糧食倉(cāng)儲(chǔ)物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告書(shū)

糧食倉(cāng)儲(chǔ)物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告二○一五年六月目錄第一章總論 71.1項(xiàng)目概況 71.1.1項(xiàng)目名稱(chēng) 71.1.2項(xiàng)目性質(zhì) 71.1.3項(xiàng)目單位 71.1.4項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 71.1.5項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 71.1.6投資規(guī)模與資金籌措 81.1.7建設(shè)期限 81.2建設(shè)單位概況 81.3可行性研究報(bào)告編制目的 91.4可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 91.5編制原則 101.6編制范圍 101.7可行性研究結(jié)論 101.8投資估算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 12第二章項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性 142.1項(xiàng)目背景分析 142.1.1國(guó)家宏觀政策背景 142.1.2農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化背景 142.2項(xiàng)目建設(shè)必要性 152.2.1項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家糧食倉(cāng)儲(chǔ)現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃的要求 152.2.2項(xiàng)目建設(shè)是增加農(nóng)民收入的迫切需要 162.2.3項(xiàng)目建設(shè)是國(guó)家糧食安全的重要保障 162.2.4項(xiàng)目建設(shè)是企業(yè)未來(lái)總體發(fā)展需要 17第三章市場(chǎng)分析 183.1投資環(huán)境分析 183.2供求情況分析 183.3交通情況和國(guó)家糧食安全分析 19第四章項(xiàng)目地區(qū)概況 204.1區(qū)域位置 204.2自然環(huán)境 204.3氣候概況 214.4經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 22第五章項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃和產(chǎn)品方案 265.1廠址選擇 265.2建設(shè)內(nèi)容 265.2.1倉(cāng)儲(chǔ)及物流功能區(qū) 265.2.2辦公及生活服務(wù)區(qū) 275.3倉(cāng)儲(chǔ)量 27第六章土地利用 296.1土地狀況 296.2投資強(qiáng)度 296.3容積率 306.4建筑密度 306.5行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施 306.6綠地率 31第七章建設(shè)方案 327.1總體規(guī)劃設(shè)計(jì) 327.1.1規(guī)劃指導(dǎo)思想 327.1.2建筑及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn) 327.2倉(cāng)儲(chǔ)及物流功能區(qū)方案 337.2.1糧儲(chǔ)工藝設(shè)計(jì) 337.2.2工藝流程 337.3辦公及生活服務(wù)區(qū)方案 35第八章總圖布置 368.1總圖布置的依據(jù)和原則 368.1.1總圖布置的指導(dǎo)思想 368.1.2總圖布置的依據(jù) 368.1.3總圖布置的原則 368.2總平面布置 378.2.1倉(cāng)儲(chǔ)及物流功能區(qū) 388.2.2辦公和生活功能區(qū) 388.2.3主要工程項(xiàng)目及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 408.3交通運(yùn)輸 408.3.1廠內(nèi)外運(yùn)輸 408.3.2道路平面布置 418.4給排水工程 418.4.1給水 418.4.2排水 428.5消防 428.5.1工程環(huán)境 428.5.2消防給水 428.5.3總圖消防 438.6供配電 448.7綠化工程 448.8采暖工程 44第九章節(jié)能分析 459.1相關(guān)法律法規(guī) 459.2相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和資料 469.3項(xiàng)目能源消耗種類(lèi)和數(shù)量分析 479.3.1主要能源消耗種類(lèi) 479.3.2能源消耗數(shù)量分析 479.4節(jié)能措施 509.5節(jié)水措施 519.5.1生活及辦公節(jié)水的設(shè)計(jì)措施 519.5.2生產(chǎn)過(guò)程節(jié)水措施 52第十章環(huán)境保護(hù) 5310.1編制依據(jù) 5310.2環(huán)境現(xiàn)狀 5310.2.1建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀 5310.2.2環(huán)境空氣質(zhì)量 5410.2.3地表水、地下水 5410.2.4聲環(huán)境 5410.3環(huán)境影響 5510.3.1項(xiàng)目建設(shè)期間污染種類(lèi)及防治 5510.3.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的污染種類(lèi)與防治 5710.4評(píng)價(jià)與審批 58第十一章勞動(dòng)安全與衛(wèi)生消防 5911.1建設(shè)過(guò)程中的勞動(dòng)安全衛(wèi)生 5911.2倉(cāng)儲(chǔ)及物流功能區(qū)的消防和安全 6011.2.1規(guī)范設(shè)計(jì)，合理安裝 6011.2.2加強(qiáng)防護(hù)措施 6011.2.3規(guī)范操作，加強(qiáng)設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng) 6111.2.4建立健全安全生產(chǎn)制度 6111.2.5加強(qiáng)衛(wèi)生管理和消防工作 62第十二章組織管理與運(yùn)行機(jī)制 6312.1組織管理 6312.2經(jīng)營(yíng)管理模式 6312.3經(jīng)營(yíng)管理措施 6312.3.1工程管理 6312.3.2生產(chǎn)管理 6412.3.3財(cái)務(wù)管理 6412.3.4銷(xiāo)售管理 6412.3.5技術(shù)培訓(xùn) 6412.4人力資源配置 6512.4.1工作制度 6512.4.2勞動(dòng)定員 6512.4.3員工來(lái)源及招聘方案 6512.4.4員工培訓(xùn) 66第十三章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 6713.1項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 6713.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 67第十四章工程招投標(biāo) 6914.1招標(biāo)工作依據(jù) 6914.2招標(biāo)范圍 6914.3招標(biāo)方式 6914.4招標(biāo)組織形式 7014.5投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)程序 7014.5.1勘察設(shè)計(jì)招標(biāo) 7114.5.2施工監(jiān)理招標(biāo) 7114.5.3施工企業(yè)選擇招標(biāo) 7114.6評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人員組成和資格要求 7114.6.1評(píng)標(biāo)委員會(huì)人員組成 7114.6.2評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員的資格要求 72第十五章投資估算與資金籌措 7315.1投資估算 7315.1.1編制依據(jù) 7315.1.2投資構(gòu)成及估算參數(shù) 7415.2資金籌措 75第十六章項(xiàng)目投資效益分析與評(píng)價(jià) 7716.1評(píng)價(jià)依據(jù) 7716.1.1評(píng)價(jià)方法和參數(shù)依據(jù) 7716.1.2財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)依據(jù) 7716.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù) 7816.2.1建設(shè)期 7816.2.2項(xiàng)目計(jì)算期 7816.2.3基準(zhǔn)收益率的確定 7816.3銷(xiāo)售收入與稅金估算 7816.3.1營(yíng)業(yè)收入 7816.3.2稅金及附加 7916.4總成本費(fèi)用估算 7916.4.1直接材料 7916.4.2工資及福利費(fèi) 7916.4.3折舊費(fèi) 8016.4.4修理費(fèi) 8016.4.5其他費(fèi)用 8016.4.6財(cái)務(wù)費(fèi)用 8016.4.7銷(xiāo)售費(fèi)用 8016.4.8總成本費(fèi)用 8016.4.9總成本費(fèi)用分析 8116.5利潤(rùn)與利潤(rùn)分配 8116.6項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 8216.6.1財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR） 8216.6.2財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV） 8216.6.3投資回收期（Pt） 8316.6.4盈虧平衡分析 8316.7財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 83第十七章社會(huì)效益評(píng)價(jià) 9517.1項(xiàng)目的實(shí)施符合國(guó)家應(yīng)對(duì)全球糧食危機(jī)、保障國(guó)內(nèi)糧食市場(chǎng)穩(wěn)定的要求 9517.2項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)調(diào)整當(dāng)?shù)丶Z食產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)具有積極作用 9517.3項(xiàng)目的實(shí)施有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)民增收 9617.4項(xiàng)目的實(shí)施增強(qiáng)了企業(yè)地區(qū)影響力 96第十八章結(jié)論和建議 9718.1結(jié)論 9718.2建議 98

第一章總論1.1項(xiàng)目概況1.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)糧食倉(cāng)儲(chǔ)物流中心建設(shè)項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目性質(zhì)新建1.1.3項(xiàng)目單位××糧食倉(cāng)儲(chǔ)有限公司1.1.4項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)××工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)1.1.5項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容：倉(cāng)儲(chǔ)及物流功能區(qū)、辦公及生活服務(wù)區(qū)。本項(xiàng)目新征土地91.1畝，總建筑面積33080.48m2，建筑占地面積30273.38m2。項(xiàng)目建成后，將實(shí)現(xiàn)年倉(cāng)儲(chǔ)糧食7.5萬(wàn)噸，承擔(dān)了國(guó)家的糧食儲(chǔ)備任務(wù)，確?！痢痢|北地區(qū)糧食的安全，可有效改善和提升人民的生活水平。1.1.6投資規(guī)模與資金籌措項(xiàng)目總投資24911.03萬(wàn)元，固定資產(chǎn)投資24827.24萬(wàn)元，流動(dòng)資金83.79萬(wàn)元，其中工程費(fèi)用20991.79萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)1996.40萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)1839.05萬(wàn)元。項(xiàng)目建設(shè)資金全部由××糧食倉(cāng)儲(chǔ)有限公司自籌解決。1.1.7建設(shè)期限本項(xiàng)目建設(shè)期分為：前期準(zhǔn)備、立項(xiàng)、項(xiàng)目準(zhǔn)備、施工階段和竣工驗(yàn)收階段。預(yù)計(jì)項(xiàng)目工期24個(gè)月（2015年7月-2017年6月）。1.2建設(shè)單位概況××糧食倉(cāng)儲(chǔ)有限公司位于××省××市。該公司創(chuàng)立于2010年。注冊(cè)資金933萬(wàn)元，資產(chǎn)總額5000余萬(wàn)元，擁有300多名員工，其中技術(shù)工人及高級(jí)職工30名，是集糧食倉(cāng)儲(chǔ)及物流于一體的現(xiàn)代化企業(yè)。公司現(xiàn)占地面積50余畝，具有省內(nèi)先進(jìn)加工設(shè)備。不僅帶動(dòng)了當(dāng)?shù)睾椭苓叺貐^(qū)玉米種植業(yè)的發(fā)展，同時(shí)增加了就業(yè)，直接和間接地增加了農(nóng)民收入，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。1.3可行性研究報(bào)告編制目的本工程可行性研究報(bào)告在全面了解現(xiàn)有資料基礎(chǔ)上，通過(guò)調(diào)查研究論證達(dá)到如下目的：論述建設(shè)項(xiàng)目的必要性及意義。對(duì)本項(xiàng)目有關(guān)的技術(shù)可靠性、經(jīng)濟(jì)合理性及實(shí)施可行性等多方面綜合性研究、比較和論證。在以上論證的基礎(chǔ)上，提出合理的方案并進(jìn)行工程設(shè)計(jì)分析，為項(xiàng)目決策提供科學(xué)的方法及依據(jù)。1.4可行性研究報(bào)告編制依據(jù)《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進(jìn)一步夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村基礎(chǔ)的若干意見(jiàn)》（2010年1號(hào)）《中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問(wèn)題的決定》《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》《國(guó)家糧食安全長(zhǎng)期規(guī)劃綱要（2008-2020）》《農(nóng)業(yè)及糧食科技發(fā)展規(guī)劃（2009-2020）》國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和參數(shù)》（第三版）國(guó)務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步深化糧食流通體制改革的意見(jiàn)》《××省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》《投資項(xiàng)目可行性研究指南》1.5編制原則1．根據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，地方項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)以及市場(chǎng)導(dǎo)向，確定項(xiàng)目建設(shè)方向和規(guī)模；2．科學(xué)規(guī)劃、合理布局、節(jié)約投資、縮短工期；3．結(jié)合未來(lái)發(fā)展規(guī)劃，合理安排發(fā)展用地；4．在研究過(guò)程中，認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)政策、法規(guī)，搞好環(huán)保、節(jié)能、衛(wèi)生安全及消防等設(shè)計(jì)。1.6編制范圍本項(xiàng)目可行性研究結(jié)合××實(shí)際情況和基本條件，認(rèn)真分析其產(chǎn)品市場(chǎng)、生產(chǎn)規(guī)模、生產(chǎn)工藝、設(shè)備及企業(yè)管理狀況，在對(duì)內(nèi)外部環(huán)境進(jìn)行分析和研究的基礎(chǔ)上，論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性，提出建設(shè)方案，制定項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，估算項(xiàng)目投資，進(jìn)行社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益分析，并提出項(xiàng)目建設(shè)的有關(guān)結(jié)論性意見(jiàn)，以供有關(guān)部門(mén)進(jìn)行決策。1.7可行性研究結(jié)論項(xiàng)目報(bào)告從項(xiàng)目建設(shè)背景、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)條件、工程技術(shù)方案、環(huán)境保護(hù)、投資估算與籌措、社會(huì)評(píng)價(jià)等方面對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行分析論述，論證結(jié)論如下：（1）本項(xiàng)目原料、產(chǎn)品和重要生產(chǎn)工藝的設(shè)備未列入《促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定》和《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（2005年本）中的禁止和限制類(lèi)之列，因此，本項(xiàng)目產(chǎn)品符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，符合××市“十二五”發(fā)展規(guī)劃。對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展具有積極促進(jìn)效果，并能帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，具有很好的社會(huì)效益。（2）項(xiàng)目選擇本著提升企業(yè)產(chǎn)品加工工藝，增加產(chǎn)品產(chǎn)能和企業(yè)利潤(rùn)，提高企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的宗旨進(jìn)行，項(xiàng)目的實(shí)施將大幅提升企業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量和檔次，提高企業(yè)占有市場(chǎng)的能力，產(chǎn)品市場(chǎng)前景廣闊，也為企業(yè)的持續(xù)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。（3）從建設(shè)條件方面看，項(xiàng)目具有良好的生產(chǎn)基礎(chǔ)，主要原材料供應(yīng)渠道穩(wěn)定可靠，產(chǎn)品銷(xiāo)售市場(chǎng)潛力巨大，工藝設(shè)備選擇先進(jìn)，能夠在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)保持領(lǐng)先，配套設(shè)施齊全，建設(shè)條件較好。（4）新廠建設(shè)完成后，將實(shí)現(xiàn)年倉(cāng)儲(chǔ)糧食7.5萬(wàn)噸的規(guī)模。經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后，可實(shí)現(xiàn)年?duì)I業(yè)收入5250萬(wàn)元，年總成本1374.11萬(wàn)元，年經(jīng)營(yíng)稅金及附加1102.5萬(wàn)元，年所得稅693.35萬(wàn)元，年稅后利潤(rùn)2080.04萬(wàn)元，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率13.18%，凈現(xiàn)值11955.15萬(wàn)元（ic=10%），投資回收期5.67年（不含建設(shè)期）。該項(xiàng)目盈利能力、盈虧平衡、財(cái)務(wù)收益分析較好，表明該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，具有財(cái)務(wù)上的可行性。綜上所述，本項(xiàng)目技術(shù)先進(jìn)、設(shè)計(jì)合理、盈利能力較好、抗風(fēng)險(xiǎn)能力，具有顯著的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。因此項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。1.8投資估算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1-1項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1建設(shè)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1.1占地面積畝91.1（60737m2）1.2建筑面積m233080.481.3建筑占地面積m230273.381.4建筑密度%49.81.5計(jì)容面積m260801.681.6容積率1.01.7綠地面積m218221.8綠地率%31.9建設(shè)期月242總投資萬(wàn)元24911.032.1固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元24827.242.2流動(dòng)資金萬(wàn)元83.793資金籌措萬(wàn)元24911.033.1××糧食儲(chǔ)備有限公司萬(wàn)元24911.034財(cái)務(wù)指標(biāo)4.1年運(yùn)行收入萬(wàn)元52504.2年總成本萬(wàn)元1374.114.3年經(jīng)營(yíng)稅金及附加萬(wàn)元1102.504.4年繳所得稅萬(wàn)元693.354.5稅后利潤(rùn)萬(wàn)元2080.044.6內(nèi)部收益率%13.18稅后4.7財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元11955.15稅后4.8投資回收期年5.67稅后

第二章項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性2.1項(xiàng)目背景分析2.1.1國(guó)家宏觀政策背景糧食安全始終是我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、社會(huì)穩(wěn)定和國(guó)家安全的基礎(chǔ)，是關(guān)系全局的重大戰(zhàn)略問(wèn)題，當(dāng)前，我國(guó)正處于一個(gè)比較特殊的發(fā)展階段，保障糧食安全的責(zé)任十分重大。近年來(lái)發(fā)展糧食倉(cāng)儲(chǔ)物流建設(shè)和促進(jìn)糧食流通引起了黨和國(guó)家的重視。2004年6月，溫家寶總理簽署了第407號(hào)國(guó)務(wù)院令，頒布了《糧食流通管理?xiàng)l例》；國(guó)務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步深化糧食流通體制改革意見(jiàn)》也明確指出，要建立統(tǒng)一、開(kāi)放、競(jìng)爭(zhēng)、有序的糧食市場(chǎng)體系，加強(qiáng)糧食物流體系建設(shè)，提升市場(chǎng)服務(wù)功能，引導(dǎo)企業(yè)入市交易。同時(shí)，擴(kuò)大儲(chǔ)備規(guī)模，健全市場(chǎng)體系，是國(guó)家確保糧食安全的有效手段，也是國(guó)家宏觀調(diào)控最重要的物質(zhì)基礎(chǔ)。但目前現(xiàn)有的糧食倉(cāng)儲(chǔ)容量不能滿足新增糧食的需要。因此，在糧食產(chǎn)地建設(shè)具有儲(chǔ)糧功能的儲(chǔ)備設(shè)施，無(wú)論是面對(duì)入世后帶來(lái)的機(jī)遇還是挑戰(zhàn)，都具有比較現(xiàn)實(shí)的可行性。2.1.2農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化背景農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化是以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以經(jīng)濟(jì)效益為中心，以主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品為重點(diǎn)，優(yōu)化組合各種生產(chǎn)要素，實(shí)行區(qū)域化布局、專(zhuān)業(yè)化生產(chǎn)、規(guī)?；ㄔO(shè)、系列化加工、社會(huì)化服務(wù)、企業(yè)化管理，形成種養(yǎng)加、產(chǎn)供銷(xiāo)、貿(mào)工農(nóng)、農(nóng)工商、農(nóng)科教一體化經(jīng)營(yíng)體系，使農(nóng)業(yè)走上自我發(fā)展，自我積累、自我約束、自我調(diào)節(jié)的良性發(fā)展軌道的現(xiàn)代化經(jīng)營(yíng)方式和產(chǎn)業(yè)組織形式。它實(shí)質(zhì)上是指對(duì)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)進(jìn)行技術(shù)改造，推動(dòng)農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步的過(guò)程。這種經(jīng)營(yíng)模式從整體上推進(jìn)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是加速農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的有效途徑。近年來(lái)，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)在廣大農(nóng)村不斷涌現(xiàn)。黨的十六大報(bào)告提出：積極推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，提高農(nóng)民進(jìn)入市場(chǎng)的組織化程度和農(nóng)業(yè)綜合效益。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的目的之一是使農(nóng)民增收。它的經(jīng)營(yíng)突破了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)范圍，逐步向加工業(yè)、商業(yè)、科技業(yè)拓展，形成了生產(chǎn)、加工、科技、服務(wù)、銷(xiāo)售的產(chǎn)業(yè)鏈。這種創(chuàng)新為傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)走向現(xiàn)代化開(kāi)辟了一條寬敞的道路。2.2項(xiàng)目建設(shè)必要性2.2.1項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家糧食倉(cāng)儲(chǔ)現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃的要求根據(jù)《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》和《國(guó)務(wù)院關(guān)于完善糧食流通體制改革政策措施的意見(jiàn)》，為指導(dǎo)今后十年我國(guó)糧食倉(cāng)儲(chǔ)物流的發(fā)展，國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)于2007年8月編制了《糧食現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃》，并頒布實(shí)施。在其規(guī)劃主要任務(wù)中，明確突出增加散糧接收發(fā)放設(shè)施在主要散糧物流節(jié)點(diǎn)，依托大型糧庫(kù)、大型糧油加工企業(yè)、碼頭和批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)與散糧車(chē)輛配套的卸糧坑、提升輸送系統(tǒng)，提高散糧接卸能力。為物流節(jié)點(diǎn)上的大型平房倉(cāng)等配備吸糧機(jī)、散糧倒運(yùn)車(chē)、出倉(cāng)機(jī)、裝車(chē)機(jī)等散糧接收發(fā)放設(shè)備，提高散糧發(fā)運(yùn)及接卸能力。加強(qiáng)東北地區(qū)主產(chǎn)區(qū)散糧收納設(shè)施建設(shè)，提高散糧收納、集并能力?！痢良Z食儲(chǔ)備倉(cāng)儲(chǔ)物流中心建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施，正是國(guó)家《糧食現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃》中增加散糧接收發(fā)放設(shè)施的具體體現(xiàn)。項(xiàng)目輻射區(qū)域土地肥沃，農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá)，交通便利，將為項(xiàng)目開(kāi)展糧食倉(cāng)儲(chǔ)物流提供良好的基礎(chǔ)條件。2.2.2項(xiàng)目建設(shè)是增加農(nóng)民收入的迫切需要我國(guó)糧食生產(chǎn)規(guī)模小、成本高、機(jī)械化程度低、勞動(dòng)生產(chǎn)率低，面臨進(jìn)口糧食競(jìng)爭(zhēng)的壓力越來(lái)越大。加快發(fā)展糧食現(xiàn)代物流，可以大幅度降低國(guó)內(nèi)糧食的流通費(fèi)用，提高糧食出售價(jià)格，增強(qiáng)我國(guó)糧食的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力，對(duì)保護(hù)農(nóng)民利益、增加農(nóng)民收入，都具有十分重要的意義。2.2.3項(xiàng)目建設(shè)是國(guó)家糧食安全的重要保障據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年全國(guó)糧食總流通量將增加到2.6億噸，預(yù)計(jì)2015年將增加到2.8億噸。其中跨省糧食流通量將由2005年的1.2億噸，分別增加到1.3億噸和1.4億噸；進(jìn)出口量分別達(dá)到4000萬(wàn)噸4500萬(wàn)噸。建立高效、暢通、節(jié)約的糧食倉(cāng)儲(chǔ)物流體系，可以進(jìn)一步加強(qiáng)糧食產(chǎn)銷(xiāo)區(qū)的銜接，保障國(guó)家糧食安全。2.2.4項(xiàng)目建設(shè)是企業(yè)未來(lái)總體發(fā)展需要××糧食儲(chǔ)備倉(cāng)儲(chǔ)物流中心建設(shè)項(xiàng)目得到政府有關(guān)部門(mén)的大力支持，項(xiàng)目通過(guò)實(shí)現(xiàn)自動(dòng)化散糧接卸、散糧倉(cāng)儲(chǔ)、散糧銷(xiāo)售等功能，降低流通成本、提高效率，可以進(jìn)一步加強(qiáng)糧食產(chǎn)銷(xiāo)區(qū)的銜接，帶動(dòng)農(nóng)民增收，保障國(guó)家糧食安全。根據(jù)項(xiàng)目選址原則要求，同時(shí)結(jié)合××糧食儲(chǔ)備有限公司未來(lái)發(fā)展需要，項(xiàng)目選址確定于××工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)倉(cāng)儲(chǔ)物流中心建設(shè)項(xiàng)目。

第三章市場(chǎng)分析3.1投資環(huán)境分析××工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)位于××灣北岸，地處××灣北岸，北依××山脈，南擁滔滔××，隸屬××市，位于××灣中心地帶。2014年完成區(qū)域生產(chǎn)總值56.1億元，同比增長(zhǎng)10.7%，其中，一、二、三產(chǎn)業(yè)分別完成17.8億元、23.5億元、14.8億元，分別同比增長(zhǎng)9.1%、13.1%、8.4%。完成城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資32.7億元，同比增長(zhǎng)71.2%。財(cái)政收入實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)，完成2.5億元，同比增長(zhǎng)12%，其中，地方一般預(yù)算收入完成1.27億元，可比增長(zhǎng)18.5%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到13480元，同比增長(zhǎng)12%；農(nóng)民人均純收入達(dá)到5441元，同比增長(zhǎng)9.7%。在這個(gè)良好經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，××市各領(lǐng)域經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展。尤其作為產(chǎn)糧大市，農(nóng)業(yè)發(fā)展尤為突出，所以××市糧食市場(chǎng)前景被人看好。3.2供求情況分析隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，雖然人口增長(zhǎng)速度緩慢，但人口基數(shù)大，人員眾多仍是我國(guó)面臨的現(xiàn)狀。尤其隨著“十二五”我國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)的加快，日常糧食需求進(jìn)一步加大，需求總量不斷增長(zhǎng)。并且，由于我國(guó)在生物、化學(xué)、醫(yī)藥等方面的不斷發(fā)展，對(duì)影響糧食消費(fèi)和食品消費(fèi)的增長(zhǎng)。××工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)位于××灣北岸，××市以及周?chē)鱾€(gè)縣都是產(chǎn)量和人口大縣，本項(xiàng)目有充足的糧源和消費(fèi)市場(chǎng)。3.3交通情況和國(guó)家糧食安全分析××工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)交通網(wǎng)發(fā)達(dá)，本項(xiàng)目的建設(shè)地址也靠近道路網(wǎng)，地理位置優(yōu)越，方便周?chē)h市，甚至××地區(qū)的客戶前來(lái)洽談與交往。此外，本項(xiàng)目建成以后將會(huì)承擔(dān)××市乃至××省的部分糧食應(yīng)急儲(chǔ)備，確保在非常時(shí)期，××地區(qū)糧食的供應(yīng)?！痢凉I(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)享天時(shí)地利人和，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，預(yù)計(jì)未來(lái)幾年本地區(qū)的糧食儲(chǔ)備和加工業(yè)前景樂(lè)觀，有良好的發(fā)展機(jī)遇。

第四章項(xiàng)目地區(qū)概況4.1區(qū)域位置1、城市區(qū)位××市位于××××灣，××走廊東端，北依××山脈，南臨××，是“××重要的工業(yè)城市、××區(qū)域中心城市”，是“××沿海經(jīng)濟(jì)帶”重要節(jié)點(diǎn)?！痢潦械靥幰?，是連接?xùn)|北和華北的交通樞紐，交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯?！痢恋靥帯痢潦∥髂喜浚且蛔兄?000多年建城史的歷史名城，也是一座著名的軍事、科技、商貿(mào)重鎮(zhèn)和優(yōu)秀的旅游城市?！痢潦恰痢潦∥鞑孔畲蟮某鞘?，××區(qū)域性中心城市，素有××中心城市之稱(chēng)，綜合實(shí)力穩(wěn)居××地區(qū)首位。60年代被國(guó)務(wù)院命名為大慶式××新興工業(yè)地區(qū)，1985年國(guó)務(wù)院和中央軍委批準(zhǔn)為甲類(lèi)開(kāi)放城市，1987年被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)列入××半島對(duì)外開(kāi)放城市，1992年在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局進(jìn)行的全國(guó)城市綜合實(shí)力50強(qiáng)評(píng)比中排名第40位。4.2自然環(huán)境1、地質(zhì)地貌××市地貌結(jié)構(gòu)為“三山一水三分田，二分道路和莊園”。地勢(shì)西北高、東南低，從海拔400米的山區(qū)，向南逐漸降到海拔20米以下的海濱平原。山脈連綿起伏，東北部有××山脈，西北部有××山脈，大、××、女兒河橫貫境內(nèi)。2、河流湖泊××市境內(nèi)有三大河流?！痢涟l(fā)源于××省建昌縣東北境的樓子山東麓，全線206公里，在××境內(nèi)的流段從缸窯口開(kāi)始，最終匯入××?！痢廖挥凇痢潦∥鞑?，是××省西部最大的河流，于九官臺(tái)門(mén)進(jìn)入××市義縣境內(nèi),流長(zhǎng)57公里，而后,經(jīng)××流入××?！痢梁邮恰痢潦械哪赣H河，長(zhǎng)約20里，其流域草木萋萋，植被豐厚，如茵似錦，確屬天然去處。3、產(chǎn)業(yè)資源××物華天寶，地產(chǎn)豐饒，素有“海上××”的美譽(yù)。××市擁有海岸線總長(zhǎng)97.7公里。近海水域面積12萬(wàn)公頃，沿海灘涂面積26.6萬(wàn)畝，25萬(wàn)畝近海漁場(chǎng)?！痢吝€是××省主要產(chǎn)鹽區(qū)之一。礦產(chǎn)資源有石油、天然氣、煤炭、石灰石、膨潤(rùn)土、螢石、花崗巖等。全地區(qū)目前已發(fā)現(xiàn)礦種有48個(gè)，已開(kāi)發(fā)利用22個(gè)。膨潤(rùn)土儲(chǔ)量為亞洲第一。4、旅游資源××的旅游資源豐富，名勝古跡眾多?，F(xiàn)有國(guó)家級(jí)文物保護(hù)單位5處，國(guó)家級(jí)森林保護(hù)區(qū)1處。。4.3氣候概況××市位于中緯度地帶，屬于溫帶季風(fēng)性氣候，常年溫差較大，全年平均氣溫8℃—9℃，年降水量平均為540—640毫米，無(wú)霜期達(dá)180天。氣候主要特征是：四季分明，各有特色，季風(fēng)氣候顯著，大陸性較強(qiáng)。為發(fā)展農(nóng)、林、牧、漁各業(yè)提供了良好的條件。4.4經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r1、經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀經(jīng)濟(jì)發(fā)展是交通建設(shè)資金能否持續(xù)投入的基礎(chǔ)和保證，決定了城市交通系統(tǒng)效率的高低。選用國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值作為社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的評(píng)價(jià)指標(biāo)。從表4-1可以看出，××市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值穩(wěn)步提升，2013年增長(zhǎng)率為8.8%，總值達(dá)到1344.9億元?！痢潦袊?guó)內(nèi)生產(chǎn)總值年份生產(chǎn)總值第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)2、產(chǎn)業(yè)分布經(jīng)初步核算，全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）1344.9億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)8.8%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值202.1億元，增長(zhǎng)4.8%；第二產(chǎn)業(yè)增加值656.7億元，增長(zhǎng)9.7%；第三產(chǎn)業(yè)增加值486.1億元，增長(zhǎng)9.2%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為15.03:48.83:36.14，第三產(chǎn)業(yè)比重較去年提高1.04個(gè)百分點(diǎn)，第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)比重有所下降，人均生產(chǎn)總值為43497元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)9.3%。詳見(jiàn)圖4-1。圖4-1三大產(chǎn)業(yè)比重柱狀圖3、人口分布及人口結(jié)構(gòu)根據(jù)統(tǒng)計(jì)資料，得到××市歷年總?cè)丝诩白匀辉鲩L(zhǎng)率，見(jiàn)表4-2。從表中可以看出，××市人口增長(zhǎng)總體上比較穩(wěn)定?！痢潦袇^(qū)人口增長(zhǎng)率較低，2009年由于松山新區(qū)的加入，市區(qū)人口總量增長(zhǎng)至1017954人，增長(zhǎng)率達(dá)到10%。2010年，由于太和區(qū)人口的負(fù)增長(zhǎng)，市區(qū)總?cè)丝谟兴鶞p少，為973714人，其中凌河區(qū)人口最多，其城鎮(zhèn)化率達(dá)到100%。表4-2××市歷年人口年份2001200220032004200520062007200820092010201120122013人口（萬(wàn)人）307.2307.1307.5307.8308.3309.2309.4310.2310.2308.3308.3309.8308.6自然增長(zhǎng)率（‰）1.30.6-1-3.54、經(jīng)濟(jì)發(fā)展特點(diǎn)面對(duì)嚴(yán)峻復(fù)雜的國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)，××市經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。但必須注意到，經(jīng)濟(jì)增速下行壓力仍然較大，工業(yè)增速持續(xù)下滑，大項(xiàng)目投資有所減少，新的消費(fèi)熱點(diǎn)尚未形成，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)任務(wù)仍然艱巨。經(jīng)濟(jì)增速下行壓力仍然較大2013年全市經(jīng)濟(jì)增速緩中趨穩(wěn)，全年地區(qū)生產(chǎn)總值增速回落到8.8%，比上年降低1.6個(gè)百分點(diǎn)，為2002年以來(lái)最低水平。服務(wù)業(yè)發(fā)展滯后，在三次產(chǎn)業(yè)中的占比相對(duì)較低全年服務(wù)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重為36.14%，比上年提高了1.04個(gè)百分點(diǎn)，但仍低于全省平均水平2.59個(gè)百分點(diǎn)，居全省第7位。工業(yè)生產(chǎn)形勢(shì)不容樂(lè)觀工業(yè)增速持續(xù)回落；“進(jìn)出倒掛”壓縮利潤(rùn)空間；企業(yè)生產(chǎn)成本不斷增加；工業(yè)用電量低速增長(zhǎng)；部分行業(yè)生產(chǎn)形勢(shì)嚴(yán)峻；市場(chǎng)仍缺乏新的消費(fèi)熱點(diǎn)。全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)13.7%，比上年回落2.3個(gè)百分點(diǎn)，居全省第7位，比上年下滑5位。投資結(jié)構(gòu)尚需完善盡管全年固定資產(chǎn)投資增速居全省首位，但××市投資結(jié)構(gòu)仍然存在不合理、不完善問(wèn)題，不利于全市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。一是缺少大項(xiàng)目支撐。二是高耗能投資呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。

第五章項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃和產(chǎn)品方案5.1廠址選擇××糧食倉(cāng)儲(chǔ)有限公司倉(cāng)儲(chǔ)物流中心建設(shè)項(xiàng)目位于××工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。該項(xiàng)目基礎(chǔ)配套齊全，環(huán)境清新。擬占地91.1畝，用地符合國(guó)家用地政策。5.2建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目占地91.1畝，總建筑面積33080.48m2。根據(jù)廠區(qū)實(shí)際情況，以及經(jīng)濟(jì)實(shí)用的原則，對(duì)廠區(qū)進(jìn)行了合理布局，分類(lèi)劃區(qū)，力求做到流向明確，道路暢通，運(yùn)輸順暢，管理方便，同時(shí)滿足消防、保衛(wèi)和衛(wèi)生防疫要求，節(jié)約用地。項(xiàng)目地劃分為：倉(cāng)儲(chǔ)及物流功能區(qū)、辦公及生活服務(wù)區(qū)。5.2.1倉(cāng)儲(chǔ)及物流功能區(qū)該功能區(qū)占地約78.1畝，建筑面積27721.20平方米。采用最先進(jìn)的安全貯糧工藝，包括糧食運(yùn)送系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)、糧情檢測(cè)系統(tǒng)、糧食烘干系統(tǒng)、機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)和環(huán)流蒸熏系統(tǒng)等。其中糧情檢測(cè)系統(tǒng)和環(huán)流蒸熏系統(tǒng)均用國(guó)內(nèi)外行業(yè)先進(jìn)水平的新工藝，使糧食安全、快速的進(jìn)出倉(cāng)，并保證糧食在貯藏過(guò)程中的質(zhì)量安全。主要有罩棚、平房倉(cāng)、淺圓倉(cāng)、烘干系統(tǒng)等。5.2.2辦公及生活服務(wù)區(qū)該功能區(qū)占地約13畝，建筑面積5359.28平方米，主要有綜合樓、食堂、宿舍、檢斤化驗(yàn)室、地磅房、車(chē)庫(kù)、機(jī)修車(chē)間、變配電室、消防水池及消防泵房、鍋爐房、門(mén)衛(wèi)等。5.3倉(cāng)儲(chǔ)量項(xiàng)目建成以后，將形成倉(cāng)儲(chǔ)量為7.5萬(wàn)噸倉(cāng)儲(chǔ)及物流中心。

建筑面積一覽表序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)建筑面積

（m2）計(jì)容面積

（m2）占地面積

（m2）層數(shù)

（層）建筑高度

（m）1綜合樓2950.252950.25686.534～5222食堂、宿舍1086.761086.76543.3828.53檢斤化驗(yàn)室296.14296.14296.1413.34地磅房27.0027.0027.0013.35車(chē)庫(kù)、機(jī)修車(chē)間、變配電室428.13428.13428.1313.36消防水池、消防泵房363.00363.00363.0013.37鍋爐房158.00158.00158.0013.38門(mén)衛(wèi)50.0050.0050.0013.39罩棚5021.2010042.405021.2018.5101#平房倉(cāng)5040.0010080.005040.0018.5112#平房倉(cāng)5040.0010080.005040.0018.5123#平房倉(cāng)4704.009408.004704.0018.5134#平房倉(cāng)4704.009408.004704.0018.514淺圓倉(cāng)2898.005796.002898.00110.515烘干系統(tǒng)314.00628.00314.0018.516合計(jì)33080.4860801.6830273.38——

第六章土地利用為認(rèn)真貫徹落實(shí)“珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地”的基本國(guó)策，促進(jìn)建設(shè)用地的集約利用優(yōu)化配置，提高工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地的管理水平，中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部制定了《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（2008年修訂）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)控制指標(biāo)）。控制指標(biāo)是國(guó)土資源管理部門(mén)在建設(shè)用地預(yù)審和審批階段核定工業(yè)項(xiàng)目用地規(guī)模的重要標(biāo)準(zhǔn)，是工業(yè)企業(yè)和設(shè)計(jì)單位編制工業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告和初步設(shè)計(jì)文件的重要依據(jù)?！痢良Z食倉(cāng)儲(chǔ)有限公司擬建本項(xiàng)目，項(xiàng)目總投資24911.03萬(wàn)元，固定資產(chǎn)投資24827.24萬(wàn)元，流動(dòng)資金83.79萬(wàn)元，其中工程費(fèi)用20991.79萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)1996.40萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)1839.05萬(wàn)元。符合工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)的各項(xiàng)內(nèi)容要求。6.1土地狀況本項(xiàng)目的建設(shè)地點(diǎn)位于××工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，所占土地性質(zhì)為建設(shè)用地。項(xiàng)目用地符合國(guó)家用地政策，符合××市濱海新區(qū)土地利用總體規(guī)劃。6.2投資強(qiáng)度按照《財(cái)政部國(guó)土資源部關(guān)于印發(fā)〈農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)的土地出讓金收入管理辦法〉的通知》（財(cái)綜［2004］49號(hào)）有關(guān)土地出讓平均純收益等別劃分的規(guī)定執(zhí)行；工業(yè)行業(yè)分類(lèi)按《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類(lèi)注釋》GB/T4754-2002執(zhí)行。本項(xiàng)目投資強(qiáng)度高于本地區(qū)用地投資強(qiáng)度指標(biāo)。6.3容積率根據(jù)控制指標(biāo)，本項(xiàng)目的容積率控制指標(biāo)應(yīng)大于等于1.0。本項(xiàng)目的總建筑面積33080.48m2，計(jì)容面積60801.68m2，規(guī)劃用地面積60737m2，經(jīng)計(jì)算，實(shí)際容積率為1.0，達(dá)到工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)的規(guī)定。6.4建筑密度依據(jù)控制指標(biāo)，工業(yè)項(xiàng)目的建筑密度應(yīng)不得低于20%。本項(xiàng)目的建筑密度為49.8%，達(dá)到了工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地指標(biāo)的規(guī)定。6.5行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施依據(jù)控制指標(biāo)，工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總用地的7%。嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專(zhuān)家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。本項(xiàng)目行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施占本項(xiàng)目總用地的1.3%，滿足了工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)關(guān)于該項(xiàng)指標(biāo)規(guī)定的條件。6.6綠地率根據(jù)本控制指標(biāo)，項(xiàng)目的綠地率不得超過(guò)20%，本項(xiàng)目的綠地面積為1822m2，綠地率為3%，符合工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)的規(guī)定。

第七章建設(shè)方案7.1總體規(guī)劃設(shè)計(jì)7.1.1規(guī)劃指導(dǎo)思想遵循技術(shù)先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)實(shí)用，量力而行，著眼發(fā)展的原則。以優(yōu)質(zhì)、高效、靈活、節(jié)省的要求，做到經(jīng)濟(jì)、適用、美觀的特點(diǎn)。科學(xué)合理的設(shè)計(jì)，保證營(yíng)運(yùn)的安全性。各環(huán)節(jié)均嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范來(lái)執(zhí)行。7.1.2建筑及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006；《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50140-2005；《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-2001；《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001（2006）；《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2001（2008）；《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003-2001；《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2003；《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50013-2006。7.2倉(cāng)儲(chǔ)及物流功能區(qū)方案7.2.1糧儲(chǔ)工藝設(shè)計(jì)采用最先進(jìn)的安全貯糧工藝，包括糧食運(yùn)送系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)、糧情檢測(cè)系統(tǒng)、烘干系統(tǒng)、機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)和環(huán)流蒸熏系統(tǒng)等。其中糧情檢測(cè)系統(tǒng)和環(huán)流蒸熏系統(tǒng)均用國(guó)內(nèi)外行業(yè)先進(jìn)水平的新工藝，使糧食安全、快速的進(jìn)出倉(cāng)，并保證糧食在貯藏過(guò)程中的質(zhì)量安全7.2.2工藝流程公路運(yùn)輸車(chē)輛來(lái)糧→檢驗(yàn)→稱(chēng)量→卸糧→清理→輸送進(jìn)倉(cāng)→儲(chǔ)存、檢測(cè)、熏蒸等→輸送出倉(cāng)→打包稱(chēng)量→裝車(chē)→出庫(kù)糧食輸送：主要由地中衡、大型移動(dòng)設(shè)式皮帶輸送機(jī)、移動(dòng)式扒谷機(jī)及移動(dòng)式清理篩、移動(dòng)式稱(chēng)量打包等設(shè)備組成，作業(yè)線一條。從糧食進(jìn)庫(kù)到發(fā)運(yùn)出庫(kù)的整個(gè)過(guò)程盡可能實(shí)現(xiàn)機(jī)械化作業(yè)，降低勞動(dòng)強(qiáng)度，減少操作人員數(shù)量，提高了勞動(dòng)效率而且能夠準(zhǔn)確方便地計(jì)算進(jìn)出糧食數(shù)量。計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)：主要由計(jì)算機(jī)、PC服務(wù)器、PC工作站、調(diào)制解調(diào)器、打印機(jī)、網(wǎng)線等現(xiàn)代化管理，又可向上級(jí)部門(mén)傳送、接收數(shù)據(jù)報(bào)表和文件。糧情檢測(cè)：糧情檢測(cè)系統(tǒng)由計(jì)算機(jī)、監(jiān)控主機(jī)、測(cè)控分機(jī)、分線器、測(cè)溫電纜、倉(cāng)溫倉(cāng)濕傳感器、氣溫氣濕傳感器、庫(kù)內(nèi)通訊電纜、庫(kù)外通訊電纜組成。在庫(kù)區(qū)范圍內(nèi)，將各個(gè)單獨(dú)倉(cāng)庫(kù)的糧情檢測(cè)設(shè)備通過(guò)軟件、硬件等連成局域網(wǎng)。在貯藏過(guò)程中實(shí)現(xiàn)糧情自動(dòng)化檢測(cè)。系統(tǒng)具備單倉(cāng)實(shí)測(cè)，多倉(cāng)實(shí)測(cè)，定時(shí)自動(dòng)巡檢，數(shù)據(jù)遠(yuǎn)程傳輸、存儲(chǔ)與檢索，自動(dòng)糧情分析，表格曲線顯示、打印，通風(fēng)控制功能，具有檢測(cè)速度快、檢測(cè)范圍廣、檢測(cè)重復(fù)誤差小等特點(diǎn)。烘干系統(tǒng)：采用順流烘干機(jī)，即漏斗式進(jìn)氣道與角狀盒排氣道相結(jié)合的塔式結(jié)構(gòu)，由多級(jí)熱風(fēng)管供給不同或部分相同的熱風(fēng)，其優(yōu)點(diǎn)是:使用熱風(fēng)溫度高，一般一級(jí)高溫段溫度可達(dá)150～250℃；單位熱耗低，能保證烘后糧食品質(zhì)；三級(jí)順流以上的烘干機(jī)具有降大水份的優(yōu)勢(shì)，并能獲得較高的生產(chǎn)率；連續(xù)烘干時(shí)一次降水幅度大，一般可達(dá)10%～15%；最適合烘干大水份的糧食作物。烘干機(jī)能源采用天然氣作為熱風(fēng)爐燃料。通風(fēng)系統(tǒng)：由移動(dòng)式離心通風(fēng)機(jī)、通風(fēng)道和軸流風(fēng)機(jī)組成。通風(fēng)可以改變糧倉(cāng)內(nèi)的空氣質(zhì)量，排除糧堆內(nèi)的積熱，具有降溫減濕作用，防止出現(xiàn)由于糧堆內(nèi)濕熱擴(kuò)散引起的水分轉(zhuǎn)移而導(dǎo)致的結(jié)露現(xiàn)象，從而可以保護(hù)糧食品質(zhì)，延長(zhǎng)糧食安全儲(chǔ)藏期。離心通風(fēng)機(jī)和軸流風(fēng)機(jī)又可以上下排風(fēng)，提升空氣品質(zhì)。環(huán)流熏蒸系統(tǒng)：以往我國(guó)采用的常規(guī)殺蟲(chóng)熏蒸法，會(huì)對(duì)操作人員身體產(chǎn)生不良影響，容易引起中毒。環(huán)流熏蒸系統(tǒng)由施藥裝置、環(huán)流裝置、磷化氫氣體濃度監(jiān)測(cè)裝置組成。使熏蒸劑與糧食進(jìn)行強(qiáng)烈混合，再利用倉(cāng)內(nèi)環(huán)流管道將藥劑盡快分布到密閉環(huán)境的各個(gè)部位，殺死害蟲(chóng)的成蟲(chóng)、幼蟲(chóng)和卵，殺蟲(chóng)效果明顯提高。還保護(hù)了工作人員的身體健康，并減少了糧內(nèi)的農(nóng)藥殘留。在一些其他省市的糧庫(kù)中具有良好的效果。7.3辦公及生活服務(wù)區(qū)方案根據(jù)企業(yè)總體發(fā)展要求、物流及倉(cāng)儲(chǔ)要求，并考慮生產(chǎn)生活需要，合理安排辦公及生活服務(wù)區(qū)建設(shè)方案，主要布置綜合樓、食堂、宿舍、檢斤化驗(yàn)室、地磅房、車(chē)庫(kù)、機(jī)修車(chē)間、變配電室、消防水池及消防泵房、鍋爐房、門(mén)衛(wèi)等。

第八章總圖布置8.1總圖布置的依據(jù)和原則8.1.1總圖布置的指導(dǎo)思想綜合考慮工廠性質(zhì)，規(guī)模及生產(chǎn)的特點(diǎn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貤l件，滿足現(xiàn)代化工廠專(zhuān)業(yè)生產(chǎn)的需要，充分體現(xiàn)工廠建設(shè)的計(jì)劃性、綜合性、整體性，同時(shí)創(chuàng)造良好舒適的勞動(dòng)工作環(huán)境。廠區(qū)內(nèi)設(shè)主要生產(chǎn)設(shè)施、主要輔助生產(chǎn)設(shè)施及生活區(qū)，為適應(yīng)生產(chǎn)需要，避免人物流混雜，廠區(qū)生產(chǎn)區(qū)和生活區(qū)劃分明確，互不干擾。8.1.2總圖布置的依據(jù)1．依據(jù)界定的廠址范圍進(jìn)行總平面布置；2．總圖布置以工藝流程的要求及建筑物軸線尺寸為準(zhǔn)；3．地形、地質(zhì)、水文、氣象等自然條件及公共設(shè)施條件。8.1.3總圖布置的原則1．根據(jù)現(xiàn)代化工廠的使用要求，密切配合工程所在場(chǎng)地的自然條件和廠內(nèi)外交通運(yùn)輸、動(dòng)力供應(yīng)、水源條件等，因地制宜布置全廠建筑物、構(gòu)筑物；2．正確選擇廠內(nèi)外各種運(yùn)輸方式，充分利用實(shí)際地形，合理布置廠內(nèi)的交通運(yùn)輸系統(tǒng)，人員合理分配；3．根據(jù)工廠所在場(chǎng)地的實(shí)際情況，經(jīng)濟(jì)合理的選擇豎向布置形式，在滿足生產(chǎn)需要的前提下，盡量減少占地面積減少土方量，以減小工程場(chǎng)地的開(kāi)拓費(fèi)用；4．提高環(huán)境保護(hù)意識(shí)，在整個(gè)設(shè)計(jì)中，注意搞好環(huán)境保護(hù)和工廠綠化，為工廠提供一個(gè)良好的空間環(huán)境；5．注意群體建筑藝術(shù)處理及其與周?chē)h(huán)境的協(xié)調(diào)關(guān)系，充分反映現(xiàn)代專(zhuān)業(yè)化生產(chǎn)的特點(diǎn)。8.2總平面布置本著經(jīng)濟(jì)適用的原則選用生產(chǎn)設(shè)備，隨著生產(chǎn)工藝的發(fā)展，管理體制的改變，儲(chǔ)運(yùn)方式的革新，以及“三廢”治理和建筑技術(shù)、設(shè)備水平的提高，為適應(yīng)專(zhuān)業(yè)化工廠生產(chǎn)的需要，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，防止相互干擾，將整個(gè)項(xiàng)目大體分為：倉(cāng)儲(chǔ)及物流功能區(qū)、辦公及生活服務(wù)區(qū)。采用街區(qū)式布置，有利于組織生產(chǎn)、運(yùn)輸路線和管理的布置短捷。生活辦公區(qū)和生產(chǎn)區(qū)分離，起到緩沖污染、防止生產(chǎn)干擾的作用，做到群體建筑井然有序?？偲矫娌贾皿w現(xiàn)下述特點(diǎn)：（1）強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目核心區(qū)的規(guī)范化與環(huán)境質(zhì)量，重視發(fā)展規(guī)劃。（2）廠區(qū)運(yùn)輸為無(wú)軌運(yùn)輸。（3）布局合理、經(jīng)濟(jì)、美觀。8.2.1倉(cāng)儲(chǔ)及物流功能區(qū)根據(jù)總體平面設(shè)計(jì)，該區(qū)域主要由倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)和物流區(qū)構(gòu)成。根據(jù)庫(kù)區(qū)實(shí)際情況，考慮經(jīng)濟(jì)實(shí)用，節(jié)省用地交通順暢，進(jìn)出糧方便，布置83米×60.5米罩棚倉(cāng)1個(gè)，直徑為25米淺圓倉(cāng)，112米×42米平房倉(cāng)2個(gè)，120米×42米平房倉(cāng)2個(gè)，滿足儲(chǔ)糧需求，以求達(dá)到土地的合理利用和效益的最大化。各個(gè)建筑物設(shè)計(jì)均按照國(guó)家建筑物的執(zhí)行規(guī)范設(shè)計(jì)，結(jié)構(gòu)形式根據(jù)功能要求，倉(cāng)庫(kù)、車(chē)庫(kù)、物流配送中心采用框架結(jié)構(gòu)，使用的鋼筋采用HPB300級(jí)和HRB400級(jí)筋，預(yù)埋鋼板及型鋼用Q235型號(hào)的鋼，混凝土強(qiáng)度等級(jí)根據(jù)實(shí)際情況而定，外墻采用240厚磚，內(nèi)墻為120厚磚。8.2.2辦公和生活功能區(qū)根據(jù)實(shí)際公司情況，人員和業(yè)務(wù)安排，在廠區(qū)內(nèi)分別建設(shè)綜合樓、食堂、宿舍、檢斤化驗(yàn)室、地磅房、車(chē)庫(kù)、機(jī)修車(chē)間、變配電室、消防水池及消防泵房、鍋爐房、門(mén)衛(wèi)及其他需要的建筑物。以上建筑物采用的建筑材料為空心磚，外墻保溫材料采用聚苯乙烯泡沫塑料保溫板。建筑標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)和建筑工藝要求，使用的材料均為國(guó)家成熟產(chǎn)品，符合國(guó)家相關(guān)政策和標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)工藝要求，入口處設(shè)門(mén)衛(wèi)和地磅房。糧食進(jìn)入廠區(qū)后，先抽樣化驗(yàn)，再進(jìn)過(guò)電子稱(chēng)稱(chēng)重，進(jìn)入倉(cāng)儲(chǔ)及物流功能區(qū)。平面布置圖8.2.3主要工程項(xiàng)目及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號(hào)名稱(chēng)單位數(shù)量備注1規(guī)劃用地面積m2607372總建筑面積m233080.483計(jì)容面積m260801.684容積率%1.05建筑占地面積m230273.386建筑密度%49.87綠化面積m218228綠化率%39設(shè)計(jì)倉(cāng)容T750008.3交通運(yùn)輸8.3.1廠內(nèi)外運(yùn)輸1．廠內(nèi)運(yùn)輸：原料半成品、成品運(yùn)輸采用電動(dòng)叉車(chē)、人力運(yùn)輸。2．廠外運(yùn)輸：原料等采用公路運(yùn)輸。8.3.2道路平面布置1.布置原則廠區(qū)道路布置原則應(yīng)滿足企業(yè)運(yùn)輸、消防、管線布置，綠化等方面要求，滿足交通便捷通暢的要求。2.布置形式和寬度廠區(qū)道路均采用雙坡路面設(shè)計(jì)，廠區(qū)主要道路路面寬為10.0m，次干道路路面寬為6.0m，水泥混凝土面層、碎石基層，同時(shí)為利于消防，全廠道路設(shè)計(jì)為環(huán)形。8.4給排水工程8.4.1給水生活、生產(chǎn)、循環(huán)使用廠區(qū)供水網(wǎng)供水；消防取自儲(chǔ)水池（消防專(zhuān)用池）。給排水系統(tǒng)分為：生活、生產(chǎn)（消防）給水系統(tǒng)，雨水、清凈下水合流排水系統(tǒng)和生產(chǎn)污水排水系統(tǒng)。擬建的該裝置的給排水管線可就近與界區(qū)外相應(yīng)的管線連接。生產(chǎn)裝置所需的生產(chǎn)、生活用水最大量為：12m3/h，正常用水量為：3m3/h，生產(chǎn)用水主要服務(wù)于裝置的工藝用水、各工藝地坪沖洗用水等；生活用水主要服務(wù)于各車(chē)間的衛(wèi)生洗滌、生活飲用及化驗(yàn)分析等，水質(zhì)要求符合現(xiàn)行的國(guó)家《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》，水壓要求不小于0.35MPa；生產(chǎn)、生活給水合一來(lái)自界區(qū)外的給水管網(wǎng)。裝置界區(qū)給水管材為球墨承插鑄鐵管或焊接鋼管，室內(nèi)給水管材采用PPR管，熱熔連接或焊接。8.4.2排水該項(xiàng)目廠區(qū)排水系統(tǒng)采用雨污分流制，分設(shè)生活污水、生產(chǎn)廢水、雨水排水管網(wǎng)。1.生活污水生活污水主要是職工洗滌污水及沖刷糞便用污水，經(jīng)化糞池滯留沉淀處理后，排入生活污水管網(wǎng)。2.生產(chǎn)廢水本項(xiàng)目不產(chǎn)生生產(chǎn)廢水。3.雨水雨水和道路沖刷用水采用地面自然漫流方式近排入城市雨水管網(wǎng)。8.5消防8.5.1工程環(huán)境本工程生產(chǎn)車(chē)間的火災(zāi)危險(xiǎn)性類(lèi)別為丁、戊類(lèi)，建筑物耐火等級(jí)均為二級(jí)。8.5.2消防給水本項(xiàng)目生產(chǎn)車(chē)間的火災(zāi)危險(xiǎn)性類(lèi)別均為丁、戊類(lèi)，建筑物高度小于24m，建筑物耐火等級(jí)為二級(jí)，其室外消火栓用水量為30L/s，室內(nèi)消火栓用水量為10L/s?？紤]到廠區(qū)內(nèi)建筑物室外消火栓系統(tǒng)用水量相對(duì)于室內(nèi)消火栓系統(tǒng)較大，因此室內(nèi)外消防合用一套消防泵，即泵房?jī)?nèi)設(shè)有室內(nèi)外消防加壓泵兩臺(tái)，型號(hào)為XBD5.8/50-150-140，每臺(tái)流量Q=50L/s，揚(yáng)程H=58m，一用一備；水泵啟動(dòng)時(shí)可同時(shí)滿足廠區(qū)內(nèi)建筑物室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)的需求。室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)采用臨時(shí)高壓制，在廠區(qū)內(nèi)辦公樓的屋頂已設(shè)置一座30m3消防水箱。工廠室外消防給水管網(wǎng)呈環(huán)狀布置，配置室外消火栓；同時(shí)按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006布置室內(nèi)消火栓，按《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50140-2005配置滅火器。8.5.3總圖消防1.建筑物間距的確定總平面布置按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006的規(guī)定，各建筑物間的防火間距均滿足規(guī)范要求。2.消防通道工廠留有寬度不小于6.0米的消防通道，道路凈空不小于4.0米，滿足消防要求。3.建筑消防新建生產(chǎn)廠房為框架結(jié)構(gòu)，儲(chǔ)存物品類(lèi)別為丙類(lèi)，建筑物耐火等級(jí)為二級(jí)，符合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006防火分區(qū)面積不限的規(guī)定。4.電氣消防①各建筑物按三類(lèi)防雷建筑物設(shè)計(jì)避雷帶防直擊雷。②用電設(shè)備的工作接地、保護(hù)接地，建筑物防雷接地合用接地裝置，接地電阻不大于1Ω，低壓配電系統(tǒng)的接地型式采用TN-S型。8.6供配電供配電設(shè)計(jì)按照《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》和《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》等要求進(jìn)行嚴(yán)格設(shè)計(jì)，安全使用。電源和線路均使用符合安全標(biāo)準(zhǔn)的材料，在樓道、樓梯間等處采用聲光控節(jié)能燈，并在各個(gè)疏散口和公共入口處安裝應(yīng)急燈和安全出口標(biāo)志燈。在建筑物屋頂設(shè)避雷針，和接地線，以防雷擊。消防用電設(shè)備采用單獨(dú)的供電回路，保證火災(zāi)發(fā)生時(shí)消防用電能正常使用。8.7綠化工程在場(chǎng)區(qū)進(jìn)行綠化布置，不僅起到凈化空氣，美化環(huán)境的作用，還可以用來(lái)分割不同使用區(qū)域的性質(zhì)。在場(chǎng)區(qū)圍墻周?chē)蜕顓^(qū)四周種植耐塵喬木，以達(dá)到遮陽(yáng)、吸塵和降噪的效果。8.8采暖工程采暖使用空調(diào)采暖，從而達(dá)到節(jié)能和降低污染的效果。

第九章節(jié)能分析9.1相關(guān)法律法規(guī)《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》；《節(jié)能中長(zhǎng)期專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資[2004]2505號(hào)）；《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國(guó)發(fā)[2006]28號(hào)）；《國(guó)務(wù)院關(guān)于做好建設(shè)節(jié)約型社會(huì)近期重點(diǎn)工作的通知》（國(guó)發(fā)[2005]21號(hào)）；《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》（國(guó)家發(fā)改委、科技部2006年12月）；《關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（國(guó)發(fā)[2007]15號(hào)）；《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法》（國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)令2010年第6號(hào)令）；《國(guó)家重點(diǎn)節(jié)能技術(shù)推廣目錄》（第一批）；《國(guó)家重點(diǎn)節(jié)能技術(shù)推廣目錄》（第二批）；《國(guó)家重點(diǎn)節(jié)能技術(shù)推廣目錄》（第三批）；《淘汰落后生產(chǎn)能力、工藝和產(chǎn)品的目錄》（第一批）國(guó)家經(jīng)貿(mào)委6號(hào)令；《淘汰落后生產(chǎn)能力、工藝和產(chǎn)品的目錄》（第二批）國(guó)家經(jīng)貿(mào)委16號(hào)令；《淘汰落后生產(chǎn)能力、工藝和產(chǎn)品的目錄》（第三批）國(guó)家經(jīng)貿(mào)委32號(hào)令；《國(guó)家公布的淘汰機(jī)電產(chǎn)品》；《節(jié)能機(jī)電設(shè)備(產(chǎn)品)推薦目錄》國(guó)家工業(yè)和信息化部；《中國(guó)節(jié)水技術(shù)政策大綱》（2005年第17號(hào)）?！丁痢潦」?jié)約能源條例》；《××省人民政府關(guān)于做好建設(shè)節(jié)約型社會(huì)近期重點(diǎn)工作的實(shí)施意見(jiàn)》9.2相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和資料