2022年行業(yè)分析地產(chǎn)從業(yè)人員說房市

地產(chǎn)從業(yè)人員說房市2022年樓市調(diào)控照舊，青島房地產(chǎn)市場在風(fēng)平浪靜的表象下，暗涌紛爭。這一年，房地產(chǎn)企業(yè)更加兩級分化；這一年，樓盤銷售競爭更加激烈。在持續(xù)的調(diào)控政策下，全部房企面臨銷售業(yè)績的空前壓力。2022年房地產(chǎn)市場又將會消失哪些新變化？聽聽地產(chǎn)人怎么說。

高端住宅硬實力廝殺海信地產(chǎn)總經(jīng)理矯文清

調(diào)控基本上沒有太多懸念，我們認(rèn)為還是會維持現(xiàn)狀，包括限購，基本上可以確定不會立刻取消。調(diào)控不變，那么高端需求的釋放就依舊會受到某種程度的限制，對于海信地產(chǎn)這種致力于高端住宅的企業(yè)，2022年還是要面對比較嚴(yán)峻的考驗。我們認(rèn)為在高端住宅領(lǐng)域，2022年，競爭甚至?xí)毡榈匾袁F(xiàn)房對現(xiàn)房，如何給購房者以更好的現(xiàn)場體驗，如何發(fā)揮自身的品牌和口碑優(yōu)勢，如何將具有連續(xù)性的住宅服務(wù)和住宅品質(zhì)展現(xiàn)給消費者，會成為高端住宅開發(fā)商需要認(rèn)真考慮、討論，并高效實施的一些課題和舉措。在海信地產(chǎn)方面，2022年我們實現(xiàn)銷售41個億，尤其是稅收方面，完稅7個多億，在青島房企中首屈一指，我們也會通過一些硬指標(biāo)的確定和實現(xiàn)，來達(dá)成我們的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益的并重目標(biāo)，比如我們提出對質(zhì)量詬病的零容忍，這在青島甚至全國應(yīng)當(dāng)都是一個領(lǐng)先的自我要求，我們將通過更嚴(yán)格的工藝，更好地杜絕住宅建設(shè)中的一些普遍瑕疵，我們也會通過更完善的溝通和服務(wù)，讓更多購房者體驗海信地產(chǎn)高品質(zhì)住宅的魅力所在。

新市北將成市內(nèi)新熱點青島聯(lián)城海岸置業(yè)經(jīng)營部經(jīng)理孫靜

依據(jù)我們的推斷，2022年，宏觀調(diào)控的總基調(diào)不會變，一方面有關(guān)部門反復(fù)強(qiáng)調(diào)調(diào)控要“堅持究竟”，另一方面包括限購等調(diào)控的主要措施基本沒有釋放取消的信號，值得留意的是，政府對剛性需求也就是自住及合理改善性購房需求持鼓舞態(tài)度，包括近期出臺的公積金貸款的各項優(yōu)待措施，2022年，剛需將連續(xù)成為市場的支撐。

正由于調(diào)控沒有轉(zhuǎn)向的征兆，從市場需求上看，2022年市場大幅回暖或者重新火爆的可能性臨時沒有，但對剛性需求的一些鼓舞措施，還是對仍在觀望的一部分潛在剛需有所撬動，應(yīng)當(dāng)說這部分剛需相當(dāng)于1年多的市場儲量，雖然不至于爆發(fā)，但支持市場穩(wěn)步回升還是有可能的。

從熱點區(qū)域上看，2022年，2022年，青島市內(nèi)諸區(qū)的熱點無疑是李滄區(qū)，大投放量供應(yīng)，換回了市場銷量的領(lǐng)先，而2022年，我們認(rèn)為，市內(nèi)諸區(qū)的重心將回到新市北尤其是老四方板塊。兩區(qū)合并應(yīng)當(dāng)形成一種投入上的合力，而開發(fā)并不充分，該區(qū)域有相當(dāng)數(shù)量的土地入市力量，具備相對升溫的潛力。2022年，聯(lián)城置業(yè)除連續(xù)消化海岸錦城剩余房源，連續(xù)完善小區(qū)內(nèi)外配套外，也預(yù)備于城陽、高新區(qū)等區(qū)域拿地開發(fā)，聯(lián)城置業(yè)認(rèn)為，軌道交通的建設(shè)、空港輻射區(qū)的成熟以及高新區(qū)的良好規(guī)劃和進(jìn)展?jié)摿Γ沟蒙鲜龅貕K具備相當(dāng)升值空間。

藍(lán)色硅谷和新黃島上升潛力大青建集團(tuán)品牌主管趙健

2022年，不會是一個調(diào)控拐點年，一些主要調(diào)控措施比如限購，不會立即取消。但估量有關(guān)部門還是會出臺一些具有寬松意義的措施，對住宅市場的需求進(jìn)行分門別類的對待。比如自住型需求，應(yīng)當(dāng)還是會受到鼓舞和支持，而投資和投機(jī)需求，將會連續(xù)遭到打壓。比較穩(wěn)健的回暖還會連續(xù)，剛性需求將會在更長的時間內(nèi)釋放。

今年的熱點區(qū)域，我覺得東邊的藍(lán)色硅谷和西邊的新黃島區(qū)都有很大的上升潛力。西海岸得天獨厚的海景資源在新年里將會被地產(chǎn)業(yè)更好地利用，而西海岸核心區(qū)的建設(shè)投入，將在很大程度上加快西海岸濱海板塊的城市化進(jìn)程。藍(lán)色硅谷的上升勢頭會更加猛烈一些，數(shù)百億元的投入，包括微軟等國際巨頭的進(jìn)駐，藍(lán)色硅谷將更好地充當(dāng)青島市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的基點。交通配套方面，藍(lán)色硅谷片區(qū)也享受到了相對優(yōu)先照看，比如M15號線，青龍高速等，都明確提出了2022年建成的目標(biāo)，這些交通配套，將催進(jìn)藍(lán)色硅谷區(qū)的成熟速度。

2022年，青建集團(tuán)將保持于藍(lán)色硅谷核心區(qū)的別墅項目建設(shè)，連續(xù)實踐休閑度假地產(chǎn)的開發(fā)運營，四方新都心的太陽島項目也將是青建集團(tuán)重點開發(fā)項目，除去年著力推出的LOF