2022年行業(yè)分析石家莊房地產(chǎn)市場前景

石家莊房地產(chǎn)市場前景2022年石家莊的稅收收入壓力比較大，特殊是房地產(chǎn)市場運行狀況不佳，成交規(guī)模有限，房產(chǎn)交易不夠活躍，對涉房稅收的影響比較大?？v觀全年，政府部門對涉房稅收的監(jiān)管力度將進一步增大，這對于房企經(jīng)營將產(chǎn)生較大影響。以下對石家莊房地產(chǎn)市場前景分析。

石家莊房地產(chǎn)市場前景表明，2022年1-11月商品房均價7789元/平方米，同比上漲7.80%;商品住宅1-11月均價7287元/平方米，同比上漲13.73%。2022-2023年房地產(chǎn)市場行情監(jiān)測及投資可行性討論報告表明，其中11月商品房均價較1月每平米上漲710元，漲幅為10%;11月商品住宅均價較1月每平米上漲516元，漲幅為7.6%。從每月數(shù)據(jù)變化狀況來看，整體呈上漲趨勢，且漲幅較緩。

從石家莊本地房地產(chǎn)市場狀況看，當下的整體環(huán)境仍舊嚴峻，而大房企的進駐數(shù)量還是比較少，市場上的精品項目并不多。對于石家莊房地產(chǎn)而言，一線房企近幾年來爭相搶灘石家莊，本地開發(fā)企業(yè)在開發(fā)理念、產(chǎn)品打造、經(jīng)營管理、資金成本方面都面臨著更大的壓力和挑戰(zhàn)，特殊是中小型房企。現(xiàn)從三大市場運行狀況來分析石家莊房地產(chǎn)市場前景。

1.2022年多半年時間成交兩旺

據(jù)石家莊房地產(chǎn)市場前景數(shù)據(jù)顯示，截止2022年11月24日，石家莊商品房共成交5.4755萬套，成交面積458.3901萬平方米，接近于2022年全年總成交面積462.3129萬平方米。

2022年，石家莊房地產(chǎn)市場可謂經(jīng)受了史上“最不平凡的一年”。從年初樓市由2022年的“低潮期”，到2022年年中的成交“暴漲期”，僅用了不到半年的時間。

業(yè)內人士分析，2022年石家莊消失的此輪成交行情，緣于以下幾個方面。一則，石家莊作為二線城市，年初受到全國一線城市樓市回溫的影響;二則，國家間續(xù)推出的降息降準降首付、二手房交易稅費改革等各項利好新政出臺，促使購房者樂觀入市;三則，2022年樓市低潮期期間，壓抑的剛性購房需求集中釋放。

2.成交峰值消失在4月份和10月份

石家莊房地產(chǎn)市場前景梳理2022年的石家莊樓市，市場經(jīng)受了從升溫到暴漲再到平穩(wěn)的三個階段。先是年初受全國樓市政策的刺激和一線城市樓市回溫的影響，3、4月份石家莊樓市逐步開頭回溫，商品房買賣活動變得活躍;再到7、8月份樓市全面復蘇，新居、二手房市場成交兩旺;9月份以后，針對樓市存在的一些違規(guī)現(xiàn)象，相關政府部門綻開樓市嚴查行動，房地產(chǎn)市場進展逐步規(guī)范平穩(wěn)。

記者調查發(fā)覺，在安居客、58同城、趕集網(wǎng)、石家莊買房網(wǎng)等平臺的房源和成交動態(tài)來看，2022年石家莊商品房成交狀況消失了兩個“波峰”，分別是4月份和10月份，這兩個月分別成交了7629套和6839套。其中，4月份成交量創(chuàng)下了近兩年來的單月最高成交量。10月份以后，受樓市嚴查的影響，商品房成交狀況變得緩慢。

3.剛需和改善型剛需仍舊是市場主力

石家莊房地產(chǎn)市場前景從商品住宅按面積段成交備案狀況可以看到，2022年石家莊房地產(chǎn)市場剛需和改善型剛需仍舊占據(jù)主流，改善型剛需的比重不斷加大。其中，60-80平方米商品住房成交占比37.1%，100平方米-120平方米商品住房成交占比20.27%，列商品住宅成交量其次名，這一排名與2022年成交數(shù)據(jù)有所不同，80-100平方米成交占比為19.1%，位列第三。

2022年剛需中小戶型超過中大戶型，成為更受市民青睞的商品房。近兩年隨著降息、降準、首付比例降低等政策不斷推出，2022年開頭，剛需逐步釋放，再次成為購房主力軍之一，中小戶型受到這類人群青睞。同時房價的大幅跳漲，也使得更多剛需購房者選擇中小戶型房源。

伴隨著“京津冀一體化”進程的加快，石家莊市經(jīng)受了快速的進展，對探究房地產(chǎn)價格的影響因素有很大的參考價值。石家莊房地產(chǎn)市場前景指出，2022年石家莊樓市的特點那就是平穩(wěn)，價格幅度會在10%的區(qū)間變化。許多一般房源，價格都到了兩萬多。而現(xiàn)在品牌房企的私家花園式樓房，售價才在2萬左右