寧夏經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔寧夏經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同目錄：1、寧夏經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同2、深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同寧夏回族自治區(qū)寧夏回族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳寧夏回族自治區(qū)工商行政管理局監(jiān)制監(jiān)制經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同說(shuō)明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向住房保障部門(mén)咨詢，與出賣人充分協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。2、本合同所稱經(jīng)濟(jì)適用住房是指列入經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃，由地方政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售價(jià)格，面向本地低收入住房困難家庭出售的具有保障性質(zhì)的住房，一戶限購(gòu)一套。本合同出賣人是指住房保障部門(mén)或經(jīng)住房保障部門(mén)批準(zhǔn)出售經(jīng)濟(jì)適用住房的經(jīng)營(yíng)主體。本合同的買受人是指經(jīng)住房保障部門(mén)審核批準(zhǔn)具備購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格人。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后的空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、對(duì)合同文本【】中選擇的內(nèi)容、空格部位的填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇的內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不做約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。5、本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)由出賣人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。7、本合同條款由寧夏住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同（合同編號(hào)：）合同雙方當(dāng)事人：出賣人：注冊(cè)地址：郵編：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：資質(zhì)證書(shū)號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：地址：郵編：聯(lián)系電話：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：郵編：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：資質(zhì)證書(shū)號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：買受人：戶口所在地：郵編：現(xiàn)居住地址：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證號(hào)：配偶：身份證號(hào)碼：委托代理人：工作單位：身份證號(hào)碼：電話號(hào)碼：戶口所在地：郵政編碼：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《寧夏回族自治區(qū)廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房保障辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣經(jīng)濟(jì)適用房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以劃撥方式取得位于、編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)，面積平方米，規(guī)劃用途為，【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為，《國(guó)有土地使用證》編號(hào)：。土地使用年限自年月日至年月日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目名稱：，批準(zhǔn)文件號(hào)：；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號(hào)：；《建筑工程施工許可證》編號(hào)：。經(jīng)濟(jì)適用住房銷售依據(jù)該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目經(jīng)核查批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市銷售?！督?jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售許可證》編號(hào)為：。買受人所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的基本情況買受人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房（以下簡(jiǎn)稱住房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為住宅，土地性質(zhì)為劃撥用地。所購(gòu)買的住房為【現(xiàn)房】【預(yù)售房】，買受人所購(gòu)住房為本合同第一條規(guī)定項(xiàng)目中的第【幢】【座】單元層號(hào)房，戶型為房廳廚衛(wèi)，該住房層高為米，屬結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)地上層，地下層，陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。該住房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米（有關(guān)共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。。。第四條計(jì)價(jià)依據(jù)、方式與價(jià)款1、該房屋屬于政府定價(jià)的經(jīng)濟(jì)適用住房。政府定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)為：號(hào)，核定銷售基準(zhǔn)價(jià)格為建筑面積每平方米元。出賣人與買受人約定按建筑面積計(jì)算該房屋價(jià)格，買受人所購(gòu)房屋建筑面積平方米，基準(zhǔn)價(jià)格為建筑面積每平方米元，核準(zhǔn)的樓層調(diào)節(jié)率為%，實(shí)際銷售價(jià)格為建筑面積每平方米元×（1±%）=元，合計(jì)總金額為：百拾萬(wàn)千百拾元整。第五條出賣人不得向買受人收取該房?jī)r(jià)款外的費(fèi)用。經(jīng)批準(zhǔn)未計(jì)入銷售價(jià)格的代收、代繳費(fèi)用，經(jīng)買賣雙方協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，同意由出賣人代收代繳時(shí)，出賣人必須出示委托收費(fèi)部門(mén)出具的合法委托及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，且不得加價(jià)代收。第六條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。住房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第種方式進(jìn)行處理：1、雙方同意按以下原則進(jìn)行處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定的即時(shí)貸款利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積合同約定面積產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積合同約定面積面積誤差＝×100﹪因規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。1、雙方自行約定：（1）；（2）；第七條付款方式及期限買受人按下列第種方式按期付款：1、一次性付款：2、分期付款：。3、其他方式：。第八條交付期限及條件出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列條件的經(jīng)濟(jì)適用房交付買受人使用。1、該房屋工程檢驗(yàn)合格，已向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)辦妥竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。2、該房屋已取得經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用批準(zhǔn)文件。3、出賣人與買受人關(guān)于下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑交付日期及條件的約定：（1）供水。（2）供電。（3）供氣。（4）排水。（5）綠化。（6）有線電視、寬帶。（7）小高層、高層電梯。因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其他原因，需要延期交付使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)在原因發(fā)生之日起15日內(nèi)書(shū)面告之買受人。出賣人可據(jù)實(shí)予以延期。該房屋達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示相關(guān)規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單，提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按下列方式處理：1、。2、。規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)房屋使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起15日內(nèi)，書(shū)面通知買受人。1、買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)書(shū)面通知買受人的，買受人有權(quán)退房。2、買受人退房時(shí)，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定的即時(shí)貸款利率付給利息。3、買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十條違約責(zé)任（一）出賣人保證銷售的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。（二）出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況處，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用，按下列第種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過(guò)日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書(shū)面通知到達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款并按中國(guó)人民銀行規(guī)定的即時(shí)貸款利率支付利息及按買受人累計(jì)已付款的%向買受人支付違約金，合同終止履行。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之（該比率應(yīng)不小于本款第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2、。（三）買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第種方式處理：1．按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二日起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已付款退還給買受人，合同終止履行。買受人要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二日起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之（該比率應(yīng)不小于本款第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2、。第十一條產(chǎn)權(quán)登記約定經(jīng)濟(jì)適用住房為有限產(chǎn)權(quán)。在取得完全產(chǎn)權(quán)前，由買受人和出賣人按照各自的出資比例共同擁有，其中買受人占該套房屋％，出賣人占該套房屋％，在此期間，買受人只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。買受人擅自將未取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用住房出租、出借的，由住房保障部門(mén)根據(jù)有關(guān)規(guī)定予以處罰，情節(jié)嚴(yán)重的，按原購(gòu)房?jī)r(jià)格從購(gòu)房之日起每年扣減1％計(jì)算作價(jià)收回其住房。買受人弄虛作假、騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，由住房保障部門(mén)取消其購(gòu)房資格,并按原購(gòu)房?jī)r(jià)格從購(gòu)房之日起每年扣減1％計(jì)算作價(jià)收回該住房；買受人家庭5年內(nèi)不得申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。1、出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋交付使用之日起日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的相關(guān)證件資料交付給買受人自行辦理權(quán)屬登記或接受買受人委托代為辦理權(quán)屬登記。如因出賣人的責(zé)任，造成買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第項(xiàng)處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之起日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的%賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的%向買受人支付違約金。3、。第十二條上市交易約定買受人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房，須在取得《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》滿5年后，才能按市場(chǎng)價(jià)上市出售。不滿5年的，不得直接上市交易，買受人因特殊情況確需轉(zhuǎn)讓住房的，由政府按照原價(jià)并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。5年后出售時(shí)，政府具有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，上市所得價(jià)款可按照第十一條中出售人和買受人雙方約定各自所占的房屋所有權(quán)比例進(jìn)行分配，買受人憑住房保障部門(mén)出具的繳款證明或書(shū)面意見(jiàn)取得完全產(chǎn)權(quán)，辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第十三條保修責(zé)任《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣人自經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。在該房屋保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。。第十四條買受人的房屋僅作住宅使用。買受人使用期間不得擅自改變?cè)摲课莸慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部分和設(shè)施，并按占地和共用部位分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該住房有關(guān)聯(lián)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十五條買賣雙方就下列事項(xiàng)約定：（一）屬買受人所有的共用設(shè)施、設(shè)備：1、物業(yè)管理用房；2、門(mén)衛(wèi)房、電話間、監(jiān)控室、地面架空層、共用走廊；3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃配建的非機(jī)動(dòng)車車庫(kù)（棚）；4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共綠地、道路、場(chǎng)地：5、其它依法歸全體業(yè)主所有的設(shè)施設(shè)備：6、；7、。（二）買受人遵守業(yè)主臨時(shí)公約，履行出賣人與物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行【包干制】【酬金制】，物業(yè)服務(wù)費(fèi)（資金）標(biāo)準(zhǔn)為/月.平方米（建筑面積），由物業(yè)管理企業(yè)按（【季】【月】）收取，物業(yè)買受人應(yīng)在（每次繳費(fèi)的具體時(shí)間）履行繳納義務(wù)。。第十六條合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第種方式解決：1、提交仲裁委員會(huì)仲裁；2、依法向人民法院起訴。第十七條本合同未盡事項(xiàng)，由雙方另簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。第十八條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。第十九條本合同連同附件共頁(yè)，一式份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：出賣人份，買受人份。第二十條本合同簽訂后，由出賣人在合同生效之日起自本合同生效之日起30日內(nèi)向房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記備案。第二十一條本合同自雙方簽訂之日起生效。出賣人（簽章）：買受人（簽章）：【法定代表人】【委托代理人】：【委托代理人】：（簽章）（簽章）年月日簽于：附件一：該經(jīng)濟(jì)適用住房所在樓層房屋平面圖出賣人（簽章）：買受人（簽章）：附件二：共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明出賣人（簽章）：買受人（簽章）：附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1、外墻：。2、內(nèi)墻：。3、頂棚：。4、地面：。5、門(mén)窗：。6、廚房：。7、衛(wèi)生間：。8、陽(yáng)臺(tái)：。9、電梯：。10、其他：。出賣人（簽章）：買受人（簽章）：附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議出賣人（簽章）：買受人（簽章）：精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔附件1深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同

深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局制深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同

合同號(hào)：深經(jīng)字（）第號(hào)

賣方： 地址：委托代理機(jī)構(gòu)： 地址： 聯(lián)系電話： 買方:申請(qǐng)人姓名： 身份證號(hào)碼： 地址： 聯(lián)系電話： 共有人姓名： 身份證號(hào)碼： 地址： 與申請(qǐng)人法定關(guān)系： 共有人姓名： 身份證號(hào)碼： 地址： 與申請(qǐng)人法定關(guān)系： 共有人姓名： 身份證號(hào)碼： 地址： 與申請(qǐng)人法定關(guān)系： 第一條根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買方和賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同。第二條買方所購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房（以下簡(jiǎn)稱住房）座落于區(qū)路(住宅小區(qū))第棟號(hào)，屬結(jié)構(gòu)，竣工時(shí)間為年月，建筑面積平方米。住房所在宗地編號(hào)為，土地用途為住宅，土地使用權(quán)期限自年月起至年月止。第三條住房按建筑面積計(jì)算單價(jià)為每平方米建筑面積人民幣元，總房款為人民幣元（￥元）。房?jī)r(jià)計(jì)算見(jiàn)附表1。第四條買方選擇以下第種方式支付房款：（一）一次性付款：買方于簽訂此合同前向賣方付清全部房款。（二）按揭付款：買方以住房抵押貸款（按揭）方式購(gòu)買上述住房，首期支付總房款的%為人民幣元，須于簽訂本合同前支付給賣方，其余款項(xiàng)由買方向銀行貸款支付給賣方，須取得貸款承諾書(shū)后才能簽訂合同。第五條買方若逾期未付清購(gòu)房款，按所欠款項(xiàng)每日萬(wàn)分之三計(jì)收滯納金。超過(guò)10個(gè)工作日未付清房款，賣方有權(quán)解除本合同，收回住房。賣方從買方已付房款中扣除人民幣壹萬(wàn)元（￥10000.00元）作為違約金，將剩余房款退還給買方。第六條買方付清購(gòu)房款后，賣方應(yīng)出具付清購(gòu)房款證明書(shū)。第七條賣方須在年月日前將住房交付買方使用。第八條除不可抗力因素外，若賣方逾期未交付住房，應(yīng)向買方支付違約金。違約金數(shù)額按房款總額、銀行同期對(duì)公月貸款利率和延期交付的時(shí)間計(jì)算。違約金數(shù)額=房款總額×銀行同期對(duì)公貸款利率×延期交付時(shí)間第九條買方付清全部房款或辦理完抵押貸款手續(xù)后，賣方應(yīng)向買方發(fā)出《入住證明書(shū)》。買方應(yīng)按時(shí)辦理入住手續(xù)并對(duì)住房進(jìn)行驗(yàn)收。如有異議，買方應(yīng)在交付驗(yàn)收單上注明，由賣方按住宅保修規(guī)定進(jìn)行維修。買方在15日內(nèi)未提出書(shū)面異議的，視為驗(yàn)收合格。第十條本次住房交付使用的住房建筑面積以測(cè)繪部門(mén)出具的查丈報(bào)告中的竣工面積為準(zhǔn)，與本合同約定面積存在差異的，按以下方式處理：⒈交付使用的住房建筑面積與本合同約定面積差異在0.6%以內(nèi)（含0.6%）的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補(bǔ)；交付使用的建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以上（不含0.6%）的，按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。⒉買方應(yīng)在接到賣方面積調(diào)整通知之日起一個(gè)月內(nèi)將所欠款項(xiàng)交付給賣方，或領(lǐng)回賣方退回的款項(xiàng)。第十一條住房的保修期限按《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書(shū)》中的承諾執(zhí)行。保修期自交付之日起計(jì)算。在保修期限和范圍內(nèi)的保修費(fèi)用由賣方承擔(dān)，但因買方使用不當(dāng)或不可抗力等非賣方原因造成的問(wèn)題除外。賣方應(yīng)在收到買方通知后5日內(nèi)履行保修義務(wù)；賣方對(duì)保修責(zé)任有異議的，應(yīng)在收到買方通知后5日內(nèi)通知買方。買賣雙方可委托雙方認(rèn)可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位對(duì)《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書(shū)》予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)予以檢測(cè)，所有費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。在保修期內(nèi)，買方發(fā)出書(shū)面保修通知書(shū)5日內(nèi)，賣方既不履行保修義務(wù)也不書(shū)面通知保修責(zé)任異議的，買方可自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修，合理的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。第十二條與住房相配套的公用設(shè)施與附屬配套項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)屬賣方。買方對(duì)與住房相配套的公用設(shè)施與附屬配套項(xiàng)目依法享有使用的權(quán)利