2017年西藏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)概論房地產(chǎn)價(jià)格試題

2017年西藏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》：房地產(chǎn)價(jià)格試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1個(gè)事最符合題意）1、不屬于玻璃幕墻組成材料的是。A：骨架材料B：幕墻玻璃材料C：混凝土材料D：填縫密封材料E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信2、關(guān)于規(guī)范的表述，正確的是。A：執(zhí)業(yè)規(guī)范是針對(duì)某一職業(yè)或工種的人員，制定的道德準(zhǔn)則和行為標(biāo)準(zhǔn)B：職業(yè)規(guī)范則是針對(duì)從事某一職業(yè)的人員和從事該行業(yè)的機(jī)構(gòu)，制定的道德準(zhǔn)則和行為標(biāo)準(zhǔn)C：職業(yè)規(guī)范和執(zhí)業(yè)規(guī)范都包含專業(yè)方面的技術(shù)規(guī)范又包括行業(yè)內(nèi)部的道德規(guī)范和行為規(guī)范D：道德規(guī)范，是指通過國家的立法機(jī)關(guān)制定的或者認(rèn)可的，用以指導(dǎo)，約束人們行為的一種規(guī)范E：□□□□□□□□□□3、現(xiàn)場銷售的基本原則是。A：要準(zhǔn)確提供信息，及時(shí)完成銷售業(yè)績B：不要超范圍承諾，不提供虛假信息C：要及時(shí)提供信息，針對(duì)問題從嚴(yán)查處D：□□□□□□□□□,□□□□□□□□E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的知識(shí)結(jié)構(gòu)的最外層是。A：外語知識(shí)B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí)C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)D：□□□□□□□□□E：□□□□□□□□□□5、房地產(chǎn)項(xiàng)目客戶定位的基礎(chǔ)是。A：客戶群分類B：選擇目標(biāo)客戶C：客戶需求分析D：客戶認(rèn)知分析E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、房地產(chǎn)交易通常涉及房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移 （如買賣 ），或抵押權(quán)的設(shè)立及租賃等，而是保證這類權(quán)利變更有效性的基本手段。A：房地產(chǎn)登記B：信息收集C：物業(yè)查驗(yàn)D：物業(yè)交接E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、根據(jù)代理產(chǎn)生的依據(jù)，房地產(chǎn)代理屬于民事代理中的。A：法定代理B：指定代理C：委托代理D：共同代理E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的戰(zhàn)略管理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)確定其使命，根據(jù)機(jī)構(gòu)外部環(huán)境和內(nèi)部條件設(shè)定企業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)，為保證目標(biāo)的正確落實(shí)和實(shí)現(xiàn)進(jìn)行謀劃，并依靠企業(yè)內(nèi)部力量將這種謀劃和決策付諸實(shí)施，以及在實(shí)施過程中進(jìn)行控制的管理過程。A：動(dòng)態(tài)B：宏觀C：主觀口：客觀E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、下列房屋權(quán)屬登記信息中，不屬于限制查詢信息的是。A：房屋繼承人、受贈(zèng)人和受遺贈(zèng)人可以查詢與該房屋有關(guān)的原始登記憑證B：公證機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)可以查詢與公證事項(xiàng)、仲裁事項(xiàng)直接相關(guān)的原始登記憑證C：房屋購買人可以查詢與該房屋有關(guān)的房屋坐落及房屋面積的原始登記憑證D：房屋權(quán)利人或者其委托人可以查詢與該房屋權(quán)利有關(guān)的原始登記憑證E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、關(guān)于建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)的監(jiān)督管理的說法中，錯(cuò)誤的是。A：施工圖設(shè)計(jì)文件未經(jīng)審查合格的，不得使用B：建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)單位在建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)資質(zhì)證書規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)不允許跨部門、跨地區(qū)承攬勘察、設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)C：縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理D：國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門對(duì)全國的建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)活動(dòng)實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、房屋權(quán)屬登記信息查詢采取的原則，區(qū)分不同的人群，對(duì)不同的登記信息規(guī)定了不同的查詢范圍。A：管理相分離B：分層次查詢C：誠實(shí)信用D：宜細(xì)不宜粗E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、下列小業(yè)主房源的開拓渠道中，方式比路牌廣告的目標(biāo)性更強(qiáng)，成本也較低，被許多經(jīng)紀(jì)公司所采用。A：派發(fā)DM宣傳單B：互聯(lián)網(wǎng)C：直接接觸D：人際關(guān)系網(wǎng)絡(luò)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的核心功能是房地產(chǎn)交易。A：加速B：提供C：促成D：監(jiān)督E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、在營銷過程中，與客戶的良好溝通是實(shí)現(xiàn)成功銷售的基礎(chǔ)，主要是靠語言與客戶溝通和交流的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備良好的。A：觀察能力B：表達(dá)能力C：社交能力D：談判能力E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的構(gòu)成要素，不包括。A：指標(biāo)名稱B：計(jì)量單位C：計(jì)算時(shí)間D：計(jì)算方法E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信16、如果按照進(jìn)行細(xì)分，住宅一般可以分成商品房、房改房、解困房、集資房、限價(jià)商品住房、私房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房、軍產(chǎn)房、農(nóng)村宅基地上的住房等。A：使用類別B：結(jié)構(gòu)特點(diǎn)C：產(chǎn)權(quán)性質(zhì)D：經(jīng)濟(jì)用途E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是房地產(chǎn)的潤滑劑。A：開發(fā)經(jīng)營B：市場運(yùn)行C：管理交易D：設(shè)施建設(shè)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、市場的形成必須具備的要素不包括。A：消費(fèi)主體B：消費(fèi)客體C：有效需求D：合理交換E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、簽訂認(rèn)購書時(shí)認(rèn)購人必須提供的資料包括。A：身份證復(fù)印件、認(rèn)購保證金B(yǎng)：身份證原件、認(rèn)購定金C：認(rèn)購保證金、認(rèn)購定金D：認(rèn)購定金、信息恢復(fù)條款E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、下列選項(xiàng)中，是房地產(chǎn)交易過程中最容易暴露問題和產(chǎn)生矛盾的一環(huán)。A：產(chǎn)權(quán)過戶B：產(chǎn)權(quán)登記C：物業(yè)交接D：售后服務(wù)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶的面談是一種溝通，交談雙方通過語言媒介傳遞信息，語言只是信息交流的工具和手段，客戶通過話語傳遞關(guān)于購買和銷售房屋的意圖，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人則通過話語來捕捉和領(lǐng)悟客戶的真實(shí)意圖或向客戶傳遞信息。A：問題試探型8：目標(biāo)導(dǎo)向型C：問題開放性D：信息準(zhǔn)確性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以根據(jù)基本標(biāo)準(zhǔn)并參照自己的等方面的能力，附加具有特色的企業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)作為經(jīng)營的手段和方式為委托人服務(wù)。A：營業(yè)利潤、技能、信用程度、經(jīng)營成本B：條件、營業(yè)利潤、信用程度、經(jīng)營成本C：條件、技能、信用程度、經(jīng)營成本D：條件、技能、信用程度、營業(yè)利潤E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、建筑物按照結(jié)構(gòu)類型分類，是指其承重部分是由鋼筋混凝土或鋼材制作的梁、板、柱形成的骨架承擔(dān)，墻體只起圍護(hù)和分割空間的作用。A：砌體結(jié)構(gòu)建筑B：空間結(jié)構(gòu)建筑C：框架結(jié)構(gòu)建筑D：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信24、在銷售預(yù)熱期，市場推廣主要突出項(xiàng)目的。A：市場主題B：物業(yè)主題C：客戶主題D：功能主題E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查屬于房地產(chǎn)市場調(diào)查類型中的的內(nèi)容。A：房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查B：房地產(chǎn)市場需求調(diào)查C：房地產(chǎn)市場供給調(diào)查D：房地產(chǎn)市場營銷活動(dòng)調(diào)查E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、售樓處包裝和展示過程中，對(duì)于洽談區(qū)展示的技術(shù)要點(diǎn)有。A：能夠形成相對(duì)安靜私密的空間B：預(yù)留足夠的人流停駐空間C：保持燈光的適度柔和D：洽談區(qū)整體空間適中E：有足夠的集中照明2、開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的步驟是。A：接受委托B：市場調(diào)查分析C：方案選擇和優(yōu)化D：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)E：評(píng)價(jià)可行性研究報(bào)告3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的鑒別就是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的進(jìn)行分析。A：理論性B：準(zhǔn)確性C：可信性D：真實(shí)性E：實(shí)踐性4、一個(gè)人的心理壓力容忍力與有關(guān)。A：生理因素B：個(gè)性品質(zhì)C：環(huán)境因素D：社會(huì)經(jīng)驗(yàn)E：教育程度5、客戶信息管理原則中，合理使用包括等。A：持續(xù)性的分析客戶信息B：恰當(dāng)保存和分類C：開放式信息查詢D：信息共享和客戶跟進(jìn)E：保守客戶秘密，不濫用6、經(jīng)紀(jì)是指自然人、法人和其他經(jīng)濟(jì)組織通過等服務(wù)方式，促成委托人與他人的交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。A：居間B：委托C：代理D：承包E：行紀(jì)7、屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同履行的是。A：超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金30％以下的土地閑置費(fèi)B：滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)C：項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資、投資強(qiáng)度和開發(fā)投資總額應(yīng)達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)D：用地單位改變土地利用條件及用途，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應(yīng)調(diào)整地價(jià)款E：未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定投資總額和投資強(qiáng)度指標(biāo)的比例，要求用地單位支付相當(dāng)于同比例國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金，并可要求用地單位繼續(xù)履約8、業(yè)態(tài)定位需考慮因素有。八：項(xiàng)目整體功能組合、單層功能組合設(shè)計(jì)B：要有利于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售及后期持續(xù)經(jīng)營C：商圈融合性D：要做到同業(yè)差異化、異業(yè)互補(bǔ)，避免內(nèi)部競爭E：項(xiàng)目整體市場需求9、二手房居間業(yè)務(wù)洽談環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容有。A：了解委托人的意圖與要求B：查驗(yàn)委托人的房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明文件C：接受委托人的委托，簽訂房地產(chǎn)居間合同D：引領(lǐng)委托人現(xiàn)場查驗(yàn)房地產(chǎn)的使用狀況E：協(xié)商居間方式和傭金標(biāo)準(zhǔn)10、信用的是指信用關(guān)系是建立在有償?shù)幕A(chǔ)上，要求到期返還時(shí)還要有一定的增值或者是附加額。A：風(fēng)險(xiǎn)性B：收益性C：暫時(shí)性D：償還性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信11、需要是機(jī)體對(duì)自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映，其特點(diǎn)有（A：緊張性B：對(duì)象性C：唯一性D：驅(qū)動(dòng)性E：可控性12、建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用包括。A：為各級(jí)政府部門和社會(huì)公眾監(jiān)督房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員市場行為提供依據(jù)B：為社會(huì)公眾查詢企業(yè)和個(gè)人信用信息提供服務(wù)C：是房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)自身發(fā)展的迫切需要D：為社會(huì)公眾對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域違法違規(guī)行為提供投訴途徑的信息管理系統(tǒng)E：減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費(fèi)者合法利益等行為的發(fā)生，使失信者在擴(kuò)大經(jīng)營范圍、拓展業(yè)務(wù)等方面受到限制13、下列綠地中，不計(jì)入居住區(qū)內(nèi)綠地面積的是。A：公共綠地B：宅旁綠地C：曬臺(tái)綠地D：地下建筑屋頂綠地E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信14、為獲得客戶購（租）房需求信息，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)。A：剖析房地產(chǎn)市場行情8：固化客戶的最初需求C：引導(dǎo)客戶找出其真實(shí)需求D：理解客戶的購房動(dòng)機(jī)E：與客戶交談日常生活情況15、凡純公積金貸款的一般由住房置業(yè)擔(dān)保公司或住房公積金管理中心受理申請(qǐng)，需支付保險(xiǎn)費(fèi)、等。A：評(píng)估費(fèi)B：抵押費(fèi)C：手續(xù)費(fèi)D:利息費(fèi)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、房地產(chǎn)買賣行為一般包括。A：投資新建房地產(chǎn)期權(quán)的房屋買賣B：現(xiàn)房買賣C：存量房地產(chǎn)的買賣D：境外公司在我國境內(nèi)的房屋買賣E：境外個(gè)人在我國境內(nèi)的房屋買賣17、由FIDIC專業(yè)委員會(huì)編制的《土木工程施工合同》，總結(jié)了世界各國土木工程建設(shè)管理數(shù)十年的經(jīng)驗(yàn)，以其著稱。A：嚴(yán)謹(jǐn)性B：合理性C：科學(xué)性D：公正性E：常規(guī)性18、MLS系統(tǒng)的特點(diǎn)不包括。A：采用會(huì)員聯(lián)盟的形式B：保證信息的全面性和時(shí)效性C：降低交易風(fēng)險(xiǎn)，提高交易成功率D：縮短交易時(shí)間.提高交易效率E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、PVC板由于不耐火、易變形，只適用于。A：浴室或衛(wèi)生間8：客廳或餐廳C：餐廳或臥室D：廚房或浴室E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信20、選擇性購買的對(duì)象是消費(fèi)者根據(jù)自己需要進(jìn)行挑選的日用品，這類商品的特點(diǎn)有。A：挑選性強(qiáng)B：品牌差異小C：品種差異大D：購買頻率低E：價(jià)值較高21、對(duì)于房地產(chǎn)新產(chǎn)品早期采用者的共同特征包括。A：年齡較大B：較高的社會(huì)地位C：良好的教育背景D：較高的收入E：獲取信息能力強(qiáng)22、房地產(chǎn)信托原則不包括。A：公開、公平、公正進(jìn)行B：有明確的投資目標(biāo)、投資策略及投資風(fēng)險(xiǎn)控制措施C：不得損害國家利益和社會(huì)公共利益D：委托商業(yè)銀行擔(dān)任房地產(chǎn)信托資金的保管人E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信23、目前，我國唯一全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范是中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)在2006年10月31發(fā)布的。A：《地產(chǎn)代理操守守則》B