XXXX年月昆明房地產(chǎn)市場月度報告

注：該報告屬于昆明至祥研究中心市場常規(guī)系列報告之一，系列報告包括周報、月報、年報、項目開盤報告以及區(qū)域市場研究報告等，全方位深度解析昆明樓市，有意者請與

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聯(lián)系地址：春城路219號東航投資大廈608室電話：（0871）68896888轉(zhuǎn)822新浪微博：@昆明至祥研究中心市場背景市場盤點報媒投放2013年11月月報PART1

經(jīng)濟政策宏觀經(jīng)濟：經(jīng)濟企穩(wěn)回升，投資增速回落政策法規(guī)：調(diào)控密集頻出，樓市加碼蔓延行業(yè)動態(tài)：房價漲勢逼人，惜貸停貸成風項目動態(tài)：年關(guān)大限將至，開盤節(jié)奏緊湊重點解讀：14城新政全國經(jīng)濟動態(tài)3013年11月全國宏觀經(jīng)濟動態(tài)標題時間主要內(nèi)容2013年10月全國進出口總值增長6.5%2013-11-0710月份，我國進出口總值2.09萬億元人民幣，增長6.5%。其中出口1.14萬億元人民幣，增長5.6%；進口0.95萬億元人民幣，增長7.6%；貿(mào)易順差1923.8億元人民幣，收窄3.3%。2013年10月全國CPI同比上漲3.2%創(chuàng)8個月新高2013-11-0910月全國居民消費價格指數(shù)（CPI）同比上漲3.2%，其中，城市上漲3.2%，農(nóng)村上漲3.3%；居住價格同比上漲2.6%，其中住房租金價格上漲4.5%。1-10月平均，全國居民消費價格總水平比去年同期上漲2.6%。2013年10月全國社會消費品零售總額同比增長13.3%2013-11-092013年10月份，社會消費品零售總額21491億元，同比名義增長13.3%（扣除價格因素實際增長11.2%）。1-10月份，社會消費品零售總額190308億元，同比增長13.0%。2013年1-10月全國規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長13.7%2013-11-091-10月份，全國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利潤總額46263.2億元，比去年同期增長13.7%，增速比1-9月份提高0.2個百分點。2013年1-10月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資68693億同比增19.2%2013-11-092013年1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資68693億元，同比增長19.2%，增速比1-9月份回落0.5個百分點。其中，住宅投資47222億元，增長18.9%，增速回落0.6個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.7%。10月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為96.88，比上月回落0.37點。2013年1-10月全國商品房銷售面積同比增21.8%，回落1.5個百分點2013-11-091-10月份，全國商品房銷售面積95931萬平方米，同比增長21.8%，增速比1-9月份回落1.5個百分點；其中，住宅銷售面積增長22.3%，辦公樓銷售面積增長30.6%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長11.2%。商品房銷售額61238億元，增長32.3%，增速比1-9月份回落1.6個百分點；其中，住宅銷售額增長32.6%，辦公樓銷售額增長42.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長23.0%。2013年1-10月全國固定資產(chǎn)投資同比增長20.1%2013-11-092013年1-10月份，全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）351669億元，同比名義增長20.1%，增速比1-9月份回落0.1個百分點。從環(huán)比看，10月份固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）增長1.43%。2013年10月全國財政收入同比增長16.2%2013-11-1310月份，全國財政收入12136億元，比去年同月增加1693億元，增長16.2%。1-10月累計，全國財政收入110525億元，比去年同期增加9493億元，增長9.4%，比1-9月累計增幅提高0.8個百分點。2013年1-10月全國財政支出同比增長10%2013-11-131-10月累計，全國公共財政支出102040億元，比去年同期增加9304億元，增長10%。其中，中央財政本級支出16088億元，同比增長4.1%；地方財政支出85952億元，同比增長11.2%。2013年11月數(shù)據(jù)顯示，1-10月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落，財政收支呈企穩(wěn)回升之勢。云南經(jīng)濟動態(tài)3013年11月云南宏觀經(jīng)濟動態(tài)標題時間主要內(nèi)容2013年10月云南省CPI同比上漲3.4%PPI同比下降2.2%2013-11-12國家統(tǒng)計局云南調(diào)查總隊公布10月份數(shù)據(jù)顯示，10月份我省居民消費價格總水平同比上漲3.4%，環(huán)比上漲0.4%；1-10月累計上漲3.1%。10月份我省工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格同比下降2.2%，環(huán)比上漲0.1%，1-10月累計下降2.6%。2013年1-10月玉溪市第三產(chǎn)業(yè)預計增長13.1%2013-11-192013年1至10月，玉溪市第三產(chǎn)業(yè)預計完成增加值255.4億元，增長13.1%，增速高于去年同期4個百分點，總量在全省排第3位，增速排第6位，增速排名比去年同期的第9位前進3位。2013年1-10月云南省工業(yè)增加值同比增長12.3%2013-11-201-10月，云南省全省規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)增加值2776.27億元，同比增長12.3%，比全國高2.6個百分點，比1-9月小幅回升0.1個百分點，初顯止跌跡象。2013年1-10月云南省固定資產(chǎn)投資同比增長27.3%2013-11-201-10月，云南省固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）完成7697.77億元，同比增長27.3%，比全國高7.2個百分點。比去年同期提高0.1個百分點，比1-9月回落0.4個百分點。累計增幅在全國排第5位，較年初回落1位，較1-3季度回落1位；在西部排第4位，較年初回落1位，與前三季度持平。2013年1-10月云南省房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長43.6%2013-11-201-10月，云南省房地產(chǎn)開發(fā)投資1989.76億元，同比增長43.6%，房地產(chǎn)投資占全省固定資產(chǎn)投資的25.8%。全省商品房銷售面積2261.61萬平方米，同比增長2.4%；商品房銷售額1015.53億元，同比增長9.7%。其中，住宅投資1312.41億元，增長45.4%。2013年1-10月云南社會消費品零售總額同比增長13.8%2013-11-201-10月，云南省社會消費品零售總額完成3057.8億元，同比增長13.8%，增速與前三季度持平，比上半年加快0.1個百分點，比全國高0.8個百分點。其中，全省城鎮(zhèn)實現(xiàn)消費品零售額2588.55億元，同比增長13.8%；鄉(xiāng)村實現(xiàn)消費品零售額469.26億元，增長13.8%。2013年1-10月云南省進出口總額同比增長10.9%2013-11-201-10月，云南省進出口總額完成176.1億美元，同比增長10.9%，比1-9月提升4.1個百分點。其中：出口完成104.8億美元，同比增長37.6%，；進口完成71.3億美元，同比下降13.7%。2013年1-10月云南省財政收入同比增長16.3%2013-11-201-10月，云南省地方公共財政預算收入1278.9億元，同比增長16.3%，比前三季度和上半年分別回落0.5個和4.2個百分點。其中，稅收收入完成1242.00億元，增長10.4%，增速比1-9月提高1個百分點。非稅收入增速明顯回落，1-10月全省非稅收入完成326.16億元，增長37.8%，增速比1-9月回落6.5個百分點，比一季度回落45.4個百分點。2013年1-10月云南省財政支出同比增長14.2%2013-11-201-10月，云南省地方公共財政預算支出2808.01億元，同比增長14.2%，增幅比上半年提高3.6個百分點，比1-9月回落3.0個百分點。2013年11月數(shù)據(jù)顯示，1-10月云南省經(jīng)濟增長較穩(wěn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長較快，財政收支雙雙回落。PART1

經(jīng)濟政策宏觀經(jīng)濟：經(jīng)濟企穩(wěn)回升，投資增速回落政策法規(guī)：調(diào)控密集頻出，樓市加碼蔓延行業(yè)動態(tài)：房價漲勢逼人，惜貸停貸成風項目動態(tài)：年關(guān)大限將至，開盤節(jié)奏緊湊重點解讀：14城新政宏觀政策3013年11月市場宏觀政策標題時間主要內(nèi)容《關(guān)于調(diào)整深圳市差別化住房信貸政策的通知》2013-11-01為配合深圳市政府落實房地產(chǎn)調(diào)控政策，按照市政府要求，人民銀行深圳中支于2013年10月31日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整深圳市差別化住房信貸政策的通知》（以下簡稱《通知》），對差別化住房信貸政策做出調(diào)整。即貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。《通知》重申了國家有關(guān)差別化住房信貸政策，對貸款購買首套自住住房的家庭，繼續(xù)執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定；繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房貸款?！锻ㄖ纷?013年11月6日起實施。《昆明商品房明碼標價備案、公示相關(guān)問題通知》2013-11-0711月5日，昆明市發(fā)改委公布《商品房明碼標價備案、公示相關(guān)問題通知》。通知顯示，房地產(chǎn)開發(fā)公司按照商品房銷售明碼標價“一套一標”的要求定價，對現(xiàn)行價格政策規(guī)定配套費應計入房價的，一律計入房價，且銷售過程中，開發(fā)商若想調(diào)價，需再次審核?！皽邨l”:《進一步嚴格執(zhí)行國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策相關(guān)措施》2013-11-0811月8日上海市房管局發(fā)布的《進一步嚴格執(zhí)行國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策相關(guān)措施》（以下簡稱“滬七條”）規(guī)定，購買第二套住房的，其首付款比例從不得低于60%提高至不得低于70%及以上；從嚴執(zhí)行住房限購政策;非上海戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費年限，從能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上，調(diào)整為能提供自購房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計繳納2年以上?！度珖锪鲌@區(qū)發(fā)展規(guī)劃》2013-11-11近日，國家發(fā)改委同國土資源部、住建部等12個部委印發(fā)了《全國物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，明確將物流園區(qū)布局城市分為三級，嚴禁以“物流園區(qū)之名”搞“商業(yè)地產(chǎn)”。北京暫停高價房預售2013-11-11繼北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會（下稱“北京市住建委”）祭出“京七條”后，將在年前停批4萬元/平方米以上的高價房預售許可的“限高令”再度甚囂塵上。西安市《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管規(guī)范商品房預售行為的通知》2013-11-11西安市11月7日出臺《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管規(guī)范商品房預售行為的通知》，此通知共包含十四條規(guī)定，嚴控預售證監(jiān)管，被業(yè)內(nèi)稱為“西安十四條”。新政規(guī)定，未取得商品房預售許可證的企業(yè)，不得對外開放銷售場所，不得發(fā)布任何形式的房地產(chǎn)預售廣告等。國土部：產(chǎn)能嚴重過剩行業(yè)一律不批新用地2013-11-1111月8日，國土資源部召開第16次部長辦公會議，會議明確，化解產(chǎn)能嚴重過剩，是當前和今后一個時期我國推進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重點工作，對產(chǎn)能嚴重過剩行業(yè)一律不批新用地。安徽省《關(guān)于深化農(nóng)村綜合改革示范試點工作的指導意見》2013-11-14安徽省11月12日發(fā)布《關(guān)于深化農(nóng)村綜合改革示范試點工作的指導意見》，決定在全省20個縣（區(qū)）開展農(nóng)村綜合改革示范試點工作，其中將建立多元統(tǒng)一的農(nóng)村土地市場。今后，農(nóng)民可通過流轉(zhuǎn)方式“買賣”宅基地。2013年11月迎來十八屆三中全會，會議的召開為樓市調(diào)控新政拉開帷幕，貸從緊、政從嚴，調(diào)控之風愈演愈烈。宏觀政策3013年11月市場宏觀政策標題時間主要內(nèi)容《朝陽區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理實施意見》2013-11-1413日，《朝陽區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理實施意見》（下稱《意見》）正式對外公布，朝陽區(qū)也因此成為全市首個針對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)出臺具體實施意見、并對外公布的區(qū)縣。《意見》指出，對擅自劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金，從事房屋租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)違反北京市出租房屋人均居住面積標準，改變房屋結(jié)構(gòu)分割出租，為不符合交易條件的保障房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀服務(wù)，或從事法律、法規(guī)禁止的其他行為的，暫停網(wǎng)簽資格不少于90天。該實施意見將于2014年1月正式實施?！八肓鶙l”：廣州《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見》2013-11-18廣東省廣州市人民政府辦公廳18日發(fā)布《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見》提出，抑制不合理住房需求，暫定對能提供購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房），此前的要求是“購房之日前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明”?！蛾P(guān)于調(diào)整廣州市差別化住房信貸政策的通知》2013-11-18中國人民銀行廣州分行18日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整廣州市差別化住房信貸政策的通知》要求，自2013年11月25日起，在廣州市全部行政區(qū)域內(nèi)對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%?！吨泄仓醒腙P(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》2013-11-1811月15日，《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》公布?！稕Q定》提出，加快房地產(chǎn)稅立法，并適時推進改革，加快資源稅改革；建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場；賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權(quán)利等。北京政府部門約見中介重查群租門店櫥窗禁貼房源信息2013-11-2120日，北京市工商局、市住建委、市公安局集體行政約見鏈家、我愛我家、中大恒基等20家大型房地產(chǎn)中介，要求自查自糾。至明年2月底，三部門將在全市范圍內(nèi)專項整治房屋中介10種違法行為，重點是中介非法從事群租房業(yè)務(wù)?！皾h七條”：武漢《進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見》2013-11-2211月22日，武漢市政府召開專題會議，公布《進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見》，公布了七條樓市調(diào)控措施，從外地人限購升級、保障房建設(shè)提速、加強土地供應、加強市場監(jiān)管等多個方面升級調(diào)控，被稱為“漢七條”?！队裣邢迌r商品住房管理規(guī)定》2013-11-22“限價商品住房實行最高限價管理。按照不高于同地段或同區(qū)域、同類別普通商品住房價格的80%，確定項目限價商品住房銷售基準價格。”《玉溪市限價商品住房管理規(guī)定》（以下簡稱《限價房規(guī)定》）自2013年12月1日起施行，20日玉溪市公布了該規(guī)定?！蛾P(guān)于堅決遏制違法建設(shè)、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”的緊急通知》2013-11-22為全面正確地貫徹落實黨的十八屆三中全會《決定》，堅決遏制最近一些地方出現(xiàn)的違法建設(shè)、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”問題，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部22日下發(fā)《關(guān)于堅決遏制違法建設(shè)、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”的緊急通知》，按照通知要求，對在建、在售的“小產(chǎn)權(quán)房”堅決叫停，嚴肅查處。在十八屆三中全會基調(diào)已定的背景下，繼北京、上海、廣州、深圳等一線城市調(diào)控加碼之后，風波開始向二線城市蔓延，武漢、廈門、南昌、沈陽、長沙、南京相繼加入到調(diào)控大軍之中。宏觀政策3013年11月市場宏觀政策標題時間主要內(nèi)容《福州關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》2013-11-25福州市人民政府辦公廳25日發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出了調(diào)控七條舉措(下稱“榕七條”)，成為本周第7個加入到調(diào)控新政大軍的二線城市?！伴牌邨l”提出，要繼續(xù)加大土地供應力度，特別是增加普通商品住房的用地供應。確保完成今年基本建成1.8萬套保障性安居工程項目的任務(wù)。對于無法提供自購房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計繳交2年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市五城區(qū)內(nèi)向其出售住房。南昌市《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見》2013-11-25南昌市房管局25日發(fā)布南昌市政府《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見》，意見提出了六條舉措。《意見》指出，將進一步提高第二套住房貸款的首付比例；在繼續(xù)執(zhí)行原有住房限購政策基礎(chǔ)上，調(diào)整非本市戶籍居民家庭購房的條件，即提供繳納個人所得稅或社會保險繳納證明的年限，由連續(xù)1年調(diào)整為2年；嚴禁未成年人購買住房。繼續(xù)加大住宅用地供應，力爭今年住宅用地供應量超過年度供應計劃的10%。《關(guān)于進一步做好廈門市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見》2013-11-2525日，廈門市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進一步做好廈門市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見》，提出了七條舉措?！兑庖姟分赋?，繼續(xù)實行嚴格的住房限購政策，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房；提高二套住房貸款的首付款比例。人民銀行福州中心支行同時發(fā)布通知，對廈門市差別化住房信貸政策做出調(diào)整，其中，第二套住房首付款比例不得低于70%?！饵h政機關(guān)厲行節(jié)約反對浪費條例》2013-11-26中共中央、國務(wù)院近日印發(fā)《黨政機關(guān)厲行節(jié)約反對浪費條例》。針對存在于差旅出國（境）、會議活動、辦公用房等領(lǐng)域的浪費現(xiàn)象，《條例》明確提出了一系列“從嚴控制”的措施：“黨政機關(guān)辦公樓不得追求成為城市地標建筑，嚴禁配套建設(shè)大型廣場、公園等設(shè)施”“領(lǐng)導干部不得長期租用賓館、酒店房間作為辦公用房”?！蛾P(guān)于調(diào)整杭州市區(qū)差別化住房信貸政策的通知》2013-11-2626日晚間，央行杭州中心支行發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整杭州市區(qū)差別化住房信貸政策的通知》。《通知》調(diào)整了第二套住房貸款的首付款比例，要求對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%；對貸款購買首套自住住房的家庭，繼續(xù)執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定；繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房貸款。《南京市關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》2013-11-2611月26日，南京市政府出臺《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（簡稱“寧八條”），人民銀行南京分行發(fā)布《關(guān)于調(diào)整南京市差別化住房信貸政策的通知》。在調(diào)控舉措中，最引人注目的是，二套房貸款的首付比例從原來的六成提高到七成。在頻出的新政之中，各地不言而喻地提高二套房首貸比例，且均向7成級以上逼近。宏觀政政策3013年11月市場宏觀政策標題時間主要內(nèi)容《南京市出讓地塊城市設(shè)計工作暫行規(guī)定》2013-11-2611月26日，南京市公布《南京市出讓地塊城市設(shè)計工作暫行規(guī)定》，自2014年1月1日起，南京的新出讓地塊都要附帶城市設(shè)計方案，對地塊的交通組織、間距退讓和空間景觀等作出具體要求?！兑?guī)定》要求，自明年起，本市玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、雨花臺、棲霞、江寧、浦口、六合區(qū)范圍內(nèi)所有新出讓地塊(之前已報備地塊除外)，將地塊城市設(shè)計要求納入規(guī)劃條件、出讓條件中?！渡蜿柺腥嗣裾k公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》2013-11-2611月26日，沈陽市政府網(wǎng)發(fā)布《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，將非本市戶籍居民家庭購買住房需提供的納稅證明或社會保險證明年限由1年以上提高到2年以上，即能夠提供在本市2年以上納稅證明或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，可購買1套住房。沈陽居民家庭申請貸款購買二套住房，公積金貸款首付比例從60%提高至65%。兩部門三天兩發(fā)聲叫?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”2013-11-2624日，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合召開堅決遏制違法建設(shè)、銷售小產(chǎn)權(quán)房問題視頻會議，部署小產(chǎn)權(quán)房整治工作，“對在建、在售的堅決叫停，并依法查處”。在22日，兩部委還聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于堅決遏制違法建設(shè)、銷售小產(chǎn)權(quán)房的緊急通知》。這是官方又一次明確強調(diào)小產(chǎn)權(quán)房不存在“轉(zhuǎn)正”的可能性。長沙市《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》2013-11-2611月26日，長沙市政府辦公廳發(fā)布的《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，提出了調(diào)控長沙樓市的5條意見，明確了進一步嚴格執(zhí)行國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的四條措施。其中包括：增加普通商品住房及用地供應，進一步提高第二套住房貸款的首付比例，引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性定價，推進保障性安居工程建設(shè)。北京擬規(guī)范自住房銷售若騙購5年內(nèi)不得買房2013-11-28針對百姓普遍關(guān)心的自住型商品房銷售管理問題，北京市住建委27日就相關(guān)細則向社會公開征求意見。在騙購行為方面，細則訂立了嚴厲的懲罰措施：一經(jīng)查實，解除購房合同，購房家庭承擔相應經(jīng)濟和法律責任，且5年內(nèi)不得在北京市購買住房。西安《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見》2013-11-2928日，西安市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見》，共有7條意見，其中對定價高、漲幅大且不接受價格指導的商品住房項目，暫不核發(fā)預售許可證?！蛾P(guān)于經(jīng)營高校學生公寓和食堂有關(guān)稅收政策的通知》2013-11-29財政部28日消息稱，經(jīng)國務(wù)院批準，財政部和國家稅務(wù)總局兩部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于經(jīng)營高校學生公寓和食堂有關(guān)稅收政策的通知》，自2013年1月1日至2015年12月31日，對高校學生公寓和食堂實行有關(guān)稅收政策?！锻ㄖ芬?guī)定，對高校學生公寓免征房產(chǎn)稅。對與高校學生簽訂的高校學生公寓租賃合同，免征印花稅。對按照國家規(guī)定的收費標準向?qū)W生收取的高校學生公寓住宿費收入，免征營業(yè)稅。與此同同時，，一時時備受受爭議議的小小產(chǎn)權(quán)權(quán)房，，在兩兩部委委三天天兩發(fā)發(fā)聲之之下速速速叫叫停，，小產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房房““轉(zhuǎn)正正”希希望破破裂。。PART1經(jīng)濟政政策宏觀經(jīng)經(jīng)濟：：經(jīng)濟濟企穩(wěn)穩(wěn)回升升，投投資增增速回回落政策法法規(guī)：：調(diào)控控密集集頻出出，樓樓市加加碼蔓蔓延行業(yè)動動態(tài)：：房價價漲勢勢逼人人，惜惜貸停停貸成成風項目動動態(tài)：：年關(guān)關(guān)大限限將至至，開開盤節(jié)節(jié)奏緊緊湊重點解解讀：：14城新政政行業(yè)走走勢3013年11月行業(yè)走勢標題時間主要內(nèi)容10月昆明商品房成交破萬漲幅44.12%2013-11-01據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至10月29日，昆明樓市共累計成交商品房12181套、成交面積867576.06平方米（10月1日至7日成交數(shù)據(jù)缺失）。成交套數(shù)環(huán)比9月的8452套，漲幅為44.12%；成交面積相比9月的731410.53平方米，增長了18.62%。10月全國百城房價連續(xù)17個月環(huán)比上漲2013-11-0410月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10685元/平方米，環(huán)比9月上漲1.24%，是自2012年6月以來連續(xù)第17個月環(huán)比上漲。昆明10月的房價也仍然在上漲，均價達8609元/平方米，環(huán)比上漲了0.17%，與周邊的成都、重慶、貴陽、南寧相比，昆明的房價當屬最貴?！熬┢邨l”后政策收緊樓市上升或打破2013-11-05“京七條”出臺之后的一周內(nèi)，北京住宅日均成交量322套，而9月同期為442套。今年最后兩個月，預計包括上海、廣州在內(nèi)的部分房價快速上漲的核心城市，政策面或多或少都會有所收緊，樓市的上升局面有可能被打破。保障房“三房并軌”試點或鋪開2013-11-07有消息指出，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部內(nèi)部已經(jīng)開始考慮重新調(diào)整住房保障鏟平供應結(jié)構(gòu)。與此同時，對于“經(jīng)濟適用房、廉租住房、公共租賃房”三房大并軌的思路，已經(jīng)在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)職能部門的考慮之中。房地產(chǎn)融資渠道不暢房地產(chǎn)信托面臨轉(zhuǎn)型壓力2013-11-082013年三季度末，房地產(chǎn)信托融資規(guī)模高達8942億元，與二季度末相比，環(huán)比增長0.21個百分點。目前，受房地產(chǎn)調(diào)控的影響，房地產(chǎn)融資渠道不暢，信托仍是大量房企獲取融資的重要方式，但從長遠來看，房地產(chǎn)信托也面臨著轉(zhuǎn)型壓力。榮城地產(chǎn)：昆10月二手房環(huán)比9月上漲0.06%2013-11-12在二手房年底漲勢背景下，市場價格也顯示出利好，11日記者從榮城地產(chǎn)等中介提供的交易數(shù)據(jù)中獲悉，昆明市2013年10月份二手房售房成交均價約為8070.53元/㎡，環(huán)比9月份的8066元/㎡上漲0.06%。2013年昆明保障安居住房達42650套2013-11-152013年昆明市保障性安居住房、城市棚戶區(qū)改造16000套，限價商品房6000套，國有棚戶區(qū)改造1956套，共計達到了42650套。中央財政補助昆明保障性住房建設(shè)和支出到位資金8.19億元，目前整個項目已經(jīng)投資23.62億元，占年底總投資的78.73%。10月全國70大中城市房價僅溫州同比下降2013-11-1910月70個大中城市中，僅有溫州同比價格下跌，下跌幅度為1.5%。而北上廣深新建商品住房價格同比上漲幅度均超過20%，上海同比上漲幅度達到21.4%，漲幅居全國之首。從昆明來看，10月份同比仍有一定幅度的上漲，但環(huán)比漲幅均未超過1%。2013年11月數(shù)據(jù)據(jù)顯示示，10月全國國百城城房價價連續(xù)續(xù)17個月環(huán)環(huán)比上上漲，，樓市市風險險最高高50城中云云南3城市上上榜。。行業(yè)走走勢3013年11月行業(yè)走勢標題時間主要內(nèi)容四季度全國“房貸荒”蔓延2013-11-21在線金融搜索平臺“融360”19日發(fā)布的報告顯示，進入四季度，“房貸荒”蔓延，一線城市首套房利率優(yōu)惠已基本絕跡，二套房利率上浮10%-20%，銀行出現(xiàn)惜貸、停貸潮。該報告對全國32個重點城市近500家銀行進行了一次調(diào)查，結(jié)果顯示全國僅6.4%的銀行還在執(zhí)行8.5折利率優(yōu)惠。樓市風險最高50城云南3城市上榜2013-11-25克而瑞信息集團研究中心發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，三線城市的樓市風險遠高于一二線城市，風險最高的50城，49個是三線城市。根據(jù)其公布的排行榜，云南也有3個城市上榜，分別是昭通、臨滄、保山，在房地產(chǎn)投資風險最高的50個城市中，分別排名14位、15位、30位。兩部委緊急通知再次叫停“小產(chǎn)權(quán)房”2013-11-25國土資源部辦公廳、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳24日發(fā)出緊急通知，要求各地全面、正確領(lǐng)會黨的十八屆三中全會關(guān)于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場等改革措施，堅決遏制最近一些地方出現(xiàn)的違法建設(shè)、違法銷售“小產(chǎn)權(quán)房”問題。央視報道：45家房企拖欠土地增值稅超3.8萬億2013-11-25據(jù)央視《每周質(zhì)量報告》報道稱，2005年至2012年8年間，45家上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應交而未交的土地增值稅總額超過3.8萬億元，SOHO中國、富力、萬科、招商地產(chǎn)、合生創(chuàng)展、金地集團等知名房企均榜上有名。其中欠繳最多的雅居樂地產(chǎn)控股有限公司欠繳達83億元。上層中產(chǎn)群體正逐漸成為海外購房主力軍2013-11-25據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2013年中國海外房地產(chǎn)投資迄今為止交易額已突破50億美元。專家認為，隨著國人財富不斷積累增加，再加上國內(nèi)對投機性購房的限制、股市低迷、投資渠道窄化等原因，不少投資者將目光投向了海外房產(chǎn)，尤其是上層中產(chǎn)群體正逐漸成為海外購房主力軍。11月昆樓市成交數(shù)據(jù)或創(chuàng)近兩年最高值2013-11-25昆明房產(chǎn)交易網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，11月1-23日，昆明城區(qū)共成交各類住房14841套，這個數(shù)據(jù)已經(jīng)創(chuàng)下了年內(nèi)的最高值，而按照本月顯示出來日均超過600套的數(shù)據(jù)走勢，本月的交易數(shù)據(jù)，也可能創(chuàng)下近兩年來的最高值。云南將在5年內(nèi)建立多元化現(xiàn)代金融體系2013-11-2711月20日，中國人民銀行聯(lián)合多個部委印發(fā)《云南省廣西壯族自治區(qū)建設(shè)沿邊金融綜合改革試驗區(qū)總體方案》。試驗區(qū)范圍包括云南省的昆明市、文山州、紅河州等9個州市。根據(jù)這份方案，云南將通過5年的努力建立多元化現(xiàn)代金融體系。多城密集出臺調(diào)控新政調(diào)控加碼討論升級2013-11-29近5天內(nèi)，就有武漢、南昌、廈門、南京、長沙、沈陽、杭州等7個城市密集出臺了樓市調(diào)控新規(guī)。由此，樓市調(diào)控政策是否會繼續(xù)加碼的討論再次升級。多數(shù)專家和業(yè)內(nèi)人士分析認為，準確來說，昆明屬于三線城市，從目前的形勢來看，短期內(nèi)出臺樓市調(diào)控新政的可能性并不大。四季度度全國國“房房貸荒荒”蔓蔓延，，加之之十余余城市市緊鑼鑼密鼓鼓調(diào)控控頻出出，樓樓市調(diào)調(diào)控加加碼頓頓時甚甚囂塵塵上。。PART1經(jīng)濟政政策宏觀經(jīng)經(jīng)濟：：經(jīng)濟濟企穩(wěn)穩(wěn)回升升，投投資增增速回回落政策法法規(guī)：：調(diào)控控密集集頻出出，樓樓市加加碼蔓蔓延行業(yè)動動態(tài)：：房價價漲勢勢逼人人，惜惜貸停停貸成成風項目動動態(tài)：：年關(guān)關(guān)大限限將至至，開開盤節(jié)節(jié)奏緊緊湊重點解解讀：：14城新政政行業(yè)動動態(tài)2013年11月昆明明共計計23個項目目24次開盤盤。年年關(guān)將將至，，大部部分項項目舉舉行周周末繽繽紛嘉嘉年華華等活活動加加大促促銷力力度以以推進進想項項目去去化。。周一4111825周二51219文化空間寫字樓開盤；26周三6132027周四7中航·云璽大宅參展車博會；1421潤城全球招商發(fā)布簽約暨Koma生活廣場亮相儀式啟幕；28周五1譽峰財富中心2期認籌啟動；8官房·都鐸城邦營銷中心開放；15俊發(fā)·生態(tài)半島榮耀面市；2229周六2金泰國際住宅開盤；潤城商鋪開盤；中產(chǎn)·花香四季VIP卡升級；9中產(chǎn)·花香四季住宅開盤；中天城·紅郡啟動認籌；萬宏國際樣板房開放；海倫國際“青春置業(yè)專場”啟動；張道子做客廣基·錦尚華庭；中?！W府路8號會員招募啟幕；羲輝城峰國際營銷中心開放；云安·陽光城創(chuàng)意生活季啟動；16金尚俊園精裝住宅開盤；聯(lián)想科技城住宅開盤；中信·星耀水鄉(xiāng)公寓開盤；云投中心住宅開盤；俊發(fā)·盛唐城住宅開盤；魅力之城商鋪開盤；匯都國際商鋪認購會；春城湖畔·沁風御庭二期公開發(fā)售；德潤·朗悅灣簽約紅旗小學；保利六合實景營銷中心開放；萬科·學府海鮮盛宴；23俊發(fā)·空港城住宅開盤；魅力之城精裝住宅開盤；匯都國際商鋪搶購會；水木年華親臨俊發(fā)·盛唐城；西城時代商業(yè)盛大啟幕；奧宸·中央廣場樣板園區(qū)開放；中產(chǎn)·花香四季樣板間開放；30俊發(fā)城住宅開盤；藍光·天嬌城內(nèi)部認購；經(jīng)典明苑樣板房開放；錦悅四季三期公開認籌；龍湖·水晶酈城冰雪嘉年華舉行；聯(lián)想科技城有獎大派送活動；魅力之城“魅力CLUB·首屆業(yè)主趣味運動會”開幕；周日3經(jīng)典明苑住宅開盤；10廣福城商鋪開盤；葡萄街區(qū)開盤；17天宇瀾山住宅開盤；朝九晚五住宅開盤；壹方城彩繪T恤DIY活舉行動；24瀾山·悅住宅開盤；萬宏國際住宅開盤；COCO蜜城住宅開盤；萬達·昆明雙塔群星演唱會；保利六合烹飪大講壇活動；文化空間翡翠競賣會；PART1經(jīng)濟政政策宏觀經(jīng)經(jīng)濟：：經(jīng)濟濟企穩(wěn)穩(wěn)回升升，投投資增增速回回落政策法法規(guī)：：調(diào)控控密集集頻出出，樓樓市加加碼蔓蔓延行業(yè)動動態(tài)：：房價價漲勢勢逼人人，惜惜貸停停貸成成風項目動動態(tài)：：年關(guān)關(guān)大限限將至至，開開盤節(jié)節(jié)奏緊緊湊重點解解讀：：14城新政政14城新政政截止2013年10月，全全國70大中城城市房房價連連續(xù)17月環(huán)比比上漲漲，目目前，，房價價環(huán)比比上漲漲較快快的14城市紛紛紛出出臺新新政。。北京：上漲21.2%上海：上漲21.4%廈門：上漲16.9%福州：上漲12.8%南昌：上漲10.1%鄭州：上漲12.5%深圳：上漲20.6%長沙：上漲11.8%廣州：上漲20.7%武漢：上漲11.3%沈陽：上漲13.3%西安：上漲10.3%杭州：上漲11.0%南京：上漲15.3%昆明：上漲7.0%2013年10月14城市新建商品住宅價格指數(shù)同比漲幅分布圖房價領(lǐng)領(lǐng)漲區(qū)區(qū)域主主要集集中東東部、、東南南部沿沿海一一帶14城新政政在14城相繼繼出臺臺的調(diào)調(diào)控新新政中中，調(diào)調(diào)控內(nèi)內(nèi)容基基本均均從限限購、、限貸貸、限限價及及土地地供應應等方方面調(diào)調(diào)整，，部分分二線線城市市如長長沙、、西安安等調(diào)調(diào)控力力度對對市場場影響響力較較弱，，表率率作用用明顯顯。城市級別發(fā)布城市發(fā)布時間政策要點限購限貸限價其它一線城市北京2013-10-22單身滿25歲，一戶限購1套——7萬套7折自住商品房加大自住房土地供應深圳2013-11-01——二套房貸首付不低于70%————上海2013-11-08非本市戶籍購房繳稅或社保年限提升至2年以上，且限購1套二套房貸首付不低于70%——增加住宅用地供應廣州2013-11-18非本市戶籍購房繳稅或社保年限提升至3年以上，且限購1套二套房貸首付不低于70%——增加住宅用地供應二線城市鄭州2013-09-01未滿20周歲限購商品房——————武漢2013-11-22非本市戶籍購房繳稅或社保年限提升至2年以上，且限購1套——不接受政府價格指導的不發(fā)放預售證——南昌2013-11-23非本市戶籍購房繳稅或社保年限提升至2年以上且限購1套；未成年人嚴禁購房提高二套房首付比例——增加住宅用地供應廈門2013-11-25非本市戶籍購房繳稅或社保年限提升至1年以上且限購1套；已有1套房的暫停購買二套房貸首付不低于70%——增加住宅用地供應沈陽2013-11-25非本市戶籍購房繳稅或社保年限提升至2年以上，且限購1套二套房貸首付提高至65%——增加住宅用地供應杭州2013-11-25——二套房貸首付不低于70%————福州2013-11-25非本市戶籍購房繳稅或社保年限提升至2年以上——房價過高不發(fā)預售證增加住宅用地供應南京2013-11-26——二套房貸首付不低于70%——增加住宅用地供應長沙2013-11-26——提高二套房首付比例不接受政府價格指導的不發(fā)放預售證增加住宅用地供應西安2013-11-28————不接受政府價格指導的不發(fā)放預售證增加住宅用地供應總體情況限購方向：戶籍限制，年齡限制限貸方向：二套房首付提高限價方向：規(guī)劃預售控制其他：加大土地供應全國數(shù)數(shù)據(jù)昆明數(shù)數(shù)據(jù)區(qū)域投投放在已出出臺政政策的的14城中，，有10城為目目前房房價上上漲過過快的的二線線城市市，調(diào)調(diào)控從從一線線城市市蔓延延二線線城市市趨勢勢明顯顯，而而昆明明近期期出臺臺調(diào)控控新政政預期期不大大。2013年10月全國國70大中城城市新新建商商品房房價格格指數(shù)數(shù)漲幅幅同比比上漲漲10%以上城城市排排名（數(shù)據(jù)據(jù)來源源于國國家統(tǒng)統(tǒng)計局局，昆昆明至至祥研研究中中心整整理））2013年1-10月昆明明新建建商品品房價價格指指數(shù)月月度漲漲幅走走勢圖圖（數(shù)據(jù)據(jù)來源源于國國家統(tǒng)統(tǒng)計局局，昆昆明至至祥研研究中中心整整理））就10月價格格指數(shù)數(shù)來看看，太太原、、徐州州、桂桂林等等城市市儼然然已位位居前前列，，這些些城市市或在在后期期出臺臺相關(guān)關(guān)調(diào)控控政策策，而而限購購、限限貸、、限價價以及及土地地供應應等將將成為為房價價上漲漲過快快城市市調(diào)控控著力力點。。10月70城新建建商品品房價價格指指數(shù)排排名中中，昆昆明環(huán)環(huán)比上上漲0.4%，位居居56名；同同比上上漲0.7%，位居居55名；從指數(shù)數(shù)走勢勢來看看，雖雖同比比仍處處于上上揚趨趨勢，，但環(huán)環(huán)比明明顯下下降。。PART2市場盤盤點一級市市場：：主城城土地地供應應回升升，輔輔城富富民成成為熱熱點規(guī)劃釋釋放：：審批批勁足足，依依舊南南市二級市市場：：預售售回落落，成成交勢勢猛，，市場場高漲漲開盤推推量：：推盤盤積極極，業(yè)業(yè)態(tài)豐豐富，，供求求可喜喜價格指指數(shù)：：指數(shù)數(shù)下行行勢顯顯，售售價漲漲幅下下降數(shù)據(jù)來來源昆昆明市市國土土資源源局，，至祥祥研究究中心心整理理昆明供供求土土地走走勢圖圖一11月份昆昆明土土地供供應4220畝，同同比增增長6.2%，環(huán)比比增長長303.56%；土地地供應應起價價共計計56.33億元，，同比比增長長94.88%，環(huán)比比增長長780.17%；11月份昆昆明土土地成成交2735畝，同同比下下降12.72%，環(huán)比比增長長41.69%；土地地成交交金額額共計計52.15億元，，同比比增長長140.76%，環(huán)比比增長長561.49%。昆明11月土地地共供供應4220畝，共共成交交2735畝，供供求總總體回回升較較為明明顯。整體供供求數(shù)據(jù)來來源昆昆明市市國土土資源源局，，至祥祥研究究中心心整理理昆明供供求土土地走走勢圖圖二11月份昆昆明土土地供供應81塊，同同比增增長52.83%，環(huán)比比增長長237.5%；土地地供應應單價價134萬元/畝，同同比增增長83.56%，環(huán)比比增長長119.67%；11月份昆昆明土土地成成交64塊土地地，同同比增增長128.57%，環(huán)比比增長長30.61%；土地地成交交單價價191萬元/畝，同同比增增長176.81%，環(huán)比比增長長365.85%。11月昆明明土地地供求求數(shù)量量較上上月增增長，，較去去年同同期也也增長長，供供求均均價方方面同同比環(huán)環(huán)比均均上升升。整體供供求數(shù)據(jù)來來源昆昆明市市國土土資源源局，，至祥祥研究究中心心整理理11月份昆昆明主主城區(qū)區(qū)域供供應土土地均均全部部成交交，其其中主主要集集中在在滇池池板塊塊和北北市板板塊；；11月昆明明輔城城安寧寧區(qū)域域、方方面區(qū)區(qū)域和和晉寧寧區(qū)域域土地地供應應較多多，成成交主主要集集中于于富民民區(qū)域域，共共成交交940畝。11月昆明主城城供應土地地均全部成成交；輔城城安寧、富富民和晉寧寧供應較大大，成交則則集中在富富民區(qū)域。。區(qū)域供求十月昆明土土地區(qū)域供供求圖一主城供應必必成交輔城富民供供求兩旺數(shù)據(jù)來源昆昆明市國土土資源局，，至祥研究究中心整理理11月主城土地地土地供應應34宗，集中在在北市板塊塊和滇池板板塊；輔城城供應47宗地，集中中在富民、、晉寧和安安寧區(qū)域供供應；11月土地供應應均價為134元/畝；成交均均價191萬元/畝，輔城區(qū)區(qū)域石林區(qū)區(qū)域最高，，為172元/畝。11月昆明土地地供應81宗，成交64宗，供應均均價134萬元/畝，成交均均價191元/畝。區(qū)域供求十月昆明土土地區(qū)域供供求圖二二環(huán)均價最最高輔城富民量量最大成交均價：：191萬元/畝供應均價：：134萬元/畝數(shù)據(jù)來源昆昆明市國土土資源局，，至祥研究究中心整理理11月昆明土地地供應類型型有居住、、商業(yè)、辦辦公、工業(yè)業(yè)、公共、、科教和商商住用地，，其中居住住用地供應應最大，面面積1919.9畝，供應起起價31.29億元；11月昆明土地地成交類型型有居住、、商業(yè)、辦辦公、工業(yè)業(yè)、公共、、科教和商商住用地，，其中居住住用地成交交1172.8畝，成交金金額28.78億元。11月昆明有多多種類型土土地供應和和成交，供供應方面居居住用地最最多，為1919.9畝；成交方方面居住較較多，為1172.8畝。土地類型分分析十月昆明土土地類型供供求圖一居住商業(yè)主主導數(shù)據(jù)來源昆昆明市國土土資源局，，至祥研究究中心整理理11月昆明土地地供應居住住用地34宗、商業(yè)用用地18宗、辦公用用地3宗、工業(yè)用用地11宗，科教用用地10宗；土地成成交居住用用地27宗、商業(yè)用用地15宗、辦公用用地5宗、工業(yè)用用地2宗、公共用用地1宗、科教用用地9宗、商住用用地4宗；居住用地成成交數(shù)量最最多，為27宗，占全部部成交的42.2%；公共用地地成交均價價最高，為為303.8萬元/畝。11月昆明居住住用地成交交數(shù)量最多多，成交27塊占42.2%；公共用地地成交均價價最高，為為303.8萬元/畝。土地類型分分析十月昆明土土地類型供供求圖二公共用地價價格最高居住、商業(yè)業(yè)用地供求求最大11月土地供應應信息表1土地類型所屬區(qū)域所屬板塊面積（畝）交易起價（萬元）最大開發(fā)上限（萬平米）平均交易起價（萬元/畝）供應塊數(shù)（塊）居住中心區(qū)二環(huán)內(nèi)板塊22.322320.05.21000.01南市區(qū)

滇池板塊355.263648.367.9179.25東南板塊3.41217.00.6353.62北市區(qū)北市板塊546.0188127.9164.3344.510富民區(qū)域——13.9626.91.245.03晉寧區(qū)域——675.521211.354.031.48尋甸區(qū)域——84.13616.310.143.01宜良區(qū)域——219.512180.020.555.54居住匯總1919.9312947.6323.8163.034商業(yè)南市區(qū)滇池板塊186.233372.412.7179.21東南板塊21.95681.81.9259.82北市區(qū)北市板塊60.521697.64.0358.91安寧區(qū)域——34.03672.02.6108.15富民區(qū)域——169.814939.939.088.06晉寧區(qū)域——228.46972.46.130.51宜良區(qū)域——11.41311.80.8114.82商業(yè)匯總712.187647.967.0123.118辦公南市區(qū)滇池板塊161.528948.011.8179.22安寧區(qū)域——2.6172.00.966.21辦公匯總164.129120.012.7177.43數(shù)據(jù)來源昆昆明市國土土資源局，，至祥研究究中心整理理11月土地供應應信息表2土地類型所屬區(qū)域所屬板塊面積（畝）交易起價（萬元）最大開發(fā)上限（萬平米）平均交易起價（萬元/畝）供應塊數(shù)（塊）工業(yè)安寧區(qū)域——24.0408.02.417.01富民區(qū)域——143.13577.019.125.01晉寧區(qū)域——188.92673.316.014.28宜良區(qū)域——50.6667.05.113.21工業(yè)匯總406.67325.342.618.011公共北市區(qū)北市板塊10.03051.00.7303.81公共匯總10.03051.00.7303.81科教南市區(qū)滇池板塊90.916296.46.1179.23北市區(qū)北市板塊96.232490.96.4337.86安寧區(qū)域——533.626679.042.750.01科教匯總720.775466.355.2104.710居住/商業(yè)富民區(qū)域——286.447800.347.7166.94居住/商業(yè)匯總286.447800.347.7166.94總計4219.9563358.4549.7133.58111月供應居住住用地34宗、商業(yè)用用地18宗、辦公土土地3宗、工業(yè)用用地11宗、公共用用地1宗、科教用用地10宗、商住用用地4宗；合計供應1919.9畝，供應起起價合計31.29億元。數(shù)據(jù)來源昆昆明市國土土資源局，，至祥研究究中心整理理11月土地成交交信息表土地類型所屬區(qū)域所屬板塊面積（畝）成交價格（萬元）最大開發(fā)上限（萬平米）平均交易起價（萬元/畝）成交塊數(shù)（塊）居住中心區(qū)二環(huán)內(nèi)板塊22.322320.05.21000.01南市區(qū)滇池板塊355.263648.367.9179.25東南板塊3.41217.00.6353.62北市區(qū)北市板塊544.7187140.6163.9343.69富民區(qū)域——27.91253.72.545.06宜良區(qū)域——219.312180.020.555.54居住匯總1172.8287759.5260.6245.427商業(yè)南市區(qū)滇池板塊186.233372.412.7179.21北市區(qū)北市板塊60.521697.64.0358.91富民區(qū)域——339.529879.878.188.012安寧區(qū)域——1.165.00.160.71商業(yè)匯總587.385014.894.9144.815辦公南市區(qū)滇池板塊161.528948.011.8179.22東南板塊21.95681.81.9259.82安寧區(qū)域——2.6172.00.966.21辦公匯總186.034801.814.6187.15工業(yè)富民區(qū)域——286.27154.038.225.02工業(yè)匯總286.27154.038.225.02公共北市區(qū)北市板塊10.03051.00.7303.81公共匯總10.03051.00.7303.81科教南市區(qū)滇池板塊90.916296.46.1179.23北市區(qū)北市板塊96.232490.96.4337.86科教匯總187.148787.312.5260.79居住/商業(yè)富民區(qū)域——286.451557.247.7180.04石林區(qū)域——19.63370.04.3172.01居住/商業(yè)匯總306.054927.252.0179.55總計2735.5521495.6473.4190.664數(shù)據(jù)來源昆昆明市國土土資源局，，至祥研究究中心整理理11月重點地塊地塊編號土地位置原始面積（畝）規(guī)劃用途出讓年限容積率綠地率建筑密度最終成交價（萬元）競賣形式中標企業(yè)樓面地價（元/平米）開發(fā)上限（萬㎡）J2012-040-1等17地塊盤龍區(qū)龍泉街道辦事處711.39居住、商業(yè)、公共、科教70——————244380.05掛牌云南城投龍江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1395.71175.0111月20日，位于盤盤龍區(qū)龍泉泉街道辦事事處J2012-040-1等17塊被云南城城投龍江房房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公司司以底價成成功競得；；地塊合計711.39畝，平均樓樓面地價1395.71元/平方米，最最大開發(fā)上上限為175.01萬㎡。位于盤龍區(qū)區(qū)龍泉街道道辦事處的的J2012-040-1等17地地塊由云云南城投龍龍江房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有限限公司以底底價競得，，地塊平均均樓面地價價1395.71元/㎡，最大開發(fā)發(fā)上限為175.01萬㎡。PART2市場盤點一級市場：：主城土地地供應回升升，輔城富富民成為熱熱點規(guī)劃釋放：：審批勁足足，依舊南南市二級市場：：預售回落落，成交勢勢猛，市場場高漲開盤推量：：推盤積極極，業(yè)態(tài)豐豐富，供求求可喜價格指數(shù)：：指數(shù)下行行勢顯，售售價漲幅下下降11月昆明審批批公示規(guī)范范項目建筑筑面積454萬㎡，與去去年同期相相比，規(guī)劃劃建筑面積積增加63萬㎡，與今今年1-10月相比，昆昆明審批公公示規(guī)范項項目建筑面面積位居全全年首位。。規(guī)劃走勢2013年11月房地產(chǎn)規(guī)規(guī)劃項目建建筑面積大大幅度上升升，市場新新增項目規(guī)規(guī)劃建筑面面積供增多多。昆明審批公示規(guī)規(guī)劃項目建建面月度走走勢圖規(guī)劃建面既大幅下降降之后大面面積上升規(guī)劃細則11月昆明規(guī)劃劃公示共47項，其中規(guī)規(guī)劃項目建建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證證共31項，為本月月主要公示示申報類別別。11月昆明規(guī)劃劃公示47個項目，總總用地面積積和凈用地地面積合計計為325萬平米，總總建筑面積積為454萬平米；2013年11月規(guī)劃項目信息表申報類別總用地面積(㎡)

凈用地面積(㎡)

總建筑面積(㎡)

公示數(shù)（個）規(guī)劃方案審批——20600.1781628.812規(guī)劃條件審批——1554013.51——10建設(shè)工程規(guī)劃許可證273096.71245156.714019980.9531建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖變更——153627.014403183控制性詳細規(guī)劃——————1總計273096.72973397.44541927.764711月項目從規(guī)規(guī)劃用地性性質(zhì)方面來來看，居住住類在數(shù)量量上居于首首位，在建建筑規(guī)模上上看，本月月商辦性質(zhì)質(zhì)規(guī)劃用地地面積較大大。11月公示的建建筑工程規(guī)規(guī)劃許可證證物業(yè)共44個。本月規(guī)規(guī)劃用地性性質(zhì)分類有有8種，其中居居住類的規(guī)規(guī)劃數(shù)有20個，商辦類類和商業(yè)類類的規(guī)劃數(shù)數(shù)各2個，而從建建筑規(guī)模來來看居住項項目本月占占據(jù)著主導導地位，占占審批項目目總建筑面面積的69.4%。規(guī)劃性質(zhì)2013年11月建筑規(guī)劃類別信息表分析用地性質(zhì)總用地面積(㎡)

凈用地面積(㎡)

總建筑面積(㎡)

公示數(shù)（個）————————1公共——————1教科3549——3423.341商務(wù)——112572——1綜合——61277.38232655.91工業(yè)——20017.1393496.782修繕————2012.93商住——169145.7772600.14商辦——846738.496537.745商業(yè)17503.01421114.552545.985居住252044.71188905284833720總計2730972819770410161044規(guī)劃區(qū)域11月公示的建建筑工程規(guī)規(guī)劃許可證證、控制性性詳細規(guī)劃劃、規(guī)劃方方案審批和和規(guī)劃條件件審批共44個，主要集集中在南市市區(qū)。2013年11月建筑規(guī)劃區(qū)域劃分所屬區(qū)域所屬板塊分析用地性質(zhì)總用地面積(㎡)

凈用地面積(㎡)

總建筑面積(㎡)

公示數(shù)（個）中心區(qū)一環(huán)內(nèi)板塊商住——29900.1242153.12修繕————2012.93中心區(qū)匯總——29900.12441665東市區(qū)東市板塊工業(yè)——20017.1333420.781公共——————1居住——95064.38603566.44東市板塊匯總——1150826369876世博板塊居住——12091.4640037.21商業(yè)6140.73——1989.431綜合——61277.38232655.91世博板塊匯總6140.7373368.82746833東市區(qū)匯總6140.731884509116709南市區(qū)滇池板塊居住——625232.2612226.52東南板塊工業(yè)————600761居住——214108.381628.813商辦——826818.8——4商務(wù)——112572——1商業(yè)——421114.5——3東南板塊匯總——157461414170512官南板塊商辦——19919.6296537.741商住——79620.6420551.41官南板塊匯總——99540.25170892南市區(qū)匯總——2299386127102016規(guī)劃區(qū)域11月公示的建建筑工程規(guī)規(guī)劃許可證證、控制性性詳細規(guī)劃劃、規(guī)劃方方案審批和和規(guī)劃條件件審批共44個，主要要集中在在南市區(qū)區(qū)。2013年11月建筑規(guī)劃區(qū)域劃分所屬區(qū)域所屬板塊分析用地性質(zhì)總用地面積(㎡)

凈用地面積(㎡)

總建筑面積(㎡)

公示數(shù)（個）西市區(qū)高新板塊商業(yè)11362.28——50556.551商住——59624.99109895.61高新板塊匯總11362.3596251604522西山板塊居住——12978.174711.351西市區(qū)匯總11362.372603.12351633北市區(qū)北市板塊教科3549——3423.341居住—市區(qū)匯總35491836542516.32呈貢區(qū)域——居住183052.7——5080801呈貢區(qū)域匯總183053——5080801空港區(qū)域——————————1居住68992.03211065.8888993.77空港區(qū)域匯總689922110668889948總計2730972819770410161044PART2市場盤點點一級市場場：主城城土地供供應回升升，輔城城富民成成為熱點點規(guī)劃釋放放：審批批勁足，，依舊南南市二級市場場：預售售回落，，成交勢勢猛，市市場高漲漲開盤推量量：推盤盤積極，，業(yè)態(tài)豐豐富，供供求可喜喜價格指數(shù)數(shù)：指數(shù)數(shù)下行勢勢顯，售售價漲幅幅下降市場經(jīng)過過8-10月供應瘋瘋狂后預預售面積積回落，，整體供應應143.35萬平米，，預售供供應整體體呈證多多、單證證體量小小態(tài)勢。。預售回落落11月昆明房房地產(chǎn)市市場共有有20個項目獲獲得23塊預售證證，整體體供應143.35萬㎡，環(huán)環(huán)比下降降26.19%，同比去去年11月，供應應面積增增加31.98萬㎡，同同比增長長28.72%；經(jīng)過近三三個月預預售均在在約兩百百萬方高高位后，，本月預預售面積積回落，，但預售售證數(shù)量量卻全年年最大為為23塊，整體體呈證多多、單量量小態(tài)勢勢。11月昆明市市場新增增供應面面積月度度變化11月新增供供應集中中在中心心區(qū)、南南市區(qū)與與呈貢，，供應特特點是覆覆蓋面廣廣、二環(huán)環(huán)內(nèi)板塊塊表現(xiàn)強強勁、新新增量大大、下旬旬較活躍躍和俊發(fā)發(fā)項目獲獲預售占占比大。供應分析析企業(yè)供應應區(qū)域分布布11月預售供供應覆蓋蓋面廣，，中心區(qū)區(qū)是供應應主力區(qū)區(qū)域，其其中二環(huán)環(huán)內(nèi)板塊塊項目的的較大放放量激活活市場；；11月有五個個新項目目入市，，供應面面積54.11萬平方米米。11月獲預售售供應企企業(yè)前三三分別是是俊發(fā)、、大立成成投資和和奧斯迪迪百爵，，其中俊俊發(fā)4個項目供供應面積積23.93萬方，占占比16.69%，前五企企業(yè)面積積占比53.83%；11月預售供供應以住住宅產(chǎn)品品為主。。企業(yè)面積（萬㎡）預售證數(shù)量企業(yè)面積（萬㎡）預售證數(shù)量俊發(fā)地產(chǎn)23.934綠地（香港）5.902大立成投資18.321城建投資5.631奧斯迪百爵14.212藍光地產(chǎn)5.541天景地產(chǎn)11.441海倫堡5.491浙聯(lián)地產(chǎn)9.271沐榮欣成4.521萬科8.801海運地產(chǎn)3.161正林實業(yè)7.321神州天宇3.041中產(chǎn)地產(chǎn)6.541中海地產(chǎn)2.581長水航城6.271恒大地產(chǎn)1.391項目明細細11月供應前前三項目目分別是是：云路路中心、、萬宏嘉嘉園和金金盾俊園園，分別別位于中中心區(qū)和和呈貢。。2013年11月預售新增供應項目明細（表1）企業(yè)名稱項目名稱詳細地址區(qū)域板塊面積（㎡）預售證數(shù)奧斯迪百爵

萬宏嘉園聯(lián)盟路與萬宏路交匯處中心區(qū)二環(huán)內(nèi)板塊14.212城建投資紫東尚苑盤龍區(qū)白沙河片區(qū)東市區(qū)東市板塊5.631大立成投資云路中心官渡區(qū)環(huán)城南路262號中心區(qū)一環(huán)內(nèi)板塊18.321海倫堡地產(chǎn)春城時光花園廣福路與金源大道交匯處南市區(qū)東南板塊5.491海運地產(chǎn)海運花園官渡區(qū)