昆山一墅情園行銷企劃服務(wù)建議dd

行銷企劃服務(wù)建議敦煌事業(yè)—朝森堂●市場調(diào)查研究分析一、大環(huán)境分析A、市場面B、區(qū)域特色C、區(qū)域發(fā)展二、小環(huán)境分析A、道路狀況B、生活條件：C、景觀及公共事業(yè)三、本區(qū)房屋市場概況A、現(xiàn)有市場推案概況B、市場機會分析四、競爭商品分析（主要競爭商品細分化分析）五、目標市場描述六、目標市場定位ＷＨＯＷＨＩＣＨＷＨＥＲＥＷＨＹＷＨＥＮＨＯＷ七、商品化策略A、空間：人車分道B、風格：1、外觀2、綠地3、公設(shè)別墅室外空間身份地位安靜單純里鄰素質(zhì)花園情趣小孩教育生活壓力較輕獨立車庫大樓室內(nèi)空間不浪費生活便利物業(yè)管理費視野好投資收益原始資料情況下調(diào)查7654321平均分排名地段3316.31環(huán)境2235.92規(guī)劃2234.95建材15147價格344.46企業(yè)1155.43時機23254總平均分：5.12分總分：72.9分昆山第一個導入歐洲貴族四季庭園經(jīng)典別墅生活●公共空間●綠化植栽a、平面歐陸大草坪b、立面矮灌木四季花卉四季高大樹木●造景a、道路步行道：植草磚、制作畫架、白色小石子、木條地板車行道：色彩搭配、利用情趣標志速度管制b、燈光歐式路燈矮樹燈步道燈C、水水景音樂噴噴水池池燈光嬉嬉水道道D、景景雕安放代代表歐歐洲風風味的的情趣趣小品品（如如十二二星座）及及各歐歐洲國國家著著名藝藝術(shù)品品（如如思想想者亞歷山山大等等）。。E、圍圍墻矮樹欄欄沿街使使用歐歐洲藝藝術(shù)風風格的的金屬屬圍墻墻F、建建筑外外觀及及建材材建議議建筑風風格：：經(jīng)典典歐洲洲古樸樸庭園園精致致的意意味基座：：花崗崗巖墻：窯窯變磚磚瓦：噴噴蛭石石、貼貼可樂樂、英英紅彩彩瓦G、建建筑內(nèi)內(nèi)部及及建材材建議議主要為為毛坯坯雙層氣氣密窗窗、寬寬帶進進戶導入包包裝情情況下下調(diào)查查7654321平平均分分排排名名地段3316.31環(huán)境2235.93規(guī)劃2416.22建材2235.93價格23255企業(yè)1155.44時機23255總平均均分：：5.67分總分：：81分●行銷銷概念念A(yù)、商商品力力評估估B、商商品價價值塑塑造C、賣賣點分分析D、目目標市市場整整合戰(zhàn)戰(zhàn)術(shù)●行銷銷計劃劃A、階階段運運作B、媒媒體計計劃C、、進進度度D、、預(yù)預(yù)算算●生生活活機機能能1、、物物業(yè)業(yè)管管理理（（安安全全、、便便利利、、舒舒適適、、規(guī)規(guī)范范））2、、各各年年齡齡層層需需求求3、、智智能能化化4、、附附加加價價值值5、、環(huán)環(huán)保保6、、社社區(qū)區(qū)文文化化體體系系●行行銷銷定定位位A、、品品牌牌戰(zhàn)戰(zhàn)術(shù)術(shù)B、、細細分分化化C、、差差異異化化●整整合合行行銷銷運運作作1、、廣廣告告（（AD））2、、公公關(guān)關(guān)（（PR））3、、直直效效行行銷銷（（D、、T、、D、、））4、、促促銷銷（（SP））5、、事事件件行行銷銷（（EVENT））●廣廣告告表表現(xiàn)現(xiàn)A、、命命名名B、、LOGOC、、Slogan精精神神口口號號D、、個個案案VI表表現(xiàn)現(xiàn)（（標標志志、、服服裝裝、、印印刷刷品品、、旗幟幟、、門門牌牌、、車車輛輛等等））E、、印印刷刷媒媒體體：：1、、NP2、、海海報報3、、名名片片4、、雜雜志志●戶戶外外媒媒體體1、、大大型型告告示示2、、指指標標3、、橫橫幅幅4、、現(xiàn)現(xiàn)場場告告示示及及包包裝裝5、、銷銷售售中中心心6、、燈燈光光A、、電電波波媒媒體體：：1、、電電臺臺（（R、、D））2、、電電視視（（TV、、CF））3、、銷銷售售現(xiàn)現(xiàn)場場影影象象B、、攝攝影影計計劃劃C、、外外觀觀效效果果圖圖、、公公設(shè)設(shè)、、綠綠地地效效果果圖圖D、、模模型型●業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)計計劃劃A、、人人員員編編制制F、、現(xiàn)現(xiàn)場場管管理理B、、銷銷售售講講習習G、、規(guī)規(guī)范范及及激激勵勵C、、態(tài)態(tài)度度訓訓練練H、、目目標標管管理理D、、技技巧巧訓訓練練I、、戶戶外外指指標標計計劃劃E、、專專業(yè)業(yè)知知識識訓訓練練J、、派派夾夾報報計計劃劃●行行銷銷會會議議A、、廣廣告告表表現(xiàn)現(xiàn)動動腦腦會會議議B、、企企劃劃、、業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)協(xié)協(xié)調(diào)調(diào)會會C、、開開發(fā)發(fā)、、營營銷銷協(xié)協(xié)調(diào)調(diào)會會D、、業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)激激勵勵會會E、、業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)障障礙礙排排除除會會議議B1規(guī)范范V1形象象M1理念念文化化社區(qū)區(qū)文文化化體體系系商品品概概念念歐洲洲貴貴族族四四季季庭庭園園經(jīng)經(jīng)典典別別墅墅社社區(qū)區(qū)尊貴貴化化精致致化化質(zhì)材材空間間生活活設(shè)施施情境境外觀觀庭園園鋪面面燈光光景觀觀空間間規(guī)規(guī)劃劃功能能推推動動導入入名名牌牌國際際級級空空間間規(guī)規(guī)劃劃大大師師空間間規(guī)規(guī)劃劃功能能推推動動企業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)績績品品牌牌昆山第一一個導入入全齡層層、全功功能完全全名宅創(chuàng)造本區(qū)區(qū)獨一無無二的別別墅社區(qū)區(qū)媒體整合合運作表表LOGO個案VISLOGAN精神口號號戶外媒體體印刷媒體體電波媒體體告示功能能指示功能能NP報紙紙海報傳單單商品說明明書DMRD收音音機TVCF現(xiàn)場攝影影SP消費時代代EVENTPR廣告效果果極大化化AD廣告一墅情園園八項操操作重點點方式地段潛力力化包裝裝社區(qū)個性性化雕塑塑形象品位位化訴求求空間豐富富化規(guī)劃劃會所魅力力化充實實廣告創(chuàng)意意化表現(xiàn)現(xiàn)媒體效能能化控制制價值極大大化塑造造直效行銷銷D.D.T.目標客群群來訪客群群意見領(lǐng)袖袖已成交客客戶資料收集集T.S追追蹤D.S拜拜訪關(guān)系拓展展直接信函函介紹禮金金D.S拜拜訪T.S追追蹤反應(yīng)修整整問候函問候函D.S拜拜訪追蹤追蹤管理理追蹤管理理追蹤管理理締結(jié)成交交公共關(guān)系系PR意見領(lǐng)袖袖二階段傳傳播理論論事件主題題媒體參與與媒體關(guān)系系訊息發(fā)布布消費心理理掌握消費信心心建立SP促銷活動動促進來人人活動促進成交交活動促進簽約約活動預(yù)約特惠惠價贈品活動動(來來就送小小型贈贈品本本案吉祥祥物)其他活動動(周年年慶重重要節(jié)日日大型晚晚會親子子活動)三日內(nèi)補補足再送送禮品或或禮券一周內(nèi)簽簽約敬增增大型禮禮品限時限量量確保戰(zhàn)果果促進成交交名人活動動(影歌歌星活動動明星球球隊行政政首長企企業(yè)人人)創(chuàng)造機會會當場下定定敬增小小型家電電或禮券券等EVENT策略略事件行銷銷事件主題題社區(qū)行銷銷社會參與與社區(qū)CIS藝術(shù)步道道社區(qū)藝術(shù)術(shù)景雕社區(qū)VI區(qū)域小學學及訂購購戶雕塑系學學生吉祥物自由創(chuàng)作作主題未來自自然健康康媒體（記者招招待會））公開評審審獎學金新聞發(fā)布布落成啟用用落成啟用用落成啟用用一墅情園園藝術(shù)形象象計劃社區(qū)環(huán)境境藝術(shù)創(chuàng)創(chuàng)作提升昆山山住宅社社區(qū)藝術(shù)術(shù)環(huán)境一墅情園園--藝藝術(shù)與住住宅的融融合社區(qū)空間間美美化心心靈中國美術(shù)術(shù)學院雕雕塑系雕塑彩彩繪地面面社區(qū)區(qū)圍墻主主題獎助學金金以社社區(qū)規(guī)模模運用數(shù)數(shù)量考量量敦煌朝森森堂配合合VI系系列設(shè)計計新聞性公公益性性藝術(shù)術(shù)性社社會性營造社區(qū)區(qū)形象價價值業(yè)務(wù)作業(yè)業(yè)流程一墅情園園市場咨訊訊商品定位位人員編制制業(yè)務(wù)專案案行動動腦腦會議業(yè)務(wù)作業(yè)業(yè)業(yè)務(wù)戰(zhàn)術(shù)術(shù)人員管理激勵戶外派夾報現(xiàn)場差異化細分化品牌教育價格情景業(yè)務(wù)講習習業(yè)務(wù)演練練業(yè)務(wù)銷售售廣告效果果客戶反應(yīng)應(yīng)企劃、業(yè)業(yè)務(wù)協(xié)調(diào)調(diào)會企劃、業(yè)業(yè)務(wù)協(xié)調(diào)調(diào)會廣告表現(xiàn)現(xiàn)、媒體體計劃修修整業(yè)務(wù)戰(zhàn)術(shù)術(shù)及商品品建議修修整業(yè)主協(xié)調(diào)調(diào)會銷售目標標達成結(jié)案報告告資料庫現(xiàn)場銷售售布局銷售現(xiàn)場場售樓中心心引力動線功能造型引力力視覺引力力燈光引力力人流車流接待區(qū)銷售區(qū)解說區(qū)銷控區(qū)休息區(qū)服務(wù)區(qū)障礙排除除區(qū)銷售情境境視覺商品包裝裝VI計劃劃裝飾燈光嗅覺氣味聽覺輕松活力感覺精致尊重輕松態(tài)度味覺飲料茶點企劃作業(yè)業(yè)流程會議主題題廣告表現(xiàn)動腦腦會議企劃部研展、業(yè)務(wù)表現(xiàn)方案確定定文案初稿確定定（C）文案確定（C.D）設(shè)計初稿（D）設(shè)計確定（A.D）））業(yè)務(wù)告知發(fā)展商簡報媒體發(fā)稿效果擬定媒體品質(zhì)業(yè)務(wù)現(xiàn)場下波修整一墅情園廣告告表現(xiàn)文字表現(xiàn)圖面表現(xiàn)廣度深度強度美學工學經(jīng)濟學注意興趣欲望行動購買業(yè)務(wù)經(jīng)營效果策略略一墅情園商品化策略細分化戰(zhàn)術(shù)差異化戰(zhàn)術(shù)整體形象包裝裝主題設(shè)施創(chuàng)造造整合行銷運作作經(jīng)營時間效益益品牌利益創(chuàng)造造商品價值效益益品牌形象提升升經(jīng)營利益提高高《案名建建議1》》一墅情園園《案名建建議2》》一生一墅一墅情園--LOGO建建議一墅情園—手手提袋建議一墅情園—對對旗建議一墅情園羅馬馬旗建議一墅情園—名名片建議一墅情園—信信紙、信封、、便箋紙建議議一墅情園—紙紙杯建議一墅情園—胸胸卡建議一墅情園—橫橫幅建議一墅情園—戶戶外指示牌建建議一墅情園—公公交車建議一墅情園—規(guī)規(guī)劃建議車道綠化人行道一墅情園—戶戶外指示牌建建議一墅情園—戶戶外指示牌建建議一墅情園—戶戶外指示牌建建議一墅情園—戶戶外指示牌建建議敦煌事業(yè)朝森堂●環(huán)球球房地產(chǎn)●AD:劉朝森森●DESIGN:李曉曉兵、楊蓉9、靜夜四四無鄰，，荒居舊舊業(yè)貧。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中中黃葉葉樹，，燈下下白頭頭人。。。20:52:4420:52:4420:521/5/20238:52:44PM11、以我獨沈久久，愧君相見見頻。。1月-2320:52:4420:52Jan-2305-Jan-2312、故人人江海海別，，幾度度隔山山川。。。20:52:4420:52:4420:52Thursday,January5,202313、乍見翻疑疑夢，相悲悲各問年。。。1月-231月-2320:52:4420:52:44January5,202314、他鄉(xiāng)生白發(fā)發(fā)，舊國見青青山。。05一月20238:52:44下午20:52:441月-2315、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。一月月238:52下下午午1月月-2320:52January5,202316、行動出出成果，，工作出出財富。。。2023/1/520:52:4420:52:4405January202317、做前，能能夠環(huán)視四四周；做時時，你只能能或者最好好沿著以腳腳為起點的的射線向前前。。8:52:44下下午8:52下下午20:52:441月-239、沒有失敗，，只有暫時停停止成功！。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很多多事情情努力力了未未必有有結(jié)果果，但但是不不努力力卻什什么改改變也也沒有有。。。20:52:4420:52:4420:521/5/20238:52:44PM11、成功就是日日復一日那一一點點小小努努力的積累。。。1月-2320:52:4420:52Jan-2305-Jan-2312、世世間間成成事事，，不不求求其其絕絕對對圓圓滿滿，，留留一一份份不不足足，，可可得得無無限限完完美美。。。。20:52:4420:52:4420:52Thursday,January5,202313、不知香香積寺，，數(shù)里入入云峰。。。1月-231月-2320:52:4520:52:45January5,202314、意志堅強強的人能把把世界放在在手中像泥泥塊一樣任任意揉捏。。05一月月20238:52:45下下午20:52:451月-2315、楚塞塞三湘湘接，，荊門門九派派通。。。。一月238:52下下午午1月-2320:52January5,202316、少年十五五二十時，，步行奪得得胡馬騎。。。2023/1/520:52:4520:52:4505January202317、空山新雨后后，天氣晚來來秋。。8:52:45下午8:52下下午20:52:451月-239、楊柳散散和風，，青山澹澹吾慮。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、閱讀一一切好書書如同