2017年海南房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)概論房地產(chǎn)價格模擬試題

2017年海南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》：房地產(chǎn)價格模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有 1個事最符合題意）1、物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按劃分，可分為常規(guī)性的公共服務(wù)、針對性的專項服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。A：服務(wù)的性質(zhì)和提供的時間B：服務(wù)的內(nèi)容和提供的方式C：服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式D：提供的時間和服務(wù)的內(nèi)容E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、在委托合同簽訂環(huán)節(jié)，居間業(yè)務(wù)簽訂的是房屋居間委托合同，由共同簽署。A：交易雙方B：賣方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人C：買方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人D：交易雙方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人三方E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、下列選項中，主要是指對市場競爭、同行合作等問題的認(rèn)識和看法。A：執(zhí)業(yè)理念B：職業(yè)道德C：職業(yè)責(zé)任D：行為習(xí)慣E：□□□□□□□□□□4、房地產(chǎn)價格調(diào)查屬于房地產(chǎn)市場調(diào)查類型中的的內(nèi)容。A：房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查B：房地產(chǎn)市場需求調(diào)查C：房地產(chǎn)市場供給調(diào)查D：房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)查E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)中，固定資產(chǎn)所占的比例較少，其核心資產(chǎn)主要是等無形資產(chǎn)。A：商業(yè)模式、品牌、專利技術(shù)B：專利技術(shù)、品牌、專有技術(shù)C：商□□□□□□□□□□□D：商□□□□□□□□□□□E：□□□□□□□□□□6、在握手禮儀方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要注意的要點不正確的是．A：□□□□□□□□□□□女士B：□□□□□□□□□C：握手時間約2~3sD：力度適中，男士之間握至手掌，男士與女士握手只握手指部分E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招、投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處的罰款。A：5萬元以下B：5萬元以上C：10萬元以下D：10萬元以上E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及所設(shè)的分支機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到工商登記所在地的備案，并出具備案證明。A：房地產(chǎn)管理部門B：工商管理部門C：建設(shè)管理部門D：公安部門E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、住房公積金的繳存比例為。A：5%?12%B：3%?12%C：5%?13%D：3%?13%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的二級資質(zhì)，需要取得三級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)年以上。A：2B：3C：4D：5E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、顆粒污染物的危害顆粒污染物對人體的危害程度與其直徑大小和化學(xué)成分有關(guān)，對人體危害最大的是飄塵，它可被人吸入，其中直徑在pm的飄塵可以直接到達(dá)肺細(xì)胞而沉積。A：0.1?2B：0.2?3C：0.4?4D：0.5?5E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、下列關(guān)于典型調(diào)查的表述中，錯誤的是。A：典型調(diào)查要求搜集大量的第一手資料B：典型調(diào)查的目的是得出用以指導(dǎo)工作的結(jié)論和辦法C：典型調(diào)查適用于調(diào)查總體同質(zhì)性比較相近的情形D：典型調(diào)查要求研究者有較豐富的經(jīng)驗，在劃分類別、選擇典型上有較大的把握E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿年的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格不予注冊。A：1B：2C：3D：5E：客戶資金代收代付風(fēng)險14、居住區(qū)內(nèi)道路擔(dān)負(fù)著分隔地塊和聯(lián)系不同功能用地的雙重職能，居住區(qū)（級）道路是居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)外的交通聯(lián)系，路面寬m。A：2.5?3B：3?5C：6?9D：20?30E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的區(qū)域調(diào)查中，直接影響到區(qū)域內(nèi)市場開拓的潛力的指標(biāo)是。A：轉(zhuǎn)讓率及出租率B：經(jīng)營成本C：客源狀況D：損益平衡銷售額E：客戶資金代收代付風(fēng)險16、在銷售預(yù)熱期，市場推廣主要突出項目的。A：市場主題B：物業(yè)主題C：客戶主題D：功能主題E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、目前，用于玻璃幕墻的玻璃品種主要為。A：中空玻璃B：浮法透明玻璃C：吸熱玻璃D：熱反射玻璃E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)責(zé)任就是。A：促進(jìn)市場交易，加快交易進(jìn)程B：維護(hù)房地產(chǎn)正常運營C：提升房地產(chǎn)價值D：規(guī)范房地產(chǎn)交易行為E：客戶資金代收代付風(fēng)險19、寫字樓項目銷售過程中，注重維護(hù)、提前告知項目信息；增強(qiáng)物管服務(wù)意識是對的銷售解決方案。A：一期老業(yè)主B：海外客戶C：本區(qū)域主流客戶D：投資型客戶E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、出租房產(chǎn)計稅依據(jù)是。A：租金10%B：租金11%C：租金12%D：租金13%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、在房源信息展示方面，焦點房地產(chǎn)網(wǎng)提供了按三種房源信息排序的服務(wù)。A：總價、標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)量B：單價、總價和面積C：總價、特征和結(jié)構(gòu)D：結(jié)構(gòu)、面積和數(shù)量E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、某房地產(chǎn)開發(fā)項目總建筑面積為10000面，固定總成本為2000萬元，單位變動成本為3000元/面，銷售稅費率為20%，該項目保本售價應(yīng)為元/近。A：4167B：6250C：10000D：25000E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、土地增值稅的扣除項目不包括。A：土地開發(fā)成本、費用B：取得土地使用權(quán)時所支付的金額C：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金口：契稅E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、商品房空置面積是指。A：當(dāng)年竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中，尚未銷售的商品房屋建筑面積B：當(dāng)年及以前年度竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中，尚未銷售的商品房屋建筑面積C：當(dāng)年竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積D：當(dāng)年及以前年度竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信25、寫字樓項目的銷售策略中，適用于項目本身具有獨特性且面對較為成熟的商務(wù)客戶群體的情況的方式是。A：以目標(biāo)客戶需求為主導(dǎo)的銷售策略制定B：以項目差異化特點為主導(dǎo)的銷售策略制定C：以活動營銷核心為主導(dǎo)的銷售策略制定D：以市場競爭優(yōu)勢為主導(dǎo)的銷售策略制定E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、市場營銷環(huán)境的特征包括。人：客觀性B：周期性C：差異性D：有限性E：相關(guān)性2、從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度分析，下列關(guān)于價值的表述中，正確的有。A：廣義的價值有使用價值和交換價值之分B：人們在經(jīng)濟(jì)活動中一般簡稱的價值，指的是使用價值C：沒有使用價值肯定就沒有交換價值D：沒有交換價值肯定就沒有使用價值E：作為商品的房地產(chǎn)，既有使用價值，也有交換價值3、套內(nèi)建筑面積包括。A：套內(nèi)分?jǐn)偯娣eB：套內(nèi)墻體面積C：套內(nèi)陽臺面積D：套內(nèi)樓梯面積E：套內(nèi)使用面積4、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括。A：房地產(chǎn)贈與B：房地產(chǎn)繼承C：房地產(chǎn)租賃D：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓E：房地產(chǎn)抵押5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的競爭在很大程度上體現(xiàn)為信息收集和處理能力、信息共享渠道以及信息利用率的競爭，因此加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的一項基礎(chǔ)性工作。A：收集B：加工C：積累D：利用E：反饋6、一般來說，對房源信息的更新要注意等內(nèi)容。A：訪問效率的提高B：周期性訪問C：業(yè)務(wù)拓展的范圍D：訪問信息的累積E：房源信息的循環(huán)利用7、對房地產(chǎn)銷售人員物業(yè)管理方面的培訓(xùn)內(nèi)容主要包括。A：售樓處簽約程序B：管理規(guī)則C：公共管理合約D：收費標(biāo)準(zhǔn)E：物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容8、在客戶接待過程中，根據(jù)客戶在購買房地產(chǎn)時的等因素來給客戶劃分優(yōu)先次序，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)甄別不同情況做分類引導(dǎo)。A：時間期限B：決策權(quán)C：支付能力D：意愿程度E：服務(wù)費用9、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃有。A：全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B：縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃C：省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃D：村莊體系規(guī)劃E：市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃10、符合《商品住宅實施質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》的是。A：屋面防水2年B：墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年C：地面空鼓開裂、大面積起砂1年D：墻面、頂棚抹灰層脫落1年E：門窗翹裂、五金件損壞1年11、顆粒污染物主要有。A：粉塵B：霧塵C：塵粒D：灰塵E：煙塵12、根據(jù)所要獲得信息的不同，可將問題分為。A：開放式問題B：封閉式問題C：試探型問題D：鏡像型問題E：指引型問題13、普通地圖以相對均衡的詳細(xì)程度，著重表示自然地理要素和社會經(jīng)濟(jì)要素，具有。A：系統(tǒng)性B：精確性C：完整性D：通用性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、市場營銷的本質(zhì)是企業(yè)在之間尋求平衡的過程。A：企業(yè)外部條件B：動態(tài)的環(huán)境C：企業(yè)目標(biāo)D：消費者需求E：企業(yè)內(nèi)部條件15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)技能包括。A：議價談判的技能B：供需搭配的技能C：市場分析的技能D：人際溝通的技能E：后期決策的技能16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接受委托人的勞務(wù)委托時，往往因為不同的委托對象和不同的委托事務(wù)而需要制定不同的服務(wù)計劃來確定的標(biāo)準(zhǔn)。A：服務(wù)對象B：服務(wù)內(nèi)容C：服務(wù)方式D：服務(wù)報酬E：服務(wù)事務(wù)17、房屋的，不收取房屋登記費。A：查封登記B：注銷登記C：所有權(quán)登記D：預(yù)告登記E：因登記機(jī)關(guān)錯誤造成的更正登記18、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)主要包括。A：制止違反物業(yè)管理制度的行為B：接受業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督C：定期公布物業(yè)管理服務(wù)費用和代管基金收支賬目，接受質(zhì)詢和審計D：選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項經(jīng)營服務(wù)管理業(yè)務(wù)E：履行物業(yè)服務(wù)合同，提供物業(yè)管理服務(wù)19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)的部門類型包括。A：財務(wù)部門B：業(yè)務(wù)支持部門C：業(yè)務(wù)部門D：客戶服務(wù)部門E：基礎(chǔ)部門20、在房地產(chǎn)貸款的主要參與者中，為客戶代辦房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)抵押登記等手續(xù)的機(jī)構(gòu)一般是。A：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)B：保險機(jī)構(gòu)C：房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、根據(jù)國土資源部頒布的《土地登記辦法》，土地登記分為。A：土地總登記B：土地初始登記C：土地變更登記D：土地注銷登記E：土地抵押登記22、依據(jù)《民法通則》，下列關(guān)于代理的表述中，錯誤的有。A：委托代理關(guān)系成立前，代理人和被代理人之間往往有一些特定聯(lián)系B：代理人為被代理人的利益需要，可以不受限制地轉(zhuǎn)托他人進(jìn)行代理C：代理權(quán)可以因授權(quán)而取得，也可以因指定或法定而產(chǎn)生D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以代理買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)E：被代理人知道代理人的代理行為違法