租賃經(jīng)營合同

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔租賃經(jīng)營合同目錄：1、租賃經(jīng)營合同2、酒店租賃經(jīng)營合同租賃經(jīng)營合同全文出租方：＿＿＿＿；承租方：＿＿＿＿；承租經(jīng)營者：＿＿＿＿租賃企業(yè)名稱：＿＿＿＿地址：＿＿＿＿、所有制性質(zhì)：＿＿＿＿帳號：＿＿＿＿、經(jīng)營范圍：＿＿＿＿出租方與承租方雙方根據(jù)＿＿＿＿，經(jīng)協(xié)商簽訂本合同。一、租賃企業(yè)概況（詳見附表１）１．固定資產(chǎn)：＿＿＿＿２．自有流動資金：＿＿＿＿３．產(chǎn)品、產(chǎn)值、產(chǎn)量：＿＿＿＿二、租賃期限共＿＿＿＿年，即自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＿＿＿＿起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。三、交接手續(xù)：＿＿＿＿四、經(jīng)營目標(biāo)承租方在承租期內(nèi)必須完成下列指標(biāo)：１．總產(chǎn)值：＿＿＿＿元，其中＿＿＿＿年＿＿＿＿元；＿＿＿＿年＿＿＿＿元；＿＿＿＿年＿＿＿＿元。２．實(shí)現(xiàn)利潤：＿＿＿＿元，其中＿＿＿＿年＿＿＿＿元；＿＿＿＿年＿＿＿＿元；＿＿＿＿年＿＿＿＿元。３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。４．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。五、租金１．租金數(shù)額：＿＿＿＿２．租金計(jì)算方法：＿＿＿＿３．租金交付期限和交付辦法：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿六、租賃收入的分配１．承租期間所得收入，除依法納稅外，以下列比例劃分為承租方收入（含租金）、生產(chǎn)發(fā)展基金、獎勵(lì)基金和福利基金：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿２．對承租方的收入，扣除租金外，每一租賃年度支付給承租方＿＿＿＿，其余部分作為風(fēng)險(xiǎn)基金留存，承租方無權(quán)支配。具體辦法為：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿３．承租經(jīng)營者合伙承租成員在租賃期間可預(yù)支生活費(fèi)。數(shù)額為：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，預(yù)支辦法為：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿４．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿七、企業(yè)租賃前債權(quán)債務(wù)及遺留虧損的處理＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿八、擔(dān)保１．承租方提供下列財(cái)產(chǎn)作抵押：現(xiàn)金＿＿＿＿元；＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿，折價(jià)＿＿＿＿元；總額計(jì)為＿＿＿＿元。２．＿＿＿＿自愿作為承租方的保證人，提供下列財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，總額＿＿＿＿元。３．＿＿＿＿＿＿＿＿自愿作為承租方的保證人，提供下列財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，總額為＿＿＿＿元。九、雙方的權(quán)利和義務(wù)出租方有權(quán)：１．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿承租方有權(quán)：１．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿出租方有義務(wù)：１．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿承租方有義務(wù)：１．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿十、合同的變更和解除＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿十一、違約責(zé)任出租方的責(zé)任１．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿承租方的責(zé)任１．因虧損不能交納租金時(shí)，先以風(fēng)險(xiǎn)基金抵交；風(fēng)險(xiǎn)基金不足抵交的部分，以承租方的抵押財(cái)產(chǎn)抵交；抵押財(cái)產(chǎn)不足抵交的部分，以＿＿＿＿、＿＿＿＿的保證財(cái)產(chǎn)抵交。此外，還應(yīng)在＿＿＿＿天內(nèi)支付出租方違約金，違約金的計(jì)算方法為：＿＿＿＿２．不按期交付租金時(shí)，按下列方法和時(shí)間期限支付違約金：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿３．部分支付租金時(shí)，按下列方法和時(shí)間期限支付違約金：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿４．對企業(yè)資產(chǎn)未盡維護(hù)、保養(yǎng)義務(wù)，造成損害時(shí)，按下列方法和時(shí)間期限支付賠償金：＿＿＿＿５．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿６．承租方對應(yīng)交付的違約金和賠償金，應(yīng)如期交付。不按期交付時(shí)，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿十二、租賃期滿后資產(chǎn)的返還和驗(yàn)收＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿十三、爭議的解決方式雙方因本合同發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，以下列第＿＿＿＿種方法解決：１．提交＿＿＿＿工商行政管理局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會仲裁。２．提交＿＿＿＿人民法院審判。十四、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿十五、本合同自＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿時(shí)起生效。合同正本一式２份，出租方和承租方各執(zhí)１份，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；副本一式＿＿＿＿＿份，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿附件：１．企業(yè)概況材料＿＿＿＿份；２．＿＿＿＿３．＿＿＿＿出租方：（公章）承租方：地址：地址：法人代表（簽章）：承租經(jīng)營者（簽章）：代理人：承租方保證人：１．＿＿＿＿２．＿＿＿＿簽約時(shí)間：年月日簽約地點(diǎn)：頒布單位:國家工商管理局經(jīng)濟(jì)合同司頒布日期:精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔酒店租賃經(jīng)營合同出租方（以下簡稱甲方）：

承租方（以下簡稱乙方）：

根據(jù)《合同法》及其有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。一租賃標(biāo)的、位置、界限第一條甲方將以下標(biāo)的租賃給乙方從事酒店以及關(guān)聯(lián)經(jīng)營項(xiàng)目的經(jīng)營、使用：1、位于山東省臨沂市

區(qū)

路

號的新建樓房一棟及其全部配套設(shè)備、設(shè)施，樓房共

層。該樓房（實(shí)測/預(yù)測）建筑面積為

平方米，樓房用途為

，結(jié)構(gòu)為

。房屋所有權(quán)證書編號為：2、上述樓房、地段相應(yīng)的土地使用權(quán)隨樓房一并予以出租，土地使用面積

平方米，其中樓房占用

平方米，其它用地均已硬化。四至為：北至

，南至

，西至：

，東至：

。國有土地使用權(quán)證書編號為：3、甲方所有的

千伏的變壓器一臺、配電室以及變壓器至配電室以里的供電線路。該樓房、土地使用權(quán)的平面圖見本合同附件。二租賃用途第二條乙方租賃本合同第一條規(guī)定的場所，從事酒店以及關(guān)聯(lián)項(xiàng)目的經(jīng)營、使用，并遵守國家和臨沂市有關(guān)房屋租賃和酒店管理的有關(guān)規(guī)定。

第三條乙方在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批核準(zhǔn)前，不得擅自改變本合同第二條規(guī)定的使用用途。三租賃期限第四條乙方租賃期限為

年，自

年

月

日始至

年

月

日止。四租賃費(fèi)及交納方式第五條乙方的租賃費(fèi)為

元/年。第六條自本合同生效之日起，甲、乙雙方采取以下第

項(xiàng)規(guī)定的方法計(jì)算租賃費(fèi)用：1、乙方的裝修、裝飾期間為六個(gè)月，在此期間甲方不收取乙方的租賃費(fèi)。2、至乙方試營業(yè)之日，甲方依照本合同第五條之規(guī)定優(yōu)惠20%收取乙方的租賃費(fèi)。3、至乙方正式開業(yè)之日，甲方依照本合同第五條之規(guī)定優(yōu)惠10%收取乙方的租賃費(fèi)。第七條甲、乙雙方一致同意采取以下第

項(xiàng)規(guī)定的方法交納租賃費(fèi)用：1、租賃費(fèi)每半年交納一次，先交款后使用，第一次自本合同生效之日起30日以內(nèi)予以交納；第二次于本合同生效之日起第七個(gè)月的30日以前交納，其它依此類推。本合同第六條第1項(xiàng)規(guī)定的情形加六個(gè)月依照本項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行。2、租賃費(fèi)每年交納一次，先交款后使用，第一年自本合同生效之日起30日以內(nèi)交納；第二年于次年的合同生效對應(yīng)日之前交納。其它年度，依此類推。3、甲、乙雙方自本合同生效之日起30日以內(nèi)，乙方向甲方交納租賃保證金，租賃保證金數(shù)額以甲方出具的收款憑證為準(zhǔn)，至乙方正式開業(yè)之前交納第一年的租賃費(fèi)；第二年的租賃費(fèi)于次年的開業(yè)對應(yīng)日之前交納。乙方已經(jīng)交納的租賃保證金，在乙方正式開業(yè)之前沖抵第一年的租賃費(fèi)相應(yīng)金額，不計(jì)息。4、租賃費(fèi)每年交納一次，先使用后交款，第一年交納租賃費(fèi)于次年合同生效對應(yīng)日之前交納；其它年度，依此類推。五逾期交納租賃費(fèi)的法律責(zé)任第八條乙方應(yīng)當(dāng)用現(xiàn)金足額交納租賃費(fèi)，甲方應(yīng)當(dāng)出具相應(yīng)的收款憑證。在征得甲方同意的情況下，乙方可以使用等值財(cái)物抵付部分應(yīng)交納的租賃費(fèi)。第九條乙方逾期交納租賃費(fèi)時(shí)，除按本合同規(guī)定足額補(bǔ)交所欠租賃費(fèi)及其同期商業(yè)銀行貸款利息以外，還應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金。第十條乙方逾期交納租賃費(fèi)超過六個(gè)月時(shí)，除了依照本合同第九條之規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任以外，甲方可以書面通知乙方解除、終止合同。第十一條乙方因特殊原因需要延遲交納或者分期交納租賃費(fèi)時(shí)，必須經(jīng)甲方書面同意且應(yīng)當(dāng)在甲方限定的期限內(nèi)足額予以交納，否則應(yīng)參照本合同第九條、第十條之規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六租賃場所的交接第十二條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)對租賃場所進(jìn)行交接，交接應(yīng)當(dāng)簽訂書面交接手續(xù)并作為本合同附件。第十三條交接的范圍、項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)包括：1、租賃標(biāo)的的建設(shè)、規(guī)劃手續(xù)是否齊備；2、租賃標(biāo)的是否經(jīng)竣工驗(yàn)收合格；3、房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書是否辦理；土地出讓金、配套費(fèi)等國家規(guī)定的稅費(fèi)是否已經(jīng)繳納；4、樓房隱蔽工程，包括樓層供水、供氣、供電、消防、通風(fēng)、下水道管線鋪設(shè)、施工的技術(shù)資料，包括相應(yīng)分頁規(guī)劃圖、平面圖，施工以及單項(xiàng)驗(yàn)收合格的手續(xù)；5、樓房機(jī)電工程、設(shè)備安裝、施工的技術(shù)資料，包括電梯、中央空調(diào)系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、餐廳和廚房設(shè)備等機(jī)電設(shè)備的生產(chǎn)廠家、產(chǎn)品生產(chǎn)合格證、保修、維修手續(xù)等附件，安裝、施工圖紙及單項(xiàng)驗(yàn)收合格的手續(xù)；6、樓房抗震、避雷系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、施工的技術(shù)資料及單項(xiàng)驗(yàn)收合格的手續(xù)。7、變壓器的生產(chǎn)廠家、負(fù)荷及其相應(yīng)技術(shù)資料、安裝手續(xù)。甲方提供乙方租賃使用的財(cái)產(chǎn)、資料應(yīng)當(dāng)詳細(xì)列表或制作清單一式兩份，經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后作為本合同的附件。交接的資料還應(yīng)當(dāng)注明其性質(zhì)和來源，提供的復(fù)制件應(yīng)當(dāng)加蓋有確認(rèn)與原件無誤的相關(guān)單位的公章或相應(yīng)簽字。第十四條交接項(xiàng)目缺項(xiàng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照以下原則予以處理：1、甲方提供的手續(xù)、資料齊全，符合本合同第十三條規(guī)定項(xiàng)目的要求的，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)辦理交接手續(xù)；逾期未辦理交接手續(xù)的，該項(xiàng)目視為符合合同要求。2、甲方提供的手續(xù)、資料存在部分瑕疵，不符合本合同第十三條規(guī)定項(xiàng)目的要求，但在本合同生效后三十日內(nèi)甲方能夠補(bǔ)足、補(bǔ)辦本合同第十三條規(guī)定項(xiàng)目要求的手續(xù)、資料，自甲方將該項(xiàng)目的手續(xù)、資料全部提供給乙方之日起七日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)辦理交接手續(xù)；逾期未辦理交接手續(xù)的，該項(xiàng)目視為符合合同要求。3、甲方提供的手續(xù)、資料存在嚴(yán)重瑕疵，不符合本合同第十三條規(guī)定項(xiàng)目的要求，在本合同生效后九十日內(nèi)甲方未能夠補(bǔ)足、補(bǔ)辦本合同第十條規(guī)定項(xiàng)目要求的手續(xù)、資料，甲、乙雙方不應(yīng)辦理該項(xiàng)目的交接手續(xù)，該項(xiàng)目視為存在質(zhì)量問題且不符合合同要求。第十五條甲、乙雙方在交接過程中出現(xiàn)本合同第十四條第3項(xiàng)規(guī)定的情形時(shí)，乙方同意使用的，并不能視為該項(xiàng)目即符合合同要求，但不能因此追究甲方的違約責(zé)任。為此，甲方承諾：1、賠償因該項(xiàng)目存在質(zhì)量問題而給乙方造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失；2、承擔(dān)該項(xiàng)目修繕、維修、改造的費(fèi)用；3、酌情減少當(dāng)年5%-15%的租賃費(fèi)用。七租賃標(biāo)的改造、修繕第十六條本合同生效后，乙方根據(jù)經(jīng)營需要，在不影響樓房及其附屬設(shè)施主體、結(jié)構(gòu)安全的前提下，有權(quán)對其進(jìn)行相應(yīng)改造，但就擬改造的、可能影響樓房及其附屬設(shè)施主體、結(jié)構(gòu)安全的位置、部位以及改造方式、施工單位均應(yīng)當(dāng)提前7日書面通知甲方，并從技術(shù)、安全角度作出相應(yīng)說明或者附有乙方委托的、具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位提供的技術(shù)性評估、施工資料，以便于甲方查詢、評估對樓房及其附屬設(shè)施主體、結(jié)構(gòu)安全的影響。甲方收到乙方送達(dá)的書面通知及附件后，應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)出具書面答復(fù)意見，并送達(dá)乙方；甲方逾期未作出書面答復(fù)的，視為同意。甲、乙雙方根據(jù)本條第一、二款之規(guī)定送達(dá)對方的書面通知、附件、書面答復(fù)意見以及送達(dá)手續(xù)，各方均應(yīng)當(dāng)予以存檔。第十七條乙方根據(jù)經(jīng)營需要，在不影響樓房及其附屬設(shè)施主體、結(jié)構(gòu)安全的前提下所進(jìn)行的部分設(shè)備、設(shè)施的改造，就擬改造的位置、部位以及改造方式、方法，可以提前7日書面通知甲方。甲方收到乙方送達(dá)的書面通知后，應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)給乙方出具書面答復(fù)意見或回執(zhí)。甲、乙雙方根據(jù)本條第一、二款之規(guī)定送達(dá)對方的書面通知、附件、書面答復(fù)意見以及送達(dá)手續(xù)，各方均應(yīng)當(dāng)予以存檔。第十八條在本合同履行期間，乙方承租范圍內(nèi)的樓房及其全部配套附屬設(shè)施的修繕、增建，由乙方予以管理、維護(hù)并負(fù)擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，但不包括對于樓房及其附屬設(shè)施主體、結(jié)構(gòu)安全的維護(hù)產(chǎn)生的費(fèi)用。乙方對于承租范圍內(nèi)的樓房及其全部配套附屬設(shè)施的管理、維護(hù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)以相關(guān)合同、記賬憑證載明的金額為準(zhǔn)。第十九條甲方對于樓房及其附屬設(shè)施主體、結(jié)構(gòu)安全的維護(hù)、修繕不得影響乙方的正常經(jīng)營；乙方應(yīng)積極予以配合且不得無故阻撓甲方的正常施工。具體的施工方法應(yīng)當(dāng)由甲、乙雙方共同商定。八裝飾、裝修，廣告牌匾設(shè)置及管理第二十條乙方承租期間，因經(jīng)營需要有權(quán)自主決定進(jìn)行室內(nèi)、外的裝飾、裝修，室內(nèi)、外廣告牌匾的設(shè)置、位置。室外廣告牌匾的設(shè)置、位置應(yīng)當(dāng)符合國家以及臨沂市關(guān)于廣告設(shè)置、管理規(guī)范的要求，費(fèi)用由乙方自負(fù)。第二十一條乙方有權(quán)自主決定對外租賃、承包樓房、土地相關(guān)部位設(shè)置室內(nèi)、外廣告牌匾的取費(fèi)，甲方不得干涉，但乙方對外租賃、承包設(shè)置的室內(nèi)、外廣告牌匾時(shí)間、范圍，不得超出本合同規(guī)定的乙方承租的時(shí)間、范圍。第二十二條合同期滿未續(xù)訂，或雙方協(xié)商提前解除合同，或法院生效判決、生效仲裁裁決解除、終止合同，或任何一方根據(jù)本合同相關(guān)免責(zé)條款解除、終止合同時(shí)，乙方進(jìn)行的室內(nèi)、外裝飾、裝修以及經(jīng)乙方同意或授權(quán)設(shè)置的廣告牌匾，均應(yīng)當(dāng)無條件予以拆除，所需費(fèi)用由乙方予以負(fù)擔(dān)，但經(jīng)甲方同意留用或者繼續(xù)使用的情形除外。九用電負(fù)荷、使用及增容第二十三條甲方提供的變壓器及其用電負(fù)荷應(yīng)當(dāng)滿足乙方經(jīng)營的實(shí)際需要。變壓器的增容費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)，所有權(quán)歸甲方。變壓器的增容費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)時(shí)，所有權(quán)歸乙方，原甲方提供的變壓器所有權(quán)性質(zhì)不變，由甲方在增容手續(xù)完成后三日內(nèi)自行予以處理，否則乙方有權(quán)予以處理。變壓器增容手續(xù)的辦理，甲、乙雙方均應(yīng)當(dāng)互相予以配合，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，造成損失時(shí)，責(zé)任方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。第二十四條變壓器的增容費(fèi)用由甲方予以負(fù)責(zé)的情況下，增容期間不得影響乙方的正常經(jīng)營，并應(yīng)當(dāng)提前七日書面通知乙方。第二十五條考慮到乙方經(jīng)營期間財(cái)務(wù)處理的實(shí)際需要，在甲方變壓器的所有權(quán)不變的前提下，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方在供電單位辦理變更用電單位戶名的手續(xù)。第二十六條在本合同履行期間，因乙方經(jīng)營需要而增置的電表及其配套設(shè)備、設(shè)施，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。十稅費(fèi)負(fù)擔(dān)第二十七條在乙方租賃經(jīng)營期間，應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)證照，守法經(jīng)營并依法負(fù)擔(dān)各項(xiàng)稅、費(fèi)。第二十八條在本合同履行期間，乙方經(jīng)營使用的水費(fèi)、電費(fèi)、供氣以及供暖費(fèi)用等，根據(jù)國家規(guī)定或供電（供水、供氣、供暖等）單位規(guī)定的計(jì)量方法、標(biāo)準(zhǔn)，由乙方自負(fù)并在規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)予以交納。十一消防、安全保衛(wèi)、房屋設(shè)施修繕、計(jì)生管理第二十九條在本合同履行期間，乙方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定配備相應(yīng)的消防器材、設(shè)備及系統(tǒng)；乙方進(jìn)行的室內(nèi)外裝飾、裝修均應(yīng)當(dāng)依法辦理相應(yīng)的消防方面的批準(zhǔn)或備案手續(xù)，并符合國家消防規(guī)范的要求。第三十條在本合同履行期間，乙方應(yīng)當(dāng)安全用氣、用電、用暖，確保各類機(jī)電設(shè)備、設(shè)施的有效運(yùn)轉(zhuǎn)并符合國家有關(guān)安全技術(shù)規(guī)范的要求。在本合同履行期間，因乙方管理瑕疵而造成的各類安全責(zé)任事故由乙方負(fù)擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第三十一條在本合同履行期間，乙方自行負(fù)責(zé)酒店以及關(guān)聯(lián)經(jīng)營項(xiàng)目的安全保衛(wèi)、社會治安綜合治理、計(jì)劃生育、市容環(huán)境衛(wèi)生、門前三包等方面的各項(xiàng)管理工作，所需費(fèi)用自負(fù)。十二產(chǎn)權(quán)變更第三十二條在本合同履行期間，甲方轉(zhuǎn)讓乙方租賃標(biāo)的的所有權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前六個(gè)月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。在本合同履行期間，甲方將乙方租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，或法院裁定將乙方租賃標(biāo)的拍賣給第三方所有時(shí)，本合同對新的產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)有效。十三合同的變更、解除及財(cái)產(chǎn)處理第三十三條合同的變更、解除，除本合同另有規(guī)定的以外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更、解除合同，否則即構(gòu)成違約。第三十四條除本合同另有規(guī)定的以外，具有以下情形之一時(shí)，本合同當(dāng)然解除或終止：1、合同期滿未續(xù)訂；2、雙方協(xié)商一致提前解除、終止合同；3、法院生效判決解除合同；4、生效仲裁裁決解除、終止合同；5、根據(jù)本合同有關(guān)免責(zé)條款之規(guī)定，通知對方提前解除、終止合同時(shí)；6、因不可抗力致使合同確實(shí)無法繼續(xù)履行時(shí)。本合同不得因作為合同一方的自然人的身故，或一方法定代表人的變更而變更、解除或者終止履行。第三十五條甲、乙雙方根據(jù)本合同第三十四條第2、3、4、5、6項(xiàng)之規(guī)定提前解除、終止合同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同之日起十五日日內(nèi)退還已經(jīng)收取的乙方未使用期間的租賃費(fèi)（不足一月按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算），不計(jì)息。第三十六條根據(jù)本合同第三十四條之規(guī)定當(dāng)然解除、終止合同時(shí)，自解除、終止合同之日起，乙方所有的和經(jīng)營的商品、使用的機(jī)電設(shè)備等物品，設(shè)置的室內(nèi)展臺（架）、廣告牌匾均應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)撤出、拆除，所撤出、拆除的物品歸乙方所有；甲方同意折價(jià)留用的部分除外。如超過三十日乙方未自行予以撤出、拆除，甲方有權(quán)予以撤出、拆除，費(fèi)用由乙方予以負(fù)擔(dān)；所撤出、拆除的乙方的物品經(jīng)甲方書面通知領(lǐng)取后，自乙方收到甲方書面通知之日起超過七日未予領(lǐng)取，甲方有權(quán)予以處理或者銷毀。乙方撤出、拆除其所有的和經(jīng)營的商品、使用的機(jī)電設(shè)備等物品時(shí)，不應(yīng)當(dāng)包括甲方享有所有權(quán)的設(shè)備、物品，否則，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并依法根據(jù)其實(shí)際價(jià)值予以賠償。第三十七條根據(jù)本合同第三十四條之規(guī)定當(dāng)然解除、終止合同，交接乙方的租賃標(biāo)的時(shí)，應(yīng)參照本合同第十二條、第十三條規(guī)定的交接手續(xù)、財(cái)產(chǎn)列表或者清單，以樓房及其全部附屬設(shè)施齊全，無主體以及結(jié)構(gòu)安全隱患，甲方原有的水、電、氣、暖氣線路、設(shè)備、設(shè)施，包括門窗、玻璃、裝飾、裝修等完好且能夠正常使用為原則，但因履行本合同第十六條、第十七條、第十八條之規(guī)定乙方在租賃期間已經(jīng)改造、拆除、修繕并且已經(jīng)發(fā)生變化的部分除外。乙方違反前款之規(guī)定交接租賃標(biāo)的時(shí)，應(yīng)參照其實(shí)際價(jià)值給予甲方賠償、補(bǔ)償；協(xié)商不成時(shí)，以甲、乙雙方共同委托并經(jīng)依法評估的價(jià)值（價(jià)格）認(rèn)定、評估報(bào)告為準(zhǔn)。第三十八條乙方有下列情形之一時(shí)，構(gòu)成嚴(yán)重背信、違約，甲方有權(quán)以書面通知解除、終止合同，收回乙方的租賃標(biāo)的，已收取的實(shí)際經(jīng)營使用年度的租賃費(fèi)甲方不再退回，未收取的實(shí)際經(jīng)營使用年度的租賃費(fèi)乙方應(yīng)當(dāng)雙倍補(bǔ)足：1、乙方擅自將承租的標(biāo)的物整體或者全部轉(zhuǎn)租、承包給第三方經(jīng)營、使用的；2、乙方拖欠租賃費(fèi)超過本合同規(guī)定的交款期限十二個(gè)月未足額予以交納的；3、乙方未經(jīng)甲方書面同意或授權(quán)，擅自以所租賃標(biāo)的對外設(shè)定抵押等形式的擔(dān)保，嚴(yán)重?fù)p害甲方財(cái)產(chǎn)權(quán)益、利益時(shí)。第三十九條甲方有下列情形之一時(shí)，構(gòu)成嚴(yán)重背信、違約，乙方有權(quán)以書面通知解除、終止合同，甲方已收取的乙方實(shí)際經(jīng)營使用年度的租賃費(fèi)本息均予以退回，未收取的乙方實(shí)際經(jīng)營使用年度的租賃費(fèi)，甲方不得再行收?。?、甲方在簽訂本租賃合同時(shí)隱瞞了租賃標(biāo)的已經(jīng)設(shè)定有抵押等形式擔(dān)保的事實(shí)；2、在本合同履行期間，甲方未經(jīng)乙方書面同意擅自以租賃標(biāo)的對外設(shè)定抵押等形式的擔(dān)保；3、在本合同履行期間，乙方有充分證據(jù)證明甲方或受其指使、授意的人采取非法手段強(qiáng)行干涉、干擾或嚴(yán)重影響乙方的正常經(jīng)營并且已經(jīng)造成較大經(jīng)濟(jì)損失的，自甲方的行為開始之日起三十日內(nèi)未依法給予乙方相應(yīng)的賠償、補(bǔ)償時(shí)。十四免責(zé)條件第四十條甲、乙雙方提前解除或者終止合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)采用書面形式并送達(dá)對方。解除或者終止合同的事由應(yīng)當(dāng)符合《合同法》以及本合同的規(guī)定。第四十一條除本合同另有規(guī)定的以外，甲、乙雙方約定的其它免責(zé)條件為：1、因地震、洪水、颶風(fēng)等人力不可抗拒的自然災(zāi)害和戰(zhàn)爭，致使合同無法繼續(xù)履行時(shí)；2、乙方經(jīng)法院依法裁定破產(chǎn)還債致使合同無法繼續(xù)履行的；3、因國家征用；4、因地方政府城市規(guī)劃、建設(shè)，需要整體拆遷或者拆除乙方所承租的租賃標(biāo)的，致使合同無法繼續(xù)履行時(shí)。十五違約責(zé)任第四十二條違約金數(shù)額為年租賃費(fèi)的

％，因此而給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。十六甲、乙雙方認(rèn)為需要規(guī)定的其他事項(xiàng)第四十三條甲方依照本合同規(guī)定將乙方承租的標(biāo)的交付乙方時(shí)，不得有拖欠的稅、費(fèi)；不得有拖欠的水費(fèi)、電費(fèi)或供氣、供暖費(fèi)用等。第四十四條合同期滿后，如甲、乙雙方未能續(xù)訂租賃合同，乙方應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)無條件予以清場并返還甲方租賃標(biāo)的；超過三十日即屬于超期占用，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)乙方超期占用的期間（不足一月按一月計(jì)），參照本合同規(guī)定的租賃費(fèi)金額雙倍計(jì)算月租賃費(fèi)，由乙方負(fù)擔(dān)超期占用期間的使用費(fèi)，因此而給甲方造成其它經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。第四十五條在本合同履行期間，乙方應(yīng)當(dāng)自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧，甲方不得進(jìn)行任何形式的干涉。

第四十六條在本合同履行期間，乙方應(yīng)當(dāng)文明、守法經(jīng)營，并切實(shí)維護(hù)甲、乙雙方的形象，不得經(jīng)營假冒、偽劣商品。第四十七條在本合同履行期間，乙方依照合同規(guī)定對租賃標(biāo)的進(jìn)行相應(yīng)改造時(shí)，不得影響樓房及其附屬設(shè)施主體、結(jié)構(gòu)的安全。第四十八條在本合同履行期間，乙方未經(jīng)甲方書面同意不得整體轉(zhuǎn)租或整體對外承包經(jīng)營。乙方部分轉(zhuǎn)租、承包經(jīng)營的期限，不得超出本合同規(guī)定的乙方的租賃標(biāo)的、期限。否則，即視為乙方違約，除承擔(dān)違約責(zé)任以外，還應(yīng)當(dāng)賠償由此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。第四十九條在本合同履行期間，乙方對外部分轉(zhuǎn)租、承包經(jīng)營的，均由乙方自行管理并予以負(fù)責(zé)，但是應(yīng)當(dāng)將部分轉(zhuǎn)租、承包經(jīng)營的有關(guān)事項(xiàng)在三十日內(nèi)書面通知甲方。乙方與部分轉(zhuǎn)租、承包