資產(chǎn)評(píng)估復(fù)習(xí)整理

資產(chǎn)評(píng)估》綜合復(fù)習(xí)題、單項(xiàng)選擇題1.資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論本身（）資產(chǎn)交易的價(jià)格。A.1.資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論本身（）資產(chǎn)交易的價(jià)格。A.大于B.小于C.直接等于D.不一定直接等于B.IF成新率D.IX成新率市場(chǎng)價(jià)值又稱公開市場(chǎng)價(jià)值，是資產(chǎn)在（）公開市場(chǎng)上最佳使用狀態(tài)下的價(jià)值。B.IF成新率D.IX成新率市場(chǎng)價(jià)值又稱公開市場(chǎng)價(jià)值，是資產(chǎn)在（）公開市場(chǎng)上最佳使用狀態(tài)下的價(jià)值。A.評(píng)估基準(zhǔn)日B.正常使用時(shí)C.期末D.期初設(shè)備的有形損耗率等于（）。1－成新率C.成新率－1將資產(chǎn)分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)的分類依據(jù)是（）。資產(chǎn)的存在形態(tài) B.資產(chǎn)的綜合獲利能力C.資產(chǎn)是否獨(dú)立存在 D.資產(chǎn)的價(jià)值高低無形資產(chǎn)自身發(fā)展是一個(gè)不斷積累和演進(jìn)的過程，這一特征稱為（）B.共益性B.共益性C.替代性 D.附著性某項(xiàng)在用低值易耗品，原價(jià)900元，按五五攤銷法，賬面余額為450元，預(yù)計(jì)可使用一年，現(xiàn)已使用9個(gè)月，該低值易耗品的現(xiàn)行市價(jià)1200元，由此確定該在用低值易耗品價(jià)值為（）元。900 B.1200 C.450 D.300確定可上市流通債券評(píng)估值的依據(jù)一般是評(píng)估基準(zhǔn)日的（ ）。開盤價(jià) B.收盤價(jià) C.平均價(jià) D.最低價(jià)股票的內(nèi)在價(jià)值是由（）決定的。A.股票的凈資產(chǎn)額 B.股票的總資產(chǎn)額C.股票未來收益折現(xiàn)值 D.股票的利潤總額運(yùn)用收益法評(píng)估企業(yè)時(shí)，預(yù)期收益預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)是（ ）。A.評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)實(shí)際收益 B.評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)凈利潤C(jī).評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)凈現(xiàn)金流量 D.評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)客觀收益社會(huì)平均收益率為12%，國債的利率為5%，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為1.2，則所有者權(quán)益要求的回報(bào)率為（）。13.4%B.8.4%C.10.8%D.5.8%市盈率乘數(shù)法主要適用于（）的評(píng)估。不動(dòng)產(chǎn) B.無形資產(chǎn)機(jī)器設(shè)備 D.企業(yè)價(jià)值采用收益法評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值，各指標(biāo)存在的關(guān)系是（）資本化率越高，收益現(xiàn)值越低資本化率越高，收益現(xiàn)值越高C?資產(chǎn)未來收益期對(duì)收益現(xiàn)值沒有影響資本化率和收益現(xiàn)值無關(guān)某資產(chǎn)年金收益額8500元，剩余使用年限為20年，假定折現(xiàn)率為10%。其評(píng)估值最有可能為（ ）（P/A,10%,20）=9.514A.85000元 B.72366元12631元 D.80869元14．重新購置設(shè)備一臺(tái)，現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格每臺(tái)80000元，運(yùn)雜費(fèi)2000元，直接安裝成本1500元，其中材料費(fèi)500元，人工費(fèi)1000元，經(jīng)計(jì)算，該項(xiàng)安裝工程應(yīng)承擔(dān)的企業(yè)間接費(fèi)用為每人工成本1.20元，該設(shè)備重置成本最可能評(píng)估值為（）元A．86200 B．84700C．83700 D．83500運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí)選擇三個(gè)及三個(gè)以上參照物的目的是（）使參照物具有可比性便于計(jì)算排除參照物個(gè)別交易的偶然性避免張冠李戴下列影響屬于經(jīng)濟(jì)性貶值的影響因素有（）A.社會(huì)需求下降 B.使用時(shí)間長C.技術(shù)進(jìn)步變化C.技術(shù)進(jìn)步變化17．設(shè)備的超額投資成本表現(xiàn)為（）A.更新重置成本 B.復(fù)原重置成本C.復(fù)原重置成本與更新重置成本的差額 D.與重置成本無關(guān)根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，同一市場(chǎng)上效用相同或相近的資產(chǎn)在競(jìng)爭(zhēng)作用下其價(jià)格將趨于一致依據(jù)這一原理建立的房地產(chǎn)評(píng)估原則是（）A.供求原則 B.替代原則C.最佳使用原則 D.貢獻(xiàn)原則整體企業(yè)中的要素資產(chǎn)評(píng)估主要適用于（）原則。A.貢獻(xiàn) B.供求C.替代 D.變化無形資產(chǎn)用于某一確定用途后所導(dǎo)致的不能用于其他用途所受的損失稱為（）A.取得成本 B.機(jī)會(huì)成本C.歷史成本 D.客觀成本資產(chǎn)評(píng)估的主體是（）。A.評(píng)估的資產(chǎn) B.資產(chǎn)評(píng)估管理部門C.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員 D.擁有資產(chǎn)的企業(yè)運(yùn)用加和法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，對(duì)于持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的各單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估，應(yīng)遵循（）。A.替代原則B.貢獻(xiàn)原則 C.供求原則 D.預(yù)期原則資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的有效期原則上為（）。A.1年 B.2年 C.3年 D.4年資產(chǎn)評(píng)估必須按照統(tǒng)一的公允的準(zhǔn)則和技術(shù)規(guī)范執(zhí)業(yè)，這是資產(chǎn)評(píng)估公正性的（）。A.組織基礎(chǔ)B.制度基礎(chǔ)C.技術(shù)基礎(chǔ) D.思想基礎(chǔ)某被評(píng)估資產(chǎn)2000年購建，賬面價(jià)值12萬元，賬面凈值6萬元，2005年進(jìn)行評(píng)估，已知2000年和2005年該類資產(chǎn)定基物價(jià)指數(shù)分別為130%和150%，由此確定該資產(chǎn)的重置成本為（）。A.13.85萬元 B.10.40萬元 C.6.92萬元 D.5.20萬元某企業(yè)尚能經(jīng)營3年，經(jīng)預(yù)測(cè)未來3年每年的收益分別為300萬元，400萬元，200萬元，假定折現(xiàn)率取6%,則該資產(chǎn)的評(píng)估值最可能是（D）。A.932.3萬元B.980.4萬元C.837.2萬元D.806.9萬元由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置，收益下降等而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失是資產(chǎn)的（）貶值。A.實(shí)體性 B.經(jīng)濟(jì)性 C.功能性 D.內(nèi)在性超額投資成本造成的功能性貶值為（）。A.復(fù)原重置成本—更新重置成本 B.更新重置成本—復(fù)原重置成本C.重置成本—?dú)v史成本 D.歷史成本—重置成本資產(chǎn)評(píng)估值與資產(chǎn)交易中實(shí)際成交價(jià)格的關(guān)系是（）。成交價(jià)格必須與評(píng)估值相等成交價(jià)格必須高于評(píng)估值成交價(jià)格必須低于評(píng)估值成交價(jià)格可以等于評(píng)估值，也可以高于或低于評(píng)估值設(shè)備的到岸價(jià)是指（）。A.FOB+進(jìn)口關(guān)稅 B.FOB+海外運(yùn)雜費(fèi)+關(guān)稅C.FOB+海外運(yùn)雜費(fèi)+境外保險(xiǎn)費(fèi) D.到岸價(jià)+境外保險(xiǎn)費(fèi)市場(chǎng)價(jià)值是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日（）最佳使用狀態(tài)下的價(jià)值。A.模擬市場(chǎng)上B.公開市場(chǎng)上C.資產(chǎn)市場(chǎng)上D.開放市場(chǎng)上資產(chǎn)評(píng)估值與資產(chǎn)交易中實(shí)際成交價(jià)格的關(guān)系是（）。成交價(jià)格必須與評(píng)估值相等成交價(jià)格必須高于評(píng)估值成交價(jià)格必須低于評(píng)估值成交價(jià)格可以等于評(píng)估值，也可以高于或低于評(píng)估值更新重置成本和復(fù)原重置成本的相同方面在于計(jì)算時(shí)所采用的（）是相同的。A.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) B.材料C.設(shè)計(jì)D.價(jià)格實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估方法可采用（）。A.收益法 B.市場(chǎng)法和成本法 C.成本法和收益法 D.收益法和市場(chǎng)法確定可上市流通股票現(xiàn)行價(jià)格的依據(jù)一般是評(píng)估基準(zhǔn)日的（ ）。A.開盤價(jià)B.收盤價(jià)C.平均價(jià)D.最低價(jià)某資產(chǎn)已使用年限為10年，根據(jù)調(diào)查了解，該資產(chǎn)的利用率相當(dāng)于正常利用的80%，經(jīng)判定該資產(chǎn)尚可使用6年，則該資產(chǎn)的成新率為()。A.42.86%B.57.14%C.62.50%D.37.50%計(jì)算重置成本時(shí)，不應(yīng)計(jì)入成本的費(fèi)用是()。A.調(diào)試費(fèi)用B.安裝費(fèi)用C.維修費(fèi)用D.資金成本對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，所選擇的評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)盡可能在()。A.會(huì)計(jì)期末B.會(huì)計(jì)期初C.會(huì)計(jì)期中D.任何時(shí)候建筑物產(chǎn)權(quán)通常受()的制約。A.建筑物所有權(quán)年限B.建筑物使用權(quán)年限C.土地使用權(quán)年限D(zhuǎn).法律規(guī)定年限由于建筑物用途、使用強(qiáng)度、設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備配備等不合理造成的價(jià)值損失是建筑物的()。A.實(shí)體性貶值B.功能性貶值C.經(jīng)濟(jì)性貶值D.政策性貶值二、多項(xiàng)選擇題運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估地產(chǎn),其中全部預(yù)付資本主要包括()A.建筑費(fèi)用 B.資金成本C.專業(yè)費(fèi)用 D.地價(jià)影響無形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素是()。A.效益因素 B.機(jī)會(huì)成本C.技術(shù)成熟程度 D.市場(chǎng)供需狀況長期投資評(píng)估的特點(diǎn)有( )。A.長期股權(quán)投資評(píng)估是對(duì)資本的評(píng)估長期債權(quán)投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)償債能力的評(píng)估長期股權(quán)投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)獲利能力的評(píng)估長期股權(quán)投資評(píng)估是對(duì)企業(yè)重置成本的評(píng)估應(yīng)用收益現(xiàn)值法適用的前提條件是()A.被評(píng)估資產(chǎn)的未來收益可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量資產(chǎn)所有者獲利預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來收益是無限期的設(shè)備成新率的估測(cè)通常采用（）進(jìn)行。A.使用年限法 B.修復(fù)金額法C.功能價(jià)值法 D.觀測(cè)分析法估測(cè)重置成本的方法有（）。A.重置核算法B.物價(jià)指數(shù)法C.功能價(jià)值法D.收益折現(xiàn)法客戶對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的利用包括（）。A.作為產(chǎn)權(quán)交易作價(jià)的基礎(chǔ)材料 B.作為企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)記錄的依據(jù)C.作為支付評(píng)估費(fèi)用的依據(jù) D.作為法庭裁決的舉證材料無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會(huì)成本包括（）A.無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)出的凈減收益無形資產(chǎn)再開發(fā)凈增費(fèi)用無形資產(chǎn)的重置成本無形資產(chǎn)的重置成本凈值資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)包括（）。A.公開市場(chǎng)假設(shè)B.最有效使用假設(shè)C.持續(xù)使用假設(shè)D.清算假設(shè)資產(chǎn)實(shí)體性貶值的估測(cè)方法有（）。A.觀察法 B.重置核算法C.使用年限法 D.修復(fù)費(fèi)用法流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估無需考慮功能性貶值是因?yàn)椋ǎ?。A.周轉(zhuǎn)速度快 B.變現(xiàn)能力強(qiáng)C.形態(tài)多樣化 D.庫存數(shù)量少三、簡(jiǎn)答題什么是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，它有哪些作用？簡(jiǎn)述復(fù)原重置成本和更新重置的異同。簡(jiǎn)述市盈率乘數(shù)法的基本思路。簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估收益途徑的基本含義和基本前提。四、綜合題(P/A,10%,5)=3.791 (P/A,r,n)二[l—(l+r)n]/r某房地產(chǎn)公司于2005年1月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權(quán)，并于2007年1月在此地塊上建成一座框架結(jié)構(gòu)的寫字樓,經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年,殘值率0。評(píng)估基準(zhǔn)日,該類建筑重置價(jià)格為每平方米2500元。該建筑物占地面積1000平方米,建筑面積為1800平方米,現(xiàn)用于出租,每年實(shí)收租金為72萬元。另據(jù)調(diào)查,當(dāng)?shù)赝悓懽謽浅鲎庾饨鹨话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫?0元,每年需支付的管理費(fèi)為年租金的3%,維修費(fèi)為重置價(jià)的1.5%,土地使用稅及房產(chǎn)稅為每建筑平方米25元,保險(xiǎn)費(fèi)為重置價(jià)的0.2%,土地資本化率6%,建筑物資本化率8%。試根據(jù)以上資料評(píng)估該宗地2007年1月土地使用權(quán)的收益價(jià)格。評(píng)估對(duì)象為某企業(yè)1995年購進(jìn)的一條生產(chǎn)線,賬面原值為150萬元,1998年進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)調(diào)查分析確定,該資產(chǎn)的價(jià)格每年比上一年增長10%,專業(yè)人員勘察估算認(rèn)為,該資產(chǎn)還能使用6年,又知目前市場(chǎng)上已出現(xiàn)功能更先進(jìn)的同類資產(chǎn),并被普遍運(yùn)用,新設(shè)備與評(píng)估對(duì)象相比,可節(jié)省操作人員3人,每人的月工資水平為650元,此外,由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇,使該生產(chǎn)線開工不足,由此而造成收益損失額每年為20萬元,該企業(yè)所得稅率為33%,假定折現(xiàn)率為10%。根據(jù)上述資料,試采用成本法對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。(P/A,10%,5)=3.791 (P/A,r,n)=[1-(1+r)n]/r3．某企業(yè)將某項(xiàng)資產(chǎn)與國外企業(yè)合資,要求對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。具體資料如下：該資產(chǎn)賬面原值為270萬元,凈值108萬元,按財(cái)務(wù)制度規(guī)定該資產(chǎn)折舊年限為30年,已計(jì)折舊年限20年。經(jīng)調(diào)查分析確定,按現(xiàn)在市場(chǎng)材料價(jià)格和工資費(fèi)用水平,新建造相同構(gòu)造的資產(chǎn)全部費(fèi)用支出為480萬元。經(jīng)查詢?cè)假Y料和企業(yè)記錄,該資產(chǎn)截止評(píng)估基準(zhǔn)日的法定利用時(shí)間為57600小時(shí),實(shí)際累計(jì)利用時(shí)間為50400小時(shí)。經(jīng)專業(yè)人員勘察估算,該資產(chǎn)還能使用8年。又知該資產(chǎn)由于設(shè)計(jì)不合理,造成耗電量大,維修費(fèi)用高,與現(xiàn)在同類標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)比較,每年多支出營運(yùn)成本3萬元(該企業(yè)所得稅為33%,假定折現(xiàn)率為10%)。要求根據(jù)上述資料，采用成本法對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。(附：(P/A,10%,8)=5.335, (P/A,10%,10)=6.145)4．被估企業(yè)預(yù)計(jì)未來5年的預(yù)期收益為40萬元、48萬元、46萬元、49萬元和45萬元，假定國庫券利率為10%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%。（1）企業(yè)經(jīng)營期永續(xù)，試用年金法估測(cè)企業(yè)整體價(jià)值。（2）另外假定被估企業(yè)從未來第6年開始，企業(yè)的年收益維持在45萬元水平，試采用分段法估測(cè)企業(yè)整體價(jià)值。被評(píng)估對(duì)象為一具有非有限期預(yù)期收益的資產(chǎn)，評(píng)估人員根據(jù)調(diào)查所掌握的資料和預(yù)測(cè)能力，確定采用分段法評(píng)估該資產(chǎn)，第一段定為5年，其預(yù)期收益分別為10000元，12000元，13000元，10000元和14000元，第二段各年的年金收益估測(cè)為12000元，假定折現(xiàn)率為10％，計(jì)算評(píng)估值。某設(shè)備2003年購進(jìn)，賬面原值400萬元，2006年評(píng)估，經(jīng)調(diào)查分析，該設(shè)備價(jià)格三年間每年上漲10%，評(píng)估人員認(rèn)為該設(shè)備尚可使用五年，已知市場(chǎng)上已有更為先進(jìn)的同類設(shè)備出現(xiàn)，與被估設(shè)備相比較節(jié)約勞動(dòng)力10人，每人每年工資福利等人工費(fèi)用10000元，此外，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，該設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品每年降價(jià)損失20萬元，若所得稅率33%，折現(xiàn)率為10%,試評(píng)估該設(shè)備價(jià)值。（以萬為單位，保留小數(shù)點(diǎn)后兩位）（P/A.10%.5）=3.7908評(píng)估某企業(yè)2003年購進(jìn)的一條生產(chǎn)線，賬面原值為150萬元，2007年進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)調(diào)查分析確定，該類資產(chǎn)2003年至2007年各年的定基價(jià)格指數(shù)分別為110%、115%、120%、130%和150%，評(píng)估人員勘察估算認(rèn)為，該資產(chǎn)還能使用6年，又知目前市場(chǎng)上已出現(xiàn)功能更先進(jìn)的資產(chǎn)，并被普遍運(yùn)用，新設(shè)備與評(píng)估對(duì)象相比，可節(jié)省人員3人，每人的月工資水平為1000元，該企業(yè)所得稅率為33%，假定折現(xiàn)率為10%。根據(jù)上述資料，采用成本法對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。（P/A，10%，6）=4.3553對(duì)某收益性資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，預(yù)測(cè)其未來5年內(nèi)的收益額分別為12萬元.15萬元.13萬元.11萬元和14萬元。假定從第6年開始，以后各年收益均為14萬元，確定的折現(xiàn)率和本金化率為10%。試計(jì)算該收益性資產(chǎn)在永續(xù)經(jīng)營條件下的評(píng)估值。《資產(chǎn)評(píng)估》綜合復(fù)習(xí)題答案一、 單項(xiàng)選擇題5DAABA6-10DBCDA15DADBC16-20ACBAB21-25CBACA26-30DBADC31-35BDDBB36-40ACACB二、 多項(xiàng)選擇題ACDABCDBCABCABDABCABCDABACDACDAB三、簡(jiǎn)答題什么是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，它有哪些作用？答：1）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是評(píng)估機(jī)構(gòu)在完成資產(chǎn)評(píng)估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說明評(píng)估目的.程序.標(biāo)準(zhǔn).依據(jù).方法.結(jié)果及適用條件等基本情況的報(bào)告書。2）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用有以下幾個(gè)方面：①資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告為被評(píng)估的資產(chǎn)提供作價(jià)意見。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，明確委托方?受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是管理部門借以完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是建立并歸集評(píng)估檔案的重要信息來源。簡(jiǎn)述復(fù)原重置成本和更新重置的異同。答：重置成本是按現(xiàn)行市場(chǎng)條件下重新購建一項(xiàng)全新資產(chǎn)所支付的全部貨幣總額。重原重置成本是指采用與評(píng)估對(duì)象相同有材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格水平重新購建與被評(píng)估對(duì)象相同有全新資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用。更新重置成本是指采用新型材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格水平重新購建與被評(píng)估對(duì)象具有同等功能的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用。簡(jiǎn)述市盈率乘數(shù)法的基本思路。答：市盈率乘數(shù)法是以參照物的市盈率作為乘數(shù)，以此乘數(shù)與評(píng)估對(duì)象的收益額相乘估算評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。其基本思路：（1） 從證券交易所中搜集與被評(píng)估企業(yè)相同或相似或同類型的上市公司，包括行業(yè)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模等方面的條件要大致接近。把上市公司的股票價(jià)格按公司不同口徑的收益額計(jì)算出不同口徑的市盈率。不同的收益額口徑有：稅前無負(fù)債凈現(xiàn)金流量、無負(fù)債凈現(xiàn)金流量、凈利潤等到等。（2） 分別按各口徑市盈率相對(duì)應(yīng)的口徑計(jì)算被評(píng)估企業(yè)的各口徑收益額。（3） 以上市公司各口徑的市盈率乘以被評(píng)估企業(yè)相對(duì)口徑的收益額得到一組被評(píng)估企業(yè)初步價(jià)值。（4） 對(duì)于該組按不同口徑市盈率計(jì)算出的企業(yè)價(jià)值分別給出權(quán)重，加權(quán)平均計(jì)算出企業(yè)整體價(jià)值。簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估收益途徑的基本含義和基本前提。答：（1） 收益途徑的基本含義：收益途徑是指通過估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。（2） 收益途徑的基本前提被評(píng)估資產(chǎn)的未來收益可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量；資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量；被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)。四、綜合題1.（1）（1）計(jì)算總收益：年總收益=50*12*1800=1080000（元）（2） 計(jì)算總費(fèi)用：3%*1080000＋1800*2500*1.5%＋25*1800＋0.2%*2500*1800=153900（元）（3） 計(jì)算房地產(chǎn)純收益1080000—153900=926100(元)計(jì)算房屋純收益房屋現(xiàn)值=1800＊2500＊(1—1/48)=4406250(元)房屋純收益=4406250＊8%=352500(元)計(jì)算土地純收益土地純收益=926100—352500=573600(元)計(jì)算土地使用權(quán)價(jià)值單價(jià)=8941866.58/1000=8941.87(元/平方米)2.重置成本=150*(1+10%)3=199.65(萬元)成新率=(6/(6+3))*100%=66.67%功能性貶值=650*3*12*(1-33%)*(P/A,10,6)=650*3*12*67%*4.3553=68282.39(元)=6.828(萬元)經(jīng)濟(jì)性貶值=200000*(1-33%)*(P/A,10%,6)=200000*0.67*4.3553=583610.20(元)=58.361(萬元)評(píng)估值=199.65*66.67%-6.828-58.361=67.9177(萬元)3．重置成本=480(萬元)成新率=8/