萬(wàn)眾財(cái)富連鎖酒店選址標(biāo)準(zhǔn)

萬(wàn)眾財(cái)富連鎖酒店選址標(biāo)準(zhǔn)

(定位中高檔商務(wù)連鎖酒店）酒店的選址包含地段和客源。一，酒店的地段是決定酒店經(jīng)營(yíng)的首要因素，一個(gè)好的物業(yè)位置，是決定我酒店成功經(jīng)營(yíng)的先決條件，也是實(shí)現(xiàn)我司連鎖經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化的前提條件和基礎(chǔ)。二，除了擁有好的位置，如果沒有良好的客源，酒店也沒辦法正常經(jīng)營(yíng)下去，針對(duì)未來(lái)我國(guó)連鎖酒店的發(fā)展趨勢(shì)，其主要客源是國(guó)內(nèi)差旅、商務(wù)、會(huì)務(wù)及旅游、休閑人員為主。所以酒店選址不僅要以便捷、舒適、經(jīng)濟(jì)為出發(fā)點(diǎn)，而且要綜合考慮該地區(qū)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。因此，選址的好壞會(huì)直接影響我酒店的經(jīng)營(yíng)成本及營(yíng)業(yè)收入。萬(wàn)眾財(cái)富連鎖酒店的選址原則城市選擇地理位置交通條件市政規(guī)劃法律風(fēng)險(xiǎn)建筑條件酒店證照債權(quán)債務(wù)合同的簽訂城市位置一，原則二，直營(yíng)店所在城市級(jí)別三，直營(yíng)店所在城市物業(yè)租金范圍一原則1、商務(wù)活動(dòng)頻繁，擁有大量流動(dòng)商旅客源城市。2、和公司的發(fā)展階段相匹配（根據(jù)公司市場(chǎng)部所在分公司城市定位）3、直營(yíng)店；占領(lǐng)中心城市、中心區(qū)域。加盟店可以作為戰(zhàn)略布點(diǎn)的補(bǔ)充（現(xiàn)階段不考慮）二直營(yíng)店所在城市級(jí)別2014-2015年直營(yíng)店重點(diǎn)選擇城市，包括國(guó)內(nèi)所有直轄市、副省級(jí)城市和部分省會(huì)城市及少數(shù)GDP靠前的地級(jí)市；上海、北京、深圳、廣州、南京、武漢、天津、蘇州、成都、西安、鄭州、濟(jì)南、沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙、青島、重慶、哈爾濱、無(wú)錫、寧波、廈門、石家莊、合肥、福州、大連、南昌、佛山、南寧、昆明、長(zhǎng)春。另外；我司現(xiàn)市場(chǎng)部主要分布在如下城市；上海、廣州、深圳、重慶、福州、長(zhǎng)沙、東莞、佛山、紹興、江門、南寧等地，市場(chǎng)部所在城市優(yōu)先考慮。三直營(yíng)店所在城市物業(yè)租金范圍根據(jù)不同城市不同定位（租金在如下范圍內(nèi)都可考慮）1，市場(chǎng)最大房屋租金；a、特大城市；2.5-4.5元/平方/天

b、一線城市；1.4-1.8元/平方/天

c、二線城市；1.2元/平方/天

d、縣級(jí)城市；0.8元/平方/天

e、鄉(xiāng)鎮(zhèn)城市；0.2-0.5元/平方/天

2，市場(chǎng)實(shí)際房屋租金；a、特大城市；2.2-4.7元/平方/天

b、一線城市；0.9-1.2元/平方/天c、二線城市；0.5-0.8元/平方/天

d、縣級(jí)城市；0.3-0.7元/平方/天

e、鄉(xiāng)鎮(zhèn)城市；0.2-0.5元/平方/天直營(yíng)店的地理位置一、目標(biāo)店所在區(qū)域二、目標(biāo)店周邊2公里內(nèi)環(huán)境三、同檔次酒店競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手一目標(biāo)店所在區(qū)域1，位于城市的市級(jí)商務(wù)區(qū)、商業(yè)中心、會(huì)展中心、物流中心、商品交易中心、交通中心、成熟開發(fā)區(qū)、大型游樂和旅游中心、鄰近城市知名的大學(xué)或在校學(xué)生數(shù)量在2萬(wàn)人以上的教育區(qū)域、大學(xué)城附近。2，到達(dá)目標(biāo)店的便利性；a、鄰近火車站、碼頭、長(zhǎng)途汽車站、高速公路客運(yùn)中心區(qū)域。b、鄰近地鐵沿線、高速公路城市入口處、主要道路交叉口、交通樞紐中心、市郊結(jié)合部、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、汽車終點(diǎn)站、大型停車場(chǎng)附近區(qū)域。3，良好的可視性；房屋展示面良好，最好是“金角銀邊”（十字路口），有較好的廣告位。4，鄰近城市的標(biāo)志性建筑、知名建筑或歷史文化、旅游項(xiàng)目。5，可停留性強(qiáng)；周邊有比較完善的商業(yè)、商務(wù)配套設(shè)施，車輛可以臨時(shí)停車；要盡量避免密封的快速干道和橋梁。二目標(biāo)店2公里內(nèi)環(huán)境目標(biāo)店要靠近商務(wù)、商業(yè)、景點(diǎn)、會(huì)展、大型交通樞紐、大型游樂中心、成熟經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)等客源市場(chǎng)三同檔次酒店競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手周邊3公里內(nèi)同檔次成熟連鎖酒店ADR（日平均價(jià)）備注；此競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的ADR會(huì)直接影響到我目標(biāo)店的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，而我司定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為；平均房?jī)r(jià)=單房租金/（15%-25%），單房租金是根據(jù)（客房面積+公攤面積）*（客房單日每平方租金），客房面積/公攤面積≈6.5/1，即單房面積≈客房面積*1.15，所以我們的ADR≈單房面積*單房每平方每日租金/20%交通條件一、地鐵站站二、公交站站線一地鐵鐵站交通條件是是選址需要要考慮的首首要條件，，一般以地地鐵附近為為上侍條件件，因?yàn)榈氐罔F的覆蓋蓋面廣、客客流量大。。二公交站站線在沒有地鐵鐵的地區(qū)或或城市中，，在選址點(diǎn)點(diǎn)的300平方圓內(nèi)有有5條以上能通通達(dá)商業(yè)中中心、機(jī)場(chǎng)場(chǎng)、車站、、碼頭的公公交站線為為佳，機(jī)場(chǎng)場(chǎng)大巴站旁旁尤佳。市政規(guī)劃一，區(qū)域建建筑規(guī)劃二，拆遷可可能性三，市政規(guī)規(guī)劃帶來(lái)的的優(yōu)越性四，高鐵規(guī)規(guī)劃一區(qū)域域建筑規(guī)劃劃在確定選址址前，必須須咨詢潛在在地點(diǎn)的區(qū)區(qū)域建筑規(guī)規(guī)劃，了解解和掌握哪哪些地區(qū)分分別規(guī)劃為為商業(yè)區(qū)、、文化區(qū)、、旅游區(qū)、、交通中心心、居民區(qū)區(qū)、工業(yè)區(qū)區(qū)等資料。。二拆遷可可能性選址所在位位置一定要要在紅線外外，在合同同經(jīng)營(yíng)期內(nèi)內(nèi)，無(wú)動(dòng)遷遷可能。三市政規(guī)規(guī)劃帶來(lái)的的優(yōu)越性目標(biāo)店所處處區(qū)域的規(guī)規(guī)劃情況，，是否有對(duì)對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)營(yíng)有利的市市政規(guī)劃（（如未來(lái)的的商業(yè)中心心、產(chǎn)業(yè)中中心、行政政中心、交交通干線建建設(shè)，未來(lái)來(lái)是否成為為臨街店等等）四高高鐵鐵規(guī)劃劃目標(biāo)店店所在在城市市的機(jī)機(jī)場(chǎng)、、高鐵鐵延伸伸方向向都是是一個(gè)個(gè)城市市商務(wù)務(wù)商業(yè)業(yè)發(fā)展展的趨趨勢(shì)。。法律風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)一，房房屋的的土地地和產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性性質(zhì)二，產(chǎn)產(chǎn)權(quán)/出租權(quán)權(quán)一房房屋的的土地地和產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性性質(zhì)1、土地地有兩兩種所所有權(quán)權(quán)形式式；全全民所所有和和集體體所有有。2、土地地用途途類型型（一一級(jí)類類），，《土地管管理法法》將土地地分為為農(nóng)用用地、、建設(shè)設(shè)用地地和未未利用用地；；其中中建設(shè)設(shè)用地地是指指建造造建筑筑物，，構(gòu)筑筑物的的土地地，包包括城城鄉(xiāng)住住宅和和公共共設(shè)施施用地地，工工礦用用地，，交能能水利利設(shè)施施用地地，旅旅游用用地，，軍事事設(shè)施施用地地等。。3、《土地利利用現(xiàn)現(xiàn)壯分分類》國(guó)家標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)采采用一一級(jí)、、二級(jí)級(jí)兩個(gè)個(gè)層次次的分分類體體系，，共分分12個(gè)一級(jí)級(jí)類、、56個(gè)二級(jí)級(jí)類。。其中中一級(jí)級(jí)類包包括；；耕地地、園園林、、林地地、草草地、、商服服用地地、交交通運(yùn)運(yùn)輸用用地、、水域域及水水利設(shè)設(shè)施用用地、、其它它土地地。4、符合合酒店店旅業(yè)業(yè)的用用地性性質(zhì)；；a、規(guī)劃劃部門門根據(jù)據(jù)城市市規(guī)劃劃所規(guī)規(guī)定該該宗土土地的的用地地性質(zhì)質(zhì)是用用于商商業(yè)用用房屋屋，出出讓后后用地地的年年限為為40年。b、綜合合用地地中的的不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)可可以分分割的的，商商業(yè)用用地為為40年，居居民用用地為為70年，其其使用用者為為不同同單位位及個(gè)個(gè)人。。二產(chǎn)產(chǎn)權(quán)/出租權(quán)權(quán)1、出租租方是是否是是房屋屋所有有權(quán)人人？a、若不不是需需要產(chǎn)產(chǎn)權(quán)方方開具具同意意轉(zhuǎn)租租證明明b、個(gè)人人產(chǎn)權(quán)權(quán)（委委托出出租人人），，需出出示房房屋所所有人人委托托書2、房屋屋是否否存在在抵押押擔(dān)保保？a、銀行行開具具同意意轉(zhuǎn)租租函，，并承承諾實(shí)實(shí)現(xiàn)抵抵押權(quán)權(quán)時(shí)繼繼續(xù)執(zhí)執(zhí)行原原租憑憑合同同c、軍產(chǎn)產(chǎn)；需需要開開具部部隊(duì)租租憑許許可證證（不不建議議拿軍軍產(chǎn)，，因不不確定定因素素很多多）3、租憑憑期限限；a、新裝裝修直直營(yíng)店店一般般要求求15年以上上b、收購(gòu)購(gòu)酒店店一般般要求求8年以上上c、承包包酒店店一般般要求求5年以上上建筑條條件一，項(xiàng)項(xiàng)目屬屬性二，項(xiàng)項(xiàng)目主主入口口三，停停車位位四，硬硬件設(shè)設(shè)施五，樓樓層層層高及及長(zhǎng)寬寬要求求六，其其它項(xiàng)目屬屬性1，物業(yè)業(yè)使用用用途途；商商業(yè)、、旅館館業(yè)、、綜合合用途途；或或者業(yè)業(yè)主承承諾可可申請(qǐng)請(qǐng)牌照照的老老舊物物業(yè)改改造。。2，直營(yíng)營(yíng)店出出房數(shù)數(shù)；a、中高高檔商商務(wù)酒酒店，，60-600間，且且單房房使用用面積積在20平方以以上。。b、青年年情趣趣酒店店；40-60間，且且單房房使用用面積積不低低于12平方。。c、加盟盟店；；不低低于50間，主主要為為戰(zhàn)略略布局局，加加盟店店風(fēng)格格定位位根據(jù)據(jù)市場(chǎng)場(chǎng)情況況定位位。3，酒店店體量量；一項(xiàng)項(xiàng)目屬屬性a、中高高檔商商務(wù)酒酒店；；（2500-30000）平方方建筑筑面積積b、青年年情趣趣酒店店；（（1500-2500）平方方建筑筑面積積c、加盟盟店；；1500平方建建筑面面積以以上4，外立立面；；適用用于酒酒店行行業(yè)的的外立立面，，或可可按酒酒店標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)改改造。。5，位置置；距距離機(jī)機(jī)場(chǎng)、、火車車站、、港口口、汽汽車站站等交交通樞樞紐車車程控控制在在30分鐘內(nèi)內(nèi)；步步行10分鐘內(nèi)內(nèi)可達(dá)達(dá)地鐵鐵站二項(xiàng)項(xiàng)目目主入入口1，大堂堂門口口；大大堂入入口有有機(jī)動(dòng)動(dòng)車落落客區(qū)區(qū)域，，盡可可能安安裝雨雨篷。。2，其它它入口口；a、客入入進(jìn)出出通道道，員員工進(jìn)進(jìn)出通通道b、貨物物/垃圾進(jìn)進(jìn)出通通道c、各出出入口口盡量量位于于首層層三停停車車位1，固定定停車車位為為客房房數(shù)30%2，地面面最少少需5-10個(gè)零時(shí)時(shí)停車車位3，酒店店輔助助行業(yè)業(yè)停車車位另另計(jì)硬件設(shè)設(shè)施一，基基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施二，冷冷水三，電電四，煤煤氣五，電電話六，供供暖七，互互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)連接接硬件設(shè)設(shè)施八，排排污九，客客梯十，服服務(wù)/員工電電梯十一，，貨梯梯十二，，熱水水產(chǎn)熱熱設(shè)備備、十三，，中央央空調(diào)調(diào)十四，，消防防驗(yàn)收收資料料十五，，消防防報(bào)警警系統(tǒng)統(tǒng)硬件設(shè)設(shè)施十六，，噴淋淋系統(tǒng)統(tǒng)十七，，消防防栓系系統(tǒng)十八，，防排排煙系系統(tǒng)十九，，監(jiān)控控系統(tǒng)統(tǒng)二十，，備用用發(fā)電電機(jī)一基基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施根據(jù)目目標(biāo)地地內(nèi)設(shè)設(shè)施情情況而而定二冷冷水水300L/間，主主進(jìn)水水管徑徑在100mm以上，，滿足足消防防及生生活蓄蓄水需需求（（最好好在樓樓頂及及地下下設(shè)蓄蓄水池池，且且容量量為150立方以以上）），此此主要要針對(duì)對(duì)中高高檔商商務(wù)酒酒店而而定，，一般般青年年情趣趣酒店店可不不設(shè)。。電滿足分分體空空調(diào)最最少3KW/間，中中央空空調(diào)最最少2KW/間，如如有桑桑拿及及沐足足配套套要增增加計(jì)計(jì)算，，最好好是市市政環(huán)環(huán)網(wǎng)兩兩路高高壓接接入，，必要要時(shí)要要增加加變壓壓器。。四煤煤氣市政接接入五電電話市政接接入六供供暖市政接接入（（僅限限北方方地區(qū)區(qū)）七互互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)連接接ADSL或光纜纜八排排污污有合理理的化化糞池池（較較大型型商務(wù)務(wù)酒店店，且且周邊邊無(wú)市市政管管道接接口）），管管道與與市政政管網(wǎng)網(wǎng)連接接符合合要求求九客客梯梯總體原原則為為客人人等待待時(shí)間間平均均為25-30秒，高高峰時(shí)時(shí)期不不超過(guò)過(guò)50秒，60間房間間以內(nèi)內(nèi)可只只設(shè)1部電梯梯，60-120間房間間需設(shè)設(shè)2部電梯梯，120-200間房房間間需需設(shè)設(shè)三三部部電電梯梯，，200間房房間間以以上上需需設(shè)設(shè)4部電電梯梯，，現(xiàn)現(xiàn)電電梯梯造造價(jià)價(jià)約約為為(以酒酒店店樓樓層層計(jì)計(jì)算算，，單單位位；；萬(wàn)萬(wàn)元元）），，4-5層；；15萬(wàn)，，6-10層；；20萬(wàn)，，10層以以上上；；30萬(wàn)且且牽牽引引機(jī)機(jī)速速度度為為（（1.6-2.5M/S)十服服務(wù)務(wù)/員工工電電梯梯超過(guò)過(guò)80間客客房房的的中中高高檔檔商商務(wù)務(wù)酒酒店店最最少少配配備備一一部部，，服服務(wù)務(wù)電電梯梯最最好好與與客客梯梯大大堂堂分分開開十一一貨貨梯梯視后后勤勤功功能能區(qū)區(qū)域域分分布布而而定定十二二熱熱水水產(chǎn)產(chǎn)熱熱設(shè)設(shè)備備配備備；；如如無(wú)無(wú)，，要要有有安安裝裝位位置置（（熱熱水水生生產(chǎn)產(chǎn)量量按按150L/間計(jì)計(jì)算算，，帶帶浴浴缸缸的的房房間間按按200L/間計(jì)計(jì)算算，，一一般般南南方方以以空空氣氣能能為為主主以以50間客客房房為為例例；；需需配配備備2臺(tái)3噸空空氣氣能能熱熱水水器器，，90間客客房房需需配配務(wù)務(wù)2臺(tái)3噸、、一一臺(tái)臺(tái)5噸空空氣氣能能熱熱水水器器，，一一般般有有一一臺(tái)臺(tái)備備用用，，長(zhǎng)長(zhǎng)江江以以北北地地區(qū)區(qū)需需單單獨(dú)獨(dú)設(shè)設(shè)空空氣氣源源機(jī)機(jī)房房，，防防止止冰冰凍凍和和正正常常啟啟動(dòng)動(dòng)時(shí)時(shí)間間，，減減少少能能耗耗，，但但北北方方地地區(qū)區(qū)現(xiàn)現(xiàn)很很多多酒酒店店還還是是以以鍋鍋爐爐為為主主，，因因其其能能耗耗較較低低。。十三三中中央央空空調(diào)調(diào)配備備；；如如無(wú)無(wú)，，要要有有安安裝裝位位置置，，或或者者可可以以安安裝裝分分體體空空調(diào)調(diào)（（配配置置冷冷量量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)；；大大堂堂250W/平方方米米、、中中餐餐廳廳、、會(huì)會(huì)議議室室300W/平方方米米、、公公共共區(qū)區(qū)域域200W/平方方米米、、客客房房120W/平方方米米）），，建建設(shè)設(shè)80間客客房房以以下下設(shè)設(shè)單單體體空空調(diào)調(diào)，，80間客客房房以以上上設(shè)設(shè)中中央央空空調(diào)調(diào)，，考考慮慮到到能能耗耗。。十四四消消防防驗(yàn)驗(yàn)收收資資料料建筑筑工工程程消消防防設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)的的審審核核意意見見書書一一份份、、建建筑筑工工程程消消防防驗(yàn)驗(yàn)收收的的意意見見書書一一份份，，一一定定要要看看清清楚楚有有沒沒有有加加建建狀狀況況沒沒驗(yàn)驗(yàn)收收的的。。十五五消消防防報(bào)報(bào)警警系系統(tǒng)統(tǒng)配備備；；可可達(dá)達(dá)到到大大堂堂、、樓樓層層走走廊廊、、客客房房布布置置有有煙煙感感頭頭，，1，探探測(cè)測(cè)區(qū)區(qū)域域應(yīng)應(yīng)按按獨(dú)獨(dú)立立房房間間劃劃分分，，在在建建筑筑樓樓內(nèi)內(nèi)均均應(yīng)應(yīng)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)，，除除衛(wèi)衛(wèi)生生間間、、消消毒毒間間外外。。2，電電梯梯前前室室、、樓樓梯梯前前室室及及公公共共通通道道設(shè)設(shè)探探測(cè)測(cè)器器和和手手動(dòng)動(dòng)按按鈕鈕、、聲聲光光報(bào)報(bào)警警器器、、事事故故廣廣播播等等。。3，走走廊廊安安裝裝探探測(cè)測(cè)器器時(shí)時(shí)，，感感溫溫型型每每10m設(shè)一一個(gè)個(gè)、、感感煙煙型型每每15m設(shè)一一個(gè)個(gè)，，且且至至墻墻端端距距離離不不大大于于探探測(cè)測(cè)器器安安裝裝間間距距的的一一半半。。十六六噴噴淋淋系系統(tǒng)統(tǒng)配備備；；1，樓樓層層單單、、雙雙房房間間設(shè)設(shè)2-3個(gè)、、套套間間設(shè)設(shè)2-6個(gè)噴噴淋淋頭頭。。2，走走廊廊二二端端距距離離墻墻壁壁不不大大于于180CM、噴噴頭頭距距離離不不大大于于360CM。3，大大堂堂距距離離墻墻壁壁不不大大于于180CM、噴噴頭頭距距離離長(zhǎng)長(zhǎng)寬寬不不大大于于360CM。4，鍍鍍鋅鋅鋼鋼管管DN25-安裝裝1噴頭頭、、DN32管安安裝裝3個(gè)噴噴頭頭、、DN40管安安裝裝4個(gè)噴噴頭頭、、DN50管安安裝裝9個(gè)噴噴頭頭、、DN65安裝裝12個(gè)噴噴頭頭、、DN80管安安裝裝32個(gè)噴噴頭頭、、DN100管安安裝裝64個(gè)噴噴頭頭。。十七七消消防防栓栓系系統(tǒng)統(tǒng)配備備；；1、消消防防栓栓一一般般設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)在在公公共共區(qū)區(qū)域域走走廊廊、、電電梯梯前前室室、、大大堂堂、、餐餐廳廳、、大大會(huì)會(huì)議議室室，，距距離離不不操操過(guò)過(guò)25米。。2、鍍鍍鋅鋅鋼鋼管管DN65安裝裝1個(gè)栓栓頭頭、、DN80安裝裝2個(gè)栓栓頭頭，，DN100安裝裝50個(gè)栓栓頭頭。。十八八防防排排煙煙系系統(tǒng)統(tǒng)1，封封閉閉室室樓樓梯梯前前室室、、電電梯梯前前室室、、樓樓梯梯設(shè)設(shè)送送風(fēng)風(fēng)口口。。2，封封閉閉室室走走廊廊超超過(guò)過(guò)20M和會(huì)會(huì)議議室室設(shè)設(shè)排排煙煙系系統(tǒng)統(tǒng)。。十九九監(jiān)監(jiān)控控系系統(tǒng)統(tǒng)配備備；；保保證證覆覆蓋蓋所所有有客客房房門門及及通通道道、、出出入入口口、、公公共共區(qū)區(qū)域域；；主主機(jī)機(jī)帶帶UPS電源，工工作時(shí)間間不小于于30分鐘，錄錄像時(shí)間間不低于于30天，（達(dá)達(dá)到當(dāng)?shù)氐毓才渑渲靡笄螅?。二十備備用發(fā)電電機(jī)配備；如如無(wú)，有有安裝面面積和區(qū)區(qū)域（發(fā)發(fā)電機(jī)的的容量最最少要保保證除空空調(diào)外所所有用電電設(shè)備的的需求））現(xiàn)我司司酒店配配備及少少，建議議以后達(dá)達(dá)到標(biāo)配配。樓層層高高及長(zhǎng)寬寬要求一，層高高二，走廊廊寬度三，客房房裝修后后最少凈凈尺寸一層層高走廊最低低吊頂凈凈高不低低于2.2M；房間入入口玄關(guān)關(guān)吊頂最最低不低低于2.1M；房?jī)?nèi)最最高空間間不低于于2.8M;或由當(dāng)?shù)氐叵罉?biāo)標(biāo)準(zhǔn)決定定最少值值二走走廊寬度度客房走廊廊凈寬度度最少在在1.6m-1.8m范圍內(nèi)；；走廊電電梯廳最最少凈寬寬度不低低于2.2m，或由當(dāng)當(dāng)?shù)叵婪罉?biāo)準(zhǔn)決決定最小小值。三客房房裝修后后最少凈凈尺寸中高檔商商務(wù)酒店店凈長(zhǎng)度度不小于于7m,凈寬度不不小于3.6m。衛(wèi)生間間墻到窗窗側(cè)墻長(zhǎng)長(zhǎng)度不得得低于4.5m。衛(wèi)生間間長(zhǎng)度不不小于2m。寬度不不小于2.4m。預(yù)留衣衣柜寬度度不小于于0.55m.青年情趣趣酒店凈凈長(zhǎng)度不不小于5m,凈寬度不不小于2.9m。衛(wèi)生間間墻到窗窗側(cè)墻長(zhǎng)長(zhǎng)度不得得低于1.5m。衛(wèi)生間間長(zhǎng)度不不小于2m,衛(wèi)生間寬寬度不小小于2m.衣柜可不不考慮。。其它一，裝修修免租期期；新開開業(yè)直營(yíng)營(yíng)店裝修修免租期期，最低低6個(gè)月。承承包店二二次裝修修免租期期不得低低于2個(gè)月，二，租金金遞增；；最高可可接受3年一遞增增，增幅幅不超過(guò)過(guò)6%。酒店證照照一，特種種行業(yè)經(jīng)經(jīng)營(yíng)許可可證二，消防防檢查合合格證三，衛(wèi)生生許可證證四，餐飲飲服務(wù)許許可證（（有早餐餐提供））五，營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照六，稅務(wù)務(wù)登記證證備注；如如上述證證件齊全全，需了了解是否否有；驗(yàn)驗(yàn)資報(bào)告告、原房房屋租賃賃合同或或者房產(chǎn)產(chǎn)證明及及房屋租租憑相關(guān)關(guān)收據(jù)、、公章、、工程設(shè)設(shè)計(jì)CAD平面圖;1、房屋施工圖（建筑、、結(jié)構(gòu))2、設(shè)備施工圖（水、暖暖、電、、消防、、安防、通訊、、網(wǎng)絡(luò)、、電視））3、裝飾、、裝修施工圖。營(yíng)業(yè)執(zhí)執(zhí)照副本本、稅務(wù)務(wù)登記證證副本，，組織織機(jī)構(gòu)代代碼證，，公司法法人身份份證復(fù)印印件，利利用其身身份證復(fù)復(fù)印件與與上述證證件署名名一一對(duì)對(duì)應(yīng)，如如有不對(duì)對(duì)之處，，及時(shí)溝溝通。債權(quán)債務(wù)務(wù)酒店拓展展部門必必須與出出讓方、、發(fā)包方方協(xié)商，，邀其出出示相關(guān)關(guān)債權(quán)債債務(wù)清單單，如出出讓方及及發(fā)包方方對(duì)外有有產(chǎn)權(quán)及及經(jīng)營(yíng)權(quán)權(quán)抵押和和擔(dān)保的的，我司司不考慮慮合作，，債務(wù)清清單如與與合約簽簽訂之日日前不一一致的，，雙方協(xié)協(xié)商無(wú)效效的，視視出讓方方及發(fā)包包方違約約。合同的簽訂在與出讓方、、發(fā)包方談定定收購(gòu)、承包包細(xì)節(jié)后，酒酒店拓展部門門以表格形式式上報(bào)公司總總裁，待公司司領(lǐng)導(dǎo)層再次次定奪。付款方式；a、收購(gòu)；支付付比例為；首首次定金為轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓金的10%，簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)協(xié)議時(shí)支付轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓金的80%，后續(xù)證照變變更及相關(guān)債債務(wù)結(jié)清之后后支付轉(zhuǎn)讓金金的10%。b、承包；承包包押金以房間間數(shù)目而定，，不高于1.5萬(wàn)/間，且房間數(shù)數(shù)不低于60間，承包方與與業(yè)方房屋租租憑期限不少少于5年。承包租金金按月支付。。合同簽訂之前前，與出讓方方及發(fā)包方協(xié)協(xié)商物資盤點(diǎn)點(diǎn)及清算，交交酒店?duì)I運(yùn)部部門執(zhí)行，雙雙方簽字蓋章章。簽訂正式收購(gòu)購(gòu)及承包合同同。結(jié)束謝謝大家！9、靜靜夜夜四四無(wú)無(wú)鄰鄰，，荒荒居居舊舊業(yè)業(yè)貧貧。。。。1月月-231月月-23Thursday,January5,202310、雨中黃黃葉樹，，燈下白白頭人。。。03:11:3403:11:3403:111/5/20233:11:34AM11、以我獨(dú)沈沈久，愧君君相見頻。。。1月-2303:11:3403:11Jan-2305-Jan-2312、故人江海海別，幾度度隔山川。。。03:11:3403:11:3403:11Thursday,January5,202313、乍見翻疑夢(mèng)夢(mèng)，相悲各問問年。。1月-231月-2303:11:3403:11:34January5,202314、他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生白白發(fā)，，舊國(guó)國(guó)見青青山。。。05一一月月20233:11:34上上午03:11:341月-2315、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。一月月233:11上上午午1月月-2303:11January5,202316、行行動(dòng)動(dòng)出出成成果果，，工工作作出出財(cái)財(cái)富富。。。。2023/1/53:11:3403:11:3405January202317、做前，，能夠環(huán)環(huán)視四周周；做時(shí)時(shí)，你只只能或者者最好沿沿著以腳腳為起點(diǎn)點(diǎn)的射線線向前。。。3:11:34上午午3:11上午午03:11:341月-239、沒有失敗，，只有暫時(shí)停停止成功！。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很多事情情努力了未未必有結(jié)果果，但是不不努力卻什什么改變也也沒有。。。03:11:3403:11:3403:111/5/20233:11:34AM11、成成功功就就是是日日復(fù)復(fù)一一日日那那一一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小小小努努力力的的積積累累。。。。1月月-2303:11:3403:11Jan-2305-Jan-2312、世間成成事，不不求其絕絕對(duì)圓滿滿，留一一份不足足，可得得無(wú)限完完美。。。03:11:3403:11:3403:11Thursday,