上海某地產(chǎn)營銷推廣策略報告

12一、項目推廣立基31、招商品牌招商品牌一貫的氣質(zhì)形象的核心：大氣、穩(wěn)重、格調(diào)、高雅招商品牌“家在，情在”的濃濃的人文氣息品牌企圖：知名度美譽(yù)度42、項目品牌項目品牌企圖：區(qū)域標(biāo)桿標(biāo)桿的意義：標(biāo)桿的價格、標(biāo)植的價值、是不斷疊加項目的價值；項目形象發(fā)力點，除產(chǎn)品外，需要站在更高的文化、生活方式及精神價值層面進(jìn)行塑造產(chǎn)品的功能價值文化價值心理滿足價值生活方式的價值5借鑒老上海的經(jīng)典建筑符號運用現(xiàn)代建筑技巧是雍畫幅建筑營造的外在特點體現(xiàn)了對老上海文化的尊重和基層對上海風(fēng)尚中精華部分的理解和展現(xiàn)上海建筑風(fēng)格源頭的追訴藝術(shù)與實用的結(jié)合上海風(fēng)尚的原味再現(xiàn)項目案名企圖：厚重帶有文化歷史感的項目氣質(zhì)建筑設(shè)計理念景觀設(shè)計理念3、雍華府6品牌大氣穩(wěn)重人文項目品牌文化及精神價值塑造項目形象老上海元素的現(xiàn)代再現(xiàn)4、推廣啟示項目形象內(nèi)涵有底蘊(yùn)的歷史人文內(nèi)涵老上海的元素體現(xiàn)出高格調(diào)生活味道7二、企劃推廣思考8老上海的風(fēng)尚如何運用于推廣之中？9對上海文化認(rèn)同，對上海的生活方式認(rèn)同。不同的只是對產(chǎn)品分別的選擇，相同的是對高格調(diào)、高品質(zhì)生活的追求。青家之家望子成龍富貴之家58~76平米公寓客戶：25~30歲，在上海打拼，渴望融入上海，渴望擁有屬于自己的家82~90平米左右公寓客戶：30~40歲，已經(jīng)成家立業(yè)，普遍都擁有子女，并對他們寄予厚望，有傳統(tǒng)的家庭觀責(zé)任感296~326平米別墅客戶：35~45歲，事業(yè)有成經(jīng)濟(jì)寬裕，注重生活的質(zhì)量，并追求居住的舒適度

思考三類人，一種品位101843年上上海海開開埠埠，，成成為為重重要要的的對對外外開開放放通通商商口口岸岸。。20世紀(jì)紀(jì)初初，，上上海海成成為為工工業(yè)業(yè)化化、、商商業(yè)業(yè)化化的的近近代代大大都都市市，，是是全全國國乃乃至至遠(yuǎn)遠(yuǎn)東東的的經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)文文化化中中心心。?！采萑A華的老上上海歷史史，是一一段讓無數(shù)人人眷戀的的柔軟時時光。老上海的的歷史再思考上海內(nèi)涵涵的發(fā)掘掘11從“海上上畫派””起源源到“海海派京劇劇”，再再延伸到到電影、、小說、、美術(shù)教教育等各各個人文文領(lǐng)域。。——老上海的的人文，，更多地地展現(xiàn)出出一派時尚尚多變、、充滿情情趣的現(xiàn)現(xiàn)代文明明。老上海的的人文再思考上海內(nèi)涵涵的發(fā)掘掘12從老式石石庫門到到新石庫庫門公寓寓、花園園式里弄弄?！仙虾５牡慕ㄖ?，自始至至終都延延續(xù)了一一脈的中西融合合、流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)千回的的優(yōu)雅韻韻味。再思考上海內(nèi)涵涵的發(fā)掘掘老上海的的建筑13上海的石石庫門，，上海的的百樂門門，上海海的老克克勒，上上海的旗旗袍和女女人，上上海的留留聲機(jī)和和周旋。?！仙虾５牡纳?，，漸漸由由上層生生活的眾眾多細(xì)節(jié)節(jié)，逐漸漸升華為為一種精精神的象象征。浮浮現(xiàn)出繁華背后后，上海海端莊、、典雅的的細(xì)膩之之美。再思考上海內(nèi)涵涵的發(fā)掘掘老上海的的生活14中西融合合、流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)韻味柔軟時光光時尚多變變、充滿滿情趣細(xì)膩之美美上海的內(nèi)內(nèi)涵認(rèn)知知老上海之之于這三類客客群的意意義，更多的是是在符號號之外的的上海的時時尚、莊莊典、優(yōu)雅的味味道。15OLDISNEW老上海讓讓新生活活更有價價值老上海風(fēng)風(fēng)尚的推推廣包裝裝概念16老上海的的高貴，，端莊中的的華美，，含蓄中的的氣質(zhì)，，不經(jīng)意把把一切都都包容，，雍容的新新雅士，，骨子里的的絕代風(fēng)風(fēng)華。世界語境境下的和和諧居住住——老上海讓新雅雅士的生活更更有價值！老上海，新雅雅士SLOGAN：17守望莘莊地地鐵旁顓顓橋中中央生活區(qū)□地鐵代步，，莘莊南，老老地方，新坐坐標(biāo)□河流為脈，，天然水系，，流淌經(jīng)典□古典花園，，英倫風(fēng)、法法國情□公寓、別墅墅，藝術(shù)空間間，演繹上海海風(fēng)尚□品牌為先，，招商地產(chǎn)，，植根上海，，專業(yè)鑄就項目定位語：：18公寓、別墅產(chǎn)產(chǎn)品與人群的的差異，如何形成推廣廣上的統(tǒng)一與與區(qū)分？1958~76平米情景融寓82~90平米怡景寬寓296~326平米涵景藝墅推廣原則1針對產(chǎn)品不同同，分別冠以以識別名，在在統(tǒng)一的項目目形象下，達(dá)達(dá)成功能性分分區(qū)。202針對不同產(chǎn)品品，以項目整整體形象貫穿穿，并輔以各各產(chǎn)品具體賣賣點，在統(tǒng)一一的項目形象象下，形成功功能性分區(qū)。。58~76平米-情景融寓□溫馨居停，，一人居、兩兩人住，融合合智慧，妥帖帖設(shè)計□時尚客廳，，Party邀誼，老上海海典藏優(yōu)雅□精致餐廳，，嘗盡人生百百味，品透酸酸甜苦辣82~90平米-怡景寬寓□舒適愛巢，，寬松雙臥，，除了女主人人，還有未來來□明媚客廳，，午后紅茶時時分，品味陽陽臺情調(diào)□陽光肆意，，入戶陽臺，，造訪維多利利亞廚房296~326平米-涵景藝墅□優(yōu)雅藝墅，，花園、露臺臺，紅墻灰瓦瓦，異國情，，海派風(fēng)□優(yōu)化配套，，會所與商業(yè)業(yè)、運動和休休養(yǎng)，自在兼兼得推廣原則213針對人群接觸觸渠道不同，，側(cè)重不同的的溝通渠道，，形成立體并并有針對性的的人群覆蓋。。推廣原則共性接觸個性接觸青家之家望子成龍富貴之家LOGOVI系統(tǒng)報紙/雜志戶外高炮項目現(xiàn)場直投社區(qū)框架地鐵燈箱22推廣表現(xiàn)23推廣表現(xiàn)24推廣表現(xiàn)25推廣表現(xiàn)26推廣表現(xiàn)27推廣表現(xiàn)28推廣表現(xiàn)29推廣表現(xiàn)30推廣表現(xiàn)31推廣表現(xiàn)32推廣表現(xiàn)33推廣表現(xiàn)34推廣表現(xiàn)35推廣表現(xiàn)36推廣表現(xiàn)37推廣表現(xiàn)38推廣表現(xiàn)39推廣表現(xiàn)40推廣表現(xiàn)41推廣表現(xiàn)42推廣表現(xiàn)43推廣表現(xiàn)44推廣表現(xiàn)45推廣表現(xiàn)469、靜夜四無鄰鄰，荒居舊業(yè)業(yè)貧。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨雨中中黃黃葉葉樹樹，，燈燈下下白白頭頭人人。。。。03:20:5003:20:5003:201/5/20233:20:50AM11、以我獨沈沈久，愧君君相見頻。。。1月-2303:20:5003:20Jan-2305-Jan-2312、故人江海海別，幾度度隔山川。。。03:20:5003:20:5003:20Thursday,January5,202313、乍見翻疑夢夢，相悲各問問年。。1月-231月-2303:20:5003:20:50January5,202314、他鄉(xiāng)生白發(fā)發(fā)，舊國見青青山。。05一月20233:20:50上午03:20:501月-2315、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。一月月233:20上上午午1月月-2303:20January5,202316、行動出出成果，，工作出出財富。。。2023/1/53:20:5003:20:5005January202317、做前前，能能夠環(huán)環(huán)視四四周；；做時時，你你只能能或者者最好好沿著著以腳腳為起起點的的射線線向前前。。。3:20:50上上午3:20上上午午03:20:501月-239、沒沒有有失失敗敗，，只只有有暫暫時時停停止止成成功功?。?。。1月月-231月月-23Thursday,January5,202310、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有結(jié)結(jié)果果，，但但是是不不努努力力卻卻什什么么改改變變也也沒沒有有。。。。03:20:5003:20:5003:201/5/20233:20:50AM11、成功功就是是日復(fù)復(fù)一日日那一一點點點小小小努力力的積積累。。。1月-2303:20:5003:20Jan-2305-Jan-2312、世間成成事，不不求其絕絕對圓滿滿，留一一份不足足，可得得無限完完美。。。03:20:5003:20:5003:20Thursday,January5,202313、不知香積積寺，數(shù)里里入云峰。。。1月-231月-2303:20:5003:20:50January5,202314、意志堅強(qiáng)的的人能把世界界放在手中像像泥塊一樣任任意揉捏。05一月20233:20:50上午03:20:501月-2315、楚塞塞三湘湘接，，荊門門九派派通。。。。一月233:20上上午午1月-2303:20January5,202316、少少年年十十五五二二十十時時，，步步行行奪奪得得胡胡馬馬騎騎。。。。2023/1/53:20:5003:20:5005January202317、空山新新雨后，，天氣晚晚來秋。。。3:20:50上午午3:20上午午03:20:501月-239、楊柳散和風(fēng)風(fēng)，青山澹吾吾慮。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、閱讀一切切好書如同同和過去最最杰出的人人談話。03:20:5003:20:5003:201/5/20233:20:50AM11、越是沒有有本領(lǐng)的就就越加自命命不凡。1月-2303:20:5003:20Jan-2305-Jan-2312、越是無無能的人人，越喜喜歡挑剔剔別人的的錯兒。。03:20:5003:20:5003:20Thursday,January5,202313、知人者智，，自知者明。。勝人者有力力，自勝者強(qiáng)強(qiáng)。1月-231月-2303:20:5003:20:50January5,202314、意意志志堅堅強(qiáng)強(qiáng)的的人人能能把把世世界界放放在在手手中中像像泥泥塊塊一一樣樣任任意意揉揉捏捏。。05一一月月20233:20:50上上午午03:20:501月月-2315、最具具挑戰(zhàn)戰(zhàn)性的的挑戰(zhàn)戰(zhàn)莫過過于提提升自自我。。。一月233:20上上午午1月-2303:20January5,202316、業(yè)余余生活活要有有意義義，不不要越越軌。。2023/1/53:20:5003:20:5005January20231