二手房居間合同(5篇)

二手房居間合同(5篇)依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，三方在自愿、公平和協(xié)商全都的根底上，就居間方承受托付人甲、乙的托付，促成托付人甲、乙訂立房地產(chǎn)交易____________(買賣/租賃)合同，并完成其他托付的效勞事項(xiàng)達(dá)成全都，訂立本二手房居間合同范本。

其次條(供應(yīng)居間房地產(chǎn)的座落與狀況)

托付人甲的房地產(chǎn)座落于___________市___________區(qū)(縣)_____________路____________弄___________號(hào)__________室共___________套，建筑面積為_____________平方米，權(quán)屬為____________，權(quán)證或租賃憑證編號(hào)_______________，其他狀況_________________。

托付人乙對(duì)該房地產(chǎn)狀況已充分了解。

第三條(托付事項(xiàng))

(一)托付人甲托付事項(xiàng)(共__________項(xiàng))

第四條(傭金標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、收取方式、退賠)

(一)居間方已完本錢合同商定的托付人甲托付的事項(xiàng)，托付人甲根據(jù)以下第種方式計(jì)算支付傭金;(任選一種)

1、按該房地產(chǎn)______________(總價(jià)款/月租金計(jì))______%，詳細(xì)數(shù)額為___________幣_(tái)_________元支付給居間方;

2、按供應(yīng)效勞所需本錢計(jì)____________幣_(tái)__________元支付給居間方。

(二)居間方已完本錢合同商定的托付人乙托付的事項(xiàng)，托付人乙根據(jù)以下第__________種方式計(jì)算支付傭金;(任選一種)

1、按該房地產(chǎn)___________(總價(jià)款/月租金計(jì))__________%，詳細(xì)數(shù)額為_____________幣_(tái)___________元支付給居間方;

2、按供應(yīng)效勞所需本錢計(jì)_____________幣_(tái)___________元支付給居間方。

(三)居間方未完本錢合同托付事項(xiàng)的，根據(jù)以下商定退還傭金：

1、未完成托付人甲托付的主要事項(xiàng)第()項(xiàng)、其他事項(xiàng)第()項(xiàng)的，將合同商定收取傭金的____________%，詳細(xì)數(shù)額為___________幣_(tái)_______________元，退還托付人甲。

2、未完成托付人乙托付的主要事項(xiàng)第()項(xiàng)、其他事項(xiàng)第()項(xiàng)的，將合同商定收取傭金的%，詳細(xì)數(shù)額為_________幣_(tái)____________元，退還托付人乙。

第五條(合同在履行中的變更及處理)

本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)書面通知相對(duì)方，并征得相對(duì)方的同意后，在商定的時(shí)限_______天內(nèi)，簽訂補(bǔ)充條款，注明變更事項(xiàng)。未書面告知變更要求，并征得相對(duì)方同意;擅自變更造成的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方擔(dān)當(dāng)。

本二手房居間合同范本履行期間，三方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同不行分割的一局部，具有同等效力。

第六條(違約責(zé)任)

(一)三方商定，居間方有以下情形之一的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任：

1、無正值理由解除合同的;

2、與他人私下串通，損害托付人甲、乙利益的;

3、其他過失影響托付人甲、乙交易的。

(二)三方商定，托付人甲、乙有以下情形之一的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任：

1、無正值理由解除合同的;

2、未能根據(jù)合同商定供應(yīng)必要的文件和協(xié)作，造成居間方無法履行合同的;

3、相互或與他人私下串通，損害居間方利益的;

4、其他造成居間方無法完成托付事項(xiàng)的行為。

(三)三方商定，發(fā)生上述違約行為的，根據(jù)合同商定傭金總額的___________%，計(jì)__________幣_(tái)________元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，由守約方根據(jù)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。

第七條(發(fā)生爭議的解決方法)

三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同商定的以下第()項(xiàng)進(jìn)展解決：

1、向_____________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁

2、向法院提起訴訟

第八條(訂立合同數(shù)量)

本合同壹式____份，甲、乙、丙三方各執(zhí)____份。

托付人甲(名字/名稱)居間方(名稱)托付人乙(名字/名稱)身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼身份證號(hào)/

其他證件號(hào)碼其他證件號(hào)碼

住/地址住/地址住/地址

郵政編碼郵政編碼郵政編碼

聯(lián)系電話聯(lián)系電話聯(lián)系電話

本人/法人/本人/

法定代表人法定代表人法定代表人

(簽章)(簽章)(簽章)

代理人(簽章)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人(簽章)代理人(簽章)

執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)證書(編號(hào))______________

年月日年月日年月日

簽于：簽于：簽于：

二手房居間合同2

出售人（賣方）：

身份證號(hào)：聯(lián)系方式：

通信地址：郵編：

買受人（買方）：

身份證號(hào)：聯(lián)系方式：

通信地址：郵編：

居間人（居間方）：

備案證書號(hào)碼：營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

通信地址：郵編：

法定代表人：聯(lián)系方式：

經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人：聯(lián)系方式：

依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，買受人、出售人、居間人在“公平、自愿、公正”的根底上，經(jīng)過友好協(xié)商，針對(duì)存量房（二手房）買賣居間效勞合同達(dá)成以下協(xié)議。

一、托付居間詳細(xì)事項(xiàng)

出售人和售買人托付居間人促成訂立《存房量（二手房）買賣居間效勞合同》，標(biāo)的為房產(chǎn)。

出售人托付的詳細(xì)事項(xiàng)，包括出售人托付居間人向其報(bào)告訂立《存量房（二手房）買賣居間效勞合同》的時(shí)機(jī)或者訂立《存量房（二手房）買賣居間效勞合同》供應(yīng)相應(yīng)的效勞。

買受人托付的詳細(xì)事項(xiàng)，包括買受人托付居間人向其報(bào)告訂立《存量房（二手房）買賣居間效勞合同》供應(yīng)相應(yīng)的效勞。

二、居間人供應(yīng)居間效勞的詳細(xì)內(nèi)容

（一）承受買受人購房托付，并供應(yīng)相關(guān)信息給買受人，另外還要陪其看房。

（二）負(fù)責(zé)查驗(yàn)出售人和買受人的資格，以及房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息是否符合相關(guān)法律法規(guī)等。

（三）負(fù)責(zé)將出售人的賣房目的，以及該存量房（二手房）的根本狀況和相關(guān)事項(xiàng)精確的傳達(dá)給買受人。

（四）承受出售人的售房托付，并為出售人盡快查找適合的買受人。

（五）為出售人和買受人簽訂《存房量（二手房）買賣居間效勞合同》供應(yīng)相應(yīng)的效勞。

（六）為買受人詢問銀行抵押貸款等相關(guān)事項(xiàng)的詳細(xì)操作方法。

（七）負(fù)責(zé)將買受人的買房目的等精確地傳達(dá)給出售人。

（八）為出售人和買受人辦理相關(guān)手續(xù)供應(yīng)相應(yīng)的效勞。

（九）積極協(xié)作出售人和買受人完成相關(guān)手續(xù)的辦理工作。

三、居間效勞時(shí)間確實(shí)定方式

居間人供應(yīng)的居間效勞應(yīng)從承受出售人的托付時(shí)開頭，至出售人和買受人簽訂《存房量（二手房）買賣居間效勞合同》時(shí)完畢。

四、出售人和買手的權(quán)利和義務(wù)

（一）出售人和買受人有權(quán)對(duì)有關(guān)的買賣內(nèi)容進(jìn)展確定。

（二）出售人和買受人在居間人沒有促成《存房量（二手房）買賣居間效勞合同》簽訂時(shí)，有權(quán)拒交支付傭金。

（三）出售人和買受人有權(quán)在簽訂《存房量（二手房）買賣居間效勞合同》之前向相關(guān)人員了解與本合同有關(guān)的信息。

（四）出售人和買受人有權(quán)要求居間人解答有關(guān)稅率、現(xiàn)實(shí)稅種等問題。

（五）出售人和買受人不應(yīng)泄露居間人供應(yīng)的相關(guān)隱秘信息。

五、居間人的權(quán)利和義務(wù)

（一）向出售人和買受人報(bào)告訂立《存房量（二手房）買賣居間效勞合同》的時(shí)機(jī)或者為《存房量（二手房）買賣居間效勞合同》的訂立供應(yīng)相應(yīng)的效勞。

（二）居間人應(yīng)根據(jù)出售人和買受人的托付，將所知道的相關(guān)信息告知出售人和買受人。

（三）居間人負(fù)責(zé)將現(xiàn)行稅種、稅率等狀況告知出售人和買受人。

（四）居間人在促成《存房量（二手房）買賣居間效勞合同》訂立時(shí)，有權(quán)要求讓出售人和買受人支付相應(yīng)的傭金。假如出售人和買受人因故訂立該合同，并且不是居間人的過錯(cuò)，那么居間人有權(quán)要求出售人和買受人支付相應(yīng)的酬勞。

（五）居間人應(yīng)保持對(duì)相關(guān)事宜進(jìn)展保密，而不得私自向他人泄露。

六、收取傭金的詳細(xì)規(guī)定

居間人在出售人和買受人簽訂《存房量（二手房）買賣居間效勞合同》時(shí)，應(yīng)向買受人收取該存房量成交價(jià)的%作為傭金，即幣元，（大寫）萬仟佰拾元整，向出售人收取該存量房成交價(jià)的%作為傭金，即幣元，（大寫）萬仟佰拾元整。另外，居間人向出售人和買受人合計(jì)收取的傭金應(yīng)低于該存房量成交價(jià)的2、5%。

七、其他相關(guān)規(guī)定

居間人應(yīng)出售人和買受人供應(yīng)交易結(jié)算資金的專用存款賬戶，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定商定進(jìn)展劃轉(zhuǎn)。其中，開戶銀行為，賬號(hào)為。

（一）出售人和買受人經(jīng)協(xié)商打算使用居間人供應(yīng)的交易結(jié)算資金專用賬戶。

（二）出售人和買受人經(jīng)協(xié)商打算進(jìn)展自行結(jié)算，簽訂相應(yīng)的《交易結(jié)算自行劃轉(zhuǎn)聲明》，供相關(guān)機(jī)構(gòu)備查。

八、違約責(zé)任

（一）居間人假如有意隱瞞該存量房（二手房）買賣居間效勞合同的相關(guān)狀況，并且是出售人和買受人利益遭到損害的，那么出售人和買受人有權(quán)解除該合同，居間人應(yīng)退還全部傭金，并且擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。

（二）出售人和買受人應(yīng)根據(jù)該存量房（二手房）買賣居間效勞合同中商定準(zhǔn)時(shí)支付全額傭金。

九、該存量房（二手房）買賣居間效勞合同與其他文件發(fā)生沖突時(shí)的解決方法出售人、買受人、居間人三方在該存量房（二手房）買賣居間效勞合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，假如存在不統(tǒng)一的狀況，則應(yīng)以該合同為依據(jù)。

十、合同法律適用與糾紛解決方法

該存量房（二手房）買賣居間效勞合同的附件共計(jì)份，與合同具有同等法律效力。

十一、合同法律適用與糾紛解決方法

在出售人和買受人履行該存房量（二手房）買賣居間效勞合同過程中，假如發(fā)生了爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，假如出售人和買受人未能協(xié)商勝利，則可以按以下任何一種方式解決。

（一）向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

（二）向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

十二、合同生效

該合同一式三份，出售人、買受人、居間人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

十三、合同失效

該存量房（二手房）買賣居間效勞合同自出售人、買受人、居間人簽字之日起生效。

出售人（賣方）買受人（買方）

出售人代理人姓名：買受人代理人姓名：

出售人代理人身份證號(hào)：買受人代理人身份證號(hào)：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人姓名：身份證號(hào)：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)人注冊賬號(hào)：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理姓名：身份證號(hào)：

簽約地址：

簽約時(shí)間：年月日

二手房居間合同3

出賣方（甲方）的房地產(chǎn)情愿托付居間方（丙方）上海祥嘉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司以以下條件出售給買受方（甲方）；

注：本協(xié)議非格式條款，各方有權(quán)利在簽訂本協(xié)議前對(duì)本協(xié)議進(jìn)展修改，本協(xié)議為各方真實(shí)意愿的表達(dá)。

一、甲方為表示對(duì)丙方居間供應(yīng)的客戶購置誠意，做以下承諾于乙方。但乙方要在甲方簽訂本協(xié)議后的柒個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)_______________元整于甲方。

二、買賣房地產(chǎn)的根本狀況：

2.1類型：住宅

2.2座落：

2.3建筑面積：戶型：_______室

2.4權(quán)利人

2.5房地產(chǎn)權(quán)證：滬房（地）字（_______）第

2.6室內(nèi)裝修狀況：；

2.7附屬設(shè)施、設(shè)備：；

三、買賣條件：

3.1該房地產(chǎn)買賣成交總房價(jià)款為：人民幣_(tái)_____________元整（大寫人民幣_(tái)_________________________元整）

3.2房價(jià)款的支付方式：

A、待甲、乙雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》并申請(qǐng)辦理買賣合同公證手續(xù)(若需)賬的方式支付給甲方首期房價(jià)款計(jì)人民幣_(tái)_________元整含定金人民幣_(tái)___________元整。

B、甲方同意乙方通過向貸款銀行申請(qǐng)人民幣_(tái)____________元整貸款的形式支付其次期房價(jià)款，乙方應(yīng)于簽訂買賣合同后七日向該貸款銀行申請(qǐng)貸款，簽訂借款抵押合同等一切相關(guān)協(xié)議，辦理一切相關(guān)手續(xù)，并支付一切相關(guān)費(fèi)用并申請(qǐng)辦理借款抵押合同公證手續(xù)（若需）。

C、乙方其次期房價(jià)款的支付方式為：

待乙方之貸款申請(qǐng)經(jīng)貸款銀行審核通過，且公證處出具買賣合同公證書（若有）、借款抵押合同公證書（若有）后_________個(gè)工作日內(nèi)，甲、乙雙方親自或托付丙方赴上海市_________區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶及抵押登記手續(xù)（送件），并由丙方收?qǐng)?zhí)收件收據(jù)。

待上海市________區(qū)房地產(chǎn)交易中心出具以乙方為全部權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證和以貸款銀行為抵押權(quán)人的他項(xiàng)權(quán)證，由丙方將該他項(xiàng)權(quán)證送交貸款銀行，貸款銀行放貸當(dāng)日，乙方應(yīng)支付給甲方其次期房價(jià)款，該期房價(jià)款由貸款銀行代為乙方支付。

D、待上海市____________區(qū)房地產(chǎn)交易中心出具以乙方為全部權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證后______日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)展驗(yàn)看、清點(diǎn)，確認(rèn)無誤后，甲方應(yīng)將該房地產(chǎn)交付乙方，轉(zhuǎn)移占有前的全部費(fèi)用（水、電、煤氣、電話、有線電視、物業(yè)治理、電梯、清潔等費(fèi)用）由甲方負(fù)責(zé)，轉(zhuǎn)移占有后的全部費(fèi)用（水、電、煤氣、電話、有線電視、物業(yè)治理、電梯、清潔等費(fèi)用）由乙方負(fù)責(zé)，同時(shí)乙方應(yīng)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的方式支付給甲方房價(jià)尾款計(jì)人民幣_(tái)______________________元整。

3.3其他：

A、甲方已經(jīng)支付給該房地產(chǎn)進(jìn)展商或物業(yè)治理公司或其他相關(guān)部門的修理基金(若有)、治理費(fèi)押金(若有)、電話初裝費(fèi)(若有)。煤氣初裝費(fèi)(若有)，有線電視申請(qǐng)費(fèi)(若有)、等已包含在房價(jià)款內(nèi)，不再另行結(jié)算，但以上各項(xiàng)的更名費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

B、該房地產(chǎn)內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備及室內(nèi)裝飾的價(jià)格均已包含在房價(jià)款內(nèi)，并隨該房地產(chǎn)交付同時(shí)一并轉(zhuǎn)讓乙方。

C、甲方應(yīng)會(huì)在自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移(送件取得收件收據(jù))之日起20日內(nèi)，向房屋所在地的公安派出機(jī)構(gòu)辦理原有戶口(若有)的遷出手續(xù)，若在前述期限內(nèi)，原有戶口（若有）未能遷出的，則每逾期一日，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的萬分之五向乙方支付賠償金，直至原有戶口（若有）遷出時(shí)止。

D、甲、乙雙方應(yīng)依據(jù)國家法律、法規(guī)等各自擔(dān)當(dāng)本交易所產(chǎn)生的稅、費(fèi)。(買賣合同如需公證，公證費(fèi)用由引發(fā)公證的緣由方擔(dān)當(dāng))。

四、丙方應(yīng)在收到意向金后個(gè)工作日內(nèi)告知甲方業(yè)務(wù)處理狀況。

4.1在此期間內(nèi)，甲方不得解除對(duì)丙方的托付，亦不得要求丙方解除本協(xié)議。

4.2在此期間后，如乙方無法承受本協(xié)議第三條所述買賣條件，致使乙方與甲方無法達(dá)成交易，除甲、乙雙方另行成全都外，本協(xié)議無效并自動(dòng)解除；甲、乙、丙三方互不擔(dān)當(dāng)任何違約責(zé)任。

五、如乙方承受本協(xié)議第三條所述買賣條件并簽訂本協(xié)議，則甲方同意按上述條款履行本協(xié)議。本協(xié)議乙方簽訂后，即說明居間勝利，居間方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的商定向甲乙雙方要求支付傭金。如甲乙雙方按約簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，則甲乙雙方應(yīng)在簽訂合同是各自支付丙方傭金計(jì)人民幣_(tái)____________元整。共計(jì)人民幣_(tái)___________元整。

六、乙方承受本協(xié)議第三條所述買賣條件并簽訂本協(xié)議的，甲方同意在乙方簽署本協(xié)議后_________個(gè)工作日內(nèi)與乙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》或類似合同（簽訂合同的詳細(xì)時(shí)間可由丙方安排或者乙方與甲方在本協(xié)議中另行商定）。假如甲方未能履行本條所述事項(xiàng)，則雙倍返還定金，乙方可要求甲方支付違約金為總房價(jià)款的20%，乙方亦可要求甲方連續(xù)履行本協(xié)議。

七、甲方同意將本協(xié)議其次條所述房地產(chǎn)通過丙方，按本協(xié)議第三條的買賣條件或甲、乙雙方另行達(dá)成全都的條件出賣給乙方。

八、乙方承受本協(xié)議第三條所述買賣條件并簽訂本協(xié)議的，甲方同意在簽署本協(xié)議后天內(nèi)與乙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》或類似合同（簽訂合同的詳細(xì)時(shí)間可由丙方安排或者甲方與乙方在本協(xié)議中另行商定）。假如乙方未能履行本條所述事項(xiàng)，則乙方所支付的定金不予返還，甲方可要求乙方賠償違約金為總房價(jià)款的20%，甲方亦可要求乙方連續(xù)履行本協(xié)議。

九、如甲方或乙方，或甲方與乙方未能履行本協(xié)議，導(dǎo)致雙方的.《上海市房地產(chǎn)買賣合同》或類似合同無法簽訂的，違約方需按本協(xié)議第六或第八條商定向守約方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任；守約方實(shí)際獲得違約方支付的賠償金后，應(yīng)將該賠償金支付第五條所述傭金給居間方，作為居間方的居間費(fèi)用。

十、依據(jù)本協(xié)議，甲方同意關(guān)于此房子的全部房款均可通過轉(zhuǎn)賬等方式支付的，甲方同意支付至以下賬戶：戶名＿＿＿＿＿＿＿＿；開戶銀行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；帳號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

十一、甲、乙、丙三方在本協(xié)議簽章處書寫的聯(lián)絡(luò)地址為本協(xié)議下任何書面通知的送達(dá)地址，若因受送達(dá)方拒收或因聯(lián)絡(luò)地址錯(cuò)誤無法送達(dá)的，均根據(jù)付郵日（以郵局郵戳為準(zhǔn)）視作通知方已依本協(xié)議賜予書面通知，若任何一方聯(lián)絡(luò)地址變更的，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)書面通知相對(duì)方。

十二、本協(xié)議系甲、乙、丙三方在公平自愿的根底上經(jīng)充分協(xié)商后達(dá)成的全都意見，任何一方在未征得其他方同意的前提下不得擅自變更本協(xié)議內(nèi)容；在簽署本協(xié)議時(shí)，丙方己經(jīng)盡到良好居間義務(wù)，且甲、乙、丙三方對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清晰明白，并愿按本協(xié)議商定嚴(yán)格履行，甲乙丙三方應(yīng)履行協(xié)議而簽訂的補(bǔ)充協(xié)議及其他文件，均為本協(xié)議的組成局部，與本協(xié)議具有同等效力。如一方違反本協(xié)議，其他方有權(quán)按本協(xié)議商定索賠。

十三、本協(xié)議各方商定的其他事項(xiàng)：

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

十四、本協(xié)議一式三份，經(jīng)三方簽章后即為生效，三方各執(zhí)一份。

出賣方(甲方)：買受方(乙方)：

代理人(代表人)：代理人(代表人)：

證件號(hào)碼：證件號(hào)碼：

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二手房居間合同4

在二手房買賣中，會(huì)消失簽訂二手房居間合同的情形。那么，簽二手房居間合同的留意事項(xiàng)有哪些？怎么才能避開消失二手房居間合同的糾紛？簽二手房居間合同的必備條款有哪些？

簽二手房居間合同要留意什么問題?

其一，購房人首先要了解中介人員的信息，如經(jīng)營范圍、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的姓名及證號(hào)等等。假如購房者在直接到中介公司進(jìn)展洽談的過程中，發(fā)覺中介公司未經(jīng)備案、注冊登記或執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人證號(hào)名不副實(shí)，應(yīng)馬上停頓交易，向有關(guān)部門核實(shí)、舉報(bào)。

其次，在合同中明晰中介費(fèi)用所包含的工程。中介除了收取合同商定的中介效勞費(fèi)外，其余的所謂墊資費(fèi)、看房費(fèi)、跑腿費(fèi)等等都屬于“黑收費(fèi)”。

其三，在合同中明晰中介費(fèi)的支付條件。原則上是在中介公司促成雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》時(shí)支付，但鑒于房屋交易過程中環(huán)節(jié)較多，可以將中介經(jīng)紀(jì)費(fèi)的支付與工作進(jìn)度相結(jié)合，做到哪一步就支付哪一步的中介經(jīng)紀(jì)費(fèi)。

其四，要非常留心定金、訂金，預(yù)付款，違約金條款。假如是對(duì)方供應(yīng)的為格式合同，那么，在簽訂合同前，最好請(qǐng)專業(yè)律師把關(guān)，修改、刪除合同中對(duì)己不利“霸王條款”，增加自身需要的條款，以到達(dá)利益平衡，降低糾紛、損失發(fā)生。

二手房居間合同5

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》、《武漢市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)居間方居間，買方、賣方、居間方在公平、自愿、公正、協(xié)商全都的根底上，就本合同所涉房地產(chǎn)預(yù)約買賣和居間效勞事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

第一局部房地產(chǎn)預(yù)約買賣

第一條擬轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

賣方擬轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）坐落于：________________________。

房地產(chǎn)證號(hào)為：____________。房地產(chǎn)用途為：______________________。

登記建筑面積為：____________平方米。套內(nèi)建筑面積為：____________平方米。

該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年（月_______日止。該房地產(chǎn)于_______年_______月竣工。

目前該房地產(chǎn)物業(yè)治理公司為_______，物業(yè)治理效勞費(fèi)為每月每平方米建筑面積人民幣：_______佰_______拾_______元_______角_______分（小寫：_______元）。

其次條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀

該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第_______種

1、該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押，賣方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。

2、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方承諾于本合同生效之日起_______日內(nèi)還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)。

3、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方需托付擔(dān)保公司擔(dān)保融資贖樓的，須于簽訂本合同之日起_______日內(nèi)與擔(dān)保公司簽訂效勞合同，辦理贖樓手續(xù)，買方應(yīng)予幫助，擔(dān)保贖樓收費(fèi)工程以擔(dān)保公司的效勞合同為準(zhǔn)；賣方雖有擔(dān)保公司供應(yīng)擔(dān)保但仍不能獲得贖樓貸款的，賣方應(yīng)在合同商定轉(zhuǎn)移登記日期之前自行贖樓。

4、其他：___________________________________。

第三條房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀

該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為

1、該房地產(chǎn)沒有租約；

2、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見附件[租賃編號(hào)：______________，月租金__________元整（小寫_______），租期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日]。賣方須于簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購置權(quán)或放棄購置權(quán)之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商全都按下述第種方式處置租賃合同（只能選擇其中一種）：

①該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)買方仍舊有效。賣方須于_________前幫助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時(shí)賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預(yù)交租金（若有）轉(zhuǎn)交予買方，買方自_______時(shí)起享有賣方在原租賃合同項(xiàng)下之權(quán)利義務(wù)。

②賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，買方對(duì)因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。

第四條附著于該房地產(chǎn)之上的戶口

該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起_____日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按每日萬分之____向買方支付違約金。

第五條轉(zhuǎn)讓價(jià)款

該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。

第六條交易定金

該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：________億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）。買方同意按以下方式支付：

本合同簽訂時(shí)，向賣方支付定金人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）。

本合同簽訂后______日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）。

上述定金建議交由買賣雙方商定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同商定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號(hào)，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為樓款，但另有商定的除外。

第七條交房保證金

為防范交易風(fēng)險(xiǎn)，催促賣方按商定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清全部費(fèi)用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時(shí)從交易總價(jià)款中預(yù)留人民幣：______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）。作為交房保證金（不超過交易總價(jià)款的____%）。此款在賣方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)展結(jié)算。此交房保證金的處理方法為以下第____種：

1、交由居間方托管；

2、其它：

第八條付款方式

買方所支付款項(xiàng)（包括定金、購房款），除有特殊商定，建議以銀行第三方托管的方式進(jìn)展資金監(jiān)管。

買方按以下第______種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）。

1、一次性付款

買方須于年月日之前將上述房款支付至買賣雙方商定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。

2、買方向銀行抵押付款

（1）買方須于年月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：_____億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）。至買賣雙方商定的銀行第三方監(jiān)管賬戶；

（2）買方須于年月日之前向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料，并協(xié)作銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)；

（3）銀行承諾發(fā)放貸款缺乏以支付房款余額的，雙方商定按以下第____種方式處理：