廣州市銀基金灣畔項目廣告策略溝通案

-------銀基·金灣畔廣告策略溝通廣州齊來喜廣告有限公司2008年9月城中生活新高度2008年，廣州，東山區(qū)銀基地產(chǎn)與齊來喜的共識：【前言】一個品牌將創(chuàng)建一個時代的財富模式一個樓盤將刷新一個行業(yè)的營銷方略【問題點】⊙面對持續(xù)低迷的市場環(huán)境，銀基·金灣畔如何打破市場堅冰，逆流而上，給市場注入一劑興奮劑？⊙在酒店式公寓扎堆的越秀區(qū)，銀基·金灣畔怎樣才能在品牌之林中彰顯自己的品牌優(yōu)勢，并借助品牌優(yōu)勢實現(xiàn)在廣州市場的搶灘登陸？【齊來喜的觀點】以差異化品牌定位為基石以戰(zhàn)略性品牌形象為基調(diào)以呼應(yīng)目標(biāo)群需求為基點【溝通步驟】1234市場格局客群分析項目定位傳播執(zhí)行第一部分市場格局項目的基本情況是怎樣的？項目所面臨的宏觀市場環(huán)境是怎樣的？項目的競爭狀況是怎樣的？市場狀況總結(jié)【宏觀市場】2008年樓市持續(xù)低迷。進(jìn)入9月份，次貸危機(jī)引起的美國政府全面救市，中國政府為減輕金融危機(jī)的壓力也采取了一系列的措施，向市場釋放了一個良好的信號。2010年亞運(yùn)會的舉辦，將極大的刺激廣州的樓市。面對依然堅挺的剛性需求，銀基地產(chǎn)只要改變營銷策略，加大營銷投入，就可以取得不錯的銷售業(yè)績。地段依然是樓盤價值的鐵律，項目所在地的老城區(qū)兼富人區(qū)的地理特性，決定樓盤在未來市場中的地位?！局饕偁幷吒艣r】【時代YOU公寓】由時代地產(chǎn)開發(fā)的“時代YOU公寓”位于越秀區(qū)先烈南路9號，是21層商務(wù)公寓單位。賣樓附帶精裝修，市場平均售價16000元/平米(含3000元/平米裝修).該項目位于環(huán)市路商圈,中小戶型,設(shè)計前衛(wèi)時尚,項目最大的賣點在于全城獨(dú)一無二的樓頂游泳池。該項目已于今年6月開盤，9月即可入住?！局饕偁幷吒艣r】【三木國際公寓】位于越秀區(qū)建設(shè)六馬路的三木國際公寓是由廣州市雙林房地產(chǎn)咨詢有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)的。6層電梯洋房，樓高3.9米的小復(fù)式。精裝修，市場均價14000元/平米，物管費(fèi)是3.8元/平米·月。該項目于07年12月15日開盤，今年4月份業(yè)主入住。項目最大的賣點是復(fù)式設(shè)計，滿足居住\商務(wù)等多樣需求?！局饕偁幷吒艣r】【肯辛頓國際公寓】樓盤全部為130-230平方米的戶型單位,毛坯交樓。樓高31層,第5-31層為住宅,三梯八戶.第4層為會所,第1-3層講作為裙樓商場.樓盤一個平層的8個單位呈"井"字形排列.最靠近東面的兩個200多平方米的四房單位可將馬路對面的東山湖景盡收眼底.該盤的單位都為雙陽臺設(shè)計,部分單位還帶有入戶花園,戶型設(shè)計都比較方正,這一點在老城區(qū)單體樓盤中比較難得。樓盤均價20000元/平米，物管費(fèi)3元/平米·月。平均每套房價都在260萬元以上，可謂公寓中的“樓王”?！局髦饕偢偁帬幷哒吒鸥艣r況】】【錦錦源源國國際際公公寓寓】】項目目位位于于北北京京南南路路與與泰泰康康路路交交會會處處，，總總樓樓高高36層層，，其其中中，，負(fù)負(fù)四四層層至至負(fù)負(fù)二二層層為為地地下下停停車車場場，，負(fù)負(fù)一一層層至至裙裙樓樓八八層層為為商商場場，，10-36層層為為公公寓寓。。首首先先推推出出市市場場的的是是其其公公寓寓部部分分共共642套套，，包包括括單單身身公公寓寓588套套，，面面積積在在28平平方方米米以以上上；；另另外外還還有有54套套155平平方方米米以以上上的的四四房房單單位位。。國際際先先驅(qū)驅(qū)型型生生態(tài)態(tài)化化設(shè)設(shè)計計理理念念，，同同類類物物業(yè)業(yè)罕罕有有的的3.2米米樓樓層層凈凈空空，，氣氣度度非非凡凡的的外外立立面面，，自自然然采采光光設(shè)設(shè)計計。。37－－79平平方方米米極極富富魅魅力力的的小小戶戶型型空空間間設(shè)設(shè)計計，，國國際際公公寓寓中中的的精精品品投投資資戶戶型型，，小小空空間間，，大大財財富富。。樓盤盤均均價價18200元元/平平米米，，物物管管費(fèi)費(fèi)5元元/平平米米·月。。【主主要要競競爭爭者者概概況況】】【晴晴川川SOHO公公寓寓】】2棟棟31層層高高樓樓，，蝶蝶形形結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)，，2棟棟4戶戶或或6戶戶，，共共270戶戶。。首首層層為為商商場場，，夾夾層層為為小小區(qū)區(qū)管管理理用用房房，，二二至至四四層層的的主主要要功功能能為為商商務(wù)務(wù)辦辦公公，，四四層層與與五五層層之之間間為為設(shè)設(shè)備備轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換換層層，，五五層層以以上上為為住住宅宅。。該項項目目位位于于廣廣州州市市東東川川路路元元運(yùn)運(yùn)街街31、、33號號，，由由廣廣州州市市世世基基置置業(yè)業(yè)有有限限公公司司開開發(fā)發(fā)。。項項目目市市場場均均價價為為12800元元/平平米米，，物物管管費(fèi)費(fèi)為為3元元/平平米米·月?！靖偢偁帬帢菢潜P盤信信息息一一覽覽表表】】項目名稱位置戶型面積市場均價物管費(fèi)用主要賣點時代YOU公寓越秀區(qū)先烈南路9號37----88平米的小戶型16000元/平米4.8元/平米·月樓頂游泳池三木國際公寓越秀區(qū)建設(shè)六馬路11－46平方米14000元/平米3.8元/平米·月6層電梯洋房，樓高3.9米的小復(fù)式肯辛頓國際公寓越秀區(qū)東湖路東山湖公園對面

130-230平方米的三房、四房單元20000元/平米3元/平米·月31層高、三梯八戶、戶型設(shè)計比較方正錦源國際公寓越秀區(qū)北京路147、149號38---204平米，中小戶型為大多數(shù)18200元/平米5元/平米·月高36層，層高3.3米

晴川SOHO公寓越秀區(qū)東川路元運(yùn)街31、33號

大多為中小戶型12800元/平米3元/平米·月2棟31層高樓，蝶形結(jié)構(gòu)，2棟4戶或6戶，共270戶【競競爭爭狀狀況況小小結(jié)結(jié)】】可商商可可居居的的公公寓寓普普遍遍價價格格較較高高，，基基本本都都在在萬萬元元以以上上，，一一方方面面這這些些公公寓寓基基本本位位于于城城市市主主要要商商圈圈內(nèi)內(nèi)，，占占據(jù)據(jù)了了良良好好的的地地理理位位置置；；另另一一方方面面是是這這些些樓樓盤盤基基本本都都是是買買樓樓附附送送精精裝裝修修，，一一般般精精裝裝修修的的成成本本均均在在3000元元/平平米米。。公寓寓類類住住宅宅的的戶戶型型設(shè)設(shè)計計一一般般比比較較靈靈活活，，適適應(yīng)應(yīng)商商用用和和居居住住的的需需求求，，有有單單式式和和復(fù)復(fù)式式之之分分，，戶戶型型面面積積差差距距懸懸殊殊。。物業(yè)業(yè)管管理理費(fèi)費(fèi)用用一一般般都都在在3————5元元/平平米米·月，，且且樓樓盤盤的的均均價價越越貴貴，，物物管管費(fèi)費(fèi)就就越越高高。。機(jī)遇與與挑戰(zhàn)戰(zhàn)并舉舉利用廣廣州亞亞運(yùn)會會的歷歷史機(jī)機(jī)遇，，乘勢勢而上上【項目目自身身審視視】項目位位置：越秀秀區(qū)越越秀南南路、、東沙沙角路路汽車車總站站區(qū)域環(huán)環(huán)境：成熟熟的商商業(yè)、、生活活配套套；南南臨珠珠江；；有地地鐵1號線經(jīng)經(jīng)?；緦賹傩裕壕频甑晔缴躺套」⒒緺顮顩r：建筑筑共44層，總總高度度為139.4米，總總面積積為51266平平米,其中中住宅宅面積積為36575平米米，商商業(yè)建建筑面面積為為4846平米米建筑風(fēng)風(fēng)格：簡約約、俊俊朗、、挺拔拔的外外立面面，紅紅褐色色的主主色調(diào)調(diào)軟件與與硬件件配套套：未知知上市日日期：2008年年年底售價：12000元元/平平米項目所所在地地【項目目自身身審視視】項目SWOT分分析:優(yōu)勢劣勢機(jī)會點點威脅點點區(qū)位優(yōu)優(yōu)勢:老城城中心心,南南面臨臨江成熟配配套:超市市\(zhòng)飯飯店\公園園\車車站等等環(huán)繞繞周邊邊，生生活品品質(zhì)較較高交通便便利:多條條公交交線路路\地地鐵1號線線經(jīng)停停\越越秀南南車站站近在在咫尺尺沉淀深深厚人人文底底蘊(yùn)生活環(huán)環(huán)境:老城城中心心，街街道、、建筑筑、景景觀等等均不不如新新城人口稠稠密、、環(huán)境境污染染、嘈嘈雜噪噪音等等都是是影響響人居居的不不可忽忽視的的問題題江灣大大橋引引橋切切斷了了人們們的景景觀視視野，，還帶帶來了了車流流噪音音和環(huán)環(huán)境污污染市場環(huán)環(huán)境：：樓市市持續(xù)續(xù)低迷迷，人人們買買樓信信心不不足競爭壓壓力：：品牌牌地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)商的的同質(zhì)質(zhì)樓盤盤在同同一地地區(qū)競競爭市場容容量：：市場場供過過于求求，郊郊區(qū)低低價位位住宅宅吸引引了相相當(dāng)一一批人人的視視線地段優(yōu)優(yōu)勢：：地段段永遠(yuǎn)遠(yuǎn)是樓樓市價價值的的第一一定律律，好好的地地段永永遠(yuǎn)稀稀缺。。時間優(yōu)優(yōu)勢：：09年同同時上上市的的商住住公寓寓正趕趕上在在廣州州舉辦辦的亞亞運(yùn)會會價格優(yōu)優(yōu)勢：：與同同地域域的其其它同同質(zhì)樓樓盤相相比，，本項項目價價格偏偏低【項目目自身身審視視】解決之之道———攻守守兼兼?zhèn)鋫溥M(jìn)可攻攻：擠身身于環(huán)環(huán)市東東商務(wù)務(wù)圈及及老城城區(qū)的的的炙炙手可可熱效效應(yīng)，，利用用亞運(yùn)運(yùn)會會的的舉辦辦，勢勢必帶帶動樓樓盤價價值的的升值值。退可守守：以低低于其其它競競爭對對手的的售價價，大大大提提升性性價比比。第二部部分目目標(biāo)客客群分分析目標(biāo)客客群的的分類類廣告考考慮的的重點點對象象關(guān)鍵對對象的的關(guān)鍵鍵特征征【目標(biāo)客客戶群界界定】兩個圈層層：核心圈層層：原東山區(qū)區(qū)私營老老板、普普通公務(wù)務(wù)員、原原住居民民（二次次置業(yè)者者）及在在附近上上班的企企事業(yè)單單位的白白領(lǐng)階層層。第二圈層層：荔灣、越越秀、天天河、海海珠等區(qū)區(qū)的白領(lǐng)領(lǐng)階層【目標(biāo)客客戶群分分析】周邊區(qū)域域生意人人及公務(wù)務(wù)員年齡在35-50歲之之間，3-4口口之家文化程度度不高，，但極具具經(jīng)營頭頭腦，積積極賺錢錢，理性性消費(fèi)通過努力經(jīng)營營，事業(yè)小有有成就，希望望擁有一處生生活舒適，又又不遠(yuǎn)離生意意場的居所積蓄一般在30-100萬元之間，，能接受總價價60-90萬的房子荔灣、越秀、、海珠原居民民年齡在40-60歲之間間二次置業(yè)者為為主，現(xiàn)有住住房樓齡較長長，有強(qiáng)烈的的換房需求希望適當(dāng)拓展展居住空間，，需求三房或或更大面積單單位荔灣、越秀、、部分天河區(qū)區(qū)的年輕白領(lǐng)領(lǐng)由于交通的便便利性（珠江江大橋的開通通，緩解珠江江隧道交通壓壓力；1號地地鐵貫通多區(qū)區(qū)），將有可可能吸引更多多天河、越秀秀區(qū)、海珠區(qū)區(qū)白領(lǐng)。年齡26-35歲之間，，由于工作原原因不希望家家離工作地太太遠(yuǎn)；他們不純粹追追求物質(zhì)與奢奢華，而講求求生活的質(zhì)感感、品味和內(nèi)內(nèi)涵【目標(biāo)客戶群群分析】居住享受型/升級型（如專業(yè)市場場檔主、老東東山區(qū)原居民民、本區(qū)域企企事業(yè)單位職職工、普通公公務(wù)員）初次置業(yè)型（天河及越秀區(qū)區(qū)年輕白領(lǐng)等等）區(qū)內(nèi)：項目周周邊外區(qū)：天河、、越秀【目標(biāo)客戶群群分析】從置業(yè)特點劃劃分----誰是廣告考考慮的重點對對象？【目標(biāo)客戶群群分析】居住享受型（如專業(yè)市場場檔主、老荔荔灣區(qū)原居民民、本區(qū)域企企事業(yè)單位職職工、公務(wù)員員）初次置業(yè)型（如外區(qū)天河及及越秀區(qū)年輕輕白領(lǐng)等）區(qū)內(nèi)：項目周周邊外區(qū)：天河、、越秀大眾傳播對象象就近吸納效應(yīng)應(yīng)，無需大力力針對性推廣廣準(zhǔn)中產(chǎn)成熟白領(lǐng)普通白領(lǐng)零點白領(lǐng)80-115m2左右中小戶型型年輕態(tài)亞精英英【目標(biāo)客戶群群分析】目標(biāo)階層特征征【目標(biāo)客戶群群分析】年齡：26-35歲之間間，30歲左左右為核心層層生活特征：事事業(yè)小成，在在上升路途中中，每天都是緊張張而富有挑戰(zhàn)戰(zhàn)的忙碌心理特征：財財富有所積累累、閱歷有所所積累、智慧慧有所積累，，仍然是人生生的探索者，，但心態(tài)上從從激進(jìn)向均衡衡轉(zhuǎn)變，對人人生有更多的的反思，正在在確立一整套套對生活和世世界的看法商品角色：不不是前衛(wèi)的姿姿態(tài)標(biāo)榜，而而是心靈的對對位關(guān)鍵特征：【目標(biāo)客戶群群分析】消費(fèi)特征-------趨優(yōu)消費(fèi)的的消費(fèi)美學(xué)：：貴價并不是他他們的核心購購買理由；更更注重產(chǎn)品品品質(zhì)和工業(yè)設(shè)設(shè)計；講究檔檔次感和消費(fèi)費(fèi)體驗帶來的的享受。某種產(chǎn)品要成成為超優(yōu)商品品，情感介入入是必不可少少的。但是，，只有情感介介入還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不不夠，這種產(chǎn)產(chǎn)品還必須擁擁有三個層次次的階梯優(yōu)勢勢。1、它要么在在產(chǎn)品設(shè)計工藝藝上與眾不同，，要么在技術(shù)上有獨(dú)到之處處，或者二者者兼有；2、工藝上的的與眾不同之之處，必須有有助于產(chǎn)品達(dá)達(dá)到更卓越的的運(yùn)轉(zhuǎn)性能；3、產(chǎn)品在工工藝上和功能能上的優(yōu)勢必必須結(jié)合其它因素，如品牌標(biāo)準(zhǔn)、公公司精神等，與消費(fèi)者者在情感上產(chǎn)生共共鳴?！灸繕?biāo)客戶群群分析】趨優(yōu)消費(fèi)的對對象---優(yōu)優(yōu)品第三部分項項目定位【項目定位】】定位的一般原原則：項目自身優(yōu)勢勢消費(fèi)者心理需需求差異化競爭訴訴求項目定位【項目定位】】由此，銀基··金灣畔的定定位為：江景·地鐵··城中生活新新高度城中生活：城市中心的生生活，是一種種便利的生活活，一種悠閑閑的生活，也也是一種品味味生活，也是是一種自我超超脫的生活。。生活在城市市的中央，不不必為上班遲遲到而擔(dān)憂，，不必為逛街街買東西而四四處奔波，更更不必忍受城城市塞車的苦苦惱。他們一一身輕松，自自由的穿梭在在辦公室、市市場和家之間間，實現(xiàn)不同同角色的輕松松切換。他們們永遠(yuǎn)悠閑，，工作與生活活，總是那樣樣的沉穩(wěn)與干干練。他們才才是真正的智智者。新高度：高是一種境界界，是一種站站在別人之上上的，永遠(yuǎn)比比別人看得更更遠(yuǎn)的智慧；；高是一種追追求，是別人人都在盡力往往上爬的時候候，我還要努努力爬的更高高的激勵；高高更是一種滿滿足，是一種種“山高人為為峰”人生豪豪邁?！卷椖慷ㄎ会屷屃x】城中生活新高高度【核心傳播概概念演繹】高度“峰”能給人以高度度感的唯有““峰”，山峰峰，尤其是高高聳的山峰讓讓人在它面前前產(chǎn)生自然而而然的敬畏。。頂峰，山峰的的盡頭，引申申為到達(dá)了終終點，一個過過程的完結(jié)及及達(dá)到了相當(dāng)當(dāng)高的造詣。。巔峰。顛，有有極其、無比比的意思，巔巔峰是指達(dá)到到了最頂峰，，已經(jīng)不能再再突破或沒有有人能再超過過的意思。巔巔峰狀態(tài)，最最輝煌、最絢絢麗的頂端。?！竞诵膫鞑ジ鸥拍钛堇[】由此，可以說說銀基·金灣灣畔就是東山山城區(qū)的一座山峰原因:東山區(qū)越秀南南南路附近唯唯一的140米高的塔樓樓提供給渴望向向上、向高處處攀爬的人的的一種精神象征與自我激勵的載載體【傳播廣告語語】峰頂，生活由由我峰頂?shù)纳?，，居于此的人人們感到無比比的自豪與超超脫，城市之之上的生活，，離塵不離城城的生活，是是智者的生活活。峰頂之上的生生活，是俯擁擁一個城市繁繁華的生活。。退，則獨(dú)享享喧鬧城市之之上的寧靜；；進(jìn)，則盡得得一個城市的的繁華與便利利。峰頂，生活由由我。人生的的豪邁與自由由兼具，是項項目定位的最最好注解。第四部分傳傳播執(zhí)行復(fù)合式品牌牌推廣策略略[相關(guān)目標(biāo)標(biāo)營銷]＋＋[線上傳傳播]＋[線下活動動]【齊來喜的的品牌傳播播之道】【復(fù)合式品牌牌傳播體系系】VI手冊終端視覺管理直效行銷大眾媒體相關(guān)目標(biāo)營銷樓書、單張張ＤＭ、夾報報現(xiàn)場、售樓樓部的環(huán)境境包裝戶外廣告報紙廣告電視廣告網(wǎng)絡(luò)廣告主題公關(guān)活活動階段促促銷活動建立VI應(yīng)應(yīng)用系統(tǒng)峰頂，生活活由我【品牌推廣階階段】認(rèn)知這個品品牌認(rèn)同這種價價值第二部曲產(chǎn)品上市期期(09.2－09.8)第一部曲形象導(dǎo)入期期（08.10－09.1)喜歡這種產(chǎn)產(chǎn)品第三部曲品牌維護(hù)期期(09.9－09.12)第一部曲品品牌形象象導(dǎo)入期2008.10－2009.1項目導(dǎo)導(dǎo)入發(fā)展商宣傳傳、項目亮亮相、項目目炒作從品牌形象象建立轉(zhuǎn)向向項目預(yù)熱熱極力提升項項目曝光率率、關(guān)注率率和美譽(yù)度度建立廣泛的的項目認(rèn)知知基礎(chǔ)【廣告主題】東山區(qū)的高高度在哪里里?以“高度””作為主要要賣點切入入，由現(xiàn)實實的高度引引申到人生生、事業(yè)的的高度，進(jìn)進(jìn)而發(fā)問：：東山區(qū)的的高度在哪哪里？引起起人們的猜猜測和關(guān)注注。緊接著導(dǎo)入入項目的形形象，由項項目的基本本特征“高高”說起，，介紹其它它相關(guān)賣點點，比如，，江景、地地鐵、生活活配套、人人文底蘊(yùn)等等。在項目的形形象基本建建立之后，，由項目逐逐步引導(dǎo)到到對開發(fā)商商的介紹上上來。項目目開發(fā)商的的知名度、、開發(fā)商的的實力及企企業(yè)的發(fā)展展理念、發(fā)發(fā)展規(guī)劃等等都能對消消費(fèi)者的產(chǎn)產(chǎn)生購買信信心?！局黝}活動配配合】如何引導(dǎo)我我們的目標(biāo)標(biāo)人群--------活動一:現(xiàn)現(xiàn)代名家手手工作品藝藝術(shù)展說明:針對對目標(biāo)消費(fèi)費(fèi)對象的趨趨優(yōu)消費(fèi)趨趨勢,邀請請著名手工工制作藝人人現(xiàn)場獻(xiàn)藝藝,展出出藝人創(chuàng)作作的作品并并以優(yōu)惠的的價格接受受現(xiàn)場認(rèn)購購.活動二:““萬人長跑跑迎亞運(yùn)””活動說明:聯(lián)合合廣州市體體育局等單單位,組織織廣州市萬萬人長跑迎迎亞運(yùn)活動動.活動旨旨在樹立企企業(yè)的形象象.【企業(yè)形象輸輸出】主題:東山山的高度在在哪里？形式:報紙紙軟文+企企業(yè)形象硬硬廣內(nèi)容:由東山的歷歷史沿革說說起,介紹紹東山區(qū)歷歷史上的知知名人物.由前人創(chuàng)造造的一個個個的人生、、事業(yè)新高高度引到對對現(xiàn)代東山山區(qū)的“新新高度”的的討論上來來。由“新高度度”的討論論引到對現(xiàn)現(xiàn)實中“新新高度”的的尋找，在在此導(dǎo)入項項目的介紹紹，在企業(yè)業(yè)的發(fā)展理理念及項目目提供的各各項優(yōu)越品品質(zhì)的基礎(chǔ)礎(chǔ)之上，回回歸到尋找找的答案：：銀基·金金灣畔正以以現(xiàn)實的新新高度創(chuàng)造造人生、事事業(yè)的新高高度。第二部曲產(chǎn)產(chǎn)品上市市期2009.2－2009.8開盤強(qiáng)強(qiáng)銷強(qiáng)勢開盤，，互動營銷銷挖掘產(chǎn)品力力、解析產(chǎn)產(chǎn)品力結(jié)合公關(guān)活活動提升關(guān)關(guān)注率和人人氣度【廣告主題】城中生活新新高度本階段主要要向目標(biāo)消消費(fèi)群全面面解析以下下幾點:城中的生活活與城外的的生活的不不同;高層居住與與低層居住住的生活體體驗;現(xiàn)實的高度度與人生\事業(yè)高度度的關(guān)系;在解析這些些不同點的的基礎(chǔ)上,對項目的的獨(dú)特賣點點進(jìn)行全面面的\放大大式的轟炸炸.全面展展現(xiàn)樓盤的的核心賣點點.【主題活動配配合】活動一：銀銀基·金灣灣畔名品展展銷會說明：金灣灣畔與著名名品牌經(jīng)銷銷商聯(lián)系，，將知名品品牌的商品品放到金灣灣畔進(jìn)行展展銷。凡與與銀基·金金灣畔簽訂訂了購買合合同的人將將會獲得一一定數(shù)量的的購物優(yōu)惠惠券，可到到現(xiàn)場任一一商家選購購商品?；顒佣嚎山Y(jié)合國際際節(jié)日和中中國傳統(tǒng)節(jié)節(jié)日舉辦一一些小型活活動，比如如元宵節(jié)、、婦女節(jié)、、勞動節(jié)、、端午節(jié)等等，小型的的活動可以以是藝術(shù)水水果、圖片片展等等。?！緜鞑ゲ呗浴看蟊娒襟w：：樹立形象象大眾報紙：：（廣州日日報、南方方都市報））：樹立品品牌形象戶外廣告：：創(chuàng)新媒體體為主（ＬＬＣＤ、梯梯間廣告））、Ｔ型牌牌專業(yè)雜志：：財經(jīng)、營營銷類雜志志網(wǎng)絡(luò)廣告：：財經(jīng)類網(wǎng)網(wǎng)站分眾媒體：：點對點精精確鎖定客戶分析:公寓客源源不同普通通住宅客群群，大眾傳傳媒無法實實現(xiàn)最佳到到達(dá)率，因因此需要以以分眾傳媒媒甚至于一一對一傳媒媒實現(xiàn)精確確鎖定。信息渠道:樓道LED顯示屏屏\會所等等分類目的:實現(xiàn)一對對一鎖定直直郵和短信信傳播直效行銷:直郵或短短信內(nèi)容：：公關(guān)活動動信息、促促銷信息、、開盤信息息【傳播策略】第三部曲品品牌維護(hù)護(hù)期2009.9－2009.12節(jié)點銷售根據(jù)不同的的節(jié)日，或或事件進(jìn)行行營銷以保持銷售售量，保證證年內(nèi)完成成銷售任務(wù)務(wù)。（具體策略略視日后銷銷售狀況而而定）謝謝聆聽9、靜靜夜夜四四無無鄰鄰，，荒荒居居舊舊業(yè)業(yè)貧貧。。。。1月-231月-23Saturday,January7,202310、雨中黃黃葉樹，，燈下白白頭人。。。22:12:3822:12:3822:121/7/202310:12:38PM11、以我獨(dú)沈久久，愧君相見見頻。。1月-2322:12:3822:12Jan-2307-Jan-2312、故故人人江江海海別別，，幾幾度度隔隔山山川川。。。。22:12:3822:12:3822:12Saturday,January7,202313、乍見翻疑夢夢，相悲各問問年。。1月-231月-2322:12:3822:12:38January7,202314、他他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生生白白發(fā)發(fā)，，舊舊國國見見青青山山。。。。07一一月月202310:12:38下下午午22:12:381月月-2315、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。。一月2310:12下下午1月-2322:12January7,202316、行動出成成果，工作作出財富。。。2023/1/722:12:3822:12:3807January202317、做前前，能能夠環(huán)環(huán)視四四周；；做時時，你你只能能或者者最好好沿著著以腳腳為起起點的的射線線向前前。。。10:12:38下下午午10:12下下午22:12:381月-239、沒有失敗，，只有暫時停停止成功！。。1月-231月-23Saturday,January7,202310、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有結(jié)結(jié)果果，，但但是是不不努努力力卻卻什什么么改改變變也也沒沒有有。。。。22:12:3822:12:3822:121/7/202310:12:38PM11、成功就是日日復(fù)一日那一一點點小小努努力的積累。。。1月-2322:12:3822:12Jan-2307-Jan-2312、世世間間成成事事，，不不求求其其絕絕對對圓圓滿滿，，留留一一份份不不足足，，可可得得無無限限完完美美。。