2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策練習(xí)題

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策練習(xí)題單選題（共100題）1、城鎮(zhèn)土地使用稅計(jì)稅依據(jù)是納稅人()。A.房屋的建筑面積B.房屋的使用面積C.房屋的居住面積D.實(shí)際占用的土地面積【答案】D2、《城市房地產(chǎn)管理法》以()為依據(jù)，對(duì)如何取得國有土地使用權(quán)，如何進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理等作出具體規(guī)定.A.城市規(guī)劃B.房產(chǎn)原值C.城鄉(xiāng)規(guī)劃D.住房保障管理信息【答案】A3、（一）2007年3月，張某在H市以單價(jià)6000元/m2購買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價(jià)10000元/m2出售給首次購房的高某。A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】A4、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個(gè)人所得稅。A.5B.8C.10D.15【答案】A5、某房地產(chǎn)開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為1200萬元，則其應(yīng)納土地增值稅適用稅率為（）。(2009年真題)A.0B.20%C.30%D.50%【答案】D6、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地劃分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（）。A.土地有償使用制度B.土地登記制度C.合理利用土地D.不可以隨意改變農(nóng)用地用途【答案】D7、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得()但不超過3萬元的罰款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】D8、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照()清償。A.債權(quán)人的債權(quán)比例B.抵押合同簽訂的先后順序C.抵押登記的先后順序D.要求債權(quán)的先后順序【答案】C9、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項(xiàng)目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）代理該樓盤的銷售。在預(yù)售過程中，甲公司報(bào)請(qǐng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預(yù)購了該項(xiàng)目一套住宅。在建設(shè)過程中，甲公司因資金緊張，將該項(xiàng)目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙公司。A.7B.15C.30D.60【答案】C10、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）通過招標(biāo)的方式取得一宗國有建設(shè)用地的使用權(quán)，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請(qǐng)辦理了建設(shè)工程施工許可證，3年后項(xiàng)目建成，由于經(jīng)營不善，甲企業(yè)將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給了乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）。A.30B.45C.60D.90【答案】C11、以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的（）以上。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】D12、下列不屬于房地產(chǎn)廣告特點(diǎn)的是（）。A.較強(qiáng)的區(qū)域性和針對(duì)性B.獨(dú)特性和時(shí)效性C.較快的收益性D.較大的信息量【答案】C13、房地產(chǎn)管理部門對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，()d內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理。A.3B.7C.15D.30【答案】B14、關(guān)于商品房銷售代理的說法中，錯(cuò)誤的是()。A.受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件的商品房B.受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)，不得收取傭金C.房地產(chǎn)銷售人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格后，才能從事商品房銷售業(yè)務(wù)D.中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房銷售委托書【答案】B15、趙某將價(jià)值為36萬元的住房與陳某的價(jià)值28萬元的房屋交換，適用的契稅稅收政策是（）。(2007年真題)A.房屋交換不用繳納契稅B.以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)，由趙某繳納C.以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)，由陳某繳納D.以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)，由二人分?jǐn)偂敬鸢浮緽16、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要是（），要關(guān)注房地產(chǎn)市場的發(fā)展變化，把資金、相關(guān)專業(yè)服務(wù)人員和機(jī)構(gòu)、建筑承包商等結(jié)合起來完成房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)。A.所有者和組織者B.從業(yè)者和決策者C.出售者和組織者D.組織者和決策者【答案】D17、工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作中，()的目的是，通過采用控制措施確保項(xiàng)目交付使用時(shí)間目標(biāo)的實(shí)施。A.工程進(jìn)度控制B.工程質(zhì)量控制C.工程投資控制D.工程信息控制【答案】A18、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2014年10月預(yù)購了該項(xiàng)目一套住宅，并申請(qǐng)了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價(jià)2000元/m2，面積誤差比絕對(duì)值在5％以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算。2014年10月甲企業(yè)對(duì)該房屋陽臺(tái)變更了設(shè)計(jì)，并通知了王某。A.甲企業(yè)B.房產(chǎn)管理部門C.乙企業(yè)D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門【答案】A19、拆遷()不予補(bǔ)償。A.代管的房屋B.產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋C.已抵押的房屋D.違章建筑【答案】D20、土地增值稅實(shí)行（）稅率。A.比例B.定額C.超率累進(jìn)D.超額遞減【答案】C21、權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）。(2012年真題)A.更正登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記【答案】A22、獲準(zhǔn)占用耕地的單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)在收到土地管理部門的通知之日起（）日內(nèi)繳納耕地占用稅。A.7B.10C.15D.30【答案】D23、李某用價(jià)值89萬元的普通住房與王某價(jià)值為105萬元的營業(yè)房交換，當(dāng)?shù)仄醵惵蕿?%，則（）。(2012年真題)A.李某應(yīng)繳納契稅3.15萬元B.李某應(yīng)繳納契稅0.48萬元C.王某應(yīng)繳納契稅2.67萬元D.王某應(yīng)繳納契稅0.48萬元【答案】D24、房屋登記機(jī)構(gòu)自受理房屋抵押登記申請(qǐng)之日起，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定的時(shí)限，應(yīng)為（）個(gè)工作日。A.1B.7C.10D.30【答案】C25、《物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于（）。A.行政法規(guī)B.政府規(guī)章C.部門規(guī)章D.國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)【答案】A26、物業(yè)管理關(guān)系是指()委托特定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)其所有的物業(yè)提供修繕、養(yǎng)護(hù)、保管、看管等活動(dòng)時(shí)產(chǎn)生的法律關(guān)系。A.承租者B.物業(yè)管理師C.業(yè)主D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人【答案】A27、2016年2月，新調(diào)整的個(gè)人住房信貸政策規(guī)定，在不實(shí)施“限購”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】D28、按房產(chǎn)余值計(jì)征的房產(chǎn)稅稅率為（）。A.1、2%B.3%C.6%D.12%【答案】A29、在實(shí)行獨(dú)家代理的情況下，國家制定的房屋買賣代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最高不能超過成交價(jià)格的（）。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】C30、非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（）申請(qǐng)續(xù)期。A.6個(gè)月B.9個(gè)月C.1年D.2年【答案】C31、下列各項(xiàng)個(gè)人所得，不能免納個(gè)人所得稅的是（）。A.莫言諾貝爾文學(xué)獎(jiǎng)所獲獎(jiǎng)金B(yǎng).某餐館年末發(fā)放的年終獎(jiǎng)C.保險(xiǎn)賠款D.國債和國家發(fā)行的金融債券利息【答案】B32、不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢程序不包括（）。A.查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?qǐng)B.查詢機(jī)構(gòu)提供查詢C.查詢結(jié)果的審核D.查詢結(jié)果證明的出具【答案】C33、出租的房屋有權(quán)屬爭議的，則（）。A.承租人可單方面解除合同B.承租人與出租人協(xié)商解除合同C.少支付租金D.出租人可單方面解除合同【答案】A34、預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)()條件并取得商品房預(yù)售許可證。A.抵押B.劃撥C.出讓D.轉(zhuǎn)讓【答案】D35、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以（）方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押。A.劃撥B.出讓C.租賃D.代理【答案】B36、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以（）方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限的限制。(2011年真題)A.出讓B.租賃C.抵押D.劃撥【答案】D37、主要內(nèi)容為獲得土地使用權(quán)及在獲得土地使用權(quán)的土地上建造房屋的房地產(chǎn)法的調(diào)整對(duì)象是（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系B.物業(yè)管理關(guān)系C.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系D.房地產(chǎn)交易關(guān)系【答案】A38、借款合同正本一式______份；副本一式______份。（）A.三；一B.三；三C.一；三D.一；一【答案】A39、契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是（）。A.成立要件主義B.搜集資料，分析問題C.對(duì)抗要件主義D.了解情況，明確問題【答案】C40、我國的《土地登記辦法》是由()印發(fā)的。A.國務(wù)院B.國土資源部C.土地管理部門D.省級(jí)地方人民政府【答案】B41、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責(zé)令停止銷售，并可處以（）罰款。A.7萬元以上10萬元以下B.10萬元以上15萬元以下C.1萬元以上2萬元以下D.2萬元以上3萬元以下【答案】D42、三級(jí)資質(zhì)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2010年12月設(shè)立。2013年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司決定開發(fā)一普通商品住房項(xiàng)目小區(qū)，項(xiàng)目總投資5000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2013年7月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給二級(jí)資質(zhì)乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)建設(shè)的同時(shí)進(jìn)行了大規(guī)模的房地產(chǎn)廣告宣傳。2015年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】B43、職工以成本價(jià)購買公有住房，房屋權(quán)屬登記時(shí)，房屋產(chǎn)別應(yīng)登記為()。A.公產(chǎn)B.公私共有產(chǎn)C.私產(chǎn)D.私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))【答案】C44、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2014年1月該小區(qū)竣工驗(yàn)收。張某于2015年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時(shí)提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨(dú)列為裝修費(fèi)用。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對(duì)。半年后，張某認(rèn)為合同中單獨(dú)列出的裝修費(fèi)用遠(yuǎn)高于實(shí)際裝修所需費(fèi)用，向法院提起訴訟。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】D45、申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行征收補(bǔ)償決定的案件，人民法院應(yīng)當(dāng)自立案之日起()d內(nèi)作出是否準(zhǔn)予執(zhí)行的裁定。A.5B.10C.15D.30【答案】D46、國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)自受理登記申請(qǐng)之日起，應(yīng)當(dāng)于()個(gè)工作日內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A.7B.10C.30D.60【答案】C47、農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，收取房屋登記費(fèi)()元.A.0B.10C.50D.80【答案】A48、租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿（）個(gè)月前提出申請(qǐng)。A.1B.3C.6D.12【答案】B49、城鄉(xiāng)規(guī)劃以（）為根本任務(wù)。A.促進(jìn)土地科學(xué)使用B.促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展C.促進(jìn)人居環(huán)境根本改善D.促進(jìn)城鄉(xiāng)發(fā)展建設(shè)的空間布局【答案】B50、房地產(chǎn)契約登記制度的理論基礎(chǔ)是()。A.對(duì)抗交付主義B.成立要件主義C.成立交付主義D.對(duì)抗要件主義【答案】D51、關(guān)于房地產(chǎn)登記的體制，下列說法中錯(cuò)誤的是().A.我國現(xiàn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記體制是房屋和土地統(tǒng)一登記B.房屋與所占用的土地密不可分，房地產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)一并完成C.我國房地產(chǎn)登記中，一般是土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記分別在土地部門和房地產(chǎn)部門分別進(jìn)行D.《物權(quán)法》規(guī)定對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一登記制度【答案】A52、物權(quán)法與房地產(chǎn)抵押有關(guān)的規(guī)定不包括()。A.抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容B.抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)C.債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓D.抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有，不足部分由抵押人清償【答案】D53、企業(yè)所得稅的征稅對(duì)象不包括（）。A.在中國境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的非居民企業(yè)的境內(nèi)所得B.在中國境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的非居民企業(yè)的境內(nèi)所得C.在中國境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的非居民企業(yè)與其機(jī)構(gòu)、場所有實(shí)際聯(lián)系的境外所得D.在中國境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的非居民企業(yè)的境外所得【答案】D54、（二）周×委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李×經(jīng)過比較，推薦了×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，周×同意購買。于是李×與×房地產(chǎn)開發(fā)公司于2015年4月12日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》。周×將傭金交給李×，并將全部購房款交給×房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2015年10月18將周×所購商品住房交付其使用。A.周×B.李×C.×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司D.×房地產(chǎn)開發(fā)公司【答案】D55、拔除上頜第三磨牙時(shí)應(yīng)麻醉的神經(jīng)是A.鼻腭神經(jīng)＋腭前神經(jīng)＋上牙槽前神經(jīng)B.上牙槽后神經(jīng)＋腭前神經(jīng)C.下牙槽神經(jīng)＋舌神經(jīng)D.上牙槽中神經(jīng)＋上牙槽后神經(jīng)＋腭前神經(jīng)E.下牙槽神經(jīng)＋舌神經(jīng)＋頰長神經(jīng)【答案】B56、（三）劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款A(yù).2％～5％B.3％～6％C.4％～7％D.5％～8％【答案】D57、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)（）。A.變更登記B.注銷登記C.更正登記D.異議登記【答案】D58、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中出現(xiàn)禁止行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)是收回翊格證書或公告資格證書作廢，并處()。A.警告B.5000元以下罰款C.1萬元以下罰款D.1萬元以上3萬元以下罰款【答案】D59、下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的是（）。(2009年真題)A.抵押B.買賣C.以房地產(chǎn)抵債D.作價(jià)入股【答案】A60、土地總登記是由()對(duì)符合總登記要求的宗地予以公告。A.國務(wù)院B.國土資源行政主管部門C.省級(jí)地方人民政府D.土地管理部門【答案】B61、在處置抵押房地產(chǎn)前，應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，了解房地產(chǎn)的（）。A.抵押價(jià)值B.市場價(jià)值C.經(jīng)濟(jì)價(jià)值D.社會(huì)價(jià)值【答案】B62、患者，男，19歲，面下1／3明顯前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型顯示嚴(yán)重A.下牙槽動(dòng)脈B.面總靜脈C.腭降動(dòng)脈D.面后靜脈E.翼叢F.舌動(dòng)脈【答案】A63、李某在進(jìn)行其經(jīng)濟(jì)適用住房登記時(shí)，應(yīng)繳納的登記費(fèi)用是()元.A.10B.40C.80D.275【答案】B64、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定，其內(nèi)容一般不包括（）。A.成交價(jià)格B.支付方式C.違約責(zé)任D.房產(chǎn)成本【答案】D65、張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12%，則張某的住房公積金月總繳存額為（）元。(2010年真題)A.200B.400C.480D.960【答案】D66、產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是（）。產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是（）。A.成立要件主義B.對(duì)抗要件主義C.契約成立主義D.合同要件主義【答案】A67、關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外B.抵押權(quán)人不能在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途C.《城市房地產(chǎn)管理法》《物權(quán)法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式D.擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任【答案】B68、租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過()。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】B69、國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)行短期租賃和長期租賃，短期租賃年限一般不超過()年。A.2B.5C.7D.10【答案】B70、由（）負(fù)責(zé)全國工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督管理工作。A.國務(wù)院建設(shè)部B.國務(wù)院城鄉(xiāng)建設(shè)部C.省市建設(shè)行政主管部門D.國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門【答案】D71、稅收的構(gòu)成要素中，區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志是（）。A.征稅對(duì)象B.加成C.違章處理D.減免【答案】A72、自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按()的稅率征收房產(chǎn)稅。A.1％B.1.2％C.4％D.12％【答案】C73、劉某2019年1月在甲城市工作并開始連續(xù)繳存住房公積金，其最早可以使用住房公積金的時(shí)間是（）。A.2019年7月B.2019年4月C.2020年1月D.2019年1月【答案】B74、稅收是國家參與社會(huì)()分配的一種規(guī)范形式.A.緊缺產(chǎn)品B.損耗產(chǎn)品C.剩余產(chǎn)品D.賒銷產(chǎn)品【答案】C75、下列交易形式中，不屬于我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是（）。A.房地產(chǎn)抵押B.房屋租賃C.房地產(chǎn)典當(dāng)D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓【答案】C76、一患者從高處跌傷頦部著地。體檢：下頜中線偏右，右側(cè)后牙早接觸，左側(cè)開頜。A.頜間牽引+顱頜繃帶固定B.嚼肌封閉C.手法復(fù)位+顱頜繃帶固定D.齦上夾板固定E.以上都不是【答案】A77、每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的()倍。A.4B.6C.8D.15【答案】D78、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，（）應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。A.基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、各類房屋的重置價(jià)格B.基準(zhǔn)地價(jià)、宗地價(jià)格、各類房屋的重置價(jià)格C.宗地價(jià)格、標(biāo)定地價(jià)、各類房屋的基準(zhǔn)價(jià)格D.基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、各類房屋的市場價(jià)格【答案】A79、承租人在租賃期內(nèi)死亡，有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是承租人()。A.在異地定居的兒子B.現(xiàn)共同居住的表弟C.同一單位工作的同事D.居住在異國的妻子【答案】B80、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）通過招標(biāo)的方式取得一宗國有建設(shè)用地的使用權(quán)，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請(qǐng)辦理了建設(shè)工程施工許可證，3年后項(xiàng)目建成，由于經(jīng)營不善，甲企業(yè)將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給了乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）。A.投資額的20%B.出讓金的20%C.工程造價(jià)的20%D.轉(zhuǎn)讓金額的20%【答案】B81、按規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起（）日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。A.7B.10C.12D.15【答案】B82、計(jì)算土地增值額的扣除項(xiàng)目不包括（）。A.取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額B.契稅C.開發(fā)土地的成本D.開發(fā)土地的費(fèi)用【答案】B83、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后()月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報(bào)送有關(guān)竣工資料。A.1B.2C.3D.6【答案】D84、我國《物權(quán)法》規(guī)定，擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的（）。A.刑事責(zé)任B.民事責(zé)任C.行政責(zé)任D.賠償責(zé)任【答案】B85、下列關(guān)于租賃用途的表述，錯(cuò)誤的是（）。A.承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的用途和使用要求使用房屋B.承租人與第三者互換房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意，出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求C.確需變動(dòng)租賃用途的，不需要征得出租人的同意，但必須重新簽訂租賃合同D.承租人與第三者互換房屋后，原租賃合同即行終止，新的承租人應(yīng)與出租人另行簽簽訂租賃合同【答案】C86、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是（）。A.制藥企業(yè)占用耕地B.醫(yī)院占用耕地C.港口占用耕地D.停機(jī)坪占用耕地【答案】B87、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的適用范圍是在()實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的。A.城市市區(qū)內(nèi)B.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上C.城市建成區(qū)內(nèi)國有土地上D.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地上【答案】B88、下列關(guān)于現(xiàn)房抵押的表述中，正確的是（）。A.現(xiàn)房抵押的抵押權(quán)人可以不是債權(quán)人B.現(xiàn)房抵押的抵押人是債務(wù)人或第三人C.為了保證債務(wù)的償還，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書D.現(xiàn)房抵押所擔(dān)保的主債僅限于債務(wù)人再次購買房屋【答案】B89、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，（）和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。A.房屋所有權(quán)B.房屋占有權(quán)C.房屋處分權(quán)D.房屋收益權(quán)【答案】A90、為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行有利于購房者的更改，且不打算加價(jià)，則甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（）。A.不必通知買受人B.應(yīng)書面通知買受人C.應(yīng)公示通知買受人D.可在交房時(shí)再告知買受人【答案】B91、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售該項(xiàng)目。A.向甲公司收取代理費(fèi)B.向甲公司、買受人各收取一半代理費(fèi)C.免收甲公司代理費(fèi)，向買受人收取手續(xù)費(fèi)D.甲公司確定銷售基價(jià)，超出銷售基價(jià)部分歸乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)隱藏答案收藏標(biāo)記反饋【答案】A92、土地異議登記申請(qǐng)人應(yīng)在異議登記之日起()d內(nèi)起訴.A.10B.15C.30D.60【答案】B93、住房公積金不具備的特點(diǎn)是（）。A.義務(wù)性B.無償性C.互助性D.保障性【答案】B94、抵押人抵押已出租的房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將租賃情況告知（）。A.借款人B.抵押權(quán)人C.抵押登記機(jī)構(gòu)D.租賃登記備案部門【答案】B95、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，（）日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】B96、趙某將價(jià)值為36萬元的住房與陳某的價(jià)值28萬元的房屋交換，適用的契稅稅收政策是（）。A.房屋交換不用繳納契稅B.以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)，由趙某繳納C.以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)，由陳某繳納D.以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)，由二人分?jǐn)偂敬鸢浮緽97、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)按照專業(yè)人員狀況、經(jīng)營業(yè)績和注冊(cè)資本等條件，資質(zhì)等級(jí)分為()。A.甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)B.一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)C.甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)、丁級(jí)D.一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)【答案】B98、按國家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件（）元。A.10B.40C.80D.550【答案】B99、蟲積腹痛宜選用A.干姜B.生姜C.花椒D.蓽茇【答案】C100、下列關(guān)于抵押的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人B.公立學(xué)校的教學(xué)樓不得抵押C.因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)保或者增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押房地產(chǎn)【答案】D多選題（共50題）1、女性，40歲，出現(xiàn)疲倦、怕冷、嗜睡、顏面水腫4個(gè)月，并體重增加、聲音嘶啞，查FT3、FT4低。A.抗抑郁藥B.利尿劑C.左甲狀腺素D.左T3【答案】C2、住房公積金管理的基本原則是().A.住房公積金管理委員會(huì)決策B.銀行專戶存儲(chǔ)C.住房公積金管理中心運(yùn)作D.財(cái)政監(jiān)督E.職工人員“高存低貸”【答案】ABCD3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容一般包括()。A.房地產(chǎn)周邊配套設(shè)施B.房地產(chǎn)的使用性質(zhì)C.房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間D.土地宗地號(hào)E.土地使用權(quán)取得的方式【答案】BCD4、我國全面推行城鎮(zhèn)國有土地有償使用制度，實(shí)行城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)（）的制度。A.無償B.有償C.無限期D.有限期E.可流動(dòng)【答案】BD5、下列用地中，可以采取劃撥方式取得使用權(quán)的有（）。A.商品住宅小區(qū)用地B.加油站用地C.縣人民公園用地D.軍事設(shè)施用地E.造紙廠用地【答案】CD6、下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)的說法中，正確的是（）。A.土地使用者應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)支付全部出讓金B(yǎng).工業(yè)用地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取協(xié)議的方式出讓C.土地使用者在經(jīng)得出讓人的同意之后方可改變合同約定的使用用途D.土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期所繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款E.通過行政劃撥取得的土地使用權(quán)，在有償轉(zhuǎn)讓時(shí)需補(bǔ)交土地出讓價(jià)款【答案】D7、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定，禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的情形包括().A.在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的房屋B.權(quán)屬有爭議的房屋C.未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的房屋D.已被司法機(jī)關(guān)查封的房屋E.正在出租的房屋【答案】ABCD8、在我國，()可以根據(jù)合法請(qǐng)求人的申請(qǐng)或社會(huì)公共利益的需要，依法裁定、決定查封、決定限制房地產(chǎn)權(quán)利。A.行政機(jī)關(guān)B.軍事機(jī)關(guān)C.仲裁委員會(huì)D.公安機(jī)關(guān)E.司法機(jī)關(guān)【答案】A9、辦理房屋登記的程序包括()。A.申請(qǐng)B.受理C.審核D.公證E.記載于登記簿【答案】ABC10、（三）劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款A(yù).劉某有權(quán)退房B.劉某不退房，甲公司返還房價(jià)款16000元C.劉某不退房，甲公司返還房價(jià)款23000元D.劉某不退房，甲公司返還房價(jià)款32000元【答案】AC11、申請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)的人員必須同時(shí)具備的條件有（）。A.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書B.無犯罪記錄C.具有大學(xué)本科以上學(xué)歷D.身體健康，能堅(jiān)持在注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作E.經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格【答案】ABD12、土地增值稅的扣除項(xiàng)目包括()。A.取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額B.土地開發(fā)成本、費(fèi)用C.建房及配套設(shè)施的成本.費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)無關(guān)的稅金E.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金【答案】ABC13、房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象包括（）范圍內(nèi)的房產(chǎn)。A.城市B.縣城C.農(nóng)村D.工礦區(qū)E.建制鎮(zhèn)【答案】ABD14、在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的()等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。A.質(zhì)量等級(jí)B.位置C.價(jià)格D.使用性質(zhì)E.開發(fā)強(qiáng)度【答案】BD15、甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則（）。A.房屋買賣合同無效B.房屋買賣合同有效C.房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移D.房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移E.房屋買賣合同自登記之日起生效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移【答案】BD16、城市規(guī)劃的報(bào)建審批管理主要包括（）。A.對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見書B.按照規(guī)劃實(shí)施監(jiān)察C.對(duì)城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證D.對(duì)建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證E.對(duì)違法占地和違法建設(shè)的查處【答案】ACD17、患者，女性，35歲。胸痛、高熱、干咳1周入院。體檢：右下肺叩診濁音，呼吸音減低。胸片提示右下肺均勻致密陰影，上緣呈外高內(nèi)低的弧線影。A.右側(cè)胸廓飽滿B.右側(cè)觸覺語顫減弱C.縱隔向左移位D.杵狀指【答案】D18、下列建設(shè)用地中，法定出讓最高年限為50年的有（）。A.紡織廠B.普通商品住宅C.私立學(xué)校D.旅游度假村E.高爾夫球場【答案】AC19、（一）程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價(jià)格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗(yàn)收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。A.有權(quán)退房B.要求雙倍返還房屋總價(jià)款C.要求雙倍返還房屋面積差額部分價(jià)款D.要求支付房屋價(jià)款差額的利息【答案】AD20、甲公司持有二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。2006年4月，甲公司取得了某市市區(qū)一宗國有土地使用權(quán)，擬開發(fā)建設(shè)高檔住宅小區(qū)，并取得城市房屋拆遷許可證，開始拆遷該宗土地上的房屋。李某為拆遷范圍內(nèi)一幢房屋的所有權(quán)人。2006年8月，甲公司因與李某達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，申請(qǐng)拆遷管理部門裁決。A.協(xié)議B.招標(biāo)C.拍賣D.掛牌【答案】BCD21、由于房地產(chǎn)具有（）的特征，存量房市場極容易出現(xiàn)投機(jī)。A.壽命長久B.供給有限C.監(jiān)管力度不夠D.保值增值E.投資風(fēng)險(xiǎn)較小【答案】ABD22、關(guān)于租賃用途，以下表述正確的是()。A.承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的使用性質(zhì)使用房屋，不得變更使用用途B.確需變動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)征得出租人的同意，并重新簽訂租賃合同C.承租人與第三者互換房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意，出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求D.換房后，原租賃合同即行終止，新的承租人應(yīng)與出租人另行簽訂租賃合同E.以上都不對(duì)【答案】ABCD23、個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買滿5年的家庭唯一的普通自用住房，對(duì)交易雙方可以免征的稅種有（）。A.土地增值稅B.個(gè)人所得稅C.營業(yè)稅D.契稅E.印花稅【答案】ABC24、下列關(guān)于商品住宅保修的表述中，正確的有（）。A.因商品住宅買受人使用不當(dāng)造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)免責(zé)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售的商品住宅，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)商品住宅保修責(zé)任C.在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和施工單位共同向商品住宅買受人履行保修義務(wù)D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品住宅的保修期不得低于施工單位對(duì)商品住宅的保修期E.在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，由施工單位向商品住宅買受人履行保修義務(wù)【答案】AD25、感染性心內(nèi)膜炎的并發(fā)癥包括（）。A.急性心肌梗死B.細(xì)菌性動(dòng)脈瘤C.化膿性腦膜炎D.彌漫性腎小球腎炎【答案】ABCD26、（一）2014年8月，A市Z縣二級(jí)資質(zhì)B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式，在Z縣城內(nèi)以100萬元土地使用權(quán)出讓金，取得了一塊土地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅建設(shè)。該項(xiàng)目開發(fā)總投資400萬元（含100萬元土地使用權(quán)出讓金），建設(shè)工期為9個(gè)月。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與C施工隊(duì)簽訂了施工合同，工程合同價(jià)為250萬元。由于B房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因，該項(xiàng)目直到2015年9月才動(dòng)工開發(fā)建設(shè)。該項(xiàng)目建成后，王某購買了住房一套，因質(zhì)量問題與B房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)生了質(zhì)量糾紛。A.辦理了交付使用手續(xù)之后B.未辦理交付使用手續(xù)之前C.可以是房屋所有權(quán)證辦理之前D.可以是房屋所有權(quán)證辦理完備之后【答案】ACD27、下列關(guān)于契稅的表述中，正確的有（）。A.契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換），需繳納契稅C.契稅的征稅對(duì)象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋D.法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅E.非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，不需要繳納契稅【答案】ABCD28、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)機(jī)構(gòu)可以注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)的情形有（）。A.不具有完全民事行為能力B.受行政處罰C.脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)1年(含1年)以上D.同時(shí)在兩個(gè)及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)E.嚴(yán)重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定【答案】AD29、房屋轉(zhuǎn)租需滿足的條件包括（）。A.須經(jīng)出租人書面同意B.不須經(jīng)出租人書面同意C.轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定期限D(zhuǎn).轉(zhuǎn)租期限不得超過6個(gè)月E.轉(zhuǎn)租合同生效后，原合同自動(dòng)廢除【答案】AC30、房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍包括（）。A.主債權(quán)及利息B.違約金C.定金D.損害賠償金E.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用【答案】ABD31、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的，處罰的標(biāo)準(zhǔn)有（）。A.處以2萬元以上3萬元以下的罰款B.處以1萬元以上3萬元以下的罰款C.責(zé)令限期改正D.通報(bào)批評(píng)E.警告【答案】BC32、在正常使用下，下列符合施工單位對(duì)房屋建筑工程的最低保修期限規(guī)定的有()。A.屋面防水為3年B.設(shè)備安裝為2年C.供冷系統(tǒng)為2個(gè)供冷期D.電氣系統(tǒng)為2年E.裝修工程為2年【答案】BCD33、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行印發(fā)的《關(guān)于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》，為保障住房公積金繳存職工合法權(quán)益，促進(jìn)住房租賃市場發(fā)展作出的規(guī)定包括（）。A.明確租房提取條件B.規(guī)范租房提取額度C.簡化租房提取要件D.提高提取審核效率E.防范騙提套取行為【答案】ABCD34、一般情況下，不伴肉眼膿血便的疾病是（）。A.潰瘍性結(jié)腸炎B.克羅恩病C.腸易激綜合征D.腸結(jié)核【答案】BCD35、下列建設(shè)用地中，法定出讓最高年限為50年的有（）。(2011年真題)A.紡織廠B.普通商品住宅C.私立學(xué)校D.旅游度假村E.高爾夫球場【答案】AC36、女，40歲，10多年來經(jīng)?？人?，有時(shí)咳黃痰，3天前突然咯血約150mL。查體：心肺無明顯陽性體征，胸片：雙肺上野紋理略增強(qiáng)。A.慢性支氣管炎B.支氣管擴(kuò)張癥C.支氣管內(nèi)膜結(jié)核D.支氣管肺癌【答案】A37、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以().A.拘留B.沒收違法所得C.警告D.責(zé)令限期改正E.2萬元以上3萬元以下罰款【答案】CD38、公共租賃住房租賃合同的內(nèi)容包括（）。A.承租人應(yīng)當(dāng)具備的條件B.房屋維修責(zé)任C.退回公共租賃住房的情形D.租賃期限、租金數(shù)額和支付方式E.房屋的位置、用途、面積、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)設(shè)施和設(shè)備【答案】BCD39、因承租人的行為導(dǎo)致房屋租賃合同人為終止的情形有（）。A.以沒有時(shí)間為由，拖欠房租8個(gè)月B.利用承租房屋從事非法活動(dòng)C.跟出租人打了個(gè)招呼就把一道非承重墻拆除D.與出租人約定把房屋轉(zhuǎn)租給自己的同學(xué)E.因出租人拒絕修理長期漏水的水管，一氣之下把水管徹底毀壞【答案】AB40、下列關(guān)于我國房地產(chǎn)各稅種稅率的表述中，錯(cuò)誤的有（）。A.房產(chǎn)稅實(shí)行比例稅率，按房產(chǎn)余值計(jì)征，為12％；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征，為1、2％B.城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行比例稅率，具體分為四個(gè)檔次C.耕地占用稅實(shí)行定額稅率，具體分為四個(gè)檔次D.土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，分別為30％、40％、50％、60％E.城市維護(hù)建設(shè)稅實(shí)行地區(qū)差別稅率【答案】AB41、房地產(chǎn)廣告中不得含有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)能夠?yàn)槿俗≌咿k理()等事項(xiàng)的承諾。A.貸款B.資產(chǎn)評(píng)估C.戶口D.升學(xué)E.就業(yè)【答案】CD42、業(yè)主大會(huì)籌備組由()組成。A.業(yè)主推舉的代表B.居民委員會(huì)代表C.房地產(chǎn)主管部門代表D.工商行政管理部門代表E.建設(shè)單位【答案】A43、以下應(yīng)該征收契稅的有()。A.以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股B.以土地、房屋權(quán)屬抵債C.法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬D.非法定繼承人根據(jù)遺囑繼承土地、房屋權(quán)屬E.以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬【答案】ABC44、企業(yè)實(shí)際發(fā)生的與取得收入有關(guān)的、合理的支出，包括()和其他支出，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。A.保險(xiǎn)金B(yǎng).成本C.損失D.費(fèi)用E.稅金【答案】BCD45、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2001年1月該小區(qū)竣工驗(yàn)收。張某于2002年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時(shí)提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨(dú)列為裝修費(fèi)用。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對(duì)。半年后，張某認(rèn)為合同中單獨(dú)列出的裝修費(fèi)用遠(yuǎn)高于實(shí)際裝修所需費(fèi)用，向法院提起訴訟。A.房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)B.契稅登記C.公民購房資格認(rèn)證D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估【答案】AD46、取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有()。A.出讓B.劃撥C.轉(zhuǎn)讓D.土地或房產(chǎn)租賃E.開墾荒地【答案】ABCD47、急性心肌梗死出現(xiàn)以下哪些心律失常提示有發(fā)生心室顫動(dòng)的危險(xiǎn)？（）A.室性期前收縮超過5次/分B.連續(xù)2個(gè)或2個(gè)以上的室性期前收縮（成對(duì)、成串型期前收縮）C.多源性室性期前收縮落在前一期前收縮的T波上D.二度Ⅱ型房室傳導(dǎo)阻滯【答案】ABC48、根據(jù)課稅對(duì)象性質(zhì)的不同，全部稅種可分為()和行為目的稅。A.人身稅B.流轉(zhuǎn)稅C.財(cái)產(chǎn)稅D.收益稅E.資源稅【答案】BCD49、可以使用集體所有的建設(shè)用地的情況是()。A.興辦國有企業(yè)B.興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地C.農(nóng)村村民建住宅使用本集體所有的土地D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施使用農(nóng)民集體所有的土地E.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公益事業(yè)建設(shè)使用農(nóng)民集體所有的土地【答案】BCD50、下列房地產(chǎn)中，免征房產(chǎn)稅的房產(chǎn)有（）。A.個(gè)人自營的店鋪B.百貨公司的商場C.個(gè)人自住的住房D.學(xué)校出租的食品店E.政府機(jī)關(guān)自用的辦公樓【答案】C大題（共20題）一、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)與丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同為（）?！敬鸢浮慷⒓追康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成。【答案】三、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。現(xiàn)房銷售，應(yīng)具備的條件包括（）?！敬鸢浮克摹⒓追康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成。【答案】五、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的條件包括（）。【答案】六、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成。【答案】七、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題?，F(xiàn)房銷售，應(yīng)具備的條件包括（）。【答案】八、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為，相關(guān)部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款?！敬鸢浮烤?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成。【答案】一十、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。現(xiàn)房銷售，應(yīng)具備的條件包括（）?！敬鸢浮恳皇弧⒓追康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~