E：客戶資金代收代付風險20、采用房源信息公盤制共享形式的優(yōu)點是。A：每宗交易需要兩個房地產經紀人跟進B：房地產經紀公司確定分區(qū)邊界比較簡單C：利于激發(fā)房地產經紀人收集房源信息的積極性D：可以使每位房地產經紀人的“生意面”達至最廣，工作效率得到提高E：工廠的生產設備21、房產分戶圖以產權登記戶為單位繪制，是在房產分丘圖基礎上繪制的細部圖，是房屋所有權證的附圖，比例尺一般為。A：1：100B：1：200C：1：500D：1：1000E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信22、項目營銷策劃人員可以通過有效問卷內容的統(tǒng)計，為項目營銷策略和方案的實施提供準確依據(jù)。A：確定客戶的需求程度B：確定交易成功的幾率C：確定客戶的經濟實力D：尋找目標客戶的共性E：工廠的生產設備23、在房地產經紀服務流程的各個主要環(huán)節(jié)中，環(huán)節(jié)是業(yè)務員會對物業(yè)的權屬狀況、物業(yè)周邊環(huán)境和物業(yè)本身物質狀況做實地勘察，并根據(jù)經驗，為物業(yè)出售方提出一個建議出售價。A：作價評估B：委托C：網上配對D：查詢登記E：客戶資金代收代付風險24、房地產經紀人員是指具有房地產經紀專業(yè)知識和經驗，取得房地產經紀人員職業(yè)資格并經，從事房地產經紀活動的專業(yè)人員。A：錄取B：注冊C：考核D：鑒定E：客戶資金代收代付風險25、清水磚墻灰縫的面積約是清水墻面積的。A：1／4B：1／5C：1／6D：1／7E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、合理費用是指納稅人按照規(guī)定實際支付的等費用。A：管理費B：住房裝修費用C：手續(xù)費D：住房貸款利息E：公證費2、售樓處設置的工作程序包括。A：區(qū)域選擇B：售樓處選址C：制訂售樓處管理制度D：售樓處布置E：組建售樓處工作團隊3、磚混結構房屋一般采用。A：淺基礎B：剛性基礎C：柔性基礎D：深基礎E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信4、住宅室內裝飾裝修中，常見的內墻面材料包括。A：涂料8：瓷磚C：鋁扣板D：壁紙E：防水卷材5、新建商品房銷售籌備培訓中的模擬講解培訓主要是針對等方面，采用指導或模擬的方式進行培訓。八：項目規(guī)劃設計8：項目地理位置C：區(qū)域整體規(guī)劃口：項目本身E：戶型設計6、房地產經紀人接待到店客戶主要包括等流程。A：確定接待主體B：講解房源信息和需求比例C：客戶信息錄入D：引領客戶入座，并將茶水放至客戶面前E：接受服務委托或幫助客戶解決問題7、根據(jù)思維的主動性和創(chuàng)造性的不同，思維可分為。A：聚合思維B：常規(guī)思維C：創(chuàng)造性思維D：形象思維E：直覺思維8、房地產經紀機構的經營宏觀環(huán)境分析的內容不包括。A：金融制度和融資環(huán)境B：人力資源狀況C：法律層面D：地方法規(guī)E：客戶資金代收代付風險9、用來細分消費者市場的因素可分為等。A：系統(tǒng)因素B：地理因素C：人口因素D：行為因素E：心理因素10、由于借款人從自身利益出發(fā)，出于經濟理性而不按照合同約定還款而形成的違約，這種違約稱為。人：客觀違約B：理性違約C：被迫違約D：欺騙違約E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信11、土地其他登記是一般常用土地登記類型以外的登記，具體包括等土地登記。A：預告登記B：增值登記C：更正登記D：查封登記E：異議登記12、房地產市場競爭情況調研中，對競爭產品的調研內容主要包括。A：競爭產品的市場定價及反應狀況B：競爭企業(yè)的生產能力及技術裝備水平C：競爭產品的市場占有率D：競爭企業(yè)的市場營銷策略E：消費者對競爭產品的態(tài)度和接受情況13、中位數(shù)是在按大小順序排列的變量數(shù)列中，處于的變量值。A：中間位置B：最大位置C：第二位置D：最小位置E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信14、在房地產銷售過程中，面談的原則主要包括（．）。A：目的性原則B：情境性原則C：指引性原則D：系統(tǒng)性原則E：正確性原則15、一項活動是不是經紀活動或者說是不是中介活動，從它所獲得報酬的就可以識別。A：數(shù)額B：形式C：手段D：程序E：客戶資金代收代付風險16、房地產經紀人向委托人提供房地產的交易信息，包括等使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產．A：交易數(shù)量B：交易行情C：交易水平D：交易方式E：交易期限17、按照房地產交易方式，房地產市場可分為。A：房地產買賣市場B：房地產投資市場C：房地產租賃市場D：居住房地產市場E：房地產使用市場18、商業(yè)項目的特征包括。A：收益多樣性B：贏利模式多元化C：主體特定性D：權益復雜與利益平衡E：客戶非個體屬性19、在買賣業(yè)務的撮合過程中，回訪前的準備工作包括等。A：預估看房結果B：準備說服方案C：準備分析客戶的行動D：準備備選方案E：準備用于記錄的紙筆20、我國《城市房地產管理法》規(guī)定，房地產交易的基本制度包括。A：房地產成交價格申報制度B：房地產價格評估制度C：房地產中介服務管理制度D：房地產內部規(guī)章制度E：房地產價格評估人員資格認證制度21、房地產客戶信息管理原則包括。A：有效原則B：記錄和更新原則C：合理使用原則D：保持聯(lián)系原則E：重點突出原則22、行政處罰的種類包括。A：警告、罰款B：沒收違法所得和非法財物、責令停業(yè)C：暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷營業(yè)執(zhí)照D：行政拘留和法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他行政處罰E：管制、拘役23、房地產經紀機構代理預售商品房時，應向商品房購買人出示的資