2023年上半年天津資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估》：投資性房地產(chǎn)評(píng)估中的評(píng)估對(duì)象考試試卷

2023年上半年天津資產(chǎn)評(píng)估師?資產(chǎn)評(píng)估?：投資性房地產(chǎn)評(píng)估中的評(píng)估對(duì)象考試試卷一、單項(xiàng)選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意〕1、決定被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值的最主要的因素是__。A．資產(chǎn)的預(yù)期效用B．資產(chǎn)的賬面價(jià)值C．資產(chǎn)的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)D．資產(chǎn)的歷史收益水平2、按實(shí)際本錢計(jì)價(jià)核算原材料時(shí)，以下會(huì)計(jì)科目，可用于核算企業(yè)已支付貨款但尚未驗(yàn)收入庫(kù)的材料的是______。A．材料采購(gòu)B．原材料C．在途物資D．生產(chǎn)本錢3、按____的不同，墻面裝飾一般分為抹灰類、貼面類、涂刷類、板材類、卷材類等。A：材料B：結(jié)構(gòu)C：施工方式D：材料和施工方法4、被評(píng)估企業(yè)未來(lái)前5年收益現(xiàn)值之和為2500萬(wàn)元，折現(xiàn)率及資本化率同為10%，企業(yè)將一直持續(xù)經(jīng)營(yíng)下去，按年金法計(jì)算企業(yè)的整體價(jià)值最有可能是〔〕萬(wàn)元。A．6600B．5000C．6595D．65975、某企業(yè)向甲企業(yè)售出材料，價(jià)款500萬(wàn)元，商定6個(gè)月后收款，采取商業(yè)承兌匯票結(jié)算。該企業(yè)于4月10日開(kāi)出匯票，并往甲企業(yè)承兌，匯票到期日為10月10日?，F(xiàn)對(duì)該企業(yè)進(jìn)行評(píng)估，基準(zhǔn)日定為6月10日，由此確定貼現(xiàn)日期為120天，貼現(xiàn)率按月以6‰計(jì)算。因此，該應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值為_(kāi)_萬(wàn)元。A．12B．500C．488D．3886、以下____不屬于流體傳動(dòng)。A：液力傳動(dòng)B：繩傳動(dòng)C：液壓傳動(dòng)D：氣壓傳動(dòng)7、資本化率又稱〔〕，它是決定評(píng)估價(jià)格的最關(guān)鍵的因素。A．收益年金化率B．復(fù)原利率C．貸款利率D．借款利息8、原有日產(chǎn)產(chǎn)品10噸的某生產(chǎn)系統(tǒng)，現(xiàn)擬建相似的生產(chǎn)系統(tǒng)，生產(chǎn)規(guī)模為原有系統(tǒng)的兩倍，取綜合調(diào)整系數(shù)為1，用生產(chǎn)能力指數(shù)法估計(jì)投資額需要增加至原系統(tǒng)投資的__。(指數(shù)設(shè)為0.5)A．1.4倍B．1.7倍C．70%D．40%9、丁企業(yè)以固定資產(chǎn)換入材料。固定資產(chǎn)的賬面原價(jià)為50萬(wàn)元，已提折舊20萬(wàn)元，該項(xiàng)固定資產(chǎn)提取的減值準(zhǔn)備為5萬(wàn)元，進(jìn)行非貨幣交易支付的稅費(fèi)為1萬(wàn)元。換入材料的市價(jià)為28萬(wàn)元，固定資產(chǎn)的市價(jià)為24萬(wàn)元。換入材料的入賬價(jià)值為_(kāi)_萬(wàn)元。A．24B．25C．26D．2810、P公司有關(guān)盈余公積的資料為：“盈余公積——法定盈余公積〞科目貸方余額為1000萬(wàn)元、“盈余公積——任意盈余公積〞科目貸方余額為200萬(wàn)元。假定P公司注冊(cè)資本為2000萬(wàn)元，那么P公司可以轉(zhuǎn)增資本的最大金額是__萬(wàn)元。A．1000B．1200C．700D．50011、作為評(píng)估對(duì)象的遞延資產(chǎn)確實(shí)認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)是〔〕。A．是否已攤銷B．?dāng)備N方式C．能否帶來(lái)預(yù)期收益D．能否變現(xiàn)12、用于汽車內(nèi)燃機(jī)，銘牌上所標(biāo)注的有效功率是允許連續(xù)運(yùn)行____的最大有效功率。A：15小時(shí)B：12小時(shí)C：1小時(shí)D：15分鐘13、被評(píng)估地塊剩余使用年限為30年，參照物剩余使用年限為25年，假定折現(xiàn)率為8%，被估地塊的年限修正系數(shù)最接近于__。A．0.9659B．0.948C．1.152D．1.05414、委托合同最核心的條款是____A：費(fèi)用及支付方式條款B：保密義務(wù)條款C：報(bào)告義務(wù)條款D：委托事務(wù)條款15、2023年初，甲公司購(gòu)置了乙公司發(fā)行的債券，剩余年限5年，該投資符合持有至到期投資確實(shí)認(rèn)標(biāo)準(zhǔn),甲公司支付買價(jià)93萬(wàn)元,交易費(fèi)用為5萬(wàn)元，該債券面值為100萬(wàn)元，票面利率為6%，每年末付息，到期還本。經(jīng)測(cè)算該債券投資的內(nèi)含報(bào)酬率為6.48%，那么甲公司在2023年應(yīng)確認(rèn)的投資收益為_(kāi)___萬(wàn)元。A：5.37B：6.35C：6D：6.3716、股東會(huì)對(duì)公司增加或減少注冊(cè)資本、修改公司章程等事項(xiàng)做出決議時(shí)，必須經(jīng)代表____具有表決權(quán)的股東通過(guò)。A：1/2以上B：2/3以上C：全體D：符合章程規(guī)定的17、燒結(jié)普通磚的強(qiáng)度等級(jí)有__。A．MU7.5B．MU30C．MU35D．MU4018、當(dāng)可轉(zhuǎn)換公司債券持有人行使轉(zhuǎn)換權(quán)利，將其持有的債券轉(zhuǎn)換為股份時(shí)，應(yīng)按其賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)。可轉(zhuǎn)換公司債券賬面價(jià)值與可轉(zhuǎn)換股份面值的差額，減去支付的現(xiàn)金后的余額，應(yīng)當(dāng)作為_(kāi)_處理。A．管理費(fèi)用B．資本公積C．財(cái)務(wù)費(fèi)用D．營(yíng)業(yè)外支出19、用于鑄造的合金通稱為鑄造合金，常用的鑄造合金有鑄鐵、鑄鋼和鑄造有色金屬，其中____使用最為普遍。A：灰口鑄鐵B：鑄鋼C：球墨鑄鐵D：可鍛鑄鐵20、燃?xì)廨啓C(jī)存在的最大的缺陷是__。A．功率小B．啟動(dòng)慢C．噪聲大D．熱效率低21、根據(jù)下表中的現(xiàn)金流量數(shù)據(jù)，計(jì)算出該投資方案的投資回收期為〔〕。A．4年B．4.4年C．4.6年D．5年22、信托可以劃分為不同種類，按信托財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，可分為〔〕。A．自益信托B．處分信托C．任意信托D．不動(dòng)產(chǎn)信托23、按照?城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例?規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)置人提供__。A．住宅使用保證書(shū)B(niǎo)．住宅質(zhì)量保證書(shū)C．土地使用權(quán)證書(shū)D．房地產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)24、蒸汽機(jī)與柴油機(jī)相比，主要缺點(diǎn)是____A：體積小B：動(dòng)力小C：維修困難D：熱效率地25、甲普通合伙企業(yè)中，全體合伙人約定對(duì)合伙企業(yè)對(duì)外簽訂合同作出決議，實(shí)行合伙人一人一票，并且應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)全體合伙人的2/3以上通過(guò)，那么2023年12月12日合伙人對(duì)簽訂一個(gè)合同進(jìn)行表決，如下符合?合伙企業(yè)法?規(guī)定的表決方法是____A：實(shí)行合伙人一人一票并經(jīng)全體合伙人半數(shù)以上通過(guò)B：實(shí)行合伙人一人一票并經(jīng)全體合伙人過(guò)半數(shù)通過(guò)C：實(shí)行合伙人一人一票并經(jīng)全體合伙人2/3以上通過(guò)D：實(shí)行合伙人一人一票并經(jīng)全體合伙人一致通過(guò)二、多項(xiàng)選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，此題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分〕1、以下各項(xiàng)中，構(gòu)成自營(yíng)固定資產(chǎn)本錢的有__。A．建設(shè)期間發(fā)生的工程物資盤虧凈損失B．企業(yè)輔助生產(chǎn)車間部門為自營(yíng)固定資產(chǎn)工程提供的勞務(wù)C．自營(yíng)固定資產(chǎn)工程由于自然災(zāi)害等原因造成的在建工程報(bào)廢凈損失D．自營(yíng)固定資產(chǎn)工程到達(dá)預(yù)定可使用狀態(tài)后發(fā)生的工程物資報(bào)廢凈損失E．自營(yíng)固定資產(chǎn)工程在到達(dá)預(yù)定可使用狀態(tài)前，因必須進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)而形成的能夠?qū)ν怃N售產(chǎn)品的本錢2、發(fā)行人首次公開(kāi)發(fā)行股票并在創(chuàng)業(yè)板上市，那么最近一期末凈資產(chǎn)不少于____萬(wàn)元，且不存在未彌補(bǔ)虧損。A：1000B：2000C：3000D：50003、以下屬于所有權(quán)的權(quán)能有______。A．占有B．使用C．收益D．處分E．取得4、以下各項(xiàng)中，屬于企業(yè)彌補(bǔ)虧損的主要渠道有__。A．資本公積彌補(bǔ)虧損B．盈余公積彌補(bǔ)虧損C．以后年度稅后利潤(rùn)彌補(bǔ)虧損D．以前年度稅前利潤(rùn)彌補(bǔ)虧損5、(二)甲公司主管新產(chǎn)品研發(fā)的總工程師王某，跳槽到本地的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手乙公司。甲公司向法院起訴王某和乙公司共同侵犯其商業(yè)秘密。法院應(yīng)甲公司申請(qǐng)進(jìn)行證據(jù)保全，從乙公司的技術(shù)檔案中發(fā)現(xiàn)了載有甲公司一系列新產(chǎn)品工藝配方等保密技術(shù)信息的軟盤文件。庭審中，王某辯稱，其從甲公司帶至乙公司的這些保密技術(shù)信息從未在乙公司使用，乙公司尚未生產(chǎn)這些新產(chǎn)品，故其本人的行為不構(gòu)成侵權(quán)。乙公司稱其不知道王某帶來(lái)的材料是屬于甲公司的商業(yè)秘密，不知者不怪，故乙公司不應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。根據(jù)以上案情，請(qǐng)分析：(1)王某的辯稱是否成立為什么(2)乙公司的辯稱是否成立為什么6、被評(píng)估機(jī)組為5年前購(gòu)置，賬面價(jià)值20萬(wàn)元人民幣，評(píng)估時(shí)該機(jī)組已不再生產(chǎn)了，已經(jīng)被新型機(jī)組所取代。經(jīng)調(diào)查和咨詢了解到，在評(píng)估時(shí)點(diǎn)，其他企業(yè)購(gòu)置新型機(jī)組的取得價(jià)格為30萬(wàn)元人民幣，專家認(rèn)定被評(píng)估機(jī)組與新型機(jī)組的功能比為0.8，被評(píng)估機(jī)組尚可使用8年，預(yù)計(jì)每年超額運(yùn)營(yíng)本錢為1萬(wàn)元。假定其他費(fèi)用可以忽略不計(jì)。要求：試根據(jù)所給條件計(jì)算(1)估測(cè)該機(jī)組的現(xiàn)時(shí)全新價(jià)格。(2)確定該機(jī)組的成新率。(3)確定設(shè)備的評(píng)估值。7、在機(jī)器設(shè)備質(zhì)量綜合評(píng)價(jià)中，對(duì)其電氣設(shè)備應(yīng)檢查哪些方面8、以下商品中，必須使用注冊(cè)商標(biāo)的有__。A．卷煙B．汽車C．食品D．雪茄煙E．家具9、我國(guó)?著作權(quán)法?的規(guī)定，播送電臺(tái)、電視臺(tái)有權(quán)禁止未經(jīng)其許可的以下__行為。A．播放時(shí)事新聞B．將其播放的播送、電視轉(zhuǎn)播C．將其播放的播送、電視錄制及復(fù)制D．評(píng)論其播放的播送、電視E．將其播放的播送進(jìn)行修改10、在以下表達(dá)中，____的說(shuō)法是不正確的。A：PLC是一種工業(yè)控制計(jì)算機(jī)B：PLC程序中不可包含用高級(jí)語(yǔ)言寫的程序C：PLC系統(tǒng)配置靈活D：PLC系統(tǒng)構(gòu)成簡(jiǎn)單11、某企業(yè)期初庫(kù)存原材料的計(jì)算本錢為30萬(wàn)元,材料本錢差異+5000元(超支)；本月購(gòu)入原材料的方案本錢為40萬(wàn)元,材料本錢差異-19000元(節(jié)約)；本月發(fā)出材料的方案本錢為50萬(wàn)元。期末結(jié)轉(zhuǎn)發(fā)出材料的本錢差異時(shí),應(yīng)____A：借記“材料本錢差異〞科目100000元B：貸記“材料本錢差異〞科目100000元C：紅字借記“材料本錢差異〞科目100000元D：紅字貸記“材料本錢差異〞科目100000元12、以下說(shuō)法不正確的是__。A．權(quán)益法下被投資企業(yè)發(fā)放股票股利，投資企業(yè)不需作賬務(wù)處理B．權(quán)益法下被投資單位以資本公積、盈余公積轉(zhuǎn)增資本，投資企業(yè)不需作賬務(wù)處理C．權(quán)益法下被投資單位以盈余公積彌補(bǔ)虧損，投資企業(yè)不需作賬務(wù)處理D．權(quán)益法下被投資企業(yè)接受非現(xiàn)金資產(chǎn)捐贈(zèng)，投資企業(yè)不需作賬務(wù)處理13、有一兩磚厚墻體，長(zhǎng)8m，高5m，開(kāi)有門窗總面積為6㎡，兩個(gè)通風(fēng)洞口各為0.25㎡，門窗洞口上的鋼筋混凝土過(guò)梁總體積為0.5m3。那么該段墻體的砌體工程量為_(kāi)___㎡。A：16.5B：16.16C：15.92D：16.7514、通用壓力機(jī)，按照____分為開(kāi)式壓力機(jī)和閉式壓力機(jī)。A：工作臺(tái)的形狀B：傳動(dòng)鏈的布置形式C：控制系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)形式D：機(jī)身結(jié)構(gòu)形式15、甲、乙兩公司擬簽訂一份書(shū)面的買賣合同，甲公司簽字蓋章后尚未將書(shū)面合同郵寄給乙公司時(shí)，即接到乙公司按照合同約定發(fā)來(lái)的貨物，甲公司經(jīng)清點(diǎn)后將該批貨物入庫(kù)。次日將簽字蓋章后的書(shū)面合同發(fā)給乙公司。乙公司收到后，即在合同上簽字蓋章。根據(jù)?合同法?的規(guī)定，該買賣合同的成立時(shí)間是____A：甲公司簽字蓋章時(shí)B：乙公司簽字蓋章時(shí)C：甲公司接受乙公司發(fā)來(lái)的貨物時(shí)D：甲公司將簽字蓋章后的合同發(fā)給乙公司時(shí)16、橋式起重機(jī)的橋架必須有足夠的__，確保起重機(jī)正常運(yùn)行。A．強(qiáng)度B．剛度C．下?lián)隙菵．硬度E．穩(wěn)定性17、以下關(guān)于商譽(yù)減值的說(shuō)法，不正確的有______。A．因企業(yè)合并形成的商譽(yù)的賬面價(jià)值，應(yīng)當(dāng)自購(gòu)置日起按照合理的方法分?jǐn)傊料嚓P(guān)的資產(chǎn)組；難以分?jǐn)傊料嚓P(guān)的資產(chǎn)組的，應(yīng)當(dāng)將其分?jǐn)傊料嚓P(guān)的資產(chǎn)組組合B．在對(duì)包含商譽(yù)的相關(guān)資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合進(jìn)行減值測(cè)試時(shí)，如與商譽(yù)相關(guān)的資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合存在減值跡象的，應(yīng)領(lǐng)先對(duì)包含商譽(yù)的資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合進(jìn)行減值測(cè)試C．對(duì)包含商譽(yù)的資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合進(jìn)行減值測(cè)試，相關(guān)資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合的可收回金額低于其賬面價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)商譽(yù)的減值損失D．減值損失金額應(yīng)領(lǐng)先抵減分?jǐn)傊临Y產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合中商譽(yù)的賬面價(jià)值，再根據(jù)資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合中除商譽(yù)之外的其他各項(xiàng)資產(chǎn)的賬面價(jià)值所占比重，按比例抵減其他各項(xiàng)資產(chǎn)的賬面價(jià)值E．在將商譽(yù)的賬面價(jià)值分?jǐn)傊料嚓P(guān)的資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照各資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合的賬面價(jià)值占相關(guān)資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合賬面價(jià)值總額的比例進(jìn)行分?jǐn)?8、壓力容器的常規(guī)檢驗(yàn)，根據(jù)其檢驗(yàn)工程范圍和周期，可分為_(kāi)_幾類。A．外部檢查B．內(nèi)部檢驗(yàn)C．內(nèi)外部檢驗(yàn)D．專項(xiàng)檢驗(yàn)E．耐壓試驗(yàn)19、某公司原有資本800萬(wàn)元，其中債務(wù)資本300萬(wàn)元，普通股資本500萬(wàn)元。在債務(wù)資本中，發(fā)行公司債券200萬(wàn)元(面值發(fā)行)，年利率10%；普通股資本中發(fā)行普通股10萬(wàn)股，每股面值50元。由于擴(kuò)大業(yè)務(wù)，需增加籌資200萬(wàn)元。其籌資方案有二：一是發(fā)行普通股：增發(fā)2萬(wàn)股，每股面值50元；另一局部籌借長(zhǎng)期債務(wù)：年債務(wù)利率12%。二是全部發(fā)行公司債券200萬(wàn)元，均按面值發(fā)行，年利率和原債券利率一樣為10%。籌資前后該公司的息稅前利潤(rùn)均為100萬(wàn)元。公司的變動(dòng)本錢率為60%，固定本錢為150萬(wàn)，所得稅率為33%。要求：(1)運(yùn)用每股收益無(wú)差異點(diǎn)分析，哪種籌資方案好(2)請(qǐng)分別計(jì)算籌資前后不同的方案下的財(cái)務(wù)杠桿系數(shù)。20、鋼筋混凝土梁跨中出現(xiàn)垂直裂縫的原因有______。A．荷載超過(guò)設(shè)計(jì)使用要求B．磚墻體斷面設(shè)計(jì)缺乏C．沉降差過(guò)大D．混凝土澆筑后相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)失水而產(chǎn)生收縮，用于抵抗收縮的構(gòu)造縱筋配置缺乏E．梁中主筋配置缺乏，不能抵抗荷載產(chǎn)生的拉力，而使混凝土梁底出現(xiàn)裂縫21、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程的建設(shè)應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占工程總投資的比例不得低于____A：10%B：20%C：25%D：35%22、良好的和易性要求混凝土有良好的__。A．流動(dòng)性B．保水性C．粘聚性D．干縮濕脹性E．可塑性23、在建設(shè)用地的分類中，軍事設(shè)施用地被歸類為_(kāi)___A：特殊用地B：公共建筑用地C：公用設(shè)施用地D：商服用地24、評(píng)估資產(chǎn)的在用價(jià)值須滿足的評(píng)估條件有__。A．評(píng)估對(duì)象作為要素資產(chǎn)