標(biāo)準(zhǔn)解讀

《GA 1283-2015 住宅物業(yè)消防安全管理》標(biāo)準(zhǔn)是針對我國住宅物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防安全管理工作制定的一套規(guī)范性要求。該標(biāo)準(zhǔn)詳細規(guī)定了住宅物業(yè)在消防安全管理方面的責(zé)任、制度建立、設(shè)施維護、教育培訓(xùn)、應(yīng)急處置等多個方面，旨在提升住宅區(qū)的火災(zāi)防控能力和居民的安全保障水平。下面是對該標(biāo)準(zhǔn)主要內(nèi)容的展開說明：

  1. 消防安全責(zé)任體系：標(biāo)準(zhǔn)明確了物業(yè)管理單位作為消防安全管理的主體，需建立健全消防安全責(zé)任制，明確各級管理人員的消防安全職責(zé)，確保消防安全管理工作的有效實施。

  2. 消防安全管理制度：要求物業(yè)管理單位制定并執(zhí)行一系列消防安全管理制度，包括但不限于消防安全檢查制度、用火用電安全管理制度、消防設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)制度等，以規(guī)范日常管理行為，預(yù)防火災(zāi)事故的發(fā)生。

  3. 消防設(shè)施與器材管理：強調(diào)對住宅區(qū)內(nèi)消防設(shè)施（如消防栓、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)等）和消防器材進行定期檢查、測試和維護，確保其處于良好狀態(tài)，隨時可以投入使用。

  4. 疏散通道與安全出口管理：要求保持疏散通道和安全出口暢通無阻，禁止堆放雜物，確保在緊急情況下人員能夠迅速疏散。同時，應(yīng)設(shè)置明顯的疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施。

  5. 電氣消防安全管理：針對電氣火災(zāi)的高發(fā)特點，標(biāo)準(zhǔn)要求加強電氣線路和設(shè)備的檢查維護，防止過載、短路等電氣火災(zāi)隱患，推廣使用安全可靠的電氣產(chǎn)品和技術(shù)。

  6. 宣傳教育培訓(xùn)：強調(diào)對物業(yè)管理人員、居民及從業(yè)人員進行定期的消防安全教育和應(yīng)急演練，提高其消防安全意識和自救互救能力。

  7. 應(yīng)急預(yù)案與應(yīng)急處置：要求物業(yè)管理單位根據(jù)住宅區(qū)實際情況制定火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練，確保一旦發(fā)生火災(zāi)能迅速啟動應(yīng)急響應(yīng)機制，有效控制和處置初期火災(zāi)。

  8. 監(jiān)督檢查與持續(xù)改進：鼓勵自我評估和外部監(jiān)督相結(jié)合，通過定期的消防安全自查、接受消防部門的監(jiān)督檢查以及居民的反饋，不斷發(fā)現(xiàn)并整改安全隱患，持續(xù)提升消防安全管理水平。


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....

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  • 2015-12-22 頒布
  • 2016-03-22 實施
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文檔簡介

ICS1322001

C82..

中華人民共和國公共安全行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

GA1283—2015

住宅物業(yè)消防安全管理

Firesafetymanagementofresidentialproperty

2015-12-22發(fā)布2016-03-22實施

中華人民共和國公安部發(fā)布

GA1283—2015

目次

前言

…………………………Ⅰ

引言

…………………………Ⅱ

范圍

1………………………1

規(guī)范性引用文件

2…………………………1

術(shù)語和定義

3………………1

一般要求

4…………………2

消防安全責(zé)任

5……………2

日常消防安全管理

6………………………3

通則

6.1…………………3

防火檢查和火災(zāi)隱患整改

6.2…………4

消防設(shè)施維護管理

6.3…………………5

消防安全宣傳教育和培訓(xùn)

6.4…………5

火情處置和協(xié)助調(diào)查

7……………………6

消防檔案

8…………………6

參考文獻

………………………7

GA1283—2015

前言

本標(biāo)準(zhǔn)的第4章47除外~第7章為強制性的其余為推薦性的

(.),。

本標(biāo)準(zhǔn)按照給出的規(guī)則起草

GB/T1.1—2009。

本標(biāo)準(zhǔn)由公安部消防局提出

。

本標(biāo)準(zhǔn)由全國消防標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會消防管理分技術(shù)委員會歸口

(SAC/TC113/SC9)。

本標(biāo)準(zhǔn)負責(zé)起草單位四川省公安消防總隊公安部消防局

:、。

本標(biāo)準(zhǔn)參與起草單位江蘇省公安消防總隊內(nèi)蒙古自治區(qū)公安消防總隊四川省住房和城鄉(xiāng)建

:、、

設(shè)廳

。

本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人黃勇韓子忠楊慶劉激揚李彥軍孟祥敏葉年忠李忠王瑛夏銳劉卓爾

:、、、、、、、、、、、

陳剛

。

Ⅰ

GA1283—2015

引言

住宅火災(zāi)嚴(yán)重威脅人民生命財產(chǎn)安全易導(dǎo)致重大的人員傷亡和經(jīng)濟損失影響社會和諧穩(wěn)定為

,,。

吸取住宅火災(zāi)事故教訓(xùn)引導(dǎo)規(guī)范和加強住宅物業(yè)的消防安全管理預(yù)防和減少住宅火災(zāi)危害保障居

,、,,

民安居樂業(yè)依據(jù)中華人民共和國消防法物業(yè)管理條例等相關(guān)法律法規(guī)制定本標(biāo)準(zhǔn)

,《》《》,。

本標(biāo)準(zhǔn)是在充分調(diào)查研究總結(jié)實踐經(jīng)驗參考和吸收國內(nèi)外有關(guān)資料并廣泛征求多方意見的基

,,,

礎(chǔ)上制定的

。

Ⅱ

GA1283—2015

住宅物業(yè)消防安全管理

1范圍

本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了住宅物業(yè)消防安全管理的術(shù)語和定義一般要求消防安全責(zé)任日常消防安全管理

、、、、

火情處置和協(xié)助調(diào)查以及消防檔案等

,。

本標(biāo)準(zhǔn)適用于實施物業(yè)管理的住宅物業(yè)的消防安全管理工作未實施物業(yè)管理的住宅管理單位可

,

參照執(zhí)行

。

2規(guī)范性引用文件

下列文件對于本文件的應(yīng)用是必不可少的凡是注日期的引用文件僅注日期的版本適用于本文

。,

件凡是不注日期的引用文件其最新版本包括所有的修改單適用于本文件

。,()。

所有部分消防詞匯

GB/T5907()

建筑消防設(shè)施的維護管理

GB25201

建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程

GA503

人員密集場所消防安全管理

GA654

3術(shù)語和定義

界定的以及下列術(shù)語和定義適用于本文件

GB/T5907、GB25201、GA503、GA654。

31

.

住宅物業(yè)residentialproperty

供家庭居住使用的房屋含與其他功能空間處于同一建筑中的住宅部分及配套的設(shè)施設(shè)備和相

()、

關(guān)場地

。

32

.

業(yè)主owner

住宅物業(yè)的所有權(quán)人包括具有住宅物業(yè)所有權(quán)的自然人法人和其他組織

,、。

33

.

物業(yè)使用人propertyuser

具有住宅物業(yè)的使用權(quán)但不具有住宅物業(yè)所有權(quán)依照法律和合同規(guī)定行使住宅物業(yè)部分權(quán)利的

,,

自然人法人和其他組織包括住宅物業(yè)承租人和其他實際使用住宅物業(yè)的人

、,。

34

.

業(yè)主大會ownerscongress

在住宅物業(yè)所在地的區(qū)縣人民政府房地產(chǎn)

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