某房地產(chǎn)地塊市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

東方東路南側(cè)地塊

市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告本報(bào)告由常州市天成房產(chǎn)代理有限公司提供二○○七年十二月六日?目錄1.常州市宏觀環(huán)境分析2.戚區(qū)宏觀環(huán)境分析3.開(kāi)發(fā)區(qū)概況4.戚區(qū)片區(qū)發(fā)展策略5.戚區(qū)房地產(chǎn)片區(qū)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)6.戚區(qū)片區(qū)樓盤比較及分析7.購(gòu)房者分析8.本地塊狀況及地塊SWOT分析9.本地塊的產(chǎn)品定位、規(guī)劃建議、戶型配比建議10.本案的企劃方向11.商業(yè)建議（補(bǔ)充內(nèi)容）?1.常州市宏觀環(huán)境分析?1.1.1常州市人均GDP增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)良好1.12007年常州市經(jīng)濟(jì)宏觀分析?◆從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，常州市從2002年以來(lái)人均GDP每年以超過(guò)10%的速率在增長(zhǎng)。◆尤其在2004和2006年兩年間，增長(zhǎng)速率超過(guò)了20%。并突破了3000美元的大關(guān)，并向富庶型生活走出了一大步?！魯?shù)據(jù)也說(shuō)明常州市的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況良好，經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)穩(wěn)定和繁榮。?1.1.2常州市服務(wù)業(yè)發(fā)展快速且穩(wěn)定◆2001年到2006年，常州市服務(wù)業(yè)的增長(zhǎng)速度分別為12.0%、12.3%、13.3%、14.1%、14.7%和15.6%，呈現(xiàn)逐年加快的態(tài)勢(shì)?！粼龇▌?dòng)相對(duì)平緩，發(fā)展態(tài)勢(shì)更為穩(wěn)定。?1.1.3常州市2006年消費(fèi)品零售市場(chǎng)發(fā)展不斷擴(kuò)大◆2006年常州市累計(jì)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額515.8億元，比上年增長(zhǎng)16.2%?！舫Ｖ菔械南M(fèi)品零售市場(chǎng)增幅的平均水平，已經(jīng)位居江蘇省第四。?1.1.4常州市餐飲市場(chǎng)持續(xù)升溫，

品牌建設(shè)成效顯著◆隨著常州市居民收入水平的提高，餐飲消費(fèi)需求逐步趨旺，餐飲市場(chǎng)規(guī)?？焖贁U(kuò)張。◆2006年，常州市餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額57.4億元，年均增幅達(dá)到29.4%，高于全社會(huì)零售總額9.8個(gè)百分點(diǎn)；餐飲業(yè)占消費(fèi)市場(chǎng)零售總額的比重達(dá)到13.2%?！舨惋嬒M(fèi)已經(jīng)成為常州市日常生活消費(fèi)中的一支生力軍。?1.1.5常州市恩格爾系數(shù)研究?◆從常州市自1990年以來(lái)的恩格爾系數(shù)的變化曲線來(lái)看（注：食品支出占消費(fèi)支出的比重（恩格爾系數(shù)）是國(guó)際上通行的衡量居民生活水平高低的重要標(biāo)志），具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：◆常州市恩格爾系數(shù)在1995年出現(xiàn)小幅度的上升，在1998年出現(xiàn)較大幅度的上升◆其他年份都呈現(xiàn)穩(wěn)步下降的趨勢(shì)◆常州市恩格爾系數(shù)雖然在1995年和1998年曾出現(xiàn)了上升這個(gè)不正?，F(xiàn)象，但第二年都出現(xiàn)了較大幅度的下降，總體上呈現(xiàn)出穩(wěn)定的下降趨勢(shì)。?1.1.6綜述每年的人均均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)產(chǎn)總值都在在不斷的增增長(zhǎng)表現(xiàn)出出常州市不不斷的在向向富庶型生生活發(fā)展，，并且取得得了階段性性的成果。。服務(wù)業(yè)發(fā)展展的良好態(tài)態(tài)勢(shì)，將會(huì)會(huì)給市場(chǎng)未未來(lái)的發(fā)展展帶來(lái)契機(jī)機(jī)，創(chuàng)造較較好的平臺(tái)臺(tái)。消費(fèi)品零售售市場(chǎng)和餐餐飲市場(chǎng)在在較好的市市場(chǎng)環(huán)境下下也煥發(fā)出出了較為強(qiáng)強(qiáng)勁的發(fā)展展的勢(shì)頭，，使得市場(chǎng)場(chǎng)未來(lái)的發(fā)發(fā)展前景較較為樂(lè)觀。。常州市經(jīng)過(guò)過(guò)十幾年的的發(fā)展，城城鎮(zhèn)居民的的生活水平平得到顯著著提高并一一直呈現(xiàn)出出穩(wěn)步提高高的發(fā)展趨趨勢(shì)。隨著常州市市城鎮(zhèn)居民民生活水平平的快速提提高，人民民消費(fèi)性支支出的涉及及面將會(huì)越越發(fā)的廣泛泛。?1.2常常州市房房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r況1.2.1房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資情況?2006年年房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)累計(jì)完完成投資171億元元，比上年年增長(zhǎng)49.7%，，增幅分別別比2005年提高高33個(gè)百百分點(diǎn)。在在房地產(chǎn)投投資大幅增增長(zhǎng)的同時(shí)時(shí)，投資結(jié)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了了新的調(diào)整整和變化，，其中住宅宅投資繼續(xù)續(xù)占據(jù)主導(dǎo)導(dǎo)地位，比比重又有所所上升。?1.2.2房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)供應(yīng)情情況2006年年，全市土土地交易市市場(chǎng)共舉行行了12批批國(guó)有土地地使用權(quán)掛掛牌出讓，，總共出讓讓面積近300公頃頃，成交金金額近45億元，土土地供應(yīng)量量創(chuàng)下了歷歷史新高。。?1.2.3商品房需需求及價(jià)格格情況從2006年商品房房銷售情況況看，期間間雖然受到到宏觀政策策的影響，，但在新建建樓盤頻繁繁上市的推推動(dòng)下，商商品房銷售售總量繼續(xù)續(xù)平穩(wěn)上升升。全年我我市銷售商商品房屋面面積479.4萬(wàn)平平方米，比比上年增長(zhǎng)長(zhǎng)13.5%，其中中住宅銷售售面積占到到8.5成成，累計(jì)達(dá)達(dá)408.2萬(wàn)平方方米，增長(zhǎng)長(zhǎng)12.4%。在商商品房銷售售量不斷攀攀升的同時(shí)時(shí)，商品房房?jī)r(jià)格繼續(xù)續(xù)上漲，但但在宏觀調(diào)調(diào)控的作用用下，漲幅幅明顯回落落。全年商品房房平均銷售售價(jià)格為3992元元/平方米米，比上年上上升8.4%，其中中住宅平均銷銷售價(jià)格為為3647元/平方方米，上升7.9%。?2006年年常州房地地產(chǎn)市場(chǎng)整整體呈現(xiàn)以以下特點(diǎn)：：1、市場(chǎng)呈呈現(xiàn)“三高高”，即推推盤量高、、價(jià)格高、、余量高的的態(tài)勢(shì)；2、小戶戶型產(chǎn)品再再次集中上上市，一度度占據(jù)市場(chǎng)場(chǎng)主流；3、湖塘地地區(qū)成為全全年樓市的的“熱點(diǎn)””區(qū)域，推推盤量創(chuàng)歷歷史新高；；

4、各各樓盤優(yōu)惠惠力度不斷斷加大，為為空前所未未有過(guò)的；；

5、開(kāi)開(kāi)發(fā)商更注注重產(chǎn)品細(xì)細(xì)節(jié)塑造；；

6、政政府對(duì)樓市市調(diào)控成為為影響未來(lái)來(lái)樓市走向向的重要因因素之一。。?2.戚戚區(qū)宏觀環(huán)環(huán)境分析?2.1戚戚區(qū)總體概概況戚墅堰區(qū)位位于常州市市東郊，西西鄰天寧區(qū)區(qū)，東、南南、北均接接武進(jìn)區(qū)，，臨近滬寧寧高速公路路，并有312國(guó)道道、京杭運(yùn)運(yùn)河、滬寧寧鐵路橫貫貫其中，區(qū)區(qū)域交通非非常便捷。。該區(qū)轄戚戚墅堰、先先行2個(gè)街街道辦事處處（16個(gè)個(gè)社區(qū)居委委會(huì)）以及及丁堰、潞潞城2個(gè)鎮(zhèn)鎮(zhèn)（1個(gè)居居民委員會(huì)會(huì)、9個(gè)村村民委員會(huì)會(huì)）?？偯婷娣e達(dá)55平方公里里，居住戶戶籍人口約約9萬(wàn)余人人。截止2007年年6月，全全區(qū)完成國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總總值15.7億元，，工業(yè)總產(chǎn)產(chǎn)值52.8億元。。戚墅堰區(qū)正正以全面開(kāi)開(kāi)放的姿態(tài)態(tài)，迎接前前所未有的的機(jī)遇和挑挑戰(zhàn)！?2.2戚區(qū)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展?fàn)顩r戚區(qū)推廣城城鄉(xiāng)一體建建設(shè)，提升升常州東大大門形象，合理調(diào)整整規(guī)劃布局局，重點(diǎn)發(fā)發(fā)展以居住住商貿(mào)為主主的服務(wù)業(yè)業(yè)，控制制制造業(yè)，形形成常州東東部副中心心的城市功功能?！?007上半年年，區(qū)域域各項(xiàng)主主要經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)保保持快速速高高效的的良好勢(shì)勢(shì)頭?！駞^(qū)重點(diǎn)工工程建設(shè)設(shè)加快推推進(jìn)，?2.3戚戚區(qū)住宅宅方面總總體規(guī)劃劃發(fā)展情情況2020年戚區(qū)區(qū)規(guī)劃居居住用地地837.8公公頃（其其中二類類居住用用地786公頃頃），占占總建設(shè)設(shè)用地23.4%。規(guī)規(guī)劃商業(yè)業(yè)居住混混合用地地287.2公公頃，占占總建設(shè)設(shè)用地8%。主要分布布于中心心區(qū)、新新城區(qū)、、老城區(qū)區(qū)和五一一路兩側(cè)側(cè)居住社社區(qū)。根據(jù)戚區(qū)區(qū)現(xiàn)狀居居住規(guī)模模和居住住分布格格局，確確定戚區(qū)區(qū)未來(lái)居居住形成成組團(tuán)，，規(guī)劃建建設(shè)形成成2個(gè)組組團(tuán)：潞城新城城組團(tuán)、、戚區(qū)區(qū)老城組組團(tuán)。?2.4戚戚區(qū)消費(fèi)費(fèi)情況及及走勢(shì)●區(qū)域消費(fèi)費(fèi)市場(chǎng)穩(wěn)穩(wěn)定發(fā)展展，商貿(mào)貿(mào)優(yōu)勢(shì)日日益顯現(xiàn)現(xiàn)。2006年已完完成流通通銷售額額10.12億億元，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)28.4%，，完成社社會(huì)消費(fèi)費(fèi)品零售售總額3.9億億元；完完成社會(huì)會(huì)消費(fèi)品品零售總總額0.51億億元●區(qū)域居民民收入穩(wěn)穩(wěn)步增長(zhǎng)長(zhǎng)，生活活水平提提高。全區(qū)城鎮(zhèn)鎮(zhèn)以上在在崗職工工平均工工資15660元，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)11.60%；農(nóng)村村居民人人均純收收入6237元元。?2.5戚戚區(qū)居民民生活特特性分析析2.5.1居住住特性描描述戚區(qū)現(xiàn)有有居民主主要包括括兩大類類，一類是戚戚區(qū)的外外來(lái)居民民，另一一類則是是在戚區(qū)區(qū)土生土土長(zhǎng)的““老戚墅墅堰經(jīng)””?！竦谝活愵惥用褚灰话憬缍ǘ榧兺馔鈦?lái)者或或是曾經(jīng)經(jīng)生于斯斯長(zhǎng)于斯斯的戚區(qū)區(qū)子女。?！窈笠活愵惥用駝t則大多為為戚機(jī)廠廠職工（（包括其其家屬）），他們們屬于戚戚區(qū)居民民里的大大多數(shù)。。相對(duì)而而言，他他們才是是真正的的戚區(qū)“城城里”居居民。?2.5.2消費(fèi)費(fèi)特性描描述他們心目目中的““城”，，卻是常常州的““老城””，“南南大街””才是城城里，才才是市中中心?！裾麄€(gè)戚區(qū)區(qū)，從南南至北，，被一條條運(yùn)河、、一條戚戚大街，，以及一一條鐵路路——三三條東西西向貫穿穿的軸線，，牢牢地地固定成成一塊““不甜不不咸”的的兩層夾夾心餅，，區(qū)域分分明，特特性清晰晰。?2.6戚戚區(qū)宏觀觀環(huán)境情情況總結(jié)結(jié)戚區(qū)的經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展，在常常州范圍圍屬較緩緩的一個(gè)個(gè)片區(qū)。區(qū)域的住宅宅開(kāi)發(fā)也是常常州較慢的一一個(gè)片區(qū)，起起步較晚。近近年來(lái)，隨著著外地投資企企業(yè)的進(jìn)入，，戚區(qū)的房產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)也迎來(lái)了全新的的開(kāi)發(fā)機(jī)遇。?3.開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)概況?3.1開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)概況江蘇省常州戚戚墅堰經(jīng)濟(jì)開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)，位于戚墅堰堰區(qū)東北側(cè)，，是經(jīng)江蘇省省人民政府批批準(zhǔn)成立的省省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)，總規(guī)劃劃面積13.22平方公公里，工業(yè)建建筑用地面積積4.85平平方公里，目目前已啟動(dòng)面面積7.66平方公里，，區(qū)位條件十十分優(yōu)越，通通訊方便，交交通便捷，滬滬寧鐵路、滬滬寧高速公路路、312國(guó)國(guó)道、京杭大大運(yùn)河、常州州市外環(huán)路均均穿境而過(guò)。。?3.2開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)招商投資情情況近年來(lái)，已有有美國(guó)、日本本、德國(guó)、韓韓國(guó)、意大利利、新加坡及及東南亞其他他國(guó)家和地區(qū)區(qū)來(lái)開(kāi)發(fā)區(qū)投投資興業(yè)，并有美國(guó)通用用電器公司（（GE）、德德國(guó)F&G公公司、新加坡坡Super公司等多家大公司落落戶區(qū)內(nèi)。江蘇省常州戚戚墅堰經(jīng)濟(jì)開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)憑借得得天獨(dú)厚的區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)以及及靈活多樣的的招商政策，，正日益成為國(guó)際際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和和外商投資的的熱點(diǎn)地區(qū)。隨著區(qū)域外來(lái)人口口的不斷增加加，先進(jìn)思想和和理念的不斷斷灌輸和補(bǔ)充充，給該區(qū)帶帶來(lái)了源源不不斷的生機(jī)和和活力。?3.3開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)發(fā)展趨勢(shì)總總結(jié)隨著政府整體體集中規(guī)劃的的要求，戚區(qū)區(qū)老城區(qū)開(kāi)發(fā)受受制于區(qū)域的的發(fā)展瓶頸，戚區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)將成為為重點(diǎn)開(kāi)發(fā)的的區(qū)域。隨著新城公園園壹號(hào)大盤的的引導(dǎo)，以及及豪景園城、、加州楓景等等樓盤的相繼繼開(kāi)盤，開(kāi)發(fā)區(qū)將成為為戚區(qū)的開(kāi)發(fā)發(fā)熱點(diǎn)片區(qū)。本案位于戚戚區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)中中心位置，發(fā)發(fā)展前景相對(duì)對(duì)較好。?區(qū)域五大價(jià)值值點(diǎn)東方大道板塊塊：常州房地地產(chǎn)新生板塊塊，城市東部部的未來(lái)中心心，戚區(qū)的行行政、生活、、商貿(mào)區(qū)，眾眾多企業(yè)集團(tuán)團(tuán)紛紛進(jìn)駐，，區(qū)政府即將將搬家到此。。江蘇省常州戚戚墅堰經(jīng)濟(jì)開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)，位于戚墅堰堰區(qū)東北側(cè)，，是經(jīng)江蘇省省人民政府批批準(zhǔn)成立的省省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)，總規(guī)劃劃面積13.22平方公公里，工業(yè)建建筑用地面積積4.85平平方公里，目目前已啟動(dòng)面面積7.66平方公里，，區(qū)位條件十十分優(yōu)越，通通訊方便，交交通便捷，滬滬寧鐵路、滬滬寧高速公路路、312國(guó)國(guó)道、京杭大大運(yùn)河、常州州市外環(huán)路均均穿境而過(guò)。。?常州價(jià)格盆地地：東部開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)城市功能能不斷完善，，價(jià)格提升鐵鐵板釘釘；且且，從目前整整體市場(chǎng)來(lái)看看，3200元/平米的的版塊均價(jià)低低于常州市房房地產(chǎn)均價(jià)，，絕對(duì)是價(jià)格格盆地。542641604105415042823654360032003000350040004500500055006000系列154264160410541504282365436003200城中城東城南城西城北新北區(qū)武進(jìn)中心區(qū)東部開(kāi)發(fā)區(qū)?生態(tài)資源明顯顯：常州首個(gè)個(gè)濕地公園。。?優(yōu)越的的交通通環(huán)境境：1、高高速出出口2、、外環(huán)環(huán)直接接通達(dá)達(dá)市中中心3、、東方方大道道、青青洋路路直通通東西西南北北。?區(qū)域多多個(gè)開(kāi)開(kāi)發(fā)商商爭(zhēng)相相進(jìn)駐駐，多多個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目相相繼建建造，，給區(qū)區(qū)域發(fā)發(fā)展帶帶來(lái)了了無(wú)限限生機(jī)機(jī)和活活力。。1、公公園1號(hào)1期期封頂頂；2、加加洲風(fēng)風(fēng)景火火熱銷銷售；；3、園園城豪豪景內(nèi)內(nèi)部預(yù)預(yù)定。。?4.戚戚區(qū)區(qū)片區(qū)區(qū)發(fā)展展策略略?4.1片區(qū)區(qū)發(fā)展展策略略據(jù)戚區(qū)區(qū)統(tǒng)一一總體體規(guī)劃劃，戚戚區(qū)將將分區(qū)區(qū)為中中心區(qū)區(qū)、新新城區(qū)區(qū)、老老城區(qū)區(qū)三個(gè)個(gè)片區(qū)區(qū)?！裰行男膮^(qū)：：主體體功能能為戚區(qū)行行政管管理、、公建建、文文教、、體育育、商商貿(mào)服服務(wù)中中心?！裥鲁菂^(qū)區(qū)：主主體功功能為為生活活居住住、商商貿(mào)、、交通通用地地。作作為戚區(qū)東東部新新建居居住區(qū)區(qū)?！窭铣菂^(qū)區(qū)：主主體功功能為為戚區(qū)區(qū)老城城生活活、居居住用用地。?4.2戚區(qū)區(qū)片區(qū)區(qū)發(fā)展展總結(jié)結(jié)受地域域規(guī)劃劃局限限，戚戚區(qū)老城區(qū)區(qū)的開(kāi)開(kāi)發(fā)將將受一一定限限制。新城區(qū)區(qū)與中中心區(qū)區(qū)將迎迎來(lái)一一個(gè)潛潛力開(kāi)開(kāi)發(fā)時(shí)時(shí)機(jī)。隨著著戚區(qū)區(qū)政府府的北北遷，，中心區(qū)區(qū)規(guī)劃劃為常州市市東翼翼中心心區(qū)，將迎來(lái)來(lái)一個(gè)個(gè)全新新的投投資開(kāi)開(kāi)發(fā)熱熱潮，，隨著著中心心區(qū)部部分樓樓盤的的相繼繼開(kāi)盤盤，吸吸引了了一大大部分分購(gòu)房房客戶戶的關(guān)關(guān)注，，但由由于開(kāi)開(kāi)發(fā)時(shí)時(shí)間晚晚，開(kāi)開(kāi)發(fā)量量稍大大，中中心區(qū)區(qū)也將將面臨著著客戶戶層尋尋求的的困難難點(diǎn)。?5.戚戚區(qū)房房地產(chǎn)產(chǎn)現(xiàn)狀狀及發(fā)發(fā)展趨趨勢(shì)?5.1戚區(qū)區(qū)房地地產(chǎn)現(xiàn)現(xiàn)狀及及發(fā)展展概述述房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)快速速發(fā)展展，但但多數(shù)數(shù)集中中在經(jīng)經(jīng)濟(jì)適適用房房的物物業(yè)水水準(zhǔn)，，截止2007年年6月月份，，完成成房地地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)投投資同同比增增長(zhǎng)42.47%。戚區(qū)區(qū)經(jīng)濟(jì)濟(jì)，在在優(yōu)美美的環(huán)環(huán)境中中蓬勃勃發(fā)展展。根根據(jù)戚戚區(qū)城城鄉(xiāng)一一體化化的總總體規(guī)規(guī)劃，，將建建好五五大安安置區(qū)區(qū)———青洋洋小區(qū)區(qū)（建建筑面面積為為30萬(wàn)平平方米米）、、五一一小區(qū)區(qū)（建建筑面面積為為40萬(wàn)平平方米米）、、潞城城花園園（建建筑面面積為為35萬(wàn)平平方米米）以以及梅梅港小小區(qū)、、丁堰堰集鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)，，總安安置面面積達(dá)達(dá)140萬(wàn)萬(wàn)平方方米，，科學(xué)學(xué)合理理的安安排居居民生生活。?5.2戚區(qū)區(qū)房地地產(chǎn)發(fā)發(fā)展產(chǎn)產(chǎn)品總總結(jié)產(chǎn)品趨趨勢(shì)：：（這這里從從戶型型上講講），，戚區(qū)區(qū)的大多數(shù)數(shù)樓盤盤，例例如匯匯龍灣灣、新新城公公園壹壹號(hào)等等仍屬屬一般般產(chǎn)品品性質(zhì)質(zhì)，但到到加州州楓景景樓盤盤開(kāi)始始已設(shè)設(shè)計(jì)有有空中中花園園，再再到豪豪景園園城樓樓盤也也已出出現(xiàn)了了引入入社區(qū)區(qū)的大大賣場(chǎng)場(chǎng)，因因此，，總體來(lái)來(lái)說(shuō)，，戚區(qū)區(qū)的住住宅產(chǎn)產(chǎn)品起起步晚晚，但但起點(diǎn)點(diǎn)高，，目前前的升升級(jí)速速度正正在加加快，，品質(zhì)質(zhì)也在在提升升，其其產(chǎn)品品的多多樣化化也日日趨完完善。。?6.戚戚區(qū)片片區(qū)樓樓盤比比較與與分析析?6.1老城城區(qū)樓樓盤比比較與與分析析老城區(qū)區(qū)樓盤盤說(shuō)明明?老城區(qū)區(qū)樓盤盤分析析：□老老城區(qū)區(qū)現(xiàn)有有物業(yè)業(yè)銷售大大多起起始較較早，且物物業(yè)體體量跨跨度大大，總總建筑筑面積積由6000平平方米米直至至26萬(wàn)平平方米米。物物業(yè)的的交付付時(shí)間間，集集中在在未來(lái)來(lái)兩年年。據(jù)據(jù)政府府規(guī)劃劃，該該區(qū)域域在短短期內(nèi)內(nèi)，暫暫無(wú)其其他新新物業(yè)業(yè)出現(xiàn)現(xiàn)?！鯊膹漠a(chǎn)品性性質(zhì)上上講，老城城區(qū)的的現(xiàn)有有物業(yè)業(yè)，大大多為為“住住宅加加底商商”的的傳統(tǒng)統(tǒng)配置置模式式，小小區(qū)內(nèi)內(nèi)的休休閑主主題元元素以以及配配套設(shè)設(shè)施仍仍然較較樸素素。□從從產(chǎn)品標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)上上來(lái)說(shuō)說(shuō)，老城城區(qū)物物業(yè)正正從多多層產(chǎn)產(chǎn)品實(shí)實(shí)現(xiàn)向向小高高層、、高層層產(chǎn)品品的過(guò)過(guò)渡。。其暢暢銷戶戶型大大多集集中在在90平米米的實(shí)實(shí)惠兩兩居室室與120平米米的舒舒適三三居室室。其其可界界定的的消費(fèi)費(fèi)群體體范圍圍也相相對(duì)較較廣，，其中中，包包括安安置類類物業(yè)業(yè)（五五一花花園））、一一般小小區(qū)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的的物業(yè)業(yè)（荷荷花苑苑、河河苑新新家園園等））、大大社區(qū)區(qū)的物物業(yè)（（匯龍龍灣）），其其銷售售均價(jià)價(jià)的幅幅度也也十分分明顯顯，近近720元元/平平方米米。其其令業(yè)業(yè)主滿滿意和和最受受居民民歡迎迎的，，也仍仍是一一般小小區(qū)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的的物業(yè)業(yè)?！鯊奈锕芄艿氖帐召M(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)來(lái)看，老城城區(qū)物物業(yè)基基本停停留在在中檔檔物業(yè)業(yè)水準(zhǔn)準(zhǔn)，其其物業(yè)業(yè)收費(fèi)費(fèi)也集集中在在0.35元/㎡-0.5元元/㎡㎡之間間?！跽w看看，老城區(qū)區(qū)物業(yè)業(yè)整體體銷售售周期期均較較長(zhǎng)。。除臨戚戚大街街中心心區(qū)位位的福福鑫園園、荷荷花苑苑近園園，以以及金金星大大廈物物業(yè)等等外，，老城城區(qū)內(nèi)內(nèi)的其其他物物業(yè)的的去化化速度度相對(duì)對(duì)都較較緩。。?6.2新城城區(qū)樓樓盤比比較與與分析析新城區(qū)區(qū)樓盤盤分析析：戚區(qū)新新城區(qū)區(qū)目前前將入入市的的物業(yè)業(yè)，僅僅名桂桂坊一一個(gè)樓樓盤。其其物業(yè)業(yè)體量量中等等，定定位較較高，，戶型型設(shè)計(jì)計(jì)面積積跨度大，，從58㎡㎡直至至140㎡㎡。由由其內(nèi)內(nèi)部配配套與與景觀觀設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)來(lái)看，，該盤盤仍屬屬中檔檔物業(yè)業(yè)。?6.3中中心區(qū)樓樓盤比較較與分析析6.3.1主要要個(gè)案對(duì)對(duì)比分析析（1））□新城公公園壹號(hào)號(hào)開(kāi)發(fā)商：：常州新新城東郡郡房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)有有限公司司投資商：：江蘇新新城房產(chǎn)產(chǎn)物業(yè)地址址：東方方大道188號(hào)號(hào)（東方方大道與與鎮(zhèn)西路路交匯處處）總占地面面積：84667平方方米總建筑面面積：39萬(wàn)平平方米（（一期11萬(wàn)平平方米））容積率：：1.3（公寓寓）/0.6（（別墅））綠化率：：35%?規(guī)劃分析析：本案規(guī)劃劃有聯(lián)排排別墅、、小高層層公寓，，沿街商商鋪等三三種產(chǎn)品品，分一一期、二二期建設(shè)設(shè)。工程程一期包包括：①9棟小小高層公公寓，戶戶型有：：兩室一一廳一衛(wèi)衛(wèi)（90㎡左右右）、三三室一廳廳一衛(wèi)（（100㎡左右右）、三三室兩廳廳一衛(wèi)（（110-130㎡）），共386戶戶。②152戶聯(lián)排排別墅公公寓，建建筑面積積210-245㎡。。③沿街商商鋪45套，面面積：50-70㎡（（分上、、下兩層層）。工程二期期公寓、、別墅預(yù)預(yù)售證申申請(qǐng)中。。?戶型配比比：?價(jià)格分析析及銷售售分析：：新城公園園壹號(hào)公公寓房386套套。2006年年6月開(kāi)開(kāi)盤，開(kāi)開(kāi)盤均價(jià)價(jià)3080元/㎡，銷銷售達(dá)30%；；截至2006年10月，均均價(jià)3200元元/㎡，，銷售達(dá)達(dá)50%；截至至2007年5月，均均價(jià)3300元元/㎡，，銷售達(dá)達(dá)90%；截至至2007年10月，，均價(jià)3300元/㎡㎡，銷售售達(dá)93%，已已售360戶，，余26套頂層層200㎡復(fù)式式公寓未未售。聯(lián)排別墅墅152套，單單價(jià)140萬(wàn)-235萬(wàn)。沿沿街商鋪鋪45套套，已售售38套套。隨著著戚區(qū)新新中心區(qū)區(qū)的北遷遷，該地地段的物物業(yè)會(huì)有有所升值值。自開(kāi)盤以以來(lái)，新新城公園園壹號(hào)一一直秉持持低調(diào)的的廣告推推廣，憑憑借扎實(shí)實(shí)的建筑筑功底，，優(yōu)質(zhì)的的公司信信譽(yù)，良良好的居居住環(huán)境境，銷售售情況保保持的不不錯(cuò)，加加之新城城公園壹壹號(hào)到潞潞城開(kāi)發(fā)發(fā)最早的的樓盤，，且開(kāi)發(fā)發(fā)商實(shí)力力雄厚，，因此，，銷售很很樂(lè)觀。。銷售推推廣上，，小區(qū)以以“東部部中心第第一生活活圈”為為主訴求求?？驮捶治鑫觯汗ⅲ弘S隨區(qū)政府府遷移而而帶來(lái)的的政府官官員、銀銀行企業(yè)業(yè)員工等等。別別墅：以以經(jīng)濟(jì)實(shí)實(shí)力雄厚厚的企業(yè)業(yè)主居多多。?個(gè)案優(yōu)劣劣勢(shì)分析析：優(yōu)勢(shì)：1、開(kāi)發(fā)發(fā)商實(shí)力力雄厚2、環(huán)境境優(yōu)美3、交通通便捷4、升值值空間大大劣勢(shì)：1、小區(qū)區(qū)地處開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)，，人氣尚尚不足2、公寓寓少、別別墅多?6.3.1主要要個(gè)案對(duì)對(duì)比分析析（2））□豪景園園城開(kāi)發(fā)商：：常州世世紀(jì)園城城開(kāi)發(fā)有有限公司司投資商：：山東園園城集團(tuán)團(tuán)物業(yè)地址址：東方方大道與與鎮(zhèn)西路路交匯處處總占地面面積：5萬(wàn)平方方米總建筑面面積：13萬(wàn)平平方米容積率：：2.5綠化率：：大于35%?規(guī)劃分析析：本案規(guī)劃劃有高層層公寓、、小高層層公寓、、大賣場(chǎng)、晶體體會(huì)所等等四種產(chǎn)產(chǎn)品，分分一期、、二期建建設(shè)。工程一期期包括：：2棟11層小小高層；；2棟25層高高層。二期包括括：2棟棟11層層小高層層，2棟棟25層層高層，，3萬(wàn)平方方米大賣賣場(chǎng)。?公寓戶型型配比：：?價(jià)格分析析及銷售售分析：：公寓價(jià)格格策略：：一房一一價(jià)，均均價(jià)3400元元/平方方米，最高高價(jià)格3800-3900元元/平方方米。未開(kāi)盤。。客源分析析：以潞城本本地?fù)Q房房、拆遷遷戶及市市區(qū)房產(chǎn)產(chǎn)投資者者。?優(yōu)劣勢(shì)分分析：優(yōu)勢(shì)：1、環(huán)境境好2、得房房率高88%3、區(qū)內(nèi)內(nèi)配置3萬(wàn)平方方米大賣賣場(chǎng)、晶晶體會(huì)所所4、升值值空間大大劣勢(shì)：1、小區(qū)區(qū)地處開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)，，人氣尚尚不足2、銷售售時(shí)間較較新城公公園1號(hào)號(hào)晚?6.3.1主要要個(gè)案對(duì)對(duì)比分析析（3））□加州楓楓景開(kāi)發(fā)商：：常州富富士房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)有限公公司投資商：：惠升置置業(yè)項(xiàng)目地址址：東方方大道與與鎮(zhèn)西路路的交匯匯處總占地面面積：3.42萬(wàn)平方方米總建筑面面積：7.5萬(wàn)萬(wàn)平方米米容積率：：1.8綠化率：：35%以上?規(guī)劃分析析：本案規(guī)劃劃有多層層公寓、、小高層層公寓、、沿街商商鋪等三三種產(chǎn)品品，分一一期、二二期建設(shè)設(shè)。多層公寓寓6棟共共計(jì)200戶，，小高層層公寓8棟共計(jì)計(jì)350戶，沿沿街商鋪鋪共計(jì)40戶。。價(jià)格分析析及銷售售分析：：加州楓景景商品房房500套。2007年6月月開(kāi)盤，，開(kāi)盤均均價(jià)3400元元/㎡，，銷售達(dá)達(dá)35%；截至至2007年10月，，均價(jià)3600元/㎡㎡，銷售售達(dá)60%，余余200套。公公寓價(jià)格格策略：：一房一一價(jià)。現(xiàn)現(xiàn)僅項(xiàng)目目北側(cè)的的小高層層單元余余有大戶戶型未售售出。獨(dú)立店鋪鋪均價(jià)8000-11000元/平平方米。。店鋪銷售售策略：：買兩層層送一層層，未開(kāi)開(kāi)盤?？驮捶治鑫觯阂月撼潜颈镜亍⒉鸩疬w戶及及市區(qū)房房產(chǎn)投資資者為主主。?公寓戶型型配比獨(dú)立商鋪鋪戶型底層商鋪鋪挑高5-8米米，面積積有24-1400㎡㎡，共計(jì)計(jì)3層商商業(yè)。?優(yōu)劣勢(shì)分分析：優(yōu)勢(shì)：1、建筑筑公司實(shí)實(shí)力雄厚厚，為南南通六建建2、物業(yè)業(yè)公司較較規(guī)范3、戶型型有特色色，得房房率較高高4、周邊邊配套齊齊全5、升值值空間大大劣勢(shì)：1、小區(qū)區(qū)地處開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)，，人氣尚尚不足2、開(kāi)發(fā)發(fā)相對(duì)較較晚，銷銷售周期期長(zhǎng)?6.4市市場(chǎng)發(fā)展展趨勢(shì)與與總結(jié)2007年戚區(qū)區(qū)規(guī)劃拍拍賣土地地情況：：戚區(qū)推行行經(jīng)營(yíng)性性土地招招標(biāo)拍賣賣，隨著著土地市市場(chǎng)化的的日趨深深化，國(guó)國(guó)有土地地交易在在戚區(qū)日日漸活躍躍。戚區(qū)經(jīng)濟(jì)濟(jì)社會(huì)的的發(fā)展前前景吸引引了新加加坡、山山東等地地的開(kāi)發(fā)發(fā)商，紛紛紛前來(lái)來(lái)“淘金金”。2007年戚區(qū)區(qū)規(guī)劃拍拍賣的土土地（含含規(guī)劃中中）有：：戚區(qū)檢檢察院北北側(cè)地塊塊、戚墅墅堰鐵路路中學(xué)地地塊、常常州市第第三制藥藥廠、東東青路西西側(cè)地塊塊、劍橫橫路西側(cè)側(cè)三藥廠廠北側(cè)地地塊、五五一路東東側(cè)地塊塊、大明明路西側(cè)側(cè)地塊、、東盛園園西北側(cè)側(cè)地塊、、外環(huán)路路北側(cè)沙沙河浜地地塊等。。目前戚區(qū)區(qū)的土地地拍賣情情況呈現(xiàn)現(xiàn)出兩大大特點(diǎn)，，①以舊舊城改造造為主，，②拓展展新城建建設(shè)為輔輔的片區(qū)區(qū)規(guī)模開(kāi)開(kāi)發(fā)。?6.4.1老城城區(qū)舊城城改造老城區(qū)的的舊城改造造，其開(kāi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目目大多零零散，樓樓盤體量量也相對(duì)對(duì)較小，，物業(yè)水準(zhǔn)準(zhǔn)也較低低，無(wú)論論是小區(qū)區(qū)景觀、、社區(qū)配配套、物物業(yè)水準(zhǔn)準(zhǔn)、戶型型高度等等都相對(duì)對(duì)較低，，客源層層限制性性強(qiáng)，樓樓盤的推推廣手段段也較普普通，是是戚區(qū)開(kāi)開(kāi)發(fā)較早早的片區(qū)區(qū)，但由由于區(qū)域域空間較較小，因因此，開(kāi)發(fā)后勁勁明顯不不如中心心區(qū)。?6.4.2中心心區(qū)成規(guī)規(guī)模的片片區(qū)開(kāi)發(fā)發(fā)中心區(qū)區(qū)的項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)發(fā)日日趨呈呈現(xiàn)規(guī)規(guī)?；F(xiàn)代代化，，其樓盤盤體量量相對(duì)對(duì)都較較大，，大多多在10萬(wàn)萬(wàn)平米米以上上，產(chǎn)品的的升級(jí)級(jí)與提提升也也較快快，是是戚區(qū)區(qū)未來(lái)來(lái)開(kāi)發(fā)發(fā)的重重點(diǎn)區(qū)區(qū)域。。?6.5中心心區(qū)樓樓盤歷歷年均均價(jià)走走勢(shì)分分析分析：：2006、、2007年是是戚區(qū)區(qū)中心心區(qū)樓樓盤均均價(jià)增增長(zhǎng)速速度較較快的的兩年年。中中心區(qū)區(qū)雖起起步晚晚，但但其起起點(diǎn)高高，發(fā)發(fā)展趨趨勢(shì)較較快，，是戚戚區(qū)區(qū)區(qū)域未未來(lái)價(jià)價(jià)格走走勢(shì)潛潛力較較大的的區(qū)域域。?6.6當(dāng)前前戚區(qū)區(qū)各片片區(qū)樓樓盤均均價(jià)對(duì)對(duì)比備注：：當(dāng)前前新城城區(qū)樓樓盤僅僅名桂桂坊一一個(gè)物物業(yè)，，未開(kāi)開(kāi)盤，，故不不參與與比較較。分析：：當(dāng)前中中心區(qū)區(qū)樓盤盤均價(jià)價(jià)，高高于老老城區(qū)區(qū)樓盤盤均價(jià)價(jià)，其其產(chǎn)品品定位位也比比老城城區(qū)樓樓盤稍稍高一一籌，，因此此，中中心區(qū)區(qū)樓盤盤發(fā)展展?jié)摿α^大大。?6.7戚區(qū)區(qū)各片片區(qū)樓樓盤的的開(kāi)發(fā)發(fā)量比比較分析：：老城區(qū)區(qū)的開(kāi)開(kāi)發(fā)較較早，，中心心區(qū)的的開(kāi)發(fā)發(fā)僅次次于老老城區(qū)區(qū)，隨隨著中中心區(qū)區(qū)各樓樓盤的相繼繼推出出，中中心區(qū)區(qū)的開(kāi)開(kāi)發(fā)將將進(jìn)一一步規(guī)規(guī)模化化，競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)也也將日日趨激激烈。。?7.購(gòu)購(gòu)房房者分分析?針對(duì)購(gòu)購(gòu)房者者，我我們做做過(guò)問(wèn)問(wèn)卷調(diào)調(diào)查，，以下下即是是本次次問(wèn)卷卷的統(tǒng)統(tǒng)計(jì)：：本次問(wèn)問(wèn)卷我我們主主要采采用了了如下下通路路：一一是對(duì)對(duì)戚區(qū)區(qū)各主主要干干道（（較繁繁華路路段））兩側(cè)側(cè)的經(jīng)經(jīng)營(yíng)規(guī)規(guī)模較較大的的私營(yíng)營(yíng)業(yè)主主進(jìn)行行問(wèn)卷卷調(diào)查查，二二是通通過(guò)走走訪各各政府府機(jī)關(guān)關(guān)事業(yè)業(yè)單位位對(duì)公公務(wù)員員進(jìn)行行問(wèn)卷卷調(diào)查查，三三是通通過(guò)相相關(guān)人人員介介紹對(duì)對(duì)具有有一定定購(gòu)買買力的的人進(jìn)進(jìn)行問(wèn)問(wèn)卷調(diào)調(diào)查，，四是是在市市區(qū)各各售樓樓處周周圍對(duì)對(duì)看房房者進(jìn)進(jìn)行問(wèn)問(wèn)卷調(diào)調(diào)查，，五是是對(duì)一一些較較零散散的人人（直直觀判判斷具具有購(gòu)購(gòu)買力力的人人）進(jìn)進(jìn)行問(wèn)問(wèn)卷調(diào)調(diào)查。。調(diào)查查共回回收問(wèn)問(wèn)卷980份，，進(jìn)行行統(tǒng)計(jì)計(jì)分析析：最后得得出的的各問(wèn)問(wèn)題統(tǒng)統(tǒng)計(jì)情情況如如下（（以圖圖表表表示））：?7.1被調(diào)調(diào)查者者資料料統(tǒng)計(jì)計(jì)(1-8)1.?2.?3.?4.?5.?6.?7.?8.?7.2調(diào)查者者所反反映的的情況況統(tǒng)計(jì)計(jì)及分分析（（1-13）?1.?2.?3.?4.?5.?6.?7.?8.?9.?10.?11.?12.?13.?7.3市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)查查分析析：1.項(xiàng)項(xiàng)目周周邊客客戶大大多看看好拆拆遷安安置，，本項(xiàng)項(xiàng)目對(duì)對(duì)常州州市區(qū)區(qū)客戶戶吸引引力較較小。。2.客客戶對(duì)對(duì)小區(qū)區(qū)的配配置要要求有有所提提高，，其中中，景景觀（（中心心花園園）、、配套套（體體育健健身設(shè)設(shè)施、、醫(yī)療療保健健設(shè)施施、商商業(yè)購(gòu)購(gòu)物場(chǎng)場(chǎng)所、、農(nóng)貿(mào)貿(mào)市場(chǎng)場(chǎng)、公公交站站點(diǎn)等等）是是其主主要考考慮和和關(guān)注注的問(wèn)問(wèn)題。。3.戚戚區(qū)主主城區(qū)區(qū)、戚戚區(qū)運(yùn)運(yùn)河以以南地地區(qū)、、東方方大道道以東東以北北鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)、以以及常常州市市區(qū)等等地區(qū)區(qū)具有有一定定的潛潛在客客戶購(gòu)購(gòu)房需需求，，其分分別占占總調(diào)調(diào)查客客戶比比例的的10％。。?8.本本地塊塊狀況況及地地塊SWOT分分析?8.1地地塊基基本情情況建設(shè)基基地總總面積積：47180平方方米非標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)梯形形地塊塊東西方方向長(zhǎng)長(zhǎng)約190米，，南北北方向向長(zhǎng)約約250米米?8.2地塊塊周邊邊的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)個(gè)案目前本本地塊塊周圍圍的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)個(gè)案主主要有有以下下幾個(gè)個(gè)：新城公公園1號(hào)、、豪景景園城城、加加州楓楓景，售價(jià)價(jià)在3300——3500元/平方方米，，其中中新城城公園園1號(hào)號(hào)銷售售較早早，詳詳情見(jiàn)見(jiàn)“主主要個(gè)個(gè)案對(duì)對(duì)比分分析””。?8.3本地地塊的的SWOT分析析優(yōu)勢(shì)點(diǎn)點(diǎn)分析析（STRENGTH））1、本本案建建設(shè)基基地總總面積積47180平平方米米，規(guī)規(guī)模在在戚區(qū)區(qū)屬中中等，，因此此區(qū)內(nèi)內(nèi)可以以有一一定的的景觀觀及配配套規(guī)規(guī)劃。。2、本本地塊塊緊鄰鄰常州州最大大生態(tài)態(tài)公園園———45萬(wàn)平平方米米的旈旈秀濕濕地公公園，，所以以自然然景觀觀較好好。3、項(xiàng)項(xiàng)目地地處戚戚區(qū)中中心區(qū)區(qū)，緊緊鄰戚戚區(qū)新新區(qū)府府，升升值潛潛力較較大。。4、項(xiàng)項(xiàng)目北北側(cè)臨臨東方方東路路是以以展示示現(xiàn)代代化城城市中中心區(qū)區(qū)形象象和城城市窗窗口形形象為為主要要內(nèi)容容的景景觀軸軸線，，往北北接青青洋路路，直直通滬滬寧高高速，，交通通便捷捷。?劣勢(shì)點(diǎn)點(diǎn)分析析（WEAKNESS））1、地地處戚戚區(qū)新新中心心區(qū)，，人氣氣尚未未形成成。2、周周邊的的生活活配套套與休休閑娛娛樂(lè)設(shè)設(shè)施也也建設(shè)設(shè)中，，尚待待完善善。3、項(xiàng)項(xiàng)目為為非規(guī)規(guī)則梯梯形狀狀，對(duì)對(duì)本案案的整整體規(guī)規(guī)劃有有一定定的影影響。。?機(jī)會(huì)點(diǎn)分析析（OPPORTUNITIES）1、戚區(qū)房房產(chǎn)市場(chǎng)漸漸趨成熟，，前景看好好。2、戚區(qū)中中心區(qū)的確確立與老城城區(qū)居住用用地的減少少使得本地地塊潛力巨巨大。3、戚區(qū)中中心的遷至至，以及區(qū)區(qū)域內(nèi)東方方東路的完完善必將帶帶來(lái)地塊的的升值。4、創(chuàng)新物物業(yè)引領(lǐng)戚戚區(qū)住宅新新標(biāo)準(zhǔn)。?威脅點(diǎn)分析析（THREATENS）1、周邊樓樓盤的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)。2、戚區(qū)新新城區(qū)的建建立以及老老城區(qū)的改改造對(duì)本案案的威脅。。?9.本地塊塊的產(chǎn)品定定位、規(guī)規(guī)劃建議、、

戶型配配比建議?我們對(duì)產(chǎn)品品的整體考考慮與方向向把握我們對(duì)項(xiàng)目目的定位：：1、東部最具生生活理念的的社區(qū)名宅宅；2、區(qū)域領(lǐng)導(dǎo)者者——不是是最大的項(xiàng)項(xiàng)目，是最最好的項(xiàng)目目；3、具有獨(dú)獨(dú)特的氣質(zhì)質(zhì)與形象。。我們對(duì)產(chǎn)品品建議出發(fā)發(fā)于三個(gè)原原則：1、差異性性·空間創(chuàng)創(chuàng)新、生活活創(chuàng)新；2、生態(tài)性性·森林居家、、價(jià)值名宅宅；3、實(shí)用性性·為客戶戶創(chuàng)造溢出出價(jià)值?戶型建議與與參考立面風(fēng)格建建議總平及景觀觀差異化設(shè)計(jì)計(jì)目次2?入戶南北錯(cuò)落挑挑高陽(yáng)臺(tái)A?空中庭院空中庭院B1?奇數(shù)層挑高高挑高5.6m偶數(shù)層挑高高挑高5.6m常州·城城市晶品品——BOX建筑概概念空中庭院B2?入戶花園入戶花園C1?入戶花園C2?奇數(shù)層餐廳廳挑高3.6m其他區(qū)域?qū)痈?.9m多功能和室室層高2.2m地面抬高0.7m常州·御御城———層高2.2m，13m2面面積贈(zèng)送室內(nèi)局部挑挑高·面面積贈(zèng)送送D?觀光電梯E?12345116錯(cuò)落式挑高高陽(yáng)臺(tái)、入入戶花園、、空中庭院院、落地飄飄窗F1奇數(shù)層?12345116錯(cuò)落式挑高高陽(yáng)臺(tái)、入入戶花園、、空中庭院院、落地飄飄窗F2偶數(shù)層?1233455錯(cuò)落式挑高高陽(yáng)臺(tái)、入入戶花園、、空中庭院院F3奇數(shù)層?1233455錯(cuò)落式挑高高陽(yáng)臺(tái)、入入戶花園、、空中庭院院F4偶數(shù)層?中間戶型案案例G?戶型配比H?戶型建議與與參考立面風(fēng)格建建議總平及景觀觀差異化設(shè)計(jì)計(jì)ARTDECO風(fēng)格歐洲新古典典風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格目次?“Art－Deco”，即藝術(shù)裝飾風(fēng)格，是建筑史上的一個(gè)重要的風(fēng)格流派，曾一度流行于上海二十世紀(jì)三十年代。該風(fēng)格流派強(qiáng)調(diào)建筑物的高聳、挺拔，給人以拔地而起，傲然屹立的非凡氣勢(shì)，體現(xiàn)出工業(yè)革命的技術(shù)革新所帶來(lái)的不斷克服地心引力而達(dá)到新的高度，表達(dá)出不斷超越的人文精神和力量。當(dāng)時(shí)的國(guó)際飯店、沙遜大廈、武康大樓及衡山路上的一些高級(jí)公寓就是“Art－Deco”的典型代表，成為構(gòu)成上?！叭f(wàn)國(guó)建筑博覽”的一大要素，也奠定了上海城市風(fēng)貌的又一基本特征。

如今，在新世紀(jì)的初葉，“Art－Deco”又以新的表現(xiàn)形態(tài)，新的科技手段，重又出現(xiàn)在上海的城市建設(shè)中，尤其是首次出現(xiàn)在市中心的現(xiàn)代住宅小區(qū)的開(kāi)發(fā)中。這是申城出現(xiàn)的又一體現(xiàn)上海城市歷史文脈，同時(shí)極具時(shí)代特征的新的風(fēng)格流派。Artdeco建筑風(fēng)格【介紹之一一】Artdeco是是從新古典典主義過(guò)渡渡到現(xiàn)代主主義之間的的一種藝術(shù)術(shù)風(fēng)格，誕誕生于巴黎黎，源自1925年年法國(guó)巴黎黎舉辦的現(xiàn)現(xiàn)代工業(yè)裝裝飾藝術(shù)國(guó)國(guó)際博覽會(huì)會(huì)。當(dāng)時(shí)的的語(yǔ)義為““最豪華””。Artdeco建筑藝藝術(shù)的基本本特征為：：強(qiáng)調(diào)幾何何線條、強(qiáng)強(qiáng)調(diào)對(duì)稱、、干凈利落落，建筑立立面大塊整整潔，金字字塔狀的臺(tái)臺(tái)階式構(gòu)圖圖形成強(qiáng)烈烈的視覺(jué)感感受和獨(dú)特特的韻律感感。Artdeco在上世世紀(jì)二、三三十年代曾曾風(fēng)靡紐約約、上海等等大城市。。上海堪稱稱Artdeco建筑的圣圣地之一。。最早Artdeco建筑筑可追溯到到匯豐銀行行大樓的內(nèi)內(nèi)飾，1925年諾諾曼底公寓寓更是Artdeco的的驚艷登場(chǎng)場(chǎng)。上世紀(jì)紀(jì)30年代代，上海刮刮起了一股股Artdeco風(fēng)，從國(guó)國(guó)際飯店、、福州大樓樓、上海大大廈，到國(guó)國(guó)泰影院、、百樂(lè)門、、美琪大戲戲院，以及及衡山路附附近的一些些高級(jí)公寓寓，涉及多多種功能的的建筑形態(tài)態(tài)，并成為為繼紐約之之后Artdeco風(fēng)格建建筑最多的的城市。Artdeco建建筑風(fēng)格強(qiáng)強(qiáng)調(diào)建筑物物的高聳、、挺拔，給給人以拔地地而起、傲傲然屹立的的非凡氣勢(shì)勢(shì)，體現(xiàn)出出工業(yè)革命命技術(shù)革新新所帶來(lái)的的不斷克服服地心引力力而達(dá)到新新的高度，，表達(dá)出不不斷超越的的人文精神神和力量。。通過(guò)新穎穎的造型、、艷麗奪目目的色彩以以及豪華材材料的運(yùn)用用，成為一一種摩登藝藝術(shù)的符號(hào)號(hào)。在上世紀(jì)20年代的的美國(guó)，摩摩天大樓如如雨后春筍筍般涌現(xiàn)，，并成為都都市發(fā)展的的主角。但但是夸張失失調(diào)的柱式式、笨重繁繁復(fù)的線條條在高聳的的大樓上顯顯得矯揉造造作。相反反，Artdeco適應(yīng)變變化，易于于應(yīng)用，潛潛在的巨大大象征能力力，高聳的的造型，使使紐約成為為了世界Artdeco藝藝術(shù)的中心心。胡京博博士說(shuō)，Artdeco也也被稱為裝裝飾藝術(shù)，，回紋飾曲曲線線條、、金字塔造造型等埃及及元素紛紛紛出現(xiàn)在建建筑的外立立面上，表表達(dá)了當(dāng)時(shí)時(shí)高端階層層所追求的的高貴感；；而摩登的的形體又賦賦予古老的的、貴族的的氣質(zhì)，代代表的是一一種復(fù)興的的城市精神神。這種藝藝術(shù)風(fēng)格在在美國(guó)大行行其道，并并最終發(fā)展展為20世世紀(jì)最重要要的建筑設(shè)設(shè)計(jì)力量。?！窘榻B之二二】AARTDECO風(fēng)格?ArtDeco（（裝飾藝術(shù)術(shù)）一辭起起源于一九九二五年在在法國(guó)巴黎黎舉辦的「「ExpositionInternationaledesArtsDecoratifsIndustrielsetModernes」（（現(xiàn)代工業(yè)業(yè)裝飾藝術(shù)術(shù)國(guó)際博覽覽會(huì)），指指的是兩次次大戰(zhàn)期間間，大約是是一九二○○年代至三三○年代一一種流行風(fēng)風(fēng)格。此一一風(fēng)格不僅僅反映在建建筑設(shè)計(jì)上上，同時(shí)也也影響了當(dāng)當(dāng)時(shí)美術(shù)與與應(yīng)用藝術(shù)術(shù)的設(shè)計(jì)格格調(diào)，如家家俱、雕刻刻、衣服、、珠寶與圖圖案設(shè)計(jì)等等等。ArtDeco演變自自十九世紀(jì)紀(jì)末的ArtNouveau（新藝藝術(shù)）運(yùn)動(dòng)動(dòng)，當(dāng)時(shí)的的ArtNouveau是是資產(chǎn)階級(jí)級(jí)追求感性性（如花草草動(dòng)物的形形體）與異異文化圖案案（如東方方的書(shū)法與與工藝品））的有機(jī)線線條。ArtDeco則結(jié)結(jié)合了因工工業(yè)文化所所興起的機(jī)機(jī)械美學(xué)，，以較機(jī)械械式的、幾幾何的、純純綷裝飾的的線條來(lái)表表現(xiàn)，如扇扇形輻射狀狀的太陽(yáng)光光、齒輪或或流線型線線條、對(duì)稱稱簡(jiǎn)潔的幾幾何構(gòu)圖等等等，并以以明亮且對(duì)對(duì)比的顏色色來(lái)彩繪，，例如亮麗麗的紅色、、嚇人的粉粉紅色、電電器類的藍(lán)藍(lán)色、警報(bào)報(bào)器的黃色色，到探戈戈的橘色、、及帶有金金屬味的金金色、銀白白色以及古古銅色等等等。同時(shí)，，隨著歐美美帝國(guó)資本本主義向外外擴(kuò)張，遠(yuǎn)遠(yuǎn)東、中東東、希臘、、羅馬、埃埃及與馬雅雅等古老文文化的物品品或圖騰，，也都成了了ArtDeco裝飾的素素材來(lái)源，，如埃及古古墓的陪葬葬品、非洲洲木雕、希希臘建筑的的古典柱式式等等。這這種種最早出現(xiàn)現(xiàn)在法國(guó)博博覽會(huì)臨時(shí)時(shí)展示館，，看似既傳傳統(tǒng)又創(chuàng)新新的建筑風(fēng)風(fēng)格，結(jié)合合了鋼骨與與鋼筋混凝凝土營(yíng)建技技術(shù)的發(fā)展展，讓象征征著資本主主義教堂的的摩天大樓樓成為可能能，并且于于資本主義義中心國(guó)家家的大城市市里得到了了實(shí)踐場(chǎng)域域。典型的的例子是美美國(guó)紐約曼曼哈頓的克克賴斯勒大大樓(ChryslerBuilding)與帝國(guó)大大廈(EmpireStateBuilding)，其共同同的特色是是有著豐富富的線條裝裝飾與逐層層退縮結(jié)構(gòu)構(gòu)的輪廓。。除了這些些舉世聞名名的建筑物物外，在其其它類型的的建筑物，，無(wú)論是私私人或公共共建筑、紀(jì)紀(jì)念性或地地域性，都都可以看見(jiàn)見(jiàn)ArtDeco的影響，，如方盒狀狀的公寓、、巨型的發(fā)發(fā)電廠與工工廠、流線線型且充滿滿異國(guó)色彩彩的電影院院、金字塔塔狀的教堂堂等等，都都因其寓意意式的裝飾飾或花紋狀狀的浮雕而而被稱作ArtDeco建建筑?？偪傊?，，ArtDeco的裝飾有有下列幾個(gè)個(gè)主要的特特征：1.放射射狀的太陽(yáng)陽(yáng)光與噴泉泉形式：象象征了新時(shí)時(shí)代的黎明明曙光。2.摩摩天大樓退退縮輪廓的的線條：二二十世紀(jì)的的象征物。。

3.速度、力力量與飛行行的象征物物：交通運(yùn)運(yùn)輸上的新新發(fā)展。4.幾幾何圖形：：象征了機(jī)機(jī)械與科技技解決了我我們的問(wèn)題題。5.新女人人的形體：：透露了女女人贏得了了社會(huì)上的的自由權(quán)利利。6.打破常常規(guī)的形式式：取材自自爵士、短短裙與短發(fā)發(fā)、震憾的的舞蹈等等等。7.古老文文化的形式式：對(duì)埃及及與中美洲洲等古老文文明的想象象。8.明亮對(duì)對(duì)比的色彩彩【介紹之三】】AARTDECO風(fēng)格?大連·東方圣圣荷西AARTDECO風(fēng)格?杭州·梧桐公公寓AARTDECO風(fēng)格?杭州·梧桐公公寓AARTDECO風(fēng)格?杭州·梧桐公公寓AARTDECO風(fēng)格?上?！ば靺R御御苑AARTDECO風(fēng)格?南京·光明城城市B簡(jiǎn)歐風(fēng)格?B簡(jiǎn)歐風(fēng)格南京·光明城城市?南京·中央花花園C現(xiàn)代風(fēng)格?南京·中央花花園C現(xiàn)代風(fēng)格?南京·中央花花園C現(xiàn)代風(fēng)格?戶型建議與參參考立面風(fēng)格建議議總平及景觀差異化設(shè)計(jì)目次?分區(qū)景觀組團(tuán)團(tuán)、坡地小區(qū)內(nèi)所有景景觀，根據(jù)分分區(qū)功能的不不同，分別以以不同的主題題設(shè)計(jì)景點(diǎn)，，例如：中央央廣場(chǎng)、廊橋橋、滿庭芳、、花團(tuán)錦簇。。?坡地，又稱斜斜坡面、坡地地面。坡地設(shè)設(shè)計(jì)，顯山露露水，依山就就勢(shì)，錯(cuò)落有有致，相對(duì)于于平地來(lái)做設(shè)設(shè)計(jì)更加理想想，建筑體依依山體而建，，坡地有高差差，戶戶有景景，加之自然然植被與園林林小品，增強(qiáng)強(qiáng)小區(qū)景觀的的層次感與美美感。?架空層設(shè)計(jì)架空層是指在在樓宇建筑的的底層或中部部設(shè)置的、由由承重框架組組成、沒(méi)有圍圍合墻體的樓樓層，是主要要供停車、業(yè)業(yè)主健身、休休閑、娛樂(lè)等等非經(jīng)營(yíng)性使使用的公共空空間。在其中中設(shè)置水吧、、健身房、兒兒童游樂(lè)場(chǎng)等等休閑配套設(shè)設(shè)施，并稱之之為“泛會(huì)所所”。?地下生態(tài)車庫(kù)庫(kù)?戶型建議與參參考立面風(fēng)格建議議總平及景觀差異化設(shè)計(jì)目次?差異化設(shè)計(jì)及及產(chǎn)品亮點(diǎn)設(shè)設(shè)計(jì)■□觀光電梯、六六米挑高入戶戶大堂■□入戶花園、空空中庭院、挑挑高陽(yáng)臺(tái)———?jiǎng)?chuàng)新戶型■□主題景觀設(shè)計(jì)計(jì)■□ARTDECO建筑風(fēng)格格■□新風(fēng)系統(tǒng)、室室內(nèi)空氣加濕濕系統(tǒng)■□森林居家、純純氧社區(qū)、價(jià)價(jià)值名宅■□·一樓架空，與與地下車庫(kù)層層形成垂直局局部挑高空間間，打造生態(tài)態(tài)型車庫(kù)建筑與景觀?10.本案案的企企劃思思路與與方向向?10.1周周邊個(gè)個(gè)案促促銷活活動(dòng)與與手段段參考考豪豪景園園城樓樓盤□2007年年8月月豪景景園城城奠基基儀式式□2007年年8月月15日豪豪景園園城中中秋節(jié)節(jié)客戶戶煙臺(tái)臺(tái)行活活動(dòng)□2007年年9月月豪景景園城城“日日進(jìn)百百金””購(gòu)卡卡活動(dòng)動(dòng)（開(kāi)開(kāi)盤前前購(gòu)卡卡，總總價(jià)優(yōu)優(yōu)惠：：100元元×距距離開(kāi)開(kāi)盤的的天數(shù)數(shù)）□2007年年10月27日日豪景景園城城“濕濕地公公園浪浪漫漫之約約”婚婚紗攝攝影活活動(dòng)新新城公公園壹壹號(hào)樓樓盤□2007年年1月月6日日新城城公園園壹號(hào)號(hào)首屆屆新城城杯書(shū)書(shū)畫(huà)大大獎(jiǎng)賽賽頒獎(jiǎng)獎(jiǎng)及精精品展展活動(dòng)動(dòng)□2007年年8月月3日日新城城公園園壹號(hào)號(hào)新城城愛(ài)心心接力力棒活活動(dòng)□2007年年6月月23日新新城公公園壹壹號(hào)··墅園園生態(tài)態(tài)宜居居產(chǎn)品品推介介會(huì)□2007年年8月月新城城公園園壹號(hào)號(hào)·豐豐田買買房購(gòu)購(gòu)車優(yōu)優(yōu)惠活活動(dòng)加加州楓楓景樓樓盤□2007年年9月月加州州楓景景饋贈(zèng)贈(zèng)購(gòu)房房客戶戶電影影票活活動(dòng)?10.2本本案的的企劃劃思路路□思路路導(dǎo)入入第一一步：主題思思考在“公公園主主題””樓盤盤（新新城公公園壹壹號(hào)-濕地公公園第第一人人居城城）、““生活活概念念主題題”樓樓盤（（加州州楓景景-加州生生活創(chuàng)創(chuàng)意家家）、““地段段公園園生活活概念念三主主題結(jié)結(jié)合””樓盤盤（園園城豪豪景-東方方大道道旁幸幸福公公園城城）相相繼推推出的的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，，結(jié)合合本案案特殊殊的區(qū)區(qū)域位位置，，本案案需另另辟蹊蹊徑，，深入入挖掘掘項(xiàng)目目賣點(diǎn)點(diǎn)，作作進(jìn)一一步的的企劃劃分析析。?□思路路導(dǎo)入入第二二步：：產(chǎn)品創(chuàng)創(chuàng)新結(jié)結(jié)合產(chǎn)產(chǎn)品要要求，，挖掘掘項(xiàng)目目主賣賣點(diǎn)在公園園賣點(diǎn)點(diǎn)上，，本案案不比比新城城公園園壹號(hào)號(hào)；銷銷售時(shí)時(shí)機(jī)上上，本本案不不比園園城豪豪景與與加州州楓景景樓盤盤，因因此，，結(jié)合本本案的的產(chǎn)品品創(chuàng)新新成果果，考考慮到到本案案特殊殊的客客源層層，營(yíng)營(yíng)造與與眾不不同的的生活活方式式是本本案的的最好好思路路。?天成機(jī)機(jī)構(gòu)營(yíng)銷觀觀：策策略營(yíng)營(yíng)銷+活動(dòng)動(dòng)營(yíng)銷銷+文文本營(yíng)營(yíng)銷三三大引引擎。。?主題生生活價(jià)價(jià)值構(gòu)構(gòu)想?新城··新貴貴·新新主張張新生活活由恒恒盛地地產(chǎn)傾傾情締締造新生活活在于于超越越現(xiàn)有有的居居住標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（精神神緣起起/品品牌宣宣導(dǎo)））（消費(fèi)費(fèi)利益益/產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)價(jià)值鏈鏈）本案定定位方方向初初判1?想放松松？想想運(yùn)動(dòng)動(dòng)？想一個(gè)個(gè)人靜靜靜看看書(shū)？？想呼朋朋喚友友開(kāi)PARTY？在滿意意中固固定下下來(lái)，，成為為習(xí)慣慣，有時(shí)簡(jiǎn)簡(jiǎn)樸，，有時(shí)時(shí)奢華華，這成為為都市精精英的傳統(tǒng)統(tǒng)，傳統(tǒng)，，總是是簡(jiǎn)單單，而而堅(jiān)定定的。。文案風(fēng)風(fēng)格>>?本案定定位方方向初初判2價(jià)格趨趨勢(shì)目前本本區(qū)塊塊最優(yōu)優(yōu)勢(shì)去去化價(jià)價(jià)格為為：3300-3450元/平方方米考慮建建筑開(kāi)開(kāi)發(fā)周周期一一年后后，屆屆時(shí)價(jià)價(jià)格空空間為為：3700-4200元/平方方米?神圣的工作在在每個(gè)人的日日常事務(wù)里，，理想的前途途在于一點(diǎn)一一滴做起。創(chuàng)造性模仿不不是人云亦云云，而是超越越和再創(chuàng)造。。逆境給給人寶寶貴的的磨練練機(jī)會(huì)會(huì)。只只有經(jīng)經(jīng)得起起環(huán)境境考驗(yàn)驗(yàn)的人人，才才能算算是真真正的的強(qiáng)者者。22:4422:4422:44:2922:44:29所謂天天才，，只不不過(guò)是是把別別人喝喝咖啡啡的功功夫都都用在在工作作上了了。強(qiáng)烈的的欲望望也是是非常常重要要的。。人需需要有有強(qiáng)大大的動(dòng)動(dòng)力才才能在在好的的職業(yè)業(yè)中獲獲得成成功。。你必必須在在心中中有非非分之之想，，你必必須盡盡力抓抓住那那個(gè)機(jī)機(jī)會(huì)。?；茧y可可以試試驗(yàn)一一個(gè)人人的品品格，，非常常的境境遇方方才可可以顯顯出非非常的的氣節(jié)節(jié);風(fēng)平浪浪靜的的海面面，所所有的的船只只都可可以并并驅(qū)競(jìng)競(jìng)勝。。命運(yùn)運(yùn)的鐵鐵拳擊擊中要要害的的時(shí)候候，只只有大大勇大大智的的人才才能夠夠處之之泰然然。不放過(guò)任何何細(xì)節(jié)。1月-231月-231月-231月-23惟一持久的的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)勢(shì)，就是比比你的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)對(duì)手學(xué)習(xí)習(xí)得更快的的能力。把你的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)對(duì)手視為為對(duì)手而非非敵人，將將會(huì)更有益益。一旦做出決決定就不要要拖延。任任何事情想想到就去做做!立即行動(dòng)!如果通用公公司不能在在某一個(gè)領(lǐng)領(lǐng)域坐到第第一或者第第二把交椅椅，通用公公司就會(huì)把把它在這個(gè)個(gè)領(lǐng)域的生生意買掉或或退出這個(gè)個(gè)領(lǐng)域。我的宗旨一一向是逐步步穩(wěn)健發(fā)展展，既不要要靠聳人聽(tīng)聽(tīng)聞的利潤(rùn)潤(rùn)，也不要要在市場(chǎng)不不景氣時(shí)，，突然有資資金周轉(zhuǎn)不不靈的威脅脅。05-1月月-2322:44:29在艱難時(shí)期期，企業(yè)要要想獲得生生存下去的的機(jī)會(huì)，唯唯一的辦法法就是保持持一種始終終面向外界界的姿態(tài)。。若想長(zhǎng)期期生存，僅僅有的途徑徑就是要使使人人竭盡盡全力，千千方百計(jì)讓讓下一代產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)入用用戶家中。。時(shí)間是一個(gè)個(gè)偉大的作作者，它會(huì)會(huì)給每個(gè)人人寫(xiě)出完美美的結(jié)局來(lái)來(lái)。自始自終把把人放在第第一位，尊尊重員工是是成功的關(guān)關(guān)鍵。讓流程說(shuō)話，，流程是將說(shuō)說(shuō)轉(zhuǎn)化為做的的惟一出路。。1月-231月-2322:44:29在一個(gè)崇高的的目的支持下下，不停地工工作，即使慢慢，也一定會(huì)會(huì)獲得成功。。微軟離破產(chǎn)永永遠(yuǎn)只有18個(gè)月。堅(jiān)持是一種智智慧，固執(zhí)是是一種死板。。1月-231月-23命運(yùn)是一件很很不可思議的的東西。雖人人各有志，但但往往在實(shí)現(xiàn)現(xiàn)理想時(shí)，會(huì)會(huì)遭遇到許多多困難，反而而會(huì)使自己走走向與志趣相相反的路，而而一舉成功。。一個(gè)管理者如如果不了解其其下屬的工作作，那他就無(wú)無(wú)法有效地管管理他們。人們所所認(rèn)識(shí)識(shí)到的的是成成功者者往往往經(jīng)歷歷了更更多的的失敗敗，只只是他他們從從失敗敗中站站起來(lái)來(lái)并繼繼續(xù)向向前。。22:44:2922:441月-23等待。。我將將要在在這三三塊基基石上上建立立我成成功的的金字字塔。。千方百百計(jì)請(qǐng)請(qǐng)一個(gè)個(gè)高招招的專專家醫(yī)醫(yī)生，，還不不如請(qǐng)請(qǐng)一個(gè)個(gè)隨叫叫隨到到且價(jià)價(jià)格便便宜的的江湖湖郎中中。是員工工養(yǎng)活活了公公司。。2023/1/522:44能用他他人智智慧去去完成成自己己工作作的人人是偉偉大的的。不滿足足讓客客戶滿滿意，，要追追求讓讓客戶戶感動(dòng)動(dòng)，創(chuàng)創(chuàng)造客客戶終終身價(jià)價(jià)值。。新經(jīng)濟(jì)濟(jì)時(shí)代代，不不是大大魚(yú)吃吃小魚(yú)魚(yú)，而而是快快魚(yú)吃吃慢魚(yú)魚(yú)。路是腳踏踏出來(lái)的的，歷史史是人寫(xiě)寫(xiě)出來(lái)的的。人的的每一步步行動(dòng)都都在書(shū)寫(xiě)寫(xiě)自己的的歷史。。05一一月202310:44下下午1月-23差錯(cuò)發(fā)生生在細(xì)節(jié)節(jié)，成功功取決于于系統(tǒng)。。速度就是是一切，，它是競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)不可可或缺的的因素。。管得少，就是是管得好。05一月2023命運(yùn)本來(lái)就不不公平所以我我要改變命運(yùn)運(yùn)。投機(jī)取巧的人人。10:44:29下午午22:44:29質(zhì)量是維護(hù)顧顧客忠誠(chéng)的最最好保證。最好好的的CEO是構(gòu)構(gòu)建建他他們們的的團(tuán)團(tuán)隊(duì)隊(duì)來(lái)來(lái)達(dá)達(dá)成成夢(mèng)夢(mèng)想想，，即即便便是是邁邁克克爾爾·喬丹丹也也需需要要隊(duì)隊(duì)友友來(lái)來(lái)一一起起打打比比賽賽。。2023/1/522:441月月-23在這這個(gè)個(gè)世世界界上上，，沒(méi)沒(méi)有有人人能能使使你你倒倒下下。。如如果果你你自自己己的的信信念念還還站站立立的的話話。。一個(gè)個(gè)人人要要發(fā)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)卓卓有有成成效效的的真真理理，，需需要要千千百百萬(wàn)萬(wàn)