個人所得稅20%征收的詳細(xì)解讀

經(jīng)典word整理文檔，僅參考，雙擊此處可刪除頁眉頁腳。本資料屬于網(wǎng)絡(luò)整理，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除，謝謝！20%征收的詳細(xì)解讀其實，他們沒有了解個稅細(xì)則，不明白該交多少錢。本文針對主要的細(xì)則進(jìn)行案例分析，讀者可結(jié)合自身情況報告選擇。鏈接：上海個稅細(xì)則(部分截取)⑴個人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減去財產(chǎn)原值和合理費用后20%的個稅一出，不少房產(chǎn)持有者猶如熱鍋上的螞蟻，擔(dān)心虧本。其實，他們沒有了解個稅細(xì)則，不明白該交多少錢。本文針對主要的細(xì)則進(jìn)行案例分析，讀者可結(jié)合自身情況報告選擇。鏈接：上海個稅細(xì)則(部分截取)的余額為應(yīng)納稅所得額，按照20%征收個人所得稅。得率，其中住宅計1%，非住宅計2%。⑶“對個人轉(zhuǎn)讓自用5所得，免征個人所得稅。⑷“出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房還納稅保證金。案例2001年3100萬買進(jìn)虹口區(qū)飄鷹花園1套二手房，相關(guān)稅費花了3萬，裝修花了9萬多，房子現(xiàn)由張先生和妻子自住。150萬要買張先生的房160換新房。張先生到底該交多少稅?方式可以選擇：對照細(xì)則，張先生有3種繳稅一，按照所得金額20%計稅9萬多少，因此請裝修公司朋友開了10萬的裝修發(fā)票。于是實際張先生的個稅=(150-100-3-10)X20%=7.4萬?！咎嵝选繌囊陨瞎娇矗绻b修費高，合理費用越高，差價越小，繳稅也越少。按規(guī)定，商品房裝修費用最高可達(dá)原房價的10%;售后公房、配套商品房可達(dá)15%。另外，如果張先生1年內(nèi)再買房，額的，全部退還納稅保證金;購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金。二，按照賣出價的1%計稅。張先生不巧弄丟了購房時的發(fā)票，無法買入該房子的價格證明。這時，張先生可去交易中心申報采取賣出價的1%計稅方式。即該交稅=150X1%=1.5萬?！咎嵝选窟@比第一種方式減少整整6萬多元的花費。細(xì)則規(guī)定，如果無法必要的價格證明，出售人可主動申報按賣出價的1%交納個稅。因此，對于差價較大，比如超過10萬的，顯然用第二種方法繳稅可以省下不少錢。三，合理避稅、免稅張先生覺得即使交1.5萬的稅費，也有些冤。和妻子一商量，決25【提醒】免征個稅的房子需要同時滿足以下兩個條件：第一、自用5年以上的房產(chǎn);第二、該房產(chǎn)是家庭唯一一套生活用房。其中“家庭指的是夫妻關(guān)系，如果夫妻倆有2套住房，在轉(zhuǎn)讓時就必須