商品房買賣合同4篇

第頁(yè)商品房買賣合同4篇商品房買賣合同篇1

合同編號(hào)：___________

甲方（賣方）：________________________________

注冊(cè)地址：____________________________________

郵編：________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________________________

資質(zhì)證書號(hào)碼：________________________________

法定代表人：__________________________________

聯(lián)系電話：____________________________________

托付代理人：__________________________________

聯(lián)系電話：____________________________________

托付代理機(jī)構(gòu)：________________________________

資質(zhì)證書號(hào)碼：________________________________

注冊(cè)地址：____________________________________

郵編：________________________________________

法定代表人：__________________________________

聯(lián)系電話：____________________________________

乙方（買方）：________________________________

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼】：__________

國(guó)籍：________________________________________

通訊地址：____________________________________

郵編：________________________________________

聯(lián)系電話：____________________________________

【托付代理人】【法定代理人】：________________

國(guó)籍：________________________________________

地址：________________________________________

郵編：________________________________________

聯(lián)系電話：____________________________________

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上就買賣商品房訂立本合同：

第一條本商品房土地運(yùn)用權(quán)狀況及項(xiàng)目名稱

本商品房項(xiàng)目的土地運(yùn)用權(quán)為【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得，并依法進(jìn)行了土地運(yùn)用權(quán)登記，取得《房地產(chǎn)權(quán)證》，證書號(hào)為_________該地塊土地面積為_________，規(guī)劃用途為_________，土地運(yùn)用年限至______年_____月____日止（其中住宅用地運(yùn)用年限為______年，非住宅用地運(yùn)用年限為______年）。本商品房項(xiàng)目【現(xiàn)定名】【暫定名】________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為________，施工許可證號(hào)為_________。

其次條本商品房銷售依據(jù)

甲方銷售的商品房為下列第__________項(xiàng)：

1．現(xiàn)房?！斗康禺a(chǎn)權(quán)證》號(hào)：_________________________。

2．預(yù)售商品房?！渡唐贩款A(yù)售（預(yù)租）許可證》號(hào)：______________，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)：______________________。

第三條乙方所購(gòu)商品房的基本狀況

座落：_________區(qū)縣（市）鎮(zhèn)________路________街、巷________號(hào)________幢________號(hào)；總層數(shù)________；單元_________；所在層次_________；房號(hào)_________；

結(jié)構(gòu)_________________________（按說明填寫）；

戶型_________________________（按說明填寫）；

用途_________________________（按說明填寫）；

建筑面積（m2）_____________________________；

套內(nèi)單價(jià)_________________________（元／m2）；

軸線范圍___________________________________。

說明：

1．該商品房戶型圖見本合同附件一；

2．有關(guān)房屋公共部位與公用分?jǐn)偯娣e構(gòu)成說明見附件二；

3．該商品房陽臺(tái)是[封閉式][非封閉式]；

4．該房屋形態(tài)是[平層][錯(cuò)層][躍層][退臺(tái)式花園洋房]；

5．結(jié)構(gòu)分類：[鋼結(jié)構(gòu)][鋼筋混凝土][混合結(jié)構(gòu)][磚木結(jié)構(gòu)][其他結(jié)構(gòu)]；

6．戶型分類：[單間][單間配套][一室一廳][二室一廳][二室二廳][三室一廳][三室二廳][三室三廳][四室一廳][四室二廳][四室三廳][五室以上]；

7．用途分類：住宅類：[經(jīng)濟(jì)適用房][一般成套住宅][獨(dú)立別墅][聯(lián)排別墅][高檔公寓]；非住宅類：[辦公用房][攤位][門面][商場(chǎng)][車位][倉(cāng)儲(chǔ)用房][工業(yè)用房][其他用房]。

第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

甲方與乙方約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1．按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房總成交金額為【人民幣】________元整，大寫：_______千_______百_______拾______萬______千________百_______拾_______元整。

2．按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為【人民幣】_________元整，大寫：_______千________百________拾_________萬______千_______百_______拾_______元整。

第五條付款方式及期限

本項(xiàng)目商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行為_________。乙方按下列第_________種方式按期付款：

1．一次性付款：_______________________

2．分期付款：_________________________

3．按揭付款：_________________________

第六條交房期限及交付條件

屬現(xiàn)售商品房的，甲方應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前，將商品房交付乙方運(yùn)用。屬預(yù)售商品房的，甲方應(yīng)當(dāng)在____年_____月_______日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將已進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案登記的商品房交付乙方運(yùn)用。

如遇下列特別緣由，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：

1．遭受不行抗力，且甲方在發(fā)生之日起_________日內(nèi)告知乙方的。

2．_________________________________________________________。

3．_________________________________________________________。

第七條交房手續(xù)的辦理

商品房達(dá)到交付運(yùn)用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示《商品房竣工驗(yàn)收備案登記證》，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，甲方還需供應(yīng)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅運(yùn)用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方擔(dān)當(dāng)。

由于乙方緣由，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

1．_________________________________________________________

2．_________________________________________________________

3．_________________________________________________________

第八條乙方逾期付款的違約責(zé)任

乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按逾期時(shí)間，按下列方式處理（不作累加）：

1．逾期在_________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之_________的違約金，合同接著履行；

2．逾期超過_________日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的______％向甲方支付違約金。乙方情愿接著履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同接著履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之_________（該比率應(yīng)不小于上款中的比率）的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第五條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；實(shí)行分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。甲方逾期交房的違約責(zé)任。

第九條甲方逾期交房的違約責(zé)任

除本合同第六條規(guī)定的特別狀況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方運(yùn)用，按逾期時(shí)間，按下列方式處理（不作累加）：

1．逾期不超過______日，自本合同第六條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之______的違約金，合同接著履行；

2．逾期超過______日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的_______％向乙方支付違約金。乙方要求接著履行合同的，合同接著履行，自本合同第六條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之______（該比率應(yīng)不小于上款中的比率）的違約金。

第十條面積確認(rèn)及面積差異處理

依據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。在房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以有資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，照實(shí)測(cè)面積與合同約定面積有差異的，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1．合同約定房屋總面積與實(shí)測(cè)面積誤差在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。

2．合同約定房屋總面積與實(shí)測(cè)面積誤差超過3％的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起30日內(nèi)，將已收房款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息。乙方不退房的，實(shí)測(cè)面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）的，房屋差價(jià)由乙方補(bǔ)足；超出3％部分的房屋差價(jià)由甲方擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。實(shí)測(cè)面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）的，房屋差價(jià)由甲方據(jù)實(shí)返還乙方；超出3％部分的房屋差價(jià)由甲方雙倍返還乙方。

實(shí)測(cè)面積-約定面積×101%

面積誤差比=───────────────

約定面積

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更造成的面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十一條甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾

甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方緣由，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。若出售的商品房設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利的，甲方應(yīng)當(dāng)在出售前征得他項(xiàng)權(quán)人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知乙方。

第十二條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購(gòu)商品房質(zhì)量、運(yùn)用功能或運(yùn)用環(huán)境的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)將變更內(nèi)容書面通知乙方：

1．該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；

2．_________________________________________；

3．_________________________________________；

4．_________________________________________；

5．_________________________________________。

甲方未在本合同約定時(shí)限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。

乙方應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。

乙方退房的，甲方須在乙方提出退房書面要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息。

乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

如雙方在30日內(nèi)未能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，雙方同意解除本合同，并按上款退房的約定處理。

第十三條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

甲方交付運(yùn)用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方根據(jù)下述第___種方式處理：

1．甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

2．_________________________________________

3．_________________________________________

第十四條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

本項(xiàng)目物業(yè)管理用房為_________m2，位于_________幢_________單元_________房號(hào)_________，軸線范圍_________。

甲方承諾與該商品房干脆關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到運(yùn)用條件：

1．于_________年_________月_________日前通水；

2．于_________年_________月_________日前通電；

3．于_________年_________月_________日前通氣；

4．_________________________________________；

5．_________________________________________。

假如在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到運(yùn)用條件，雙方同意按以下方式處理：

1．_________________________________________

2．_________________________________________

第十五條關(guān)于合同登記和產(chǎn)權(quán)登記的約定

現(xiàn)售商品房的，自本合同簽訂之日起30日內(nèi)，向所在地的區(qū)縣（市）房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理合同登記備案和《房地產(chǎn)權(quán)證》。

預(yù)售商品房的，自本合同簽訂之日起10日內(nèi)向所在地的區(qū)縣（市）房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理合同登記備案；在商品房交付運(yùn)用后60日內(nèi)，應(yīng)辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》。

商品房買賣合同篇2

第一章合同當(dāng)事人

出賣人：_____________________

通訊地址：___________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_____________

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_____________

法定代表人：_________________

聯(lián)系電話：___________________

買受人：_________【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：____________

【國(guó)籍】【戶籍所在地】：____________

證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【______】，證號(hào)：___________

誕生日期：_____年____月____日性別：_________________

通訊地址：_______________聯(lián)系電話：______________

(買受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加)

其次章商品房基本狀況

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

1、出賣人以【出讓】【劃撥】【_________】方式取得坐落于________地塊的建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地運(yùn)用證號(hào)】【____】為_________，土地運(yùn)用權(quán)面積為________平方米。買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所占用的土地用途為，土地運(yùn)用權(quán)終止日期為______年______月____日。

2、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為_______，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為______，建筑工程施工許可證號(hào)為_____________。

其次條銷售依據(jù)

該商品房已取得【建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件】【《房屋全部權(quán)證》】，【備案號(hào)】【《房屋全部權(quán)證》證號(hào)】為________，【備案機(jī)構(gòu)】【房屋登記機(jī)構(gòu)】為____________。

第三條商品房基本狀況

1、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】。

2、該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為，建筑總層數(shù)為_____層，其中地上____層，地下____層。

3、該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的【幢】【座】【___】____單元____層____號(hào)。該商品房的平面圖見附件一。

4、該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為____，其實(shí)測(cè)建筑面積共______平方米，其中套內(nèi)建筑面積_____平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e_____平方米。該商品房共用部位見附件二。

該商品房層高為_____米，有____個(gè)陽臺(tái)，其中____個(gè)陽臺(tái)為封閉式，_____個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。陽臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。

第四條抵押狀況

與該商品房有關(guān)的抵押狀況為【抵押】【未抵押】。

抵押人：________，抵押權(quán)人：______，

抵押登記機(jī)構(gòu)：_____，抵押登記日期：______，

債務(wù)履行期限：__________。

抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

第五條租賃狀況

該商品房的租賃狀況為【出租】【未出租】。

出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】。

租賃期限：從_____年____月____日至____年____月____日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一樣，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】全部。

__________________________________。

出賣人供應(yīng)的承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明見附件四。

第六條房屋權(quán)利狀況承諾

1、出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利;

2、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的狀況;

4、_____________________________________。

如該商品房權(quán)利狀況與上述狀況不符，導(dǎo)致不能完成房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)__________%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

第三章商品房?jī)r(jià)款

第七條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣人與買受人根據(jù)下列第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1、根據(jù)套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米____(幣種)____元，總價(jià)款為____(幣種)____元(大寫___元整)。

2、根據(jù)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米____(___幣種)____元，總價(jià)款為_____(幣種)____元(大寫_______元整)。

3、根據(jù)套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為______(幣種)_____元(大寫______元整)。

4、根據(jù)_____計(jì)算，該商品房總價(jià)款為______(幣種)_______元(大寫______元整)。

第八條付款方式及期限

(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金_____(幣種)____元(大寫_____)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_______】時(shí)【抵作】【_______】商品房?jī)r(jià)款。

(二)買受人實(shí)行下列第______種方式付款：

1、一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_____年____月____日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。

2、分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_____年____月____日前分____期支付該商品房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款____(幣種)_____元(大寫：___________元整)，應(yīng)當(dāng)于_____年____月____日前支付。_____________。

3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【____】。買受人應(yīng)當(dāng)于_____年____月____日前支付首期房?jī)r(jià)款______(幣種)_____元(大寫______整)，占全部房?jī)r(jià)款的________%。余款____(幣種)_____元(大寫_____元整)向(貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付。

4、其他方式：_____________。

商品房買賣合同篇3

1．本合同文本為示范文本，也可作為簽約運(yùn)用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)細(xì)致閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一樣的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門詢問。

2．本合同所稱的商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

3．為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的

內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

4．本合同中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

5．對(duì)合同文本??中選擇內(nèi)容、空格不為填寫及其他須要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。??忠玄子內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際狀況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

6．在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)想買受人出示出售該房屋的有關(guān)許可證書，證明文件。

7．本合同所致建筑面積及分?jǐn)偯娣e的計(jì)算依據(jù)鄭州市人民政府鄭政文〖20xx〗20號(hào)文件關(guān)于《鄭州市房屋建筑面積測(cè)算及共用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的通知。

8．雙方當(dāng)事人必需確保所填聯(lián)系方式真實(shí)牢靠。

9．本合同條款由中華人民共和國(guó)建筑部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)說明。

商品房買賣合同篇4

(合同編號(hào)：)

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：________________________________________________

注冊(cè)地址：_____________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_______________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：________________________________________

法定代表人：____________聯(lián)系電話：_____________________

郵政編碼：______________________________________________

托付代理人：_____________地址：_________________________

郵政編碼：_____________聯(lián)系電話：_______________________

托付代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________

注冊(cè)地址：______________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________________________________

法定代表人：_________聯(lián)系電話：________________________

郵政編碼：______________________________________________

買受人：_______________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：_____________國(guó)籍______________

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】_____________________

地址：__________________________________________________

郵政編碼：______________聯(lián)系電話：______________________

【托付代理人】【】姓名：____________國(guó)籍：_____________

地址：__________________________________________________

郵政編碼：_______________電話：________________________

[釋義]本部分條文是確認(rèn)買賣雙方當(dāng)事人的主體資格。

本條款提示點(diǎn)：

1、出賣人的主體資格

我國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為專營(yíng)開發(fā)企業(yè)和兼營(yíng)開發(fā)企業(yè)，但無論是哪種類型，都須要具備房地產(chǎn)開發(fā)主管部門頒布的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。不具備開發(fā)資質(zhì)或開發(fā)資質(zhì)已被取締的企業(yè)不能作為出賣人與相對(duì)的客戶訂立《商品房買賣合同》，違者訂立的合同無效。

2、買受人的主體資格

(1)凡具備民事權(quán)利實(shí)力的法人和自然人均可作為買受人，

(2)必需具備完全民事行為實(shí)力的自然人方可作為簽約人訂立合同，

A、未滿18周歲的未成年人訂立的合同須經(jīng)其監(jiān)護(hù)人追認(rèn)方可生效(已滿16周歲且以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的除外);

B、精神病人或間隙性精神病人在精神病發(fā)作期間訂立的合同須經(jīng)其監(jiān)護(hù)人追認(rèn)方可生效，

(3)未成年人、精神病人的購(gòu)房行為應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人作為法定代理人代為簽約，

(4)夫妻關(guān)系存續(xù)期間，除夫妻雙方另有約定，無論以夫或妻的名義購(gòu)買房屋，該房屋全部權(quán)一般均視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3、出賣人托付代理機(jī)構(gòu)

近年來，開發(fā)商托付代理公司進(jìn)行房屋銷售的比例日益增加。在這種情形下，應(yīng)當(dāng)將代理機(jī)構(gòu)的名稱列入本合同，并照實(shí)填寫。這樣，既明確體現(xiàn)和保障了開發(fā)商、代理商之間的托付代理合同關(guān)系，也保障了購(gòu)房人的簽約知情權(quán)。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

出賣人以______方式取得位于_______、編號(hào)為___________的地塊的土地運(yùn)用權(quán)?！就恋剡\(yùn)用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地運(yùn)用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為________________。

該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地運(yùn)用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為___________，施工許可證號(hào)為___________。

____________________________________________________________________。

[釋義]本條是出賣人擁有項(xiàng)目的'取得和開發(fā)建設(shè)等前期手續(xù)告知義務(wù)的內(nèi)容，目的是為保障買受人知情權(quán)。

本條款的提示點(diǎn)：

1、開發(fā)商土地取得方式

一般情形下，開發(fā)商取得土地的方式為受讓國(guó)家出讓的土地(出讓)或轉(zhuǎn)讓受得他人已繳納土地出讓金的土地(轉(zhuǎn)讓)。特別情形下方可獲得國(guó)家得無償劃撥地(劃撥)，如開發(fā)商開發(fā)建設(shè)規(guī)劃范疇內(nèi)得經(jīng)濟(jì)運(yùn)用住房。

未變更土地性質(zhì)得集體土地運(yùn)用權(quán)不能用作房地產(chǎn)開發(fā);非用于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)得劃撥地不能用作房地產(chǎn)開發(fā);工業(yè)用地出讓地不能用作房地產(chǎn)開發(fā)。

2、土地運(yùn)用年限

依據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定：“土地運(yùn)用出讓最高年限按下列用途規(guī)定：(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教化、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)旅游、消遣用地40年;(五)綜合或者其他用地50年?！表氁粢獾氖牵撨\(yùn)用年限起始于國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)出讓確定之日，而不是買受人訂立購(gòu)房合同之日;經(jīng)濟(jì)運(yùn)用住房因其土地系劃撥地，故不存在運(yùn)用年限的問題。

3、商品房項(xiàng)目的名稱無論是現(xiàn)定名還是暫定名，必需與商品發(fā)預(yù)售許可證或其他相關(guān)證件的描述一樣。

4、開發(fā)商必需擁有《國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)證》方可申請(qǐng)商品房預(yù)售資格。因此，購(gòu)房者在簽訂合同之前除了知悉本條所列的[土地運(yùn)用權(quán)出讓合同號(hào)]、[土地運(yùn)用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)]、[劃撥土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)]外,更有必要查閱開發(fā)商持有的《國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)證》。著重審查兩點(diǎn)：一是看開發(fā)商是否已經(jīng)足額支付土地出讓金(未繳納完畢土地出讓金的開發(fā)商一般持有《臨時(shí)國(guó)有土地運(yùn)用證》而非《國(guó)有土地運(yùn)用證》);二是看開發(fā)商是否已將土地辦理抵押貸款(以土地作為抵押物辦理貸款的，《國(guó)有土地運(yùn)用證》上往往作備案登記)。

其次條商品房銷售依據(jù)。

買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為___________。

____________________________________________________________________。

[釋義]本條是對(duì)商品房銷售的描述。

本條款提示點(diǎn)：

1、期房與現(xiàn)房的比較

期房即預(yù)售商品房，是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)不具備即買即可入住的商品房，即房地產(chǎn)開發(fā)商從取得預(yù)售許可證起先至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房為期房?，F(xiàn)房指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，消費(fèi)者在簽約后馬上可以辦理入住并取得分戶權(quán)證。

期房相對(duì)于現(xiàn)房，具有下列特點(diǎn)：

優(yōu)勢(shì)：(1)期房一般較現(xiàn)房便宜;

(2)期房的選擇空間較現(xiàn)房大;

(3)隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，新樓盤品質(zhì)較舊盤有明顯提升。

劣勢(shì)：具備延期交付、品質(zhì)變差、權(quán)證不能按期交付等法律風(fēng)險(xiǎn)。

2、商品房預(yù)售許可證的法律效力

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的說明》其次條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！?/p>

3、商品房銷售的其他依據(jù)

一般來說，開發(fā)商除獲得《商品房預(yù)售許可證》外，還應(yīng)具備下列證件：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國(guó)有土地運(yùn)用證》即俗稱的“五證齊全，方可預(yù)售”。

房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的預(yù)售許可證有按棟編號(hào)發(fā)放、按批號(hào)編號(hào)發(fā)放等形式，購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)應(yīng)“對(duì)號(hào)入座”，提高自身風(fēng)險(xiǎn)防范實(shí)力。

第三條買受人所購(gòu)商品房的基本狀況。

買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房。該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。

該商品房陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。

____________________________________________________________________。

____________________________________________________________________。

[釋義]本條是對(duì)合同標(biāo)的物的具體描述

本條款提示點(diǎn)：

本條涉及到若干建筑專業(yè)術(shù)語及建筑規(guī)范，購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)應(yīng)更加切實(shí)留意。

1、商品房的用途與房屋結(jié)構(gòu)

這兩項(xiàng)對(duì)于開發(fā)商而言，是其確定工程建設(shè)成本的關(guān)鍵點(diǎn)，專業(yè)辦公用寫字樓的工程建設(shè)成本一般比磚混結(jié)構(gòu)建筑物建筑成本高出數(shù)倍。因此，購(gòu)房人在選購(gòu)房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)加以落實(shí)。

商品房的用途主要有居住、辦公、商品、商住、停車等種類，其用途一經(jīng)確定，合同雙方不履行法律手續(xù)不得擅自變更。房屋結(jié)構(gòu)主要有磚混、框架、鋼混等幾種，不同結(jié)構(gòu)的房屋其運(yùn)用功能和耐用程度各異。

2、層高≠凈高

層高指一層地面至上一層地面的距離，凈高則是指地面至天花板的距離，凈高=層高-樓板厚度。

購(gòu)房人在選擇預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)考慮上述兩者之間的差異。

3、陽臺(tái)

陽臺(tái)的封閉與否對(duì)計(jì)算商品房的建筑面積至關(guān)重要，依據(jù)現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)劃》的規(guī)定，封閉陽臺(tái)按全面積計(jì)算運(yùn)用面積，而放開式陽臺(tái)則按全面積的一半計(jì)算運(yùn)用面積。

4、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e及運(yùn)用面積之間的聯(lián)系。

該套商品房建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)運(yùn)用面積+套內(nèi)強(qiáng)風(fēng)光 積+陽臺(tái)面積

第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

3、按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

4、__________________________________________________。

[釋義]本條是關(guān)于商品房計(jì)價(jià)方式與價(jià)款的約定。

本條款提示點(diǎn)：

1、計(jì)價(jià)方式的改革

多年來，我國(guó)始終采納根據(jù)建筑面積計(jì)價(jià)的方式銷售商品房，但該種計(jì)價(jià)方式卻存在著諸多弊病，集中體現(xiàn)在總的公用建筑面積難以確定，公用建筑面積計(jì)算分?jǐn)偫щy，開發(fā)商非善意誤算等。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的活躍與發(fā)展，我國(guó)北京等地區(qū)已經(jīng)推行按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。信任不久的將來，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)將成為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要計(jì)價(jià)方式，使購(gòu)房人真正能享受到“明明白白購(gòu)房”的待遇。

2、購(gòu)房人應(yīng)留意商