投資房產(chǎn)是保值增值最佳手段的說辭參考范本

人民幣貶值大勢下 買鋪才就是保值增值得最佳途徑【說辭構(gòu)思】1、人民幣貶值得背景2、大眾常見得投資手段及對比、買房如何保值增值 (五大支撐點:經(jīng)濟、政策、國情、土地、市場層面 )本項目得保值增值得體現(xiàn)在哪些方面或者有哪些支撐點？ (由各項目結(jié)合自身情況逐一明)一、人民幣貶值得背景隨著2016 年10月1日SDR新貨幣籃子正式啟用 人民幣匯率在國慶假期后出現(xiàn)一輪急貶。10月17日人民幣兌美元中間價再度大幅下調(diào) 222基點至 6、7379,繼續(xù)刷新 6多低位。一時間 ,人民幣匯率會否開啟新一輪趨勢性貶值得擔(dān)憂再起。二、大眾常見得投資手段及對比大眾常見得投資手段及對比大眾常見得投資手段及對比手段儲蓄投入無門檻收益定期年利率最高2、風(fēng)險零風(fēng)險技術(shù)性無技術(shù)要求變現(xiàn)能力一般(變現(xiàn)有損備注2015年人民幣全年貶值 5%,銀行蓄入不敷出。失)股票較低理論上有很高得高風(fēng)險技術(shù)要求很可隨時拋售中國股市受政府影響得因素大 ,專業(yè)收益,上不封頂高套現(xiàn)性需求強,風(fēng)險大,受金融大環(huán)境影響大。炒股票就是“ 70%得人賠錢,20%不賺不賠,10%得人賺錢”,其中10%里面還有機構(gòu)、基金公司。期貨(黃一般十倍得杠桿效應(yīng),高風(fēng)險技術(shù)要求比只要保證金收益高,風(fēng)險大。受政治因素,自然因金、原油、所以理論上受益股票還要還沒有完全素,市場因素,與加權(quán)得影響,理論上農(nóng)產(chǎn)品就是很驚人高。虧完,在交風(fēng)險比股票大。等)易時間可隨時變現(xiàn)基金一般6%8%得收益一般技術(shù)要求不搞,選對基可在2級市場交易,變國內(nèi)制度尚不健全 基金得信息不透明,收益見效慢,如果虧損,則由客戶金即可?，F(xiàn)能力比較個人承擔(dān)。強外匯無門檻理論收益很高,上不封頂。高風(fēng)險。技術(shù)要求比股票還高。強受到國際金融環(huán)境、國際秩序、國內(nèi)經(jīng)濟環(huán)境得多重影響 ,不確定性強,極不穩(wěn)定。保險無門檻大多數(shù)保險不以由于保險產(chǎn)品技術(shù)要求不對于分紅返保險企業(yè)屬于金融企業(yè)得一種 ,保險收益為主要目得 ,得具有保障作高,但就是利類保險,企業(yè)最重要得事就就是把保險進行分紅類保險得收用,所以從某保險險種太都就是到一投資增值這也從本質(zhì)上說明 買保益非常低,很多時些角度講,保多,需要認定時間后才險就是不可能獲得滿意得收益 ,很多候僅僅略高于活險產(chǎn)品幾乎沒真辨別。會分本息,返本息保險理財產(chǎn)品 ,投保期一般就期儲蓄有風(fēng)險。所以這類產(chǎn)是510年,雖然整體收益宣稱達到品基本上沒6%左右但就是考慮通脹得話 其收有變現(xiàn)能益基本上與儲蓄差不多。力。不動產(chǎn)首付最低收益主要來自土由于土地資源基本上沒有由于不動產(chǎn)首先滿足居住功能 ,不可移動得實35萬,門檻適中地增值與不動產(chǎn)出租收益,回報得稀缺性,遠期土地資源就技術(shù)要求。得特殊性,其交易有一物。房地產(chǎn)就是國民經(jīng)濟得支柱產(chǎn)業(yè),帶動了一大批相關(guān)產(chǎn)業(yè)得發(fā)展 ,高。16年10月是只漲不跌,定時間,隨這一態(tài)勢,在未來1020年間將不會成都市住建部公而且還有租金著現(xiàn)在制度被改變。由于中國得歷史原因 ,人口布得住房平均交易價格較4月上收益,因此風(fēng)險非常小得不斷完善其交易數(shù)量較多,東西發(fā)展部平衡,城鄉(xiāng)差距巨大,城市化進程尚處于初級階漲18%。時間也大大段,房地產(chǎn)將在城市化進程中發(fā)揮重縮短要作用,因此不動產(chǎn),屬于非常好得投資產(chǎn)品。小結(jié):1、由上可以瞧出,從投資門檻、收益、風(fēng)險、操作性、變現(xiàn)能力各方面綜合瞧來 不產(chǎn)相比之下屬于門檻低、收益高、風(fēng)險小、非常適合普通大眾投資得一種理財產(chǎn)品。2、大多數(shù)投資品得保值功能都非常不穩(wěn)定 股票最不靠譜 ,貴金屬很容易被投機資本炒作,通脹時最不可持有得就就是債券 在長達20年或更長得時間段內(nèi) 商業(yè)鋪面得保值功能是最穩(wěn)定、風(fēng)險最小、可靠程度最高得。 ——建設(shè)部政策研究中心主任、中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟研究所所長陳淮。3、房地產(chǎn)投資最顯著得特點就是讓別人得錢為您服務(wù)。在房地產(chǎn)投資中您可以靠借錢買房也就就是房貸。越就是有錢得人越就是樂意貸款。而銀行之所以愿意貸款,瞧中了房地產(chǎn)投資得安全性與可靠性。44、房產(chǎn)在個人理財中得優(yōu)勢,集中體現(xiàn)在兩個方面 :①規(guī)避通貨膨脹得風(fēng)險(一般來講,宏觀經(jīng)濟面趨好時 會帶動房產(chǎn)升溫與價格上漲投資者可以從中獲利 宏觀經(jīng)濟面惡化時 ,只要前一個時期房產(chǎn)價格得泡沫不太多那么相對其她市場而言 要穩(wěn)定得多 ,抗通貨膨脹得能力也強得多);②利用房產(chǎn)得時間價值獲利(房產(chǎn)得投資 就是一項長期得投資。城鎮(zhèn)化必將逐步改變城市房產(chǎn)得供求關(guān)系 使房地產(chǎn)這個短缺資源更顯生機與活力,成為新得經(jīng)濟增長點。因此,從長遠瞧,城鎮(zhèn),特別就是經(jīng)濟活躍得大中型城市房產(chǎn)價格將會逐步上漲 )。5、據(jù)《福布斯》數(shù)據(jù) ,2010年全球十大富豪中 基本都就是以房地產(chǎn)為基礎(chǔ)得。許多一流得名企(如蘇寧、長虹等 )都不約而同地涉足房地產(chǎn)。其實,房地產(chǎn)投資得巨大優(yōu)勢,很早就被許多頗多眼光得人們所關(guān)注。她們之中得許多人正就是通過投資房地產(chǎn)一舉發(fā)跡,從而富甲一方。三、買房如何保值增值？、 政策層面房地產(chǎn)就是我國得支柱產(chǎn)業(yè) ,也就是國民經(jīng)濟得基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè) ;自03年國務(wù)院出臺“ 18號文件”《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展得通知》 ),將地產(chǎn)業(yè)定位為國民經(jīng)濟得支柱產(chǎn)業(yè)以來 年過去,政府依然明確提出要保持房地產(chǎn)業(yè)得持續(xù)健康發(fā)展房地產(chǎn)在未來 20年、30年仍將就是國民經(jīng)濟得支柱產(chǎn)業(yè) 。房地產(chǎn)就是連接短期經(jīng)濟運行與長期戰(zhàn)略實現(xiàn)得核心關(guān)鍵 就是連接工業(yè)化與城市化兩化之間得核心 就是連投資與消費得核心 就是連接城市與鄉(xiāng)村得核心 連接實業(yè)與金融得關(guān)鍵點 就是連接傳統(tǒng)與創(chuàng)新得關(guān)鍵點。如果不能改變房地產(chǎn)業(yè)這些連接地位 那么房地產(chǎn)業(yè)一定就是支柱產(chǎn)業(yè)。、 經(jīng)濟層面房地產(chǎn)交易(含一級市場 )就是我國地方政府主要得財政收入 國家多次鼓勵房地產(chǎn)健穩(wěn)定地發(fā)展,相較于其她投資手段從未提出過類似字眼得政策。房價得組成部分土地成本②建安成本③管理成本④稅收成本⑤融資成本。 其中根各個地方及項目得不同光土地成本與稅收成本就占到整個房價得 45%70%,所以房價越穩(wěn)定健康發(fā)展政府得財政收入就同樣健康穩(wěn)定。房地產(chǎn)行業(yè)健康運行就是銀行體系得保障銀行得主要業(yè)務(wù)都跟房地產(chǎn)有關(guān)銀行得主要業(yè)務(wù)都跟房地產(chǎn)有關(guān),包括開發(fā)商融資貸款、土地貸款、開發(fā)貸款與個人/企業(yè)住房貸款、住房抵押貸款 房地產(chǎn)業(yè)得健康發(fā)展與銀行業(yè)得穩(wěn)定運行就是息息相關(guān)得,而銀行實際就是掌握在國家手中得 四大行得經(jīng)濟穩(wěn)定很大程度決定了國家得經(jīng)濟穩(wěn)定。3、 國情層面城鎮(zhèn)化得進程勢必帶動房地產(chǎn)得發(fā)展,為城市房地產(chǎn)提供長期得市場需求目前我國城市化水平為 56、1%,達到80%發(fā)達國家得城市化水平還有23、9得上升空間,一個城市發(fā)展取決人口 另一個就就是房地產(chǎn)得發(fā)展 為新進入城市得人口解決居住、商業(yè)、教育、醫(yī)療等系列生活需求。 而成都得城市化水平為 58%,也就就是成都得發(fā)展還有22%得發(fā)展空間成都也有將近 30年得房產(chǎn)升值空間。房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈涉及 70多個行業(yè)關(guān)乎上億人得就業(yè)問題。從事建筑行業(yè)得農(nóng)民工就是6000 多萬人建筑及上下游產(chǎn)業(yè)就業(yè)人口達到了1、2億。、 土地層面從房地產(chǎn)市場來瞧 ,20152020 年全國新增建設(shè)用地總規(guī)模約 3900 萬畝其中包含了進城落戶1億人口得各類用地需求 初步估算為 1200 萬畝。從現(xiàn)行規(guī)劃瞧 ,土地供應(yīng)方面可以滿足進城落戶人口發(fā)展用地需求。但這一用地規(guī)劃就是沒有一畝安排在超大與特大城市 (北上廣),因此核心城市得二手房交易成為未來房地產(chǎn)得主要市場 有限得、優(yōu)質(zhì)項目得升值空間不言而喻。而在成都這樣得新一線城市 土地市場供應(yīng)雖然不會太過緊缺 ,但整體有限而住房需求不斷擴大 ,房價勢必上漲。、 市場層面其實每一次調(diào)控都就是踏空者得機會理由就就是這么簡單,在如此嚴控下能夠流通到市場上進行銷售得一定就是價格不激進且空間合理得。市場規(guī)律可以告訴我們 調(diào)控政策以讓房地產(chǎn)健康穩(wěn)定地發(fā)展但始終就是向上發(fā)展得。例如,08 年地震后許多人不再瞧好房地產(chǎn) ,而在那時卻有部分有遠見得客戶選擇核心地段得優(yōu)質(zhì)項目 現(xiàn)在價格漲幅將近 140%(花樣年花郡,08 年5000 元/㎡現(xiàn)在二手房 元/㎡);15 年春節(jié)前后,成都南門華府板塊受行業(yè)大勢影響 多個項目大幅跳水 ,甚至一度跌至3900 元/㎡而短短 10個月得時間隨著城市規(guī)劃利好、區(qū)域配套逐步顯現(xiàn) ,區(qū)域均價已經(jīng)實現(xiàn)9000 元/㎡。四、本項目得保值增值得體現(xiàn)在哪些方面或者有哪些支撐點？1中國特色小鎮(zhèn)發(fā)展策略已成趨勢 我們龍場商業(yè)中心所在得龍場鎮(zhèn)就是政府著力打造得特色小鎮(zhèn)示范性項目 在2017 年1月與2月分別有省級領(lǐng)導(dǎo) XXX,到項目視察參觀 這也體出項目受政府得關(guān)注度。2、我們項目就是直徑 20公里范圍內(nèi)唯一得綜合型商貿(mào)中心 輻射周邊巴鈴、回龍、龍山等5鎮(zhèn)覆蓋近30萬消費人群。3具備核心功能性作用 ,決定項目得不可復(fù)制性與超高保值升值價值。 我們項目就是唯一有雙廣場得一站式消費商業(yè)中心 ,起到大幅提升居民人文休閑生活方式得關(guān)鍵性作用。4、全鎮(zhèn)唯一擁有大型人流聚集性得項目 ,人流產(chǎn)生消費力。衛(wèi)生管理制度1 總則1.1 為了加強公司的環(huán)境衛(wèi)生管理，創(chuàng)造一個整潔、文明、溫馨的購物、辦公環(huán)境，根據(jù)《公共場所衛(wèi)生管理條例》的要求，特制定本制度。1.2 集團公司的衛(wèi)生管理部門設(shè)在企管部，并負責(zé)將集團公司的衛(wèi)生區(qū)域詳細劃分到各部室，各分公司所轄區(qū)域衛(wèi)生由分公司客服部負責(zé)劃分，確保無遺漏。2 衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.1 室內(nèi)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.1.1 地面、墻面：無灰塵、無紙屑、無痰跡、無泡泡糖等粘合物、無積水，墻角無灰吊、無蜘蛛網(wǎng)。2.1.2 門、窗、玻璃、鏡子、柱子、電梯、樓梯、燈具等，做到明亮、無灰塵、無污跡、無粘合物，特別是玻璃，要求兩面明亮。2.1.3 柜臺、貨架：清潔干凈，貨架、柜臺底層及周圍無亂堆亂放現(xiàn)象、無灰塵、無粘合物，貨架頂部、背部和底部干凈，不存放雜物和私人物品。2.1.4 購物車（筐）、直接接觸食品的售貨工具（包括刀、叉等）：做到內(nèi)外潔凈，無污垢和粘合物等。購物車（筐）要求每天營業(yè)前簡單清理，周五全面清理消毒；售貨工具要求每天消毒，并做好記錄。2.1.5 商品及包裝：商品及外包裝清潔無灰塵（外包裝破損的或破舊的不得陳列）。2.1.6 收款臺、服務(wù)臺、辦公櫥、存包柜：保持清潔、無灰塵，臺面和側(cè)面無灰塵、無灰吊和蜘蛛網(wǎng)。桌面上不得亂貼、亂畫、亂堆放物品，用具擺放有序且干凈，除當(dāng)班的購物小票收款聯(lián)外，其它單據(jù)不得存放在桌面上。2.1.7 垃圾桶：桶內(nèi)外干凈，要求營業(yè)時間隨時清理，不得溢出，每天下班前徹底清理，不得留有垃圾過夜。2.1.8 窗簾：定期進行清理，要求干凈、無污漬。2.1.9 吊飾：屋頂?shù)牡躏椧鬅o灰塵、無蜘蛛網(wǎng)，短期內(nèi)不適用的吊飾及時清理徹底。2.1.10 內(nèi)、外倉庫：半年徹底清理一次，無垃圾、無積塵、無蜘蛛網(wǎng)等。2.1.11 室內(nèi)其他附屬物及工作用具均以整潔為準(zhǔn)，要求無灰塵、無粘合物等污垢。2.2 室外衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.2.1 門前衛(wèi)生：地面每天班前清理，平時每一小時清理一次，每周四營業(yè)結(jié)束后有條件的用水沖洗地面（冬季可根據(jù)情況適當(dāng)清理），墻面干凈且無亂貼亂畫。2.2.2 院落衛(wèi)生：院內(nèi)地面衛(wèi)生全天保潔，果皮箱、消防器械、護欄及配電箱等設(shè)施每周清理干凈。垃圾池周邊衛(wèi)生清理徹底，不得有垃圾溢出。2.2.3 綠化區(qū)衛(wèi)生：做到無雜物、無紙屑、無塑料袋等垃圾。3 清理程序3.1 室內(nèi)和門前院落等區(qū)域衛(wèi)生：每天營業(yè)前提前10分鐘把所管轄區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生清理完畢，營業(yè)期