保利地產(chǎn)2017年第三方評估方案宣貫

CONTENT宣貫內(nèi)容：、比例調(diào)整，細項調(diào)整。3、比例調(diào)整，細項調(diào)整。3宣貫內(nèi)容：1、區(qū)辦對子采制定檢測計 2、對貨值較高材 。3、4種建材不合格扣分制宣貫內(nèi)容：1 榜目 2 榜評比方法。3 榜激勵機制 CONTENT第二部分交付評估第三部分材料檢測第四部分百人百 一、檢查方式調(diào)1、安全文明、質(zhì)量風險采取突擊檢查的方式進行。飛檢人員在檢查前不提前通知受檢標段，待飛檢人員9：00達到地門口后通知項目分處理。（件） 2、實測實量：將按照原方式進行二、檢查方案調(diào)（一）住宅項1、實測實量查精裝工2、刪減精裝修工程的檢查項，包括涂飾工程、飾面磚粘貼（細部（）（地面）、室內(nèi)門；設備安裝工程檢查項并入到抹灰工程查項權重調(diào)混凝土工程占25%；砌體工程占25%；抹灰工程占35%；鋁門窗（鋼）門窗工程占10%；防滲漏工程占5%檢查具體調(diào)整詳見方案及說2、安全文明 安全紅 設置安全紅線問題。當項目出現(xiàn)安全紅線問題時，該標段安全明得分按計，紅線問題詳見方案檢查 具體調(diào)整詳見方案及說明3、質(zhì)量風險：分階段進行質(zhì)量風險檢查調(diào)整 階段劃 共分為六個階段，分別 結構、地上結構、砌體工程、抹工程、屋面工程、外墻裝飾檢查內(nèi)容 每個階段設置約八條檢查項，既原檢查案進了精也加了部分檢查項，詳方案及說明。4、綜合得權重調(diào)整：綜合得分=實測實量*60%+質(zhì)量風險*20%+安全文明（二）商業(yè)項1、實測實量1、精裝修標段抹灰工于已進入精裝修施工查精裝工仍需參評2、刪減精裝修工程的權重調(diào)抹灰工程、幕墻工程分項從四個調(diào)整為三2、安全文明檢查方案與住宅一致3、質(zhì)量風險 分為三個分項共十二個階段進行檢查，即：主體結構工程階段）（）檢查每個階段約八條檢查項，既對原檢查方案進行了精減，也增部分檢查項，詳見方4、綜合得分權重調(diào)整：綜合得分=實測實量*60%+質(zhì)量風險*20%+安全文明三、2017年公司質(zhì)量目 實測實量、質(zhì)量風險平均分分別不低 分 分，子公司實測實量、質(zhì)量險得分分別不低于85分、80分 公司將對未達到年度目標的子公司予以通報批評實測實不低于90不低于85質(zhì)量風不低于85不低于80四、處罰措1、土建總包單位各區(qū)域年度綜合得各區(qū)域年度綜合得分倒數(shù)第A、B類供 相應區(qū)域降住宅標連續(xù)兩次整改復查未C類及其他供 淘汰出相應區(qū)域供方年度綜合得分后永久淘汰出供方A、B類供 相應區(qū)域降商業(yè)標年度綜合得分倒數(shù)第C類及其他供 淘汰出相應區(qū)域供方注：考評對象至少參2、監(jiān)理單位對年 靠后標段的監(jiān)理單位，給予以下處罰住宅標年度綜合得分后永久淘汰供方商業(yè)標年度綜合得分倒數(shù)第永久淘汰供方注：考評對象至少參與全年兩次評估3、子公司按 公司統(tǒng)一下發(fā) 辦法，對子公司進行年 CONTENT 第三部分材料檢測第四部分百人百 第二部分交付評估方案精裝評估占防滲漏試空鼓開實測實戶內(nèi)觀公共部建筑外立園林觀綜合毛坯評估占防滲漏試空鼓開實測實戶內(nèi)觀公共部建筑外立園林觀綜合項目評估得分交付評估根據(jù)項目的精裝交付項目調(diào)整：滲漏、空鼓不變、減低戶內(nèi)實測、戶內(nèi)觀感比例；增加室外觀感比例；建外立面單列毛坯交付項目調(diào)整：滲漏、空鼓不變、減低戶第二部分交付評估方案一、一、防滲漏調(diào)整說2）增加評估項目：外墻、陽臺、廚房滲漏（設計有防水做法區(qū)域33）增加噴淋時間：原噴淋時間為不少于30分鐘；改為不少于3小時二、空鼓開裂調(diào)整說11）地暖管分布路徑不測空鼓墻紙不測空鼓三、三、實測實量調(diào)整說原占比10%，改為占比5%22）增加木地板、開關面精裝開間進深0,15調(diào)整為0,10（7月1日起執(zhí)行第二部分交付評估方案四、四、戶內(nèi)觀感調(diào)整說11）精裝原占比45%，改為占比40%五、公共部位調(diào)整說11）建筑外立面單列，占比5%增加屋面、電梯測33）減少后區(qū)占比（業(yè)主少關注區(qū)域，如樓梯間、水電管井、屋面、公建六、室外觀感調(diào)整比11）只包括園林市2）原占比3-6%，改為10%33）原軟景：硬景占比40:60，改為50:50第二部分交付評估方案加加分激勵說2）空鼓開裂80%以上，該標段評估總分加1分33）優(yōu)秀做法，每實現(xiàn)一批，該標段評估總分加0.1~0.2分。（優(yōu)秀做法已 件第二部 2017年評估目各子公司2017年質(zhì)量達標限各子公司達標不低于不低于不低于2017年各子公司交付評 分別不應低于 公司將對未達到年度標的子公司予以通報批評第二部分交付評估方案區(qū)域調(diào)在2017年季度，交付評估考評工作中，將對各子公司區(qū)域劃分作以下調(diào)整、粵東、、、青島、河北、山 CONTENT第一部分過程評估第二部分交付評估第四部分百人百 第三部分材料檢測方案一、檢查方1、到現(xiàn)場抽樣送2、到廠家抽樣3、交付到現(xiàn)場進行實測實二、檢查頻1、檢查頻 每年每個品牌每期檢查5組數(shù)據(jù)區(qū) 1、每年每個品牌檢查3組數(shù)據(jù)2、未完成采購的材料按項每年隨機抽取3組數(shù)平 每年每個子公司4種建筑主材隨機抽取1組數(shù)第三部分材料檢測方案戶內(nèi)配電箱、室內(nèi)墻地磚、木地板、內(nèi)墻涂料、龍頭（含衛(wèi)浴小五金）戶內(nèi)配電箱、室內(nèi)墻地磚、木地板、內(nèi)墻涂料、龍頭（含衛(wèi)浴小五金）璃、電線電纜、塑料管材、外墻涂料、欄桿工程、開關插座、門、門、PVC戶內(nèi)門、衣柜收納、鋁合金門窗制臺盆）、潔具、淋浴屏、塑鋼型材、鋁合金型材、木質(zhì)戶入戶門、櫥柜浴柜（含水槽電梯、戶空調(diào)、櫥柜浴柜（臺盆）、木地板、淋浴屏、入戶門、木質(zhì)戶門、PVC戶內(nèi)門、衣柜收第三部分材料檢測方案區(qū) 應根據(jù)實際情況，展開對子公司集采材料檢測工作。各子公司應根據(jù)材料抽取樣方案，給予現(xiàn)場抽樣協(xié)助配合，同時對貨值較高類別材料進 處理入戶入戶門、櫥柜浴柜（含水槽柜收納、鋁合金門窗制安、龍頭臺盆）、潔具、淋浴屏、木質(zhì)戶內(nèi)門、PVC戶內(nèi)門2017年度主材檢測不合格公司，年終季度評估綜合總分扣減第三部分材料檢測方案鋼筋種直徑牌號：HRB400、HRB400E、HRB335、4、爐批種直牌號：HRB400、HRB400E、HRB335、鋼筋焊接件種 直55cm其他焊接件鋼筋：1組3根*閃光長55cm。連接點在長度的每組成型日期：如實記錄7--20天的試養(yǎng)護條件：必須是標準養(yǎng)抗壓強度等級4、混凝土的工程使用部成型日期：如實記錄，建議取離制作日7--20天的試養(yǎng)護條件：必須是標準養(yǎng)抗壓強度等4、砂漿的工程使用部 CONTENT第一部分過程評估第二部分交付評估第三部分材料檢測百人百強峰 第四部 結果應一、用于招標供方選擇，前列供方將獲得優(yōu)先使用二、用于公司，對人才、供方進行評估、考核、職務升遷，薪酬上調(diào)提供參考意見三、百人前十將獲得四、百強前十將獲得供方大會表五、前列的項目經(jīng)理可獲得工程成本中心組織的各類培訓、交流活動資格第四部分評分要百人：保利地產(chǎn)子公司工程項目經(jīng) 峰百強：保利地產(chǎn)子公司供方單位（土建、精裝），含對應項目經(jīng) 云評分要比備1、第過程評安全責任事故一票否決制，淘汰2、第交付評3、標準工4、項目、個人獲5、子公司年度個人、供方考核評6、考限定時間內(nèi)完 考7、自對本人在項目上創(chuàng)跡進行自第四部分

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