二手房租買賣合同范本

二手房租買賣合同范本出租方（以下簡稱甲方）：

承租方（以下簡稱乙方）：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿的根底上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協(xié)商全都，訂立本合同。

第一條租賃房屋的范圍及用途

1、甲方出租給乙方的房屋坐落于市（縣）路（鎮(zhèn)）號，位于第層，共______〔套〕〔間〕，出租房屋的建筑面積共為平方米。

2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。

3、該房屋現(xiàn)有裝修及設施、設備狀況詳見房屋設施移交表。

該附件作為甲方根據(jù)本合同商定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。

其次條租賃期限

1、該房屋租賃期共個月。自年月日起至年月日止。

2、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。

乙方如要求續(xù)租，則必需在租賃期滿個月之前書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

第三條租金及支付方式

1、該房屋每月租金為元（大寫萬仟佰拾元整）。

租金總額為元（大寫拾萬仟佰拾元整）。

2、房屋租金支付方式如下：租金按〔月〕〔季〕〔年〕結算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第個月的日（一次性支付）交付給甲方。

第四條房屋的修理與裝潢

1、在租賃期內，租賃房屋的正常修理有乙方自行擔當，如遇到特別狀況需要大修理的，乙方必需準時書面告知甲方，甲方依據(jù)實際狀況進展修理（乙方使用不當除外）。

2、乙方對房屋的裝修改造方案須事先征得甲方的書面同意前方可施工，乙方不得擅自轉變房屋構造，該裝潢費用由乙方自行擔當，對乙方的裝修裝飾局部甲方不負有修繕義務，裝潢局部與第三方產生糾紛的`，乙方應付全責，甲方不付任何責任，租賃期滿后，乙方自行撤除并恢復原狀。

3、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應馬上負責修復或經濟賠償。

第五條雙方的權利和義務

1、甲方的權利和義務

（1）在租賃期內，甲方的資產產權性質不變，乙方不得以任何方式用甲方是資產申請貸款或抵押，否則后果自負。

（2）乙方正常履行合同，合法經營甲方不得干預。

（3）乙方按水、電表使用數(shù)，按月向水電部門或我單位財務部交納水電費，如乙方拖欠，不交水電費，說產生的違約金甲方加5倍從保證金中扣除。

2、乙方的權利和義務

（1）乙方享有自主經營經營資格，全權負責本企業(yè)的經營和治理工作，主動承受工商、稅務部門的治理，依法納稅。

（2）合同簽訂前需向甲方供應企業(yè)法人代表紙質證書，營業(yè)執(zhí)照或經營其他物品在資質、質檢證，稅務登記證等資料。

（3）乙方在租賃期間要聽從相關部門治理，擔當其安全、防火、防盜、保險、規(guī)劃生育、門前三包、衛(wèi)生、環(huán)境等治理工作，發(fā)生的一切費用，均由乙方自行擔當。

（4）租賃期完畢后，乙方發(fā)生的一切債權、債務甲方不負人任何責任，均由乙方負責清償。

（5）乙方未經甲方書面同意，不得中途擅自退租，不得自行將房租轉租、轉借給他人使用，不得轉變房屋構造和擅自搭建。

（6）乙方未經甲方書面同意，不得轉變租賃用途，不得利用租賃房屋進展非法活動。

第六條合同的變更、解除與終止

1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。

2、甲方不能供應房屋或所供應房屋不符合商定條件，嚴峻影響居住的，乙方有權解除合同。

3、房屋租賃期間，乙方有以下行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋。

（1）未經甲方書面同意，擅自轉租、轉借承租房屋。

（2）未經甲方書面同意，擅自轉變房屋構造、搭建的。

（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。

（4）未經甲方書面同意，轉變本合同商定的房屋租賃用途。

（5）利用承租房屋存放危急物品或進展違法活動。

（6）拖欠房租或水電費累計個月以上。

4、租賃期滿前，乙方要連續(xù)租賃的，應當在租賃期滿個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。

5、租賃期滿合同自然終止。

6、因不行抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。

第七條履約保證金

乙方在合同簽訂是須向甲方交納履約保證金元（大寫拾萬仟佰拾元整），如乙方沒有違約行為，甲方在合同終止時退還該保證金，但不計利息。

第八條違約責任

甲方、乙方違反本合同第五條商定義務的，視為違約。如一方違約，應向另一方支付元（大寫拾萬仟佰拾元整）違約金。

第九條其他商定

1、因不行抗力緣由致使本合同不能連續(xù)履行或造成的損失，或因國家政策需要撤除已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，本合同自動解除，甲、乙雙方互不擔當責任。

2、因上述緣由而終止合同的，租金根據(jù)實際使用時間計算，缺乏整月的按天數(shù)計算，多退少補。

3、租賃期滿后，乙方應在5日內將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方，否則視為乙方放棄在租賃房屋內的自己財產，甲方有權直接進入租賃房屋，自行處理。