萬科地產(chǎn)建筑工程質(zhì)量管理系統(tǒng)要點(diǎn)

實(shí)用文案建筑工程質(zhì)量管理要點(diǎn)第一條 質(zhì)量管理要點(diǎn)1.1 各施工單位需按照國(guó)家相關(guān)施工工藝、 工法、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等開展工程建造活動(dòng)，下列僅指明萬科的一些質(zhì)量關(guān)注點(diǎn)和做法要求， 這是萬科地產(chǎn)在長(zhǎng)期地產(chǎn)開發(fā)過程中積累的一些經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)， 各施工單位需執(zhí)行，同時(shí)這也是監(jiān)理公司檢查的重點(diǎn)；1.2 廣州萬科質(zhì)量管理中涉及到檢驗(yàn)批、檢驗(yàn)程序等標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，監(jiān)理公司和各承包商監(jiān)理公司需按照此管理辦法中規(guī)定執(zhí)行；1.3 乙方進(jìn)場(chǎng)后應(yīng)按照甲方要求在約定時(shí)間內(nèi)編制詳細(xì)的可供監(jiān)理檢查的切實(shí)可行的質(zhì)量控制、施工安全管理、文明施工管理、施工測(cè)量控制、施工人員安排及管理架構(gòu)（有管理人員及特殊工種上崗證、資格證）、施工材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃（含分包及甲供材料）、總包單位與甲方指定分包單位現(xiàn)場(chǎng)配合事項(xiàng)、 成品保護(hù)措施等的施工組織設(shè)計(jì)，并報(bào)送監(jiān)理、甲方審批；開工后 30天內(nèi)，乙方提交砌筑抹灰工程專項(xiàng)保質(zhì)方案（含構(gòu)造節(jié)點(diǎn)大樣圖）報(bào)送監(jiān)理、甲方審批；乙方在收到甲方提供的防滲漏體系文件后 30天內(nèi)，根據(jù)該文件結(jié)合本工程實(shí)際，編制詳細(xì)而具體的防滲節(jié)點(diǎn)深化設(shè)計(jì)圖及專項(xiàng)保質(zhì)方案報(bào)送監(jiān)理、 甲方審批。乙方未按時(shí)提交上述內(nèi)容，乙方支付甲方違約金 1000元/天*項(xiàng)，并按甲方、監(jiān)理指定要求提交上述內(nèi)容及整改措施。1.4 工程實(shí)行周報(bào)和月報(bào)制度。工程周報(bào)在每周工程例會(huì)前一天報(bào)送甲方和監(jiān)理，周報(bào)包括本周計(jì)劃和上周完成工作、未完成情況說明（包括擬采取措施、最終完成時(shí)間）；工程月報(bào)由乙方在每月 25日前向甲方及監(jiān)理報(bào)送，主要內(nèi)容包括《本月完成工程月報(bào)》和《下月施工計(jì)劃》，《下月施工計(jì)劃》必須具體、詳細(xì)，包括人力安排、增加人力的來源、工程量等。乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)報(bào)送以上資料，否則甲方有權(quán)不予支付本期進(jìn)度款或順延支付時(shí)間。1.5 凡由甲方提供臨設(shè)用地的，乙方的臨設(shè)搭建需提供臨設(shè)搭設(shè)計(jì)劃及臨設(shè)平面布置圖，經(jīng)甲方審核在指定位置或指定范圍內(nèi)搭建；第二條 材料控制2.1 材料控制是施工質(zhì)量的前提，所有進(jìn)場(chǎng)材料必須按照國(guó)家相關(guān)程序報(bào)監(jiān)理檢驗(yàn)并形成文案大全實(shí)用文案相應(yīng)記錄，另砌筑材料、砌筑抹灰砂漿配比控制、防水材料、鋁合金門窗、成品煙道必須按照萬科相應(yīng)表格重點(diǎn)檢查驗(yàn)收；2.2鋼筋：鋼筋品牌必須征得監(jiān)理和萬科項(xiàng)目管理部的同意后方可采購(gòu)進(jìn)場(chǎng)；鋼筋進(jìn)場(chǎng)后監(jiān)理公司必須見證送檢，按照國(guó)家《鋼筋混凝土用熱軋帶肋鋼筋》和當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢部門的規(guī)定抽取試件作力學(xué)性能檢驗(yàn)；鋼筋必須分類碼放，材料標(biāo)識(shí)齊全，不同級(jí)別鋼筋須做好標(biāo)識(shí)，嚴(yán)禁混放；2.3混凝土：每次混凝土澆筑時(shí)，第一車混凝土到場(chǎng)，監(jiān)理公司必須旁站，混凝土供貨商須隨車提交混凝土配合比、出廠檢驗(yàn)報(bào)告等資料給監(jiān)理，砼試塊留置按規(guī)范執(zhí)行。2.4砌筑材料：總包在確定砌體材料供應(yīng)廠家前，必須組織監(jiān)理和萬科項(xiàng)目管理部到廠家考察，征得萬科項(xiàng)目管理部認(rèn)可后，方可采購(gòu)，砌體材料進(jìn)場(chǎng)必須有產(chǎn)品的合格證書和產(chǎn)品性能檢測(cè)報(bào)告，重點(diǎn)關(guān)注砌體的尺寸規(guī)整性和養(yǎng)護(hù)齡期指標(biāo)；砌筑材料進(jìn)場(chǎng)堆放必須注明進(jìn)場(chǎng)時(shí)間，蒸壓加氣混凝土砌塊應(yīng)注意防雨、防潮等措施，要求下墊上蓋；砌塊進(jìn)場(chǎng)后，每批都需報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收，加氣砼砌塊除進(jìn)行常規(guī)檢測(cè)外必須進(jìn)行干燥收縮率的檢測(cè)。加氣混凝土等混凝土砌塊需重點(diǎn)關(guān)注砌塊的進(jìn)場(chǎng)養(yǎng)護(hù)齡期，齡期不夠的，嚴(yán)禁使用；2.5 水泥：水泥品牌必須經(jīng)過監(jiān)理和萬科項(xiàng)目管理部認(rèn)可后方可采購(gòu)進(jìn)場(chǎng)。2.6防水材料：要求施工單位防水材料按照合同約定的品牌采購(gòu)，進(jìn)場(chǎng)時(shí)報(bào)監(jiān)理組織驗(yàn)收；2.7砂漿：砂漿集中攪拌，配合比標(biāo)識(shí)牌明確，計(jì)量設(shè)施完整（增加上料平臺(tái)），加氣塊砌筑采用干法施工工藝，外加劑為“賽力特”CL專用砂漿添加劑:清水＝200g:40L(±5％)；2.8 水電材料：按甲方指定品牌采購(gòu)，否則按不合格處理。第三條 實(shí)體質(zhì)量控制3.1 主體結(jié)構(gòu)1）模板：周轉(zhuǎn)次數(shù)不超過七次，發(fā)現(xiàn)起皮及時(shí)更換。樓梯踏步、坡屋面要求增加上部蓋板。2）澆筑前，必須進(jìn)行模板清理、修整、涂脫模劑，要求總包必須配置吸塵器清理模板內(nèi)垃圾，澆筑前必須用水濕潤(rùn)模板，柱底內(nèi)必須留有垃圾清掃口；文案大全實(shí)用文案3）澆筑前，作業(yè)面必須搭設(shè)專用澆筑通道和泵管支撐體系；4）鋼筋：板、柱鋼筋保護(hù)層墊塊應(yīng)使用塑料專用墊塊，板面筋馬凳需架在板底筋上；5）混凝土澆筑完成后必須注意養(yǎng)護(hù)，特別是屋面混凝土尤其是斜屋面混凝土的養(yǎng)護(hù)（斜屋面必須覆蓋濕麻布袋），施工單位必須有專人負(fù)責(zé)澆水養(yǎng)護(hù)；6）屋面、露臺(tái)、衛(wèi)生間等有防水要求的混凝土板，澆筑時(shí)結(jié)構(gòu)自找坡；3.2 砌筑、抹灰1）砌筑必須進(jìn)行樣板施工，要求所有基本戶型均需做樣板，樣板經(jīng)監(jiān)理和萬科項(xiàng)目管理部驗(yàn)收后，方可大面積施工；必須填寫《戶型砌筑樣板驗(yàn)收表》和在現(xiàn)場(chǎng)樣板房做好標(biāo)識(shí)；2）砌筑放線：砌筑不僅要放出墻體、門洞邊線，還需在離墻邊250-500mm范圍內(nèi)放出方正控制線，并保留到移交精裝單位；3）蒸壓加氣混凝土砌塊砌筑采用干法施工；4）抹灰前需打灰餅，并放出建筑1米線、門洞中線，木門副框安裝完成后抺灰，及副框塞縫；5）砌體拉接筋：必須后植或者用膨脹螺栓。6）煙道：對(duì)于煙道安裝，要求靠煙道的墻必須抹灰后再安裝煙道，同時(shí)用C20細(xì)石混凝土堵塞縫隙（煙道和墻體之間），煙道與樓板相交處用C20膨脹混凝土進(jìn)行吊洞處理，煙道在衛(wèi)生間內(nèi)做反坎，安裝完后煙道整面掛網(wǎng)，和墻體一起抹灰；7）總包必須設(shè)有專門的砂漿攪拌場(chǎng)地，并懸掛砂漿配比標(biāo)識(shí)牌，嚴(yán)禁砌筑砂漿、內(nèi)墻抹灰砂漿、外墻抹灰砂漿、防水砂漿在一起攪拌；砂漿必須在砂漿攪拌場(chǎng)集中攪拌，嚴(yán)禁在工作面現(xiàn)場(chǎng)攪拌，由攪拌場(chǎng)集中攪拌后，運(yùn)到作業(yè)面，用專用砂漿料斗盛放；8）砌筑磚縫砂漿飽滿，所有砌筑都必須雙面勾縫，嚴(yán)禁通縫；9）采用混合砂漿抹灰時(shí)，陽角部位先做護(hù)角；10）門洞預(yù)留：洞口位置、幾何尺寸準(zhǔn)確，門框塞縫寬度0mm-20mm；3.3 細(xì)部做法（1）涂料做法的外墻第一層抹灰完成需預(yù)留成品塑料分割線條， 分割線條離窗文案大全實(shí)用文案洞口和瓷磚面的交接部位 5cm遠(yuǎn)處斷開；2）在樓梯下口和外墻窗的上沿（窗楣）抹灰需做塑料成品滴水線，且外墻鋁合金窗臺(tái)室外下沿口（窗臺(tái)泛水）抹灰為成一自然向外排水坡度，高差不小于1cm且大于10%；（3）所有突出外墻面的構(gòu)件如凸窗臺(tái)板、空調(diào)洞板、雨棚板上面的平面要做泛水坡度，坡度大于5%，板與墻體相接處需抹成園形R角；4）所有突出外墻面的構(gòu)件如凸窗臺(tái)板、空調(diào)洞板、雨棚板的下口需做塑料成品滴水線；5）外墻磚（劈開磚、窯變磚）須使用專用勾縫劑進(jìn)行勾縫處理；普通外墻磚使用水泥膏勾縫處理。3.4 防水施工總包在防水施工前做基層的清理和蓄水試驗(yàn)， 監(jiān)理、甲方防水單位聯(lián)合驗(yàn)收不滲漏后，才能開始防水施工，防水層施工后，進(jìn)行二次蓄水試驗(yàn)，經(jīng)監(jiān)理、萬科項(xiàng)目管理部驗(yàn)收不滲漏后，進(jìn)行保護(hù)層和其它工序施工；3.5 結(jié)構(gòu)自防水1）降板：要求結(jié)構(gòu)施工中，陽臺(tái)降板100mm，有保溫要求的露臺(tái)降板250mm，無保溫要求的露臺(tái)降板100mm；雨棚降板100mm或加200mm混凝土反坎，空調(diào)板降板100mm或加200mm混凝土反坎，非沉箱式衛(wèi)生間降板80，設(shè)地漏，沉箱式衛(wèi)生間降板約350mm（可根據(jù)周邊的梁高確定），箱底設(shè)側(cè)排地漏口，廚房降板5cm；2）混凝土反坎：廚、衛(wèi)間周邊設(shè)砼導(dǎo)墻高200mm，室外空調(diào)板靠室內(nèi)墻體周邊設(shè)200mm高，室內(nèi)單元樓梯和樓梯平臺(tái)靠同住戶戶內(nèi)墻體設(shè)200mm高，衛(wèi)生間類的管道井周邊設(shè)200mm高反坎；（建議反坎與結(jié)構(gòu)一起澆筑）；3）套管：所有穿越外墻的水管必須預(yù)埋鋼制防水套管，其中地下室外墻防水套管兩端的長(zhǎng)度需比外墻完成面高2cm，套管和水管間封堵推薦用瀝青麻絲封堵密實(shí)，然后用1:2防水砂漿封堵；衛(wèi)生間側(cè)排地漏等穿墻套管為防水套管，水管和套管間用1:2防水砂漿封堵（摻水泥用量3.8%的防水粉）；管道穿越樓板無防水套管的時(shí)候需加管材配套的專用防水止水環(huán)；4）空調(diào)套管：所有砌體中的空調(diào)洞、排氣扇洞、熱水器洞需采取預(yù)制塊做法，要求預(yù)留pvc管管道坡向室外，為內(nèi)高外低，高差3cm，管道伸出預(yù)制塊各2cm；文案大全實(shí)用文案梁內(nèi)的上述洞無需采取預(yù)制塊做法，但也需保持套管坡度。5）堵洞：腳手架不得在外墻體中設(shè)置腳手眼。所有堵洞要求樣板先行，由專人負(fù)責(zé)堵洞，并要求監(jiān)理全數(shù)隱蔽驗(yàn)收；所有外墻的洞口需用C20細(xì)石膨脹混凝土封堵，嚴(yán)禁用砂漿封堵，封堵后需做1mm厚JS防水加強(qiáng),防水面大于洞口10cm；6）外墻窗臺(tái)壓梁：對(duì)外窗臺(tái)要在砌體上做鋼筋砼窗臺(tái)壓梁，在砌筑時(shí)預(yù)留2根φ6鋼筋，伸入墻內(nèi)150mm（加氣塊砌體為通長(zhǎng)），并預(yù)留100mm高度，后澆C15混凝土現(xiàn)澆窗臺(tái)壓梁，要求壓梁兩端伸入墻體不小于150mm，且內(nèi)高外低，高差不小于30mm；7）側(cè)排地漏：所有沉箱排水和屋頂保溫層內(nèi)排水的側(cè)排地漏口標(biāo)高需低于結(jié)構(gòu)面2cm，結(jié)構(gòu)自找坡坡向側(cè)排地漏；3.6 淋水試驗(yàn)1）要求坡屋面、外墻、鋁合金窗需做淋水試驗(yàn)，由監(jiān)理單位組織專項(xiàng)淋水驗(yàn)收，并形成專項(xiàng)記錄（《外墻淋水記錄》），每2個(gè)小時(shí)記錄一遍滲漏情況，第一次淋水范圍包括有防滲漏要求的外墻、鋁合金窗、坡屋頂、衛(wèi)生間墻面、廚房地面，發(fā)現(xiàn)滲漏后進(jìn)行整改，第二次淋水范圍可針對(duì)第一次淋水滲漏點(diǎn)，以此類推，直到未發(fā)現(xiàn)滲漏；2）淋水試驗(yàn)的管道布設(shè)、水泵、閥門、用水由總包單位負(fù)責(zé)，淋水試驗(yàn)每六層設(shè)置一道，水壓力為2公斤，流量為0.5L/S*m（水管管長(zhǎng)），Φ25PVC管，孔距100mm，淋水時(shí)間為12小時(shí)；3.7 水電工程（1）水管壓槽：給水管道采取在結(jié)構(gòu)混凝土表面壓槽施工工藝 ，先壓槽（深度不超過20mm），以后再進(jìn)行水管配管和試壓等工序， 嚴(yán)禁直接埋在混凝土結(jié)構(gòu)層中；剪力墻部位也采取壓槽方法， 避免以后剔鑿混凝土，水管在樓面的水平走向?yàn)殡x墻20-50cm為宜，冷熱水管間間距10cm；（2）給水管保護(hù)：施工完成水管后，水管必須打壓，打壓驗(yàn)收合格后，立即用1:2.5 水泥砂漿保護(hù)，要求保護(hù)層為返出水管兩邊各 10cm，高出混凝土結(jié)構(gòu)面2cm，要求交付裝修前必須通水，帶水作業(yè)；3）給水水管標(biāo)識(shí)：要求總包在毛坯房移交前對(duì)地面、墻面水管做好成品保護(hù)工作，冷熱水管必須做好油漆走向標(biāo)識(shí)，在冷熱水管兩側(cè)20cm彈墨線做為保護(hù)文案大全實(shí)用文案區(qū)域控制線，在水管上用紅蘭油漆分別標(biāo)識(shí)冷熱和注明方向；4）給水管移交：所有給水管道要求總包試壓完成后，帶水移交給精裝修單位，所有接水點(diǎn)處需用堵頭封堵，注意衛(wèi)生間和廚房的接水點(diǎn)的堵頭需露出毛坯面1.5cm，避免精裝修貼磚后堵頭太深需加接頭或太突出不美觀（熱水器部位，總包需用軟管將冷熱水連通，保持熱水管道中也充水）；5）排水管道和地漏移交：室內(nèi)的地漏安裝由裝修單位根據(jù)裝修面來施工，因此排水管道移交時(shí)需裝修單位倒水檢測(cè)管道通暢情況，然后用專用管帽封堵好，移交后的管道保護(hù)由裝修單位負(fù)責(zé)；6）室內(nèi)電氣：要求總包將所有室內(nèi)線盒在安裝完成后用鐵皮蓋保護(hù)，防止污染，線盒周邊收口到位，線盒埋設(shè)超過2cm的必須加套盒，穿電線由總包完成（如為毛坯交付給業(yè)主則僅需穿鐵絲），無需并線頭，住戶箱由總包安裝，并通電到位，移交后電箱、電線的成品保護(hù)責(zé)任由裝修單位負(fù)責(zé)；3.8 線位移交1）門洞線位移交：總包應(yīng)移交，門洞中線、方正控制線、1米線；2）窗洞線位移交：總包應(yīng)移交建筑1米線、外墻灰餅、窗中線；3）精裝線位移交：總包應(yīng)移交地面墻體方正控制線，建筑１米線；3.9 工序移交1）防水基層移交：基面干凈平整、坡度符合要求、陰角圓弧處理、節(jié)點(diǎn)按圖施工；2）木門塞縫由總包單位負(fù)責(zé)；3）電梯門塞縫由總包單位負(fù)責(zé)；4）鋁合金門窗塞縫由鋁合金門窗安裝單位負(fù)責(zé)，總包負(fù)責(zé)收口；5）移交精裝修：總包應(yīng)把已施工完成的毛坯房移交甲方，甲方可委托第三方按合同、技術(shù)規(guī)范、圖紙等要求對(duì)已施工完成的毛坯房驗(yàn)收，總包必須配合，并在限定時(shí)間內(nèi)完成整改質(zhì)量問題；6）外墻涂料基面移交：總包應(yīng)按高級(jí)抹灰標(biāo)準(zhǔn)對(duì)基面進(jìn)行移交，涂料施工單位可以因?yàn)槟ɑ屹|(zhì)量問題拒絕接收，質(zhì)量問題由總包負(fù)責(zé)整改。__文案大全實(shí)用文案建筑防水和墻體滲漏問題專題研究 (沈陽萬科)2010年12月08日11:56住宅建筑滲漏問題一直是工程質(zhì)量方面的棘手問題，并且很容易由報(bào)修處理演變?yōu)楣こ藤|(zhì)量投激烈的反應(yīng)。研究范圍：城市花園、紫金苑、花園新城、金色家園、四季花城研究的依據(jù)：《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB50207-2002《建筑防水工程技術(shù)》《建筑工程防水設(shè)計(jì)與施工手冊(cè)》《建筑施工手冊(cè)》第四版《地下防水工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 GBJ208-83。）《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 GBJ108-87。）《建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》 GBJ301-88。研究對(duì)象：建筑防水滲漏、外墻滲漏?？蛻絷P(guān)系矛盾問題：滲漏問題之所以成為工程質(zhì)量難點(diǎn)問題，和業(yè)主的高度關(guān)注有關(guān)，和業(yè)主的切效和效果和業(yè)主的要求存在很大的差距，甚至多次維修仍然沒能解決問題，業(yè)主態(tài)度轉(zhuǎn)而激烈，最滲漏原因分析：滲漏問題產(chǎn)生的原因多種多樣，歸納起來有設(shè)計(jì)、材料、施工方面的原因，概略分設(shè)計(jì)是前提：圖紙是工程施工的關(guān)鍵性技術(shù)文件，圖紙首先要滿足國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的強(qiáng)制指標(biāo)（如：防水工程會(huì)給定標(biāo)準(zhǔn)圖集具體節(jié)點(diǎn)，但標(biāo)準(zhǔn)圖集和實(shí)際工程結(jié)合程度并不緊密，甚至根本沒有標(biāo)注。在和設(shè)計(jì)院探討具體問題細(xì)節(jié)時(shí)發(fā)現(xiàn)，設(shè)計(jì)人員對(duì)細(xì)部問題處理也不清楚應(yīng)該怎么做，或者對(duì)此問圖紙上各專業(yè)交叉問題沒有規(guī)定統(tǒng)一做法，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)的矛盾主要表現(xiàn)在坡屋面工程、廚土建專業(yè)設(shè)計(jì)問題還缺少防滲漏構(gòu)造做法，如：外墻抹灰、空調(diào)板、飄窗、外窗欄桿、陽臺(tái)欄桿等對(duì)應(yīng)措施：參與編制設(shè)計(jì)任務(wù)指導(dǎo)書－具體要求設(shè)計(jì)的深度（細(xì)部構(gòu)造圖示、標(biāo)準(zhǔn)圖索引）。參與并跟蹤設(shè)計(jì)進(jìn)程－反饋墻體砌筑構(gòu)造、外挑構(gòu)件構(gòu)造、節(jié)點(diǎn)構(gòu)造缺陷與不足，加強(qiáng)工藝難點(diǎn)部重點(diǎn)關(guān)注專業(yè)矛盾問題－廚衛(wèi)水暖布管和防水施工交叉問題設(shè)計(jì)技術(shù)措施。文案大全實(shí)用文案材料是關(guān)鍵：國(guó)家對(duì)防水工程材料選擇有詳細(xì)的規(guī)定，結(jié)合工程特點(diǎn)有很大的材料選擇空間，但是目前防水建材沈陽公司應(yīng)用過的防水材料多種多樣，如： SBS卷材、雙組分聚氨酯、高分子、固安諾、單組分聚對(duì)應(yīng)措施：結(jié)合目前的建材市場(chǎng)和工程實(shí)際需要，在公