建筑工程防治滲漏技術(shù)措施

建筑工程防治滲漏技術(shù)措施1、屋面防水工程：為確保屋面工程的質(zhì)量水平，確保排水防水應采用可靠的技術(shù)措施，根治屋面工程施工中的質(zhì)量問題，現(xiàn)就將常用的幾種防水屋面工程設計構(gòu)造層次，根據(jù)《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50207—2002）和《工程建設標準強制條文》的有關(guān)規(guī)定如下技術(shù)質(zhì)量要求：1)、屋面工程技術(shù)質(zhì)量要求：①混凝土工程施工前應編制防水工程的施工方案或技術(shù)措施，經(jīng)監(jiān)理審查后，方可進行施工。②混凝土屋面工程施工中，應按施工工序、層次進行檢驗，合格后方可進行下道工序、層次作業(yè)。③混凝土工程的防水作業(yè)必須由有資質(zhì)的防水專業(yè)隊伍或有操作證的防水工實施，嚴禁非專業(yè)防水隊伍或非防水工進行屋面工程的防水施工。④

屋面工程所用的防水、保溫隔熱材料應有材料質(zhì)量證明文件，并經(jīng)指定質(zhì)量檢測部門認證，確保其質(zhì)量符合技術(shù)標準要求。材料進場后，承建單位應按規(guī)定取樣復試，監(jiān)理單位須落實見證取樣復試送樣制度，嚴禁在工程中使用不合格的材料。2）、屋面卷材防水工程：A、卷材防水層必須鋪貼在平整、堅實、干凈、干燥的表面上，因此，卷材層的基層——結(jié)構(gòu)層或保溫層上面必須做好找平層，其找平層可采用水泥砂漿、細石混凝土或瀝青砂漿；水泥砂漿找平層宜摻微量膨脹劑。①

找平層的厚度和技術(shù)要求如下：類別基層種類厚度（mm）技術(shù)要求水泥砂漿找平層整體混凝土15~201：2.5~1：3（水水泥：砂）體體積比，水泥泥強度等級不不低于32..5整體或板狀材料保保溫層20~25裝配式混凝土板，松松散材料保溫溫層20~30細石混凝土找平層層松散材料保溫層30~35混凝土強度等級CC15瀝青砂漿找平層整體混凝土15~20質(zhì)量比為1：8（瀝青：砂）裝配式瀝青板塊、整整體或板狀材材料保溫層20~25②

找平層的坡度：屋面找平層的坡度應為≥5%，建議設計采用結(jié)構(gòu)找坡。對平屋面則應采用輕型混凝土或保溫層墊坡的辦法做出屋面坡度。天溝、檐溝應用水泥砂漿找坡，找坡其縱向坡度不應小于1%溝底水落差不得超過200mm，天溝、檐溝排水不得流經(jīng)變形縫和防火墻。內(nèi)落水的水落斗周圍φ500mm范圍內(nèi)應使用細石混凝土做成半徑0.5M，坡度不應小于5%的杯形坡。③

基層與突出屋面結(jié)構(gòu)（如女兒墻、立墻、天窗壁、變形縫、煙囪、管道等）的連接處和轉(zhuǎn)角處（檐口、檐溝、水落口、屋脊等）均應做成圓弧，圓弧半徑：瀝青防水卷材為100~150mm，高聚物改性瀝青防水卷材為50mm，合成高分子卷材為20mm，以保證防水層的質(zhì)量。④

為防止屋面因溫度變化造成卷材防水層拉裂，整體或屋面找平層必須留設分格縫，分格縫的位置一般以屋架或承重墻為界。間距不宜大于6M，當采用瀝青砂漿時，分格縫不宜大于4M。水泥砂漿作找平層時，其抹平收水后，應二次壓光，充分養(yǎng)護，不得有起砂、酥松、起皮現(xiàn)象，以防裂縫產(chǎn)生，留設的分格縫縫寬為20mm，應嵌填密封材料。如分格縫兼作排氣屋面的排氣道時，可適當加寬，并應與保溫層連通。B、材料要求：禁止使用紙?zhí)r青油氈等落后的建筑防水材料。應采用高聚物改性瀝青防水材料，如SBS、APP；合成高分子防水卷材，如三元乙丙、聚氯乙烯等，其外觀質(zhì)量要求、規(guī)格、物理性能應符合規(guī)范規(guī)定。C、為防止屋面卷材防水滲漏，應采用以下措施：①卷材的鋪貼方向應根據(jù)屋面坡度決定。屋面坡度小于5%時，卷材平行屋脊鋪貼；屋面坡度在5%~15%之間時卷材平行或垂直屋脊鋪貼；屋面大于15%屋面受震動時，瀝青防水卷材應垂直屋脊鋪貼，高聚物改性瀝青卷材和合成高分子防水卷材可平行或垂直屋脊鋪貼，；上下層卷材不得相互垂直鋪貼。②

水層前基層必須干凈、干燥，清除基層表面垃圾及疏松混凝土、帶有棱角的混凝土，清除油污，確?；鶎颖砻婀饣⒑晚?。注：干燥程度的簡易檢驗方法，是將1卷材平坦的干鋪在找平層上，靜置3~4h后掀開檢查，找平層覆蓋部位與卷材上未見水印即可鋪設隔氣層或防水層。③

層處理劑的選擇應與卷材的材料相容，可采取噴涂法或涂刷法施工。噴涂基層處理劑時，應用毛刷對屋面節(jié)點、周邊、拐角等處涂刷，第二遍噴涂應在第一遍干燥后進行，待最后一遍噴涂干燥后才可鋪貼卷材。④

屋面防水施工時，應先做好節(jié)點、附加層和屋面排水比較集中的部位先處理，然后由屋面最低標高處向上搭接，鋪貼天溝、檐口卷材時，宜順天溝、檐溝方向，減少搭接，在搭接處應用材料相容的密封材料封嚴。⑤

鋪設卷材應采用搭接法，上下層及相鄰兩幅卷材的搭接縫應錯開。平行與屋脊的搭接縫應順流水方向搭接；垂直于屋脊的搭接縫應順年最大頻率風向搭接，各種卷材搭接寬度見下表：卷材搭接寬度搭接方向短邊搭接寬度（mmm）長邊搭接寬度（mmm）鋪貼方法

卷材種類滿粘法空鋪法點粘法條粘法滿粘法空鋪法點粘法條粘法瀝青防水卷材10015070100高聚物改性瀝青卷卷材8010080100合成高分子防水卷卷材粘結(jié)法8010080100焊接法50注:在選擇鋪貼方法時應注意：當卷材防水層上有重物覆蓋或基層變形較大時，應優(yōu)先采用空鋪法，但距離屋面周邊800mm內(nèi)應滿粘法，找平層做分格縫；無保溫層的屋面，板端縫應采用空鋪附加層或卷材直接空鋪處理，空鋪寬度宜為200~300mm；屋面保溫層和找平層干燥有困難時，宜采用排氣道；鋪貼卷材時宜采用條粘法，排氣道應縱橫連通，排氣孔可設在檐口下或屋面排氣道交叉處，排氣孔應做防水處理。⑥

加強防水層的產(chǎn)品養(yǎng)護，特別是在坡屋面上釘掛壓條時，對防水層上產(chǎn)生的釘眼要做特別處理(如選用自閉性的防水材料進行處理)。D、防水卷材的細部構(gòu)造應嚴格按《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50207—2002）中構(gòu)造節(jié)點圖執(zhí)行。i.混凝土溝應增鋪附加層，與屋面交接處的附加層空鋪，空鋪寬度為200mm，詳見《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50207—2002）P18頁圖—2。ii.混凝土溝卷材收頭，應固定密封，見《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50207—2002）P18頁圖—2。iii.混凝土內(nèi)排水天溝與立墻交接處應采取能適應變形的密封處理，見《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50207—2002）P18頁圖—3。iv.混凝土無織排水檐口800mm范圍內(nèi)應采取滿貼法，卷材收頭應固定密封，見《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50207—2002）P18頁圖.2。v.混凝土磚墻卷材泛水收頭可直接鋪壓在女兒墻壓頂下，壓頂應做防水處理，《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50207—2002）P19頁圖.3—1，也可在磚墻上留凹槽，卷材收頭應壓入凹槽內(nèi)固定密封，凹槽距離屋面找平層最低高度不宜小于250mm，凹槽上部的墻體亦應做防水處理，見《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50207—2002）P19頁圖。vi.混凝土混凝土墻體卷材收頭可采用金屬壓條釘壓，并用密封材料固定，詳見《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50207—2002）P20頁圖—3。vii.混凝土變形逢防水處理：變形縫內(nèi)的雜物和建筑垃圾清理干凈后，宜填充泡沫塑料或瀝青麻絲，上部填充放襯墊材料，并用卷材封蓋,頂部應加扣混凝土蓋板或金屬蓋板，詳見《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50207—2002）P20頁圖。viii.混凝土水落口周圍直徑500mm范圍內(nèi)坡度不應小于5%，并應用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不應小于2mm，水落口杯與基層接觸處應留寬20mm、深20mm凹槽，嵌填密封材料；水落口杯宜采用鑄鐵或塑料制品，其埋設標高應考慮水落口設防時增加的附加層和柔性密封層的厚度及排水坡度加大的尺寸，詳見《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50207—2002）P20頁圖—1和圖—2。ix.混凝土女兒墻、山墻可采用現(xiàn)澆混凝土或預制混凝土壓頂，也可采用金屬制品或合成高分子卷材封頂。x.混凝土反梁過水孔應根據(jù)排水坡度要求留設，施工圖應注明孔底標高。留置的過水孔高度不應小于150mm，寬度不應小于250mm；當采用預埋管作過水孔時，其管徑不得小于75mm，前者可采用防水涂料、密封材料防水；后者預埋道兩端周圍與混凝土接觸處應留凹槽，用密封材料封嚴。xi.混凝土伸出屋面管道周圍的找平層應做成圓錐臺，管道與找平層間應留凹槽，并嵌填密封材料封嚴，詳見《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50207—2002）P20頁圖。xii.混凝土屋面垂直出入口防水層收頭應壓在混凝土壓頂圈下，詳見《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50207—2002）P21頁圖—1。水平出入口防水層收頭應壓在混凝土踏步下，防水層的泛水應設護墻，詳見《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50207—2002）P21頁圖—2。

xiii.混凝土卷材、深色涂膜等屋面防水層應設置保護層，保護層可采用有機反光材料等淺色涂料。3）、水落管工程：PVC雨水管應選用有準用證的產(chǎn)品，規(guī)格、品種應符合設計要求，安裝符合施工技術(shù)要求，水落管距墻面距離不應小于20mm，其排水口距散水坡的高度不應大于200mm，水落管應用管箍與墻面固定，接頭的承插長度不應小于40mm，水落管經(jīng)過的帶形線腳，檐口線等墻面突出部位處宜用直管，并應預留缺口或孔洞，當必須采用彎管繞過時，彎管的接合角應為鈍角。當高低跨屋面有組織排水時，低跨屋面水落管下應加設水簸箕。天溝水平落水口處應采用鐘罩形落水帽（將軍帽），不得使用水平蓋板；女兒墻墻上側(cè)面落水口應加鐵篦子，屋面透氣管上應用透氣帽。4）、為預防坡屋面節(jié)點處的滲漏，在施工作業(yè)時應特別容易產(chǎn)生滲漏部位女兒墻、山墻、老虎窗與防水層相接部位，屋面落水管彎頭與防水層相接部位，廁所、廚房等排污通氣管及煙道與防水層相接部位等節(jié)點，構(gòu)造處理應當特別注意。對上述節(jié)點無論混凝土澆搗、找平層處理、防水層施工、裝飾瓦鋪設，都應按節(jié)點圖施工，要求做相應的處理，必須符合設計要求。屋面不得有滲漏和積水現(xiàn)象，凡屋面有天溝的建筑工程，應進行24h蓄水試驗，蓄水高度不小于50mm或天溝滿蓄，放完水后天溝不應有積水，有關(guān)單位要做好蓄水檢驗記錄。為防止落水口的堵塞，工程設計中應采取相應的泄水措施。2、砌體工程：為確保砌體工程質(zhì)量，防止墻體滲漏，根據(jù)《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50203—2002）及有關(guān)質(zhì)量文件的規(guī)定，必須做好如下具體施工要求：A、砌體工程所用的材料應有產(chǎn)品的合格證、產(chǎn)品性能檢測報告。塊材（粘土磚、小型混凝土砌塊、加氣混凝土砌塊等墻體材料）、水泥、黃砂、鋼筋、外加劑（防水劑、早強劑、緩凝劑、塑化劑、防冬劑）等尚應有材料主要性能的進場見證取樣的復試報告。嚴禁使用國家明令淘汰的材料。本市必須使用有準用證的水泥，住宅工程基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)工程必須使用旋窯水泥。黃砂必須用含泥量不超過2%的中砂，并經(jīng)過篩，不得含有草根等雜物，禁止使用海砂和細砂，砂漿配合比必須事先由試驗室通過試配決定，外加劑的摻量應通過試驗確定，砌筑砂漿必須采用重量比，不得采用體積比，水必須是凈水，砂的含水量應計入配合比中規(guī)定的水量內(nèi)，砂漿拌合必須采用機械攪拌，攪拌時間不得少于3分鐘，水泥砂漿和混合砂漿應分別在3小時和4小時內(nèi)使用完畢，當施工期間最高溫度超過30℃時，必須在攪拌后分別在2小時和3小時內(nèi)使用完，應做到隨拌隨用，嚴禁隔日使用殘余砂漿。B、應嚴格控制磚、砌塊砌筑時的含水率。在高溫季節(jié)，磚應提前1~2天澆水濕潤，嚴禁砌筑前澆水，氣溫低于5℃時，不得澆水，混凝土小型空心砌塊和加氣混凝土砌塊應有防止雨淋的措施。砌筑應上下錯縫，內(nèi)外搭砌，宜采用一順一丁組砌方式進行砌筑，磚柱不得采用包心砌法，外墻應做到滿刀灰，豎向灰縫宜采用擠漿或加漿方法砌筑，不得出現(xiàn)“裝頭縫”，嚴禁用水沖漿灌縫，水平、豎向灰縫飽滿度要達到80%以上，每砌完一步架磚砌體都應進行緊縫、刮縫，不得將裂縫的磚面砌于外墻，以減少外墻滲漏點。為提高灰縫的強度，減少裂縫的產(chǎn)生，梁板面至門窗頭這一段砌體的砂漿不應低于M7.5。C、基礎(chǔ)墻的防潮層，當設計無要求時，宜用1：2.5的水泥砂漿加適量的防水劑鋪設，其厚度為40mm。D、砌筑前應將砌筑部位的砂漿和雜物等清除干凈，并澆水濕潤，內(nèi)外墻應同時砌筑，當不能同時砌筑時，應按規(guī)定留槎，并做好接槎處理，砌體接槎時，必須將接槎處的表面清理干凈，澆水濕潤，并應填實砂漿，保持灰縫平直。構(gòu)造柱與墻體的連接處應砌成馬牙槎，從每層柱腳開始，先退后進，每一馬牙槎沿高度方向的尺寸不宜超過300mm，沿墻高每500mm設2φ6的拉結(jié)筋，每邊伸入墻體內(nèi)不宜小于1M。預留伸出的拉結(jié)筋不得在施工中任意反復彎折，如有歪斜、彎曲，在澆灌混凝土前，應校正到準確位置并綁扎牢固，在澆灌磚砌體混凝土構(gòu)造柱前，必須將砌體和模板澆水濕潤，并將模板內(nèi)的落地灰、磚渣和其他雜質(zhì)清除干凈。砌磚時,應在各層柱的底部(圈梁面上),以及該層二次澆灌段的下端位置留出二皮磚洞眼,供清除模板內(nèi)雜物用,清除完畢立即封閉洞眼.砌體臨時間斷處的高低差,不得超過一步腳手架的高度,臨時施工洞口頂部宜設過梁,普通磚砌體也可在洞口上部采取逐層挑磚的方法封口,并預留水平拉結(jié)筋,洞凈寬度不超過1M，同時在墻面上留臨時施工洞，其側(cè)邊也離交接處的墻面不小于500mm。砌體表面平整度、垂直度校正必須在砂漿終凝前進行。多孔磚和小型混凝土空心砌塊的孔洞應垂直于受壓面，砌筑前應試擺，混凝土小型空心砌塊承重墻不得采用與粘土磚或其他墻體材料混合砌筑，不同干密度和強度等級的加氣混凝土砌塊不應混砌，也不得與其他磚、砌塊混砌。用混凝土小型砌塊、加氣混凝土砌塊等墻體材料砌筑墻體時，必須根據(jù)預先繪制的砌塊排列圖進行施工，嚴禁使用斷裂小砌塊或壁肋中有豎向裂紋的小砌塊。單、多孔混凝土混凝土砌塊和加氣混凝土砌塊搭砌墻體時，應錯縫搭砌，搭砌長度不小于120mm。注：拉結(jié)筋不得穿過煙道和通氣孔道，如遇煙道或通氣孔道時拉結(jié)筋應分成兩股沿孔道兩側(cè)平行設置。E、不得在下列墻體或部位中設置腳手眼：①

過梁上與過梁成60℃角的三角形范圍及過梁凈跨度1/2的高度范圍內(nèi)；②

寬度小于1M的窗間墻；③

磚砌體的門窗洞口兩側(cè)200mm和轉(zhuǎn)角處450mm的范圍內(nèi)。石砌體的門窗洞口兩側(cè)300mm和轉(zhuǎn)角處600mm范圍內(nèi)；④

梁和梁墊下及其左右各500mm范圍內(nèi)；⑤

設計不允許設置腳手眼的部位。F、設計要求的洞口、管道、溝槽和預埋件等應于砌筑時正確留出或預埋。寬度超過300mm的洞口，應砌筑成平拱或設置過梁。多孔磚、空心磚、小砌塊墻體表面不得留置水平槽，若留水平槽，宜采用混凝土預制砌塊預留。注：砌體中的預埋件應作防腐處理。預埋木磚的木紋應與釘子垂直。對設計規(guī)定的洞口、管道、溝槽和預埋件，應在砌筑墻體預留或預埋。G、砌體的轉(zhuǎn)角處和交接處應同時砌筑，嚴禁無可靠措施的內(nèi)外墻分砌施工，對不能同時砌筑而又必須留置的臨時間斷處，應砌成斜槎，斜槎長度與高度比應按砌體的規(guī)格尺寸確定。凡是抗震設防地區(qū)的建筑物砌體工程不得留直槎。H、不得隨意打鑿已砌好的墻體。墻體中作為施工通道的臨時洞口，其側(cè)邊離交接處的墻面不小于600mm，并在頂部設過梁；填砌臨時洞口的砌筑砂漿強度等級宜提高一級。I、砌筑伸縮縫、沉降縫、防震縫等變形縫處的砌體時，應確保縫的凈寬，并采取遮蓋措施或嵌填聚苯乙烯發(fā)泡材料等，防止縫內(nèi)夾有砂漿、塊材碎渣和雜物等。J、屋面女兒墻為防止?jié)B漏不應采用多孔磚、空心磚、混凝土小型空心砌塊等孔洞率大的材料砌筑，突出屋面的建筑物外墻，應采用實心粘土磚砌筑，鋼筋混凝土構(gòu)造柱與女兒墻頂和鋼筋混凝土壓頂連接，先砌磚后澆鋼筋混凝土構(gòu)造柱，砌體的灰縫應橫平豎直，厚薄均勻，水平、豎直灰縫的砂漿飽滿度大于80%，并不得出現(xiàn)透明縫、瞎縫、假縫?，F(xiàn)澆鋼筋混凝土女兒墻與屋面如不同時整體澆筑，施工縫應留在屋面結(jié)構(gòu)以上100mm位置（即現(xiàn)澆混凝土屋面上做出100mm反口），并認真處理施工縫，堅持先清理垃圾，再澆水濕潤、接漿，然后澆混凝土、振搗密實。K、利用砌體支撐模板時，為防止砌體松動，嚴禁采用“螞蝗釘”直接敲入砌體的做法。利用砌體入模澆筑混凝土構(gòu)造柱等，當砌體強度、剛度不能克服混凝土振搗產(chǎn)生的側(cè)向力時，應采取可靠的措施，防止砌體變形、開裂，杜絕滲漏隱患。L、混凝土外墻穿墻螺桿洞在粉刷前，設專人用1：2水泥砂漿將洞嵌密實，并經(jīng)專職管理員進行全數(shù)檢查，復核合格后才可進行粉刷；腳手洞鑲砌時，特別是外墻面，應分內(nèi)、外二次，以半磚嵌砌，磚四周應有10mm的灰縫，中間塞有砂漿層，外墻應凹進20mm，以1：3水泥砂漿找平。堵洞磚需先用水濕潤，洞壁四周也要澆水濕潤，且注意灰縫的飽滿度；對于外墻腳手拉結(jié)鉛絲洞、避雷鐵腳洞及落水管騎馬釘洞產(chǎn)生的裂縫需及時進行整修，杜絕滲水；a、混凝土小于0.5mm的裂縫，可直接在外墻面噴涂無色或與墻面顏色相似的防水劑或合成高分子防水涂料2度，其寬度應大于或等于300mm，涂膜厚度不應小于2mm。b、混凝土大于0.5mm、小于3mm的裂縫，應清除縫內(nèi)的浮灰、雜物，嵌填無色或與外墻面顏色相似的密封材料后，噴涂二度防水劑。c、混凝土大于3mm的裂縫，宜鑿縫處理，縫內(nèi)的浮灰和灰塵等雜物應清除干凈，分層嵌填密封材料，將縫密封嚴實后，面上噴涂二度防水劑。M、為預防外墻的混凝土墻與磚墻交接處滲水，應在混凝土墻與磚墻交接處的內(nèi)外兩側(cè)，敷設寬度不小于200mm的鋼絲網(wǎng)片，網(wǎng)片應繃緊分別固定于混凝土與砌體上的粉刷層內(nèi)，確保網(wǎng)片粘結(jié)牢固；框架柱與磚墻相接處應留2φ6@500拉結(jié)筋,錨入磚墻≥1000mm，端頭設彎鉤，砌筑時平放入灰縫內(nèi)；填充墻砌至接近梁、板底時，應留下一定時間后在抹灰前采用側(cè)實心磚斜砌擠緊，其傾斜度為60°左右，砌筑砂漿應飽滿。N、封砌井架通道外墻，必須先將殘留混凝土、砂漿等沉渣徹底清理干凈，經(jīng)隱蔽驗收后方可進行，當砌至梁、板底時應按上述M條規(guī)定處理，且空隙留置時間不得少于24小時；封堵外墻支模洞、腳手眼等，應在抹灰前派專人實施，在清洗干凈后應從墻體兩側(cè)封堵密實，當眼子較小時，宜用膨脹水泥封堵或注射發(fā)泡劑，當眼子較大時宜用半磚兩面嵌實后，再用水泥砂漿嵌實，確保不開裂、不滲漏，并加強檢查，由施工單位會同監(jiān)理單位做好隱蔽驗收。O、砌體施工時，樓面和屋面堆載不得超過樓板的設計允許荷載值；當現(xiàn)澆樓板混凝土尚未達到設計允許堆載強度時，板面不得堆載建筑物，以免板底產(chǎn)生裂縫。3、外墻飾面和抹灰為解決外墻飾面、抹灰層的滲漏問題，提出如下施工要求：A、基層的處理1.

磚墻面：抹灰前必須對墻體進行濕潤（隔夜?jié)菜?，一般?遍，吸水深度8~10mm），后層抹灰應在前層抹灰砂漿具備足夠強度后進行，每層抹灰面時應注意前層抹灰面的濕潤程度。抹灰砂漿必須與基層粘結(jié)牢固，必要時可在砂漿中摻入107膠等膠結(jié)材料，以提高抹灰砂漿的粘結(jié)強度。在外粉刷前，應對外墻面進行檢查，對砂漿不飽滿的灰縫、空頭縫、瞎眼縫，用水泥砂漿嵌實或鑿嵌好；對穿墻管必須清除掉，孔洞應在磚墻內(nèi)可采用微膨脹水泥砂漿或細石混凝土填嵌密實或注射發(fā)泡劑；外墻的腳手架鉛絲洞、雨水管、避雷鐵腳洞等用1：3的水泥砂漿嵌塞密實平整。2.混凝土墻面：抹灰前先進行基層處理，使之達到必要的粗糙度，可采用：①鑿毛處理，每平方米應不少于200個鑿點；②甩漿法，水泥漿水灰比宜控制在0.3~0.4范圍內(nèi)，甩漿后養(yǎng)護三天后抹灰，磚墻與混凝土結(jié)構(gòu)的連接處宜采用金屬網(wǎng)拉結(jié)處理，并繃緊牢固，金屬網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應小于10mm；③抹灰前基層表面的塵土、污垢、油漬等必須清除干凈；④施工前應在基體或基層的質(zhì)量驗收合格后方可施工，并經(jīng)監(jiān)理認可。ii.混凝土材料的選用：水泥必須進行復試合格后方可使用；黃砂應采用中粗砂，含泥量應小于2%，面層的用砂必須經(jīng)水淘洗；石灰膏不得含有未熟化的顆粒和雜物；飾面板（磚）的質(zhì)量必須符合設計要求，天然大理石、花崗巖等飾面板（磚），其表面不得有隱傷、風化等缺陷；飾面板（磚）灌注砂漿前，應先澆水將飾面板（磚）和基層表面濕潤。iii.混凝土施工過程的質(zhì)量應嚴格控制每一道操作要領(lǐng)：a)混凝土混凝土一般抹灰層：應采用“鐵板抄”即結(jié)合層（3~5mm）、找平層（7~9mm）、面層（7~9mm）的工序施工，抹灰應平整。當抹灰基層不平整時，若抹灰層總厚度≥35mm時，應采取加強措施（如增加鋪設鋼絲網(wǎng)片），中層抹灰應分層抹平，水泥砂漿、混合砂漿應待前一層抹灰凝固后，再抹后一層，一般宜隔夜進行。若幾層連續(xù)涂抹，因濕砂漿粘在一起，起不到分層作用，易造成收縮率過大而造成空鼓、裂縫。注：結(jié)合層應采用1：3的水泥砂漿，找平層應采用1：1：4混合砂漿木抹壓實，面層宜用1：1：6混合砂漿，宜用木蟹壓實柔光。b)東山墻的抹灰層：受上海地區(qū)主導風向的影響，住宅建筑的東山墻粉刷應當引起高度重視。在采用“鐵板抄”時應摻10%107膠水，水泥、砂、107膠水的配合比1：3：0.1，隨即抹“鐵板抄”。面層的抹灰層在凝結(jié)前應防止過快干燥和暴曬、水沖，以及撞擊、振動，以保證面層有足夠的強度。c)挑檐、雨棚、陽臺、空調(diào)小平臺等細部構(gòu)造應用水泥砂漿抹光或鑲貼飾面磚，其頂部應做足夠的流水坡度，避免倒泛水或積水，做水泥砂漿抹灰時，其下口應做滴水線或掛落線。滴水線應用塑料嵌條做法，嚴禁拍條或勒線，一般深10mm，上寬7mm，下寬10mm，距外表面不大于30mm；掛落線一般寬40mm，厚8~10mm，要求外低內(nèi)高，并在與墻面交接處，沿墻用水泥砂漿粉出高120mm的線腳，或在陰角處用水泥砂漿抹出一小圓角或三角。4、廚衛(wèi)間等有防水要求的樓地面防水工程廚衛(wèi)間等有防水要求的樓地面工程是住宅建筑的重要組成部分，其滲漏是住宅工程的通病之一，嚴重影響了住宅的使用功能，因此廚衛(wèi)間等有防水要求的樓地面工程的滲漏必須根治。采用導墻措施防止?jié)B漏出現(xiàn)。A、地面泛水倒坡廚衛(wèi)間等有防水要求房間的地面泛水倒坡的主要原因是地漏偏高，集水匯水性差，表面不平有積水，坡度不順引起倒流水。①

廚衛(wèi)間等有防水要求房間的地面坡度要求距排水點最遠距離處應控制在2‰，且不大于30mm，坡向準確。②

嚴格控制地漏的標高，地漏應低于排水地表面5mm，地漏處的匯水口應呈喇叭口型，匯水性好，確保排水通暢，嚴禁地面有倒坡和積水現(xiàn)象。為防止地漏滲漏，在地漏四周補缺混凝土時，應分數(shù)次澆搗（一般不少于2次），每次澆搗后應做盛水24小時試驗。有防水層時，應將防水層做至地漏口。③

廚衛(wèi)間等有防水要求的房間應比走廊及其它地面低20~30mm。B、墻身返潮和地面滲漏廚衛(wèi)間等有防水要求的房間其墻身返潮和地面滲漏的主要原因有墻身周邊防水層的高度低，地面與墻轉(zhuǎn)角處為90°角，導致防水卷材鋪設不實，收頭部位處理不當，開裂或開口，以及穿越樓板的立管和套管處理不當引起的滲漏。①

廚衛(wèi)間等有防水要求房間的防水處理必須滿足設計要求。防水層和防潮層的做法應嚴格遵守技術(shù)規(guī)范和技術(shù)標準的有關(guān)規(guī)定，并要與地漏、墻體、管道、門口等處結(jié)合嚴密，防止?jié)B漏。如無設計要求時，建議墻身做防潮處理。②

廚衛(wèi)間、廚房等有防水要求的樓地面工程，按強制性標準必須設置防水層。③

廚衛(wèi)間的擋水導墻施工時，截面應不小于規(guī)范規(guī)定的尺寸，澆搗導墻時，與樓板結(jié)合處要進行施工縫處理，最好與現(xiàn)澆樓板同時澆搗，并做到澆搗密實。浴缸周圍墻面在砌筑時要確保砂漿飽滿度，粉刷時要求擠壓密實。墻磚粘貼嵌縫時要求反復抽壓，確保嵌縫密實。④

為防止預留洞滲漏，預留孔補缺混凝土時，要求分層澆搗（不少于2層），每次澆搗后做盛水24小時試驗。如預留孔過大時（邊長大于250mm），預留孔范圍內(nèi)樓板鋼筋應保留或管道安裝后再設置構(gòu)造鋼筋。如有管道井，根部應設置擋水導墻。⑤

在鋪設找平層前應對立管、套管和地漏與樓板節(jié)點之間進行密封處理，并應在管四周留出深8~10mm的溝槽，采用防水卷材或防水涂料鑲住管口和地漏。穿越樓面的管道和地漏應在管道外壁做水泥砂漿饅頭形狀，以加強防水。⑥

穿越樓板的套管應設止水環(huán)，套管和立管周邊應用微膨脹細石混凝土填塞嚴密。套管和立管的縫隙應用防水油膏等密封材料填塞密實。套管高度應高出設計地面80mm。套管周邊應做同高度的細石混凝土防水護墩。⑦

為防止防水層滲漏，防水層施工時必須按相應的規(guī)范執(zhí)行。在地漏處應上翻一定高度（高出地坪面不少于20mm），管道根部節(jié)點防水層如用卷材，應搭接充分，最好用非卷材防水層。⑧

施工中進戶門、廚房和浴廁間門、陽臺門的房門的內(nèi)外地面高差為15~20mm。⑨

浴廁間、廚房、陽臺的排水坡度方向要正確。⑩

地面基層完工后，應做蓄水試驗，蓄水深度為20~30mm，24小時內(nèi)無滲漏為合格。C、樓面與屋面相接處的防滲水及陽臺地面的施工要領(lǐng)：①

在樓面上設置混凝土止水帶，寬100mm，高120mm；②

調(diào)整樓面與屋面的結(jié)構(gòu)高差，其高差不得小于100mm，并按規(guī)定做泛水處理；③

陽臺地面必須組織排水，豎向排水盡可能進入屋面雨水管；陽臺地面找坡，地面排水坡向要正確，要做潑水試驗，無積水現(xiàn)象。5、現(xiàn)澆混凝土樓板結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆混凝土樓板結(jié)構(gòu)時，由于澆搗質(zhì)量缺陷和養(yǎng)護不到位產(chǎn)生收縮裂紋導致滲漏，因此，要求施工時特別注意的是：A、樓板內(nèi)預埋管道不應過于集中,不應交叉重疊,要保證管道水平和上下之間的間距不得小于15mm,如確有困難時,應采取加強措施,一般是增鋪鋼板網(wǎng),并要固定牢靠.樓板底鋼筋保護層厚度不應小于10mm.監(jiān)理要每層旁站監(jiān)督確保做到位；B、澆灌混凝土前,應提前對梁板內(nèi)的木屑、紙片、煙頭、煙盒、塑料紙、木片、泥土、磚渣等垃圾清理干凈，并應澆水濕潤模板；C、澆灌混凝土時，應按操作規(guī)程認真操作，做到不超振、不欠振、不漏振，振搗密實，內(nèi)實外光；D、澆灌混凝土時，應按規(guī)定施工順序進行，應由邊角開始下混凝土，不得由中部開始下混凝土，向邊角部位振搗，避免邊角部位灰漿集中，無石料，導致樓板產(chǎn)生拉應力裂縫；E、澆灌混凝土完12小時后應及時灑水養(yǎng)護，一般混凝土灑水養(yǎng)護7天，摻有外加劑的混凝土或商品混凝土應保證灑水養(yǎng)護14天，每天灑水養(yǎng)護次數(shù)由室外氣溫而定。否則，不灑水養(yǎng)護混凝土宜產(chǎn)生干縮裂縫而滲漏；F、現(xiàn)澆混凝土樓板應達到規(guī)范規(guī)定拆模強度要求，應有同條件養(yǎng)護的混凝土試塊強度試驗報告，達到拆模時的混凝土強度要求后，經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)理同意方可拆模，堅決杜絕混凝土未到拆模強度時間，過早拆模而導致混凝土板裂縫；G、現(xiàn)澆混凝土樓板未達到30%強度以上時，嚴禁上人作業(yè)或堆放重物或沖擊振動，以便產(chǎn)生裂縫。H、懸挑結(jié)構(gòu)的節(jié)點處容易產(chǎn)生裂縫的薄弱部位，鋼筋應用雙層滿扎，轉(zhuǎn)角還應有扇形展開；懸挑結(jié)構(gòu)的搭接要≥2/3，鋼筋保護層厚度應為5mm，避免因鋼筋骨架等原因造成的裂縫。為確保門窗工程質(zhì)量，防止?jié)B漏，對住宅工程常用的鋁合金門窗和塑鋼門窗的施工，提出如下施工要求。I、門窗口部位的防滲漏處理：門窗口部位滲漏的主要原因是門窗框與砌體聯(lián)接不牢固、松動，嵌縫工藝不符合要求，采用的材料水密性差。

i.混凝土

墻體預埋件的安裝數(shù)量、規(guī)格必須符合設計要求，固定要牢固，嚴禁距離過大和預埋松動或在磚墻上射釘，以免經(jīng)門窗開關(guān)振動，在門窗框處產(chǎn)生空鼓、裂縫。ii.混凝土

將門窗框與墻面交接處清理干凈，墻面澆水濕透，保持基體濕潤，防止抹灰后砂漿中的水分很快被基層吸收，影響粘接力和產(chǎn)生脫水干縮裂縫。iii.混凝土

將門窗框身外墻連接部位的間隙，自上而下打發(fā)泡劑，再用水泥砂漿找平。iv.混凝土

粘接砂漿配合比（重量比）為水泥：砂：107膠：水=1：1：0.2：0.3。v.混凝土

門窗框與墻體的縫隙填塞，應采用柔性材料如礦棉條或玻璃棉氈條分層填塞，縫隙外表留5~8mm深的槽口，填嵌水密性密封材料，一定要按不同材質(zhì)的門窗安裝節(jié)點實施。6、安裝鋁合金門窗的防滲漏處理：i.

質(zhì)保資料：a、根據(jù)工程特點，設計單位應在施工圖上注明鋁合金門窗型材規(guī)格（壁厚及斷面尺寸），型材應留存封樣。b、凡在本市建設工程中使用的鋁合金門窗，應取得市建管辦頒發(fā)的《上海市建筑材料和機械產(chǎn)品準用證》，并應具備產(chǎn)品合格證，合格證上必須注明氣密性、水密性、抗風壓強度等技術(shù)性能檢測指標。ii.

門窗安裝：a、鋁合金門窗預留洞的位置應正確，框與墻體間隙應均勻，應控制在20~30mm左右。b)混凝土鋁合金門窗裝入洞口應橫平豎直，框與洞口應彈性連接牢固，不得將門窗框直接埋入墻體。Ⅰ、當與混凝土墻體體連接時，門門窗框的連接接件與墻體可可用射釘或膨膨脹螺栓固定定；Ⅱ、當與磚砌體連接接時，先在墻墻體上預埋混混凝土預制塊塊，然后將連連接件用射釘釘或膨脹螺栓栓固定于混凝凝土預制塊上上，混凝土預預制塊距磚口口上下各1880mm處設設一塊外，其其余間距應不不大于5000mm。Ⅲ、局部混凝土塊移移位可在框四四周將連接件件腳頭開叉采采用高標號水水泥砂漿窩嵌嵌于墻體中的的方法固定，腳腳頭埋入墻體體內(nèi)不小于550mm。嚴嚴禁門窗框連連接件直接固固定于磚墻上上或用膨脹螺螺栓固定于多多孔磚上。c)混凝土鋁合金門門窗框連接件件應伸出鋁框框予以內(nèi)外錨錨固。設置時時除四邊離邊邊角180mmm設一點外外，其余間距距應不大于5500mm，對對稱位置。連連接件應采用用不銹鋼件或或經(jīng)防腐處理理的金屬件，其其厚度不小于于1.5mmm，寬度不小小于25mmm。連接件固固定完畢后，應應做好隱蔽工工程驗收。d)混凝土鋁合金門門窗框與墻體體間隙應采用用礦棉條或聚聚氨酯發(fā)泡劑劑等軟質(zhì)保溫溫材料填嵌，框框四周縫隙須須留5~8mm深的槽槽口，用密封封膏填嵌。e)混凝土鋁合金推推拉窗頂部應應設限位裝置置。限位裝置置數(shù)量和間距距應保證窗扇扇抬高或推拉拉時不脫軌。f)混凝土

鋁合金金門窗玻璃安安裝時，要在在門窗框槽內(nèi)內(nèi)放置彈性墊墊塊（如膠木木之類），不不準玻璃與鋁鋁合金門窗框框直接接觸。玻玻璃與門窗框框搭接量不少少于6mm，玻璃璃與框槽間隙隙應用橡膠條條或密封膠將將四周壓牢或或填滿。當采采用橡膠密封封條時，應留留有伸縮余量量。一般比門門窗的裝配邊邊長20~30mmm，在轉(zhuǎn)角角應45°斜角斷開，并并用膠粘劑粘粘貼牢固。g)混凝土鋁合金窗窗框下檻應開開泄水孔。其其位置和數(shù)量量應保證雨天天下檻排水暢暢通不積水。h)混凝土鋁合金門門窗框側(cè)邊不不準隨意鉆孔孔。孔洞應用用鋼帽或塑料料帽覆蓋，并并在洞口處用用密封膠密封封。i)混凝土

鋁合金金門窗型材拼拼接處及緊固固螺栓孔處應應用密封膠密密封。j)混凝土

鋁合金金門窗安裝時時，應注意產(chǎn)產(chǎn)品保護，窗窗檻嚴禁擱置置腳手板，校校正嚴禁用錘錘敲擊，以防防鋁合金門窗窗被擊傷或變變形。保護膜膜應待安裝完完成和無污染染后，才能清清除。k)混凝土鋁合金門門窗安裝好后后，應經(jīng)噴淋淋抽檢試驗，不不得有滲漏現(xiàn)現(xiàn)象。7、外墻門窗防止?jié)B滲漏施工要領(lǐng)領(lǐng)：1.為預防外墻墻門窗洞口尺尺寸與位置偏偏差，造成窗窗口四側(cè)邊間間距過大或過過小而滲水，施施工時應加強強門窗洞口的的控制，結(jié)構(gòu)構(gòu)上下、水平平的偏差控制制在10mmm以內(nèi)。尤其其對外墻飾面面