簽訂施工合同的十大注意事項(xiàng)

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一、關(guān)于發(fā)包人與承包人：

1、發(fā)包方需要得志兩方面內(nèi)容：①主體資格，即創(chuàng)辦相關(guān)手續(xù)是否齊全。例：創(chuàng)辦用地是否已經(jīng)批準(zhǔn)?是否列入投資籌劃?規(guī)劃、設(shè)計(jì)是否得到批準(zhǔn)?是否舉行了招標(biāo)等。②履約才能即資金問(wèn)題。施工所需資金是否已經(jīng)落實(shí)或可能落實(shí)等。

2、承包方需要得志的內(nèi)容有：①資質(zhì)處境;②施工才能;③社會(huì)信譽(yù);④財(cái)務(wù)處境。承包方的二級(jí)公司和工程處不能對(duì)外簽訂合同。上述內(nèi)容是表達(dá)履約才能的指標(biāo)，應(yīng)專心的分析和判斷。

二、合同價(jià)款應(yīng)留神：

1、"合同價(jià)款'的填寫(xiě)，應(yīng)依據(jù)住建部規(guī)定，招標(biāo)工程的合同價(jià)款由發(fā)包人、承包人依據(jù)中標(biāo)通知書(shū)中的'中標(biāo)價(jià)格在協(xié)議書(shū)內(nèi)商定。非招標(biāo)工程合同價(jià)款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預(yù)算在協(xié)議書(shū)內(nèi)商定。

2、合同價(jià)款是雙方共同商定的條款，要求第一要協(xié)議，其次要確定。暫定價(jià)、暫估價(jià)、概算價(jià)、都不能作為合同價(jià)款，約而不定的造價(jià)不能作為合同價(jià)款。

三、發(fā)包人工作與承包人工作條款應(yīng)留神：

1、雙方各自工作的概括時(shí)間要填寫(xiě)切實(shí)。

2、雙方所做工作的概括內(nèi)容和要求應(yīng)填寫(xiě)細(xì)致。

3、雙方不按商定完成有關(guān)工作應(yīng)賠償對(duì)方損失的范圍、概括責(zé)任和計(jì)算方法要填寫(xiě)領(lǐng)會(huì)。

四、合同價(jià)款及調(diào)整價(jià)款應(yīng)留神：

1、填寫(xiě)合同價(jià)款及調(diào)整時(shí)應(yīng)按《通用條款》所列的固定價(jià)格、可調(diào)價(jià)格、本金加酬金三種方式，商定一種寫(xiě)入本款。

2、采用固定價(jià)格應(yīng)留神明確包死價(jià)的種類。如：總價(jià)包死、單價(jià)包死，還是片面總價(jià)包死，以免履約過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。

3、采用固定價(jià)格務(wù)必把風(fēng)險(xiǎn)范圍商定領(lǐng)會(huì)。

4、應(yīng)當(dāng)把風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法商定領(lǐng)會(huì)。雙方應(yīng)商定一個(gè)百分比系數(shù)，也可采用十足值法。

5、對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用，應(yīng)商定調(diào)整方法。

五、工程預(yù)付款條款應(yīng)留神：

1、填寫(xiě)商定工程預(yù)付款的額度應(yīng)結(jié)合工程款、創(chuàng)辦工期及包工包料處境來(lái)計(jì)算。

2、應(yīng)切實(shí)填寫(xiě)發(fā)包人向承包人撥付款項(xiàng)的概括時(shí)間或相對(duì)時(shí)間。

3、應(yīng)填寫(xiě)商定扣回工程款的時(shí)間和比例。

六、工程進(jìn)度款條款應(yīng)留神：

1、工程進(jìn)度款的撥付應(yīng)以發(fā)包方代表確認(rèn)的已完工程量，相應(yīng)的單價(jià)及有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)計(jì)算。

2、工程進(jìn)度款的支付時(shí)間與支付方式以形象進(jìn)度可選擇：按月結(jié)算、分段結(jié)算、竣工后一次結(jié)算小工程及其它結(jié)算方式。

七、材料設(shè)備供給條款應(yīng)留神：

1、應(yīng)細(xì)致填寫(xiě)材料設(shè)備供給的概括內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)、質(zhì)量等級(jí)、供給的時(shí)間和地點(diǎn)。

2、應(yīng)商定供給方承受的概括責(zé)任。

3、雙方應(yīng)商定供給材料和設(shè)備的結(jié)算方法可以選擇預(yù)結(jié)法、現(xiàn)結(jié)法、后結(jié)法或其他方法。

八、違約條款應(yīng)留神：

1、在合同中首先應(yīng)商定發(fā)包人對(duì)《通用條款》中的預(yù)付款、工程進(jìn)度款、竣工結(jié)算的違約應(yīng)承受的概括違約責(zé)任。

2、在合同中應(yīng)商定承包人對(duì)《通用條款》違約應(yīng)承受的概括違約責(zé)任。

3、還應(yīng)商定其它違約責(zé)任。

4、違約金與賠償金應(yīng)商定概括數(shù)額和概括計(jì)算方法，要越概括越好，具有可操作性，以防止事后產(chǎn)生爭(zhēng)議。

九、爭(zhēng)議與工程分包條款應(yīng)留神：

1、爭(zhēng)議的解決方式是選擇仲裁方式，還是選擇訴訟方式，雙方應(yīng)達(dá)成一致觀法。

2、假設(shè)選擇仲裁方式，當(dāng)事人可以自主選擇仲裁機(jī)構(gòu)。仲裁不受級(jí)別地域管轄限制。

3、假設(shè)選擇訴訟方式，應(yīng)選中定有管轄權(quán)的人民法院訴訟是地域管轄。

4、分包的工程工程須經(jīng)發(fā)包人同意，遏止分包單位將其承包的工程再分包。

十、關(guān)于補(bǔ)充條款：

1、需要補(bǔ)充新條款或哪條、哪款需要細(xì)化、補(bǔ)充