廣州商品房買賣合同

第29頁共29頁廣州商品房買賣合同廣州商品房買賣合同。商品房買賣合同說明1、簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同全部條款，與出賣人充分協商，對合同條款及用詞理解不一致的，應當協商達成一致意見，必要時可在合同中對其進展明確約定。合同生效后，雙方因合同條款及用詞理解不一致等發(fā)生合同糾紛，不能通過協商解決的，可以遵循合同約定的爭議解決途徑依法向人民法院或向仲裁機構申請仲裁。2、本合同為示范文本，為表達合同雙方的自愿原那么，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進展修改、增補或刪減。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。3、對合同文本「」中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。4、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。5、假如本合同用于預售，那么應當自簽訂暨網上備案之日起10日內將本合同送房地產交易登記機構辦理預售備案確認手續(xù)。6、出賣人和買受人應當遵守本合同第六條、第七條的約定；所有預售房款必須按照《商品房預售款繳款通知書》支付到《商品房預售答應證》指定的預售款監(jiān)控賬戶上。7、為便于政府管理部門通知商品房買賣過程中可能發(fā)生的各種事項，建議買受人填寫以下兩欄內容：挪動號碼：_____________，電子郵箱地址：_____________。8、本合同說明局部，買受人確認已經閱讀，并簽名：_____________。商品房買賣合同合同當事人：甲方〔賣方〕：______________________________________________；注冊地址：___________________________________________________；營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________；資質證書號碼：_______________；法定代表人：_________________；聯絡：___________________；通訊地址：___________________________________________________；：_______________________________________________________；委托代理機構：______________________________________________；注冊地址：___________________________________________________；營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________；資質證書號碼：_______________；法定代表人：_________________；聯絡：___________________；通訊地址：___________________________________________________；：_______________________________________________________.乙方〔買方〕：______________________________________________；住所〔址〕：_________________________________________________；國籍：___________；性別：___________；出生年月：___________；身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________________；通訊地址：___________________________________________________；：______________________；聯絡：____________________；委托代理人姓名：___________；國籍：____________；住所〔址〕：_________________________________________________；身份證：_____________________________________________________；通訊地址：___________________________________________________；：______________________；聯絡：____________________.委托代理機構：______________________________________________；注冊地址：___________________________________________________；營業(yè)執(zhí)照號碼：______________；資質證書號碼：________________；法定代表人：________________；聯絡：____________________；通訊地址：___________________________________________________；：_______________________________________________________.第一條工程建立根據甲方以___________方式獲得位于___________編號為___________的地塊的土地使用權，面積___________平方米，規(guī)劃用處為___________，土地使用權年限自_______年___月____日至______年____月____日止。甲方經批準，在該地塊上投資建立___________商品房(填寫《商品房預售答應證》記載的工程名稱)。該工程的有關批文如下：1、《建立工程規(guī)劃答應證》頒發(fā)機關：___________；編號：___________；2、《國有土地使用權證》頒發(fā)機關：廣州市國土資和房屋管理局；編號：___________；3、《建立工程施工答應證》頒發(fā)機關：___________；編號：___________；4、_______________________________________________________。第二條商品房銷售根據乙方購置的商品房為「現房」「預售商品房」。1、該商品房作為現房，已辦理權屬登記，登記機關為___________；并領取了「房地產權屬證明書」「房地產權證」，編號為___________。2、該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預售管理條例》規(guī)定的預售條件，已獲得《廣東省廣州市商品房預售答應證》，編號為：___________；頒發(fā)機關為廣州市國土資和房屋管理局。第三條合同標的物根本情況乙方所購商品房為本合同第一條規(guī)定的工程中的第___________「幢」「梯」「座」___________「單元」「層」___________號房〔下稱該商品房〕，測繪地址：___________區(qū)___________路___________號___________房。該商品房所在樓宇的主體構造為___________構造；建筑物地上層數為_______層，地下層數為___________層。該商品房的用處為___________，層高為___________米。該商品房戶型構造為_____房____廳_____廚____衛(wèi)，封閉式陽臺___個，非封閉式陽臺____個。該商品房「合同約定」〔適用于預售〕「產權登記」〔適用于現售〕建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。該商品房面積預測算單位：_____________________________________注冊地址：___________________________________________________；營業(yè)執(zhí)照號碼：___________；資質證書號碼：___________________；法定代表人：__________________；聯絡：__________________；通訊地址：___________________________________________________；：_______________________________________________________。第四條物業(yè)管理物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會選聘物業(yè)管理公司之前，小區(qū)〔大廈〕物業(yè)管理效勞由甲方選聘物業(yè)管理公司提供。甲方應采取符合國務院《物業(yè)管理條例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書面的《前期物業(yè)效勞合同》。甲方應制定《業(yè)主臨時公約》向乙方明示并予以說明，乙方在簽訂本合時，對遵守《業(yè)主臨時公約》作出書面承諾。第五條根本術語的含義雙方同意，合同中出現的根本術語作如下理解：1、首層：本合同所指首層以經市規(guī)劃管理部門批準的設計圖紙的標注為準；2、建筑面積：房屋外墻〔柱〕勒腳以上各層的外圍程度投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，構造結實，層高2.20m以上〔含2.20m〕的永久性建筑；3、套內建筑面積：套內使用面積、套內墻體面積與套內陽臺建筑面積之和；4、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直間隔。計算建筑面積的房屋構造，層高均應在2.20米以上〔含2.20米〕。5、共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套〔單元〕套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢效勞的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內容包括：〔1〕電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟效勞的公共用房和管理用房的建筑面積，以程度投影面積計算；〔2〕套〔單元〕與公共建筑之間的分隔墻以及外墻〔包括山墻〕程度投影面積一半的建筑面積。6、已支付房價款：以按揭貸款購房的，該款項不限于乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款向甲方支付的款項。7、_____________________________________________________________________；8、_____________________________________________________________________。第六條計價方式、價款、付款甲方與乙方約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：1、該商品房屬「現售」「預售」，按套內建筑面積計價，該商品房單價為〔___________幣〕每平方米元，總金額〔___________幣〕元〔大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元〕整。公共部位與共用房屋分攤建筑面積的建立費用已分攤計入上述套內建筑面積銷售單價內，不再另行計價。2、商品房屬「現售」「預售」，按「套」「整層」「整幢」出售并計價，總金額〔___________幣〕___________元〔大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元〕整。甲方同意乙方按以下第___種方式按期付款：1、一次性付款總金額〔___________幣〕：___________元；〔大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整〕。在年月日前支付。2、分期付款〔1〕第一期：自本預售合同簽訂暨網上備案之日起_____日內〔不超過5日〕，即______年____月___日之前支付全部房價款的_____％，金額___________幣〕：___________元；〔大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整〕?！?〕第二期：在______年____月___日前支付全部房價款的_____％，金額〔_________幣〕_________元；〔大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整〕。〔3〕第三期：在______年____月___日前支付全部房價款的____％，金額〔________幣〕________元；〔大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整〕?！?〕第四期：在_____年____月___日前內支付全部房價款的_____％，金額〔________幣〕________元；〔大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整〕?！?〕第五期：在_____年____月___日前支付全部房價款的_____％，金額〔________幣〕________元；〔大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整〕。3、按揭貸款方式付款首期款：自本預售合同簽訂暨網上備案之日起_____日內〔不超過5日〕，支付全部房價款的_____％，金額〔________幣〕：________元〔大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整〕。除首期款外，剩余房款金額〔________幣〕________元〔大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整〕。該款應于_____年____月___日前申請辦理銀行按揭手續(xù)，并按照按揭方式付款。按揭銀行是_______________________________________________。委托代理人：______________________________________________；注冊地址：________________________________________________；營業(yè)執(zhí)照號碼：____________；資質證書號碼：_______________；法定代表人：______________；聯絡：___________________；通訊地址：________________________________________________；：____________________________________________________?！?〕甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)乙方在簽訂本合同并支付首期款后_______日內，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。〔2〕乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)甲方應在乙方支付首期款后_____日內，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。4、其它方式：___________________________________________________________。第七條付款方式甲乙雙方同意乙方支付的預售款應?？顚Ｓ糜诠こ探ⅲ诠こ涕_工前不得用于其它用處。為保證預售款專用于工程建立，乙方應將商品房預售款按照《廣東省商品房預售管理條例》的規(guī)定支付至以下商品房預售款監(jiān)控賬號，承受廣州市國土資和房屋管理局的監(jiān)控。監(jiān)控銀行：____________________________________________________；監(jiān)控賬號：____________________________________________________。第八條備案確認「甲方」「乙方」應于本合同網上備案之日起10個工作日內持本合同向廣州市房地產登記機構申請辦理網上備案確實認手續(xù)。第九條逾期付款的違約責任1、分期付款分期付款的，假如乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額0.5的標準支付違約金，并有權解除合同。2、一次性付款一次性付款的，假如乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額0.5的標準支付違約金，并有權解除合同。3、按揭付款乙方以按揭方式購房的，首期款應當按照本合同第六條約定的支付期限支付至監(jiān)控賬號；假如乙方未能按照約定期限將首期款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額0.5的標準支付違約金，并有權解除合同。第十條交房期限甲方應當在_____年_____月_____日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應當及時書面告知乙方。交付后，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應承當的其它義務，如：辦理產權證的義務等。第十一條交房條件甲方交付的房屋應當符合以下第_____種條件：1、該商品房已經有關政府部門辦妥開工驗收備案手續(xù)；2、該商品房工程已辦理初始登記手續(xù)。雙方可以在上述條件之外，3、另行約定交房條件：___________________________________.以上交房條件，雙方可以任選其一。雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設備的規(guī)格、標準等進展協商，達成的一致意見作為本合同的附件。第十二條房屋及有關資料的交接商品房到達交付使用條件后，甲方應當在合同約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起_____日內，會同甲方對該房屋進展驗收交接。房屋交付的標志是_______________。在雙方進展驗收交接時，甲方應當出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關資料，并簽署交接單。所購商品房為住宅的，甲方還須提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》。甲方提供的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》應不低于建立行政主管部門制定的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求。假如甲方不出示上述證明文件及有關資料或出示不齊全，乙方有權回絕承受交付，由此產生的延期交房的責任由甲方承當。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_______________________________________________________。第十三條延期交房的違約責任甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按以下第_____種方式處理：1、按逾期時間，分別處理〔不作累加〕：〔1〕逾期不超過_____日，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款0.5的違約金，合同繼續(xù)履行?！?〕乙方有權單方面解除合同。假如乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款0.5的違約金。2、_______________________________________________________。第十四條風險責任的轉移該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，那么自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承當。第十五條面積確認及面積差異處理根據買賣雙方選擇的計價方式，本條規(guī)定以套內建筑面積〔本條款中均簡稱面積〕為根據進展面積確認及面積差異處理。當事人選擇第六條計價方式2的，不適用本條約定。合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第__種方式進展處理：1、方式一〔1〕面積誤差比絕對值在３％以內〔含３％〕，按照合同約定的價格據實結算；〔2〕面積誤差比絕對值超出３％，乙方有權單方面解除合同。乙方同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內〔含３％〕局部的房價款由乙方按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％局部的房價款由甲方承當，所有權歸乙方；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內〔含３％〕局部的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過３％局部的房價款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比＝〔實測計價面積－合同約定計價面積〕/合同約定計價面積100％。2、方式二雙方自行約定如下：〔1〕_______________________________________________；〔2〕_______________________________________________；〔3〕_______________________________________________；〔4〕_______________________________________________。第十六條規(guī)劃、設計的變更該商品房預售后，甲方不得未經乙方同意擅自變更該商品房工程的規(guī)劃、設計。確需變更的，甲方應征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。甲方應在乙方提出解除合同之日起的30日內退回已付購房款及利息〔以付款日起至退款日止為期，以退款期日同期銀行房地產開發(fā)貸款利率計算〕。第十七條權利瑕疵擔保甲方應當保證作為本合同標的的商品房不存在權利瑕疵，即未設定抵押權、租賃權等；無賠償義務，如欠繳稅費，出讓金等；也不存在被法院或其它國家機關、機構、部門查封的情況。假設存在權利瑕疵，甲方應在乙方指定的期限內或合理期限內消除瑕疵；超過指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有權單方面解除合同。第十八條產權登記雙方同意選擇以下第______方式辦理產權登記：1、甲方辦理甲方應當在商品房交付使用后______日內，向產權登記機關為乙方辦妥產權登記，并將以乙方為產權人的房地產權證交付乙方。在此場合，乙方應當及時提供產權登記機關要求的需乙方提供的證件資料。甲方應如實告知乙方為辦理產權登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內容不完備、不準確，致使乙方未能及時提供證件資料的，乙方不承當責任。2、乙方辦理在甲方辦結初始登記的前提下，乙方自行辦理產權登記的，甲方應在商品房交付使用后__日內將登記機關要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。第十九條遲延辦理產權登記的違約責任甲方違背第十八條的約定的，乙方有權按照以下第__項處理：1、乙方單方面解除合同并退房。2、乙方不退房的，甲方按自遲延之日起每日已付房價款的______％向乙方支付違約金。3、___________________________________________________________。第二十條甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定〔附件四〕的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第種方式處理：1、甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價；2、___________________________________________________________；3、___________________________________________________________。第二十一條乙方單方解除權的行使乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權利時，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方的書面通知之日起____日內將乙方已支付的房價款〔包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期房地產開發(fā)貸款利率計算〕全部退還乙方，并承當賠償責任，賠償金額為已支付房價款的____％，在退還房款時一并支付給乙方。第二十二條甲方關于根底設施、公共配套建筑正常運行的承諾甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的以下根底設施、公共配套建筑按以下日期到達使用條件：1、___________________________________________________________；2、___________________________________________________________；3、___________________________________________________________；4、___________________________________________________________；5、___________________________________________________________。假如在規(guī)定日期內未到達使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、___________________________________________________________；2、___________________________________________________________；3、___________________________________________________________。第二十三條保修責任乙方購置的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本合同以及《住宅質量保證書》的承諾內容承當相應的保修責任。乙方購置的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，甲方應當履行保修義務。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承當責任。第二十四條專項維修資金乙方應當按照有關規(guī)定繳納專項維修資金。維修資金屬于業(yè)主所有，在簽訂購房合同后繳交，存入房地