上海2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)概論房地產(chǎn)價格考試試卷

上海201年5下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》：房地產(chǎn)價格考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、對那些潛在的、創(chuàng)收潛力大的客戶可作為。A：近期重點(diǎn)客戶B：中期重點(diǎn)客戶C：長期重點(diǎn)客戶D：未來重點(diǎn)客戶E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)行政主管部門備案。A：縣級以上B：市級以上C：省級以上D：國務(wù)院E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、購房者具有豐富的購房經(jīng)驗(yàn)，偏好固定，或者有購房時間壓力，房源（價格）符合客戶需求時，引導(dǎo)客戶做出購買決策的技巧方法是。A：假設(shè)法B：對比法C：直接法D：重點(diǎn)突破法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、未扣除價格因素的價格為。A：成交價格B：市場價格C：名義價格D：實(shí)際價格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、下列房地產(chǎn)可以采用市場法估價的是。A：博物館B：醫(yī)院C：高檔公寓D：機(jī)場E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依照合同約定向委托人收取服務(wù)費(fèi)，并開具發(fā)票。A：市場調(diào)節(jié)制度B：明碼標(biāo)價制度C：信用管理制度D：統(tǒng)一管理制度E：客戶資金代收代付風(fēng)險7、自受理登記申請之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于個工作日內(nèi)，將國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A：1B：10C：20D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是社會公共管理的一個組成部分，因此它的基本作用是。A：維護(hù)社會整體利益B：維護(hù)委托人利益C：維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)利益D：維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的利益E：客戶資金代收代付風(fēng)險9、首次置業(yè)，以滿足剛性需求為購房目的的客戶通常首選。A：小戶型B：中大戶型C：大戶型D：別墅E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、物業(yè)需求狀況是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行客戶信息管理的對象之一，其內(nèi)容不包括。A：所需物業(yè)的區(qū)域、類型、房型、面積B：物業(yè)價格C：委托交易的編號、時間D：配套條件的要求E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的交存住宅專項維修資金。A：使用面積B：套內(nèi)建筑面積C：共有面積D：建筑面積E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、關(guān)于在建工程的抵押登記，說法錯誤的是。A：以在建工程設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記B：在建工程抵押不可變更、轉(zhuǎn)讓C：已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記D：在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、全國二、三級市場均快速發(fā)展，供需兩旺，各大城市的房地產(chǎn)市場大都已成為真正百姓市場，這是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展階段的。A：起步階段B：崛起階段C：擴(kuò)張階段D：盤整階段E：客戶資金代收代付風(fēng)險14、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，對未取得房屋拆遷許可證自行拆遷的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米的罰款。A：5元以上10元以下B：10元以上30元以下C：15元以上40元以下D：20元以上50元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開拓客源的方法中，既是常用方法，同時也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得精準(zhǔn)客戶的重要渠道。A：門店接待法B：互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法C：客戶介紹法D：會員攬客法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、氣態(tài)污染物是指以氣體形態(tài)進(jìn)入大氣的污染物，氣態(tài)污染物的種類很多，其中不包括。A：硫氧化物B：一氧化碳C：二氧化碳D：碳?xì)浠衔顴：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信17、按規(guī)定，契稅的納稅期限由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)交納稅款。A：7B：10C：15D：20E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、房屋租賃代理的特點(diǎn)不包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須充分了解房源信息B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要充分理解和尊重租賃方的需求C：風(fēng)險的不確定性D：時效性較強(qiáng)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、租賃房屋的承租方，往往是短期居住或辦公行為，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人而言，客戶群具有很大的。A：穩(wěn)定性B：替換性C：流動性D：專業(yè)性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、關(guān)于注冊結(jié)構(gòu)工程師制度的表述中，錯誤的是。A：注冊結(jié)構(gòu)工程師分為一級注冊結(jié)構(gòu)工程師與二級注冊結(jié)構(gòu)工程師B：注冊結(jié)構(gòu)工程師考試實(shí)行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法，原則上每年舉行1次C：取得注冊結(jié)構(gòu)工程師資格證書者，要從事結(jié)構(gòu)工程業(yè)務(wù)的，須申請注冊D：注冊結(jié)構(gòu)工程師每一個注冊期為2年，有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應(yīng)當(dāng)在期滿前30日內(nèi)申請延期注冊E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、在客戶溝通技巧中，口頭溝通的優(yōu)勢是。A：有充分時間進(jìn)行分析B：能馬上得到客戶的反饋C：能充分掌握客戶的態(tài)度D：能保證客戶信息的準(zhǔn)確E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、風(fēng)險與不確定性的聯(lián)系在于。A：風(fēng)險是現(xiàn)在發(fā)生結(jié)果的不確定性B：項目出現(xiàn)不確定性的概率越大，風(fēng)險越大C：項目出現(xiàn)不確定性的概率越小，風(fēng)險越大D：風(fēng)險是未來發(fā)生結(jié)果的不確定性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、企業(yè)的核心競爭力是。A：房地產(chǎn)市場的周期B：企業(yè)提供給消費(fèi)者的有形產(chǎn)品或無形產(chǎn)品C：分析和判斷企業(yè)所開發(fā)產(chǎn)品對市場變化的應(yīng)變策略D：企業(yè)擁有的與眾不同的資源和能力E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、瓷磚地面給人以硬、脆的感覺，保溫性能較差，不適合用于。A：浴室B：廚房C：衛(wèi)生間D：臥室E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信25、在新建商品房營銷活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在產(chǎn)品設(shè)計與規(guī)劃階段應(yīng)．A：參與工程施工和監(jiān)理B：就施工和銷售現(xiàn)場的協(xié)調(diào)提出建議C：制定價目表D：制訂銷售方案E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、按照國家有關(guān)規(guī)定，取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的途徑主要包括。A：通過國家出讓方式取得B：通過行政劃撥方式取得C：通過國家作價出資方式取得D：通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得E：通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得2、用益物權(quán)是指權(quán)利人依法對他人的財產(chǎn)享有占有、使用和收益的權(quán)利。包括。A：土地所有權(quán)B：土地承包經(jīng)營權(quán)C：地役權(quán)D：建設(shè)用地使用權(quán)E：宅基地使用權(quán)3、匯票按出票人的不同，可分為。A：記名匯票和不記名匯票B：當(dāng)?shù)貐R票和國內(nèi)匯票C：銀行承兌匯票和商業(yè)承兌匯票D：銀行匯票和商業(yè)匯票E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、房地產(chǎn)分銷渠道一般為短渠道，其主要原因有。A：房地產(chǎn)是標(biāo)準(zhǔn)化商品B：房地產(chǎn)賣方需要控制分銷渠道C：消費(fèi)者對房地產(chǎn)多為一次性購買D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)能提供標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)E：消費(fèi)者希望從房地產(chǎn)生產(chǎn)者或所有者那里直接購買5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在為購房者提供個人住房貸款代辦服務(wù)時，一般需要協(xié)助購房者制訂合理的貸款方案，貸款方案的主要組成要素有。A：貸款成數(shù)B：貸款金額C：貸款期限D(zhuǎn)：貸款擔(dān)保方式E：貸款償還方式6、房地產(chǎn)投資的階段有。A：尋找投資機(jī)會B：評價投資機(jī)會C：選擇投資方案D：實(shí)施投資方案E：總結(jié)投資經(jīng)驗(yàn)7、地震震級分為9級，能夠造成破壞的震級是。A：3級B：6級C：4級D：7級E：8級8、住宅室外裝飾裝修的原則有。A：奢華性原則B：經(jīng)濟(jì)性原則C：時代性原則D：地域性原則E：大眾性原則9、房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)包括等。A：房地產(chǎn)市場調(diào)查研究B：房屋安全質(zhì)量鑒定C：房屋陽光權(quán)糾紛損害賠償估價D：房地產(chǎn)投資可行性研究E：樓盤銷售策劃10、《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》規(guī)定，因環(huán)境污染造成的損害賠償提起訴訟的時效期間為。A：1年B：2年C：3年D：4年E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信11、縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量的法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查，在履行監(jiān)督檢查職責(zé)時，有權(quán)采取的措施包括。A：要求被檢查的單位提供有關(guān)工程質(zhì)量的文件和資料B：發(fā)現(xiàn)不符合施工條件的，責(zé)令停止施工，并對建設(shè)單位和施工單位分別處以罰款C：進(jìn)入被檢查單位的施工現(xiàn)場進(jìn)行檢查D：發(fā)現(xiàn)有影響工程質(zhì)量的問題時，責(zé)令停工E：發(fā)現(xiàn)有影響工程質(zhì)量的問題時，責(zé)令改正12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)戰(zhàn)略管理的意義包括。A：實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的全動態(tài)管理B：優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資源配置C：決策更加科學(xué)化和規(guī)律化D：為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的長遠(yuǎn)發(fā)展奠定基礎(chǔ)E：強(qiáng)化員工使命感，責(zé)任感，樹立對企業(yè)未來發(fā)展的信心13、在房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法流程中，建筑策劃部分的外部條件主要包括。A：社會條件B：人文條件C：景觀條件D：管理條件E：地域條件14、以下符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試報名條件的有。A：取得大專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年B：取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年C：取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年D：取得碩士學(xué)位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年E：取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年15、在賣方獨(dú)家代理的情況下，經(jīng)紀(jì)人與賣方的承諾義務(wù)是雙邊的，賣方承諾。A：不更改房地產(chǎn)銷售價格B：傭金支付義務(wù)C：投入精力銷售房地產(chǎn)口：投入時間銷售房地產(chǎn)E：不更改房地產(chǎn)出售意愿16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人因承諾不當(dāng)，可能引起的風(fēng)險包括。人：偽造客戶簽名風(fēng)險B：房源保管風(fēng)險C：簽署服務(wù)協(xié)議風(fēng)險D：產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險E：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險17、目前在我國，以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，大多采用有店鋪經(jīng)營模式，這種模式非常強(qiáng)調(diào)通過來開拓客戶。八：客戶介紹B：品牌效應(yīng)C：商圈經(jīng)營D：商圈效應(yīng)E：客戶資金代收代付風(fēng)險18、為獲得客戶購（租）房需求信息，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)。A：剖析房地產(chǎn)市場行情B：固化客戶的最初需求C：引導(dǎo)客戶找出其真實(shí)需求D：理解客戶的購房動機(jī)E：與客戶交談日常生活情況19、城市垃圾主要包括城市居民的。A：工業(yè)固體廢物B：生活垃圾C：建筑垃圾D：商業(yè)垃圾E：市政維護(hù)和管理中產(chǎn)生的垃圾20、經(jīng)登記的房地產(chǎn)抵押權(quán)申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件是。A：證明房地產(chǎn)抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓的文件B：房地產(chǎn)登記證明C：抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同D：抵押合同E：房地產(chǎn)權(quán)證21、指數(shù)按照計算方法不同，可分為。A：質(zhì)量指數(shù)B：加權(quán)指數(shù)C：個體指數(shù)D：簡單指數(shù)E：數(shù)量指數(shù)22、常見的木地板種類有。A：實(shí)鋪式木地板地面B：涂料地板地面C：彈性木地板地面D：拼花式地板地面E：復(fù)合地板地面23、關(guān)于房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)敘述正確的是。A：如果FNPVN0,則表明項目的盈利能力達(dá)到或者超過了按設(shè)定的折現(xiàn)率計算的盈利水平B：，則表明項目的盈利能力達(dá)到或者超過了所要求的收益率，因而是可以接受的C：P