前期物業(yè)管理服務(wù)合同

前期物業(yè)管理服務(wù)合同甲方（選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：單位名稱：住所：營業(yè)執(zhí)照號碼：資質(zhì)證書號碼：法定代表人：委托代理人：聯(lián)系電話：傳真：

乙方（購房人）：國籍：性別：出生年月：住所（址）：身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：聯(lián)系電話：委托代理人：住所（址）：聯(lián)系電話：乙方所購房屋基本情況：物業(yè)名稱：；地址：；乙方所購房屋為：（高層住宅/電梯洋房/商業(yè)用房/辦公公寓），坐落在區(qū)幢室，建筑面積平方米，購房合同編號為。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方在簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》時，就前期物業(yè)管理服務(wù)達成本協(xié)議。第一條在本物業(yè)區(qū)域業(yè)主委員會成立前，由甲方負責該物業(yè)區(qū)域的前期物業(yè)管理工作，前期物業(yè)管理期限為整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后2年，前期物業(yè)管理費為：(1)高層住宅：元/月?平方米；(2)商業(yè)：元/月?平方米；[上述（1）—（2）項均包括共用電梯、公共照明、消防設(shè)施、景觀水系、監(jiān)控系統(tǒng)、單元門禁系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備運行能耗費，但不包含二次供水系統(tǒng)]。前期物業(yè)管理費由物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取，并自甲方書面通知乙方入伙約定時間的次月一日起計算，如乙方未入伙或未入住期間的物業(yè)管理費由乙方全額承擔。管理費以半年度為結(jié)算周期，物業(yè)服務(wù)企業(yè)于乙方入伙之日一次性預(yù)收半年（6個月）管理費，以后乙方應(yīng)于每半年之首月末前或物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面通知交納本結(jié)算周期費用。物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會成立后，如物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會對甲方的物業(yè)管理服務(wù)不滿意，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門批準的，可另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由此產(chǎn)生的對甲方的違約責任和由此所發(fā)生的全部費用由開發(fā)公司及業(yè)主委員會承擔。第二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車位使用費及管理服務(wù)費由物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取，收費標準如下：(1)汽車室內(nèi)已售車位綜合管理服務(wù)費_元/月·個（小型）；(2)摩托車車庫使用費：每日/月/年：（均按合肥市規(guī)定標準）元；(3)自行車車庫使用費：每日/月/年：（均按合肥市規(guī)定標準）元；停車場的車位使用權(quán)歸停車場的權(quán)利人所有。物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取上述停車場（庫、位）使用（管理）服務(wù)費后，對車輛及車內(nèi)物品不承擔保管責任。如物業(yè)服務(wù)企業(yè)受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對車輛及車內(nèi)物品進行保管的，可由委托人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行簽訂保管合同。開發(fā)建設(shè)單位與業(yè)主在售房或出售車位時作的約定需知會物業(yè)服務(wù)企業(yè)并征得書面同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主另有約定的按約定處理。本條第一款至第四款的停車位管理服務(wù)費用于補貼本物業(yè)維護管理費用。第三條甲方的權(quán)利義務(wù)

（一）經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門批準并簽訂《前期物業(yè)管理委托合同》；

（二）根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合本物業(yè)實際情況，審定物業(yè)管理方案和物業(yè)管理公共規(guī)章制度；

（三）接受開發(fā)建設(shè)單位對物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施物業(yè)管理方案和物業(yè)管理公共規(guī)章制度等執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查；

（四）開發(fā)建設(shè)的工程項目應(yīng)達到國家標準，并通過政府職能部門的驗收，取得驗收合格證書，并按規(guī)定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交配套公共建筑、共用設(shè)備、設(shè)施；按有關(guān)規(guī)定及時提供物業(yè)管理用房、物業(yè)維修專項資金、工程竣工圖紙和設(shè)備資料等；

（五）根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合本物業(yè)實際情況，擬定本物業(yè)的管理方案，并將制定的物業(yè)管理公共規(guī)章制度和《臨時管理規(guī)約》書面告知乙方；

（六）為乙方提供入住服務(wù)和提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等特約有償服務(wù)，建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；

（七）制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理公共規(guī)章制度和《臨時管理規(guī)約》的行為；

（八）依據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理各項費用；

（九）提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，若乙方在裝修過程中有違反有關(guān)規(guī)定行為時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)予以制止，并要求恢復(fù)原狀，乙方拒不改正的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可報請房屋裝修行政主管部門依法處理；

（十）可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；第四條乙方的權(quán)利義務(wù)

（一）參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（二）監(jiān)督開發(fā)建設(shè)單位履行在保修內(nèi)對物業(yè)的維修責任和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)質(zhì)量、保修期內(nèi)的維修以及物業(yè)管理的有關(guān)問題向開發(fā)建設(shè)單位提出意見和建議；

（三）遵守本物業(yè)的物業(yè)管理公共規(guī)章制度和《臨時管理規(guī)約》，服從物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理服務(wù)行為；

（四）依據(jù)協(xié)議向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納物業(yè)管理各項費用；

（五）裝飾裝修房屋時，應(yīng)事先通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并自覺遵守政府有關(guān)房屋裝修管理的法規(guī)和本物業(yè)的有關(guān)管理規(guī)定；

（六）不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、公用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意，在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；

（七）轉(zhuǎn)讓或出租房屋時，應(yīng)將本協(xié)議作為房屋轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同的附件，并將轉(zhuǎn)讓或出租情況書面報告物業(yè)服務(wù)企業(yè)，同時按《臨時管理規(guī)約》要求辦理相關(guān)書面手續(xù)；

（八）業(yè)主、非業(yè)主使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理公共規(guī)章制度和《臨時管理規(guī)約》造成本物業(yè)的損失、損害的，行為人應(yīng)承擔民事責任；

（九）按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；造成侵害的，行為人應(yīng)承擔民事責任；

（十）為了確保小區(qū)整體形象的美觀和統(tǒng)一，各業(yè)主不得在設(shè)備平臺、露臺（若有）、陽臺上搭建建筑物、構(gòu)筑物，設(shè)置衛(wèi)星接收裝置和太陽能熱水器等。業(yè)主在其他部位再行安裝空調(diào)及違反本條約定的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，自物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出整改通知要求乙方拆除的日期起，并有權(quán)要求客戶按照每天100元的標準支付違約金，直至違約情形消除之日止。物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)據(jù)此提起訴訟，要求業(yè)主拆除。第五條物業(yè)管理服務(wù)事項（范圍）在物業(yè)交付使用后，甲方所提供的物業(yè)管理服務(wù)事項見附件一，其受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人。第六條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量按照《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標準》一級執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到標準所約定的目標；對達標的理解有異議的，由雙方共同認可的第三方予以評定。評定費用由對達標的理解有錯誤的一方承擔。申請評定時由雙方各半支付，最終結(jié)算。第七條

免責條款在管理過程中，因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對甲方和開發(fā)建設(shè)單位的免責事由，甲方和建設(shè)單位均不負賠償之責：（一）天災(zāi)、地震等不可抗力的事由所致的損害；（二）暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害，但因甲方和開發(fā)單位故意或過失所致者，不在此限；（三）因本合同標的物本身固有瑕疵所致的損害；（四）因乙方或第三者之故意、過失所致的損害；（五）乙方或物業(yè)使用人專有部分的火災(zāi)、盜竊等所致的損害；（六）業(yè)主延遲交付物業(yè)服務(wù)費用所致的損害；（七）因乙方（包括業(yè)主委員會）指揮調(diào)派甲方工作人員所致的損害；（八）本合同標的物之共用部分（含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施）自然或人為的任何損壞。但因甲方和開發(fā)建設(shè)單位故意或重大過失所致的，不在此限；（九）停車場內(nèi)，車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財物被竊的損害；但依照本合同約定承擔保管責任的，不在此限；（十）除上述各款外，其它不可歸責于甲方和開發(fā)建設(shè)單位之事由的。第八條違約責任

（一）甲方違反本協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，乙方有權(quán)要求限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；

（二）乙方違反本協(xié)議，使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，甲方有權(quán)采取必要措施要求乙方限期改正，逾期未改正并給甲方或開發(fā)建設(shè)單位造成損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；（三）乙方不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求乙方補交，并從逾期之日起每天加收（√千分之三，□萬分之五，□無）的滯納金；（四）甲方違反本合同的約定，擅自收費或擅自提高收費標準的，對擅自收費部分或超出標準的部分，業(yè)主有權(quán)要求雙倍返還。第九條為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，甲方因采取緊急避險措施造成乙方財產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十條在本合同履行過程中，乙方的實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方和開發(fā)建設(shè)單位據(jù)實賠償；甲方和開發(fā)建設(shè)單位的實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。第十一條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。

第十二條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十三條本合同正本連同附件頁，一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第十五條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法向甲方所在地人民法院起訴。第十六條本合同經(jīng)雙方簽字后生效，至本物業(yè)業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效之日止。第十七條本合同由合肥市房產(chǎn)管理局解釋。甲方單位簽章：代表人：乙方：幢室代表人：

簽訂日期：年月日附件一：物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)事項（一）√包括但不限于樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、等房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理(保修、大修、更新、改造等非日常維護除外)；（二）√包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、消防設(shè)施、安全設(shè)施、溝渠、池、井、等物業(yè)管理區(qū)域市政設(shè)施和房屋共用設(shè)備設(shè)施的運行、維修、養(yǎng)護和管理(保修、大修、更新、改造等非日常維護除外)，供電線路、煤氣線路、路