云南2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策物業(yè)服務收費的費用構(gòu)成掌握考試題

云南省201年6上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：物業(yè)服務收費的費用構(gòu)成（掌握）考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、物業(yè)服務合同按可分為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務合同》和業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務合同》。A：服務的范圍和簽訂的先后順序B：服務的范圍和委托人的不同C：委托人的不同和服務收費的標準D：委托人的不同和簽訂的先后順序E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、目前，我國未售公有住房的租金標準是由根據(jù)當?shù)卣巍⒔?jīng)濟發(fā)展的需要和職工的承受能力等因素確定的，仍具有較濃的福利色彩。A：國務院B：人民政府C：房產(chǎn)行政主管D：租賃雙方E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人銷售工作初步完成的標志是。A：房地產(chǎn)委托協(xié)議的簽訂B：簽訂買方確認書并交納定金C：首付房款并簽訂買方確認書D：房地產(chǎn)合同的簽訂及各種款項的支付E：工廠的生產(chǎn)設備4、企業(yè)流程再造提出了的思想，即借助信息技術(shù)，以重整業(yè)務流程為突破口，將原先被分割得支離破碎的業(yè)務流程再“組裝”起來。A：“層次”B：“獨特”C：“合工”D：“穩(wěn)定”E：客戶資金代收代付風險5、建筑材料中，大部分無機非金屬材料為材料。A：脆性B：硬性C：彈性D：韌性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信6、租賃期限個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A：3B：4C：5D：6E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、營銷學強調(diào)，作為一個現(xiàn)實有效的市場，需具備等要素。A：人口、購買力和交換關(guān)系B：人口、購買力和購買欲望C：人口、購買欲望和企業(yè)目標D：人口、交換關(guān)系和企業(yè)目標E：工廠的生產(chǎn)設備8、不屬于采用電話訪問方式開拓房源渠道要點的是．A：附帶一些實用信息，增強實用性B：牢記電話訪問的目標是爭取一次面談機會C：在電話接聽過程中，要注意快速切入主題，讓對方參加到談話中來D：經(jīng)紀人作電話訪問時，一定要安排一整塊時間打電話，并作記錄E：工廠的生產(chǎn)設備9、有資格承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的主體是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的法定代表人D：房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的店長E：客戶資金代收代付風險10、在市場環(huán)境基本穩(wěn)定的態(tài)勢下，除正常考慮項目投資回報與回款速度外，在寫字樓項目前期的產(chǎn)品類型選擇與市場定位時，往往趨向于、領(lǐng)先于或差異化于市場現(xiàn)有水平的檔次定位與產(chǎn)品設計，體現(xiàn)出寫字樓項目運作的。A：均衡目標B：品牌目標C：速度目標D：成本目標E：工廠的生產(chǎn)設備11、關(guān)于建設工程質(zhì)量管理的原則，下列說法錯誤的是。A：縣級以上人民政府建設行政主管部門和其他有關(guān)部門負責對建設工程質(zhì)量實行監(jiān)督管理’B：從事建設工程活動，必須嚴格執(zhí)行基本建設程序，堅持先設計、后勘察、再施工的原則C：縣級以上人民政府及其有關(guān)部門不得超越權(quán)限審批建設項目或者擅自簡化基本建設程序D：國家鼓勵采用先進的科學技術(shù)和管理方法，提高建設工程質(zhì)量E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、新建商品房抵押貸款的人民幣貸款借貸期限最長不超過年。A：20B：25C：30D：35E：工廠的生產(chǎn)設備13、房地產(chǎn)市場的主要是由房地產(chǎn)的位置固定性和性能差異性所決定的。A：區(qū)域性B：供給滯后性C：交易復雜性D：安全競爭性E：工廠的生產(chǎn)設備14、下列指標中，說明居住區(qū)較好的是。A：容積率高B：建筑密度大C：建筑間距大D：人口密度大E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信15、張某將購買價為600萬元的房屋向甲保險公司投?；馂碾U，保險金額為400萬元；后又向乙保險公司投?；馂碾U，保險金額為300萬元。若該房屋因火災遭受損失，損失時房屋市場價格為500萬元，則張某最高可獲得的賠償總值為萬元。A：400B：500C：600D：700E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信16、從2008年3月1日起，對個人出租住房征收營業(yè)稅的稅率是。A：1．5％B：3．0％C：5．0％D：5．5％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、下列選項中，不屬于市場營銷4Vs理論的是。A：與顧客建立關(guān)聯(lián)B：差異化C：共鳴D：功能彈性化E：工廠的生產(chǎn)設備18、引下線一般采用制成，沿建筑物外墻敷設，并以最短路徑與接地裝置連接。A：圓鋼或扁鋼B：角鋼或圓鋼C：圓鋼或鋼管D：角鋼或扁鋼E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信19、大城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口的城市。A：20萬以上B：30萬以上C：40萬以上D：50萬以上E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信20、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)主要是為提供平臺和品牌。A：房地產(chǎn)估價人員B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員C：物業(yè)管理人員D：物業(yè)開發(fā)經(jīng)營人員E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、我國把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為兩種。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)銷售員C：地產(chǎn)代理（個人）和營業(yè)員D：經(jīng)紀人和經(jīng)紀營業(yè)員E：客戶資金代收代付風險22、下列選項中，將成為推動中國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)發(fā)展的兩大支柱。A：信息化和規(guī)范化B：資本和規(guī)范化C：規(guī)范化和專業(yè)化D：資本和信息化E：客戶資金代收代付風險23、比較而言，看房時不太關(guān)注房屋細節(jié)的客戶是。A：投資炒房型客戶8：自用自住型客戶C：首次置業(yè)者D：改善型購房客戶E：工廠的生產(chǎn)設備24、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應在租賃期限屆滿前個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂房屋租賃合同。A：1B：2C：3D：6E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、房地產(chǎn)市場需求的實現(xiàn)條件是。A：購買決策人B：購買欲望C：購買能力D：購買動機E：工廠的生產(chǎn)設備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、顆粒污染物又稱總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動力學當量直徑Mm的顆粒物。A：<100B：W200C：三100D：三200E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2、懸吊式頂棚的類型很多，按龍骨材料分類，有。A：木質(zhì)懸吊式頂棚B：木龍骨懸吊式頂棚C：鋁合金龍骨懸吊式頂棚D：輕鋼龍骨懸吊式頂棚E：金屬網(wǎng)架吊頂3、消費者的基本消費能力中，指消費者在選擇商品時做出正確決策，購買到讓自己滿意的商品的能力。A：購買決策能力B：分析評價商品的能力C：記憶力和想象力D：感知和辨別商品的能力E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信4、決定房地產(chǎn)供給量的因素包括。A：房地產(chǎn)價格水平B：土地供應價格C：建筑成本D：消費者對未來的預期E：房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)水平5、被稱作瑕疵履行的違約行為是。A：履行不當B：履行拒絕C：履行不能D：履行遲延E：客戶資金代收代付風險6、建設工程，是指土木工程、建筑工程、線路管道和設備安裝工程及裝修工程，建設工程質(zhì)量管理的原則包括。A：國家鼓勵采用先進的科學技術(shù)和管理方法，提高建設工程質(zhì)量。B：縣級以上人民政府及其有關(guān)部門不得超越權(quán)限審批建設項目或者擅自簡化基本建設程序C：從事建設工程活動，必須嚴格執(zhí)行基本建設程序，堅持先勘察、后設計、再施工的原則D：縣級以上人民政府建設行政主管部門和其他有關(guān)部門負責對建設工程質(zhì)量實行監(jiān)督管理E：建設單位向發(fā)證機關(guān)領(lǐng)取《建筑工程施工許可證申請表》7、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信息共享與市場協(xié)作系統(tǒng)（MLS系統(tǒng)）的表述中，正確的有。A：所有成員獲得的房源、客源信息，都可以報送MLS系統(tǒng)中心B：系統(tǒng)鼓勵會員開展廣泛的協(xié)作C：系統(tǒng)分為強制性系統(tǒng)和自愿性系統(tǒng)D：傭金的分配方式是在委托人與銷售經(jīng)紀人之間分配E：MLS系統(tǒng)不接受兩個以上的經(jīng)紀人代理同一個物業(yè)8、住宅的布置，通常以滿足要求作為確定建筑間距的主要依據(jù)。八：日照B：通風C：視線干擾D：防火E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信9、企業(yè)確定廣告預算的主要方法有。A：量力而行法B：銷售百分比法C：競爭對等法D：估價預算法E：目標任務法10、房地產(chǎn)委托貸款的種類主要有。A：服務性房地產(chǎn)信托B：國際房地產(chǎn)投資信托C：建材補償貿(mào)易信托貸款D：房地產(chǎn)抵押貸款E：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)流動資金委托貸款11、在房地產(chǎn)交易活動中一般簡稱的商品房價值，指的是商品房的。A：使用價值B：交換價值C：潛在價值D：有效價值E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信12、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的主要類型，說法正確的是。A：一般房地產(chǎn)抵押是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為B：在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為C：預購商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款金融機構(gòu)代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為D：最高額抵押是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔保的行為E：房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈予或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為13、需要是機體對自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映。這種反映通常以的形式表現(xiàn)出來。A：需要B：欲望C：渴求D：需求E：意愿14、房地產(chǎn)行政主管部門對享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入連續(xù)1年以上超出規(guī)定收入標準的，應當取消其廉租房保障資格，停發(fā)租賃住房補貼，或者。A：責令限期改正B：在合理期限內(nèi)收回廉租住房C：停止租金核減口：按廉租住房年市場租金的雙倍罰款E：補交市場平均租金與廉租房標準租金的差額15、根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，在下列財產(chǎn)中，不得抵押的有。A：依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)B：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)C：以出讓方式取得的土地使用權(quán)D：所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)E：依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)16、房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別在于。人：法律性質(zhì)不同B：服務方式不同C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人承擔的義務不同D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)所需要的條件不同E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人同交易標的之間的關(guān)系不同17、關(guān)于房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標敘述正確的是。A：如果FNPVN0，則表明項目的盈利能力達到或者超過了按設定的折現(xiàn)率計算的盈利水平B：，則表明項目的盈利能力達到或者超過了所要求的收益率，因而是可以接受的C：P_c”/＞，則表明項目的盈利能力達到或者超過了所要求的收益率，因而是可以接受的D：，則表明項目的盈利能力未達到所要求的收益率，因而是不可以接受的，應被淘汰E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信18、房產(chǎn)分幅圖表示的內(nèi)容有以及與房產(chǎn)管理有關(guān)的地形地籍要素和注記。A：房屋權(quán)界線B：控制點C：界址點號D：房屋附屬設施E：房產(chǎn)編號19、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人從業(yè)資格C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理執(zhí)業(yè)資格20、從一般意義上來說，是事物的存在狀態(tài)和運動屬性的表現(xiàn)形式。A：物質(zhì)B：速度C：信息D：分子E：客戶資金代收代付風險21、關(guān)于房地產(chǎn)廣告的要求，下列說法正確的有。A：房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應當是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間B：房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為市場價格，明示價格的有效期限C：房地產(chǎn)中表現(xiàn)項目位置，應以所需時間來表示距離D：房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明E：房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積還是使用面積22、簽訂二手房買賣合同應注意的事項有。A：若房屋是共有，房地產(chǎn)權(quán)屬證書上的共有人都應在合同上簽字蓋章B：合同生效后，賣方應當告知物業(yè)管理單位，辦理房屋維修資金戶名變更手續(xù)C：若房屋是商品房，賣方應將開發(fā)公司提供的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》一并轉(zhuǎn)給買方D：若房屋裝修過，買方應委托具有資質(zhì)的測繪單位對房屋重新進行測繪E：合同條款應有房屋質(zhì)量條款23、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)基本