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文檔簡介
二手房相關(guān)買賣合同范本賣方:_______________________________(以下簡稱甲方)
買方:_______________________________(以下簡稱乙方)
一、為房屋買賣有關(guān)事宜,經(jīng)雙方協(xié)商,訂合同如下:
甲方自愿以下房屋賣給乙方全部:
1.房屋狀況:(請按《房屋全部權(quán)證》填寫)
房屋座落
幢號室號套(間)數(shù)建筑構(gòu)造總層數(shù)建筑面積(平方方)用途
2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式“√”:出讓()、劃撥()。
二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元,
(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,
付款方式:
三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。
四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛,由甲方擔當全部責任。
五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易治理所審查鑒定后生效,并對雙方都具有約束力,應(yīng)嚴格履行。如有違約,違約方愿擔當違約責任,并賠償損失,支付違約費用。
六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜,雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,雙方愿向(___________)仲裁委員會申請仲裁。
七、本合同一式四份,甲、乙雙方及稅務(wù)部門各一份,房管部門一份。
八、雙方商定的其它事項:_____________________________________
甲方(簽名或蓋章)_______________乙方(簽名或蓋章)_______________監(jiān)證機關(guān):_______________
代理人(簽名或蓋章)_____________________代理人(簽名或蓋章)______________________
簽訂日期:___________年____月____日
二手房相關(guān)買賣合同范本2
二手房是怎樣認定買房屋賣合同無效的
在我國購置房屋的時候是需要簽訂相關(guān)的房屋買賣合同的`,無論是二手房還是商品房的購置,但是不是全部已經(jīng)簽訂的合同都是有效的,下面就跟小編一起來看看二手房是怎樣認定房屋買賣合同無效,盼望能幫到你。
(一)非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣他人房屋的。有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產(chǎn)權(quán)人,而是出賣了他人的(主要是在親屬名下的)房屋,事后又不能得到房屋產(chǎn)權(quán)人的同意。有的父母將房屋登記在未成年子女的名下,又將房屋出賣,因法律明確規(guī)定,監(jiān)護人非因被監(jiān)護人的利益,不得處分被監(jiān)護人的財產(chǎn),因而無法辦理過戶手續(xù)。這種狀況法律上稱為無權(quán)處分。
(二)出賣共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的。共有房屋形成的緣由一般是:
1、因婚姻關(guān)系形成的夫妻共有房屋,雖然房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下,但實際上是夫妻共有房屋;
2、因繼承形成的共有房屋,即房屋的全部人死亡,其合法繼承人為二人以上,尚未辦理遺產(chǎn)析產(chǎn),其房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)為繼承人共有;
3、因拆遷形成的家庭共有房屋,即依據(jù)拆遷補償協(xié)議,被補償人為家庭中的數(shù)人,但是回遷房登記在了其中一個人的名下,實則為家庭共有房屋;
4、因共同出資建房、購房形成的共有房屋。
《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓治理規(guī)定》第六條第四款規(guī)定“共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;”不得轉(zhuǎn)讓。出賣人因侵害了其他共有人的合法權(quán)益因而形成合同無效。
(三)因房屋前期開發(fā)建立及銷售違法無法取得合法產(chǎn)權(quán)的。開發(fā)商違反規(guī)劃、未取得土地使用權(quán)證、工程未經(jīng)竣工驗收、未能辦理合法的銷售手續(xù)等緣由,不能辦理房屋合法產(chǎn)權(quán)的房屋。比方集體土地上
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