2016年臺灣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人新產(chǎn)品定價技巧考試試題

2016年臺灣省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：新產(chǎn)品定價技巧考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有 1個事最符合題意）1、關(guān)于房屋的轉(zhuǎn)租的表述中，錯誤的是。A：轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，不影響轉(zhuǎn)口合同B：房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同C：承租人在租賃期限內(nèi)，如房屋承租人將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的前提下，還必須征得房屋出租人的同意D：承租人經(jīng)出租人同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、鐵路線路、公路線路、飛機(jī)場跑道、停機(jī)坪、港口、航道占用耕地，征收耕地占用稅。A：口按每平方米 2元的稅額B：□□□□□□ 4元的稅額C：口按每平方米 5元的稅額D：口按每平方米 8元的稅額E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、目前在我國，以存量住房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，大多采用有經(jīng)營模式。A：網(wǎng)絡(luò)B：店鋪C：單店D：連鎖E：客戶資金代收代付風(fēng)險4、為了保全一項請求而進(jìn)行的不動產(chǎn)登記是，該項請求權(quán)所要達(dá)到的目的是在將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動。A：預(yù)告登記B：更正登記C：正式登記D：異議登記E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、下列房地產(chǎn)產(chǎn)品中，是項目資金的主要來源和利潤主力，客戶需求較高，可實現(xiàn)較高市場價值。A：明星產(chǎn)品B：現(xiàn)金牛產(chǎn)品C：問號產(chǎn)品D：瘦狗產(chǎn)品E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、新建居住區(qū)的綠地率不應(yīng)低于。A：20％B：30％C：25％D：35％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理完土地使用權(quán)登記手續(xù)后日內(nèi)，到市、縣人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門辦理項目轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)，未經(jīng)備案或未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無效。A：30B：35C：45D：60E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、通常情況下，新建商品住房戶型手冊的內(nèi)芯首頁是項目的。人：總平面圖B：小區(qū)配套圖C：主力戶型圖D：會所功能分區(qū)圖E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、建設(shè)項目的是設(shè)計任務(wù)書的基本組成部分。人：空間內(nèi)容明細(xì)表B：分析空間動線C：確定項目空間內(nèi)容D：產(chǎn)品定位E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作目標(biāo)是在客戶最終決策過程中擔(dān)任的角色，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，直至最后成交。A：中介B：保障C：宣傳D：引導(dǎo)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在接受備案后日內(nèi)，告知分支機(jī)構(gòu)工商注冊所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，并報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案。A：7B：10C：20D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、作為房屋承租獨(dú)家代理經(jīng)紀(jì)人，在代理承租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時，要。A：掌握市場租賃的行情B：了解房屋租賃的價格波動C：了解租賃時間的長短D：了解承租人的需求E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、住房公積金管理中心對住房公積金收支業(yè)務(wù)一般采用原則進(jìn)行核算。A：分賬核算制B：收付實現(xiàn)制C：三級核算制D：權(quán)責(zé)發(fā)生制E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、下列經(jīng)濟(jì)活動中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是。A：房屋勘察設(shè)計B：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營C：物業(yè)管理D：房地產(chǎn)中介服務(wù)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、關(guān)于公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的說法，錯誤的是。A：有限責(zé)任公司和股份有限公司都是機(jī)構(gòu)法人B：有限責(zé)任公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任C：出資設(shè)立公司的出資者必須是法人D：股份有限公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任E：客戶資金代收代付風(fēng)險16、顆粒污染物也稱為總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動力學(xué)當(dāng)量直徑的顆粒物。A：大于等于150pmB：大于等于100pmC：小于等于100pmD：小于等于150pmE：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信17、集中銷售的方式適用的樓盤是。A：常規(guī)樓盤B：產(chǎn)品、客戶均少的樓盤C：對性質(zhì)要求較高的樓盤口：客戶少的樓盤E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、出租共有房屋，應(yīng)提交同意出租的證明。A：共有人的證明人B：其他共有權(quán)人C：共有人的委托人D：其他承租人E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的事項，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。A：不得收取傭金B(yǎng)：可酌情收取傭金C：可根據(jù)完成情況按比例收取傭金D：可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金E：客戶資金代收代付風(fēng)險20、在發(fā)生損失后最重要、最基本的一項管理目標(biāo)是。A：節(jié)約成本B：維持生存C：盡快恢復(fù)正常的經(jīng)營秩序D：保證公司的持續(xù)發(fā)展E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素中，是傳遞信息的媒體，也是信息的表現(xiàn)形式和工具。A：語言要素B：內(nèi)容要素C：特殊要素D：載體要素E：客戶資金代收代付風(fēng)險22、土地是最珍貴的自然資源和最寶貴的物質(zhì)財富，是人類賴以生存和生活的基礎(chǔ)，具有。A：連續(xù)性和不可再生性B：強(qiáng)制性和有限性C：有限性和不可再生性D：地方性和有限性E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、各地可根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況，由省、自治區(qū)、直轄市價格部門會同房地產(chǎn)、土地管理部門制定當(dāng)?shù)鼐唧w執(zhí)行的相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些，但最高不能超過上述標(biāo)準(zhǔn)的。A：30％B：25％C：20％D：15％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)出讓方式的特點(diǎn)和適用范圍是。A：適用于土地利用上有較大靈活性地塊的出讓B：適用于交通便利的鬧市區(qū)地塊的出讓C：適用于需要優(yōu)化土地布局的較大地塊的出讓D：適用于區(qū)位條件好的地塊的出讓E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、營業(yè)稅是對提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)（房地產(chǎn)）的單位和個人征收的一種稅，銷售房地產(chǎn)稅率為。A：3％B：4％C：5％D：6％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、一般把市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口100萬以上的城市稱為。A：小城市B：中等城市C：大城市D：特大城市E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、注冊建造師不能有的行為包括。A：在執(zhí)業(yè)過程中，索賄、受賄或者謀取合同約定費(fèi)用外的其他利益B：不允許他人以自己的名義從事執(zhí)業(yè)活動C：超出執(zhí)業(yè)范圍和聘用單位業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事執(zhí)業(yè)活動D：涂改、倒賣、出租、出借或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資格證書、注冊證書和執(zhí)業(yè)印章E：同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)3、下列決定利率水平的因素中，能導(dǎo)致利率水平上升的因素有。A：借貸資金的供給大于需求B：預(yù)期通貨膨脹率下降C：中央銀行提高再貼現(xiàn)率D：國際收支持續(xù)出現(xiàn)大量逆差E：社會平均利潤率下降4、室內(nèi)裝飾裝修流派中，強(qiáng)調(diào)在室內(nèi)裝飾裝修中突出新型材料及現(xiàn)代加工工藝的精密細(xì)致及光亮效果，往往在室內(nèi)大量采用鏡面及平曲面玻璃、不銹鋼等作為裝飾面材。A：高技派B：白色派C：光亮派D：風(fēng)格派E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、構(gòu)建客戶數(shù)據(jù)庫時應(yīng)考慮的因素主要有等方面。A：要盡可能地收集更多的客戶資料，以便整理分析B：要盡可能地將客戶的原始資料完整保存下來C：要特別重視數(shù)據(jù)庫管理的安全性，確保記錄在計算機(jī)系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)庫安全地運(yùn)行D：要及時地對客戶關(guān)系管理的數(shù)據(jù)庫進(jìn)行維護(hù)和更新E：要將企業(yè)自身經(jīng)營過程中獲得的內(nèi)部客戶資料與其他渠道獲得的外部資料區(qū)分開來6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢進(jìn)行判斷包括。A：宏觀的判斷B：正向的判斷C：定性的判斷D：定量的判斷E：逆向的判斷7、成功的銷售人員應(yīng)該具備的銷售秘訣包括．A：“四十五規(guī)則”B：60%的潛在客戶將轉(zhuǎn)和別人做生意C：客戶信息越新，競爭就越不激烈口：客戶信息越陳舊，競爭就越不激烈E：出色的經(jīng)紀(jì)人對每一個客戶信息都窮追不舍，直到潛在客戶購買或者離去8、公民因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告死亡。A：6個月B：1年C：2年D：4年E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、壟斷生產(chǎn)者可以通過價格來擴(kuò)大利潤。A：降低B：差別C：提高D：控制E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、一個好的戰(zhàn)略目標(biāo)通常具有的特征包括。A：時限性B：確定性C：全局性D：綜合性E：現(xiàn)實性11、從貸款風(fēng)險的程度來看，貸款可以分為。A：高風(fēng)險貸款B：中等風(fēng)險貸款C：微觀風(fēng)險貸款D：低風(fēng)險貸款E：寵觀風(fēng)險貸款12、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，售后服務(wù)的內(nèi)容可包括。A：時效服務(wù)B：改進(jìn)服務(wù)C：延伸服務(wù)D：壟斷服務(wù)E：跟蹤服務(wù)13、關(guān)于違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定行為的查處法律依據(jù)，說法正確的是。A：未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的處罰依據(jù)是我國《城市房地產(chǎn)管理法》B：聘用單位為房地產(chǎn)估價師注冊申請人提供虛假注冊材料的處罰依據(jù)是《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》C：未經(jīng)注冊擅自以房地產(chǎn)估價師名義從事估價業(yè)務(wù)的處罰依據(jù)是《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》D：以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)的處罰依據(jù)是《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》E：未取得房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價活動或者超越資質(zhì)等級承攬估價業(yè)務(wù)的處罰依據(jù)是《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》14、下列選項中，屬于分析寫字樓項目的產(chǎn)品基本建筑指標(biāo)的有、綠化率等。A：占地面積B：建筑規(guī)模C：辦公與商業(yè)面積配比D：建筑限高E：高爾夫球場15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，主要應(yīng)收集的信息有。A：標(biāo)的物業(yè)信息8：客戶調(diào)查信息C：與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場信息D：市場調(diào)研信息E：委托方信息16、被稱作瑕疵履行的違約行為是。A：履行不當(dāng)B：履行拒絕C：履行不能D：履行遲延E：客戶資金代收代付風(fēng)險17、建筑外立面色彩的影響因素有。A：經(jīng)濟(jì)因素B：建筑使用要求C：地域因素D：建筑功能E：建筑周邊環(huán)境18、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》（2006版）包括。A：房屋出售委托協(xié)議B：房屋出租委托協(xié)議C：房屋承購委托協(xié)議D：房屋承租委托協(xié)議E：房屋拍賣委托協(xié)議19、根據(jù)馬斯洛的需要層次論，不屬于最原始、最基本需要的有。A：生理需要B：安全需要C：愛與歸屬需要D：尊重需要E：自我實現(xiàn)需要20、根據(jù)當(dāng)事人所要獲得信息的不同，將問題分為。A：開放式問題B：試探型問題C：封閉式問題D：鏡像型問題E：指引型問題21、房地產(chǎn)產(chǎn)品定位方法包括。A：市場分析定位法B：SWPT分析定位法C：建筑策劃定位法D：價格分析定位法E：目標(biāo)客戶需求定位法22、MLS系統(tǒng)的作用包括。A：有利于市場監(jiān)控B：有利于優(yōu)化管理資源C：有利于有效管理D：有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)